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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR
AULA 11
DIREITO DAS COISAS

= SEGUNDA PARTE =
DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS
Meus Amigos e Alunos

Apenas para lembrar... pelo nosso cronograma, na semana que vem (16 de fevereiro) no haver aula... Aproveitem essa folga para colocar o estudo das aulas em dia... J estamos na reta final de nosso curso. A prxima aula ser enviada no dia 23 de fevereiro, quando trataremos do Direito de Famlia. Depois teremos outra folguinha e no dia 02 de maro teremos nossa ltima aula, sobre o Direito das Sucesses. Bons estudos... INTRODUO Na aula anterior iniciamos nosso estudo sobre o Direito das Coisas. Como vimos, h uma grande diviso no Direito Civil entre os Direitos Pessoais e os Direitos das Coisas. O Direito Pessoal trata de relaes entre pessoas, abrangendo tanto o sujeito ativo como o passivo e a prestao que o segundo deve ao primeiro (o exemplo clssico o contrato). J o Direito das Coisas trata de relaes diretas e imediatas entre o homem e a coisa (res), e so oponveis contra quem a detiver (ex: propriedade). Estes ltimos so direitos subjetivos de ter, como seus, coisas corpreas ou incorpreas. Os Direitos das Coisas podem recair sobre bens mveis ou imveis, sendo que em ambos os casos esses direitos podem incidir sobre uma coisa prpria ou sobre uma coisa de terceira pessoa, ou seja, sobre coisa alheia. J analisamos os direitos que recaem sobre a prpria coisa, ou seja, a Posse e a Propriedade. Vimos que a propriedade o principal e mais completo dos direitos reais; sobre ele que os demais direitos se formam. E hoje veremos aos direitos reais sobre coisa alheia (tambm chamados de jus in re aliena), que aderem imediatamente coisa, atribuindo direito de sequela ao seu titular, sendo oponveis contra todos (efeito erga omnes). Quando falamos em direitos reais sobre coisa alheia estamos querendo dizer que h uma pessoa que proprietria de um bem e uma outra pessoa que tambm ter ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR direitos sobre esta coisa que no lhe pertence. Isto , coexistiro, sobre um mesmo bem, os dois direitos. Direito de sequela o atributo ou a qualidade inerente a determinados direitos, em virtude do qual se permite que o seu titular siga a coisa, objeto do direito, onde quer que a coisa esteja ou com quer que ele esteja, a fim de fazer valer o respectivo direito. Em outras palavras, o direito segue a coisa, independente de com quem esta se encontre. Exemplo: se eu hipoteco a uma casa, eu posso, mesmo hipotecada, vend-la posteriormente. E o credor continua tendo garantia sobre esta casa. Ou seja, quem compra a casa, adquire, tambm a hipoteca. O direito do credor vai acompanhando a coisa e no a pessoa como nos direitos pessoais. Os direitos reais sobre coisa alheia so limitados por lei. Ou seja, a lei fornece uma enumerao taxativa. Ns no podemos aumentar (e nem diminuir) a relao destes direitos, nem mesmo aplicando analogia. Sempre que a lei fornece um rol taxativo ns usamos a expresso numerus clausus. Assim, os direitos reais sobre coisa alheia s existem em funo de uma norma jurdica, no sendo possvel criar outras espcies; s podem existir em nosso ordenamento os que esto previstos na expressamente na lei e que veremos um a um, logo a seguir. O art. 1.225, CC traz a relao dos direitos reais sobre coisa alheia. J o art. 2.038, CC completa o rol com a enfiteuse. Doutrinariamente os Direitos Reais sobre Coisa Alheia podem ser divididos em quatro espcies. Como estamos fazendo desde o incio de nosso curso, vamos fornecer a relao completa desses Direitos. Depois vamos explicando item por item de forma pormenorizada. Vejamos: A) Direitos Reais de Gozo (ou fruio) Enfiteuse Superfcie Servido Predial Usufruto Uso Habitao Penhor Hipoteca Anticrese Alienao Fiduciria em Garantia Compromisso ou Promessa Irretratvel de Venda
B) Direitos Reais de Garantia
C) Direito Real de Aquisio D) Direitos Reais de Interesse Social
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Como vimos, os Direitos Reais so taxativos. Ou seja, todos eles devem estar previstos, tipificados na lei. Atendendo ao princpio da tipicidade dos direitos reais, a Lei n 11. 481/07 acrescentou dois novos direitos reais ao rol do art. 1.225, CC: Concesso de uso especial para fins de moradia. Concesso de direito real de uso.
A) DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO

Neste grupo de direitos reais sobre coisa alheia o titular tem autorizao de usar a coisa e, em algumas hipteses tambm de fruir desta coisa. Vamos exemplificar com o usufruto. O seu titular pode usar a coisa (ex: morar em uma casa) ou dela fruir (alugar para terceiros). Vejamos agora todos esses institutos de forma pormenorizada.
1) ENFITEUSE (AFORAMENTO OU EMPRAZAMENTO)

Conceito A palavra enfiteuse oriunda do grego emphyteusis, que significa plantar ou melhorar terreno inculto. o mais amplo dos direitos reais sobre coisa alheia. Inicialmente, devemos esclarecer que o atual Cdigo Civil probe a criao de novas enfiteuses, bem como de subenfiteuses (art. 2.038, CC Livro Complementar Disposies Finais e Transitrias), sob o argumento de ser intil e de prejudicar a livre circulao de riquezas. Fica proibida, tambm a cobrana de laudmios (veremos melhor essa expresso mais adiante) nas transmisses do bem aforado. No entanto as atuais enfiteuses (que foram institudas sob a gide de lei anterior) ficam mantidas, subordinando-se s disposies do antigo Cdigo e de Leis especiais, at sua paulatina extino. Portanto, como ainda existem enfiteuses no Brasil, precisamos analis-las nesta aula. Pode muito bem cair uma questo sobre enfiteuse, pois ela ainda est presente em nosso ordenamento jurdico. Mas esta anlise deve ser feita sob a tica do Cdigo Civil anterior (de 1916). Comecemos. J estudamos que a propriedade se distingue em duas partes: o domnio til (ou o direito de usar, gozar ou fruir e dispor e reivindicar a coisa de quem injustamente a possua) e a nua propriedade (ou o senhorio direto), que a titularidade da propriedade. O art. 678 do antigo Cdigo Civil nos d o conceito de enfiteuse ao estabelecer que d-se a enfiteuse (tambm chamada de aforamento ou emprazamento) quando, por ato entre vivos, ou de ltima vontade, o proprietrio atribui a outrem o domnio til do imvel, pagando a pessoa que o adquire (e assim se torna enfiteuta), ao senhorio direto, uma penso, canon ou foro anual, certo e invarivel. Acrescenta o art. 679 do CC anterior que o
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR contrato de enfiteuse perptuo. A enfiteuse por tempo limitado considera-se arrendamento, e como tal se rege. Como esta definio um pouco rebuscada, costumo definir a enfiteuse como sendo o instituto mediante o qual uma das partes (o enfiteuta) tem o direito de uso, gozo e disposio de imvel de propriedade alheia, para sempre ( perptua), mediante o pagamento de um foro (ou penso) anual e invarivel, fixado com base no valor proporcional ao do domnio pleno. Partes Nu proprietrio (tambm chamado de senhorio direto ou proprietrio direto) a pessoa que tem o ttulo de propriedade, o domnio direto; tambm o possuidor indireto da coisa. Enfiteuta (tambm chamado de foreiro, pois ele quem deve pagar o foro) a pessoa que tem o domnio til (ou seja, o uso, o gozo e a disposio da coisa); ele pode vender, doar e transmitir por herana; por outro lado ele quem deve pagar o foro ou penso. Ele tambm deve pagar os nus reais (ou seja, os impostos) que recaem sobre o imvel, como o I.P.T.U. Objeto A enfiteuse s podia constituir-se sobre bens imveis, limitando-se a: Terras no cultivadas. Terrenos destinados construo. Terrenos de Marinha so os que margeiam o mar, os rios e as lagoas onde exista influncia das mars e pertencem ao domnio direto da Unio (no confundir com terrenos da marinha, que so os que pertencem Marinha).
Exemplo: uma pessoa tinha uma vasta rea de terra toda improdutiva. Ele podia ento criar uma (ou vrias) enfiteuse(s). Isto , deixava que uma terceira pessoa usasse suas terras (ou parte dela), tornando-a produtiva, plantando ou nela construindo, mediante uma retribuio anual chamada de foro. Podemos concluir que a criao deste instituto teve como finalidade incentivar plantaes e construes. Constituio Adquiria-se a enfiteuse por ato inter vivos (contratos: compra e venda, doao, dao em pagamento, troca, usucapio, etc.) ou causa mortis (ato de ltima vontade: testamento, legado). Em qualquer das hipteses, era imprescindvel que o ttulo constitutivo fosse feito por escritura pblica e que posteriormente fosse a mesma devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis competente.
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Perpetuidade (art. 679 do antigo Cdigo Civil) A enfiteuse perptua no sentido de que, uma vez constituda, se estabelece para sempre, podendo, ento, ser transmitida para terceiro pelos atos normais de transmisso da propriedade (compra e venda, doao, sucesso etc.). A tendncia a sua paulatina extino. Mas penso que isso ainda levar muitos e muitos anos. Isto porque existem inmeras enfiteuses no Brasil e por serem perptuas continuaro a existir. Mais adiante falaremos sobre as hipteses de extino da enfiteuse. Alienao Direito de Preferncia Ao enfiteuta assiste (ainda hoje) o direito de alienar o imvel enfitutico. O senhorio direto (nu proprietrio) tambm pode vender o domnio direto (ou nua propriedade) do bem imvel. Porm, em ambos os casos deve-se oferecer antes o bem outra parte, para que esta possa exercer o seu direito de preferncia. O prazo de 30 (trinta) dias. No existe o direito de preferncia no caso de doao porque neste caso a inteno favorecer determinada pessoa (e no vender o bem). Canon, foro ou penso a quantia estipulada no ato constitutivo, sendo certa e invarivel e solvida (paga) uma vez por ano. o enfiteuta (foreiro) quem deve pag-la. E ele paga esta penso ao nu proprietrio. Mesmo que o imvel se valorize ou se desvalorize, o valor continua fixo. No entanto, embora a lei fale que o valor da penso seja fixo, na prtica esse valor pode ser alterado, admitindo-se uma atualizao monetria. Laudmio Consistia no pagamento da importncia de 2,5% sobre o preo da alienao se no houvesse disposio em contrrio, que era pago ao senhorio direto, pelo alienante, por ocasio de venda ou dao em pagamento (artigo 686 do antigo CC). Exemplo: digamos que eu seja o enfiteuta (foreiro) de um bem imvel. Desejo vender esta enfiteuse (j vimos que isso era e ainda possvel). Como quero vender, devo oferecer o imvel primeiro para o nu proprietrio para que ele exera o direito de preferncia. Ele se manifesta no sentido de no desejar adquirir o bem. Portanto posso vender o bem para uma terceira pessoa. E fao isso. Sobre esta venda, embora se trate apenas de uma enfiteuse, incide todos os eventuais nus de uma compra e venda de imvel normal, ou seja, a escritura, os impostos (ex: Imposto de Transmisso de Bens Imveis - ITBI), registro, etc. Alm de tudo isso ainda se pagava uma quantia (uma porcentagem sobre o preo de venda do imvel) ao nu proprietrio. Essa importncia paga ao nu proprietrio se chamava Laudmio. Na verdade ele era considerado como uma compensao financeira que se pagava ao senhorio direto por no ter o mesmo exercido o direito de preferncia. Na doao ele no era devido. Pelo novo Cdigo Civil (art. 2.038, 1, I) est proibida a cobrana do laudmio. No entanto, a enfiteuse de terrenos de marinha continua regida por lei especial (2). Portanto, tem-se entendido que nestas enfiteuses (que so regidas pelo Direito Administrativo) ainda se deve pagar o Laudmio. Responsabilidade pelos Tributos ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Como vimos o enfiteuta obrigado a satisfazer todos os impostos e os nus reais que gravarem o imvel. Lembrando que quando se vende a enfiteuse para uma terceira pessoa, esta (o adquirente) continua sendo chamada de enfiteuta e, portanto, ela continua com o dever de pagar o foro (ou penso) ao nu proprietrio. Direito de Resgate o direito que o enfiteuta tem de consolidar em suas mos a propriedade plena, passando a ser titular da sua propriedade. Havendo o resgate, extinguese a enfiteuse. Para que isso ocorra, devem ser observados alguns requisitos: j tenham decorridos 10 (dez) anos desde a constituio da enfiteuse; o foreiro (enfiteuta) pague ao senhorio direto, laudmio de 2,5% sobre o valor atual da propriedade plena; o foreiro pague ao senhorio mais dez penses (foros) anuais.
O resgate tem a finalidade de consolidar o domnio nas mos do enfiteuta, que no pode renunciar a tal direito, sendo nula eventual clusula neste sentido. Percebe-se que este direito mais uma abertura da lei para a extino paulatina da enfiteuse. Observao: proibido o direito de resgate dos aforamentos (enfiteuses) de terrenos pertencentes ao Estado. Portanto o dispositivo permite o resgate apenas em enfiteuses particulares. Extino da Enfiteuse Pela natural deteriorao do prdio aforado (ex: mar que avanou sobre o terreno). Pelo comisso consiste o comisso em uma penalidade que gera a perda da enfiteuse ao senhorio direto. Ele ocorre se o enfiteuta deixar de pagar o foro ou penso anual durante 03 (trs) anos consecutivos. O senhorio deve indenizar apenas as benfeitorias necessrias. O comisso no se opera de pleno direito, de imediato. Exige-se uma sentena judicial. Cabe ao foreiro propor a ao. Este instituto tem sido entendido de forma restritiva. Dispe a Smula 122 do Supremo Tribunal Federal que o enfiteuta pode purgar a mora enquanto no decretado o comisso por sentena. Purgar a mora, como j sabemos, pagar o que est devendo. Tem se entendido que tambm cabe no aforamento de bens da Unio e nesse caso independeria de deciso judicial. Pelo falecimento do enfiteuta sem herdeiros (legtimos ou testamentrios), salvo o direito dos credores. Ou seja, o enfiteuta faleceu e no deixou herdeiros legtimos (falaremos sobre isso no Direito das Sucesses); tambm no deixou testamento indicando um beneficirio para o bem. Ocorrendo esta situao o bem retorna ao nu proprietrio, que voltar a ter a propriedade plena. Por usucapio de terceiros. No pode haver usucapio do foreiro contra o senhorio direto e nem vice-versa. O que ocorre que uma terceira pessoa pode usucapir o direito de ambos ao mesmo tempo. Um terceiro se ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR aproveitou da inrcia de ambos e acabou reunindo a propriedade plena para si. Pela desapropriao. Pela confuso, reunio ou consolidao (expresses utilizadas aqui como sinnimas) ocorre quando as condies de nu proprietrio (senhorio direto) e enfiteuta (titular do domnio til ou foreiro) renem-se na mesma pessoa. Exemplo: enfiteuta deseja vender a enfiteuse e a oferece ao nu proprietrio; este exerce o direito de preferncia, passando a ter a propriedade plena. Resgate tambm ocorre a extino da enfiteuse quando o enfiteuta exerce o direito de resgate, como vimos acima (trata-se tambm de um exemplo de reunio ou confuso).
Direitos e Deveres na Enfiteuse a) Direitos do enfiteuta usufruir o bem aforado. transmitir a coisa enfitutica aos seus herdeiros. alienar o imvel aforado ou alug-lo para terceiros. preferncia na venda da nua propriedade pelo senhorio direto. gravar a coisa enfitutica de servides, usufruto, hipotecas, etc. resgatar e consolidar em suas mos a propriedade plena. b) Deveres do enfiteuta no pode destruir a substncia da coisa com sua fruio. deve dar o direito de preferncia ao nu proprietrio, em caso de venda. pagar o foro anual, certo e invarivel. pagar impostos e nus reais (ex: IPTU). proibio de instituir novas subenfiteuses. c) Direitos do nu proprietrio exigir conservao do bem. alienar o domnio direto (nua propriedade) a terceiros. preferncia no caso de venda da enfiteuse. receber penses anuais e pagamentos de resgate. invocar aes reais e pessoais. d) Deveres do nu proprietrio respeitar domnio til do foreiro. notificar enfiteuta no caso de alienao. conceder o direito de resgate ao enfiteuta.
2 SUPERFCIE (arts. 1.225, II e 1.369 a 1.377, CC)
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Conceito Embora tenha sua origem no Direito Romano, trata-se de uma novidade em nossa legislao. Passou a ser regida pelo Cdigo Civil e tambm pelo Estatuto da Cidade (arts. 21 a 24 da Lei n 10.257/01). um direito real pelo qual o proprietrio concede, por tempo determinado ou indeterminado, gratuita ou onerosamente, a outrem, o direito de construir e/ou plantar em seu terreno (portanto recais sempre sobre bens imveis), mediante escritura pblica, devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, exceto se for inerente ao objeto da concesso (art. 1.369, CC). Partes Proprietrio (concedente ou fundieiro) que cede o uso do bem imvel para outrem Superficirio pessoa que recebe o imvel, a fim de efetivar a construo ou plantao; o responsvel pelos tributos e encargos que incidirem sobre o bem. H uma presuno de que a constituio do Direito de Superfcie seja gratuita. No entanto, se for convencionado que a mesma a ttulo oneroso, as partes tm liberdade para convencionar de como ser feito o pagamento (se de uma s vez ou de forma parcelada), conforme o art. 1.370, CC. A remunerao presente na superfcie onerosa denominada (pela doutrina, pois o Cdigo no fornece uma nomenclatura especfica) solarium ou cnon superficirio. Pode ser estipulado que a remunerao seja proporcional, isto , em funo da renda extrada pelo superficirio da construo ou plantao. O superficirio deve zelar pelo imvel como se fosse seu. ele quem responder pelo pagamento dos encargos e tributos que incidem sobre o bem (art. 1.371, CC). Pode haver transferncia do direito de superfcie a terceiros por ato inter vivos. Se o superficirio falecer o direito tambm se transmite aos seus herdeiros. A transmisso pode ser gratuita ou onerosa. Mas no se permite a estipulao de pagamento de qualquer quantia pela transferncia ao concedente (proprietrio), segundo o art. 1.372, CC. Se o proprietrio quiser alienar o imvel, o superficirio ter direito de preferncia na compra, em igualdade de condies com um terceiro estranho. Da mesma forma, se o superficirio quiser a alienar a superfcie, o proprietrio tambm ter o direito de preferncia para recuperar a propriedade plena (art. 1.373, CC). Em qualquer dos casos, havendo o exerccio do direito de preferncia, ocorrer a extino da superfcie pela confuso. Se no for respeitado o direito de preferncia a outra parte poder depositar em juzo o valor pago pelo terceiro e anular a venda.
Caractersticas
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR A superfcie pode extinguir-se antes do termo final, se o superficirio der ao terreno destinao diversa daquela para a qual lhe foi concedida (art. 1.374, CC). Com a extino da superfcie o proprietrio volta a ter a propriedade plena sobre o terreno, construo, ou plantao, acesses e benfeitorias, independentemente de indenizao. Salvo se as partes no estipularem o contrrio (art. 1.375, CC). Assim, em relao ao que foi construdo no imvel, tudo precisa ficar bem claro no ato da constituio da servido. Em caso de desapropriao pelo Poder Pblico, a indenizao cabe ao proprietrio e ao superficirio, no valor correspondente ao direito de cada um (art. 1.376, CC). Finaliza art. 1.377, CC que o direito de superfcie, constitudo por pessoa jurdica de direito pblico interno, rege-se por este Cdigo, no que no for diversamente disciplinado em lei especial. A extino dever ser averbada no Registro Imobilirio.
Observaes A superfcie foi instituda em lugar da enfiteuse, substituindo-a vantajosamente, por sua grande utilidade econmica e social e por no ter o inconveniente da perpetuidade (segundo os autores, diminui a crise habitacional, incentiva a agricultura, etc.). Alm disso, a superfcie pode ser gratuita ou onerosa (lembrem-se que a enfiteuse sempre onerosa foro); temporria ou no (a enfiteuse sempre perptua). Como dissemos acima, alm do Cdigo Civil, outra norma (Estatuto da Cidade Lei n 10.257/01) tambm regula a superfcie, sendo que ambas esto em vigor. No entanto o Cdigo Civil uma norma geral, ao passo que o Estatuto da Cidade dispe apenas sobre imveis urbanos. E, em relao a isso, h uma peculiaridade em relao ao prazo de durao. Enquanto o direito de superfcie incidente sobre terreno rural no pode ser institudo por prazo indeterminado, exigindo o Cdigo Civil sempre sua estipulao (art. 1.369), o referente imvel urbano pode ser estipulado por prazo indeterminado (EC, art. 21).
3 SERVIDO PREDIAL (arts. 1.378 a 1.389, CC)

