OG<ii:TTO: con\'t'nzione la "ct'.I.

I'II/t' d,l diril/o di SIIJh'l'/cie o/111111<11,

Jh'l' lo reci/i;::.,citme del parclie),!xio Jh'rlinell::.iole dt'II!JIIlillo/o l'iu::.::.u l t'tll/t:r,iu. oi
sell.li dell' ari. !J. comma -JO. dd/a L :-1 11/tll'::.o /VS<) 11. l:::: ... as-;cgllaiP 1.'!111
del Consiglio Com una h: n. R5 del l L :!!Hl) alla ( ,,Jcbralhl "u.:i .. t
Edilizia:
TRA
l) Comune di Napoli (cod.fisc. 80014890638). in persona dell' arch. (iu..;eppc Pulii.
nato a[i;t!lliili}il 18/3/1951. nella qualit di dirigente ad iuterim del Stn 1ti1' Si:-;tl'llla /: '
delle lnfastrutturc di Trasporto. delle Opere Pubbliche a Rete c dci Pan . .:hc):!.g.
abilitato alla stipula dci contratti il Comune di Napoli ai sensi dell' art. 107.
comma 3''. del D.Lgs. 18 agosto 2000 n. 2(,7. dell' art. 48 dl'llo Statut(l
nonch dell' art. IO del Regolamento Comunak pcr la disciplina dci i.'(llllratli.
domiiliato per la carka presso la sede lkl l'omun in

piatta
Munkipio. Palazzo San Giacomo:
Vincenm Romaniello n. 13. P.IVA 075SXXIO(,_> l. rappn.:s ... dal dt>tl. Rai'Lt:k
Mariniello. nato a Napoli il 1217:1947. ndla qualit di amministraturi. unict.
nominah1 con atto del 2913/20 l O per la durata di trl' ann. Ctlllle da dchara/i<llll'
so'ilituti\a. risctllllrata agli atti dal Si.'l'\it.o Sish:ma dclk di ll<tSf'tl'h\.
delle imprese.
I'Ri.I\1LSS< >
-..:Ili.' ill'omune di Nap1lli. i.:tlll delihcnuin .. di 11. _,l O del 17.1 i .l
1
1
1
1S. 1!:1
adottato il Programma l !rhan:1 di leggt' :::'-Ul3.llJ!N 11. l :::'2:
'
- che la Regiolll: ( ampania. con tkliherazil'lll' di ( iunta n. 7 del l (1ll .1
1
)9
1
1. h<l
approvato il Programma l :rballtl
'

... .....,.,.,..
-che il C11mune di Napoli. con dl.'lihcralillnc della (iunta Comunale 11. l..tX del 20
gennaio 2()(){) ha appro\ ato i f han do per f' assegnazione del d irittll di SllfK'rJieil' SII
aree pubblit:he o nel loro soth1suol,1 pl'r la rcalizzazionl' di pardJl'ggi pc11incnziali
t:d. stanziati t: stanziati integrati- di cui alla Ll'ggc mart.P I9X9 n. 12:::':
- t:ht: il Comune di Napdi. con deliberazione del Con-;iglio Comunale n. X) dd 22
novembre 2005 ha indi' iduato nella Celebrano Cooperati\ a l:dili1ia il -;pggetto a cui
concedere l'area denominata "Piazza Leonardo.. in d i ritto di supcrfit:ic per la
realizzazione del parcheggio pcrtinen1.iale interruto di piaZI.a Leonardo:
-che il progetto dc1initi\o. depositato presso il Servizi11. dopo a\er ottt:nulo parcrl'.
favorevolt: in seno alla confen:nza dci n izi. stato apprm ato da l Sindaco di
Napoli. commissario tito legato ex OJ>( 'M n. 3566/2007. Ctlll Dccrct'1 (
n. 254 del 31.12.2009 che si alkga al presente atto (Allegalo 1):
- che con Dct:reto 11. l 00 1kl ."W.6.20 l O. t:hc si allega al presente atto
(Allegato]). il Sindaw di commissario delegato c\: OJ>Uv1 n. 3:'MJ/2007. ha
a-;slntito la \ariante al progetto delinit i\ o del parcheggio:
- il Cessionario. in data 7.2.20 Il. ha al ( ,lllllllll' di
dkhiarazionc del progettista. defll1sitata pressn il Sen i1.io Sisk'lllll tklk
di Traspor1o c Part:heggi. cun cui si allesta la insus-;isten.ta di nwtl\ i psiati\ 1 ad
ottenere gli ulteriori nulla-nsta ed mrtnrizz.uioni nen.:s\ari alla rcali11aziorw
dell'opera in confnnitit al progettn dcfinitin1 alkgatn.
- che i l Cessionario. in data 7 .20 l l. ha presentato a l (', llllllllc d i l\,iap,.f i lll'rizi<t
giurata di un proprin ahilitatn. integrata da 1\JtografcL
sull\l stato di degli c manut:tlli nl'll"amhito di
influenza delle opere da rcalizzan::
- d1e l:on deliberazione di Ciunta n. -U del 30.1 . .20 13 l'Amministrazione ha adllllat-
-
per l' intcn cnto in oggetto. il modello di com enzionc per la ce.\.\ ione dd dirillo di
superfcie su area col/lllllale". gi apprmato ddibcruinni di (iunta
n . .2455/.200-t c n. 4357/.2005:
- d1c il Comune di Napoli c la Celebrano Cooperat\a hlilizia l:llll la
del presente atto intendm10 regolare l..:lmdizioni c rapporti incn:nti la ... '" ... sJollll'
diritto di su perfide. le modalit cd i tempi per l" dci la\ ori. i
pnn\edimcnti e le sanzioni da al (\ssionario 111 esito ad cuntuali
inadempienze:
- che i l dimensionamento dcii" opera stabil itn nell" ambito del progetto delinit i \O:
- hc il piano economico finanziario per la rcalizzazinnc ddl" nplra. che scppur non
allegato f(mlla pat1c integrante del presente acwrdo. depositato pn:sso i l Se n i zio
Sistema delle Infrastrutture di Trasporto c
lalliO preme.'i.\o, .\i comie11e e .\i Mipula qmmto .\e;:ue.
Articolo l. (Premesse J
l. Le pa11i concordano sul contenuto dell' ankposta che costituisce pat1e
integrante c sostanziale della presente conn:nzionc.
Articolo 2. fOgge/lo della co/1\'l'll:iolk')
l. La presente comenzio'nc ha per oggetto la cessione. ai sensi
1
)55 dd
Ci\ilc. in fa\ ore della Cclchratlll Soc. Cooperati\ a Edilit.ia. (kl diritto di
superficie su Il" arca di propriet comunale. t:tllll: in d i\ iduata sulla pian i 1111...'1 ria
allegata al presente atto di cui costituisce integranh.: c snstan7ialc Ul/,goto 3).
della superficie complessiva di mq. 2.197.R8. allibrata al N (.r. di Napoli sul h1glill
n. 131. Particella n. 731. iJcalt//.ata 111 Piaua l.o.:onardo. alk tutte
per i suoi a\cnti cau.a. -.
1
La cesstonc del dirillll di .-.upLrfilie a\\ 1cnc al fine della lkl
parcheggio pcrtinenzialc di cui al prngcttu ddinitiHJ redatto c ddla sua utili.t./.azinnc
per la durata prc\ ista dall"articolu 3 da pa11c di -;oggetti titulari di immobili ri.::.u.knti
in un raggio massimo di cinquecento metri dal a lki quali i
singoli posti e/o box auto sono destinati.
