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REGLAMENTO ESPECFICO DE URBANIZACIONES Y FRACCIONAMIENTOS DEL MUNICIPIO DE GUATEMALA EL CONCEJO DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA CONSIDERANDO: Que el fraccionamiento para lotificar Bienes inmuebles dentro del municipio y zona de influencia de la ciudad, tiene una franca tendencia a la conversin de fincas rsticas y al aumento de la densidad de poblacin. CONSIDERANDO: Que todos los esfuerzos que a travs de sus dependencias realice la Municipalidad, resultaran negatorias, si no se reglamenta la lotificacin de inmuebles en el municipio y zonas de influencias urbana de la Ciudad de Guatemala;

CONSIDERANDO: Que es obligacin de la Municipalidad reglamentar la urbanizacin de la Ciudad con preceptos adecuados que tiendan a mejorar las condiciones de vida de los habitantes del municipio. POR TANTO: En uso de las facultades que le confiere los Artculos 4o. Inciso b), 128 , 137 y 142 del Decreto del Congreso Nacional Nmero 1183, Cdigo de Municipalidades; y los Artculos 6o. y 9o. del Decreto Nmero 583, LEY PROVISIONAL DE URBANISMO, emite el presente REGLAMENTO DE URBANIZACIONES Y FRACCIONAMIENTO EN EL MUNICIPIO Y DE INFLUENCIA URBANA DE LA CIUDAD DE GUATEMALA, organizadas por fraccionamiento de la tierra o simple ocupacin por arrendamiento. CAPITULO I DE LOS FRACCIONAMIENTOS POR LOTIFICACIONES Artculo 1o.: Para realizar toda operacin legal o contractual que suponga cambios en la extensin de un terreno, o modifique de alguna manera sus linderos y mojones por permuta o fraccionamiento, para crear un ncleo urbano, ya sea traspasando por venta y otra forma de propiedad, o manteniendo su unidad y propiedad en el Registro de Inmuebles, Fraccionndola fsicamente para formar viviendas en arrendamiento, bien que stas se construyan por el arrendatario o slo se den solares, se deber obtener

previamente licencia de la Municipalidad y operarse de acuerdo con las normas de este Reglamento.

Para realizar urbanizaciones, ya sea que se fraccione la o las fincas matrices o se mantenga la o las fincas matrices unificadas, de rea que no tenga frente a va pblica reconocida como tal por la Municipalidad, se deber, previa aprobacin Municipal, proveerles acceso por nuevas vas sujetas a lo prescrito por este Reglamento. En el caso de lotificaciones destinadas a la venta, las nuevas vas debern inscribirse a favor de la Municipalidad a ttulo no oneroso. Artculo 2o.: Aprobada una lotificacin, o un arrendamiento colectivo residencial, el lotificador no podr crear nuevas fincas por desmembracin, si no se cumple con los requisitos exigidos por el Plan Regulador. Artculo 3o.: No se permitir lotificar terreno con destino a vivienda, a menos de 200 metros de lugar que amenacen la salud de los adquirientes, hasta tanto no se realice las obras adecuadas para su saneamiento. Artculo 4o.: Para realizar desmembraciones de rea para lotificacin que no tenga frente a va pblica reconocida por la Municipalidad, deber establecerse las nuevas vas pblicas necesarias previa aprobacin municipal, siempre y cuando se cumpla con todas y cada una de las condiciones que establece este Reglamento. Las reas que ocupen las nuevas vas debern registrarse a favor de la Municipalidad. Artculo 5o.: Cuando para poder realizar una o ms desmembraciones de una finca matriz se haga necesario crear nuevas vas pblicas, el propietario de la misma est obligado a ejecutar las obras de urbanizacin que comprenden servicios de distribucin de agua municipal y energa elctrica, construccin de bordillos, drenajes municipales, pavimentos de calles y aceras ductos para red telefnica y ductos secos. Antes de ejecutar las obras, la Municipalidad debe autorizar los proyectos que se le presente, y al concluirlas deber ser entregadas en propiedad a la Comuna. Previamente recibir los pavimentos, los lotificadores debern prestar fianza de garanta por la buena calidad de los mismos, durante el trmino de tres aos. Artculo 6o.: Las lotificaciones o parcelamientos, se clasifican atendiendo el uso y caractersticas que por su localizacin le fije la Seccin de Urbanismo de la Municipalidad, en: residenciales, comerciales, residenciales y campestres, son: a) RESIDENCIALES: subdividirse en: 1o. Aquellas cuyos lotes se destinan a viviendas y pueden

Residenciales Tipo A: Lote mnimo de 600 metros cuadrados y 20 metros del lado menor.

