Principio de legalidad y calificacin.

Consiste en la plena vigencia del ordenamiento jurdico, por encima de la voluntad del funcionario, que debe sujetarse estrictamente a la ley.

En el mbito del Derecho Registral

consiste en que los documentos que ingresan al Registro deben reunir los requisitos exigidos por las leyes para su registracin, para lo cual es necesario someterlos a un previo examen, verificacin o calificacin que asegure su validez o perfeccin

Caracteres
Independiente: el registrador debe ser imparcial y autnomo en sus funciones. ntegra: todo lo observable debe serle informado de una sola vez al presentante. Obligatoria: no puede dejar de cumplirla so pretexto de oscuridad o silencio de la ley. Su omisin lo hace responsable.

El principio de legalidad en la ley 17801.

El principio general del art. 8. el Registro examinar la legalidad de las formas extrnsecas de los documentos atenindose a lo que resultare de ellos y de los asientos respectivos Lo observable debe resultar del propio documento y no ser conocido por el registrador por otros medios.

LMITES AL EJERCICIO DE LA FUNCIN CALIFICADORA.

En nuestro derecho positivo, que interpreta la ley 17801, existen autores que sostienen concepciones restringidas y otros concepciones amplias.

Concepciones restringidas:
La calificacin debe limitarse al anlisis del cumplimiento de las formas extrnsecas atenindose a lo que resulte de la comparacin entre el documento presentado y los asientos registrales. (doble lmite)

Forma extrnseca: son las solemnidades que segn las leyes debe observar el
documento.

Concepciones amplias:
Son aquellas que coinciden en que las facultades de calificacin del Registro no se limitan a las formas extrnsecas discrepando en cuanto a qu otros aspectos son susceptibles de calificacin.

La jurisprudencia. Plenario Feldman

Cuestin: el Registro est facultado a controlar el cumplimiento del asentimiento conyugal exigido por el art. 1277 CC? ste hace o no a la forma del acto? Minora: el Registro no est facultado, slo puede calificar en los casos de los art.8, 9, 30 y 32 LR. Habra inoponibilidad entre los cnyuges (del acto realizado por el cnyuge que actu sin el asentimiento). Mayora: El Registro est facultado para calificar el contenido del acto si analizamos la LR armnicamente en su totalidad.

Resultado de la calificacin
PLAZOS PARA CALIFICAR.

El Registro calificar los documentos procediendo a su inscripcin o devolucin en el plazo de 20 das hbiles administrativos, haciendo saber al peticionario la calificacin con la totalidad de las observaciones que merezca. (art. 125 Ley 8236). NORMAL Se realiza cuando el documento rene todos los requisitos formales y sustanciales para su inscripcin.

Principio de legalidad y calificacin

CALIFICACION al anlisis que el registro efecta para hacer efectivo el principio de legalidad FUNCION CALIFICADORA a la funcin que, como consecuencia del mencionado principio, el registro ejerce.

Fundamento
Necesidad que los asientos registrales concuerden con la realidad externa al Registro. Evitar que ingresen documentos carentes de validez o autenticidad que impidan dar una publicidad eficaz.

Resultado de la calificacin
PLAZOS PARA CALIFICAR. 30 das contados desde su presentacin. (art 9 Ley 17801) Artculo 125 Ley 8236: El Registro calificar los documentos que se presenten para su inscripcin de conformidad con las disposiciones de la Ley 17.801 y sus modificatorias y de esta Ley, procediendo a su inscripcin o devolucin en el plazo de 20 das hbiles administrativos, haciendo saber al peticionario la calificacin con la totalidad de las observaciones que merezca. NORMAL Se realiza cuando el documento rene todos los requisitos formales y sustanciales para su inscripcin. PROVISIONAL (art. 9 inc. b 17.801) Concepto: Se realiza cuando el documento ingresado adolece de uno ms defectos subsanables. Casos en que procede: Ej. incorrecta determinacin de sujetos, derecho u objeto, no acompaar certificado catastral, defecto de forma no previsto por art. 998,1004 y 1005 CC., acto realizado por el representante del menor sin autorizacin art.1042 CC. Plazo: 180 das a partir del da siguiente al del ingreso del documento. Artculo 126 Ley 8236: Si el documento presentado al Registro adoleciere de: a) Un defecto subsanable, el registrador lo inscribir en forma Provisional por el plazo de ciento ochenta das. PROVISIONAL (art. 9 inc. b 17.801) Su caducidad se produce de pleno derecho por el transcurso del tiempo sin que se subsane el defecto o se pida su PRORROGA, revirtiendo el dominio al anterior titular. PRRROGA

