PLANO DIRETOR INTRODUO Plano diretor um documento que sintetiza e torna explcitos os objetivos consensuados para o Municpio e estabelece

e princpios, diretrizes e normas a serem utilizadas como base para que as decises dos atores envolvidos no processo de desenvolvimento urbano convirjam, tanto quanto possvel, na direo desses objetivos. (SABOYA, 2007, p. 39) A principal finalidade orientar a atuao do poder pblico e da iniciativa privada na construo dos espaos urbano e rural visando assegurar melhores condies de vida para a populao. Sendo ele uma exigncia constitucional, para municpios com mais de 20.000 habitantes, o plano objetiva uma melhor qualidade de vida para todos.

Quem participa para a elaborao dessas diretrizes so: O Prefeito Municipal, a populao e a Cmara Municipal. Comeando por iniciativa do Prefeito, discutido com a comunidade, e transformado em lei pela Cmara Municipal

Os objetivos de um bom Plano Diretor so: 1) Propor meios para garantir e incentivar a participao popular na gesto do municpio. 2) Apontar rumos para um desenvolvimento local economicamente vivel, socialmente justo e ecologicamente equilibrado. 3) Propor solues para a melhoria da qualidade da gesto pblica local, tornando-a mais apta a utilizar os recursos pblicos e a prestar melhores servios populao. 4) Apresentar diretrizes e instrumentos para que os investimentos em saneamento, transporte coletivo, sade, educao, equipamentos urbanos, habitao popular sejam adequadamente distribudos e beneficiem toda a populao e tambm para proteger o meio ambiente, os mananciais, as reas verdes e o patrimnio histrico local.

PARCELAMENTO DO SOLO No Brasil o processo de urbanizao se realiza atravs do chamado parcelamento do solo, feito sob a forma de loteamento, regular ou irregular (includos os clandestinos). Para poder propiciar a sustentao das atividades que sero desempenhadas nestas novas reas urbanas, deve haver o pleno desenvolvimento da populao ali residente e integrar-se adequadamente estrutura urbana existente. O parcelamento do solo hoje um dos itens de maior relevncia, tanto sob o aspecto tcnico quanto no jurdico, no que se refere ao ordenamento da cidade e que realizado sob a forma de loteamento ou desmembramento, um dos instrumentos urbansticos utilizados para promover a organizao territorial dos municpios brasileiros. Formas de Parcelamento do Solo: 1) Loteamento: diviso de gleba em lotes com destinao especfica que podem ser: a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. 2) Desmembramento: subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou amplificao dos j existentes. Legislao a cerca do tema: Constituio Federal: Art. 30. Compete aos Municpios: (...)

VIII - promover, no que couber, adequado ordenamento territorial, mediante planejamento e controle do uso, do parcelamento e da ocupao do solo urbano;

Lei 6.766/79 Art. 2 - O parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, observadas as disposies desta Lei e as das legislaes estaduais e municipais pertinentes. 1 - Considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes. 2 - Considera-se desmembramento a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou amplificao dos j existentes.

O PARCELAMENTO DO SOLO NO PLANO DIRETOR DA CIDADE DE MATO/SP: As diretrizes se encontram no Captulo VI, Seo I Paragrfo 4 - DAS NORMAS PARA O PARCELAMENTO DE SOLO

I - o parcelamento do solo para fins urbanos ser regido por esta lei, aplicando-se a Lei Federal n 6.766, de 19 de dezembro de 1.979, alterada pela Lei Federal n 9.785, de 29 de janeiro de 1.999, ou outra(s) que vier(em) a substitu-la (s); II - o parcelamento do solo urbano poder ser feito mediante loteamento ou desmembramento, e est sujeito previa aprovao da Prefeitura Municipal de Mato e da CAEMA, devendo a gleba estar situada numa distncia mxima de um mil metros do limite previsto no Mapa n 06; a) - considera-se loteamento a subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou prolongamento, modificao ou ampliao das vias existentes;