2o.

Residenciales Tipo B: Lote mnimo de 160 metros cuadrados y 8 metros del lado menor.

b)

COMERCIAL RESIDENCIALES: Cuando se permite la construccin intensiva de tiendas y bazares sin limitar la construccin de viviendas; lote mnimo de 160 metros cuadrados y 8 metros de lado. CAMPESTRE: Cuando se destina a pequeas granjas con un rea por parcela no menor de diez mil metros cuadrados, ni lado menor de 60 metros. El proyecto debe disearse en forma que permita una adecuada adaptacin futura a barrios residenciales.

c)

Artculo 7o.: El Concejo Municipal, previo dictamen la Seccin de Urbanismo; podr con el voto de las dos terceras partes del total de sus miembros, autorizar lotificaciones con reas menores de las establecidas en este Reglamento, cuando existan razones que a juicio as lo ameritan. Artculo 8o.: El ancho del derecho de va de las calles, deber estar de acuerdo con lo establecido en el Plan Regulador, no pudiendo ser menor de 20 metros. Las normas tcnicas municipales reglamentarn las secciones transversales en cada caso. (Gabarito), en casos especiales y previo dictamen de la Seccin de Urbanismo, el Concejo, con el voto de las dos terceras partes del total de sus miembros, podr autorizar un ancho menor del derecho de va.

CAPITULO II DE LA TRAMITACION Y EMISION DE LICENCIAS PARA LOTIFICAR: Artculo 9o.: Para lotificar un terreno es obligatorio obtener la licencia municipal respectiva. Por la infraccin de este requisito, la Municipalidad de oficio suspender la venta de lotes y los trabajos, sancionando al propietario de acuerdo con la ley e impondr una de cien quetzales a cinco mil quetzales. El cumplimiento de esta sancin no los exime de ajustar su lotificacin a los preceptos de este Reglamento. Artculo 10o.: Para proponer la lotificacin de un terreno se debe presentar Certificacin de la mensura y amojamiento, hecho y aprobado ante la Seccin de tierras, o en su defecto presentar certificacin extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble, en donde consta la primera y ltima inscripcin de y los gravmenes, desmembraciones y limitaciones. Artculo 11o.: Para autorizar una lotificacin, es requisito indispensable que el lotificador se comprometa a entregar las reas verdes y de calles, libres de cualquier hipoteca, limitacin o gravamen. Artculo 12o.: Cuando no sea el propietario quien realice la lotificacin el lotificador

deber obtener poder amplio y suficiente por parte del propietario. Artculo 13o.: La servidumbre de paso de conduccin de agua, de desage y otros similares, se localizarn sobre las calles de la lotificacin, y cuando ello no fuere posible o conveniente, se destinar una faja de terreno del ancho necesario que se titular a nombre de la Municipalidad, con un mnimo de seis metros de ancho. Artculo 14o.: La solicitud para lotificar un terreno, deber hacerse en el papel sellado correspondiente, dirigida a la Municipalidad, acompaada de dos copias simples y consignndose claramente: a) b) c) Nombre del propietario del terreno; Las generales del lotificador del terreno; Nombre y generales del Ingeniero Colegiado que se proponen para Ingeniero de la Lotificacin.

Artculo 15o.: A la solicitud se adjuntarn los documentos y planos siguientes: 1) Certificacin de Registro de la Propiedad Inmueble, donde consta la primera y ltima inscripciones de dominio y los gravmenes, desmembraciones y limitaciones. Y si es el caso, el plano del terreno de la mesura aprobada por la Seccin de Tierras. 2) Cuando proceda, el poder amplio y suficiente, otorgado por el propietario a favor del lotificador. Original y tres copias del la Memoria Descriptiva en la que se consignar el destino que el lotificador se propone dar a la lotificacin y una descripcin del proyecto, al que en todo caso debe estar acorde con el Plan Municipal de Zonificacin. Una copia reproducible y cuatro simples de los planos siguientes, firmados por un Ingeniero Colegiado; a) Plano topogrfico del rea de la lotificacin y barrios vecinos, con curvas de nivel a una equidistancia vertical de por lo menos un metro en terreno llano, y de hasta cinco metros en las reas barrancosas, anotado en forma muy clara. Las cotas deber estar referidas al nivel del mar por enlace a un banco de marca reconocida por la Municipalidad.