3. Per consentirne l"utilizzazione. il Cessionario. rcaliz1.ato il parchcggill. prm \cder
al trasferimento del diritto di supcrlicic sui singoli posti cio Oll:\ autn. c dci rclati\ i c
proporzionali diritti sulle parti comuni ai soggetti proprietari degli immobili di cui al
comma 2. secondo k: modalit pn:\iste dall"articoll' l. rispethl lklla
ripartizione: almeno il 70'% (settanta per cento) ai titolari di unit immobiliari
destinate ad abitazione. mentre il restante (trenta per cento) potr L'sscn:
trasferito ancht.' ai titolari di unit immobiliari dcstinak ad thtl di\cr ... o (studi
professionali. negllZi 1: ad ngni immooik potn'l essere assegnato un ptlsto. un ultcnorL'
posto potr essere assegnato per ogni cenh1 metri quadrati di utik
eccedenti i primi m.:tri quadrati dello stl'ssl' imnwhik.
Articolo 3. (/Jurata d('/ diritto di .\1/J>l'l"/li<J
l. Il diritto di supcrlcic di cui al atto \ ccdutP la durata d1 90
(novanta) anni decorrenti dalla data di consegna dell"arca ai SL'nsi 5.
2. Alla data di scadl.!nza dd diritto di superfici!! il Comune di Napl1li di\CJT dc jurc
proprietario di tutti gli impianti c le opere. lissi o mobili. rcaliuati 111
presente atto. nonchc di tutte le attre1.1.aturc. macchinari. c pct1inenZI..' L'
quant'altro costruito cd installato dal Ccssinnaril' c dai SU\ li a\ enti causa in
l ,..,
-t-'
......
,., ..
\
sta del soprassuolo che dd sottosuPiu dell'arca nggt:ttP della
.f \
com ent:ionc senza d i ritto per la contropark' ad a k un clltTi -;pclt i\ o. (Jualora a t a lv
/:/
. 'l
data r Amministrazione comunale dcdda di non asstlllKTe dircttamenk' la gl.:'st i P ne
del parcheggill. i cessionari a\Tanno dirithl alla una nuu\ a cessione. da
esercitarsi con deliberazione del condominio apprO\ ala con la mag.gillrant.a lki dul
terzi.
3. Nel caso di totale perimento del manuli11to. st applil.:atw le disposizioni di cut
alt" articolo 15. comma 7.
Articolo -l (('ara/l eristiche t! elle Of)('rt')
l. Le opere che dovranno essere costruite nell'amhito dell'arca oggl'lto della prcwntc
comcnzionc sono finalizzate alla rcalizzat.ione di complessi\ i 11. l-l box-auto p1u
n. 6 staiti liheri c dovranno essere destinati csclusi\anH:nte agli ust prc\ isti nd
progetto definitivo redatto. m conformit al progetto e-;ecuti\l) c al pernK'SSl) di
costruire.
2. E\entuali modifiche rispetto al progetto ddinitiYo potrantw essere introdotte dal
Cessionario solo per dimostrate esigenze progcttuali o su espressa richiesta
dcii'Amm inistrazione comunale c dovranno p re\ enti\ a mente appro\ a
dali" AmministrazillllC comunale stessi! con le fnrme richilstt: dalle
disposizioni in riferimento alle caratteristiche delle \'arilllioni inttlldottc.
3. Le moditichc di tipo non sostanziale potranno essere appnl\ate con pro\\cdimc11ti
dirigenziali. Si intendono modifiche non sostanziali qudlc che non comportaiHl:
a) la modifica della tipologia di parcamcntn:
h) \ ariazion i del numero dci posti e/o bn:x auto:
c) il superamcnto del perimetro massimo dell'arca ceduta:
d) il supcramento del volume massimo assentitu per la realiaat.iune dell'impianto:
c) \anaL.JOnl 111 Prdin.: alla o alla colloca/iniJL' Lkl k rampL' sulla
\ iabilit pubbliLa.
4. Le c\cntuali modifiche che 'il dmL"sscm rendere IH .. lk'r l' psscnan;.a di
_-
d i spos izion i nonna! i\ c sue ccss i \ili Il C n te i n !t: n cnut c sa ra 111111 i n twdllll c da l
Cessionario senza che questi abbia nulla a prctemkrc se non la n cntuak revisionL
del piano
Articolo 5. r l'rogl'lflt=ione l'\t'clltilll)
l. La progettazione escL:uti\ a sar dal Cessionario. conltmnemL'IIIL' al h:
prescrizioni conllnute nel progetto ddinitivo allegato. entro sessanta gwn11
decorrenti dalla data di della con\ enme.
2. Il Cessionario. in sede di progettat:inlll: esecutiYa. 0 tenuh1 ad ossen an: tutk le
disposizioni di legge c di n:golamenti che disciplinano la costn1t:ionc di impianti
pubblici. compn:si quelli inten cnuti all" appm\ azione del progetto
definitivo.
3. Il progetto esecutivo 0 apprm ato dal Servizio competente in materia di pare heggi.
Articolo o. r/'erml'sso di ('ostruirei
l. All"apprma;.ione del progetto est'cutiYu l" Amministrazitlnc comunak rilascia
altres il permesso di costruire. che csenh: dal re lati\ n Clllltrihutn m sensi
dell'articolo 17 del Decreto del Pn:sidcntc della Repubblica 6 giugno 200 l. n. 380
(Testo unico delle disposizioni legislatin: c regolamentari inmakria edilitia).
Artito/o -. (( 'oll.h'.\!.110 de//'orec/1
l. Il Comune prm\eder alla lynscgna dcll"arca entro sessanta giPrni dalla dat;t di
approvazione del progetto csecuti\ o.
2. Prima della consegna. il Cessionario potrit d1iedere al Sen izio tecniCll comunak
competente l" autoriu.at.illlle all" esecu.t.iolll.' d i ed i n i archlnlogichc
prdiminari sull"arca oggetto dcll"intern:ntn. Tali sondaggi indagini saranno
effettuati dal Cessionario sotto la sua completa responsabilit cd a
onere di concerto con gli Enti gestori dci sotto-servizi. con il Servizio tecnico
comunale e con la Soprintendenza competente e nel rispdto delle indicazioni c
direttive di questi ultimi.
3. La consegna dell'arca sar oggetto di apposito 'erba le. redatto. p re\ i a 'cri fica
dello stato di consistenza. in contraddittorio tra gli llftici interessati (competenti rn
materia di: parcheggi. patrimonio. parchi e giardini. strade. traftico e viabilit nonch
il Servizio tecnico municipale competente) c il Cessionario.
Articolo 8. ( Esl!clt=ionl! l! programma di! i /mori. l'eualiJ
l. Ottenute tutte le necessarie autorizzazioni. il Cessionario dm r iniziare i ''"ori
entro sessanta giorni dalla consegna dell'area. dandone comunicazione al Servizio
competente 111 materia di parcheggi e al Servizio competente in mall:ria di edilizia
privata. fatta salva la facolt per l'Amministrazione comunale di disporre
diversamente per sopraggiunti motivi di pubhlka utilit.
2. l lavori relativi ai sotto-servizi (spostamento provvisorio c riallocazionc deliniti\a)
potranno essere attivati solo dopo le necessarie intese con gli Enti gestori dei Slitto-
scn it.i stessi c con il Scrvit:io Tecnico !\lunicipalc competente. da intraprcndcrsi
direttamente da pm1c del Ccssilmario cd a suo esclusi\ n c completo onere.
3. l lavori dO\ ranno essere eseguiti cd ultimati. iv i comprese le opere di sistemazione
del Sl'prassuolo e di arredo urbano. entro i termini fissati programma la\ori che
costituisce parte integrante del progetto definiti\ o.
-l. 1:' nella dell'Amministrazione comunale c\cnttrali difli:rimt..'nti
ai termini sopra indicati per cau-:c di ti11za maggiore c JWr dirticnlt imprt..'\ istc 111111
imputabili :11 t 'cs..;ionarill. La di difkrimcnln. dchitanwnh. moti\ ala. do\ ra
-

l
essere avanzata per iscritto al Servizi1l cllmpctente in materia di pan:hcggi almeno
cinque giorni prima della scadenza del relativo termine.