b) - considera-se desmembramento, a subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, com aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes; III Para a aprovao de loteamento ou desmembramento, os interessados devero seguir as seguintes instrues : a) o interessado dever requerer junto ao departamento competente da Prefeitura e da Caema, as diretrizes e viabilidade do empreendimento, juntando para tanto, projeto planialtimtrico da rea a ser parcelada com cotas verdadeiras ou anteprojeto a ser implantado, com a localizao exata na malha urbana atravs de marcos geodsicos e referncia de nvel; b) concedidas as diretrizes, o interessado ter o prazo de 180 (cento e oitenta dias) para apresentar os projetos e requerer a aprovao provisria junto Prefeitura e Caema; 1) os projetos a serem apresentados na Prefeitura, devero demonstrar a rea a ser parcelada, com a denominao, situao, limites, rea e demais elementos que identifiquem e caracterizem o imvel, como tambm o traado das vias pblicas, com seus perfis, reas institucionais, reas verdes e sistema de lazer, e, se necessrio, rea de preservao permanente e faixa non edificandi, como tambm, apresentar o ttulo de propriedade do imvel, sob pena de caducidade das diretrizes; 2) Caema, os projetos devero ser apresentados de acordo com as diretrizes fornecidas, sob pena de caducidade.

c) no ato do pedido de aprovao provisria junto Prefeitura, o empreendedor dever apresentar memorial descritivo e justificativo de parcelamento do solo, com as caractersticas de implantao do loteamento, especificando a destinao dos lotes quanto a sua utilizao, ou seja, residncia, comrcio/comrcio de vizinhana, prestao de servios, indstria ou construo de carter especial, assim denominadas as construes que se destinem associaes classistas, entidades sindicais, clubes de servios, igrejas e templos, os quais no podero ter sua destinao alterada; d)- julgados satisfatrios os documentos e o projeto apresentado pelo empreendedor, a Prefeitura aprovar provisoriamente o parcelamento do solo, e emitir a respectiva certido, cuja validade ser de 180 (cento e oitenta) dias, sob pena de caducidade da aprovao; e) a Prefeitura poder recusar a autorizao para execuo de qualquer loteamento ou desmembramento quando, por algum motivo, entend-lo como prejudicial ao interesse pblico, baseados nas normas, regras e estabelecidas na presente Lei; f) vedado qualquer tipo de cobrana por servios executados pelo empreendedor aos adquirentes dos lotes, alm do preo global estipulado quando da venda dos mesmos, cujo preo e toda obrigao do empreendedor dever constar do contrato padro; 1) O empreendedor fica obrigado a apresentar juntamente com os documentos exigidos para

aprovao definitiva, o MODELO DE CONTRATO a ser utilizado no empreendimento, onde constar obrigatoriamente, SOB PENA DE INDEFERIMENTO DO PROJETO, em CLASULA DESTACADA s demais, a vedao da venda de imveis caucionados para garantia da execuo das obras de infraestrutura. IV fica vedado pelo prazo de 10 (dez) anos, contados da publicao desta Lei, a aprovao de empreendimentos residenciais aps a Pista Norte da Rodovia Brigadeiro Faria Lima, com exceo do entorno do Bairro de Silvnia, respeitada a distncia prevista no inciso II do 4 do presente Art.; V - em caso de loteamentos compreendidos nas reas entre a Via Engenheiro Melcades Bottura ea diretriz da nova Avenida prevista na alnea b, inciso I, do 1 (da expanso Urbana) do Art. 47 desta Lei, os empreendedores, alm das exigncias elencadas neste 4 e seus incisos e alneas, devero prever a construo de caixas reguladoras de vazo (lagoas secas) para retardar a chegada das guas pluviais destes empreendimentos s calhas do Crrego Las Palmas e do Rio So Loureno conforme previso da Seo III Da drenagem urbana, prevista no Art. 41, caput e seus incisos; VI- nos loteamentos novos onde houver a presena de curso d'gua, os empreendedores devero alocar a rea verde contgua s APP reas de Preservao Permanente, de forma a criar um macio ambiental, conforme orientao dos rgos ambientais;