3)

4)

b)

Plano del proyecto de lotificacin a escala 1:1000, en el que deben consignarse:

b-1) b-2)

Distribucin de lotes. Las reas verdes y de uso pblico, cubriendo por lo menos el 10% del rea de la finca, dentro de sta no deben incluirse las reas destinadas a calle ni la faja de terreno para conduccin de aguas, de desage u otro similar a que se refiere el Artculo 13 de este Reglamento.

c)

Plano para el Registro de la Propiedad Inmueble de las reas Municipales de uso pblico y calles que se desmembrarn a favor de la Municipalidad. Plano de planta y perfil de cada calle. Proyecto de la red de distribucin de agua y drenaje, energa elctrica, telfono y ductos secos. Seccin transversal de calles mostrando todos los servicios e indicando el espesor y clase de la base del pavimento de calles y aceras.

d) e)

f)

CAPITULO III DE LA FORMACION DEL EXPEDIENTE Y OTORGAMIENTO DE LAS LICENCIAS PARA LOTIFICAR Artculo 16o.: La Municipalidad aprobar o desaprobar los proyectos presentados. Cuando se trate de fraccionamiento o desmembraciones que no contemplen aperturas de nuevas vas pblicas, extender la licencia respectiva. Cuando se trate de fraccionamiento, desmembraciones para lotificaciones que contemplan apertura de nuevas vas, se firmar un contrato en escritura pblica entre la Municipalidad y el interesado, puntualizando; a) Que todos los requisitos y estipulaciones contenidas en el presente Reglamento han sido cumplidos. Las obras de urbanizacin que debe efectuar el propietario del terreno especificando los materiales a emplearse, tiempo mximo de ejecucin de los trabajos y presupuesto de los mismos.

b)

c)

Garanta hipotecaria, en efectivo o de fideicomiso por una suma igual al 100% del presupuesto total, previa a la firma de la escritura y de una duracin no menor del

tiempo mximo de ejecucin de los trabajos y sus aceptacin por la Municipalidad. CAPITULO IV DE LA EJECUCION Y SUPERVISION DE LOS TRABAJOS Artculo 17o.: Cumplidos los requisitos anteriores, la Municipalidad extender una licencia que autorice al lotificador para la venta de lotes, previo traspaso a la misma en escritura pblica, de las reas a que el lotificador est obligado. Artculo 18o.: La Municipalidad deber inspeccionar los trabajos as como recibirlos transcurridos doce meses despus de haberse recibido por escrito el aviso de que estn concluidos, exceptundose los pavimentos, cuyo plazo de prueba ser de 36 meses, si es que el comportamiento de las obras es satisfactorio, extendindose en este caso, el finiquito correspondiente. Artculo 19o.: Toda lotificacin se sujetar a las normas y especificaciones tcnicas aprobadas por la Municipalidad.

CAPITULO V DE LAS AREAS MUNICIPALES DE SERVICIO PBLICO Artculo 20o.: El lotificador sealar sobre el plano las reas que prefiere otorgar, excluyendo las de las vas pblicas. No obstante, corresponde a la Municipalidad sealar en definitiva las reas del servicio pblico segn el Plan Gobernador en lo que sea aplicable; sin embargo, dar preferencia a las reas propuestas por el lotificador, pero siempre tomando en cuenta el aspecto urbanstico y no econmico. Artculo 21o.: Si el rea total de la finca matriz es de 10,000 metros cuadrados o menor, queda exenta de la obligacin de cesin de rea de servicio pblico. Artculo 22o.: Cuando la finca que se lotifica es mayor de diez mil metros cuadrados y menor de quince mil metros cuadrados, el lotificador podr proponer a la Municipalidad destinar las reas de cesin a servicio pblico renumerativas, tales como: Balnearios, teatros, mercados, supermercados, edificios de estacionamiento, hospitales, edificios escolares, etc. y tener la opcin a construir y dotar tales servicios usufructundolos durante un tiempo racional que permita su amortizacin, ms alguna ganancia estimada lcita. Junto con la propuesta deber acompaarse anteproyecto que de una idea clara de lo que piense hacerse, con tanteos de costo y plan de financiamiento y plazo de amortizacin no mayor de cincuenta das. Artculo 23o.: Para que el lotificador obtenga el usufructo de servicios de uso pblico dentro de su lotificacin, deber una vez que la Municipalidad apruebe el proyecto, traspasar a nombre de la Municipalidad las reas respectivas, comprometindose dentro de un plazo racional a realizar la obras de usufructo de esas obras por el tiempo acordado