Concepto: Se realiza cuando se solicita antes del vencimiento de la PROVISIONAL sin haber subsanado el defecto. Ej. El notario no ha alcanzado a obtener la autorizacin judicial para vender el inmueble del menor. Para algunos debe limitarse. Villaro. Para otros no. Cohglan. Artculo 127 ltima parte Ley 8236: ...La solicitud de Prrroga de la Inscripcin Provisional deber presentarse antes de su vencimiento al Registro debiendo ser fundada, pudiendo la Direccin otorgarla o denegarla de acuerdo con las circunstancias del caso. DEFINITIVA Concepto: Se realiza cuando el documento ingresa con el defecto subsanado dentro del plazo de vigencia de la inscripcin PROVISIONAL o su PRRROGA. INSCRIPTO EN LA FECHA: Se realiza cuando ingresa el documento con el defecto subsanado pero habiendo vencido la PROVISIONAL o su PRRROGA. Art.19 Ley 17.801. NUEVA INSCRIPCION PROVISORIA Concepto: Se realiza cuando reingresa el documento vencido el plazo de vigencia de la inscripcin PROVISIONAL sin que se subsane el defecto. Hubo reversin registral del domino y prdida de la proteccin por ese lapso. CONDICIONAL Art. 18 inc. b. Ley 17.801 Concepto: Es aquella que no tiene un plazo fijo de duracin, debido a que permanece vigente durante el tiempo que le reste a la circunstancia que la condiciona. Artculo 128 Ley 8236: Las inscripciones condicionadas a que se refiere el artculo 18 inciso b) de la Ley 17.801 y sus modificatorias, se practicarn en forma completa de igual modo que si fueren definitivas, pero consignndose la circunstancia que las condiciona tanto en el asiento registral como en el documento. Su conversin en definitiva o su decaimiento se producir de pleno derecho segn fuere el resultado de la condicin. En tal caso podr solicitarse al Registro que se ponga nota en el documento respectivo de tal circunstancia, lo que se har reingresndolo CASOS 1) Cuando el inmueble registra una inscripcin PROVISIONAL vigente. Ej. Dos ventas simultneas y la primera resulta inscripta Provisional, escritura de venta que resulta

inscripta Provisional y constitucin de otro derecho real (hipoteca o usufructo), dominio Provisional y cautelar contra el transmitente o el adquirente. 2) Cuando el inmueble registra un certificado vigente o estn corriendo los 45 das para inscribir. (art.24 y 5 ley 17.801) Certificado vigente o estn corriendo los 45 das para inscribir. (art.24 y 5 ley 17.801) Reserva de prioridad y efecto retroactivo de la inscripcin: Proteccin que da la ley al futuro adquirente de un derecho real, por el cual si el negocio jurdico es otorgado: Dentro del plazo de validez del certificado e Ingresado al Registro en trmino el derecho ser oponible desde la 0 hs. de expedicin del certificado. Es necesario que se haya otorgado por el notario solicitante y Para el acto requerido. Expedido un certificado todo documento posterior se inscribe CONDICIONAL. Si la escritura cumple los 4 requisitos mencionados, no obstante ingresar con posterioridad al Registro desplazar o pospondr al documento ingresado con anterioridad. Art.17 parte 2. Ej. La escritura de venta desplazar al embargo contra el transmitente del acto trabado en forma CONDICIONAL.

3) En Mendoza cuando ingresa una medida cautelar y el inmueble reconoce PROHIBICIN DE INNOVAR vigente. En algunos registros el certificado se anota PROVISIONAL a la mencionada medida. RECHAZO o DEVOLUCION Concepto: Se realiza cuando el documento tiene una nulidad absoluta y manifiesta Art. 9 inc. A. Ley 17.801. Debe ser fundada Ej: contratacin entre cnyuges 1358 CC, falta de nota de inscripcin del inmueble, defectos de forma previstos en los art.998,1004 y 1005 CC. Ej. Incapaces de derecho en virtud de los artculos 279, 450 inc 1, 3 y 7, 1441, 1490, 1807 y 2831 del CC. Clases LISA Y LLANA.

CON RESERVA DE PRIORIDAD Art.18 inc a.El documento es devuelto pero si reingresa dentro del plazo de su validez conserva la prioridad. Todo documento posterior se inscribe en forma Condicional. Artculo 127 Ley 8236:....b) Una nulidad absoluta y manifiesta o un defecto que an siendo subsanable hiciere imposible su inscripcin, lo devolver sin inscribir. La devolucin podr realizarse Con Reserva de Prioridad por ciento ochenta (180) das.