S. In caso di ritardo per l'inizio dci hl\ori. imputabile a colpe od omissioni del
Cessionario. il Servizio competente in materia di parcheggi applicher una penale
giornaliera pari allo (unu per diecimila) del costo di costruzinne dclk opere
desumi bi le dal computo metricu est ima t i Vll. cnn decorren t.a da l treni un es imo giorno
dalla data di consegna del!" area. a\ alere garanzia di cui alra11icnlo 16. comma
4. Nel caso in cui il ritardo per !"inizio dei lavori si protragga per oltre sessanta giorni
dalla data di consegna dell"area. l'Amministrazione cumunale. previa diffida ad
iniziare i la\ ori entro un termine non -.;uperiore a trenta giorni, : nella piena facolt di
aV\ alersi della clausota risolutiva di cui all"articoltl 11. acquisendo il pieno cd
incondizionato diritto ad incamerare a titolo d i pena le i l 50% (cinquanta per cento)
della cauzione di cui all"articolo 16. comma l. la propriet del progetto
asscntito. senza che ci costituisca per il Cessionario titolo per an:re a
pretendere.
6. In caso di ritardo. rispetto ai tempi pn:visti dal crono-programma per l" esecuzione
delle diverse dei lavori. imputabile a colpe Pd omissioni del ( essionario. il
competente in materia di parcheggi applicher una penale giornaliera pari
allo 0.011,, (11110 per diecimila) di CtlSirll/IOilC delle Ppere desumibile dal
computo metrico estimativo. con dccnrrcn/a dal trentunesimo giomo di ritardo. a
\alere sulla garanz1a di cui all'articolo 16. comma -l. Nel caso in cu1 il ritardo s1
protragga per nltre sessanta g1urn1 l'Amministrazinne con111nale. pn:\ 1a di l'fida ad
entro un termine 1wn a trenta giorni. nella piena till:llltit di
a\\ alersi della clausola ristlluti\ a di Ull 21. il p1t:llll 1..'d
incondizit'nato dirittP ad incalllLTarc a tl1''1u di PL'P:lk il 'ili'',, per cclliP)
.\
della cauzrnnc di CIII alrar1icolo 16. comma l. nonLh la prl1pril"l Lkl progl"fto
assentito c delle opere gi realizzate. serl/a d1c CILl costituisca per il ( \ssionarin
titnlo per avere alcunch a pretendere.
7. L "ult imazinnl' dci lavori don <i risultare da apposita ceri i ficazillrH: che. n:datta da l
Din:tton: dei Lnori nelle t(Jnne di rito. dm r essen: trasmessa al Scn itill
compcll:nll' in materia di parcheggi c al Sen itio competente in materia di edilizia
pri\ ata.
8. Entro venti giorni dalla data di ultimazionc dci la\ ori il CessiL1nario dm r
pn)\'vcdere ad espletare a proprio esclusivo onere c spesa tutto quanto neccssarill ai
tini dcll"agihilit e della messa in esercizio sia dell"impianto dll delle opLrc di
sistemazione sul soprassuolo dc Il" area.
9. Per ogni giorno di ritardo rispetto al termine previsto per J"ultimazionL' dci la\llli.
imputahilc a colpe od omissioni del Cessionario. il Seni zio compl'lente in materia di
parcheggi applicher una pcnak giornaliera pari allo 0.02,o (dUL' per diLeimila) Lkl
costo complessivo di costnizionc dcsumihik dal computo ml'lrico o. <l
sulla garanzia di cui all"ar1icolo 16. wmma -l. Nel ca..;o in cui il ritardo si
pn,trag.g.a per oltre sessanta giorni. l" Amministrazione CL)IJHIIJak. pre\ ia diflida ad
adempierL' entru un termine non superiore ai trenta gilHni. nLIIa litcPit:"t di
analersi della clausola risolutiva di cui all"ar1iwh1 21 e di incamerare l'intlra
l
cauzione di cui all"ar1icolo 16. comma l. senza che ci per il
titolo per a\ere a pretendere.
l O. Resta conwnque ferma la facolt per I'Amministrat.illnl' di a\ antarL
ulteriori rivalse per e\entuali di\ersi danni in ordine al rwtnutto rispettu dei ll'nnini
p re\ ist i.
Arlicolo 9. (/11/fll"t'sa e.\L'Clllrice e clire/lore clei fa,oriJ
l. Per la realiu.azio1K delle opere. il ( si :1\ 'an di un.t P piit
appaltatrici. che siano in rqwla cun la lllll'lnati\ a antimalla 'i gente cd ahhiaiH' i
requisiti generali c di qualillcazionc indicati nel D.Lgs. aprile :::oo6 IL 163 c nel
D.P.R. 5 ottohn. 20 l O n. 207. Ogni atldamento da parte del sPggettP
ai"Protocollo di Legalit in mall'ria di Appalti ... stipulato in data l e n:cL'pihl
dal Comune di Napoli con Deliberazione di (iunta cunHIIlale n. J:::o::: ,kl ); l O :::oo7.
Il Ccssiunario si imp1.gna a cumunicarc al Sen izio compeiL'niL' in materia di
parcheggi. prnna {h: li' inizio dci la\ mi. il nome c la ragiPile sucialc dell'impresa
appaltatrice e. successivamente. le eventuali \ ariaziun i che dm essero intcn c n ire
nonch a trasmettere. su richiesta dello stesso Seni zio. la d, lcumcnta/itllll.'
comprovante i n:quisiti pn:\ isti.
2. Per la di.rl!zione dei la\ori il Cessionario s1 a\varr di uno 11 pi pnllt:ssitllllsti
abilitati. laureati in architettura o ingegneria. C\llllltnicandone il no1ninati\ ll al
Sen izio competente in materia di parcheggi.
Art t n/o l IJ. ( li'affico l'l' olar, t' flt'donale J
l. L Amministruiune C\llllllllalc si risen a la facolt di adottare k pi idonee
per disciplinare il trafllcp \ eicolare e pedonale sia in 1:1se di costrutiPlll' clh: in fast:
di cscrciziu del parche11gio. A tak scop<l. i la'''ri di sc;l\ o e di costn11iunl delk
-
strutture duHanno pmgrammati c_ realiuati con modalitil tali da il
p1u possibile la tluidit dd trartlco. concordate prl'\cnti\alllL'IllL' ulll
l'Amministrazione conn1nak tramite il Scn izio compctcnk in materia di jMrcheggi.
'1 Durante i l corso de i la\ ori i l Ccssionariu do\ r gara n t ire il perfetto
funzionamento dei sotto-sen izi. il sicuro accessn ai c l'an icinamento dci
mezzi di soccorso.
3. Le spese rclati\c agli e\entuali lm uri di segnaletica o CPilllllllJlle per
l() 7
garantire la fluidit del tranico \cicolarL' L' pcdonak snnu a l'aricu dd Ccs-.<lllariP ai
sensi dcll"articolo 13.
Articolo l/. rRiti'0\'(1/J/('1/ti tii'CiieologiciJ
l. ()ualora. nel corso dci la\ori dmcsscro \cnirc alla lucL' reperti ardlL'<llogici. il
Cessionario obbligato a snspcndcrc l:n ori stessi. dandnnL immediata
comun icazionc alla SoprintcndcnLa. eu i cnmpctc l'ind ica/<llle d L i pro\ \cd i meni i da
assunH:rc. al Servizio competente in materia di parcheggi.
::!. Il ritnwamento di repe11i archeologici detennineni di dirithl per il Cessinnariu la
concessione di un differimento dci termini di eseuJLionc dci la\ ori. wmmisurata alk
esigenze di tutela dei beni ovvero alla e\entuak necessit di re\ isionc del progetto.
ferma restando a carico dello slt:sso Cessionario l" assutviom: dci magginri otlL'ri
conseguenti. saha la possibilit di revisione del piano ecotwmico-tinan1iario.