Conceito Podemos conceituar a servido predial como sendo o dever que tem o proprietrio de um prdio de suportar o exerccio de alguns direitos, em favor de outro prdio. Vamos dar alguns exemplos agora. Mas todos eles sero melhor analisados mais adiante: direito de aqueduto, transmisso de energia eltrica, esgoto, levar o gado para beber gua em terra alheia, transitar em terra alheia, etc. Pode-se tambm dizer que a servido a perda do exerccio de alguns direitos do proprietrio do prdio serviente, em favor do dono do prdio dominante, que os utilizar para certo fim. Costuma-se dizer que as servides ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR so restries s faculdades de uso e gozo que sofre a propriedade em benefcio de algum. Ela perptua. Somente se extingue pelas causas expressamente previstas na lei. Partes Prdio Dominante o que tem o direito servido; o favorecido, o que se beneficia com a servido. Prdio Serviente o que concede a servido ao outro prdio; o prdio prestador.
Cuidado com as nomenclaturas das partes. J vi concursos usando as expresses: Prdio Dominante e Prdio Dominado. Esta ltima est errada. No existe Prdio Dominado; trata-se de uma pegadinha. O correto dizer Prdio Serviente. Objeto S podem ser objeto de servido predial os bens imveis e por isso a servido necessita ser transcrita no Registro de Imveis. Levando-se em considerao que perptua, acompanha sempre o imvel quando este for transferido para terceiros (direito de sequela). Ou seja, se voc vender uma propriedade que possui uma servido, esta acompanha o imvel. O comprador adquire tambm a servido, pois ela no se extingue com a venda do imvel. Caractersticas Os prdios (dominante e serviente) devem pertencer a pessoas diferentes. Por isso no pode haver servido sobre o prdio do prprio titular (ou seja, no existe servido de voc com voc mesmo). A servido serve coisa e no ao dono do prdio. Por isso o seu exerccio fica limitado s necessidades do prdio dominante, procurandose evitar o agravamento da situao do encargo ao prdio serviente. Mas este nada tem a fazer, pois sua obrigao consiste em uma absteno ou no dever de suportar o exerccio da servido. Se as necessidades da cultura, ou da indstria, do prdio dominante impuserem servido maior largueza, o dono do serviente obrigado a sofr-la; mas tem direito a ser indenizado pelo excesso (art. 1.385, CC). No se pode de uma servido constituir-se outra (ou seja, uma servido no pode ser estendida). Servido no se presume; constitui-se mediante manifestao expressa dos proprietrios ou por testamento, devendo a seguir ser registrada no Registro de Imveis (art. 1.378, CC). Servido interpreta-se restritivamente e, na dvida, interpreta-se contra a servido, por implicar em uma limitao ao direito de propriedade. Servido indivisvel; no pode ser instituda sobre parte ideal e nem a favor de parte ideal. Mesmo que a servido seja defendida por apenas um condmino, a todos aproveitar (art. 1.386, CC). Servido direito real (incide diretamente sobre o bem), acessrio (depende do direito de propriedade), de durao indefinida (como vimos, ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR permanece indefinidamente ainda que os prdios sejam vendidos a outras pessoas). A servido em si inalienvel. Ou seja, depois de constituda o dono do prdio dominante no pode vend-la, separadamente, a terceiros. Isto porque ela decorre de uma necessidade do prdio dominante. No entanto, como vimos, se o imvel for vendido ela tambm transferida para o adquirente do mesmo.
Finalidade O objetivo da servido proporcionar uma valorizao do prdio dominante, tornando-o mais til, agradvel e cmodo. Por outro lado causa desvalorizao no prdio serviente. Trata-se de direito real de gozo ou fruio sobre imvel alheio, de carter acessrio, perptuo, indivisvel e inalienvel. Classificao As servides podem ser classificadas: 1 Quanto natureza: Rsticas (tambm chamadas de rurais) so as que esto fora do permetro urbano. Exemplos: - tirar gua do prdio vizinho (onde h poo). - trnsito comunicao com a via pblica. - conduo de gado. - pastagem. Urbanas so as que esto dentro dos limites urbanos. Exemplos: - escoar gua do telhado. - no criar obstculo entrada de luz. - abrir janelas. - no construir alm de certa altura. 2 Quanto ao modo de exerccio: Contnuas existem de per si; o exerccio independente da atividade humana e, geralmente, de forma ininterrupta. Exemplos: servido de passagem de tubulao de guas, energia eltrica, etc. Descontnuas o exerccio condicionado a algum ato humano atual. Exemplos: trnsito, passagem, retirada de gua, etc. 3 Quanto exteriorizao: Aparentes so aquelas que se manifestam permanentes. Exemplos: passagem de rede telefone, passagem de pessoas, etc. Somente pode ser adquirida por usucapio, da a classificao (art. 1.369, CC). por obras visveis e eltrica, cabos de a servido aparente importncia desta
No aparentes aquelas que no so visveis por obras exteriores. Exemplos: passagem de tubulao subterrnea (gua e esgotos), no edificar alm de certa altura, etc. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Constituio Como vimos, a servido no se presume; para ter validade, precisa ser comprovada e ter o ttulo transcrito no registro imobilirio, no entanto pode se materializar por: Contrato geralmente este contrato oneroso porque o proprietrio do prdio serviente deve ser indenizado pela restrio que imposta ao seu domnio, mas nada impede que seja gratuito. Testamento testador deixa a propriedade para uma pessoa, mas institui a servido em favor de outro (muito raro na prtica). Sentena judicial no caso das partes no entrarem em acordo, podero ingressar em juzo para dirimir o conflito. Geralmente a ao para se estabelecer o quantum da indenizao a ser paga ao proprietrio do prdio serviente. Usucapio art. 1.379, CC: O exerccio incontestado e contnuo de uma servido aparente por 10 (dez) anos, nos termos do art. 1.242, CC autoriza o interessado a registr-la em seu nome no Registro de Imveis, valendo-lhe como ttulo a sentena que julgar consumado a usucapio. Se o possuidor no tiver ttulo, o prazo da usucapio ser de 20 (vinte) anos. Aqui h uma contradio na lei. Isto porque o prazo mximo para usucapir toda uma propriedade de 15 (quinze) anos; porm para usucapir uma servido predial o prazo de 20 anos. Segundo a doutrina houve um cochilo do legislador, que deveria unificar os prazos. Destinao do proprietrio quando este estabelece uma serventia em favor de um prdio sobre o outro, sendo ambos de sua propriedade, e um deles, posteriormente, alienado; passando os prdios a pertencer a donos diversos, a serventia transforma-se em servido. Fato humano se o dono do prdio dominante costuma servir-se de determinado caminho aberto no prdio e se este se exterioriza por sinais visveis, como aterros, mata-burros, pontilhes, etc., nasce o direito real sobre coisa alheia. Se o caminho no demarcado, ser encarada como mera tolerncia do dono prdio serviente.
Remoo da Servido Direito de Mudana ou Alterao (art. 1.384, CC) Uma vez fixada, a servido deve ser, em regra, conservada sempre no mesmo lugar. Mas o dono do prdio serviente pode mudar a servido, mesmo contra a vontade do proprietrio do prdio dominante, desde que faa s suas custas e no diminua as vantagens do prdio dominante. O dono do prdio tambm poder alterar a servido s suas custas, se houver considervel incremento da utilidade e no prejudicar o prdio serviente. Restries ao uso da servido: A servido deve ser constituda apenas na medida da necessidade.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR No pode ser ampliada para outros fins. Tutela judicial existem aes judiciais que tem por finalidade a proteo da servido: Confessria visa obteno de reconhecimento judicial da existncia de servido negada ou contestada. Negatria visa possibilitar ao dono do prdio serviente o reconhecimento judicial que declare a inexistncia de servido. Manuteno ou Reintegrao de posse visa proteger o prdio dominante que molestado ou esbulhado pelo proprietrio do prdio serviente. Usucapio j analisado.
Extino Assim como a constituio de servido, tambm a extino exige a transcrio no Registro de Imveis. Enquanto no cancelada no Registro de Imveis, a servido predial ainda subsiste. Extingue-se a servido (arts. 1.388 e 1.389, CC): Pela renncia do dono do prdio dominante. Quando tiver cessado, para o prdio dominante, a utilidade ou a comodidade, que determinou a constituio da servido (ex: era uma servido de passagem, mas se construiu uma estrada pblica, dando acesso ao prdio dominante). Pelo resgate da servido pelo dono do prdio serviente trata-se, na verdade de uma renncia onerosa. Confuso reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa (um comprou o outro, ou o outro comprou o um, ou uma terceira pessoa comprou os dois imveis). Pela supresso das obras por efeito de contrato ou outro ttulo expresso. Pelo no uso durante 10 (dez) anos consecutivos.
Direitos e Deveres na Servido a) Direitos do proprietrio do prdio dominante usar e fruir da servido. realizar obras necessrias para a conservao e uso da servido; se a mesma pertencer a mais de um prdio as despesas sero rateadas entre os respectivos donos. renunciar. b) Deveres do proprietrio do prdio dominante pagar todas as obras feitas para o uso e conservao da servido. indenizar pelo excesso de uso em caso de necessidade. exercer a servido de forma ordenada e civilizada, no abusando.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) Direitos do proprietrio do prdio serviente remover a servido sem acarretar desvantagem ao prdio dominante. impedir abusos. b) Deveres do proprietrio do prdio serviente permitir realizao de obras. respeitar o uso normal e legtimo da servido. pagar despesas com a remoo. Servido Predial (de Passagem) X Passagem Forada Na aula passada, quando falamos sobre a propriedade, mais especificamente o direito de vizinhana, falamos sobre estas diferenas. Vamos reforar, pois comum cair isto em concursos: Inicialmente a Servido Predial, em especial de passagem (ou de trnsito) um tema referente ao direito real sobre coisa alheia; j a passagem forada pertence ao direito de vizinhana (art. 1.285, CC). Servido de passagem nasce, geralmente, de um contrato no correspondendo obrigatoriamente a um imperativo determinado pela situao do imvel, mas convenincia e comodidade do dono de um prdio no encravado que pretende uma comunicao mais fcil e prxima. J a passagem forada decorre da lei e tem a finalidade de impedir que um imvel fique sem sada para a via pblica (encravado) e, portanto, sem destinao econmica.
4 USUFRUTO (arts. 1.390 a 1.411, CC)

Conceito um direito real sobre coisa alheia de gozo ou fruio, que atribui ao seu titular o direito de usar a coisa alheia (mvel ou imvel) e/ou retirar os frutos por ela produzidos, sem alterar-lhe a substncia (art. 1.394, CC). Refere-se a direito de terceiros sobre o domnio til do imvel, sobre o direito de usar e gozar (ou fruir = retirar os frutos), permanecendo com o dono da propriedade o direito de dispor da coisa e a nua propriedade. Partes Usufruturio a pessoa que tem o direito de usar a coisa e servir-se dela; fica com a posse, o uso, a administrao e os frutos da coisa (domnio til da coisa). Por outro lado, fica obrigada s despesas com a conservao do bem e de pagar os tributos devidos pela posse da coisa usufruda (ex: IPTU). No obrigado a pagar pelas deterioraes resultantes do exerccio regular do usufruto (art. 1.402, CC). Nu proprietrio o dono da coisa, o senhor da propriedade despida dos direitos decorrentes da coisa. Ele ter apenas os poderes de disposio (pode alienar) e reivindicao do bem. Objeto ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, e em um patrimnio inteiro ou parte deste. Em regra o usufruto recai sobre bens inconsumveis e infungveis, recebendo o nome de usufruto prprio. Se recair sobre bens fungveis ou consumveis recebe o nome de quase usufruto ou usufruto imprprio. Nesse caso, costuma-se dizer que no h um usufruto propriamente dito, mas sim um contrato de mtuo. Isto porque o usufruturio tem o encargo de devolver coisa equivalente. Qualquer espcie de bem mvel pode ser objeto de usufruto, seja ele corpreo ou incorpreo. Quanto ao usufruto de imveis depende de registro no Cartrio de Registro de Imveis e, como regra, se estende aos acessrios da coisa e seus acrescidos (art. 1.392, CC). Trata-se de um direito real sobre coisa alheia de carter assistencial, temporrio, intransmissvel e inalienvel. um direito impenhorvel, devido a sua inalienabilidade, no podendo ser penhorado em ao executiva movida contra o usufruturio. Entretanto seu exerccio poder ser objeto de penhora, desde que tenha expresso econmica, recaindo a penhora no sobre o bem, mas sobre a percepo dos frutos e utilidades do bem (os aluguis podem ser penhorados). Classificao 1 Quanto extenso Universal o que recai sobre uma universalidade de bens, como o patrimnio de algum, uma herana, etc. Particular o que recai apenas sobre um objeto ou vrias coisas individualmente determinadas, como uma casa, uma fazenda, etc. Pleno refere-se a todos os frutos e utilidades do objeto dado em usufruto. Restrito diz respeito a apenas alguns frutos e utilidades da coisa dada em usufruto. 2 Quanto durao Vitalcio perdura enquanto viver o usufruturio ou enquanto no sobrevier causa legal extintiva; no se transmite aos herdeiros do usufruturio. Temporrio por certo tempo; portanto, submetido a termo. Constituio Por disposio legal o estabelecido pela lei em favor de certas pessoas. Exemplos: usufruto legal dos pais sobre os bens dos filhos menores art. 1.689, I, CC; usufruto de um cnjuge sobre os bens do outro, quando lhe competir tal direito; o usufruto dos silvcolas sobre as reservas indgenas Constituio Federal, artigo 231, 2, etc. Por conveno ou contrato (ou ato inter vivos) o proprietrio concede o usufruto a uma pessoa, conservando para si a nua propriedade; o proprietrio doa a nua propriedade, reservando para si o usufruto.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Por ato de ltima vontade (ou ato causa mortis) o que resulta de um testamento.
Registro Todo usufruto sobre imvel precisa ser registrado (transcrito) no Registro de Imveis. No entanto, quando o usufruto decorrer de disposio legal, envolvendo direito de famlia (poder familiar), no ser necessrio o registro, mesmo no caso de imveis. Exemplo: digamos que uma pessoa menor de idade tem a propriedade de um imvel. Neste caso o pai deste menor tem o usufruto legal do bem (enquanto o filho for incapaz) e no necessita registrar o imvel como usufruto. O simples fato de ser pai j lhe d este direito. Direitos do usufruturio tem ele a posse, o uso, a administrao e a percepo dos frutos (tanto naturais, como tambm civis aluguis e rendimentos) e produtos. pode alugar ou arrendar a coisa recebida em usufruto. inventariar (a sua custa), os bens que receber, especificando os estado em que se acham. zelar pela conservao da coisa. prestar cauo (ou seja, dar garantia que conservar e devolver o bem ao final do usufruto), se exigida, exceto no caso de doao com reserva de usufruto, e dos pais em relao aos filhos menores. Se ele no quiser ou no puder dar cauo, perder o direito de administrar o usufruto (que ser feito pelo dono do bem). pagar pelas deterioraes resultantes do uso irregular do usufruto (art. 1.402, CC). devolver o bem, findo o usufruto. fazer as despesas ordinrias de conservao do bem, bem como pagar os impostos, seguros, etc. (art. 1.403, CC). no poder mudar a destinao econmica do bem, sem a expressa autorizao do proprietrio (art. 1.399, CC). defender a coisa usufruda. exigir conservao do bem. exigir que o usufruturio preste cauo. administrar o usufruto cuja cauo no for prestada. receber remunerao por essa administrao. reclamar a extino do usufruto quando o usufruturio alienar, arruinar ou deteriorar a coisa fruturia.
Obrigaes do usufruturio
Direitos do nu proprietrio
Deveres do nu proprietrio
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR no obstar uso da coisa, nem lhe diminuir a utilidade. fazer reparaes extraordinrias necessrias conservao da coisa.
Extino do Usufruto (art. 1.410, CC) Assim como a instituio do usufruto deve ser registrada, a sua extino se d com o cancelamento no Registro de imveis, nas seguintes situaes: Pela morte do usufruturio, ou extino da pessoa jurdica usufruturia. No existe transmisso por herana desse direito. No entanto a morte do nu proprietrio no extingue o usufruto. Pelo advento do termo de sua durao, isto , trmino do prazo, salvo se o usufruturio falecer antes. Pela cessao da causa de que se origina (ex: filha que se torna maior de idade). Pela destruio da coisa infungvel, sem sub-rogao em indenizao por seguro; sendo parcial a destruio, subsiste em relao parte remanescente. Se houver indenizao e esta for aplicada na reconstruo do bem, restabelece-se o usufruto (art. 1.408, CC). O mesmo ocorre no caso de indenizao pela desapropriao ou pelo ressarcimento por terceiro que tenha danificado ou ocasionado a perda do bem (art. 1.409, CC). Pela consolidao numa mesma pessoa concentram-se as qualidades de usufruturio e nu proprietrio (ex: aquisio da nua propriedade pelo usufruturio). Pelo no uso ou no fruio da coisa sobre a qual recai o usufruto. A lei no estabelece prazo para tanto. Para alguns autores o prazo o mesmo aplicvel para a usucapio de bens imveis ou mveis. Para outros autores aplica-se o prazo geral da prescrio, previsto no art. 205, CC. Por culpa do usufruturio, quando aliena, deteriora ou deixa arruinar os bens, no fazendo as reparaes necessrias a sua conservao. Pela renncia ou desistncia do usufruturio. Pelo implemento de condio resolutiva.
Pessoa Jurdica Pergunto: uma pessoa jurdica pode ser beneficiria de um usufruto? Uma pessoa pode deixar a propriedade de uma casa para um herdeiro, mas o usufruto para uma pessoa jurdica? uma tima pergunta para concursos... Resposta: Sim! Uma pessoa jurdica pode ser beneficiria do usufruto. Mas... continuo a perguntar... neste caso quando se extingue o usufruto? Resposta: pelas mesmas formas citadas acima. Exemplo: morte do usufruturio. Neste caso a morte tem que ser entendida de forma figurada. Ou seja, seria a dissoluo da pessoa jurdica por um motivo qualquer. Outro exemplo: trmino do prazo; ou seja, no momento da instituio j se coloca o momento em que o
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR usufruto terminar. E ainda pergunto: E se no houver na instituio a previso do prazo e a pessoa jurdica no morrer? Como ficamos? Neste caso, o usufruto no pode durar mais do que 30 (trinta) anos, nos termos do art. 1.410, III, CC. Inalienabilidade do usufruto Embora o usufruto seja inalienvel (a nica exceo a alienao para ao prprio proprietrio), pode o usufruturio (o beneficirio), ao invs de morar no imvel, ceder o seu exerccio, a ttulo gratuito ou oneroso (art. 1.393, CC). Desta forma o usufruturio pode ser locador, comodante, arrendador, etc. Exemplo: a coisa recebida em usufruto pode ser alugada ou dada em comodato. Em outras palavras: recebi uma casa em usufruto. Eu posso morar nela (usar), ou alug-la para uma terceira pessoa (retirar os frutos). Como vimos, a inalienabilidade no retira a possibilidade de ser penhorado o exerccio do usufruto, penhorando-se, assim, os aluguis e rendimentos do objeto do usufruto, se estiver alugado. Neste caso o Juiz nomeia um administrador para o imvel e os frutos colhidos servem para pagar o credor do usufruturio, at a extino da dvida. Observem que ele no perde o direito ao usufruto. Ele perde apenas o exerccio do direito de forma temporria. Sendo a dvida quitada a penhora ser levantada e o usufruturio ir readquirir o uso e gozo da coisa. Se a dvida for do nu proprietrio, o bem objeto do usufruto poder ser penhorado e at vendido em leilo, mas sem afetar o direito do usufruturio. Usufruto simultneo (art. 1.411, CC) Nosso Cdigo prev e permite o chamado Usufruto Simultneo. Ou seja, o instituidor estabelece o usufruto em favor de vrias pessoas. H uma pluralidade de usufruturios, que a um s tempo gozam da coisa usufruda. A extino se d parte, gradativamente, em relao a cada um dos que falecerem, salvo se, por estipulao expressa o quinho desses couber aos sobreviventes (direito de acrescer). Exemplo: o instituidor deixou um apartamento em usufruto para trs irmos. Isto um usufruto simultneo. Podem os trs irmos residir conjuntamente no imvel. Ou apenas um deles reside no imvel, pagando aos demais um aluguel proporcional quota de cada um. Ou os trs alugam para uma terceira pessoa e dividem o valor do aluguel. Como regra, a extino se d de forma paulatina. Isto , morrendo o primeiro dos beneficirios, esta parte retorna ao nu proprietrio. Morrendo o segundo, a mesma situao. At a morte do terceiro, quando haver a extino total do usufruto. Mas pode haver uma estipulao diferente: medida que um usufruturio morre, a cota deste, ao invs de retornar ao nu proprietrio, vai para os demais usufruturios, at a extino total. Neste caso, somente com a morte de todos os beneficirios que o bem retornar, de uma vez, ao nu proprietrio. Cuidado para no confundir usufruto simultneo (permitido pela nossa legislao), com o usufruto sucessivo. Neste o usufruturio que falece pode
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR transmitir seu direito a uma terceira pessoa (ex: um filho). O usufruto sucessivo proibido no Brasil. Diferenas com outros Institutos Costumo sempre fazer em sala de aula diferenciaes entre alguns institutos semelhantes, fornecendo os quadrinhos abaixo, para que o aluno os compare melhor e saiba diferenci-los. Isto importante, pois essas diferenas que costumam cair nos concursos. Enfiteuse Usufruto Enfiteuse mais ampla. Enfiteuse se transmite aos herdeiros, usufruto no. Enfiteuse alienvel; o usufruto s pode ser alienado ao nu proprietrio. Enfiteuse h o pagamento de foro anual; a constituio do usufruto gratuita. Enfiteuse perptua; usufruto temporrio (pode ser at vitalcio, mas um dia, com certeza, termina). Enfiteuse Locao Enfiteuse perptua; locao transitria. Enfiteuse direito real; locao direito pessoal. Enfiteuta pode usar e alienar; locatrio s pode usar. Usufruto Locao Usufruto direito real; locao direito pessoal. Usufruto recai sobre coisas corpreas e incorpreas; locao recai somente sobre coisas corpreas. Usufruto nasce da lei, ato inter vivos ou causa mortis; locao nasce apenas do contrato. Usufruto gratuito; locao sempre onerosa. Usufruto Fideicomisso (veremos esse tema em aula posterior, no Direito das Sucesses, mas vamos adiantar um pouco a matria) Usufruto direito real; fideicomisso espcie de substituio testamentria. No usufruto h desmembramento do domnio, cabendo a cada titular (nu proprietrio e usufruturio) certos direitos; no fideicomisso cada titular tem a propriedade plena. Usufruturio e nu proprietrio exercem seus direitos simultaneamente; fiducirio e fideicomissrio exercem os direitos de forma sucessiva.
5 DIREITO REAL DE USO (arts. 1.412 e 1.413, CC)

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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Conceito um direito real sobre coisa alheia, que recai sobre bem imvel ou mvel, a ttulo gratuito ou oneroso, institudo por ato inter vivos ou causa mortis, pelo qual algum utiliza coisa alheia (jus utendi), temporariamente, na medida das necessidades suas e de sua famlia. Prescreve o artigo 1.412, CC que o usurio usar da coisa e perceber os seus frutos, quanto o exigirem as necessidades suas e de sua famlia (compreendem as de seu cnjuge, dos filhos solteiros e das pessoas de seu servio domstico). As necessidades pessoais sero avaliadas conforme a condio social do usurio e o lugar onde ele vive. Caractersticas um direito real, que incide sobre bens corpreos ou incorpreos; mveis ou imveis. Se recair em bem mvel, este deve ser infungvel e inconsumvel. O no-uso no causa a sua extino. temporrio e possui um carter assistencial. direito real que se restringe ao direito de usar, no podendo o usurio retirar proveito econmico do bem (ex: alienao dos frutos, locao ou arrendamento, etc.). indivisvel e intransmissvel (ou incessvel) e personalssimo. Nem o exerccio pode ser cedido. O usurio tem que usar a coisa pessoalmente ou por sua famlia. O uso limita-se s necessidades do usurio e de sua famlia, incluindo os empregados. Portanto, nem todo uso compete ao usurio, mas s o necessrio. Aplicam-se ao Uso as regras do Usufruto, no que no contrariar sua natureza, especialmente os modos de constituio e extino (art. 1.413, CC). O uso distingue-se do usufruto pela intensidade do direito o usufruturio retira toda a utilizao do bem fruturio, enquanto o usurio s pode utiliz-lo limitado s suas necessidades e s de sua famlia.
6 DIREITO REAL DE HABITAO (arts. 1.414 a 1.416, CC)