Unidad II
Documentos registrables
ART. 2 LEY 17801. ART. 2 LEY 8236. DOCUMENTOS REGISTRABLES ART. 2 LEY 17801: a) los documentos por los cuales se constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan derechos reales sobre inmuebles, b) los que dispongan medidas cautelares, c) y los establecidos por otras leyes nacionales o provinciales. OTROS DOCUMENTOS REGISTRABLES 1. Venta de inmuebles en lotes y a plazos: Ley 14.005; 2. Prehorizontalidad: Ley 19.724. La afectacin y los boletos de adquisicin de unidades, retractacin y desafectacin; 3. Propiedad Horizontal: Ley 13.512; 4. Bien de Familia: Ley 14.394 ; 5. Banco Hipotecario S.A. Anotacin Hipotecaria. Inembargabilidad. 6. Arrendamientos y aparceras rurales: Ley 13.246; 7. Expropiacin: Ley 21.499; 8. Prescripcin Adquisitiva a favor del Estado Nacional: Ley 20.396 9. Prescripcin adquisitiva a favor del Estado Provincial: Ley 21.477

10. Ley 24.320. Prohibicin del Instituto de Ayuda financiera para pago de retiros y pensiones militares: art. 34 Ley 22.919. 11. Inscripcin preventiva de la sociedad en formacin. Transformacin. Fusin y escisin. Ley 19.550. 12. Fideicomiso y letras hipotecarias: Ley 24.441. 13. Leasing: Ley 25.248, 14. Inembargabilidad a favor del Instituto Provincial de la Vivienda Ley 6.606. Inembargabilidad de inmuebles con fin deportivo o recreativo que pertenezcan a Clubes de Ftbol. Ley 6858. 15. Servidumbre de electroducto, Ley 5518. Documentos no registrables Art. 3 Ley 8236: a) Las cesiones de derechos y acciones posesorias. b) Los contratos de locacin y sus transferencias salvo lo dispuesto por la Ley 13.246. c) Los boletos de compraventa no incluidos en las Leyes 14.005 y 19.724. d) Las declaratorias de herederos con excepcin de las solicitadas por oficio o testimonio Ley 22.172. e) Las cesiones de derechos hereditarios. f) Los referidos a derechos de sepulcros. g) Todo otro documento que fuera portante de derechos personales. Bienes del dominio pblico. Art. 10 Ley 17801. Inhibicin voluntaria. Art.91 ley 8236. Boleto de Compraventa. Art. 1185 CC. Declaratorias de herederos. Cesin de derechos hereditarios.

Requisitos de lo documentos registrables

Art. 3 Ley 17801:

 Estar constituidos por escritura notarial o resolucin judicial o administrativa segn legalmente corresponda. Tener las formalidades establecidas por las leyes y estar autorizados sus originales o copias por quin est facultado para hacerlo. Revestir carcter de autnticos y hacer fe por s mismos o con otros complementarios en cuanto al contenido que sea objeto de la registracin, sirviendo inmediatamente de ttulo al domino, derecho real o asiento practicable. Instrumentos privados - firma certificada. Art. 3 bis Ley 17801: exige para los documentos mencionados en el artculo 2 inc. A), la clave o cdigo de identificacin de las partes intervinientes otorgado por la AFIP o por la ANSES de corresponder, de lo contrario se inscribe en forma PROVISIONAL. Art. 4 Ley 8236. c) Si fuesen de origen notarial, reunir los requisitos establecidos por la Ley Notarial. d) Si fuesen instrumentos privados, presentarse por quien acredite un inters legtimo con firma certificada por Notario o autoridad competente. e) Cumplimentar aquellos requisitos que en forma especfica determine la legislacin de fondo para el acto instrumentado.

Adquisicin de los derechos reales.

Vlez no previ causas generales de adquisicin y prdida (Art.577 y su nota); para la adquisicin, transmisin, modificacin o extincin de los derechos reales sobre inmuebles pero es necesario el ttulo suficiente y el modo. Tradicin: el acto jurdico real que implica la materialidad de la entrega de la cosa, el desplazamiento de sta desde el tradens hacia el accipiens todos los derechos que una persona trasmite por contrato a otra persona, solo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin. 3265 CC. Pero la tradicin debe ser hecha por un ttulo suficiente. (art.2602 y 3205 del CC) Ttulo: Es un acto jurdico cuya finalidad consiste en la transmisin de un derecho real propio del disponente capaz y legitimado al efecto, al adquirente, tambin capaz, conforme los requerimientos legales para alcanzar el fin previsto. Para que el ttulo sea suficiente para producir la adquisicin o transmisin del derecho real, deber tratarse de un ttulo al que la ley le reconoce idoneidad para

transmitir un derecho real y deber adems reunir los recaudos que establezca la ley: TTULOS NOTARIALES-JUDICIALES-ADMIN. la inscripcin en el Registro Inmobiliario de la adquisicin o transmisin de los derechos reales, no es un requisito para constituir el derecho sino para hacerlo oponible a terceros, es decir que el derecho real ingresa al Registro ya constituido, sea en sede notarial, judicial o administrativa. Art. 2505 CC y 1 de la ley 17801. TTULO MS MODO E INSCRIPCIN