y ajustado a tarifas establecidas, las que no podrn alterar sin anuencia Municipal. Una vez terminado el plazo entregar los edificios y sus dotaciones a la Municipalidad. Si al recibir esos edificios, la Municipalidad decide sacar a licitacin pblica la concesin de explotarlos, los primeros concesionarios tendrn derecho de tanteo.

CAPITULO VI DE LOS ACOMODOS DE LOS PROYECTOS DE LOTIFICACIONES AL PLAN REGULADOR Artculo 24o.: Toda lotificacin que se realice dentro de un rea zonificada y regulada, se ceir al Plan Regulador, incluir las vas que ste provee en el rea lotificada, y dar a la lotificacin el carcter que le corresponde. Artculo 25o.; Si el Plan Regulador seala, dentro del rea lotificada, reas de servicio pblico, stas no podrn omitirse an cuando su emplazamiento previsto, s puede alterarse en su forma y ubicacin para ajustarse al proyecto presentado, siempre a juicio de la Municipalidad ello no menoscabe al inters pblico. Si el rea sealada fuese menor de 10% exigido, se completar con lotes que la Municipalidad destinar, ya sea para establecer en los mismos servicios pblicos, o bien para permutarlos por reas que destina a servicio pblicos. Si por el contrario, el Plan Regulador fijare dentro del rea lotificada, reas de servicio pblico que excedan del 10% la Municipalidad obtendr el exceso, ya sea por compra hasta por los mismos precios y facilidades que la lotificacin conceda a sus clientes, o por permuta de rea del mismo valor, quedando la forma a eleccin de la Municipalidad. Si hubiere inconformidad del lotificador, sobre el valor de las reas que la Municipalidad lo otorga por permute, se recurrir a juicio de expertos.

CAPITULO VII DE LAS GARANTIAS Artculo 26o.: Las personas obligadas a realizar trabajos de urbanizacin debern

formalizar un contrato con la Municipalidad y otorgar a sta una garanta suficiente por fideicomiso, hipotecario o en efectivo. Artculo 27o.: Para establecer una garanta de fideicomiso debe celebrarse un contrato tripartito por: La Municipalidad, el propietario y un Banco Agente Financiero, sobre las siguientes bases: a) El Banco fideicomisario queda encargado de la celebracin de los contratos de compra-venta, as de efectuar los cobros por los lotes, debiendo reservar los porcentajes que fije la Municipalidad para las obras de urbanizacin, los cuales nicamente podrn ser retirados con autorizacin de la misma. El propietario se encargar de la gestin de negocios de la administracin de las obras, presentando un plan de trabajo respaldado por el Ingeniero de la Lotificacin, el cual al ser aprobado por la Municipalidad deber ejecutar en todos sus aspectos. La Municipalidad se encargar de inspeccionar los trabajos de autorizar el plan de trabajo presentado por el Lotificador y los pagos con cargo al fondo de obras de urbanizacin.

b)

c)

Artculo 28o.: Para iniciar los trabajos, el Ingeniero de la Lotificacin presentar un plan de trabajo que cubre los prximos seis meses, acompaado de un presupuesto de gastos; la Municipalidad lo estudiar y, si lo aprobare, cursar un oficio al Banco Agente Financiero, autorizndole a entregarle fondos; y as cada seis meses se presentar el plan del semestre siguiente a la consideracin de la Municipalidad, la que debe aprobarlo notificndolo a la institucin del crdito, a ms tardar ocho das antes de que termine el semestre. Artculo 29o.: Para otorgar garanta hipotecaria se requerirn: a) b) Obtener la aprobacin municipal del presupuesto de los trabajos de urbanizacin, y, Presentar planos de las fincas propuestas en garanta, certificacin extendida por el Registro de la Propiedad Inmueble y poder de los propietarios. En ningn caso se aceptar segunda hipoteca.