Conceito o direito real, temporrio, personalssimo, que consiste no direito de habitar gratuitamente casa alheia com sua famlia. Seu objeto s pode ser um imvel, casa ou apartamento, com a destinao de proporcionar moradia gratuita. Caractersticas Restringe-se ao direito de morar pessoalmente e com sua famlia ( ainda mais restrito que o direito de uso).
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR No pode ser cedido o direito de habitao a terceiro, nem seu exerccio. Portanto, no pode ser alugada nem emprestada a moradia recebida em habitao. direito real temporrio e gratuito, tendo um carter assistencial. um direito de uso restrito habitao. Extingue-se com a morte do habitador, no se transmitindo a seus herdeiros. Mas no se extingue pelo no-uso. No pode ser utilizado o bem para outro fim, como comrcio, indstria, etc. Como recai sobre imveis, precisa ser transcrito no Registro de Imveis. Ao habitador incumbe o pagamento dos tributos. No tem o habitador o direito de indenizao pelas benfeitorias, exceto as necessrias.
Vrios titulares Se o direito real da habitao for conferido a mais de uma pessoa, qualquer delas, que habite sozinha a casa, no ter de pagar aluguel outra (ou outras), mas no pode inibi-la(s) de exercerem, querendo, o direito, que tambm lhes compete, de habit-la. Direito de habitao do cnjuge/companheiro O cnjuge sobrevivente, qualquer que seja o regime de bens, (sem prejuzo da participao que lhe caiba na herana) tem o direito real de habitao, enquanto viver, sobre o imvel destinado residncia da famlia, desde que seja o nico imvel residencial a inventariar. J quanto ao companheiro ou convivente h uma certa controvrsia, pela omisso na lei. A doutrina majoritria entende que tal direito deve ser reconhecido a eles. Norma Subsidiria Aplicam-se tambm Habitao as regras do Usufruto, no que no contrariar sua natureza, especialmente os modos de constituio e extino (art. 1.416, CC).
B) DIREITOS REAIS DE GARANTIA

Na histria antiga no existia o direito real de garantia. O devedor insolvente respondia com a prpria pessoa pelo pagamento de suas dvidas. Assim, no Egito, ele passava a pertencer ao credor e entre os hebreus ele era reduzido condio de escravo do credor, juntamente com sua mulher e filhos. Em Roma, o credor podia encarcer-lo, vend-lo, ou at mat-lo (Lei das XII Tbuas). No ano de 326 a.C., com a edio da Lei Romana Poetelia Papiria, se transferiu ao patrimnio material do devedor a garantia do adimplemento de
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR suas obrigaes; os bens do devedor que passaram a responder por suas obrigaes e dvidas. Essa lei foi um grande marco na Histria do Direito. Para aqueles tempos (mais de 300 anos antes de Cristo), foi uma evoluo fantstica: a execuo no era mais sobre a prpria pessoa, mas somente em relao a seus bens. Mas esta garantia no se mostrou suficiente, dando origem a fraudes e simulaes. Para corrigir esses defeitos surgiram duas espcies de garantia: 1) Pessoal ou Fidejussria terceiro (alheio relao obrigacional principal) se responsabiliza pela dvida, caso o devedor principal deixe de cumprir a obrigao (ex: fiana, aval, etc.). comum cair em concursos a expresso garantia fidejussria como sinnimo de fiana (para qu simplificar se eu posso complicar..?). 2) Real o prprio devedor (ou algum por ele) destina todo ou parte de seu patrimnio para assegurar o cumprimento da obrigao contrada. Um determinado bem, certo e individualizado, que ir responder pelo cumprimento da obrigao. esta espcie que estudaremos a seguir. Obs.: como se percebe, a garantia real mais eficaz do que a fidejussria (ou pessoal), pois nela h expressa vinculao de determinados bens para o pagamento da dvida. Surgiram, assim, o penhor, a hipoteca, a anticrese e, posteriormente, a alienao fiduciria em garantia. Assim, o direito real de garantia o que confere ao seu titular o poder de obter o pagamento de uma dvida com o valor ou a renda de um bem especfico. Tem por finalidade garantir ao credor recebimento de seu crdito, por estar vinculado determinado bem pertencente ao devedor (art. 1.419, CC). Se uma dvida for assegurada por uma garantia real e o devedor no pagar esta dvida, o bem dado em garantia poder ser penhorado e vendido judicialmente. Com o dinheiro apurado o credor com garantia real ter preferncia sobre o preo que se apurar na sua venda judicial (demais credores sem garantias tero direito ao restante do produto da venda se restar alguma coisa). Assim temos (resumidamente): Penhor o direito real de garantia institudo a favor do credor, em regra sobre uma coisa mvel do devedor, mediante entrega da coisa ao credor. Hipoteca o direito real de garantia constitudo a favor do credor, em regra sobre um imvel do patrimnio do devedor, o qual passa a garantir o dbito (o devedor continua na posse do bem hipotecado). Obs. No penhor e na hipoteca o devedor transfere a terceiro (credor) apenas a prerrogativa na execuo da coisa (prerrogativa de levar a coisa hasta pblica). No h o uso e a fruio da coisa pelo credor. Anticrese o direito real de garantia pelo qual o credor entra na posse do imvel dado em garantia, e se paga mediante a percepo de frutos e rendimentos.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Obs. Na anticrese pode haver a fruio da coisa pelo credor como um meio de compensar o seu crdito. Vamos agora fornecer as caractersticas gerais, comuns a todos estes direitos reais de garantia. Depois falaremos de um por um dos institutos e suas peculiaridades. CARACTERSTICAS GERAIS 1) Criam vnculo real o prprio bem garante a dvida, estabelecendose uma preferncia deste credor sobre todos os outros. Trata-se da prelao (preferncia). Devemos recordar que apenas as coisas suscetveis de alienao podem ser dadas em garantia. 2) Crdito real tem preferncia sobre o crdito pessoal, ainda que privilegiado (art. 961, CC). O produto da arrematao do bem dado em garantia ser destinado primeiramente ao pagamento do credor do crdito real. As sobras, se houver, sero rateadas entre os credores pessoais. Existe uma ordem para pagamento dos crditos em nosso Direito. Vou expor apenas uma regra. No entanto existem inmeras excees, que podem alterar essa regra principalmente com a introduo de leis novas, em especial a de falncias. Assim, quando h uma execuo, deve-se pagar primeiro: a) crditos trabalhistas. b) crditos tributrios. c) os crditos: das custas judiciais referentes execuo da hipoteca; das despesas com a conservao da coisa, depois da constituio da hipoteca; da dvida proveniente de salrios de trabalhador agrcola; das custas e despesas da arrecadao, administrao, venda, depsito ou comisso do sndico, relativas aos bens da massa falida, etc. d) crditos com garantia real (hipoteca, penhor, anticrese). e) crditos pessoais com privilgio especial (art. 964, CC). f) crditos pessoais com privilgio geral (art. 965, CC). g) crditos pessoais sem privilgios (quirografrios). Na realidade a maior parte das dvidas de uma empresa que tem um passivo muito grande so os crditos quirografrios. E estes quase sempre... ficam a ver navios... pois quase nunca tm os seus crditos satisfeitos. Observao Para o Direito Civil, o que importante nesta relao que os crditos reais so pagos antes dos crditos pessoais, sejam eles quais forem. Ou seja, h uma preferncia dos crditos reais sobre os pessoais. Mas, como dissemos, esta relao fornecida acima pode sofrer alteraes em outros ramos do Direito. 3) Somente podem prestar garantia real aqueles que tiverem capacidade plena para alienar os bens. Isso porque o no-pagamento do dbito pode acarretar em uma alienao (embora judicial e, portanto, forada) do bem. Por outro lado, somente os bens que esto no comrcio podem ser
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR objeto de uma garantia real (ex: o bem de famlia institudo com base no Cdigo Civil, em que registrado no pode ser aceito em hipoteca). Assim, no pode ser objeto de hipoteca, penhor ou anticrese: - os bens dos menores de 16 (dezesseis) anos; os pais (atravs da representao) podem dar em garantia real os bens destes filhos, mas necessitam, para tanto de autorizao judicial. - os bens dos maiores de 16 (dezesseis) e menores de 18 (dezoito) anos, exceto se houver a assistncia dos pais e autorizao judicial. - os bens dos tutelados e curatelados (interditos, prdigos, etc.) exceto se houver autorizao judicial. - os bens imveis do casal, pelo marido ou mulher, sem a autorizao do outro cnjuge (outorga uxria ou marital), exceto no regime de separao total de bens. - o falido, por no ter a administrao de seus bens, tambm no pode oner-los. 4) Indivisibilidade como regra, o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo de quitao. 5) Especializao e Publicidade para que os direitos reais sobre coisa alheia de garantia tenham eficcia em relao a terceiros necessrio: identificao das partes, declarao do valor da dvida, o prazo fixado para o pagamento, a taxa de juros (se houver) e a indicao do bem dado em garantia com todas suas especificaes e eventuais acessrios (se for imvel a sua dimenso, localizao, etc.). Trata-se da especificao (art. 1.424, CC). J a publicidade o outro requisito de eficcia em relao a terceiros. No caso da Hipoteca e da Anticrese a publicidade se formaliza com o registro do ttulo no Registro de Imveis. J no caso do Penhor necessrio o registro do ttulo no Registro de Ttulos e Documentos e a tradio, ou seja, a entrega da coisa ao credor; no caso a tradio ser uma posse sem exerccio, pois o credor no pode usar a coisa. interessante acrescentar que a falta desta providncia no torna nulo o contrato. Mas no faz surgir o direito real, oponvel erga omnes. Haver apenas o direito pessoal, vinculando apenas as partes interessadas, privando o credor do direito de preferncia e de sequela (veja este tema logo abaixo). 6) Acessoriedade a existncia dos direitos reais sobre coisa alheia s se compreende se houver uma relao jurdica obrigacional, cujo resgate pretende assegurar. Em outras palavras: se h um penhor ou uma hipoteca porque h uma dvida contrada. O dbito (a dvida) o principal; a garantia real (hipoteca, penhor) o acessrio. Com base nesta regra, pode-se afirmar que se for extinta ou nula a obrigao principal, o mesmo ocorrer com as garantias. No entanto a recproca no verdadeira. 7) Direito de Sequela o titular do direito real segue a coisa, independente de com quem esta se encontre. Ainda que o devedor tenha ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR vendido o bem objeto da garantia a terceiro, isso no afetar o direito do credor. Exemplo: se eu hipoteco uma casa e posteriormente eu a vendo, o credor continua tendo garantia sobre o mesmo bem; o direito do credor vai acompanhando a coisa. 8) Condomnio se o bem pertence a vrios proprietrios somente pode ser dado em garantia, na sua totalidade, se todos consentirem nisso. Se o bem for divisvel, cada condmino s poder constituir direito real de garantia sobre a sua quota ideal. 9) Bem de Famlia o objeto dos direitos reais de garantia deve estar no comrcio. Assim, no possvel hipotecar um bem de famlia voluntrio, previsto no art. 1.711 e seguintes do Cdigo Civil. Porm no h proibio alguma de se hipotecar o chamado bem de famlia legal (Lei n 8.009/90). 10) Proibio de Pacto Comissrio (art. 1.428, CC) pacto comissrio seria uma clusula que permitiria ao credor pignoratcio, hipotecrio ou anticrtico ficar com o objeto da garantia se a dvida no for paga no vencimento. Tal pacto no pode ser celebrado. Est implcito um abuso de direito. Mas mesmo que o pacto seja convencionado, ele considerado nulo. A proibio baseia-se no propsito de proteger o devedor, evitando-se a usura por parte do credor. Pressionado por necessidades financeiras, o devedor, iludido, pode facilmente concordar com a clusula. Posteriormente no consegue pagar a dvida e o credor simplesmente fica com seu bem. Esse bem pode ter um valor muito maior do que a dvida. E o nosso Cdigo no permite um enriquecimento sem causa. Exemplo: Estou precisando de dois mil reais emprestados; fao penhor das minhas joias que valem cinco mil reais e pactuo que se eu no conseguir pagar a dvida no dia convencionado, as joias ficam com o credor. Passado algum tempo eu no consigo pagar essa dvida e o credor fica com as minhas joias que valem muito mais do que o valor emprestado. Isso no concebvel em nosso Direito. Essa clusula, portanto, ser considerada nula. O bem deve ser vendido. Se for apurado um valor maior na venda, o saldo positivo entregue ao devedor. Exemplo: hipotequei minha casa no valor de cem mil reais. A casa foi vendida por cento e vinte mil. Paga-se ao credor e o saldo entregue para mim (na prtica isso difcil ocorrer; o bem geralmente vendido por valor inferior; nesse caso o devedor continua devendo, s que esta dvida no mais real; passa a ser pessoal). Observem que a nulidade atinge apenas a clusula considerada abusiva e no todo o contrato. O pacto comissrio nas garantias reais (proibido) no deve ser confundido com o pacto comissrio que inserido nos contratos de compra e venda e que permitido pelo nosso direito (neste caso trata-se apenas de uma multa contratual, plenamente admissvel em nosso Direito). No entanto permitido que o devedor, aps o vencimento, d a coisa ao credor como pagamento de dvida (art. 1.428, pargrafo nico, CC). Se o credor aceitar teremos a dao em pagamento (j analisado na aula sobre o Direito das Obrigaes). 11) Direito de Excusso vocs ainda devem estar se perguntado: mas... no estamos falando de direito de garantia? E mesmo assim, se o devedor no pagar o que deve, eu no posso ficar com o seu bem?? Ento, que ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR garantia essa que eu no posso ficar com o bem que foi dado exatamente para garantir a dvida? Repito: o credor no pode simplesmente ficar com bem que foi dado em garantia. Mas se o dbito vencido no for pago no vencimento, os credores pignoratcios e hipotecrios (como no podem ficar com o bem do devedor) podem promover a venda judicial do bem dado em garantia em hasta pblica, por meio do processo de execuo judicial (art. 1.422, CC). Exemplo: Eu hipotequei a minha casa. No consegui pagar a hipoteca. O credor no pode simplesmente ficar com a minha casa. Ela vai ser vendida judicialmente em um leilo. O mesmo acontece com o penhor (bens mveis). De vez em quando vemos a Caixa Econmica anunciar uma venda judicial (leilo) de joias, relgios, etc. que foram entregues em penhor. E o nome que se d a esta venda judicial excusso. Saldo Se o produto da venda do bem dado em garantia em leilo no bastar para saldar a dvida e as despesas judiciais, a garantia real estar extinta. Porm o devedor continuar obrigado pelo restante. No entanto esta obrigao se transforma em dvida pessoal (e no mais real), sem garantias. Mas se o produto da venda ultrapassar o montante devido, o que sobejar dever ser devolvido ao devedor. 12) Vencimento antecipado da dvida s vezes, uma dvida real ainda no venceu, mas a lei pode autorizar a antecipao do seu vencimento, dando maior garantia ao credor. Exemplo: eu sou o credor hipotecrio de uma pessoa. Meu crdito ainda no venceu. Mas esta pessoa faliu. Todos os seus credores comeam a execut-la. Pergunto: ser que eu devo esperar a hipoteca vencer para me habilitar na cobrana? Resposta: No. Esta uma das situaes em que a lei autoriza o vencimento antecipado da dvida. Vejamos todas as hipteses do art. 1.425, CC: se houver deteriorao ou depreciao do bem dado em segurana, ainda que por fora maior ou caso fortuito, o devedor ser intimado para reforar ou substituir a garantia. Se assim no proceder, a dvida ser tida como vencida. se o devedor cair em insolvncia ou falir (um dos efeitos da falncia o vencimento antecipado da dvida). se as prestaes no forem pontualmente pagas, toda vez que deste modo se achar estipulado o pagamento. No entanto se o credor aceitar o recebimento da prestao atrasada, importa em sua renncia do direito de execuo imediata. se a coisa dada em garantia for desapropriada, deposita-se a parte do preo, que for necessria para o pagamento integral do credor.
1 PENHOR (arts. 1.431 a 1.472, CC)

Conceito Direito real que consiste em regra na transferncia efetiva da posse (tradio) de uma coisa mvel ou mobilizvel, suscetvel de alienao, realizada pelo devedor ou por terceiro ao credor, a fim de garantir o pagamento do dbito. Lembrando que a expresso penhor deriva do latim pignus = garantia. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Partes Devedor pignoratcio contrai o dbito e transfere a posse do bem (de que tem a propriedade) como garantia ao credor. Credor pignoratcio empresta o dinheiro e recebe a posse do bem empenhado. Observao No confundir Penhor com Penhora. Os examinadores gostam muito de confundir estes temas. Vejamos: Penhor instituto de Direito Civil entrega da coisa, por acordo de vontades, para garantia de uma dvida. A coisa empenhada. Penhora instituto de Direito Processual Civil trata-se de um ato judicial pelo qual se apreendem os bens de um devedor para saldar uma dvida que no foi paga. O bem penhorado pode ser vendido judicialmente e com o produto desta venda se paga o credor, satisfazendo-se o seu crdito. Neste caso falamos que a coisa penhorada. Caractersticas do Penhor Como regra, refere-se a coisas mveis, fungveis ou infungveis (joias, relgios, metais preciosos, quadros, esttuas, etc.), corpreas ou incorpreas (direitos autorais). Entretanto, nem sempre o penhor recai sobre coisa mvel, pois h penhores especiais, que incidem sobre coisas imveis por acesso fsica, como o penhor rural (ex: safra futura colheita pendente art. 1.442, II, CC) e imveis por acesso intelectual (ex: semoventes, instrumentos agrcolas, mquinas e aparelhos utilizados na indstria, etc.). Como regra necessita da tradio, ou seja, da entrega do bem ao credor (como uma joia). No entanto h penhores especiais que dispensam a entrega. Exemplos: penhor rural (agrcola ou pecurio), industrial, de veculos, etc. art. 1.431, pargrafo nico, CC. Nestes casos, os bens empenhados continuam em poder do devedor (at porque sos os instrumentos de seus trabalhos). Efetuada a tradio o credor recebe o objeto empenhado como depositrio, devendo ele cumprir todas as obrigaes do depositrio, sob as penas da lei. Trata-se de um contrato solene, pois a lei exige que seja constitudo por escrito (instrumento pblico ou particular). Para valer perante terceiros (efeito erga omnes) necessita ser registrado junto ao Cartrio de Ttulos e Documentos (art. 1.432, CC). Se for um penhor rural o registro feito no Registro de Imveis. H casos em que certas coisas, embora fisicamente mveis, no podem ser empenhadas e se tornam objeto de hipoteca (ex: navios e aeronaves).
Classificao O penhor pode ser classificado em: a) convencional (acordo de vontades) ou b) legal (por fora da lei, para proteger certos credores). ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR A) Penhor Convencional As partes convencionam a garantia conforme seus interesses. Pode ser institudo por instrumento pblico ou particular. So suas espcies: civil, mercantil, rural (agrcola ou pecurio) e industrial. 1) O Penhor Civil e o Mercantil (comercial) na prtica so idnticos. O que ir diferenci-los a natureza da obrigao que cada visa garantir. 2) No Penhor Rural a posse do bem continua com o devedor (art. 1.431, pargrafo nico do CC). Ele pode ser constitudo por instrumento pblico ou particular. Mas para ter eficcia contra terceiros ele deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis da circunscrio em que estiverem situados os bens. Subdivide-se em: a) Agrcola alm das regras gerais, comuns a todos os penhores, possuem as seguintes peculiaridades: Objeto: constitui-se sobre culturas, frutos pendentes ou j colhidos e armazenados, lenha cortada, carvo vegetal, mquinas e instrumentos agrcolas, etc. Como estes bens so considerados imveis por destinao, conclui-se que o penhor agrcola recai sobre bens imveis. o devedor permanece com a posse dos bens empenhados. O credor recebe a posse indireta, enquanto o devedor conserva a posse direta, na qualidade de depositrio. o prazo mximo de trs anos, prorrogveis por igual perodo. possvel recair sobre colheitas ainda no existentes. independe de outorga (uxria ou marital). b) Pecurio peculiaridades: recai sobre animais que integram a atividade pastoril, agrcola ou de laticnios. Se o devedor quiser alienar os animais empenhados, necessita da autorizao prvia e por escrito do credor. No caso de morte dos animais, eles devem ser substitudos por outros da mesma espcie, que ficam sub-rogados no penhor. o prazo mximo de quatro anos, prorrogvel por igual perodo. independe de outorga (uxria ou marital).
Observao Feita a inscrio do contrato de penhor rural, o oficial do registro expedir, a pedido do credor, a cdula rural pignoratcia, a fim de comprovar a mencionada inscrio, devendo esta conter dados e especificaes necessrias ao exato conhecimento do negcio garantido. Essa cdula transfervel por endosso. 3) O penhor industrial recai sobre mquinas aparelhos e instrumentos utilizados em indstria, com ou sem os seus acessrios. Tambm no se transfere a posse do bem ao credor (o devedor permanece como depositrio dos bens). Tambm pode se constituir por instrumento pblico ou particular, ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR devidamente registrado no Cartrio de Registro de Imveis onde os bens gravados se encontrarem. O devedor no pode alienar alterar ou substituir as coisas empenhadas sem autorizao escrita do credor. B) Penhor Legal (art. 1.467/1.472, CC) o que surge por imposio legal (por isso no necessrio o acordo entre as partes). O credor pode apossar-se dos bens do devedor, retirando-os de sua posse, para, sobre eles, estabelecer o direito real. Visa proteger certas pessoas, em determinadas situaes. imprescindvel que a coisa pertena ao devedor, no podendo recair sobre objetos que se comprove pertencer a terceiros e estejam em seu poder por emprstimo, guarda ou depsito. So hipteses do penhor legal: 1) Os hospedeiros, estalajadeiros ou fornecedores de pousada ou alimentao, sobre as bagagens, mveis, joias ou dinheiro que os seus consumidores ou fregueses tiverem consigo nas respectivas casas ou estabelecimento, pelas despesas ou consumo que a tiverem feito. No estabelecimento deve haver uma tabela impressa, prvia e ostensivamente exposta dos preos de hospedagem e dos gneros fornecidos, pois desta tabela que ser extrada a conta da dvida. O dono do hotel apreende as bagagens e depois pede ao Juiz que homologue o penhor, apresentando a conta pormenorizada. 2) Artistas e auxiliares cnicos sobre o material da empresa teatral utilizado nas apresentaes, pela importncia de seus salrios e despesas de transporte. 3) Dono do prdio rstico ou urbano sobre os bens mveis que o rendeiro ou inquilino tiver guarnecendo o mesmo prdio, pelos aluguis ou rendas (esse dispositivo questionvel face impenhorabilidade do Bem de Famlia - Lei n 8.009/90, que j nos referimos, quando estudamos Bens). O locador poder, se no receber os aluguis, reter os bens mveis existentes no interior do prdio locado, abrangendo tambm joias, quadros, roupas, etc. aps requerer ao Juiz a homologao do penhor, juntando documentos como o contrato de locao, prova de no pagamento, etc. Em hipteses especiais, quando houver perigo de demora, o credor poder vender os bens sem prvia autorizao judicial. Mas somente com a homologao judicial completa-se o penhor legal. Se o credor deixar de requerer a homologao cometer esbulho, desde que no devolva o bem que apreendeu. Direitos e Deveres relativos ao Penhor a) Direitos do credor pignoratcio (art. 1.433, CC): posse da coisa empenhada. reteno do bem at que ele seja indenizado pelas despesas devidamente justificadas que tiver feito e que no foram ocasionadas por sua culpa. ressarcimento do prejuzo que houver sofrido por vcio da coisa empenhada. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR promover a execuo judicial, ou a venda amigvel, se lhe permitir expressamente o contrato, ou lhe autorizar o devedor mediante procurao. apropriar-se dos frutos da coisa empenhada durante o perodo da posse. promover a venda antecipada, mediante prvia autorizao judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore, devendo o preo ser depositado. O dono da coisa empenhada pode impedir a venda antecipada, substituindo-a, ou oferecendo outra garantia real idnea. invocar as aes possessrias contra terceiros, informando ao dono da coisa sobre as circunstncias que tornaram necessrio o uso das aes judiciais. receber o valor do seguro dos bens animais empenhados, no caso de seu perecimento. receber o preo da desapropriao, caso ela ocorra. receber a indenizao referente ao bem, caso este se perca ou deteriore. receber do devedor pagamento de prejuzo sofrido em virtude de vcio oculto da coisa. b) Deveres do credor pignoratcio (art. 1.435, CC): no usar a coisa, mas conserv-la como depositrio com a diligncia necessria. devolver a coisa, seus frutos e acesses, uma vez paga a dvida. se a coisa for alienada judicialmente para pagar a dvida ele deve devolver o excedente ao pagamento da dvida. ressarcir ao dono a perda ou deteriorao da coisa, de que for culpado (pode compensar na dvida a importncia dessa responsabilidade). c) Deveres do devedor pignoratcio: pagar as despesas com a guarda e conservao da coisa. indenizar o credor de todos os prejuzos que lhe causar a coisa por vcio oculto. reforar a garantia, se necessrio. obter licena do credor para a venda da coisa empenhada. pagar a dvida e exibir todos os bens empenhados. d) Direitos do devedor pignoratcio: no perder a propriedade da coisa que der em penhor e conservar a posse do bem. reaver a coisa empenhada, quando paga a dvida. reaver o preo da coisa se perecer ou deteriorar-se por culpa do credor pignoratcio.
Penhor de direitos (arts. 1.451 a 1.457, CC) O penhor no incide somente em coisas, mas tambm em direitos. Assim, podem ser gravados com nus de penhor os bens incorpreos, como patentes e invenes, direitos autorais e os direitos de crdito. Pode ser constitudo por instrumento pblico ou particular, registrando-se no Cartrio de Ttulos e
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Documentos. Exemplo: A deve a B um automvel que dever ser entregue em data futura. Por conta de outra relao jurdica, B passa a dever para C. B ento poder dar como garantia a este pagamento o crdito (automvel) que tem em relao a A. Lembrando que no caso B deve entregar a documentao que comprove ser o titular do direito e que A deve ser notificado da transao, para que no caso de inadimplemento de B, entregue o carro diretamente a C. Penhor de ttulos de crdito (art. 1.458 a 1.460, CC) Tambm constitudo mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos. O exemplo semelhante ao anterior, mas ao invs de um veculo, digamos que B tenha uma nota promissria de A. Neste caso B deve entregar o ttulo a C. Penhor de veculos Podem ser objeto desse tipo de penhor os veculos empregados em qualquer espcie de transporte (pessoas ou mercadorias) ou conduo por via terrestre (avies e navios so hipotecados), pelo prazo de dois anos (prorrogveis por uma nica vez por mais dois anos), mediante instrumento pblico ou particular, registrado no Cartrio de Ttulos e Documentos do domiclio do devedor. O prazo menor, pois os veculos desgastam-se e desvalorizam naturalmente com o uso. Tambm no se transfere a posse do bem ao credor, permanecendo nas mos do devedor na condio de depositrio. O devedor, prometendo pagar em dinheiro a dvida garantida com o penhor poder emitir cdula de crdito, na forma e fins que a lei especial determinar. No se poder fazer penhor de veculos sem que os mesmos estejam previamente segurados contra furto, avaria, perecimento e danos causados a terceiros. Havendo o sinistro o penhor se sub-rogar na indenizao. A alienao ou a mudana do veculo empenhado, sem prvia comunicao ao credor, importam no vencimento antecipado do crdito pignoratcio. Extino do penhor Resolve-se o penhor pelos modos previstos no art. 1.436, CC, a saber: extinguindo-se a obrigao principal pelo pagamento da dvida (remio) ou qualquer outro meio. O penhor, sendo acessrio, se extingue com a extino do principal. perecendo a coisa (no h direito ao penhor sem o objeto deste). No entanto, neste caso o penhor extinto, mas a dvida continua a existir como crdito quirografrio (pessoal, sem garantias). renncia ou remisso (perdo) do credor. confuso (quando, na mesma pessoa incidem as qualidades de credor e devedor pignoratcio ao mesmo tempo o credor se torna dono do objeto).
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Se a confuso for parcial o penhor permanece por inteiro, pois a regra em relao aos direitos reais de garantia a sua indivisibilidade. ocorrendo a adjudicao judicial (transferncia), a remio ou a venda amigvel do penhor, com autorizao do devedor e do credor. Sendo o bem levado praa (excusso), pode o credor adjudicar, ou seja, comprar o bem por preo igual ao do maior lance e, se no houver licitante, pelo valor da avaliao. Falaremos melhor sobre o termo adjudicao mais adiante, quando abordamos o tema compromisso irretratvel de compra e venda. nulidade ou prescrio da obrigao principal estas hipteses no esto previstas na lei. Mas como o rol neste caso apenas exemplificativo, a doutrina admite outras formas de extino.
Observao operada a extino do penhor por qualquer desses casos, o credor deve restituir o bem empenhado. Todavia a extino do penhor s produzir efeitos depois de averbado o cancelamento do registro, vista da respectiva prova (art. 1.437, CC).
2 HIPOTECA (arts. 1.473 a 1.505, CC)