3. ()ualora l" impot1anza c r estensione dc i ritrm ameni i an:henlogic i rendesse
impossibile !"utilizzazione delrarca o ne rendesse possibile l"utilizzaLionL' pat'liak in
misura tale da comportare la riduzione di oltre il 50% (cinquanta pLr cento) Lkl
numero prc\ isto di posti c/o box auto. le parti p<ltranno conl'ordcmcnk indi\ iduarc
una di\crsa soluzione progettualc. fermo restando il diritltl di entrambe a richil.'derL'
la risoluzione della prescnlt: con\cnzione ai scn,;i tklrartiu'hl
Articolo 12. rl'igilan=a (' collllllllo d,; !tll'orii
l. l la\ ori per la realizzazione delle OJK'rl' saranno soggL'Iti alla \ igilatl/.a
dcii" Amministrazione comunale che. pet1anto. st nscn a la facolt di acl'l.'lkre 111
qualunque momento al cantiere. di assistere al la\ ori. di effettuare controlli c
misurazioni. A seguito di tali controlli. l'Amministrazione pPtr fpnnularL'
contestazioni c richiedere accertamenti di qualsiasi natura sul progcltll c sui la\ ori.
con l'obbligo del Cessionario di fornire tutti i chiarimenti cd i mcai richiesti pl.'r gli
( /.
i stcss i.
\igilanza esercitata daii'Amnrinistra;iPnc nPn il Ccssionarill
.
. / .;. . ,.,.. -
dalla responsabilit incrcnk alla perfetta delle opere. l\ 1 L<llllpn:-.,1 !.,
, (??? r
l'ottima dci materiali impiq!ati. alla Cl.liTctta c nwnutc111iunc tkllc
\C,: ''
opere stesse alla scrupolosa osscnanza delle buunc n:gPic dd l'arte.
J. Le opere realizzate saranno a Ctlllaud11 amministratiHl 111 corso
d'opera da parte di prokssiPnisti lllllllinati dal CessiunariP. Ad nm:n: c
responsabilit del peraltro posto il rispetto di tutte le 1wrmati\ c clw
regolano l'esecuzione delle opere. tra le quali il collaud11 statico in corso d'opera c il
coordinamento pcr la sicun:zza in di cst.cuzionc dei lm Pri. del
collaudo tecnico amministrati\n il collaudatnre proced1..r alla 'criti...:a dd lo stato di
knuta degli ed i tic i c manufatti interferenti con cntu. gi comprcsi nella
perizia giurata. Detta veri1ca. rcdlltta an c h sottn forma di perizia giurata. dmr
essere allegata quale pa111.. intcgrantc al ce11iticato di collaudo finale.
4. Il collaudo d l'Ile optTl' d t.>\ c esserc con c n la e m issinn1.. tkl ct:rt ilicato
finale. al massimo entro sci mesi dalla data di ultimazionc dei la,uri.
5. Entro dieci giorni dalla rispetti\a sottoscrizione. il Ccssionari11 trasmetter al
Servizio competente in mah:ria di pan.:IH:ggi c11pia del certilicatn tlnak di Ctlllaudo
tecnico amministrati\(). con alkgata lll pcrizia giurata di cui al comma 3. 1..' del
certificato di collaudo statico. debitamente dcpositato pressn il uftlcitl
regionale.
6. l lavori concernenti la sisternaziorK del saran1w sot111posti a separato
collaudo tecniw amministrati\ o da parte di ll:cllit.:o interno all'Amministrazione
comunale nominato dal Sen izio competente in materia di pan.:heggi.
7. Le spese di collaudo sono a carico del Cessionario. il quak i: altres nbbligah1 a

''\.'-/:.-i[t

pnl\ \eden:. a sua cura e spese. ad eliminare tuili i dif(:tti c\ i;i c hL' sia
nel corso di s\ olgimento di.' i collaudi. sia a111:hL' su.:cessi\ antL'IItc. sl.'cnndP i !L'nn in i 1..'
le modalit prl'Yistc dal Codice Ci\ ile. oltre che dal prescntl' a!IP.
R. N l'l certilicato di collaudo dm r risultare l' a:-.scn;a di danni a tcrti. 11 la
risolu;ionl' di e\entuali contnl\ersic per i medesimi PLT k c\cntuali l1ti 11\111
delinitc all'atto dell'emissione del certificato di collaudo. il <. 'cssionaritl prcscntcr
apposita garanzia di importo pari alla richiesta a\all/ata dal tCI'/O prl'SIIIltn
danneggiato.
Articolo 13. fOn ai e .\fJt'St' J
l. Saranno a totale carico del Cessionario tutti gli onl'ri c spese riguardanti la
realizzazione delle opere. tra cui. in par1icolarc:
a) i l canone d i occupazione temporanea d i suolo pu h hl i co:
b) lo spostamento. il mantenimento in escrciJ"io nll corso lki la\11ri ed il ripristill<l
dellt: utenze. delle infastnrtture c delle rl'li dci sen i1.i pubblici c pri\ati nonch0 tklla
car1ellonistica pubblicitaria. sia nel sottosuolo che sul soprassunlo. secnndo le
prcscri1.ioni ed in accordo con gli uffici c gli enti erogatnri dci pubblici scn i;i:
d il mantenimento pron isorio della \ iabilit pubblica c pri\ ala per garantire gli
accessi carrabili c pedonali ai fabbricati. in accord11 cnn gli uflici. gli l nti cd i
soggetti interessati:
d) la realizzazione delle sistemazioni del S11prassuolo. compn:nsl\ L' del k OIK'rc
relati\e al \erde cd all'arredo urhano. ed il ripristiiHl h1111ionak dl'lk pa\ imlntalitlni
stradali. secondo le pre\ isioni del progcttu definiti\ ,{ii!lc;}l k prescriJ"ioni
t:? l
te.:nichc impar1ite dagli Unici Comunali intcn:ssati:
e) tutti i canoni. diritti c tariftt: per la fornitura di utl.'n/.c c scn w (acqua. energia
dcttril:a ccc) nonch quant'altrn necessario per la prog.L'ttazitlllC c wstn11intll' dclk
opere:
f) le rclati\ c agli c\ cntuali la\ nri di scgnaktica t l comuJH]liC per
garantire la tluidit del traiTicn \cicolarc c pnh1nak ai Sl'IJSi dcll"articuln IO:
g) gli ncntuali la\ ori che. nel Ctllso dd la rlaliu<vinnc lklk npt.:rc dtn cssl'ro
rendersi necessari per J"psscnanza di disptl-;i;.ioni sopra'' cnull':
h) ogni c\ entuak ulkriorL' spesa che dtl\ l'ssc dcri' are per diflicnlt ntltt.' t.:d ignote
rclati\ c ai la\ ori da i nel c nel cnn testo intlTILTl'nll.' cun l'opLTa
da rcaliaarc.
2. L an.:a oggetto della presente con\cnzinnc t: esente dal pagaml'ntP dd canone di
occupazione permanenti: di suolo pubhlicn.
3. Saranno a totale carico del Ccssionarin l' cki suPi a\cnti causa tutti gli oJH:ri c k
spese rclati\C all'utiliznu:ione delle opere rcaliu.atl' JK'r tuttn il periodo di durata del
diritto di supcr1icic. in particolare. tutti gli intcn enti di manutcnt.ionc ordinaria c
straordinaria nl'Ccssari per assicurare J" O ti ima le Ut i J izzn del k opcn:. i\ i cnmprcsc le
opere funzionali al parchq!gio realinatc sul snprassunlo. prP\ 'cdcndo. m c
necessario. a l cumplcto rinno\ o degli impianti n d i pa11t' di t.:ssi in modo da
consegnare all' Amministra.t.ionc comunale alla scadenn1 del diritto sll'sso l'opera in
uno stato tak da consl'ntirne il fun/lonaml'nto Sl'Cnndo le C\liHii;itllli nH:dil'
dell'ultimo quinqucnniu di eserciziu. A tak lint.:, nt.:i primi dul' mesi del pt.:nultinhl
anno di durata ckl dirittu di suplrlicie l' Amministra;ionc cunHJnah: prP\ \ cdt.:r ad
accertare la necessit di lavori di manutenzinnt.: nrdinaria e straordinaria nont.:h0 di
eventuali rinno\i parziali o totali degli impianti. l rclati\ i untTi e spcsl' saranno ad
l'sclusi\o carico del Ccssionarin c dei suoi a\ enti causa.