La Municipalidad realizar un avalo y podr aceptar o no la garanta o pedir que sta se ample. Si las reas propuestas en garanta, forman parte de la lotificacin debern una vez aceptadas, constituirse en fincas independientes. Estas fincas no podrn ser objeto de ninguna transaccin, mientras est vigente el gravamen pero s podr hacerse en ellos los trabajos de urbanizacin proyectados.

Artculo 30o.: Para la garanta en efectivo se aprobar el presupuesto y con base en l, se abrir una cuenta en un banco por su valor total, cuyos fondos slo podrn retirarse con la firmas del depositante y de un personero Municipal, con destino a sufragar los gastos de urbanizacin.

CAPITULO VIII DEL REGISTRO CATASTRAL DE LA PROPIEDAD Artculo 32o.: Los propietarios de lotificaciones no autorizadas por la Municipalidad de Guatemala, y que se encuentran dentro del permetro urbano o dentro de la zona de influencia urbana de la ciudad, se harn acreedores a las sanciones a que se refiere el Artculo 5o. del Decreto 378 del Congreso de la Repblica. Artculo 33o.: El Concejo Municipal acordar la intervencin de las lotificaciones que dentro del plazo otorgado por la Municipalidad no hayan cumplido con los compromisos adquiridos al obtener la autorizacin respectiva, ya sea por no haber ejecutado los trabajos, por no haberlos concluido o por no haberlos realizado de conformidad. Artculo 34o.: Por la emisin del respectivo acuerdo de intervencin, el Alcalde queda facultado para designar como Agente Financiero Interventor, al Instituto de Fomento Municipal, u otra institucin financiera que opere en el pas. Artculo 35o.: Los interventores, por el hecho de la aceptacin del cargo, deben desempearlo de conformidad con las disposiciones legales aplicables que regulen las funciones de los interventores judiciales. Artculo 36o.: Todo acuerdo de intervencin ser notificado a los propietarios del terreno, o a sus representantes, al lotificador y al Ingeniero de la Lotificacin, si los hubiera, por medio del Juzgado de Asuntos Municipales. Artculo 37o.: Cada acuerdo de intervencin ser publicado a costa o reembolso de las lotificaciones, tres veces en el trmino de treinta das en el Diario Oficial, y en otro de los de mayor circulacin que se edite en la ciudad capital, y difundido durante el mismo trmino por lo menos tres veces en tres radioperidicos. Artculo 38o.: Dentro de los treinta das siguientes al de la notificacin, cada propietario o representante de las lotificaciones intervenidas, debern presentar una declaracin jurada del estado actual de cuentas de la lotificacin y una lista completa de las personas con quien hayan contratado la enajenacin de lotes, incluyendo la extensin de cada lote, precio contratado, garanta acordada, saldo cubierto, saldo pendiente, forma y tiempo de pago, y adems pondrn sus libros y comprobantes a disposicin del interventor. La falta de cumplimiento dar lugar a una multa de Q200.00 a Q5,000.00

Artculo 39o.: En caso de incumplimiento de la obligacin prevista con el artculo que antecede, el interventor debe comunicarlo al Juez de Asuntos Municipales a efecto de que ste aplique las sanciones correspondientes y proceda a poner a disposicin del interventor, todos los libros y comprobantes de la lotificacin. Artculo 40o.: En el caso de garanta de fideicomiso, el retiro de fondos lo har el interventor para la marcha normal de la lotificacin. En el caso de garanta hipotecaria, al terminar los trabajos, la Municipalidad har pago de los costos de los mismos, o del saldo insoluto con dicha garanta. En el caso de depsito en efectivo retirar los fondos para el mismo fin. Artculo 41o.: Adems de las que le corresponde por ministerio de la ley, son atribuciones del Interventor: a) b) Asumir el control y administracin completa de la lotificacin; Abrir una cuenta bancaria a cada lotificacin intervenida y las subcuentas que juzgue necesarias para las operaciones a que d lugar la intervencin. Glosar las cuentas de la lotificacin y dictar o pedir que se dicten las medidas que juzgue necesarias como resultado de las glosas. Informar mensualmente a la Municipalidad o cuantas veces sta lo requiera, sobre los aspectos de sus competencia.

c)

d)

