USUCAPIO

Usucapio o direito que um cidado adquire em relao posse de um bem mvel ou imvel em decorrncia do uso deste por um determinado tempo. Usucapio um termo originrio do latim, e significa adquirir pelo uso. Para que esse direito seja reconhecido, necessrio que sejam atendidos determinados pr-requisitos previstos na lei, especificamente no Cdigo Civil e na Constituio Brasileira. Os pr-requisitos fundamentais para a aquisio do direito so: a posse, por um determinado tempo do bem mvel ou imvel, e que a posse seja ininterrupta e pacfica. A legislao brasileira prev cinco modalidades de usucapio de bens imveis:

USUCAPIO DE BENS IMVEIS

A doutrina jurdica brasileira identifica quatro modalidades de usucapio de bens imveis, previstos na legislao: 1. 2. 3. 4. Usucapio ordinria; Usucapio extraordinria; Usucapio especial urbana; Usucapio especial rural.

USUCAPIO ORDINRIA
A usucapio ordinria depende de justo ttulo e de boa-f. Ela caracterizada pela posse que, cumulativamente, ocorra:

De maneira mansa e pacfica; Ininterruptamente (continuamente); Sem oposio do proprietrio; e Por prazo igual ou superior a dez anos.

Podendo este prazo ser minimizado quando ocorrer algumas das situaes abaixo comprovadas O prazo ser reduzido de dez para cinco anos quando, comprovadamente, o possuidor houver adquirido o imvel onerosamente, com registro posteriormente cancelado, e:

O possuidor houver realizado, no imvel, investimentos de interesse econmico e social; ou O possuidor houver estabelecido, no imvel, a sua moradia habitual.

Base legal: art. 1.242 do Cdigo Civil Brasileiro.

USUCAPIO EXTRAORDINRIA
A usucapio extraordinria independe de justo ttulo ou de boa-f. caracterizada pela posse que, cumulativamente, ocorra:

Posse com nimo de dono; Posse justa (no violenta, clandestina ou precria) e sem oposio de maneira mansa e pacfica. Ininterruptamente (continuamente); Por prazo igual ou superior a quinze anos.

O prazo ser reduzido de quinze para dez anos quando o possuidor houver, comprovadamente:

Estabelecido, no imvel, a sua moradia habitual; ou Realizado, no imvel, obras ou servios de carter produtivo.

Nessa modalidade, possvel requerer ao juiz que declare a usucapio por sentena (sentena declaratria), o que posteriormente poder servir de ttulo para o registro da posse no Cartrio de Registro de Imveis. Base legal: art. 1.238 do Cdigo Civil Brasileiro.

USUCAPIO ESPECIAL URBANA

A usucapio especial urbana subdividida em duas modalidades: individual e coletiva.

URBANA INDIVIDUAL
A usucapio urbana individual ocorre somente no caso de imveis urbanos com rea de at 250 metros quadrados. necessrio que o imvel tenha sido ocupado com animus de moradia para si prprio ou para abrigo de sua famlia, e ainda, que o indivduo tenha tratado o imvel como se dono fosse. No h exigncia de justo ttulo e presume-se a boa-f, mas exigido que o possuidor no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural, e que a posse tenha ocorrido:

De maneira mansa e pacfica; Ininterruptamente (continuamente); Sem oposio do proprietrio; e Por prazo igual ou superior a cinco anos.

URBANA COLETIVA

A usucapio urbana coletiva ocorre somente no caso de imveis urbanos com rea superior a 250 metros quadrados. necessrio que o imvel tenha sido ocupado por uma populao de indivduos de baixa renda, como se donos fossem, sem que seja possvel identificar as respectivas reas de cada possuidor, tendo todos destinado o imvel para moradia deles ou de suas famlias. No h exigncia de justo ttulo e presume-se a boa-f, mas exigido que os possuidores no sejam proprietrios de outros imveis, urbanos ou rurais, e que a posse tenha ocorrido:

De maneira mansa e pacfica; Ininterruptamente (continuamente); Sem oposio do proprietrio; e Por prazo igual ou superior a cinco anos.

USUCAPIO POR ABANDONO DE LAR

Entrou em vigor, em 16 de junho de 2011, a Lei n. 12.424, que, entre outras disposies, cuidou de inserir no Cdigo Civil o art. 1.240-A e seu pargrafo 1. Instituiu-se, com a reforma, uma nova modalidade de usucapio no ordenamento brasileiro. "Aquele que exercer, por 2 (dois) anos ininterruptamente e sem oposio, posse direta, com exclusividade, sobre imvel urbano de at 250m (duzentos e cinquenta metros quadrados) cuja propriedade divida com excnjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando-o para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio integral, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural.

USUCAPIO ESPECIAL RURAL

Pode ser adquirida, por sentena judicial, a quem, no sendo proprietrio de outro imvel rural ou urbano, possua, como se dono fosse, por cinco anos ininterruptos e sem oposio do proprietrio, rea rural de terra no superior a 50 hectares, desde que nela produza por seu trabalho ou de sua famlia e nela tenha sua moradia. No h exigncia de justo ttulo e presume-se a boa-f. Base legal: artigo 191 da Constituio Federal.

USUCAPIO DE BENS MVEIS

Existem duas modalidades de usucapio de bens mveis.

 importante lembrar que usucapio das coisas mveis tambm se aplica o disposto nos artigos 1.243 e 1.244 do Cdigo Civil Brasileiro. Portanto, o indivduo que solicita a posse de um bem mvel pode:

Acrescentar a posse dos seus antecessores sua posse, para efeito de cmputo temporal, contanto que todas as posses tenham ocorrido de maneira contnua e pacfica; e Tambm ser futuramente sujeitado aplicao da usucapio, pois o novo dono est to sujeito usucapio quanto esteve o primeiro dono.

Usucapio de imvel e mvel. principais caractersticas: Imvel: 15, 10 e 5 anos. 15 anos: possuidor de boa-f, independente de possir imvel urbano ou rural; 10 anos: caso o possuidor mantenha residncia sua ou de da famlia; USUCAPIO EXTRAORDINRIA A usucapio extraordinria independe de justo ttulo e de boa-f. Ela caracterizada pela posse de bem mvel que, cumulativamente, ocorra: 1. De maneira incontestvel; 2. Ininterruptamente (continuamente); e 3. Por prazo igual ou superior a 5 anos. Base legal: artigo 1.261 do Cdigo Civil Brasileiro.