Conceito um direito real de garantia, de natureza civil, que grava coisa imvel (como regra) pertencente ao devedor ou a terceiro, sem transmisso de posse ao credor, conferindo a este direito de vender judicialmente a coisa. O termo vem do grego hipoteke coisa que garante a obrigao. Partes Devedor hipotecante a pessoa que oferece o bem como garantia do pagamento da dvida. Recebe o dinheiro, mas um bem imvel seu ficar gravado com o nus da hipoteca. Credor hipotecrio a pessoa que empresta o dinheiro; mas seu crdito est garantido pela hipoteca do bem imvel. Trata-se de um contrato acessrio. Como vimos a dvida o principal e a hipoteca (assim como o penhor e a anticrese) acessria. indivisvel, subsiste mesmo que for paga parte da dvida. Exige-se publicidade e especializao. Ou seja, precisa ser registrada no Registro de Imveis. Alm disso, o bem hipotecado deve ser atual e determinado, descrevendo-se e individualizando-se todas as suas particularidades e eventuais acessrios. proibida uma hipoteca simplesmente com os dizeres geral ou ilimitada, ou que incida sobre um bem futuro. A exceo a hipoteca sobre um edifcio em construo, sendo que o memorial descritivo, as plantas e os projetos constituem a especializao. A garantia hipotecria abrange os melhoramentos e acesses (naturais ou artificiais), como construes e plantaes. Ela pode incluir (desde ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
Caractersticas
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR que previsto de forma expressa no ttulo) as coisas mveis tidas como imveis por destinao do proprietrio (animais, trator, instrumentos agrcolas, etc.). A hipoteca possui sempre natureza jurdica civil, pouco importando a qualificao das pessoas do devedor e do credor e a natureza da dvida (civil ou comercial) que se pretende garantir. O devedor hipotecante continua na posse do bem onerado, exercendo sobre ele todos os seus direitos, podendo, inclusive, perceber-lhe os frutos. S perder a posse por ocasio da excusso (venda judicial), se deixou de cumprir sua obrigao. Qualquer clusula que confira ao credor a posse da coisa dada em garantia (pacto comissrio) ser considerada nula.
Subipoteca O Cdigo Civil permite que um mesmo bem seja gravado de vrias hipotecas (art. 1.476, CC), em favor ou no do mesmo credor. No entanto necessrio um novo registro, mencionando-se sempre a existncia das anteriores. No poder haver novas hipotecas se no ttulo da primeira hipoteca houver proibio expressa que se faam outras hipotecas. Mesmo havendo pluralidade de hipotecas, o credor primitivo no fica prejudicado, porque goza do direito de preferncia. Assim, mesmo que a segunda hipoteca vena antes, este credor no poder executar o bem enquanto no vencer a primeira hipoteca. A execuo hipotecria, com a excusso (venda judicial) do bem somente se legitima depois de vencida a precedente. No entanto, se o devedor cair em insolvncia inicia-se a execuo geral contra o devedor e a, mesmo no vencida a primeira hipoteca possvel a execuo coletiva. Mas mesmo nesta hiptese o credor primitivo ter preferncia no recebimento de seu crdito. Pode ocorrer que o valor das hipotecas somado seja superior ao do valor do bem. Nesse caso, sobre a quantia que exceder o valor do bem, o subipotecrio ser considerado apenas como um credor quirografrio (credor pessoal, sem crdito real, sem preferncia) em relao aos credores anteriores, que no podem ser prejudicados. A lei permite a prerrogativa de remir a hipoteca anterior, a fim de evitar a execuo da mesma. Bens que podem ser hipotecados (art. 1.473, CC): os imveis de uma forma geral terrenos, casas, apartamentos, etc. os acessrios dos bens imveis, desde conjuntamente com eles (frutos, benfeitorias, etc.). o domnio direto (a nua propriedade). o domnio til (o usufruto, o uso, a enfiteuse, etc.). as estradas de ferro. os recursos naturais independentemente do solo onde se acham. os navios e aeronaves (embora fisicamente sejam considerados como bens mveis). ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a Lei n 11.481/07 acrescentou que a hipoteca poder incidir sobre o direito de uso especial para fins de moradia (que um novo direito real de interesse social). A referida lei permite tambm a incidncia da hipoteca sobre o direito real de uso e a propriedade superficiria. No entanto, o 2o do art. 1.473, CC determina que estes direitos ficam limitados durao da concesso ou direito de superfcie, caso tenham sido transferidos por perodo determinado. Observao. Embora os navios e aeronaves sejam bens mveis, admitida a hipoteca, por convenincia econmica (hipoteca especial). O navio acha-se vinculado a um determinado porto, tem denominao prpria, nacionalidade e est sujeito a um registro especial, tendo identificao e individualizao. Oferece condies necessrias para assegurar o pagamento de uma dvida. Para sua validade, exige-se outorga (marital ou uxria). O mesmo acontece com a hipoteca area, pois a aeronave possui os mesmos atributos referentes ao navio. O art. 1.473, 1o, CC determina que as hipotecas de navios e aeronaves sero regidas por lei especial. O bem de famlia previsto na Lei n 8.009/90 pode ser hipotecado e, portanto penhorado (art. 3, inciso V). Especializao e Publicidade A publicidade dada pelo registro do ttulo constitutivo no Registro de Imveis. Todas as hipotecas sero inscritas (registradas) no registro do lugar do imvel. Sem a inscrio no vale a hipoteca contra terceiros, mas apenas entre os prprios contraentes (ainda no seria um direito real, mas pessoal). A inscrio, alm de marcar a data da constituio da hipoteca, marca, tambm, o seu termo final, pois o prazo de sua vigncia de vinte anos, s se podendo renovar mediante novo ttulo e novo registro. A especializao a descrio pormenorizada, no contrato, dos bens dados em garantia, do nome das partes, da declarao do valor da dvida, do prazo para pagamento e da taxa de juros, se houver, etc. Observaes: as pessoas casadas necessitam de outorga conjugal (marital ou uxria) para hipotecar, salvo se o regime de bens adotado por eles for o da separao total de bens. os menores s podero ter os bens hipotecados se: forem representados, mediante prvia autorizao judicial e com a prova da necessidade ou urgncia da medida. o ascendente poder hipotecar bens a um descendente, independente de consentimento dos outros. os condminos de coisa indivisa s podero hipotecar a coisa comum na totalidade, com o consenso de todos. Porm cada um poder hipotecar a sua parte ideal, se a coisa for divisvel.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR o falido no pode hipotecar os bens da pessoa jurdica, pois lhe falta administrao e disposio sobre estes bens.
Efeitos 1) Em relao ao devedor hipotecante: conserva a posse e os direitos sobre a coisa, mas no pode praticar atos (diretos ou indiretos) que a desvalorizem, acarretando em diminuio da garantia. no poder alterar a substncia da coisa, acarretando diminuio do valor do bem. poder alienar o bem a terceiro. Qualquer clusula proibindo a alienao do bem nula. No entanto caso alienado, a hipoteca continuar gravando o bem, pois se trata de direito real. O adquirente poder executar a hipoteca das mos de quem quer que a detenha (direito de sequela). permitida a colocao de clusula que diga que se houver a venda do bem, vence-se de imediato o crdito hipotecrio. pode defender a posse do bem. pode hipotecar o bem mais de uma vez, mediante novo ttulo, quer em favor do mesmo credor, quer de outra pessoa (sub-hipoteca) desde que o valor do bem seja superior e no haja clusula proibitiva na primeira hipoteca. o credor subipotecrio pode resgatar a 1 hipoteca, sub-rogando-se nos direitos do credor. direito de exigir a conservao do bem. direito de excusso como vimos, ele no pode ficar com a coisa hipotecada (proibio do pacto comissrio), mas pode vender judicialmente a coisa mediante executivo hipotecrio o qual pressupe exigibilidade da dvida, ou seja, vencimento e inadimplemento. pode exigir o reforo da garantia se o bem se desvalorizar, sob pena de vencimento antecipado.
2) Em relao ao credor hipotecrio: -
Direito Remio Trata-se aqui do direto de resgate da hipoteca (no confundir com a remisso que o perdo), mediante a quitao da dvida da obrigao principal, independentemente do consentimento do credor. O direito de remio cabe: ao prprio devedor ou aos membros de sua famlia; ao credor de segunda hipoteca (neste caso no se extingue a relao obrigacional, pois o segundo credor subroga-se na garantia e direitos do primeiro) e ao terceiro adquirente do imvel. O adquirente do imvel tambm poder optar pelo abandono do bem; contudo somente pode faz-lo se no se obrigou pessoalmente ao pagamento da dvida (art. 1.479, CC). Perempo da hipoteca ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR O contrato de hipoteca deve mencionar o prazo para seu vencimento. O prazo mximo para a vigncia da hipoteca convencional de 30 (trinta) anos, contados da data da celebrao do contrato. Se ela for constituda por prazo menor, poder ser prorrogada at atingir os 30 anos, por simples averbao no Registro de Imveis. Alcanado o prazo mximo ela automaticamente se extingue (art. 1.485, CC). Perempo significa a extino da hipoteca pelo decurso do tempo. Para manter-se a hipoteca necessrio um novo ttulo e um novo registro. O prazo estabelecido no comporta suspenso nem interrupo, porque de natureza fatal. Se for estipulado prazo superior a 30 anos, no h nulidade do contrato, nem do nus real; apenas opera-se a reduo do prazo ao limite legal. Perempta a hipoteca pelo decurso do prazo, a contar da inscrio, ao credor no mais se permite excuti-la. A perempo s diz respeito s hipotecas convencionais. A hipoteca legal prolonga-se enquanto perdurar a situao jurdica que ela visa proteger, mas a especializao deve ser renovada ao completar-se o perodo de 20 anos. Cuidado para no confundir as expresses: Perempo (que vimos acima e que tambm usada no Direito Processual Civil e Penal) com Preempo (que nada mais do que o Direito de Preferncia ou Prelao ex: clusula acessria em um contrato de compra e venda). muito comum o examinador usar essas expresses em diferentes alternativas para confundir o candidato. So institutos completamente diferentes, mas a forma de escrever parecida ( s trocar o e pelo r). Espcies de Hipoteca 1) Convencional acordo de vontades entre credor e devedor da obrigao principal (contrato). 2) Legal existem casos em que a hipoteca sobre bens de determinadas pessoas decorre da lei. Todavia, mesmo neste caso, a hipoteca s existe depois de especializada e registrada no registro de imveis. So casos de hipoteca legal: a) s pessoas de direito pblico interno sobre os imveis pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas (a fim de evitar prejuzos que a m administrao dessas pessoas possa causar aos cofres pblicos); b) aos filhos, sobre os imveis do pai ou da me que se casar novamente, sem ter feito o inventrio pela parte do cnjuge anterior (evita que os bens herdados passem a integrar o patrimnio do novo casal); c) ao ofendido, ou aos seus herdeiros, sobre os imveis do delinquente, para satisfao do dano causado pelo delito e pagamento das despesas judiciais (esta hiptese aplica-se somente quando houver crime e no um ilcito civil); d) ao coerdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel adjudicado ao herdeiro reponente ( aquele que em razo de acordo com os demais herdeiros, fica com determinado bem da herana, ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR devendo repor aos demais herdeiros, a parte deles sobre o bem em dinheiro enquanto isso no acontecer os demais herdeiros esto protegidos pela hipoteca legal art. 2.019, CC); e) ao credor sobre o imvel arrematado, para garantia do pagamento do restante do preo da arrematao. 3) Judicial quando a sentena judicial condenar o ru ao pagamento de uma prestao consistente em dinheiro ou em coisa. Extino da Hipoteca: desaparecendo a obrigao principal, desaparece tambm a hipoteca (o acessrio segue o destino do principal). destruio da coisa ou resoluo do domnio, por deixar a hipoteca sem objeto (no h direito sem objeto); a destruio dever se total, pois se for parcial a relao hipotecria subsiste no remanescente, autorizando o credor a pedir reforo, sob pena de vencimento antecipado. Se a coisa estiver no seguro haver sub-rogao no valor pago pelo seguro. renncia do credor garantia (deve ser expressa e por escrito pblico), transformando-se em mero credor quirografrio. remio (resgate ou quitao). sentena passada em julgado que declarar nula ou rescindir a hipoteca. prescrio do nus hipotecrio propriamente dito, no caso de algum que adquire o imvel como livre e desembaraado de quaisquer nus, no sendo incomodado durante 10 (dez) anos. arrematao ou adjudicao do bem (falaremos melhor sobre esta expresso mais adiante, quando abordaremos o tema compromisso irretratvel de compra e venda). em processo de execuo da hipoteca ou em outros processos, desde que o credor hipotecrio tenha sido notificado. A arrematao se d em hasta pblica (leilo) e a adjudicao pode se dar depois do leilo, quando o credor hipotecrio pode requerer que o imvel lhe seja adjudicado (transferido, atribudo), pelo preo no inferior do que conste do edital do leilo. consolidao, que a reunio, na mesma pessoa, das qualidades de credor hipotecrio e de proprietrio do imvel. perempo decorridos 30 anos de sua inscrio sem que haja renovao, no sendo mais admissvel qualquer prorrogao. Observao: extinta a hipoteca, ser averbado o seu cancelamento no Cartrio de Registro de Imveis vista da respectiva prova ou a requerimento de ambas as partes.
3 ANTICRESE (arts. 1.506 a 1.510, CC)

Conceito ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Trata-se de um direito real sobre coisa alheia. Recai sempre sobre um imvel, em que o credor recebe a posse da coisa, ficando autorizado a perceber-lhe os frutos e a descont-los do pagamento da dvida. A anticrese autoriza o credor a reter o imvel, para perceber seus frutos e rendimentos, com a finalidade de compensar o dbito dos juros e amortizar o capital da dvida, no tendo o direito de promover a venda judicial do bem dado em garantia. O termo vem do grego, antikhresis (anti = contra; khresis = uso; uso contrrio). Partes Credor anticrtico (ou anticresista) recebe a posse do imvel, retirando os frutos e rendimentos, mas no pode vender judicialmente esse bem. Devedor anticrtico recebe o dinheiro e cede a posse do imvel, mantendo a propriedade. Modo de Constituio Depende de escritura pblica e inscrio no registro imobilirio. Sua celebrao pressupe, como em todo ato jurdico, capacidade das partes, objeto lcito e possvel e forma prescrita ou no defesa em lei. No pode o cnjuge convencion-la sem outorga (uxria ou marital), exceto no regime matrimonial da separao absoluta de bens. Objeto Somente o bem imvel pode ser objeto de anticrese. Este deve ser alienvel e achar-se no comrcio. S quem tem o domnio pode constituir anticrese. Caractersticas Trata-se de um direito real de garantia. Exige-se capacidade plena das partes para constituio. No confere preferncia ao anticresista no pagamento do crdito com a importncia obtida na venda judicial do bem onerado; s lhe conferido direito de reteno. Requer, para a sua constituio, escritura pblica e registro. Requer a tradio real (entrega) do imvel.
Efeitos: A) Em relao ao credor anticrtico: reter a posse do imvel at 15 (quinze) anos (se outro prazo menor no for pactuado) ou at que seu crdito seja pago. Ele deve guardar e conservar o imvel como se fosse de sua propriedade. se existir hipoteca posterior, no poder haver a excusso (venda judicial) enquanto a anticrese subsistir. Se j existe hipoteca, no pode haver a anticrese.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR pode arrendar para terceiros (salvo proibio expressa do devedor) ou fruir pessoalmente, mantendo o direito de reteno sobre o bem at ser pago (art. 1.507, CC). Se ele arrendar, no poder computar o valor estrito do aluguel do arrendamento no montante do dbito. Isso assim para se evitar fraudes. Ex: credor arrenda o bem por valor muito baixo; com isso a amortizao da dvida ir demorar muito mais tempo. Por isso o valor deve ser convencionado entre os contratantes primitivos. findo o prazo do contrato (ou paga a dvida) o credor deve restituir o imvel ao devedor, com baixa no registro. deve prestar contas ao devedor e responder pelas deteriorao do bem causados por sua culpa, bem como frutos e rendimentos que por negligncia deixou de receber (art. 1.508, CC). o credor no ter direito de preferncia sobre a indenizao do seguro (se o imvel for destrudo), nem a indenizao pela desapropriao (art. 1509, 2, CC).
Observao O art. 1.506, 2, CC permite a coexistncia da anticrese e da hipoteca, pois prev que quando a anticrese recair sobre bem imvel, este poder ser hipotecado pelo devedor ao credor anticrtico, ou a terceiros, assim como o imvel hipotecado poder ser dado em anticrese. Isso possvel porque a execuo da anticrese no impede a execuo da hipoteca (e viceversa). Se houver venda judicial do imvel por parte do outro credor, o credor anticrtico no ter direito de preferncia em relao ao dinheiro obtido na venda, mas continuar na posse do bem (direito de reteno). B) Em relao ao devedor anticrtico: permanece como proprietrio, podendo vender a terceiros (resta saber se este terceiro est interessado em compra um imvel nestas condies). tem o direito de exigir a conservao do bem. tem o direito de ressarcir-se de eventuais deterioraes, pedir contas ao anticresista e reaver o imvel assim que o dbito se liquidar.
Extino da Anticrese pagamento da dvida desaparecendo o principal, desaparece, tambm, o acessrio. trmino do prazo legal ocorre a caducidade, transcorridos 15 anos de sua transcrio. Neste caso o credor passa a ser quirografrio. perecimento do bem anticrtico; se o prdio destrudo estiver no seguro, o direito do credor no se sub-roga na indenizao. desapropriao. renncia do anticresista.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR excusso (venda judicial) promovida por outros credores, quando o credor anticrtico no se opuser.
4 ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA (arts. 1361 a 1.368, CC)