Unidad IV
LOS PRINCIPIOS REGISTRALES Concepto: son ideas bases, u orientaciones esenciales que caracterizan o informan un determinado sistema registral y que nos dan la pauta para solucionar los problemas jurdicos que se presentan en el derecho positivo
PRINCIPIO DE ROGACION Concepto: Consiste en que el Registro no acta de oficio sino a instancia de parte legitimada. Implica que toda modificacin de una determinada situacin registral debe ser pedida o instada por persona legitimada. La solicitud se realiza a travs de un escrito que se denomina rogatoria y que consiste en un resumen de los datos fundamentales del documentado que se presenta. Legitimacin: art. 6 Ley 17.801. la situacin registral solamente variar a peticin del a) autorizante del documento o su reemplazante legal o b) quien tuviere inters en asegurar el derecho que se ha de registrar. art 3140 CC. Legitimacin. Artculo 8 Ley 8236.Cuando los peticionarios no fueren los autorizantes del doc. o su reemplazante legal, deber distinguirse si se tratare de: a) los otorgantes del documento b) personas distintas de los otorgantes c) letrados o procuradores d)funcionarios pblicos con atribuciones exclusivas reguladas por leyes especiales

Asiento de presentacin. Concepto: Es una consecuencia de la rogacin y consiste en la anotacin en el Libro de ordenamiento diario de determinados datos del documento inscribible por orden cronolgico y asignndole un nmero correlativo. Art. 40 Ley 17801. Art. 10 Ley 8236. Art. 11 Ley 8236. Nocturna para notarios. Desistimiento. Concepto: Es la manifestacin de voluntad del presentante de no continuar con el trmite de inscripcin del documento. Oportunidad. Art. 9 Ley 8236. Hasta tanto no se hubiese firmado el asiento de inscripcin. Plazo de inscripcin. art. 5 de la Ley 17.801: El notario tiene 45 das corridos contados desde la instrumentacin del acto, para ingresarlos para su inscripcin. Si as lo hiciera dicho documento se considerar registrado a la fecha de su otorgamiento. Clase de asiento 1) De presentacin(40 Ley 17801.): Consecuencia de la rogacin . Consiste en la anotacin en el sistema de ordenamiento diario de determinados datos del documento inscribible por orden cronolgico y asignndole un nmero correlativo. 2) De matriculacin (10, 11, 12 parte 1 ley 17801): Consecuencia de la adopcin del Folio real . Consiste en la designacin de una matrcula o folio a cada inmueble con una numeracin correlativa, conteniendo la descripcin fsica del inmueble. 3) De inscripcin (12 parte 2 ley 17801.): Es la finalidad ltima perseguida por la rogacin y consiste en un extracto de las notas predominantes del documento que son relevantes a los fines de la publicidad registral. 4) Publicidad cartular ( 28 Ley 17.801.): Consiste en una nota que coloca el Registro en el documento inscribible una vez practicada la inscripcin expresando fecha, especie y nmero de la registracin realizada.

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO O CONTINUO TRACTO SUCESIVO O CONTINUO

Concepto de tracto: es el espacio que media entre dos lugares. Si el recorrido es ininterrumpido es sucesivo. El tracto sucesivo mecanismo tcnico que tiene por objeto el encadenamiento de las inscripciones por el orden de los titulares sucesivos formando una continuidad perfecta respecto al tiempo, que refleje el historial del inmueble.

El tracto sucesivo en la Ley Registral

El Art 15 ley 17.801 ha adoptado dos principios: el Principio de identidad el Principio de continuidad. El Principio de identidad implica que no se registrar documento en el que aparezca como titular del derecho una persona distinta de la que figure en la inscripcin precedente. Art.15 parte 1. Debe ser la misma persona quien aparece como titular del derecho en el documento que se presenta a inscribir y el que figura en el asiento del Registro. El Principio de continuidad implica que de los asientos existentes en cada folio deber resultar el perfecto encadenamiento del titular del dominio y de los dems derechos registrados, as como la correlacin entre las inscripciones y sus modificaciones o cancelaciones. art.15 parte 2. Establece la necesidad de perfecto encadenamiento entre el asiento antecedente y el consecuente.

Alcances del requisito de la previa inscripcin.

El tracto sucesivo puede ser: MATERIAL O SUSTANCIAL: cuando la previa inscripcin es un presupuesto para que el transmitente est legitimado para otorgar el acto. FORMAL O ADJETIVO: cuando la previa inscripcin a nombre del transmitente solo es exigida al momento de la registracin del documento. En nuestra legislacin el tracto sucesivo es formal, solamente se exige la previa inscripcin a nombre del transmitente del acto al momento de la registracin, para que exista un perfecto encadenamiento de titularidades. Puede ocurrir que no tenga inscripto el derecho a mi nombre pero est legitimado para disponer extrarregistralmente, ya que el derecho real en mi cabeza puede haber nacido extraregistralmente.

La persona del transmitente debe coincidir con el ltimo titular inscripto. No es un recaudo de facultad dispositiva sustancial del transmitente, sino un recaudo formal de registracin. Caduca una inscripcin PROVISIONAL se pierde la proteccin y registralmente el dominio revierte al anterior titular. El titular por reversin registral puede subsanar el asiento o disponer directamente; en cuyo caso el Registro debe anotar el documento. En consecuencia si ingresara una medida cautelar sobre el primer titular estando la inscripcin provisoria del segundo titular caduca, deber inscribirse el embargo atento que registralmente revirti el dominio a su favor.