Artculo 42o.: Con vista en un estudio en el que la Municipalidad estimar el presupuesto de los trabajos de urbanizacin que faltarn por realizar, el interventor establecer si es suficiente para cubrir dicho presupuesto, la expectativa de ingresos de la lotificacin, en caso negativo notificar a la Municipalidad, la que deber recurrir contra el fraccionado propietario o no en el momento de la intervencin, por la va econmico-coactiva para hacerse pago del saldo faltante, y deber as mismo resolver que trabajos son de mayor urgencia para el vecindario, a fin de ajustar su realizacin a la expectativa disponible. Artculo 43o.: Si no obstante, las precauciones tomadas, un fraccionamiento agotare sus fondos antes de terminarse los trabajos de urbanizacin, el interventor lo notificar a la Municipalidad a fin de que sta resuelva si se suspenden los trabajos de urbanizacin, en tanto el cobro al lotificador, equilibra la situacin financiera, o si la Municipalidad financia los trabajos reservndose el derecho de recurrir contra el lotificador. Para tomar una decisin al respecto, la Municipalidad pesar cuidadosamente el inters pblico, determinando si los trabajos son perentorios por razn de higiene o cualquier otra circunstancia.

Artculo 44o.: Una vez terminados los trabajos de urbanizacin y recibidos por la Municipalidad, sta dar aviso al Interventor a fin de que se proceda a liquidar la intervencin, determinando los costos de los mismos, que deben comprender los pagos del Interventor, Comisin del Banco, y los otros gastos que la misma hubiese ocasionado, inclusive las sanciones legales en que haya incurrido la lotificacin; computar el costo final de los trabajos y determinar si hubiere saldo preveniente de cobros percibidos, en cuyo caso deber ser entregado al lotificador. Artculo 45o.: El Interventor percibir por su gestin, la suma o comisin que de comn acuerdo con la Municipalidad se fije, la cual en ningn caso podr exceder del CINCO POR CIENTO (5%) sobre el total de la obra de urbanizacin. Artculo 46o.: Los trabajos de una lotificacin intervenida, podr realizarse de cualquiera de las maneras siguientes: 1o. Por contrato profesional con un Ingeniero Colegiado, teniendo a igualdad de honorarios la preferencia el Ingeniero de la lotificacin. Por contrato a precio cerrado. Si no hubiese postores, lo har la Municipalidad por la administracin al precio de costo con un recargo del 10%.

2o. 3o.

4o.

Cuando hubiere postor es, la Municipalidad podr, si conviene a sus intereses, realizar el trabajo a un costo igual al de la mejor oferta. Sea cualquiera la forma en que se hagan los trabajos, la Municipalidad deber realizar inspecciones peridicas, supervisando los mismos. Artculo 47o.: Si se celebra un contrato a precio cerrado, se estipularn las sumas retirables del Banco peridicamente. Las rdenes de pago, libradas debern ser aprobadas por la Municipalidad y el Interventor. Artculo 48o.: Si se celebra un contrato por administracin, el profesional que se haga cargo de los trabajos debern presentar semestralmente y con un mes de anticipacin a la Municipalidad, su plan de trabajo y presupuesto parcial respectivo para su aprobacin, la que deber serle resuelta dentro del mes marginal. Si as no fuere, se considerar como aprobada, y el interventor deber realizar los pagos respectivos, cuyo VISTO BUENO no podr excusar la Municipalidad ni el Interventor. Si la Municipalidad es la que realiza los trabajos, se proceder en la misma forma. Artculo 49o.: Si la Municipalidad improbare el plan de trabajo presentado, el Ingeniero contratista deber ajustarlo a lo que sta disponga.

Artculo 50o.: Se derogan todas las disposiciones vigentes que se opongan al presente Reglamento. Artculo 51o.: En atencin a que el Reglamento de Fraccionamiento de Bienes Inmuebles en el municipio y Zona de Influencia Urbana de Guatemala, en los trminos en que fue redactado, no ha dado los frutos que de l se esperaban, y habindose considerado necesario introducir reformas substanciales al mismo, quedan sin efecto las sanciones impuestas a la fecha y derivadas de la aplicacin de aquellos artculos que mediante la presente revisin has quedado suprimidos. Artculo 52o.: Este Reglamento entrar en vigor ocho das despus de su publicacin en el Diario Oficial.

DADO EN EL SALON DE SESIONES DE LA MUNICIPALIDAD DE GUATEMALA, A LOS DIECISEIS DIAS DEL MES DE DICIEMBRE DE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y NUEVE. NOTA: TIENE INCORPORADAS MODIFICACIONES HECHAS POR EL HONORABLE CONCEJO EL DIA DIEZ DEL MES DE OCTUBRE DE MIL NOVECIENTOS SESENTA Y TRES.