4. Nel caso di inossenanza dt.:gli ohhlighi di manull.'n1iune di cu1 al comma
l'Amministrazione comunale. pre\ 1a diflda ad adempit.:rl' entw un tcnnint.: non
1--1


\';;" "
a giorni. ad tm:amcrare. in tutto o in parte. la garanzia di
;'TJ
.'/2 cui all"at1icolo 16. comma 5. In cast) di ripetuta inossenan1.a del.!li ohblichi .
. "'' ...... ..._
:.(\ \, _,
nella piena facolt di analcrsi della clausola risoluti'<t di cui
all"articoln 21.
5. Il Cessionario si impegna a porre in essere tutte k indispensabili cd opportune
t.mne di comunicazione cd informazione ai cittadini. prc\ io accordo con il Scn izio
Tecnico Munii.: i pale interessato. sia prima dell'atti\ azione dd canticn:. anche per la
di indagini pre\cntive. sia durante la realizzazione opere tllltH.:h ad
ultimate pcr ci che attiene agli aspetti di gestione e manutenzione.
6. l posti c/o box auto realizzati saranno denunciati all' Agenzia delle Entrate urticio
provinciale di Napoli. a cura c spese del Cessionario prima della emissione del
certi ticato d i collaudo dc i lavori.
Articolo 1-1. ( Rl!sponwhilitc di!! ( '!!.\'sitmario)
l. Il Cessionario responsabile dclrcsatto adempimento di tutti gli obblighi nascenti
dalla presente convenzione. che saranno posti a carico dci titolari diritto di
superficie in relazione ai singoli posti e/o box auto ai sensi tkll"articolo 17.
2. Il Cessionario obbligato ad ossenarc c a fare osservare tuttc lc nonnc c
prcscrizton di carattere sia generale \ igcnti proprie delle opcrc 111
oggetto. i\i le prcscrit.ioni agli effetti della JWe\cnt.ioth.' degli int1rtuni
la\on1 e di sicurct.za in genere.
3. Il Cessionario assume la piena responsabi litit circa la c la \eri d icitit
dclle risultanzc degli studi c degli comunque in scdc sta
che di canticre c circa lc condi1ioni di stahilit:'t dci manut:ttti da
rcaliuare. il Cessionario resp11nsabile dclla -;ahag.uanlia dcgli c
namJIttti csi-;tcnti nell'ambito dt infht1.'1l/.a dt:llc 11pcrc da rcali11art:.
.-
4. L. Amministrazione l:OillUnak resta estranea a tutti i rappurti del l:On i
/
/. '.
suoi C\ entual i appaltatori. forni tori. d 'opera c terzi 111 genere. dm cndo0/
'
i.
intendere tali rappurti inten:orsi esclusi\ amente tra il Cessionario e detti soggetti
senza che possa ma1 assumersi una rcspnnsabilit diretta o indiretta
dell'Amministrazione comunale. In ngn1 caso. il Cessionario s1 obbliga a tenere
indenne il Comune di Napoli da ogni pretesa. anone c rag1one che pnssa essere
avanzata da terzi 111 dipendenza (h:lla progetta1inne esecut\a c dell'esecuzione
dell'opera e degli interventi previsti dalla prescntc comenz1one n per mancato
adempimento degli obblighi contrattuali o per altre circostanze comunque connesse
con la progettazione. l'esecuzione dci hl\ ori e cnn l'utilizto del parcheggio.
Articolo 15. (.Js.,icura=iolliJ
l. Il Cessionario. quale esecutore dci lavori. 0 tenuto a stipulare una polizza di
assicurazione a copertura degli cn:ntuali danni causati dal danneggiamento o dalla
distruzione totale o parziale degli impianti o delle opere eseguite in forza della
presente convenzione. comunque veri tic a t i si nel corso tkll' esecuzione dei lavori. Il
massimale assicurativo sar pari al costo complessivo di costruzillne delle opere
come desunto dal computo metrico estimati\ o presso il Senilio.
2. Il Cessionario in quanto rcspunsabile ai sensi dell'articolo 14. comma 3. anche
dell'integrit degli edifici potenz.ialmente intcrl:renti cnn l'area d'intervento. la cui
consistenza risulta dalla perizia giurata depositata presso il Sen izio. e tenuto a
stipulare apposita poi iz.ta d i ass1curanone IK'r la n:-sponsabi l it ci\ i le 111 ordine a
e\entuali danni a pt:rsone o cose. determinati da t:tttori umani o naturali imputabili ai
lavori eseguiti per il periodo a decorrere dal momento della consegna dell'arca sino
al collaudo finale dell'opera. Il 111assimak u sar pari al .20 o 1' enti per
cento) d('l \alor\.' dc!!li i1nnlllbili int.:rll:n:nti risultante dalla pcri1ia
........... "'_
; tt
giurata l: \aiutato in{'. JS.613.467.00:
. :: \ 3. A collaudo effettuato. prima dell'entrata in eserci/iu del parcht'l:!l:!ill. il ( cs..;itlll:trio
do\T stipulart'. a propria cura c spese. contratti di as..;icura;innt contn1 i danni da
incendio. scoppio e crollo c da qualsiasi altro l:\ l:llto. compresi qul'lli naturali
compresi i danni di cui all'a11icolo 1()0(1 dd Codice Ci\ilc. rdati,amcnll' agli
impianti. alle attrezzature. alle dulvioni cd a quant'altro anncsstl c cunncsstl al
complesso. nonch contro i rischi dtl\'Uti alle rcsponsabilit ci\ ili 'crsu i ttr/i. Il
massimak assicurati\ o sani pari al \alore dell't)pera n:aliaata. e dm r essere
aggiornato ogni quinquennio. al fine di consen an: nel kmpo la cnngruit del
assicurato. sulla base dd la variazione degli indie i l STAL \ oce c n sto di costnuiont.
La durata di tale polizza. anche attraverso successivi rinnm i. dmr coprirl' l"inll'rll
periodo di durata del diritto di superficie.
4. Il Cessionario depositer presso il Servizio compl'lente 1n materia di parciH:g.g.i
copia delle poi izze di assicurazione e delle qu ietanzc compw\ an t i i l n:golare
pagamento dci premi.
5. Tutte le polizze assicurative dovranno essere stipulate presso primaria compagnia
di assicurazioni.
6. Fatto saho quanto previsto al comma 7. nel caso in cui il parchcg.g.itl \t'nga lllt'IHl
part.ialmentc o del tutto per causa di incendio. scoppio n crolltl. il CcssiunariP t'd i
suoi aventi causa si obbligano a dcstinaiT quanh1 riscossu dalla compagnia di
v
assicuruione alla ricostruzione del parcheggio stesso.
7. Nel caso in cui il parcheggio venga meno del tutto. l'Amministrazione co1m1nah.:
ha la di a\'valersi della clausola risoluti\'a di cui l e di
la riconsegna anticipata della propriet cns risultante. oltre all"indcnniun rice\ utn
dalla compagnia assicuntti\ a.
-
.lrllculu J(,. f( ;uraii::'I
l. A garanzia <kll"t.satto adempiml:nto degli obblighi d pn:sc:nlt.: att11
relatiHtmcnh: alla costruzione dd h. opl:re l:d al ripristino dci scn 11.1 lino al Iom
collaudo. none h: rl.'litt i-. amtnll' agi i impcgn i a prcstarl' gara nn e 111 mnmcnt i
successl\'1. il ha costituito garanna mediantl: atto di lith:iussiPnt:
n.I212AI21\I (.4.1/,g,,to-1). rilasciata in data 12112/2012 da i\(iRICOLJIDI
ABRUZZO. t'inu a dell' impo1111 mas-;imo garantitl' di (" 2.000.000.00.
pari al 5o<'-o del di costruzi,,nc ddh: ''lll'n: risultanll dal eompuh) metrico-
estimativll. beneficiando della ridu1iunc alla met ai -.;lnsi dell' an. 75 dd D.Lgs.