Conceito Consiste na transferncia feita pelo devedor ao credor da propriedade resolvel e da posse indireta de um bem (infungvel), como garantia de seu dbito, extinguindo-se o direito do adquirente com o adimplemento da obrigao (pagamento da dvida). um negcio jurdico subordinado a uma condio resolutiva, uma vez que a propriedade fiduciria cessa em favor do alienante, com o implemento dessa. Partes Fiduciante (ou alienante) o devedor, que fica com a posse direta do bem, no entanto, transfere a propriedade do bem. Fiducirio o credor, a pessoa que fica com a propriedade resolvel (domnio) e a posse indireta do bem. O dbito sendo pago, a propriedade se resolve nas mos do fiducirio, passando para as mos do fiduciante. Pode ser parte nesse contrato qualquer pessoa, fsica ou jurdica, de direito privado ou pblico, desde que tenha capacidade plena para os atos da vida civil. Caractersticas Bilateral cria obrigaes tanto para o fiduciante como para o fiducirio. Oneroso beneficia a ambos, proporcionando instrumento creditcio ao alienante e assecuratrio ao adquirente. Acessrio depende de uma obrigao principal que se pretende garantir. Formal requer instrumento escrito (pblico ou particular) devidamente arquivado no Cartrio de Ttulos e Documentos (art. 1.361, 1o, CC), contendo o valor da dvida, prazo para pagamento, descrio do objeto, multa pelo inadimplemento, etc. O registro gera oponibilidade a terceiros (efeito erga omnes). Tradio no se d a tradio real, mas sim a ficta (constituto possessrio revejam o tema na aula anterior). Objeto A alienao fiduciria s pode incidir sobre bem mvel in commercium e infungvel. Atualmente tem-se admitido a validade de contratos de alienao fiduciria sobre bem imvel (Lei n 9.514/97) e tambm sobre direitos em relao a coisas imateriais, etc. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Em se tratando de veculo automotor, ser necessria a anotao no Certificado de Registro. Se recair sobre imvel, requer-se escritura pblica e sua transcrio no Registro Imobilirio. Direitos e Deveres na Alienao Fiduciria A) Direitos do Fiduciante ou Alienante (que o devedor): Ficar com a posse direta da coisa alienada em garantia fiduciria, conservando-a em seu poder com as obrigaes de depositrio. Ficar com a propriedade plena ao pagar o seu dbito (baixa no Registro de Ttulos e Documentos). Purgar a mora (pagar o que est devendo), em caso de lhe ser movida ao de busca e apreenso, se tiver pago 40% do preo financiado. Intentar ao de consignao em pagamento se o credor se recusar a aceitar o pagamento da dvida ou dar quitao. Se no quitar o bem e este for vendido, tem o direito de receber o saldo da venda da coisa alienada, descontadas as despesas decorrentes da cobrana, juros, etc. Transmitir, com a anuncia do fiducirio, os direitos de que seja titular sobre o imvel objeto da alienao fiduciria em garantia, assumindo o adquirente as respectivas obrigaes (Lei n 9.514/97). B) Deveres do Fiduciante (devedor): Respeitar o contrato, pagando a dvida e todos os seus acessrios pontualmente. Manter e conservar o bem alienado com direito aos interditos possessrios. No dispor da coisa, pois esta no lhe pertence. Entregar o bem, no caso de inadimplemento, sujeitando-se s penas impostas ao depositrio infiel (exceto a priso civil vejam mais adiante teor da Smula Vinculante n 25 do STF). Continuar obrigado (obrigao pessoal) pelo remanescente da dvida, se o produto alcanado pela venda do bem, realizada pelo credor, no for suficiente para saldar a dvida e as despesas efetuadas com a cobrana. C) Direitos do Fiducirio ou Adquirente (que o credor): Ser proprietrio resolvel da coisa que lhe transferida (tem a posse indireta do bem). Reivindicar o bem alienado fiduciariamente, no caso de inadimplemento ou ajuizar execuo por quantia certa ou ao de busca e apreenso contra o devedor, a qual poder ser convertida em ao de depsito, caso o bem no seja encontrado.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Vender, judicial ou extrajudicialmente, a terceiros a coisa a fim de pagar, aplicando o preo no pagamento de seu crdito e das despesas de cobrana, no caso de inadimplncia do fiduciante, independente de excusso judicial, entregando a esse o saldo que porventura houver. nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento. Continuar sendo credor se o preo da venda no der para satisfazer o crdito. Mover ao de depsito contra o fiduciante para restituio do objeto, em caso de no-pagamento do dbito, se o bem no for encontrado, no estiver na posse do devedor ou este se recusar a devolv-lo. Obter a restituio do imvel alienado fiduciariamente, havendo insolvncia do fiduciante. D) Deveres do Fiducirio (credor): Respeitar o uso da coisa pelo fiduciante, no molestando a posse direta. Restituir a propriedade plena aps a quitao. Entregar ao devedor saldo (se houver) do valor obtido com a venda do bem em caso de inadimplncia (descontados os acrscimos legais, contratuais e despesas em geral).
Caracterstica Fundamental A alienao fiduciria em garantia negcio jurdico subordinado a uma condio resolutiva uma vez que a propriedade fiduciria cessa em favor do alienante, com o implemento da condio, ou seja, com o pagamento da dvida. Logo, ao direito do fiducirio sobre os bens adquiridos, aplicam-se as normas relativas propriedade resolvel. Distines Tal contrato no deve ser confundido com o penhor nem com a venda com reserva de domnio. No penhor, a propriedade da coisa fica com o devedor, e na venda com reserva de domnio a propriedade no sai do vendedor, a no ser quando pago integralmente o preo da coisa vendida. Na alienao fiduciria, o devedor, ao adquirir o bem com o financiamento, integra-se no domnio do mesmo, mas transfere esse domnio ao credor em garantia da dvida contrada, at o pagamento quando, ento, a propriedade retornar ao fiduciante. Execuo do contrato Como no penhor e na hipoteca, tambm na alienao fiduciria em garantia proibido o pacto comissrio, isto , o credor no poder ficar com o bem alienado, embora alguns autores digam o contrrio. Se o dbito no for pago no vencimento, dever vender o bem a terceiros. Nesse caso, no necessria a excusso judicial (venda em hasta pblica com autorizao do Juiz).
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR O credor dever inicialmente protestar o ttulo. Comprovada a mora (descumprimento contratual) do devedor, pode o credor considerar vencidas todas as obrigaes contratuais (vencimento antecipado de todas as obrigaes) e ajuizar ao de busca e apreenso, obtendo liminar. O fiduciante (devedor) ser citado para, em trs dias apresentar contestao ou purgar a mora se j tiver pago 40% do preo financiado. Se o devedor no purgar a mora, nem devolver o bem, ou este no for encontrado ou no se achar na posse do devedor, o credor poder requerer a converso do pedido de busca e apreenso em ao de depsito. Vencido o prazo de 48 horas para entrega da coisa ou o seu equivalente em dinheiro. ATENO!! O Supremo Tribunal Federal, em recentes decises (Recursos Extraordinrios 466.343/SP e 349.703/RS e Habeas Corpus 87.585/TO), estendeu a proibio de priso civil por dvida (art. 5o, LXVII, CF) hiptese de infidelidade no depsito de bens e, por analogia, tambm alienao fiduciria, revogando a Smula 619. A Emenda Constitucional 45/04 tornou os tratados e convenes internacionais sobre direitos humanos equivalentes norma constitucional, desde que aprovados pelo Congresso Nacional, pela maioria de dois teros, em dois turnos de votao (art. 5o, 3o, CF). Mas como o Pacto de So Jos da Costa Rica, que probe a priso civil por dvidas (exceto quanto ao devedor voluntrio de penso alimentcia), do qual o Brasil signatrio, ainda no foi submetido essa votao, a posio majoritria do STF d a ele um status supralegal. Ou seja, acima da legislao ordinria, mas abaixo da Constituio Federal. Mas como o mencionado tratado internacional conflita com a nossa Constituio, a soluo fornecida pela maioria dos membros do STF buscada no na hierarquia das leis, mas sim no princpio pro homine. Ou seja, independentemente da hierarquia da norma, prepondera sempre a de contedo mais favorvel ao ser humano. J para outros Ministros do STF, o mencionado Pacto possui status constitucional. Consoante este corrente, destaca-se trs distintas situaes relativas a esses tratados: 1) os tratados celebrados pelo Brasil (ou aos quais ele aderiu), e regularmente incorporados ordem interna, em momento anterior ao da promulgao da CF/88, revestir-se-iam de ndole constitucional, haja vista que formalmente recebidos nessa condio pelo 2o do art. 5o da CF; 2) os que vierem a ser celebrados por nosso Pas (ou aos quais ele venha a aderir) em data posterior da promulgao da EC 45/2004, para terem natureza constitucional, devero observar o iter procedimental do 3o do art. 5o da CF; 3) aqueles celebrados pelo Brasil (ou aos quais nosso Pas aderiu) entre a promulgao da CF/88 e a supervenincia da EC 45/2004, assumiriam carter materialmente constitucional, porque essa hierarquia jurdica teria sido transmitida por efeito de sua incluso no bloco de constitucionalidade. Seja como for, independentemente do status que assumem os tratados e convenes internacionais de direitos humanos, no ordenamento jurdico brasileiro, possvel concluir, que o Pacto de So Jos da Costa Rica, subscrito pelo Brasil, torna inaplicvel a legislao com ele conflitante, no havendo ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR mais base legal para a priso civil do depositrio infiel, sendo admitida apenas na hiptese de inadimplemento voluntrio e inescusvel de obrigao alimentcia. Sobre o tema, vigora a Smula Vinculante do STF que estabelece: ilcita a priso civil do depositrio infiel, qualquer que seja a modalidade de depsito. Extino As formas de extino da propriedade fiduciria, por fora de lei (art. 1.367, CC) so as mesmas do penhor (art. 1.436, CC).
C) DIREITO REAL DE AQUISIO

Tem-se entendido, pela nossa sistemtica jurdica, que o instituto da promessa irrevogvel de venda (ou compromisso irretratvel de compra e venda), um novo direito real. Tal contrato no um direito real pleno ou ilimitado, como a propriedade. Portanto, trata-se de direito real sobre coisa alheia. Vimos, no incio desta aula, no quadrinho que forneci que os direitos reais sobre coisa alheia se dividem em: direitos reais de gozo (ou fruio), como a enfiteuse, a servido, etc. e direitos reais de garantia, como o penhor, a hipoteca, etc. No entanto, o compromisso de compra e venda no se encaixa nessa classificao. Por isso classificado como um item autnomo. O direito real de aquisio equivale a um direito real limitado, assecuratrio, de um contrato futuro, no s em relao s partes contratantes, como a todos (efeito erga omnes).
COMPROMISSO OU PROMESSA IRRETRATVEL DE VENDA