ARTICULO 85 DE LA LEY ORGANIZA DEL DEPORTE Y SU REGLAMENTO Artculo 85o.: Dentro del rea de toda lotificacin o parcelamiento urbano o rural, debern destinarse terrenos suficiente y apropiados para la construccin de instalaciones y campos deportivos. La extensin de tales terrenos ser proporcional al rea a lotificarse o parcelarse; se determinar atendiendo a la densidad de poblacin que dicha rea comprender y no podr exceder el 10% del rea habilitada para lotificarse o su equivalente en moneda nacional. Las autoridades encargadas de autorizar la lotificacin o parcelamiento, exigirn previamente de aprobar los planos respectivos-, que se cumplan las disposiciones del prrafo anterior, y las personas, entidades o empresas lotificadoras o parceladoras, estn obligadas a traspasar gratuitamente a favor de la Confederacin o Federacin que elija los mencionados terrenos para instalaciones deportivas, sin cuyo requisito no se autoriza la venta o adquisicin de lotes o parcelas ni se inscribirn en el Registro de la Propiedad los instrumentos respectivos. La confederacin deber ser oda en todos los expedientes relativos a lotificaciones o

parcelamientos urbanos o rurales. Un reglamento especial desarrollar todo lo relativo a este artculo.

(LEY ORGANICA DEL DEPORTE) Decreto 48-69 y 65-69 ORGANISMO EJECUTIVO MINISTERIO DE EDUCACION Reglamento del Artculo 85 de la Ley Orgnica del Deporte Acuerdo Gubernativo Nmero M. de E. 11-72 Palacio Nacional Guatemala, 4 de julio de 1972 El Presidente de la Repblica,

CONSIDERANDO: Que de conformidad con el artculo 81 del Decreto Nmero 48-69 del Congreso de la Repblica (Ley Orgnica del Deporte), es necesario emitir un reglamento que dicte las normas o que deben sujetarse los parcelamientos urbanos o rurales, particulares o estatales a fin de que destinen campos apropiados para el deporte. POR TANTO: En uso de las facultades que le confiere el inciso 4o. del Artculo 189 de la Constitucin de la Repblica, ACUERDA: Emitir el siguiente: REGLAMENTO DEL ARTICULO 85 DE LA

LEY ORGANICA DEL DEPORTE Artculo 1o.: Para los efectos del presente Reglamento, es lotificacin o parcelamiento urbano o rural, la divisin de una o varias fincas urbanas o rsticas, con el fin de formar otras de menores extensiones. Artculo 2o.: En todo parcelamiento, cuya rea total sea mayor de 10,000 metros cuadrados, se destinar terreno suficiente y apropiado para instalaciones y campos deportivos. La extensin ser proporcional al rea a parcelarse, y se determinar atendiendo a la densidad de poblacin que se estime para ocuparla. En todo caso, el mnimo de esa proporcin ser el 5% del total de la superficie destinada a la venta. Cuando la extensin del parcelamiento est comprendida entre 5,000 y 10,000 metros cuadrados, el propietario del inmueble ceder el rea atendiendo a la densidad de poblacin que se estime para ocuparla y proporcional al rea a parcelarse, para la construccin de instalaciones deportivas infantiles y/o reas de recreo. Artculo 3o.: Para los efectos del artculo anterior, las autoridades municipales exigirn a los interesados, en efectuar parcelamientos urbanos, que en los planos que acompaen a la solicitud correspondiente indiquen la ubicacin y superficie del terreno que ceder gratuitamente a la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala. Estos planos deber ser topogrficos, con curvas de nivel cuya equidistancia no sea mayor de 5 metros en el rea urbanizable. En cuanto a parcelamientos rurales slo se exigir la superficie y ubicacin.