Caduca la inscripcin y registralmente el dominio revierte al anterior titular se pierde la proteccin El titular por reversin registral puede subsanar el asiento o disponer directamente el Registro debe anotar el documento. Si ingresara una medida cautelar sobre el primer titular deber inscribirse el embargo.

PRINCIPIO DE ESPECIALIDAD
En general: especialidad es sinnimo de particularidad o singularidad. Se opone a generalidad entendida como ausencia de determinacin entre los individuos u objetos componentes de la categora que se considera. Es una caracterstica necesaria de todas las relaciones jurdicas, dotadas o no de aptitud registral, que atae al objeto, al derecho y a los sujetos de la misma. Se aplica, entonces, a todo el Derecho. Concepto: consiste en la determinacin exacta de todos los elementos de la relacin jurdica: sujeto, derechos y objeto. En materia inmobiliaria: Se aplica a los sujetos (como titulares registrales) y a los derechos que se inscriben (como situaciones registrables) pero siempre en funcin de la especialidad aplicada al objeto (inmueble). En cuanto al inmueble deber destinarse a cada inmueble un folio con una caracterstica de ordenamiento que servir para designarlo Art.10 LR.

 Sobre el andamiaje bsico del inmueble (unidad bsica fundamental) se organizar el cumplimiento del principio de especialidad respecto de los restantes elementos. El Registro apoyado en la realidad fsica (el inmueble) refleja a su respecto las relaciones jurdicas con trascendencia real. Excepcin: inmuebles del dominio pblico. En cuanto al inmueble:

NOTA DE INSCRIPCIN SEGN LA TCNICA DE REGISTRACIN.

2. En cuanto a los sujetos Art. 13 Ley 17.671 y 3 bis LR: exigen DNI, CUIT, CUIL o CDI disponiendo en el ltimo caso que No se inscribirn En Mendoza se inscriben en forma provisional. Art. 12 LR: para las personas jurdicas exige nombre, clase de sociedad y domicilio y para las fsicas remite a los datos personales exigidos para las escrituras. 3. En cuanto a los derechos. Art. 10 LR: remite al art 2 de la LR. Especialidad aplicada a los ttulos. Art. 14 LR: los asientos debern tener la debida especificacin especialmente en relacin al derecho que se inscribe. Art.12 LR: exige que se anote ttulo de adquisicin, clase, lugar y fecha de otorgamiento, funcionario autorizante, nmero y fecha de presentacin.

PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Concepto: Consiste en que el documento que primero ingresa al Registro desplaza o pospone (segn sea incompatible o compatible) al que ingresa con posterioridad, con prescindencia de las fechas en que cada uno fue otorgado. Este principio no es absoluto. Es una consecuencia de que los derechos reales gozan del ius preferendi. El titular de un derecho real es preferido respecto de otro derecho real posterior sobre el mismo inmueble. Distinto de los derechos personales. Rige la mxima romana prior tempore potior iure

DESPLAZA: Cuando se trata de documentos imcompatibles. venta; dos ventas...

Ejemplo: subasta y

POSPONE: Cuando se trata de documentos compatibles. Ejemplo: dos hipotecas o embargos...

INEXACTITUD REGISTRAL
Art. 34 L.17.801: Se entender por inexactitud del Registro todo desacuerdo que, en orden a los documentos susceptibles de inscripcin, exista entre lo registrado y la realidad jurdica extrarregistral. Las causas pueden ser: Extrarregistrales: el inmueble fue subastado y no se present para su inscripcin el ttulo judicial. El titular registral es el subastado, el titular del derecho real de dominio es el adquirente en la subasta. En este supuesto la adquisicin del derecho de dominio no fue perfeccionada, no tiene efectos frente a terceros ( art. 2505 CC)

Clases de prioridad.
Excluyente: se produce cuando ingresan dos documentos incompatibles. Como consecuencia el segundo se rechaza. Ej. vta-subasta. De rango: cuando ingresan documentos compatibles. Como consecuencia el segundo se inscribe con rango posterior al ingresado primero. Ej. dos hipotecas. Directa: es la dada por la fecha y hora de presentacin del documento al Registro. Ej. Medidas cautelares. Indirecta: es aquella que se retrotrae a un momento anterior al ingreso del documento. Ej. Escritura con certificado y en trmino.

La prioridad en el sistema registral argentino.

La prioridad entre dos o ms inscripciones relativas al mismo inmueble se establecer por la fecha y el nmero de presentacin asignado a los documentos en el ordenamiento diario del art. 40. Art.19 Ley 17801. El Registro por los procedimientos tcnicos que establezcan las leyes locales llevar un sistema de ordenamiento diario. Art. 40 LR.

Relacin entre prioridad y tracto sucesivo Art 14 LR:

Matriculado un inmueble en el lugar correspondiente del Folio se anotar: transmisiones posteriores, hipotecas u otros derechos reales, sus cancelaciones y certificados; todos por estricto orden cronolgico que impida intercalaciones entre los de su misma especie.