Conceito O Cdigo Civil consagrou a promessa irretratvel de venda, devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis como um direito real aquisio de imvel, em seus artigos 1.417 e 1.418. Alm disso, tambm est previsto em leis especiais (Decreto-lei n 58/37, Decreto n 3.076/38, Lei n 649/49 e art. 1 da Lei n 6.014/73). Podemos conceitu-lo como sendo o contrato pelo qual o promitentevendedor obriga-se a vender ao promitente-comprador determinado imvel, pelo preo, condies e modos avenados, outorgando-lhe a escritura definitiva assim que houver o cumprimento da obrigao. O promitente-comprador, por sua vez, ao pagar o preo e satisfazer todas as condies estipuladas no contrato, tem direito real sobre o imvel, podendo reclamar a outorga da escritura definitiva ou sua adjudicao compulsria (neste caso, se houver recusa por parte do promitente-vendedor). Observao Vamos aqui explicar melhor este termo: Adjudicao, em sentido geral o ato judicial mediante o qual se estabelece e se declara que a ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR propriedade de uma coisa se transfere de seu primitivo dono para outra pessoa, que, ento, assume sobre a mesma, todos os direitos de possuidor e proprietrio. A adjudicao pode recair sobre bens mveis, imveis e at rendimentos. Adjudicao e Arrematao, embora tenham efeitos idnticos (transmitem a coisa de uma pessoa para outra), na teoria possuem sentidos diferenciados. Na arrematao h uma venda judicial e se atribui pessoa que houver oferecido o maior lance. Na adjudicao nem sempre se faz necessrio a venda judicial. Ela se opera ou porque no houve a venda judicial ou porque a pessoa com direito de pedi-la preferiu receber a coisa pelo preo da maior oferta (quando houve) ou pelo valor da prpria dvida. Vejam o exemplo da hipoteca: "A" deve a "B" 100 e oferece um bem imvel em garantia. "B" aceita a garantia. Trata-se da hipoteca. "A" no paga a dvida. "B" executa judicialmente a hipoteca. O bem ser vendido judicialmente. Ocorre o leilo e os lances aparecem. O lance maior de 80. Se o credor da hipoteca quiser, ele paga o maior lance oferecido (80) e fica com o bem. Isto a Adjudicao. Se ele no quiser o bem, este arrematado pela terceira pessoa que deu o maior lance. Neste caso trata-se da Arrematao. Alm de ser um instituto importante no compromisso irretratvel de compra e venda, adjudicao tambm causa de extino da hipoteca (art. 1.499, inciso VI reparem tambm no pargrafo nico do art. 1.483, ambos do CC), do penhor (art. 1.436, inciso V, CC) e utilizado at mesmo no Direito das Sucesses (art. 2.019, 1, CC). Partes Promitente-comprador pessoa que se obriga a pagar o preo e satisfazer todas as condies estipuladas no contrato; no recebe o domnio da coisa, mas passa a ter direitos sobre ela. Por outro lado, tem direito real sobre o imvel, podendo reclamar a outorga da escritura definitiva ou, se houver recusa da outra parte, pode requerer a adjudicao compulsria. Promitente-vendedor pessoa que recebe o dinheiro e tem a obrigao de transferir o imvel. Se esta pessoa for casada, ser necessria a outorga conjugal (marital ou uxria), exceto se o regime de bens adotado pelo casal for o da separao total. Caracterstica Fundamental O compromisso ou promessa irretratvel de venda tem certa semelhana com o pr-contrato (contrato preliminar ou pactum de contrahendo), porque seu resultado prtico adiar a transferncia da propriedade do bem at que o preo seja totalmente pago. O compromisso contm os elementos da compra e venda, mas os contratantes, por convenincia ou oportunidade, ou por falta de algum documento, no efetuam, de imediato, o contrato definitivo. A grande diferena que nesse tipo de contrato possvel a adjudicao compulsria, enquanto o pr-contrato no admite tal transferncia. Exemplo: Voc j pagou tudo o que devia. Agora resta a outra parte ir com voc a um Cartrio de Notas para lavrar a escritura. Mas esta pessoa est enrolando... Todo dia arruma uma desculpa para no fazer a escritura. Um dia voc perde a pacincia e move uma ao para que a pessoa faa a escritura (Ao de Obrigao de Fazer). O Juiz fornece um prazo razovel para que essa ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR pessoa cumpra sua parte no contrato. Caso ela continue se recusando a cumprir a obrigao, o Juiz adjudicar (por meio de uma sentena) o imvel para voc. Esta sentena valer como ttulo para a transcrio. Isto , a sentena judicial supre a vontade do devedor e possibilita o registro do imvel para fins de transmisso da propriedade. Se o promitente-comprador deixar de cumprir a sua obrigao, atrasando o pagamento das prestaes, poder o vendedor pleitear a resciso contratual, cumulada com pedido de reintegrao de posse. Antes, porm, ter de constituir o devedor em mora, notificando-o (judicialmente ou extrajudicialmente). A jurisprudncia ainda entende que cabvel uma indenizao pelo uso do imvel durante a inadimplncia. Isto , se o promitente comprador deixa de pagar as prestaes, e continua usufruindo o imvel, tem o promitente-vendedor o direito indenizao pelo uso do imvel durante o perodo de inadimplncia, at a data da efetiva desocupao do bem. Objeto Pode recair sobre bem imvel, loteado ou no loteado, rural ou urbano, edificado ou no. necessrio que esteja no comrcio. Requisitos Irretratabilidade do contrato pela ausncia de clusula de arrependimento a simples omisso dessa clusula torna o contrato irretratvel e o vendedor no poder se arrepender. No entanto, o contrato pode ser resolvido por inadimplemento ou por dissoluo por mtuo acordo. Pagamento o preo pode ser vista ou em prestaes peridicas. Logo no condio para a constituio do direito real a quitao no ato. Capacidade das Partes pleno gozo de capacidade civil ou devidamente representados. Outorga como a promessa de venda gera um direito sobre um bem imvel, no poder faltar a outorga (uxria ou marital) do promitente vendedor, tratando-se de pessoa casada, exceto no regime da separao absoluta de bens. Inscrio no Registro Imobilirio antes da inscrio tm-se meros direitos obrigacionais. Com a averbao, o comprador passar a ter direito real oponvel a terceiros (erga omnes), impedindo a transcrio de qualquer venda posterior. Tal direito transmite-se aos herdeiros, caso o comprador falea antes do registro definitivo. Transferncia do contrato o compromisso de compra e venda um contrato transmissvel tanto por ato inter vivos, como mortis causa. Podem ser substitudos, tanto o compromitente vendedor como o compromissrio comprador. Aquele que substituir o compromitente vendedor sub-roga-se nos direitos e obrigaes do alienante. Portanto, se forem pagas todas as prestaes pelo compromissrio comprador, obriga-se o adquirente a transferir-lhe o imvel, sendo nula qualquer disposio em contrrio. E se houver a transferncia do contrato por parte do compromissrio comprador. H necessidade de anuncia do compromitente vendedor? Conforme ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR entendimento da doutrina majoritria, a resposta negativa. E a mera circunstncia de ser o imvel loteado ou no loteado no justifica tratamento diverso. Execuo O contrato de promessa ou compromisso irretratvel de venda pode ser executado de duas maneiras: 1) Escritura definitiva as partes cumprem estritamente as clusulas contratuais sendo feita a escritura e posteriormente a transcrio (registro) no Registro de Imveis. 2) Sentena constitutiva de adjudicao compulsria recusando-se o promitente-vendedor a entregar o imvel ou outorgar a escritura definitiva, pode o promitente-comprador propor ao especfica, notificando o vendedor a lhe outorgar a escritura no prazo de 10 (dez) dias. Se neste prazo nada alegar, o Juiz adjudicar ao requerente o imvel, cuja sentena valer como ttulo para a transcrio. Extino Execuo voluntria do contrato a transcrio da escritura acarreta o cancelamento da averbao. Execuo coativa ou compulsria adjudicao no registro imobilirio (por sentena judicial, como vimos). Distrato mtuo consentimento. Resoluo que no poder ser feita sem a interveno judicial posto que as partes no podem rescindir unilateralmente. A causa mais comum a mora do comprador no pagamento das prestaes. Depois de 30 dias de constitudo em mora o devedor, estar rescindido o contrato, operando-se a devoluo ao devedor das prestaes que pagou (acrescidos dos juros), e ressarcimento dos danos causados ao vendedor, prefixado em clusula penal obrigatria. A devoluo das prestaes e a clusula penal demandam interveno judicial. O comprador deve restituir a posse do imvel e se no o fizer, pode o vendedor intentar ao de reintegrao para reav-lo. Impossibilidade superveniente destruio total do imvel, desapropriao, etc. Evico e Vcio Redibitrio estes temas j foram examinados em aula anterior. Qualquer dvida, retorne a ela (contratos). Observao: dissolvido o compromisso por qualquer dessas circunstncias, extingue-se o direito real pelo cancelamento de seu registro.
D) DIREITOS REAIS DE INTERESSE SOCIAL
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR Como vimos, os Direitos Reais so taxativos. Ou seja, todos eles devem estar tipificados e previstos na lei. Atendendo ao princpio da tipicidade dos direitos reais, a Lei n 11.481/07, voltada para a regularizao fundiria de interesse social em imveis da Unio e contemplando programas habitacionais voltados populao de baixa renda, acrescentou dois novos direitos reais ao rol do art. 1.225, CC: a) a concesso de uso especial para fins de moradia; b) a concesso de direito real de uso. Lembrando que a concesso um instituto do direito administrativo. Trata-se de um contrato pelo qual o Poder Pblico transfere o uso remunerado ou gratuito de terreno pblico a particulares para que dele se utilize para fins especficos de urbanizao, industrial, edificao, cultivo ou qualquer outra explorao de interesse social. 1) CONCESSO DE USO ESPECIAL PARA FINS DE MORADIA A previso deste instituto vem operacionalizar o direito moradia, previsto como um direito social e garantido pelo art. 6o da Constituio Federal, bem como a prpria concesso de uso especial para fins de moradia, garantido tambm pela Constituio, em seu art. 183, 1o. Trata-se de instituto decorrente de poltica urbana. A Lei no 11.481/07 acrescentou Lei n 9.636/98 dispositivo regulamentando como ser feita esta concesso. Estabelece que se aplica s reas de propriedade da Unio, inclusive aos terrenos de marinha, acrescidos e ser conferida uma nica vez, aos possuidores ou ocupantes que preencham os requisitos legais estabelecidos na Medida Provisria 2220/01. Sua instituio se dar por ato administrativo do Poder Pblico (Unio titular do domnio), vinculado aos requisitos estabelecidos em lei. Como todo direito real, somente ser plenamente constitudo depois do ingresso do ttulo respectivo (ato administrativo de concesso) no registro imobilirio (art. 1.227, CC). 2) CONCESSO DE DIREITO REAL DE USO Essa concesso tambm se d por ato administrativo vinculado ao Poder Pblico, sobre imvel de propriedade da Unio. O ato dever ser levado ao Registro Imobilirio para que o direito se constitua plenamente. A concesso deste direito exclusivo da Secretaria do Patrimnio da Unio (SPU).
Meus amigos e alunos. Vimos hoje a segunda (e ltima) parte do tema Direito das Coisas. Em especial Direitos Reais sobre Coisa Alheia. um tema muito tcnico, doutrinrio, exigindo ateno do aluno. Vamos agora apresentar o nosso quadrinho sintico cuja leitura recomendamos, pois muito importante visualizar toda a matria dada hoje. Conheo muitos alunos que acertaram questes referentes a esta aula em concursos, somente dando uma revisada nestes quadrinhos nas vsperas das provas. lgico que no se deve estudar somente com esses quadros. Mas ele facilita muito o estudo, pois
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR um resumo do que foi falado na aula e ajudar o aluno a melhor assimilar e memorizar os conceitos fornecidos na aula. Vamos a ele.
QUADRO SINTICO DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS Arts. 1.369 a 1.510, CC
ESPCIES (Classificao Doutrinria) A) B) C) D) Direitos Reais de Gozo ou Fruio Direitos Reais de Garantia Direito Real de Aquisio Direitos Reais de Interesse Social
A) DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO 1) ENFITEUSE Conceito - atribui-se a uma pessoa o domnio til do imvel, ficando esta obrigada ao pagamento de foro e demais nus. O atual Cdigo probe a constituio de novas enfiteuses, bem como a cobrana de laudmios nas transmisses do bem aforado. As atuais enfiteuses ficam mantidas, subordinando-se s disposies do antigo Cdigo (arts. 678 e seguintes) e leis especiais, at sua paulatina extino (art. 2.038, CC). Partes a) nu proprietrio ttulo da propriedade b) enfiteuta domnio til Objeto a) terras no cultivadas b) terrenos para construo c) terrenos de marinha Constituio ato inter vivos ou causa mortis Perpetuidade a enfiteuse perptua Direito de Preferncia direito recproco entre o nu proprietrio e o enfiteuta. Laudmio proibida a cobrana pelo novo Cdigo. Quando havia a venda do bem o nu proprietrio tinha direito de 2,5% sobre o valor da transao. Pena de Comisso extino da enfiteuse pelo no pagamento do foro por trs anos consecutivos. Resgate requisitos: prazo mnimo de 10 (dez) anos, pagamento de 2,5% de laudmio, e mais 10 (dez) penses. Extino deteriorao do prdio aforado; pena de comisso; falecimento do enfiteuta sem herdeiros e sem testamento; usucapio de terceiros; desapropriao; confuso, reunio ou consolidao. 2) SERVIDO PREDIAL (arts. 1.378 a 1.389, CC)
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Conceito O proprietrio de um prdio deve suportar o exerccio de alguns direitos em favor do proprietrio de outro prdio. Como recai somente sobre bens imveis, necessita de registro. Partes: a) Prdio dominante: tem direito servido. b) Prdio serviente: deve servir ao outro prdio. Caractersticas a) os prdios devem pertencer a proprietrios diferentes; b) serve coisa e no ao dono; c) no se presume, deve ser expressa, interpretando-se restritivamente; d) indivisvel e inalienvel, no podendo ser usada para outra finalidade. Classificao: a) quanto natureza: rural ou urbana; b) quanto ao modo de exerccio: contnua ou no; c) quanto exteriorizao: aparente ou no. Constituio Contrato, testamento, usucapio ou sentena judicial. Extino Renncia do dono do prdio dominante, resgate, confuso, no uso durante dez anos consecutivos e construo de estrada. Pode ser removida desde que no diminua as vantagens do prdio dominante. Obs. no confundir com passagem forada, que instituto de direito de vizinhana, onde uma das propriedades est encravada. 3) USUFRUTO (arts. 1.390 a 1.411, CC) Conceito Direito real que uma pessoa tem de usar (ex: morar) ou fruir (ex: alugar) a coisa alheia, temporariamente, sem alterar-lhe a substncia. Partes: a) usufruturio: aquele que tem direito de usar ou fruir a coisa; b) nu proprietrio: dono da coisa. Objeto Mveis e Imveis. Classificao: a) quanto extenso: universal ou particular; b) quanto durao: temporrio ou vitalcio. Constituio Contrato, testamento ou por fora de lei. Extino Morte do usufruturio, trmino do prazo (30 anos se em benefcio de pessoa jurdica), destruio da coisa, consolidao, prescrio, renncia ou desistncia. A nua propriedade pode ser alienada; o usufruto, em regra, inalienvel (s pode ser alienado ao prprio nu proprietrio). 4) USO E HABITAO (arts. 1.412 a 1.416, CC) Em relao a esses institutos, aplicam-se as regras do usufruto, no que for aplicvel. 5) SUPERFCIE (arts. 1.369 a 1.377, CC) Vem substituir a enfiteuse. O proprietrio concede, por tempo determinado, gratuita ou onerosamente, a outrem (superficirio) o direito de construir ou plantar em seu
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terreno. Deve ser registrada. No autoriza obra no subsolo, exceto se for inerente ao objeto da concesso. B) DIREITOS REAIS DE GARANTIA 1) PENHOR (arts. 1.431 a 1.472, CC) Conceito Transferncia da posse de coisa mvel ou mobilizvel realizada pelo devedor ao credor, para garantir o pagamento de um dbito. Partes: a) credor pignoratcio: empresta o dinheiro e recebe a coisa; b) devedor pignoratcio: entrega o bem. Caractersticas: a) em regra, recai sobre coisas mveis (exceo safra futura); b) acessrio, uno e indivisvel; c) exige, em regra, a entrega da coisa (tradio) exceo penhor rural, industrial ou de veculo, em que a posse da coisa continua com devedor. Classificao: a) convencional: civil, mercantil, rural (agrcola ou pecurio), industrial; b) de direitos (arts. 1.451 a 1.460, CC); c) de veculos (arts. 1.461 a 1.466, CC); d) legal (arts. 1.467 a 1.472, CC). Extino Pagamento, perecimento da coisa, renncia, confuso, adjudicao judicial. 2) HIPOTECA (arts. 1.473 a 1.505, CC) Conceito Direito real de garantia que grava coisa imvel pertencente ao devedor sem transmisso de posse ao credor. Partes: a) credor hipotecrio: empresta o dinheiro; b) devedor hipotecante: oferece o bem em garantia. Bens hipotecveis Imveis, acessrios mveis em conjunto com imveis, nua propriedade e domnio til, estradas de ferro, recursos minerais, navios e aeronaves. Espcies Convencional, legal e judicial. Caractersticas: a) contrato acessrio e indivisvel, sempre de natureza civil; b) exige registro (publicidade e especializao); c) devedor continua na posse do bem. Subipoteca A lei permite que o mesmo bem seja hipotecado mais de uma vez, se no houver proibio expressa. O bem deve ter valor superior ao da soma de todas as hipotecas. Perempo Extino da hipoteca pelo decurso de 30 anos. Esse prazo no comporta suspenso nem interrupo. Extino Desaparecimento da obrigao principal, destruio da coisa, renncia do credor, adjudicao, consolidao.
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3) ANTICRESE (arts. 1.506 a 1.510, CC) Conceito Direito real de garantia pelo qual o credor retm o imvel do devedor e recebe seus frutos at o valor emprestado. Partes: a) credor anticrtico: empresta o dinheiro e recebe a posse do imvel; b) devedor anticrtico: recebe o dinheiro e entrega o bem. Caractersticas: a) exige capacidade das partes, escritura, registro e a entrega real da coisa; b) no confere direito de preferncia na venda. Efeitos O credor pode arrendar a terceiros ou fruir pessoalmente e reter a posse at 15 anos. Extino Pagamento da dvida, trmino do prazo (mximo 15 anos), renncia do credor; perecimento do bem, desapropriao. C) DIREITOS REAIS DE AQUISIO (arts. 1.417 e 1.418, CC) Compromisso ou promessa irretratvel de venda Conceito Contrato pelo qual uma pessoa se obriga a vender a outra bem imvel, outorgando-lhe a escritura aps o cumprimento das obrigaes. Partes: a) promitente-comprador; b) promitente-vendedor. Objeto Bens imveis. Requisitos: a) ausncia de clusula de arrependimento (irretratvel); b) outorga (uxria ou marital); c) inscrio no Registro de Imveis. Execuo Escritura definitiva ou Sentena constitutiva de adjudicao compulsria. Extino Execuo voluntria do contrato, execuo compulsria (adjudicao no registro imobilirio), distrato (mtuo consentimento), resoluo judicial. D) DIREITOS REAIS DE INTERESSE SOCIAL (arts. 1.225, incisos XI e XII, CC) 1) Concesso de Uso Especial para fins de Moradia 2) Concesso de Direito Real de Uso
TESTES
Lembrando que todos estes testes j caram em concursos anteriores e tm a finalidade de revisar o que foi ministrado na aula de hoje, completando a aula. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 01) Sobre a servido predial, INCORRETO afirmar que: a) pode ser constituda mediante testamento. b) pode surgir mediante usucapio. c) a servido de trnsito obrigatria quando favorecer prdio encravado que no tenha sada para a via pblica. d) extingue-se pela reunio do prdio serviente e do prdio dominante no domnio da mesma pessoa. 02) O proprietrio de imvel que esteja encravado tem direito de exigir que o proprietrio de imvel vizinho abra acesso via pblica, por meio do instituto denominado: a) servido de passagem, devendo o acesso ser o mais conveniente para o prdio encravado. b) servido de passagem, devendo o acesso ser o menos gravoso para o prdio vizinho. c) direito de passagem forada, devendo o acesso ser o mais conveniente para o prdio encravado. d) direito de passagem forada, devendo o acesso ser o menos gravoso para o prdio vizinho. 03) (Magistratura de So Paulo/2009 Concurso 182) Sobre o tema servido, assinale a alternativa CORRETA. a) a existncia de outro acesso no impede a passagem forada. b) passagem forada e servido de trnsito destinam-se a tornar mais fcil o acesso via pblica. c) servido de passagem est relacionada a prdio encravado e presumida. d) passagem forada e servido de trnsito implicam restrio ao direito de propriedade e decorrem, a primeira, da lei, a segunda, de manifestao de vontade. 04) Assinale a alternativa INCORRETA: a) para exercer o direito de transferncia, o superficirio pagar ao proprietrio o laudmio, que no poder exceder de 2,5% (dois e meio por cento) do valor ajustado; b) o proprietrio pode conceder a outrem, designado superficirio, o direito transfervel de construir ou plantar em seu terreno, por tempo determinado, mediante escritura pblica; c) considera-se fiduciria a propriedade resolvel de coisa mvel infungvel que o devedor, com o escopo de garantia, transfere ao credor; d) o Cdigo Civil manteve o sistema de constituio dos direitos reais dos mveis pela tradio e pela transcrio do ttulo no registro competente relativamente aos imveis. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 05) (Procurador do Estado de Gois 2005) O atual Cdigo Civil resgatou da histria o Direito de Superfcie. Tendo em vista as prescries legais acerca desta figura jurdica inserida em nosso ordenamento, assinale a alternativa CORRETA: a) somente se admite direito de superfcie por prazo determinado. b) o superficirio tem direito de preferncia e, se no o exercer, no caso de alienao por parte do concessionrio, poder cobrar deste determinada compensao, de acordo com o que havia sido avenado. c) o direito de superfcie transmite-se por ato entre vivos e se extingue com a morte do superficirio. d) o superficirio tem direito de preferncia e, se no o exercer, no caso de alienao por parte do concessionrio, no poder exigir deste qualquer compensao, ainda que prevista contratualmente. e) a regra que o direito de superfcie autoriza obra no subsolo da propriedade. 06) (OAB/SP 2007) Sobre o usufruto, ERRADO afirmar que: a) a lei considera que o direito de usufruto sobre um terreno um bem imvel. b) falecendo o usufruturio, o direito de usufruto transmite-se aos seus herdeiros. c) falecendo o nu proprietrio, seu direito transmite-se aos seus herdeiros. d) o direito de usufruto no pode ser alienado a uma terceira pessoa. e) como regra o usufruto se estende aos acessrios da coisa e seus acrescidos. 07) (OAB/SP 2006 adaptada) Sobre usufruto, ERRADO afirmar que: a) constitudo em favor de dois usufruturios, extingue o usufruto na parte daquele que falecer. b) constitudo em favor de dois usufruturios, o direito de usufruto do que vier a falecer sempre acresce parte do sobrevivente. c) pode recair sobre ttulos de crdito. d) extingue-se o usufruto pelo no uso, ou no fruio da coisa em que o usufruto recai. e) o usufruturio no obrigado a pagar as deterioraes resultantes do exerccio regular do usufruto. 08) (ESAF Auditor Fiscal da Receita Federal) O usufruto institudo para beneficiar vrias pessoas, extinguindo-se gradativamente, em relao a cada uma das que falecerem, chamado de usufruto: a) temporrio. b) restrito. c) simultneo. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR d) universal. e) sucessivo. 09) (Analista do Ministrio Pblico da Unio Processual 2007) certo que o usufruto: a) no se estende, em regra aos acessrios da coisa e seus acrescidos, por expressa disposio legal. b) pode recair em um ou mais bens exclusivamente imveis, abrangendo-lhe, no todo ou em parte apenas os frutos. c) de imveis constituir-se- mediante registro no Cartrio de Registro de Imveis, inclusive quando resulte de usucapio. d) gera a obrigao ao usufruturio de pagar as deterioraes resultantes do exerccio regular do direito. e) no pode ser transferido por alienao, mas o seu exerccio pode ser cedido por titilo gratuito ou oneroso. 10) (CESPE OAB/SP 2008) O direito ao uso sobre coisa alheia constitui: a) direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, institudo por ato inter vivos ou causa mortis, permite ao usurio, temporariamente, fruir todas as utilidades de coisa mvel ou imvel, para atender s suas necessidades e s de sua famlia. b) direito real temporrio de ocupar gratuitamente bem imvel alheio para a moradia do titular e de sua famlia, no podendo estes alug-la nem emprestla. c) direito real de gozo sobre bens imveis que, em virtude de lei ou vontade das partes, se impe sobre prdio serviente em benefcio do dominante. d) direito real pelo qual o proprietrio, de modo gratuito ou oneroso, concede a outrem o direito de construir ou plantar em seu terreno. 11) (OAB/CESPE 2008.3 Exame Unificado) De acordo com o que dispe o Cdigo Civil a respeito do usufruto, do uso e da habitao, assinale a opo CORRETA. a) o uso o direito real temporrio de ocupao gratuita de casa alheia, para moradia do titular e de sua famlia. b) a habitao direito real limitado, personalssimo, temporrio, indivisvel, intransmissvel e gratuito. c) o usufruto direito real que, a ttulo gratuito ou oneroso, autoriza uma pessoa a retirar, temporariamente, de coisa alheia todas as utilidades para atender s prprias necessidades e s de sua famlia. d) pode-se transferir o usufruto por alienao. 12) Assinale a opo FALSA: ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) a enfiteuse perptua e o usufruto temporrio. b) o usufruturio tem o dever de fazer despesas ordinrias de conservao do bem, mantendo-o no estado em que recebeu. c) o enfiteuta ou foreiro a pessoa que deve pagar a penso. d) o usufruto sucessivo usual no Brasil. e) a servido predial tem por objetivo tornar o imvel dominante mais cmodo. 13) (ESAF/2010 Fiscal de Rendas - Prefeitura do Rio de Janeiro ISS/RJ) Assinale a opo CORRETA. a) o usufruto pode recair em um ou mais bens, mveis ou imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo-lhe, no todo ou em parte, os frutos e utilidades. b) so direitos reais de fruio sobre coisas alheias o uso, o usufruto, a habitao, o penhor, a hipoteca e a anticrese. c) o compromissrio comprador de imvel loteado s pode ceder os direitos e obrigaes que assumiu se houver anuncia expressa do promitente vendedor, que pode recusar a pessoa do cessionrio. d) quando o uso consistir no direito de habitar gratuitamente casa alheia, o titular desse direito poder ocup-la com sua famlia ou emprest-la. e) extingue-se a servido predial pelo bito do dono do prdio dominante, pois a obrigao, no caso de morte do dono do prdio serviente, transmite-se aos herdeiros. 14) (Magistratura Minas Gerais 2004) Sobre a disciplina dos Direitos Reais de Garantia no Cdigo Civil CORRETO afirmar que: a) qualquer que seja a espcie de penhor, sua constituio sempre pressupe a transferncia efetiva da posse pelo devedor ao credor de coisa mvel, suscetvel de alienao. b) so direitos do credor pignoratcio reconhecidos no Cdigo Civil, entre outros: o de apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder; o de promover a venda antecipada, independentemente de prvia autorizao judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore. c) na excusso judicial da garantia hipotecria, realizada a praa, o executado poder, at a assinatura do auto de arrematao ou at que seja publicada a sentena de adjudicao, remir o imvel hipotecado, oferecendo preo igual ao da avaliao. Igual direito caber ao cnjuge aos descendentes ou ascendentes do executado. d) o penhor de veculos s se pode convencionar pelo prazo mximo de 01 (um) ano, prorrogvel at o limite de igual tempo.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR e) a hipoteca no pode jamais ser constituda para garantia de dvida futura ou condicionada, ainda que determinado o valor mximo do crdito a ser garantido. 15) (OAB/SP 2006 - adaptada) Sobre o penhor, ERRADO afirmar que: a) implica sempre na transferncia da posse ao credor, da coisa dada em garantia. b) se extingue com o perecimento da coisa dada em garantia. c) o pagamento de uma das prestaes no implica exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens. d) o condmino pode dar em garantia sua independentemente da autorizao dos demais. parte ideal da coisa,
e) produz efeitos a extino do penhor depois de averbado o cancelamento do registro, vista da respectiva prova. 16) Sobre os direitos reais, CORRETO afirmar que: a) o bem mvel no pode ser adquirido mediante usucapio. b) aluvio, avulso e lveo abandonado so formas de aquisio de propriedade mvel. c) o prazo mnimo para usucapio de bem imvel de 15 anos. d) o devedor hipotecrio pode alienar o imvel hipotecado sem consentimento do seu credor. 17) (Procurador do Banco Central 2006) Podem sem objeto de hipoteca: a) os navios e as aeronaves. b) os imveis por natureza e os ttulos de crdito. c) os bens mveis e as estradas de ferro. d) somente os imveis por natureza. e) somente as coisas mveis que a lei considera imveis. 18) (OAB/MG 03.2005) No pode ser objeto de hipoteca: a) aeronaves. b) navios. c) imveis e seus acessrios d) veculo automotor. 19) A clusula que autoriza o credor hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento, considerada: a) nula. b) vlida. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR c) anulvel. d) ineficaz, se no for estipulada perante o tabelio. e) essencial para a existncia da hipoteca. 20) A respeito da hipoteca CORRETO afirmar: a) podem ser objeto de hipoteca somente os bens imveis. b) a hipoteca se extingue pela arrematao ou adjudicao, bem como pela extino da obrigao. c) nula a alienao de bem hipotecado. d) a hipoteca no abrange as acesses, melhoramentos ou construes do imvel. 21) (ESAF Assistente Jurdico) A hipoteca conferida s pessoas de direito pblico interno sobre os imveis pertencentes aos encarregados da cobrana, guarda ou administrao dos respectivos fundos e rendas chamada de HIPOTECA: a) judicial. b) cedular. c) convencional. d) universal. e) legal. 22) (Procurador do Estado de Gois 2005) O art. 1.428 do Cdigo Civil prescreve a nulidade da clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico e hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, caso a dvida no venha a ser paga. Esta clusula tem o nome de: a) resolutria. b) comissria. c) anulatria. d) rescisria. e) suspensiva. 23) Uma pessoa empresta determinada quantia em dinheiro para outra. A conveno pela qual o credor, retendo um imvel do devedor, que lhe transfere a posse, percebe, em compensao da dvida, os seus frutos e rendimentos para conseguir a soma de dinheiro emprestada, imputando na dvida, at seu resgate, as importncias que for recebendo, denomina-se: a) penhor de direitos.. b) hipoteca. c) anticrese. d) quase-usufruto. e) superfcie. ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 24) (TJ/GO 2006) Assinale a alternativa FALSA: a) nas dvidas garantidas por penhor, anticrese ou hipoteca, o bem dado em garantia fica sujeito, por vnculo real, ao cumprimento da obrigao. b) o credor pignoratcio tem direito, dentre outros, posse da coisa empenhada e a apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontrar em seu poder. c) os navios e as aeronaves podem ser objeto de hipoteca. d) a lei no confere hipoteca coerdeiro, mesmo que para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre imvel adjudicado ao herdeiro reponente. 25) (CESPE/UnB - OAB Exame Unificado 2008) Pedro, para garantir dvida de R$ 100 mil contrada com Lcia, deu sua casa, que vale R$ 200 mil, em hipoteca. Pagos R$ 50 mil do dbito, Pedro procurou Lcia e requereu exonerao correspondente da garantia hipotecria. Considerando a situao hipottica apresentada, assinale a opo correta luz do Cdigo Civil. a) a exonerao pretendida por Pedro ocorrer parcialmente e de pleno direito medida que o dbito for sendo quitado. b) a exonerao requerida no poder ser aceita por Lcia, visto que a hipoteca possui natureza obrigacional. c) a pretenso de Pedro permitida pela lei quando o montante do dbito no representar mais de 20% do valor do bem hipotecado. d) o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da garantia. 26) (CESPE OAB/SP 2008) A anticrese constitui: a) modo de aquisio da propriedade imvel. b) direito real de garantia. c) direito de promitente comprador. d) direito ao uso do bem mvel de propriedade do devedor. 27) (TJ/RS 2004) Assinale a assertiva CORRETA. a) a servido no usada durante 10 (dez) anos contnuos passvel de extino. b) todo direito de propriedade perptuo. c) o usufruto e a superfcie so direitos reais vitalcios, extinguindo-se com a morte do titular. d) a promessa de compra e venda de imvel, com a clusula de arrependimento e registrada no Registro de Imveis, concede ao promitente comprador direito real aquisio do imvel. e) o usufruturio no obrigado a pagar as despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que os recebeu.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 28) (TJ/RS 2003) Assinale a assertiva CORRETA. a) o direito usufruto transmissvel causa mortis. b) adquire-se a propriedade mvel com o ttulo translativo respectivo. c) na hipoteca, garante a obrigao principal tudo que possa ser extravel da coisa hipotecada, como acesses, melhoramentos e construes do imvel. d) o princpio do numerus clausus, no aplicvel na rea dos direitos reais. 29) (CESPE/UnB OAB Exame Unificado 2008) Quanto aos direitos reais, assinale a opo CORRETA. a) nula a clusula que probe ao proprietrio alienar imvel hipotecado; contudo, podem os contratantes validamente firmar conveno acessria que autorize o vencimento antecipado do crdito hipotecrio, se o imvel for alienado. b) se for constitudo o usufruto em favor de duas pessoas, o direito de usufruto da que vier a falecer acrescer automaticamente parte do sobrevivente. c) o titular de um direito real de habitao pode alugar o imvel gravado e, com isso, obter renda para a sua subsistncia ou de sua famlia. d) o penhor um contrato real que, para se aperfeioar, depende da tradio do bem, ou seja, no dispensa a transferncia efetiva da posse da coisa empenhada para o credor, ainda que se trate de penhor mercantil ou de veculos. 30) (UnB/CESPE Juiz de Direito Substituto/PI - 2007) Acerca dos direitos reais sobre coisas alheias, assinale a opo CORRETA. a) a servido predial tem como pressuposto a existncia de dois prdios vizinhos, o serviente e o dominante, pertencentes a donos diversos ou no, e consiste na obrigao de possibilitar a utilizao cmoda do prdio dominante. b) podem os contratantes validamente firmar conveno acessria que autorize o credor de dvida garantida por penhor a ficar com a coisa dada em garantia no caso de prestao no cumprida no vencimento, no caso de venda do objeto da garantia, e o credor de ser pago com o produto dessa venda e ter preferncia sobre os demais credores. c) a constituio de qualquer espcie de penhor sobre coisa mvel e suscetvel de alienao pressupe a transferncia efetiva da posse pelo devedor ao credor da coisa empenhada em garantia do dbito. d) a indivisibilidade caracterstica da hipoteca, pois o imvel dado em garantia fica sujeito ao resgate da dvida inteira por cada uma de suas partes, e, enquanto no for liquidada a dvida, subsistir a garantia sobre a totalidade do bem hipotecado. Todavia, poder o contrato hipotecrio estabelecer a desonerao dos bens proporcionalmente ao pagamento de parte da dvida.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR e) a preferncia concedida ao credor hipotecrio significa que o bem hipotecado constitua a garantia nica do credor, pois o seu crdito no ser assegurado por todo o patrimnio do devedor, mas por aquele bem. Assim, se for executada a hipoteca, o credor dever ser pago com o produto obtido na venda judicial, quitando-se o dbito, independentemente de o valor obtido ser superior ou inferior dvida. TESTES ESPECFICOS DA FUNDAO CESGRANRIO 01) (CESGRANRIO Advogado do BNDES Banco Nacional de Desenvolvimento Econmico e Social 2006) Levando-se em considerao as disposies legais inerentes hipoteca, marque a afirmativa INCORRETA. a) a hipoteca direito real de garantia de natureza essencialmente civil, ainda que as partes contratantes sejam empresrias e a dvida originria de natureza mercantil. b) o dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele, mediante novo ttulo, em favor do mesmo ou de outro credor. c) qualquer dvida pode ser garantida por hipoteca, seja ela atual, futura, condicional, a termo ou pura e simples, impondo-se, apenas, nas dvidas futuras ou condicionais a definio prvia do valor mximo da obrigao garantida. d) em relao ao bem hipotecado, vedada a estipulao do pacto comissrio, atravs do qual seria permitido ao credor ficar com o objeto da garantia na hiptese de inadimplemento da obrigao, sob pena de nulidade. e) a indivisibilidade caracterstica inerente prpria essncia da hipoteca, pois, enquanto no liquidada a dvida, subsistir a garantia sobre a totalidade dos bens hipotecados, desde que tambm indivisveis. OBS: as questes adiante seguem o padro que a CESPE/UnB tambm costuma usar (embora nem sempre), julgando as assertivas e colocando CERTO ou ERRADO. Questo 01 (CESPE BACEN) Acerca dos Direitos Reais de Garantia, julgue os itens seguintes: a) Um indivduo, ao entregar (tradio) suas joias (bens mveis) na Caixa Econmica Federal, para garantir um emprstimo, as est penhorando. b) Como a lei no pode interferir no princpio da autonomia da vontade, as hipteses que acarretam o vencimento antecipado da dvida assegurada por garantia real devem constar expressamente do contrato. c) Se a dvida no for paga no vencimento, perfeitamente vlida a clusula contratual que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR d) Na anticrese o devedor transfere a posse do imvel dado em garantia para o credor; j na hipoteca o imvel gravado permanece em poder do hipotecante. Questo 02 (CESPE/UnB Juiz Federal Substituto/2007 5a Regio) Quanto aos direitos reais, julgue os itens seguintes. a) As servides, que so restries existentes em um prdio em proveito de outro, pertencentes a proprietrios distintos, constituem-se por meio de negcio jurdico bilateral ou unilateral, por usucapio e por interesse coletivo, sendo exigido registro no cartrio de registro de imveis. b) A hipoteca um direito real, inscrito no registro imobilirio, que se adere coisa, assegurando ao credor o cumprimento da obrigao pelo devedor. Trata-se de um direito real de garantia, em regra indivisvel, conferindo o direito de perseguir a coisa em mos de quem quer que se encontre, at que seu crdito seja plenamente satisfeito. c) A promessa de compra e venda um contrato preliminar bilateral, cujo adimplemento integral pelo promissrio comprador gera um dever de outorga de escritura ao promitente vendedor. A promessa como direito real aquisio surge quando o instrumento pblico ou particular da promessa de compra e venda objeto de registro no cartrio de registro de imveis. Questo 03 (CESPE/UnB Procurador do Estado do Cear/2008) Sobre os Direitos Reais sobre coisa alheia, julgue os seguintes itens: a) O usufruto constitudo intuito personae, ou seja, intransfervel, seja entre vivos ou por causa de morte. Assim, se for vitalcio e constitudo em favor de duas pessoas, se extinguir, em sua totalidade, com o falecimento de um dos usufruturios, restabelecendo-se, assim, a propriedade plena do nu-proprietrio. b) Para a concesso do direito real de servido de trnsito, exige- se que os dois imveis sejam contguos, pertencentes ou no ao mesmo dono, e que o imvel dominante seja encravado, ou seja, que no possua sada pela via pblica, fonte ou porto. A servido contnua quando esse direito s se exterioriza com o ato humano de transitar pelo prdio serviente. c) O proprietrio de um imvel hipotecado no poder alien-lo sem quitar o crdito hipotecrio, sendo, inclusive, clusula vlida e obrigatria, no referido contrato, a proibio de o proprietrio alienar o imvel hipotecado. d) O direito de uso conferido a uma pessoa transfere-se, por morte do usurio, aos seus sucessores, obedecida a ordem de vocao hereditria. Questo 04 (CESPE/UnB Procurador Federal/2006) prximos itens acerca do direito das coisas. Julgue os