Artculo 4o.: Cumplido con lo dispuesto en el artculo anterior, la Municipalidad ante la que se haya hecho la solicitud, antes de conceder la autorizacin del parcelamiento, oir a la Confederacin Deportiva Autnomas de Guatemala remitindole el expediente respectivo a efecto de que esta entidad dentro de un plazo no mayor de 30 das, acepte o no la propuesta de las personas, entidades o empresas parceladoras. Transcurrido este trmino si no se emite la opinin correspondiente, se considerar como aceptada la propuesta de la parte interesada y la Municipalidad proceder a dar la autorizacin solicitada para el parcelamiento. Artculo 5o.: Las escrituras de cesin a favor de la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, as como los planos de registro sern por cuenta del propietario de parcelamiento. La Municipalidad, al solicitar la inscripcin ante el Registro de Propiedad, de conformidad con el artculo 6o. del Decreto 1427 del Congreso de la Repblica, tambin incluir la que le corresponde a la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, cuando se refiera al artculo anterior. Artculo 6o.: Si la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, acepta el terreno

cedido, el propietario el parcelamiento orogar la escritura traslativa de dominio de la fraccin cedida, que har ttulo gratuito, libre de gravmenes y limitaciones. Inmediatamente se extender la constancia de que el parcelador ha cumplido con la formalidad del prrafo anterior, sin cuyo requisito no se autorizar la venta o adjudicacin de lotes o parcelas ni se inscribirn en el Registro de la Propiedad los instrumentos respectivas. Artculo 7o.: La Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, queda facultada para transar en los casos en que no convenga el campo destinado a instalaciones deportivas, por rea insuficiente o por ubicacin inadecuada en el parcelamiento urbano de que se trate. Las formas de compensacin que pueda aceptar, son las siguientes: 1. 2. Por terrenos adecuados y suficientes fuera del parcelamiento, y Por construccin de instalaciones deportivas donde se consideren necesarias.

Artculo 8o.: El Instituto de Transformacin Agraria (INTA) y el Instituto Nacional de la Vivienda (INVI), prepararn sus proyectos tomando en cuenta lo establecido en la Ley Orgnica del Deporte y en este Reglamento, y para el efecto, se coordinarn con la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala.

Artculo 9o.: Las reas para campos deportivos que se entreguen a la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, deben tener vas de acceso y estar totalmente limpias de escombros, restos de materiales de construccin, troncos, y en general, de todo aquello que pueda constituir un obstculo para iniciar de inmediato construcciones deportivas. Artculo 10o.: Cuando se hiciere un parcelamiento por varias personas o compaas, entre las que haya existido colusin para eludir el cumplimiento de la Ley Orgnica del Deporte y de este Reglamento, se obligar a los responsables a entregar los terrenos a que tiene derecho la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala a la compensacin que determina el Artculo 7o. de este Reglamento. Adems los parceladores pagarn una multa entre el 25 y 50% del valor de los terrenos que hayan dejado de entregar en su oportunidad, segn el caso. Artculo 11o.: Los propietarios de los parcelamientos autorizados a partir del 5 de mayo de 1966 que no hubieren adjudicado al Instituto Nacional del Deporte o a la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala, rea para campos deportivos de conformidad con el Artculo 73 del Decreto Ley 463 y Artculo 85 del Decreto 48-69 del Congreso de la Repblica, se les fija un plazo improrrogable de cuatro meses a partir de la vigencia de estas disposiciones, para que cumplan con lo dispuesto en el Artculo 7o. de este Reglamento. Si en el plazo indicado no cumpliere, incurrirn en la multa de doble de lo estimado del valor del inmueble que correspondera al deporte.

Para las compensaciones a que se refiere el presente artculo y de las multas en general, se fija un plazo de quince das a partir de la notificacin. Si transcurrido este trmino no las hacen efectivas, la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala recurrir a la va econmica-coactiva. Artculo 12o.: Es obligacin de la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala usar los terrenos que reciba para los fines que se indican en la Ley Orgnica del Deporte, y el producto de compensaciones y multas que se establecen en el presente Reglamento, ingresarn a sus fondos y se destinarn exclusivamente para la adquisicin de terrenos y construccin de instalaciones deportivas. Artculo 13o.: Toda operacin de inscripcin de inmuebles en favor de la Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala no causar honorarios en los Registros de la Propiedad Inmueble. Artculo 14o.: Los casos no previstos en este Reglamento, sern resueltos de conformidad con los principios generales del derecho, tomando en cuenta el incremento y los fines socio-deportivos que inspiraron la emisin de la Ley Orgnica del Deporte.

Artculo 15o.: Este Reglamento entra en vigor el da de su publicacin en el Diario Oficial. Comunquese.

(ff) ARANA O. ALEJANDRO MALDONADO AGUIRRE. Sin otro particular, aprovecho la oportunidad para suscribirme del seor Alcalde, deferente servidor, (f) Cnel. Marco Antonio Soto V. Gerente C.D.A.G.