163/2006. giusto il possessP di eertifiea/ioiJe del sisk1na di qu,dit.L prndPII:I in
conl(1rme e conservata iu atti. l.a pPII//a .;ar.J aii"Xo"., (ottanta JK'r Cl'lltn) dl:l
costo di costruzione del l l: opere nel ca s'' di cui ali artie.,lo l 7. comma l. l ak
garanzia da intemkrsi estc:-.a a coprire anche tutte le ntec,si1il l'
dovute ad inerzia. abhando!hl ,, rila-;cio dclk art'\." da parh: dd Ccssi1narin pt:r
ai sensi dell' a11 icolo 2 l L' li n a !i; zata a Cllmpletare k OIK'rc: o C\ c:ntualmentc a
ripristinare lo stah1 dci
2. L Amministnvione co,nunalc si impegna a l'imp11'1n della garan1.ia di
-
al comma l nel della esecuzione delle opere mcdianh: s\ im:nli pal'liali
conseguenti agli esiti positiYi ddk opcraziuni di wllaudo in Cllrso d'opcl;l. a
da quello delle strutture po11anti. c proporzionati agli impo11i delle opere eseguite
calcolate in base al cmputo metrico estimati\ o approvato. La garantia llggct1P
di svincolo totale. fatto sal\'o quanlo prc\ isto al comma 3. entro illlrmine di un annP
dalla data di ultimazione delle opere. solo a seguito di esitn pusitiH' lklh: opcra/lllli
di collaudo con l'emissione dci rclati\ i cl:rtilicati.
. Nd caso in cui il progetto pre\ eda lo -.;po,tallll'tlltl P l:t nuo\ a piantutna;ionl di
alberature. a garanzia del Iom wrrdto atteechimentn. una quPta partl' della garan;ia.
pari al \alore delle piantumazioni. rimarril 'incolata per due cicli \egdati\ i dalla
messa a messa a d i mora.
-1. A garan1 del rispetto dei termini prl'\ isti pl'l 1 l;l\ nri ai '>l'Il si tkl!"artieoiP X. il
Cessionario ha costituihl garan/la mediante attn di lidei11ssione n. 1212A 1."213:"
(.1//egato5). rilasciata in data 12/12/2012 da A<RICOI.FIDI ABRli//<J. finn a
concorrenza dell' importo massimo garantito di t 200.000.00. pari al 5"o dl'l costo di
costruzione ddlc opere risultante dal computo mt'lrico-estimativo. beneficiando della
riduziotH.: alla ai sensi dell' art. 75 del D.l.gs. 163/200(>. giusto il possesso di
certificazione del sistema di qualit. prodotta in copia wnilrllll' c const:nata in atti.
Tale garanna. dccur1ata delle somme cvcntua!menll' incamerall dali"
Amministrazione comunale per penali. saril s\ incolato daii"AnHJtini-..tra;itlnL
Ctllllllllalc entro il termine di cui al comma l.
5. A gararu.ia degli obblighi di manutcn/.ione dl'l parchLggio. il Cessionaritl. dopn
l'ultimazionc dell'tlpera e prima ddla chiu,..ura del rllati\ll collaudo1. !HL'"terit lhnea
garanzia per un importo corrispondente al IO"o (dicci per ccntu) del C\l_,tn di
Ctbtnll.ione risultante dal computo metrico estimali\ 11 apprP\ ato llldiank
lideius"ionc o atto equipollente prestata da primari Istituti di Crl'dit.1 t' Asstcmati\ i o
Intermediari Finantiari per tutta la durata (kl diritto di
6. A i sensi dell' ar1icolo 1.2. comma 8. i l Cessionlrio presenll'r a Il' alt l'
dell'emissione del certificato di collaudo finale. apptlsita g.arat11ia per le C\ entuali liti
non definite a tale data. di importo pari alll richiesta a\ an.t.ata dal terw presunto
danneggiato.
7. l.c fideiussioni dmranno contenere l'csprlssa clausola che impegna il tldciussnre
l.
...
senza facolt di opporn: eccnioni. sah a l"ccccziPJH: di C'lllpcns:uiunl. rcstandn
escluso il hendiciP pre\ dall'articoh1 19-l-1. quarto comma. del ( udice (i, ile. l'la
possibilit di a\\alersi del termine pre\istP dall'articulo 19:'7. primo l'\llllllla. dt:l
Codice CiYile.
8. Tutte le do\ raJHlo essere adlguatc a cade1va biennale in
ali" indice ISTAT h1hhricati .
. lrficotu f- ifiusf,'l'l/11('11/11 d,j fiO.\{/ t'cl ht!Y <11110)
l. Il Cessionarin impegna ad indi' id!Jarc il )O"" (cinquanta per Cl'nl<ll dci
e/o bo:-,. auto ai scJlsi dell'articolo 2. entm i l krm in l corri-.,pondl..'llll' alla met dc l
tempo pre\ isto nel '.T\Hlo-pr,,gramma per de1 la\Pri. In m.mcant.a. il
Cessionario si impegna ad t'le\ are la garanzia di cui all'artilnl' l (J. cunnna l. all'
8(YYo (ottanta per cento) del cosh 1 di cn-;1 ruzi,ne risultaPil' dal <.:< 1111plltll tlll'tlll'
2. Al fill' dell'acl..'lTiamento del \criticarsi della di cui al cumma l. il
Cessionario si impqma a trasmetter..' al Scr\ C\llllJK'llTtk in materia di
copia autentica dci siugoli l'ntratli preliminari di
3. Con gli atti definitiYi di trasf:rim .... nto lkl diritto di supcrficil 1n ai
singoli posti e/o box auto gli assegnatari suhentrerannu pro-quuta 1n tutti i diritti cd
ohblig:hi dcri\ anti dalla presente t'\ln\ c n/ione nel rispetto del n:golamento inh.Til\l del
parcheggio. Pertanto. il Cessionario si impegna a purrc a cariw degli stessi
assegnatari tu l! i gli n neri cd obb l i g. h i d eri' an t i da Ila presente com cJ\/ionc. mcd i ante
J' inserimento di spceiJicht eJaUS\IJc nei singoli atti di trasfl:rimelllll. restalld\). in
mancanza. obbligah1 in solido con gli stessi asSl'i.!llatari. ( opie autentiche dcgli atti
skssi dm ranno essen: trasmc-.se a cura del CcssionariP al Scn i; io comiK'tlnll' 111
materia di parcheggi.
4. Per quanto conct:rne gli impianti cd attrcn:aturt: wnwni ali" interno del parcheggio.
gli assegnatari risultt:ranno uniti tra loro con il vi111.:olo della sPiidarictil.
5. Il trasferimento del diritto di supcrlicie in rclationc ai singoli posti c.'o ho\ autn
dovr an c n ire mediante atto pubhl i co o scrittura pri\ ala autcnt icata al fin l' della
trascrizione nei registri immobiliari con la specifica annotazione del \ incnlu di
pertincnzialit.
6. Nell"ipotcsi in cui il Cessionario non sia in grado di trasferire la totalit dci posti
e/o box auto. quelli non trasferiti rimarranno in propril'l: superficiaria al
Cessionario. restandone in ogni caso vietata la locazione c qualsiasi altra forma di
utilizzo.