a) Um bem gravado de usufruto vitalcio inalienvel e, portanto, impenhorvel.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR b) A hipoteca constitui garantia real de dvida, que no interfere no direito de propriedade. Assim, o bem gravado por hipoteca passvel de penhora, condicionando-se a hasta pblica prvia intimao do credor hipotecrio para que, querendo, exera o direito que provm da mencionada garantia. Questo 05 (CESPE/UnB Procurador do Estado/PE) Julgue os itens a seguir. a) O objetivo da propriedade fiduciria garantir um emprstimo feito pelo credor fiducirio ao devedor fiduciante, para que este pague o preo da aquisio. Para garantir o reembolso da quantia mutuada, o adquirente transfere ao financiador o domnio da coisa comprada, que a conserva at que o preo seja pago. O devedor fica com a posse direta e o financiador, titular da propriedade resolvel, conserva a posse indireta, enquanto o domnio no se resolver. b) Na propriedade fiduciria o credor pode apropriar-se da coisa garantida, quando o fiduciante (devedor) voluntariamente deixar de pagar o dbito garantido, transformando, assim, a propriedade resolvel em definitiva do fiducirio. Questo 06 (CESPE/UnB Variadas) a) O dono de prdio sem acesso a via pblica, nascente ou porto, pode exigir que seu vizinho lhe d passagem. Trata-se de direito de vizinhana oneroso, pois inexiste reciprocidade em prol do dono do prdio serviente, razo pela qual tem direito de ser indenizado dos prejuzos oriundos do trnsito.
GABARITO COMENTADO
01) Alternativa incorreta: letra c. No podemos confundir Passagem Forada com Servido Predial. A) Passagem Forada (vimos na aula passada direito de vizinhana), prevista no art. 1.245, CC, serve para imveis encravados, sendo obrigatria por fora de lei, impedindo que um imvel fique sem destinao econmica, por estar encravado. B) Servido Predial (ou servido de trnsito) o direito real sobre coisa alheia que estudamos nesta aula, que atende a uma melhor convenincia e comodidade aos proprietrios de imveis no encravados, que pretendem uma comunicao mais fcil e cmoda. Esta no obrigatria, como na hiptese de prdio sem acesso via pblica (encravado). A Servido de Trnsito pode surgir em virtude de ato inter vivos (contratos), causa mortis (testamento), usucapio e por sentena judicial (portanto as alternativas a e b esto corretas). Extingue-se a servido pela: renncia do dono do prdio dominante, construo de estrada pblica, resgate da servido (seria uma espcie de renncia onerosa), confuso que reunio dos dois prdios no domnio da mesma pessoa (ou seja, uma mesma pessoa se torna proprietrio do prdio dominante e do serviente letra d correta), supresso das obras por efeito de contrato ou outro ttulo expresso e pelo no uso durante 10 (dez) anos consecutivos.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 02) Alternativa correta: letra d. Trata-se de outra questo sobre Passagem Forada e Servido Predial. Como vimos acima, no devemos confundir o direito de passagem forada (que decorre da lei e um direito de vizinhana do proprietrio de imvel encravado), previsto no art. 1.285, CC com a servido de passagem (que direito real sobre coisa alheia e que geralmente resulta de um contrato), prevista no art. 1.378 e seguintes, CC. Na passagem forada o acesso deve ser o menos gravoso para o prdio vizinho. Trata-se de uma questo comum em concursos pblicos. Lembrem-se: utilidade econmica, imvel encravado passagem forada; maior comodidade do imvel dominante servido predial. 03) Alternativa correta: letra d. As letras a e b esto erradas, pois se h outro acesso no se trata de passagem forada; esta somente ocorre em caso de prdio encravado (art. 1.285, CC). Somente a servido de trnsito torna o acesso via pblica mais fcil. A letra c est errada, pois a passagem forada que est relacionada a prdio encravado, alm disso, a mesma no se presume; decorre de manifestao de vontade expressa (art. 1.378, CC). 04) Alternativa incorreta: letra a. Trata-se de uma questo bem didtica, pois apenas uma das alternativas est errada e elas misturam conceitos diversos. A letra b est correta, pois o direito real de superfcie um direito real sobre coisa alheia de uso (que veio substituir a enfiteuse) e consiste na cesso, gratuita ou onerosa, do direito de construir ou plantar em determinada propriedade. Poder se estender por muitos e muitos anos; pode at ser vitalcio, mas nunca poder ser perptua. O proprietrio concede esse direito ao superficirio, que poder construir ou plantar em seu terreno. Nos termos do art. 1.372, CC, o exerccio do direito de transferncia a terceiros ou herdeiros, no pode ser cobrado, pelo concedente, seja a que ttulo for. Portanto no se pode cobrar o laudmio a que a questo se refere. Alis, o laudmio, no Direito Civil, no pode ser mais cobrado nem mesmo na enfiteuse. Por isso a letra b est errada. A alienao fiduciria consiste na transferncia feita pelo devedor ao credor da propriedade resolvel (que pode ser extinta) e da posse indireta de um bem (infungvel), como garantia de seu dbito, extinguindo-se o direito do adquirente com o cumprimento da obrigao (ou seja, pagamento da dvida). um negcio jurdico subordinado a uma condio resolutiva, uma vez que a propriedade fiduciria cessa em favor do alienante, com o implemento dessa, por isso a alternativa c est correta. Finalmente a letra d tambm est correta, pois se transfere a propriedade das coisas mveis por meio da tradio e das imveis pelo registro (ou transcrio) do ttulo no Registro de Imveis. 05) Alternativa correta: letra d. O Direito de Superfcie teve origem no Direito Romano e passou agora a ser regida pelo Cdigo Civil (arts. 1.369/1.377) e tambm pelo Estatuto da Cidade (arts. 21 a 24). um direito real pelo qual o proprietrio concede, gratuita ou onerosamente, a outrem, o direito de construir, ou plantar em seu terreno (sempre bens imveis), mediante escritura pblica, devidamente registrada no Cartrio de Registro de Imveis. O direito de superfcie no autoriza obra no subsolo, exceto se for inerente ao objeto da concesso. So partes: o proprietrio (concedente ou fundieiro), que a pessoa que cede o uso do bem imvel para outrem e o ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR superficirio, que a pessoa que recebe o imvel, a fim de efetivar a construo ou plantao; o responsvel pelos tributos e encargos que incidirem sobre o bem. O art. 1.373, CC prev que em caso de alienao do imvel a terceiros ou do prprio direito de superfcie, o superficirio ou o proprietrio tem direito de preferncia, em igualdade de condies. A letra a est errada, mas o erro muito sutil. Alm do Cdigo Civil (que a regra geral) outra norma (Estatuto da Cidade - Lei n 10.257/01) tambm regula o direito de superfcie, sendo que ambas esto em vigor. Por isso, enquanto o direito de superfcie incidente sobre terreno rural no pode ser institudo por prazo indeterminado, exigindo o Cdigo Civil sempre sua estipulao (art. 1.369), o referente a imvel urbano pode ser estipulado por prazo indeterminado (E.C., art. 21). Portanto, dependendo da espcie de superfcie o prazo pode ser determinado ou indeterminado. A letra b est errada, pois embora o direito de superfcie possa transmitir-se a terceiros, no se poder estipular, a nenhum ttulo, qualquer pagamento pela transferncia ao concedente. Isto, o superficirio pode vender a superfcie para terceiros (oferecendo primeiro ao proprietrio para que exera o direito de preferncia); mas vendendo a terceiros, nada ser devido ao proprietrio como compensao desta venda. A letra c est errada, pois o direito de superfcie pode no se extinguir com a morte. O art. 1.372, CC prev que o direito se transmite com a morte do superficirio aos seus herdeiros. A letra e est errada, pois o artigo 1.369, pargrafo nico, CC prev que o direito de superfcie no autoriza (esta a regra, ao contrrio da alternativa) a obra no subsolo, salvo se for inerente ao objeto da concesso. 06) Alternativa incorreta: letra b. Usufruto um Direito Real sobre coisa alheia de gozo ou fruio que permite ao seu titular o direito de usar (ex: morar) e/ou retirar da coisa alheia os frutos por ela produzidos (ex: alugar), sem alterar-lhe a substncia. Segundo o art. 1.390, CC ele pode recair sobre um ou mais bens mveis e imveis, em um patrimnio inteiro ou parte dele, abrangendo-lhe no todo ou em parte, os frutos e utilidades (letra a correta). J o art. 1.392, CC determina que salvo disposio em contrrio, o usufruto estende-se aos acessrios da coisa e seus acrescidos (letra e correta). Se o usufruto recair sobre bens imveis necessita ser registrado no Cartrio de Registro Imveis (exceto se resultar de usucapio, pois neste caso necessita de sentena judicial). No usufruto tm-se duas partes: a) o nu proprietrio, que o dono da coisa; b) o usufruturio, que a pessoa que tem o direito real de usar ou retirar os frutos da coisa, sendo que esta pessoa quem ir ficar com a posse do bem e por outro lado, responsvel pelas despesas com a conservao e o pagamento de tributos (ex: IPTU) sobre o bem. Falecendo o nu proprietrio, o direito de propriedade transmite-se aos seus herdeiros, que devero continuar a respeitar os direitos do usufruturio (letra c). Mas se o usufruturio falecer, no se transmite o direito aos seus sucessores, sendo causa de extino do usufruto, nos termos do art. 1.410, inciso I, CC, devendo se cancelar o registro no Cartrio de Registro de Imveis (letra b, portanto, est errada). Finalmente a letra d est correta, pois no se pode transferir por alienao (vender, doar, etc.) o direito de usufruto, conforme o art. 1.393, CC. No entanto o usufruturio pode ceder o seu exerccio a terceira pessoa de forma gratuita (comodato) ou onerosa (locao).
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR 07) Alternativa errada: letra b. O art. 1.411, CC determina que constitudo em favor de duas ou mais pessoas extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente. Ou seja, quando h uma pluralidade de usufruturios (chamamos isso de usufruto simultneo) a regra que a extino se d gradativamente, em relao a cada um dos que falecerem, ou seja, medida que os usufruturios vo falecendo o direito de cada um deles se extingue. No entanto se o instituidor deixou disposio expressa, a parte do usufruturio que morreu transmite-se aos demais usufruturios sobreviventes (direito de acrescer). Por tal motivo, podemos dizer que a alternativa a est correta (embora no esteja completa). E a alternativa b est errada, pois nem sempre a parte do que falecer acresce aos dos demais. A letra c est correta, pois o art. 1.395, CC estipula que quando o usufruto recai em ttulos de crdito, o usufruturio tem direito a perceber os frutos e a cobrar as respectivas dvidas. A letra d tambm est correta: o no uso ou no fruio da coisa dada em usufruto uma das hipteses de extino do usufruto, previstas no art. 1.410, CC. Finalmente a letra e, que acrescentamos questo original para complet-la, tambm est correta. Trata-se de disposio expressa no art. 1.402, CC. 08) Alternativa correta: letra c. Usufruto simultneo (art. 1.411, CC). 09) Alternativa correta: letra e. Quando se faz um usufruto, a propriedade dividida em duas partes: a) nua propriedade e b) usufruto, propriamente dito. A nua propriedade pode ser alienada normalmente (s necessrio encontrar quem queira comprar uma propriedade que tenha um usufruturio). No entanto o usufruto, propriamente dito no pode ser alienado. Porm pode ser cedido o exerccio do usufruto (art. 1.393, CC). Ou seja, o usufruturio pode morar no imvel de forma vitalcia e gratuita ou alugar (retirando os frutos) para uma terceira pessoa. A letra a est errada, pois quando se faz um usufruto de uma coisa, ele abrange tambm os acessrios e acrescidos desta coisa, como regra. Assim, o usufruto de uma casa abrange a piscina e a garagem. o que dispe o art. 1.392, caput, CC. A letra b est errada, pois ao contrrio do que se imagina possvel que o usufruto recaia em um ou mais bens, mveis e imveis, em um patrimnio inteiro, ou parte deste, abrangendo no todo ou em parte, os frutos e utilidades (art. 1.390, CC). O que est errado na questo que ela se refere ao usufruto exclusivamente de bens imveis, sendo que ele pode recair sobre bens mveis (embora na prtica seja difcil caracteriz-lo). A letra c est errada, pois o art. 1.391, CC realmente determina que o usufruto de imveis seja constitudo mediante inscrio no Registro de Imveis, no entanto o prprio artigo faz uma ressalva quanto ao usufruto obtido por usucapio. Neste caso necessria uma sentena judicial. Finalmente a letra d tambm est errada. evidente que o mau uso do usufruto gera indenizao; isto o usufruturio deve reparar o dano ao nu proprietrio. No entanto se a deteriorao decorrer do exerccio norma e regular da coisa, no haver esse dever de indenizao (art. 1.402, CC). 10) Alternativa correta: letra a. Trata-se do conceito do direito real sobre coisa alheia de uso. Ele est previsto nos arts. 1.412 a 1.413, CC. interessante acrescentar que se aplicam a ele todas as disposies referentes ao ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR usufruto, naquilo que no for contrrio sua natureza. As demais alternativas esto erradas: a letra b trata da habitao (arts. 1.414 a 1.416, CC); a letra c trata da servido e a letra d trata do direito de superfcie. 11) Alternativa correta: letra b. O direito habitao est previsto nos arts. 1.414 a 1.416, CC. Trata-se de um direito real limitado, personalssimo, temporrio, indivisvel, intransmissvel e gratuito, que consiste no direito de habitar gratuitamente casa alheia com sua famlia. Seu objeto s pode ser um imvel, casa ou apartamento, com a destinao de proporcionar moradia gratuita. A letra a est errada, pois o uso (previsto nos arts. 1.412 a 1.415, CC) no serve apenas para a moradia. Trata-se de um direito real sobre coisa alheia, que recai sobre bem imvel ou mvel, a ttulo gratuito ou oneroso, institudo por ato inter vivos ou causa mortis, pelo qual algum utiliza coisa alheia, temporariamente, na medida das necessidades suas e de sua famlia. A letra c est errada, pois o conceito fornecido na alternativa est incompleto. Na realidade o usufruto (arts. 1.390 a 1.411, CC) um direito real sobre coisa alheia de gozo ou fruio, que atribui ao seu titular o direito de usar a coisa alheia (mvel ou imvel) e/ou retirar os frutos por ela produzidos, sem alterarlhe a substncia (art. 1.394, CC). Finalmente a letra d est errada, pois o usufruto em si inalienvel. Observem o que prescreve o art. 1.393, CC: No se pode transferir o usufruto por alienao; mas o seu exerccio pode ceder-se por ttulo gratuito ou oneroso. 12) Alternativa incorreta: letra d. Esta a nica alternativa que est errada. Usufruto sucessivo aquele em que se permite ao usufruturio transmitir o direito de usufruto. Um exemplo de usufruto sucessivo aquele em que o usufruturio (beneficirio) falece e transmite esse direito a seus herdeiros. No entanto o Brasil no permite tal espcie de usufruto. O que existe no Brasil o usufruto simultneo, que aquele institudo a vrias pessoas (pluralidade de usufruturios), que a um s tempo gozam da coisa usufruda (ex: pai que deixa uma casa em usufruto para seus dois filhos, ao mesmo tempo). A letra a est correta, pois uma das diferenas entre a enfiteuse e o usufruto que a primeira perptua (art. 679 do Cdigo anterior, que continua sendo aplicado quanto s enfiteuses remanescentes) e o usufruto temporrio (formas de extino art. 1.410 do atual CC). Incumbe ao usufruturio o pagamento de despesas ordinrias de conservao dos bens no estado em que recebeu (letra b correta art. 1.403, I, CC). A pessoa que deve pagar o foro chama-se foreiro ou enfiteuta (letra c correta). De fato a servido tem a destinao de tornar a propriedade dominante mais cmoda (arts. 1.378 e seguintes, CC), diferentemente da passagem forada que visa evitar que a propriedade fique sem utilidade econmica, ou seja, fique encravada (letra e correta). Vamos reforar este ponto na prxima questo. 13) Alternativa correta: letra a. o que prev o art. 1.390, CC. A letra b est errada, pois o penhor, a hipoteca e a anticrese no so direitos reais de fruio sobre coisa alheia. Eles so direitos reais de garantia. A letra c est errada, pois embora no haja previso expressa no Cdigo Civil, o entendimento doutrinrio no sentido de que no h necessidade de anuncia do promitente vendedor para que o compromissrio comprador transfira os direitos sobre o bem. E a mera circunstncia de ser o imvel loteado ou no loteado no justifica ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR tratamento diverso. A letra d est errada, pois na habitao (arts. 1.414/1.416, CC) o titular do direito somente pode ocupar o bem com sua famlia; no pode alugar e nem mesmo emprestar a terceiros. A letra e est errada, pois a morte (seja do dono do prdio dominante, seja do dono do prdio serviente) no causa de extino da servido. 14) Alternativa correta: letra c. Questo difcil, mesmo para um concurso do nvel da Magistratura. Isto porque os erros inseridos nas alternativas so muito sutis. Inicialmente, bom salientar que excusso quer dizer venda judicial. Explicando melhor a alternativa correta. Eu precisava de determinada importncia e ofereci a minha casa em garantia (ou seja, fiz uma hipoteca). No dia do vencimento eu no paguei a dvida. Neste caso o credor tem direito de executar a hipoteca e meu imvel ser vendido judicialmente (excusso). Foi realizada a praa (o leilo) e uma terceira pessoa deu o lance final, arrematando o imvel. O Cdigo Civil ainda d uma chance ao devedor para manter o imvel em sua propriedade: se ele (o devedor), ou seu cnjuge, ou algum descendente ou ascendente seu, pagar a dvida (remir = remio = resgate, pagamento), oferecendo preo igual ao da avaliao, antes da assinatura do auto de arrematao ou da sentena de adjudicao, poder manter o imvel em sua propriedade. o que dispe o art. 1.482, CC. A letra a est errada, pois no sempre que haver a tradio no penhor. Como dissemos, em regra, no penhor haver a tradio (art. 1.431, CC). No entanto h excees. O prprio pargrafo nico do art. 1.431, CC estabelece as excees: no penhor rural (agrcola e pecurio), industrial, mercantil e de veculos, a coisa empenhada continua em poder do devedor, que deve guardlas e conserv-las. A letra b est errada, mas o erro sutil. O credor realmente pode apropriar-se dos frutos da coisa empenhada que se encontra em seu poder. Mas somente pode promover a venda antecipada da coisa mediante prvia autorizao judicial, sempre que haja receio fundado de que a coisa empenhada se perca ou deteriore. Portanto a autorizao judicial indispensvel. o que estabelece o artigo 1.433, CC, em especial o seu inciso VI. A alternativa d est errada, pois o art. 1.466, CC permite o penhor de veculo pelo prazo mximo de dois anos, prorrogvel por mais dois, desde que a prorrogao seja averbada no registro. o que dispe o art. 1.466, CC. Finalmente a letra e tambm est errada, pois o art. 1.487, CC determina que a hipoteca pode ser constituda para dvida futura ou condicionada, desde que determinado valor mximo do crdito a ser garantido. 15) Alternativa errada: letra a. De fato, segundo o art. 1.431, CC o penhor se constitui pela transferncia efetiva da posse que, em garantia de um dbito ao credor, faz o devedor de uma coisa mvel, suscetvel de alienao. Portanto seus elementos principais: coisa mvel e tradio. No entanto em ambas as situaes h excees. O prprio pargrafo nico do artigo mencionado acima prev que no penhor rural, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor, que as deve guardar e conservar. Portanto, nestas hipteses, no haver a tradio. Alm disso, h casos em que o penhor recai sobre bens imveis (ex: safra futura ou colheita pendente 1.442, II CC). Nestes casos, por fora do art. 1438, CC, o contrato de penhor deve ser registrado no Cartrio de Registro de Imveis. Mais uma vez a ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR expresso sempre tornou a alternativa errada. A alternativa b est correta, pois o perecimento da coisa dada em garantia uma das hipteses de extino do penhor (conforme o art. 1.436, CC). A letra c est correta, pois o art. 1.421, CC prev que o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa em exonerao correspondente da dvida, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo. Alm disso, o art. 1.434, CC acrescenta que o credor no pode ser constrangido a devolver a coisa empenhada, ou uma parte dela, antes de ser integralmente pago. A letra d est correta, pois a parte final do art. 1.420, 2 do CC assim o permite, mas, reforamos, ele somente pode dar a sua parte ideal. Finalmente a letra e, que foi acrescentada por mim apenas para completar a questo, est correta, pois trata-se do disposto no art. 1.437, CC. 16) Alternativa correta: letra d. Como vimos, o devedor pode alienar o imvel hipotecado, mesmo sem autorizao ou consentimento do credor. Ocorre que a hipoteca deve ser sempre registrada no Registro de Imveis. Quando se compra um imvel, o primeiro e indispensvel documento para a realizao do negcio o Registro de Imveis. Assim, quem compra um imvel hipotecado, saber, de imediato, que o mesmo se encontra gravado com o nus da hipoteca, pois ela est registrada e a certido vai comprovar este fato. Assim, possvel a venda um imvel hipotecado. Resta saber quem deseja comprar um imvel com esse nus... (na prtica at comum encontrar quem compre imvel hipotecado, geralmente em leilo). Alis, a lei prev o contrrio do que est na alternativa. Conforme dispe o art. 1.475, CC, nula a clusula que probe ao proprietrio o direito de alienar o imvel hipotecado. Vejamos as demais alternativas: a) como vimos os bens mveis podem ser objeto de usucapio (ordinria, justo ttulo ou boa-f 03 anos; extraordinria 05 anos); b) formao de ilhas, aluvio (prpria ou imprpria), avulso e lveo abandonado so formas de aquisio de propriedade imvel (bem como as acesses artificiais, como as construes e as plantaes). c) O prazo mximo para usucapio de um bem imvel de 15 anos (usucapio extraordinria). Este prazo pode cair para 10 (ex: ordinria) e at 05 anos (ex: constitucional). 17) Alternativa correta: letra a. Os navios e as aeronaves, apesar de serem considerados fisicamente como bens mveis (pois podem ser transportados de um local para outro), so tratados pela lei como se fossem bens imveis, necessitando de registro especial e admitindo hipoteca. O navio tem nome e o avio marca, possuindo ambos identificao e individualizao prprias. Ambos tambm tm nacionalidade, tendo projeo territorial no mar e no ar (territrio ficto). O art. 1.473, CC arrola quais os bens que podem ser objeto de hipoteca. O inciso VI aponta os navios. E o inciso VII as aeronaves. A letra b est errada quanto aos ttulos de crdito. A letra c est errada quanto aos bens mveis. As letras d e e esto erradas por usarem a expresso somente. 18) Alternativa correta: letra d. Os veculos automotores podem ser objeto de penhor e no de hipoteca (arts. 1.461 e seguintes, CC). 19) Alternativa correta: letra a. O art. 1.428, CC probe clusula que autorize o credor hipotecrio, pignoratcio, ou hipotecrio, a ficar com o objeto
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR da garantia, se a dvida no for paga no vencimento, tambm chamada de pacto comissrio. Caso desrespeitada a imposio legal, esta clusula ser considerada nula de pleno direito. Mas o pargrafo nico do mesmo artigo permite que, aps o vencimento da dvida, o devedor, se assim o quiser, entregue o bem em pagamento desta dvida. Trata-se da dao em pagamento, que j analisamos na aula sobre o Direito das Obrigaes. 20) Alternativa correta: letra b. Esta alternativa est correta, pois a hipoteca pode ser extinta (conforme art. 1.499, CC): pela extino da obrigao principal; pelo perecimento da coisa; pela resoluo da propriedade; pela renncia do credor; pela remio; pela arrematao ou adjudicao. A alternativa a est errada, pois embora a hipoteca recaia sobre bens imveis, no somente sobre eles que pode recair. Excepcionalmente a hipoteca pode recair tambm sobre bens mveis (ex: bens mveis de uma fazenda podem ser hipotecados em conjunto com a prpria fazenda). O bem hipotecado pode ser vendido (alienado), mas quem compr-lo assume a dvida, portanto a letra c est errada. Como regra a hipoteca do bem principal abrange suas acesses, melhoramentos e construes (art. 1.474, CC), portanto a letra b tambm est errada. 21) Alternativa correta: letra e. Trata-se de uma das hipteses de hipoteca legal, prevista no art. 1.489, I, CC. 22) Alternativa correta: letra b. Questo bem objetiva e de doutrina. Na verdade o Cdigo Civil no fornece um nome especfico para esta clusula. Este nome fruto da doutrina, sendo aceito pela unanimidade dos autores. Trata-se da Clusula Comissria. A regra em nosso Direito da proibio do pacto comissrio como clusula dos contratos instituidores de garantia real de garantia (penhor, hipoteca e anticrese). O credor no pode ficar com o bem objeto da garantia. No entanto o bem ser vendido judicialmente e o apurado ser entregue ao credor, at o limite da dvida. Se na venda for apurado valor superior ao da dvida, o excedente ser entregue ao prprio devedor. 23) Alternativa correta: letra c. A anticrese um direito real de garantia sobre imvel alheio, previsto no art. 1.508 e seguintes, CC, por meio do qual o credor obtm a posse temporria da coisa, a fim de perceber os frutos e imputlos (abat-los) no pagamento da dvida, juros e capital. Costumo dar o seguinte exemplo: A empresta a B uma grande importncia em dinheiro. B proprietrio de um posto de gasolina. B entrega a posse deste posto para A e este ir explorar o posto de gasolina. Todo o lucro que for obtendo do uso do posto, A vai abatendo da dvida, at que a mesma seja completamente resgatada e extinta. Na prtica isso tem pouqussima aplicao. 24) Alternativa incorreta: letra d. Segundo o art. 1.489, V, CC, a lei confere hipoteca, entre outras hipteses, ao coerdeiro, para garantia do seu quinho ou torna da partilha, sobre o imvel adjudicado ao herdeiro reponente. A letra a o texto literal do art. 1.419, CC. A letra b est correta nos termos do art. 1.433, I e V, CC. A letra c est correta nos termos do art. 1.473, VI e VII, CC. 25) Alternativa correta: letra d. Nos termos do art. 1.421, CC: O pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao ww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao. 26) Alternativa correta: letra b. A anticrese um direito real sobre coisa alheia de garantia, segundo o art. 1225, X, combinado com o arts. 1.506/1.510, todos do Cdigo Civil. 27) Alternativa correta: letra a. Art. 1.389, III, CC. 28) Alternativa correta: letra c. o que prev o art. 1.474, CC. A letra a est errada, pois o direito de usufruto se extingue com a morte do usufruturio (embora o dever continue com a morte do nu proprietrio). A letra b est errada, pois adquire-se a propriedade mvel com a tradio (art. 1.267, CC). A letra d est errada, pois os direitos reais sobre coisa alheia so limitados taxativamente por lei, no se podendo aumentar e nem diminuir o rol. A isso chamamos de numerus clausus. 29) Alternativa correta: letra a. Esta afirmao exatamente o que diz o art. 1.475 e seu pargrafo nico, CC. A letra b est errada, pois a regra a de que se for constitudo o usufruto em favor de duas pessoas, o direito ir se extinguindo (e retornando ao nu proprietrio) a parte em relao a que vier a falecer. Somente haver acrscimo parte do sobrevivente se houver estipulao expressa neste sentido (art. 1.411, CC). Portanto o fenmeno no automtico, como afirmado na questo. A letra c est errada, pois o art. 1.414, CC determina expressamente que no direito de habitao o titular no pode alugar nem emprestar o bem, mas simplesmente ocup-lo com sua famlia. Finalmente a letra d est errada, pois o art. 1.431, pargrafo nico, CC prev que no penhor rural, industrial, mercantil e de veculos, as coisas empenhadas continuam em poder do devedor (no h, portanto, a tradio), que as deve guardar e conservar. 30) Alternativa correta: letra d. A indivisibilidade uma das caractersticas essenciais da hipoteca. A alternativa a est errada, pois nos termos do art. 1.378 os imveis devem pertencer a donos diferentes. A letra b est errada, pois proibido o pacto comissrio. Ou seja, estabelece o art. 1.428, CC que nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. No entanto o pargrafo nico deste dispositivo prev que aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida. A letra c est errada, pois apesar da tradio ser a regra nos contratos de penhor, em alguns casos no h a tradio, como nas hipteses de penhor rural (agrcola ou pecurio), industrial e de veculos (art. 1.431, pargrafo nico, CC). A letra d est errada, pois o art. 1.421, CC prev que o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens, salvo disposio expressa no ttulo ou na quitao. Finalmente a letra e est errada, se o bem for vendido judicialmente, no se quita o dbito automaticamente. Nos termos do art. 1.430, CC, quando for executada a hipoteca, se o produto no bastar para pagamento da dvida e despesas judiciais, continuar o devedor obrigado pessoalmente pelo restante.
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR GABARITO DOS TESTES DA CESGRANRIO 01) Alternativa correta: letra e. O erro da alternativa sutil, pois de fato a indivisibilidade uma caracterstica da hipoteca. Mas a indivisibilidade permanecer mesmo que o bem seja divisvel. Assim, o pagamento de uma ou mais prestaes da dvida no importa exonerao correspondente da garantia, ainda que esta compreenda vrios bens ou que estes sejam divisveis. A alternativa a est correta, pois de fato a hipoteca possui natureza jurdica civil, pouco importando a qualificao das pessoas do devedor e do credor e a natureza da dvida (civil ou comercial) que se pretende garantir. A alternativa b est correta, pois o dono do imvel hipotecado pode constituir outra hipoteca sobre ele (art. 1.476, CC). Isto chamado pela doutrina de subipoteca. A letra c est correta, pois se trata do texto literal do art. 1.487, CC. A letra d est correta, pois proibido o pacto comissrio, sob pena de nulidade, nos termos do art. 1.428, CC. Lembrem-se de que mesmo havendo pluralidade de hipotecas, o credor primitivo no fica prejudicado, porque goza do direito de preferncia. GABARITO DOS TESTES DA CESPE/UnB CERTO OU ERRADO Questo 01 a) Errado. O examinador est tentando confundir o candidato com os termos Penhor e Penhora. No caso concreto houve o penhor. Por isso se diz que as joias foram empenhadas. J a penhora um ato judicial pelo qual se apreendem os bens de um devedor para saldar uma dvida que no foi paga. O bem penhorado pode ser vendido judicialmente e com o produto desta venda se paga o credor, satisfazendo-se o seu crdito. nesta hiptese que falamos que a coisa penhorada. b) Errado. a lei que estabelece as hipteses de vencimento antecipado de uma dvida, conforme o art. 1.425, CC. c) Errado. O art. 1.428, CC determina que nula a clusula que autoriza o credor pignoratcio, anticrtico ou hipotecrio a ficar com o objeto da garantia, se a dvida no for paga no vencimento. No entanto o pargrafo nico do mesmo dispositivo prev que aps o vencimento, poder o devedor dar a coisa em pagamento da dvida (dao em pagamento). d) Certo. Na anticrese o devedor transfere a posse do imvel ao credor para que este possa produzir em seu bem. J na hipoteca no h a transferncia da posse da coisa, que permanece com o prprio devedor. Questo 02 a) Certo. Nos termos dos arts. 1.378 e seguintes, CC. b) Certo. Nos termos dos arts. 1.473 e seguintes, CC. c) Certo. Nos termos dos arts. 1417 e 1.418, CC. Questo 03
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR a) Errado. A primeira parte da afirmao est correta. No entanto, nos termos do art. 1.411, CC, constitudo o usufruto em favor de duas ou mais pessoas, extinguir-se- a parte em relao a cada uma das que falecerem, salvo se, por estipulao expressa, o quinho desses couber ao sobrevivente. b) Errado. Para a concesso da servido de trnsito necessrio que os imveis sejam pertencentes a pessoas diferentes (art. 1.378, CC). Tambm no necessrio que o imvel esteja encravado (esta uma caracterstica da passagem forada). c) Errado. A existncia de uma hipoteca no impede que o imvel seja alienado. Notem o art. 1.475, CC: nula a clusula que probe ao proprietrio alienar imvel hipotecado. Pargrafo nico. Pode convencionar-se que vencer o crdito hipotecrio, se o imvel for alienado. d) Errado. Ao direito de uso so aplicveis as regras do usufruto (art. 1.413, CC). E uma das formas de extino do usufruto pela morte do usufruturio. Portanto, tanto o uso, como a habitao e o usufruto no se transferem aos sucessores. Questo 04 a) Errado. O nu proprietrio pode alienar o bem dado em usufruto; e este bem pode at ser penhorado. No entanto devem-se respeitar os direitos do usufruturio. Por outro lado, o usufruto propriamente dito, no pode ser transferido por alienao (art. 1.394, CC). No entanto a inalienabilidade no retira a possibilidade de ser penhorado o exerccio do usufruto. Portanto, podese penhorar os aluguis e rendimentos do objeto do usufruto, se o mesmo estiver alugado. b) Certo. Um bem gravado com uma hipoteca no fica imune a uma penhora judicial. Existem inmeros julgados neste sentido, especialmente em processos trabalhistas. Mesmo um bem sendo hipotecado, tal situao no o torna impenhorvel. Questo 05 a) Certo. o que prev os art. 1.361 e seguintes, CC. b) Errado. O art. 1.365, CC determina que nula a clusula que autoriza o proprietrio fiducirio a ficar com a coisa alienada em garantia, se a dvida no for paga no vencimento. No entanto o pargrafo nico do dispositivo permite que o devedor pode, com a anuncia do credor, dar seu direito eventual coisa em pagamento da dvida, aps o vencimento desta. Questo 06 a) Certo. Trata do instituto da passagem forada, previsto no art. 1.285, CC, pois o prdio no possui acesso (est encravado). O prprio dispositivo determina que haver o pagamento de indenizao cabal. No confundir com a servido de passagem, prevista no art. 1.378 e seguintes do CC, para dar maior utilidade para o prdio dominante
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DISSERTAES
01) Paulo concede por ato inter vivos o direito real de usufruto de uma casa a duas irms de sua me (so suas tias), que passam a residir na casa: Carla e Fernanda. Algum tempo depois, Paulo faleceu, deixando como herdeiro apenas um filho, Paulo Jnior, que no tem simpatia alguma por suas tias-avs. Pouco tempo depois da morte de Paulo, Carla tambm faleceu. Indaga-se: Com a morte de Paulo, suas tias continuam como beneficirias da casa? Com a morte de Carla, Fernanda passa a ser usufruturia de todo o imvel ou apenas parte do usufruto, uma vez que a parte que fazia jus a Carla passou para Paulo Jnior, consolidando metade da propriedade em suas mos? Esclarea-se que o contrato de usufruto omisso quanto a este fato. Resposta: Inicialmente conveniente dar o nome correto s partes: Paulo o nu proprietrio e suas tias so usufruturias da casa. Paulo instituiu um usufruto simultneo (pluralidade de usufruturios), pois suas tias, a um s tempo, podero gozar da coisa. Com a morte de Paulo, seu filho passou a ser o novo nu-proprietrio. No entanto Carla e Fernanda continuam como usufruturias da casa. Isto porque a morte do nu-proprietrio no altera a condio do usufruturio. No entanto, falecendo uma das usufruturias, deve-se aplicar o art. 1.411, CC. Deve-se observar o que ficou determinado no ato da instituio do usufruto. Paulo poderia deixar expressamente o direito de acrescer. Isto , no caso de morte de uma das usufruturias (Carla) o quinho que cabia a esta passaria sobrevivente (Fernanda), sendo que esta teria o usufruto pleno da casa. Mas se nada ficar constando no momento da instituio do usufruto no haver o direito de acrescer, sendo que a extino se dar gradativamente em relao a cada um dos que falecerem. No caso concreto, como o contrato era omisso, Fernanda no tem o direito de acrescer. Assim Fernanda ter direito somente metade do usufruto da casa. Na prtica isto significa que dever pagar metade do valor de um aluguel para Paulo Jr. 02) Antnio Carlos estava precisando de determinada importncia em dinheiro. Por tal motivo hipotecou sua casa ao Banco Alfa. Posteriormente, necessitando de mais dinheiro pactuou uma segunda hipoteca ao Banco Beta. Esta segunda hipoteca vlida? Caso positivo, como o Banco Beta pode extinguir a primeira hipoteca para que sua garantia real passe a ser de primeiro grau? Resposta: O art. 1.476, CC permite que um mesmo bem seja gravado de vrias hipotecas, em favor ou no do mesmo credor. necessrio um novo registro, mencionando-se sempre a existncia das anteriores. No poder haver novas hipotecas se no ttulo da primeira expressamente proibir que se faam outras hipotecas. O primeiro credor goza do direito de preferncia. Mesmo que a segunda hipoteca vena antes, o seu credor no poder executar o bem enquanto no vencer a primeira. Se o devedor cair em insolvncia inicia-se a execuo geral e mesmo assim o credor primitivo ter preferncia no recebimento de seu crdito. No entanto, de acordo com o art. 1.478, CC, se Antnio Carlos no pagar a obrigao garantida pela primeira hipoteca no dia do seu vencimento, o Banco Beta pode promover a sua extino, consignando-se a importncia e citando o Banco Alfa para receber o valor e o devedor para pagww www. w.po pont ntod odos osco conc ncur ursos. s.co com.br m.br
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CURSO ON-LINE DIREITO CIVIL REGULAR PROFESSOR: LAURO ESCOBAR lo. Se o devedor no pagar, o segundo credor se sub-roga nos direitos da primeira hipoteca. 03) Pedro adquiriu de Antnio um lote urbano, sendo que o mesmo foi quitado em doze prestaes mensais e sucessivas. Foi elaborado um compromisso de compra e venda, sendo que o mesmo foi registrado no Cartrio de Registro de Imveis. Ocorre que o promitente-comprador (Pedro) alegou que o promitentevendedor (Antnio, o alienante) se recusa a outorgar-lhe a escritura pblica de compra e venda, uma vez que o imvel durante o financiamento se valorizou. Qual a medida judicial apropriada para a defesa de eventual direito de Pedro. Resposta: Pedro deve propor ao de adjudicao compulsria do imvel, objeto do compromisso de compra e venda, nos termos do art. 16 do DecretoLei n 58/37, que ter o rito comum sumrio (arts. 275/281, CPC) e art. 1.418, CC.
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DIREITO DAS COISAS

