Derecho Notarial. Estudiantes: Camila Andrea Riao, Juan David Arvalo y Lady Guayacundo. Grupo: Uno.

Temas: Remate en sede Notarial e Insinuacin de Donaciones ante Notario.

REMATE EN SEDE NOTARIAL.

Qu es un Remate? Es un diligencia en la que a travs de subasta pblica se somete a los postores un bien mueble o inmueble, con el fin de solventar las obligaciones contradas con la parte demandante, generalmente se emplea para pagar crditos hipotecarios a las entidades financieras. . Remate Notarial: A travs de las notaras se pueden adelantar las diligencias de remate ya sea a solicitud del interesado o por decisin del juez. Este procedimiento en las notaras es ms rpido y ms tranquilo para las partes. Cuando el trmite se da por decisin judicial, es porque el juez comisiona al Notario; para que sea quien lleve a cabo la diligencia, o porque las partes deciden que sea el notario quien la gestione. Normatividad: El Cdigo de Procedimiento Civil ha regulado lo pertinente al remate por comisionado en su artculo 528, sin embargo dicha norma ha venido siendo modificada por las siguientes normas: Decreto 2282 de 1989, articulo 1 No 286: Faculta para que el remate pueda comisionarse al Juez del lugar donde se encuentran ubicados los bienes, si las partes a si lo manifiestan en tal caso el comisionado proceder a efectuarlo previo el cumplimiento de las formalidades legales. Ley 794 de 2003, artculo 58, pargrafo primero: Modifica la norma anterior, estableciendo que se podr igualmente comisionar a las Notaras, Cmaras de Comercio o Martillos legalmente autorizados, a peticin de quien tenga derecho a solicitar el remate de los bienes, para que practiquen la diligencia. Resolucin 1519 de la Superintendencia de Notariado y Registro: En virtud de la Ley 794, la Superintendencia por medio de esta resolucin regulo la diligencia de remate en sede notarial, reconociendo la calidad de comisionado que tienen los notarios y dems especificaciones propias del trmite. Ley 1564 de 2012, articulo 454: El nuevo Cdigo General del Proceso mantiene la calidad de comisionados que les otorgo la Ley 794 de 2003, a los Notarios, a las Cmaras de Comercio y a los Martillos legales, sin embargo, amplio dicha competencia incluyendo a los Centros de Conciliacin y a los centros de arbitraje, para que sean estos quienes puedan a solicitud de las partes llevar a cabo la diligencia de remate.

Tramite Notarial: Peticin de la Comisin. 1. El Juez de conocimiento, a peticin de quien tenga derecho a solicitar el remate- o interesado- deber comisionar al notario, dentro o fuera de la sede del Juzgado, para adelantar la diligencia de remate. 2. El interesado escoger la Notara que adelantar la comisin, especificando la entidad en caso de existir varias en el municipio en donde estn ubicados los bienes. 3. En la peticin, el interesado deber autorizar expresamente al juez para que debite de las sumas de dinero producto del remate lo correspondiente a la cancelacin de la Tarifa por adjudicacin de gestin de promocin para el remate. 4. El juez deber comisionar a quien se le solicite y el comisionado no podr rechazar la comisin, salvo por causas legales. Si se presentan varias peticiones, el juez atender la que primero haya sido radicada en su despacho. Procedimiento: 1. Una vez el Notario, tenga todos los documentos necesarios (expediente con la comisin, certificado de libertad y tradicin, avisos de radio prensa y dems), declarar la apertura de la diligencia y efectuara la lectura al aviso de remate. 2. Revisar los ttulos de depsito y escuchar las ofertas efectuadas por cada uno de los postores, las anunciar en voz alta y ordenar su publicacin en la cartelera de la notara. 3. Transcurridas dos horas despus de iniciada la diligenciada, el notario anunciara por tres veces que de no existir mejor postor, la declarar cerrada o desierta si no se presenta ningn oferente. 4. Si hubiere postores vencidos el notario ordenara la devolucin de los ttulos de depsito judicial. 5. El notario elaborara el acta de remate la cual ser suscrita por todos los que intervinieron en ella, y la enviar al juez para que apruebe la adjudicacin. 6. Posteriormente el rematante presentar al notario, los soportes de consignacin por el valor del saldo del remate y el recibo oficial de pago del impuesto del 3% sobre el valor de la adjudicacin, a favor del Tesoro Nacional, dentro de los tres das siguientes a la diligencia. Excepto si se trata de rematante por cuenta del crdito cuyo valor es igual o superior al valor de la adjudicacin. 7. El notario enviar al juzgado el oficio comisorio con los siguientes documentos: o Acta de diligencia de remate. o Ttulo de depsito judicial del rematante efectuado dentro de los tres das siguientes a la diligencia de remate. o Recibo oficial de pago del impuesto equivalente al 3% del valor de la adjudicacin del bien, emitido por el Banco Agrario, el cual se debe encontrar a rdenes del Consejo Superior de la Judicatura. o Las publicaciones de radio y prensa y las respectivas constancias de fijacin y desfijacin de las mismas en la cartelera de la notaria. o Certificado de tradicin y libertad expedido con una anterioridad no mayor a cinco das antes de la diligencia de remate. o Aprobacin o improbacion del remate por parte del juzgado.