Articolo /8. rOhhli}:O di dC'slilltt=Oih' d'uso(' l'illcO/o di j)('l"fillell=ialittJ
l. r: vietata ogni modifica della destinazione d'uso delle opcrt da realiu:arc in frl.a
della presente convenzione destinate. in conformit al progdto definitin' redatto.
esclusivamente a parcheggio per1incnzialc di unit immobiliari sile ncll"amhito di
influenza di 500 (cinque\:ento) metri. misurati dal baricentro gcornct: ico dcll':ma di
pan..:hcggio agli ingressi dci fabbricati contenenti le unit immobiliari.
2. Il vincolo di pertinenzialit con l'unit immobiliare \crr P''Shl 1n
essere c trascritto all"atto del delinitivo trasf.:rimcnhl del singolo cio bu\ auto
e \:esser con l'estinzione del diritto di superficie.
3. Ai sensi dcll"ar1icolo 9. comma 5. della legge ::!4 marzo 1989. n.l ::!2. posti c/o
box auto realizzati in forza della presente com cnz1onc non pnssono cssrrl' ceduti
scparatamente dall'unit immobiliare alla quak sonn legati da \ incnln pcrtincnzialc.
pena la nullit dei relativi atti di cessione.
Articolo IY. llllt'mo c/,!Jillr, heggio1
l. Per la gestione delh: parti ClllllUni il (\:-;sionari,l il intcnH'
parcheggio. che dm r essere prL'\ anKntc al i1..i11 in
materia di parcheggi per l"apprmazilllll.' cd essen.: alkgalll agli atti di traskrimcnto
del diritto di superficie in relazione ai singoli p11sti e/n bo:-,; aull1. andll successi\ i. c
dovr disciplinare. tra l" altro:
a) la costituzione del condnmin io. m\ del soggetto cu1 r1..stcr artidata la
titolarit dclrutiliuazionc esclusi\ a l pardteggio per quant11 riguarda k parti
comuni dello stesso:
b) le modalit di amministra1.ionc dd pardwg.gio:
c) i criteri per la delle parti c pcr la l.:lh!tuzion graduak
fondo comune destinato ad assicurare la nrdinaria c straordinaria dl'lk
opere ai sensi dclrartkolo 13:
d) l"obbligo di inserire. nei contratti di successiva ccssinnc in diritto di superficie
dci posti e.'o box auln. tulti gli impegni prc\ isti dalla presente coment.ionc \crso
r Amministrazione comunale.
Articolo 20. rRiorgani==a=me della l'whililt. della smta e dell'arredo urhu11o ci!IICI
-
l. !."Amministrazione comunale. andtc tcncndo di propostc dci Ccssil1nario. si
Impegna a di predisporre un piann di rilll'g.ani.u.a/.lllll: dclla
viabilit. della sosta c dell'arredo urbano della zona circostante il pardtcggio
tenga conto della rcaliu.azionc dd pan:hcggio stesso. tinali.11.ato al
delle qualit ambientale dell'arca. onde ottimizzarnL' di
urbanistico.
Articulu:! l 1 Ri\l,fll::ftm,, c/,,1/u Clllll'l'll::ifll/t'l
')"') ..,..,
--_l
--
1
l. Senza pregiudizio di ogni mag.gion: ragione. <vione o diritto compctcn:
al Comune di Napoli. anche a titolo di risarcimlnto danni. l" Amministnvionc
comunale SI nscrva la facolt di a\ valersi. prc\ia diffida. dd la clausola risoluti\ a
espressa ai sensi dclra11icolo 1456 dd Ci\ ile. anche nei cnnfronti dci
soggetti cui sar trasferito il diritto di in relazione ai singoli posti c/o ho.'\
auto. con conseguente estinzione totale o parziale del diritto di superficie c
corrispondente automa t i ca estensione del diritto di propriet dd l" A m m inistrazionc
comunale. anche per uno solo dci seguenti casi:
a) ritardi n eli" inizio. nelr esecuzione c/o ultimazionc dci la\ ori ai sensi dcii" art. 8:
b) gravi vizi. inosservanza grave degli clementi prog.ettuali con alterazione delle
caratteristiche volumetriche. dimensionali. strutturali c d"uso delle rclati\e opere o
diminuzione dei posti auto:
c) chiusura totale e/o parziale anche temporanea del parcheggio senza giustificato
motivo:
d) violazione del divieto di utilizzare. anche parzialmente o h:mporaneamcntc. in
tutto o in parte. il parcheggio per usi o tinalit diverse da quelle di cui alla presenh:
convenzione:
e) ripetuta inossenanza dell"ohblig.o di curare la manutcntionc ordinaria c
straordinaria del parcheggio nel suo complesso ai sensi dclrarticolo 13. wmmi 3 c .:.1:
t) accensione di ipoteche sui diritti di superficie c sugli immobili oggetto di
propriet superliciaria. se non a garanzia dci mutui per i finanzimnenti necessari a
provvedere alla costruzione. alla mmmtcnzione straordinaria. alla ristrutturazionc cd
ali" acquisto degli immobili realizzati:
g) violazione delle disposizioni di cu1 alla legge 13 settembre 1982. n. 6.:.16 c
successive modifiche e integrazioni:
-
\
h) fallimento del Cessionario m \l'l'li quandn nella struttura impt\:nditPriak del
Cessionario stesso si\ l'rilichino fatti che cnnlpl)rtinu una note\ l Ile dimitw;ione tklla
capacit<i e'11 patrinh1nialc. cun riferimento alla -.111a e\ L'ntualit 111
cui le indicate ipt)tesi si duvessern \eriliLan: prima lkl cnmplctan1entu delle tlperc:
i) inossenanza del!" impegno ad ek\ are la garan;ia di cui ali" at1icolu 16. comma l.

del costo di costru;iunL nel c:tsll pn.'\ istP dall'art. 17. comma l .
.i) altre gravi' iola1.ioni degli obblighi assunti con la presente Cllll\ L'n;iuth:.
2. Nei casi di cui alla lettera a) del comma l. l' AmministraLitme pnn \eder. alt resi.
all"incameramento delle penali pre\iste dall"articolo 8: negli altri pnn\L'tkr ad
incamerare in tutto o in parte le garan;:ie pre\ iste dall' at1ieolo 16.
3. In di impossibilit di realia:.tliune dell'upcra in esitl ad t:\Ctlluali
impedimenti oggettiYamcntc ostati\ i. non dipendenti da lause imputabili ad una lklk
due patii. verificata la impossibilit:i di indi\ iduare una di\\:rsa soluzione progettuak.
il Cessionario potr rimmcian: alla tkl parchegg.io L' la pn:-.Lilh:
convenzione st intender risolta cnn del rLbtiHl dirittu di sUIKTiiciL
senza che ci costituisca per il Cessionario stesS(I titoltl pn m en: a
--
pretendne ad ecce1ione della restitu;:iunL delle g.ar:u11ie. RLsta conJunqUL' fer111o per
l' Amministrazionl' comunak:. il diritltl di trattenere tali t n tut u 111 parll'
per esigenze ril:onducibili a imputabili al Cessionario.
4. La conYcnzione si risohe altres nell'ipotesi pre' ista nell'articnlo Il in e;;ihl a
ritnwamcnti art:heologici c nell'ipotesi di cui all'at1icllhl Clltn!lla 7. nl'l in
cui il part:hegg.io \enga meno del tuth1.
5. A seguito della risoluzione dl'lla t:Oil\ en/.tone il Cessionari(\ dun riconsegnare
all'Amministrazione comunale. entro il termine fissato dalla skssa ;\tnministralillnl'.
l'area lihl..'ra da materiali n macchinari O\\L'I'll il pan.:hq!g.itl sgPmbt'tl di t)g.nt
impedimento ed in perfetto stato di eserc1z1o. Resta comunque in facolt
dell'Amministrazione di richiedere al Cessionario di opere pronisionali
e di ripristino ambientale. concordando un congruo la lllW
6. Le pa11i dichiarano di conoscere ed che. essendo decorso il termil{l' di -l5
giorni dalla ricezione in Prefettura. in data l 9/ l 0/20 l 2. della richiesta del Se n i zio
Sistema delle Infrastrutture di Trasporto e Parcheggi dell' informaziont. antimafia
senza che la stessa sia pc n enuta. la prcsenlt.' com e1vione t: -;t ipulat.t a c, )n d iz1o11t.'
dell'applicazione dell' m1. Il. c 3. del D.P.R. n. 252/1998.
