CONTRATO El contrato es una convencin entre dos o ms personas para constituir, reglar, transmitir, modificar o extinguir entre ellas

un vnculo jurdico. ARRENDAMIENTO Art. 1.579 C.C.- El arrendamiento es un contrato por el cual una de las partes contratantes se obliga a hacer gozar a la otra de una cosa mueble o inmueble, por cierto tiempo y mediante un precio determinado que sta se obliga a pagar a aqulla. PREFERENCIA ARRENDATICIA Para Vivienda (2011) ES INDEFINIDA Artculo 89. De la preferencia arrendaticiaTodo inmueble que se mantenga en condiciones de arrendamiento, al vencimiento del plazo del contrato de arrendamiento sobre inmuebles destinados a vivienda, el arrendatario o arrendataria tendr derecho preferente a seguir ocupando el inmueble en las mismas condiciones, con preferencia a cualquier tercero que pretenda arrendar el inmueble; siempre y cuando est solvente en el pago de los cnones de arrendamiento y haya cumplido con las dems obligaciones derivadas del contrato y de las leyes. Lo referente al canonde arrendamiento seguir por lo establecido en la presente Ley. El arrendador que incumpla esta disposicin estar obligado a indemnizar al arrendatario o arrendataria con el equivalente al valor de cien Unidades Tributarias (100 U.T.) por cada mes que permanezca de forma indebida fuera de la vivienda. Artculo 90. Del ejercicio de la preferencia arrendaticia El derecho de preferencia arrendaticia, establecido en el artculo 88 de la presente Ley, ser potestativo para el arrendatario o arrendataria y de obligatorio cumplimiento para el arrendador; a tal efecto, el arrendatario o arrendataria que no desee disfrutar de este derecho, deber manifestar su voluntad al arrendador mediante documento autntico, con por lo menos treinta das antes del vencimiento del contrato, el cual deber presentar ante la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda. Para Locales (2000) ES DEFINIDA De la Prorroga Legal Artculo 38 En los contratos de arrendamiento que tengan por objeto alguno de los inmuebles indicados en el artculo 1 de este Decreto-Ley, celebrados a tiempo determinado, llegado el da del vencimiento del plazo estipulado, ste se prorrogar obligatoriamente para el arrendador y potestativamente para el arrendatario, de acuerdo con las siguientes reglas: a) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin hasta de un (1) ao o menos, se prorrogar por un lapso mximo de seis (6) meses. b) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin mayor de un (1) ao y menor de cinco (5) aos, se prorrogar por un lapso mximo de un (1) ao. c) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de cinco (5) aos o ms, pero menor de diez (10) aos, se prorrogar por un lapso mximo de dos (2) aos.

d) Cuando la relacin arrendaticia haya tenido una duracin de diez (10) aos o ms se prorrogar, por un lapso mximo de tres (3) aos. Durante el lapso de la prrroga legal, la relacin arrendaticia se considerar a tiempo determinado, y permanecern vigentes las mismas condiciones y estipulaciones convenidas por las partes en el contrato original, salvo las variaciones del canon de arrendamiento que sean consecuencia de un procedimiento de regulacin, o de un convenio entre las partes, si el inmueble estuviere exento de regulacin. SUBROGACION ARRENDATICIA Por Muerte