MODIFICACIONES a la prioridad en el sistema registral argentino.

Reserva de Prioridad. (art. 25 LR) Efecto retroactivo de la inscripcin.(art. 5 LR) Convenciones sobre el rango. (art.19 LR) Convenciones sobre el rango Molinario: constituyen excepciones a las normas de orden pblico que rigen al derecho hipotecario en su aspecto sustantivo y registral. No pueden ampliarse a otros casos. Alterini y la mayora: son vlidas en cuanto no alteren el contenido del derecho real. Se pueden aplicar a todo tipo de derecho real que no genere prioridad excluyente o medidas cautelares.

CONVENCIONES SOBRE EL RANGO. Art.3.135 del C.C.

Reserva: Es el convenio entre deudor y acreedor hipotecario, al momento de la constitucin de la hipoteca, por la cual el constituyente se reserva el derecho de constituir otra hipoteca de rango preferente. Debe establecerse hasta que monto puede alcanzar. Posposicin: Es el convenio en virtud del cual el titular de un derecho inscripto, de rango compatible acepta retroceder en ste a favor de otro derecho que se constituye en ese acto. Permuta: Es el convenio por el cual dos derechos inscriptos intercambian su rango. No deben perjudicar a terceros. Coparticipacin del rango: es el convenio por el cual dos o ms hipotecas tienen el mismo rango, a pesar de tener diferentes fechas de constitucin o de ingreso al Registro.

MODIFICACIONES LEGALES AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD. Art.17 2 parte.

Reserva de prioridad y efecto retroactivo de la inscripcin. Art.3.149 del C.C.

Proteccin que da la ley al futuro adquirente de un derecho real, por el cual si el negocio jurdico es otorgado: Dentro del plazo de validez del certificado e Ingresado al Registro en trmino el derecho ser oponible desde la 0 hs. de presentacin del certificado. Es necesario que se haya otorgado por el notario solicitante y Para el acto requerido. Expedido un certificado todo documento posterior se inscribe CONDICIONAL. Si la escritura cumple los 4 requisitos mencionados, no obstante ingresar con posterioridad al Registro desplazar o pospondr al documento ingresado con anterioridad. Art.17 parte 2. Ej. La escritura de venta desplazar al embargo contra el transmitente del acto trabado en forma CONDICIONAL.

PRINCIPIO DE PUBLICIDAD PUBLICIDAD EN SENTIDO AMPLIO CONCEPTO:

En sentido amplio, se afirma que la publicidad es una actividad destinada a producir cognoscibilidad. Se hace referencia a la posibilidad de conocer y no a conocimiento, porque depender de la persona destinataria el efectivo conocimiento, dependiendo de su actitud y voluntad.

PRINCIPIO REGISTRAL DE PUBLICIDAD Publicidad material:

Consiste en la posibilidad legal de conocimiento de las situaciones jurdicas. Es la que efecta el Registro al inscribir por cuanto da publicidad al acto jurdico instrumentado influyendo sobre ste. Se identifica con registracin.

Publicidad formal.
Es aquella que se limita a informar sobre las situaciones jurdicas. Se identifica con publicidad de los asientos.

Art.21 Ley 17.801:

El Registro es pblico para el que tenga inters legtimo en averiguar el estado jurdico de los bienes, documentos o limitaciones inscriptas. Las disposiciones locales determinarn la forma en que la documentacin podr ser consultada sin riesgo de adulteracin, prdida o deterioro.

Podrn acceder a los asientos regstrales, adems de sus titulares: a) P.Judicial b) organismos del Estado c) notarios, abogados, procuradores, ingenieros, agrimensores, corredores inmobiliarios, arquitectos, contadores, martilleros y aquellos que requieran dicha informacin para el ejercicio de su profesin y fuesen expresamente autorizados por la Direccin, por resolucin fundada y d) quienes no estando comprendidos acrediten tener inters legtimo.

MEDIOS Art. 27 Ley 17.801.

Aparte de la certificacin , el Registro expedir copia autenticada de la documentacin registral y los informes que se soliciten de acuerdo a la reglamentacin local

1. Consulta directa. 2. Copias autenticadas. 3. Informes 4. Certificados MEDIOS Art. 27 Ley 17.801.
1. Consulta directa: consiste en la exhibicin de los asientos y se permite solamente a quienes acrediten tener inters legtimo. 2. Copias autenticadas: son instrumentos pblicos que publicitan la situacin jurdica del inmueble al momento de emitirse la copia, sin asegurar su variacin en el futuro.

CONSULTA DIRECTA Art.32 Ley 8236:

La documentacin registral podr ser consultada en el lugar y forma que fije la Direccin, quedando prohibido el uso de elementos que hagan posible su alteracin, prdida, deterioro o sustraccin. La consulta directa podr ser reemplazada total o parcialmente por la entrega de copias o por otros medios tcnicos. Cuando la consulta directa resulte imprescindible a criterio del solicitante, la Direccin podr acceder a exhibirlos bajo las normas que determine. En cada caso, quien efecte la consulta deber acreditar el carcter que invoca y justificar el inters relacionado con ella.