DIREITOS REAIS SOBRE COISAS ALHEIAS

Meus Amigos e Alunos

B) Direitos Reais de Garantia

C) Direito Real de Aquisio D) Direitos Reais de Interesse Social

A) DIREITOS REAIS DE GOZO OU FRUIO

1) ENFITEUSE (AFORAMENTO OU EMPRAZAMENTO)

2 SUPERFCIE (arts. 1.225, II e 1.369 a 1.377, CC)

3 SERVIDO PREDIAL (arts. 1.378 a 1.389, CC)

4 USUFRUTO (arts. 1.390 a 1.411, CC)

5 DIREITO REAL DE USO (arts. 1.412 e 1.413, CC)

6 DIREITO REAL DE HABITAO (arts. 1.414 a 1.416, CC)

B) DIREITOS REAIS DE GARANTIA

1 PENHOR (arts. 1.431 a 1.472, CC)

2 HIPOTECA (arts. 1.473 a 1.505, CC)

2) Em relao ao credor hipotecrio: -

3 ANTICRESE (arts. 1.506 a 1.510, CC)

4 ALIENAO FIDUCIRIA EM GARANTIA (arts. 1361 a 1.368, CC)

C) DIREITO REAL DE AQUISIO

COMPROMISSO OU PROMESSA IRRETRATVEL DE VENDA

D) DIREITOS REAIS DE INTERESSE SOCIAL

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a) Um bem gravado de usufruto vitalcio inalienvel e, portanto, impenhorvel.

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