Art i colo J 2. ( Rimmcio ipoteco legale J
l. L'Amministrazione comunale rinuncia all'eventuale ipoteca legale che possa
compcterle. con esonero da ogni eventuale responsabilit del Conscnatorc dci
Registri Immobiliari.
Articolo J 3. (Riconsegna dell'area)
l. Alla data di scadenza del diritto di supcrlicie. l'arca oggetto cklla presente
convenzione e il parcheggio con i relativi impianti ed accessori. dovran1w essere
consegnati all'Amministrazione comunale nella sua glooalit c nellt., coudizioni di
manutenzione e di funzionamento indicate negli specifici a11i..:oli del presente attn.
2. Fermo restando quanto previsto all' art. 13. comma 3. al momento della consegna
si provveder all'accertamento dello stato di consistenza delle opere cd alla
descrizione particolareggiata degli impianti fissi ed accessori. con l'indicazione dcii t v
condizioni di efficienza ed eventuale degrado anche ai lini di cui all'a11. l 3. comma
4. Di tale stato \err steso verbale in contraddittorio da sottoscriversi dalle pa11i.
Articolo 2-1. r Defn i=ione de Il e emi t rove rs i e J
l. Il Comune di Napoli cd il Concedente concordano che qualsiasi contnl\ ersia
relativa alla presente coment.ionc demandata all' Autorit Giudiziaria
competente. rcslandu espressamente csclu-.o. per' olonta Ile pa11i.
'
il ricorso a procedure arbitrali. Ot!ni C\llltrP\ersia L- compl'IL'IItl.' ili on1 di Napnli .
. ..Jrt i colo } 5 (.\i)('\L' colli l'a(( /1( t! i l
l. Le spese per diritti di scgrcll.ria. quantilcatc sul \ dell' area oggetlo della
ccss10nc. stimato dal Scn i,rio Sislcma lnfras\rulturc di lrasporlo c PardlL'ggi 111
t 1.556. 758.00. nonch0 k altre c conseguenti al atto.
quelle per la rcgistra1.ionc fiscali. sono interamente a carico del Ccssillllario. il
quale ha \'crsato. a tale titolo. prcsSll la lcson:ria Comunale. la ;;omma di t
mediante bonifico hancarill disposto il 12
1
1212012. l' lltficill Repertorio del ConlllllL'
di Napoli prO\veder. dopo il perk,r.ionamcnto degli a(kmpimenti Cllllllessi al
contratto. ad c\ cntual i conguagli a crcd itn o dchito.
2. La presente con\'cntinnc sar trascritta alla Cnnsen atoria tki Registri lmmohiliari
di Napoli. a cura comunale cd a dd Cessionario.
l. Per tutto quanto attiene ai rappn11i con il Comune di Napoli (krivanti dalla
presente conwnzione. il Cessionario sar rappresentato dal dott. Mariniello.
Detto rappresentante elegge domicilio in Napoli. alla piaua l.ellllardo n. 1.' cd
ass11hc !In quando 1wn \L'IT<l. c\cnlllalmcnll.:. da 1111 altr11
- rappresentante la l:UI nomina dm r in ogni L'.llllllllicala al SL'I'\ iti11
competente 111 materia di a cura del Ccssinnario. cn\rn quindi ...l gHliiH
dalla sostituzione.
l 'isili. pala regolari t l del 1)/'0Cl'dillle/1111. ai w11si dell'
art. l O del Rcglllalllt'/1111 per la disciplina dei cll/1/!'a(( i.
Il DIRill N Il C.li.A.C.- L\\l >RI ( l>llll,\ \ R.Si\ >)

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fil'!' ( '/JI:BR.-I.XO Soc.( 'oo11
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COMliNF DI NAPOLI RFP. n.lllf8 del.f.'f ... 2o/J
lo sottoscritto dott. Virtuosu. nato a Torrt Annunziata il 22'2 l9.'i2
Segretario Generale del Comune di Napoli. domiciliato pn la carica pn:s-.p la stlk
dell' Ente. autorizzato ad aullnticart: le scritturt pri\ ate nell' intcrcs-;c del Comune
medesimo ai sensi dell' ar1. 97. comma 4". lett. c) del D.Lgs. 18!8i2000. n. 267. non
assistito da testimoni per aveni le par1i rinunciato in accordn tra loro c etln il mio
consenso
aflesto che
l) l' arch. Giuseppe Pulii. nato a Napoli il 1813/1951. ndla qualit di dirigente ad
interim del Scn izio Sistema del il' Infrastrutture di Traspor1o. delle Pubbliche
a Rete c dci Parcheggi. della cui i(kllt it sono ccr1o:
2) il dott. Raffaele Marinielln. nato a Napoli il 12/711947. nella qualit di
rappresentante legale della societ contraente. ddla cui identit mi sono acct:r1at(l con
di di ldentit n. A< >87(162.>0 rilasciata d:1l ..'
diNapoli il-7/3/20081 z:>J c:::; .... li CILASQ.a DAL U.O.c.
- . Il,_
hanno firmato in mia presenza l'atto pn:cedc. (kl quale did1iarar11' di l'
esatto contenuto. L'atto\ iene firmato in cake del I.l!;!.lio terminale ed a margine dt:i
intermedi. tli indicati contraenti mi t:mno richiesta perch( la presente
scrittura resti depositata agli atti del Comunt.
postilla n. l, pag. IO, art. 9: si inseriscono tra le parole "5/10/2007" e "Il Cessionario si impegna" le
seguenti parole "nonch agli obblighi dei flussi finanziari di cui all'art. 3 della L. 136/2010 e ss.mm.ii.";
postilla n. 2, pag. 13, art. 13: si sostituisce la parola interlineata con le parole "depositato agli atti dell'
ufficio del Dirigente costituito e che le parti dichiarano di ben conoscere";
postilla n. 3, pag. 25, art. 21: si inseriscono alla fine dell' art. 21 le seguenti parole "nonch alle
condizioni espressamente previste, e qui accettate, dalla clausola n. 4 del Protocollo di Legalit, stipulato
dal Comune di Napoli e Prefettura e recepito con deliberazione di Giunta comunale n. 3202 del
5/10/2007, documento che trova applicazione anche tra le parti innanzi costituite, per la quale "La
sottoscritta impresa dichiara di conoscere e di accettare la clausola espressa che prevede la risoluzione
immediata ed automatica del contralto, ovvero la revoca del/ 'autorizzazione al subappalto o
subconlratto, qualora dovessero essere comunicale dalla Prefettura, successivamente alla stipula del
contratto o subcontratto, informazioni interdillive di cui all'articolo IO del D.P.R. 252198, ovvero la
sussistenza di ipotesi di collegamento formale e/o sostanziale o di accordi con altre imprese partecipanti
alle procedure concorsuali d'interesse. Qualora il contratto sia stato stipulato nelle more dell'
acquisizione delle informazioni del prefello, sar applicata a carico dell' impresa, oggello dell'
informativa interdittiva successiva, anche una penale nella misura del l 0% del valore del contralto
ovvero, qualora lo stesso non sia determinato o determinabile, una penale pari al valore delle prestazioni
al momento eseguite; le predelle penali saranno applicate mediante automatica detrazione, da parte
della stazione appaltante, del relativo importo dal(e somme dovute all'impresa in relazione alla prima
erogazione utile".
La Societ Cooperativa Edilizia Celebrano si obbliga, inoltre, a comunicare tempestivamente ogni
eventuale variazione che dovesse intervenire nell'ambito della compagine societaria, anche ai fini degli
accertamenti, da parte del Comune, dei requisiti antimafia."
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