3. INFORMES. Concepto:
Son instrumentos pblicos que publicitan la situacin jurdica del inmueble y/o la libertad de disposicin de la persona haciendo plena fe de su contenido al momento de emitirse. Puede ser una copia autenticada o un extracto del asiento segn la tcnica de registracin.

Art. 29 Ley 8236.

Las solicitudes de informe debern contener a) De Titularidad: nombre y apellidos completos, tipo y nmero de documento, aceptndose solamente los previstos el Captulo VI, Matriculacin, artculo 12. En el caso, que fuese solicitado por interesado no incluido en el art. 18 inc. c) deber adems consignar fecha de nacimiento, estado civil, aclarando de ser casado si se trata de primera o ulteriores nupcias y apellido y nombre del padre y de la madre. b) De Inhibicin: Si se tratara de personas fsicas: nombres y apellidos completos; y tipo y nmero documento; aceptndose solamente los previstos en el Captulo VI, Matriculacin, artculo 12.

Si fuesen personas jurdicas: nombre completo sin iniciales o abreviaturas, salvo que as fuese su nombre; tipo societario si correspondiera y clave de identificacin otorgado por la AFIP. c) De estado jurdico del inmueble: Si se tratase de su totalidad: ubicacin, nota de inscripcin y sup. segn ttulo. Si estuviese sometido a Propiedad Horizontal designacin de la unidad funcional, sup. cubierta total y porcentaje. Si se tratase de parte o resto de superficie: ubicacin, nota de inscripcin y superficie segn ttulo, aclarando que se trata de fraccin determinada o parte de mayor extensin. Si la parte a disponer perteneciese a loteo, deber consignar la designacin del lote, manzana y nmero de plano. En todos los casos deber estar firmado y con sello o aclaracin del solicitante e indicarse su destinatario. Deber presentarse una solicitud de informe por cada inmueble.

art.30 Ley 8236: El Registro expedir informes sobre titularidades de dominio y estado jurdico de los inmuebles correspondientes a las notas de inscripcin consignadas por el solicitante. Si de los asientos registrales no surgieran con precisin los datos requeridos, se le comunicar al solicitante, quien previo estudio de antecedentes registrales o si correspondiere estudio de ttulos, podr requerir la rectificacin del asiento, acompaando la documentacin que la motiva o dejando constancia de dicha documentacin en forma fehaciente mediante escritura pblica. La publicidad registral de los asientos comprende la de todos los documentos ingresados a la fecha, de su expedicin. Si existieran documentos pendientes de inscripcin no se dar publicidad hasta tanto sean procesados en los tiempos previstos por la ley, salvo expresa autorizacin de Direccin para darla en un plazo menor.

CERTIFICADO. CONCEPTO.
Es una constancia emanada del Registro, a peticin de parte legitimada que publicita, segn las constancias registrales, la situacin jurdica del inmueble y la libertad de

disposicin de la o las personas; que produce reserva de prioridad indirecta, por el plazo previsto por la ley, para el notario y para el acto que se solicit.

Funciones del certificado Art.22 Ley 17.801.

Asegura la plenitud o restriccin de los derechos inscriptos, y la libertad de disposicin de la o las personas en relacin a terceros garantizando la inmutabilidad de la situacin jurdica del inmueble y de la libertad de disposicin de la o las personas durante su plazo de validez. Sujetos legitimados art.23 Ley 17801: escribanos o funcionarios pblicos Plazo de validez art 24 de la Ley 17.801: Los plazos de vigencia de la reserva de prioridad son de 15, 25 o 30 das segn el domicilio de la notara en relacin a la ciudad sede del Registro.

Actos para los que se exige Art. 23 Ley 17.801.

Para todos aquellos actos por los que se constituyan, transmitan, modifiquen o cedan derechos reales. Ej. No se exige para cambio de denominacin, para cancelar el derecho real de usufructo por fallecimiento del usufructuario, o para cancelar el derecho real de hipoteca.

Efectos art.25 Ley 17.801

Anotacin preventiva o reserva de prioridad indirecta para el acto y el escribano que lo solicit. Expedido el Registro dejar nota en el folio correspondiente y no dar otra sobre el mismo inmueble dentro del plazo de su vigencia ms el del art.5, sin la advertencia del certificado ya despachado.

art. 27 ley 8236

Estando vigente un certificado no se expedir otro al mismo funcionario, procedindose en ese caso a su rechazo con la constancia respectiva, salvo que se hubiese solicitado para otro acto. Si fuere otro el funcionario solicitante, el segundo certificado deber expedirse en forma Condicional al primero. Cuando en un mismo da y en relacin a un mismo inmueble se solicitara ms de un certificado se expedir primero el ingresado en primer trmino y el segundo en forma Condicional al primero.

Contenido de la solicitud. art. 20 ley 8236

a) Nombre, apellido del notario o funcionario solicitante, su firma y sello, con indicacin de la sede y nmero de registro notarial y circunscripcin judicial a la que pertenece, juzgado, secretara, fuero, jurisdiccin y cartula del juicio o datos del expediente administrativo, segn corresponda. b) Nombres, apellido y tipo y nmero de documento de identificacin del titular registral, aceptndose solamente los previstos en el artculo 12. Art. 12 inc. f:

Nombre o nombres completos en minscula y apellido en mayscula de los titulares del dominio. Tipo y nmero de documento distinguiendo, si fuesen personas fsicas: D.N.I, L.C o L.E; si fuesen extranjeras D.N. para extranjeros, pasaporte o documento idneo. En estos casos se consignar estado civil y nacionalidad. Art. 12 inc. F (cont):

Tratndose de personas jurdicas nombre completo sin iniciales o abreviaturas, salvo que as fuese su nombre, tipo societario si correspondiera y domicilio. En todos los casos deber colocarse clave o cdigo de identificacin otorgado por la Administracin Federal de Ingresos Pblicos (A.F.I.P.) o ANSES, segn corresponda. c) Individualizacin del inmueble: c.1 Si se tratase de su totalidad: ubicacin, nota de inscripcin y superficie segn ttulo. Si estuviese sometido a Propiedad Horizontal designacin de la unidad funcional, superficie cubierta total y porcentaje en los bienes comunes.

c.2 Si se tratase de parte o resto de superficie: ubicacin, nota de inscripcin y superficie segn ttulo, aclarando que es fraccin determinada o parte de mayor extensin. Si la parte a disponer perteneciese a loteo, deber consignar la designacin del lote, manzana y nmero de plano d) Expresin de su motivo: transmisin, constitucin, modificacin o cesin de derecho real.

e) Indicacin clara de las personas respecto de las cuales se solicita certificacin sobre inhibiciones, debiendo consignarse los mismos datos personales que para su traba. El error u omisin de alguno de los datos consignados podr ocasionar la devolucin del certificado. En tal caso deber dejarse constancia de su presentacin en el asiento de dominio, salvo cuando existiere imposibilidad de determinarlo por ser el motivo del rechazo la errnea nota de inscripcin del inmueble denunciada por el solicitante. Cuando se realizare escritura de Reglamento de Copropiedad y Administracin simultneamente con la transmisin o gravamen de unidades de dominio exclusivo, la solicitud de certificacin deber consignar tal circunstancia, con indicacin de las unidades objeto del acto de transmisin y/o gravamen. Los documentos que contengan estos actos debern ser presentados simultneamente, salvo el caso de inscripcin anterior del Reglamento. Deber presentarse una solicitud de certificado por cada inmueble.

Art. 21 ley 8236: La Direccin, acorde con la evolucin de los medios tecnolgicos que se incorporen, determinar los requisitos formales de la solicitud, el sistema por el que se expedir el certificado y el procedimiento a seguir.

Ley 8236 Art.22 y 177.

El plazo de vigencia del certificado comienza a las 0 horas del da de la presentacin de su solicitud. Los certificados, hasta tanto existan los medios tecnolgicos y organizativos necesarios, continuarn expidindose con fecha del da siguiente hbil al de su ingreso. Plazo mximo de 1 ao a partir de la publicacin de la ley.

Art. 23 LEY 17801: El certificado de ley otorga reserva de prioridad indirecta a favor del notario, su adscrito, su reemplazante legal o funcionario pblico que lo requiri, y solo para el motivo para cuyo otorgamiento se haya solicitado. Art. 24 LEY 8236: El certificado de ley nicamente protege con reserva de prioridad indirecta al motivo solicitado.

Plazos de Procesamiento. art.25 Ley 8236

El Registro los deber poner a disposicin del solicitante a los 2 das hbiles de su presentacin. El plazo ser de 5 das hbiles por excepcin cuando el inmueble: perteneciese a un loteo, estuviese destinado a callejn, sometido a PH o tuviese otro doc. pendiente de inscripcin, cuyo plazo de anotacin no hubiese vencido

PROHIBICION DE ENCADENAMIENTO DE LOS CERTIFICADOS

Art. 26: Cada certificado despliega su propia reserva de prioridad desligada de cualquier otra anterior.

Los principios registrales

Concepto: son ideas bases, u orientaciones esenciales que caracterizan un determinado sistema registral y que nos dan la pauta para solucionar los problemas jurdicos que se presentan en el derecho positivo. Carecen de vigencia universal, variando de un ordenamiento a otro.

En nuestro pas, la ley 17.801 recepta los principios de: 1. rogacin, 2. inscripcin, 3. legalidad y calificacin, 4. tracto sucesivo, 5. especialidad,

6. prioridad y rango, 7. y legitimacin