o Copia de la escritura pblica. Finalmente el Notario har la devolucin del comisorio, remitiendo al comitente toda la documentacin relacionada con la actuacin que se haya cumplido. Cuando no hubiere remate por falta de postores, el comisionado remitir inmediatamente al comitente la comisin para que este resuelva lo que corresponda. Sentencia C -798 de 2003 MP. Dr. JAIME CRDOBA TRIVIO. Del 16 de septiembre de 2013. Sentencia: Se demanda la inconstitucionalidad presentadas por los ciudadanos Len Jos Jaramillo Zuleta y Francisco Edilberto Mora Quinez contra apartes de los artculos 3, 8, 12, 18, 28, 29, 58, 65 y 66 y contra los artculos 52 y 56 de la Ley 794 del 8 de enero de 2003, por la cual se modifica el Cdigo de Procedimiento Civil, se regula el proceso ejecutivo y se dictan otras disposiciones1. INSINUACIN DE DONACIONES ANTE NOTARIO Decreto 1712 de 1.989 La donacin es una institucin creada por el legislador en el Cdigo Civil y las clasifica en donaciones revocables e irrevocables. Son las primeras por causa de muerte y se entienden testamentarias y las segundas por donacin entre vivos. Esto conforme a lo estipulado en el artculo 1194 del C.C. Todo lo relacionado con las donaciones entre vivos se encuentra regulado en el Titulo XIII artculos 1443 al 1493 del Libro Tercero del Cdigo Civil, cuyo artculo 1458 fue modificado por el Decreto 1712 de 1.989, facultando al notario para autorizar las donaciones que superen los cincuenta (50) salarios mnimos legales vigentes, mediante insinuacin. Antes de su modificacin, el artculo 1458 del C.C., solo permita la autorizacin de la donacin por el Juez competente. El artculo 1458 del C.C., precepta que las donaciones que superen en su cuanta los cincuenta (50) salarios mnimos legales vigentes, deber existir insinuacin y faculta al notario para su autorizacin por escritura pblica. Se entiende por INSINUACIN, la solicitud que el donante deber hacer al Notario o Juez, para que autorice una donacin. Los cincuenta (50) salarios mnimos legales vigentes de que habla la norma, se entendern sobre el avalo comercial del inmueble. La donacin es un contrato, que aunque a ttulo gratuito, necesita de la aceptacin del donatario para su perfeccionamiento, pues de lo contrario constituye solamente una oferta y no un convenio. Los bienes obtenidos en razn de donaciones, que son a ttulo gratuito, no harn parte de la sociedad conyugal y por ende de la sociedad patrimonial en razn de la unin marital de hecho, conforme a lo establecido en el artculo 1788 del C.C. Seala el artculo 1457 del C.C., que las donaciones de inmuebles, debern otorgarse por escritura pblica; es decir que las donaciones que sean iguales o inferiores a los cincuenta (50) salarios mnimos legales, no requieren de insinuacin, pero deber tenerse en cuenta que si obedece a bienes races,

deber

hacerse

por

escritura

pblica

como

se

dijo

anteriormente.

Requisitos para presentar solicitud de insinuacin de donacin ante notario. 1) Que donante y donatario sean plenamente capaces. (Son incapaces para la ley, las personas con discapacidad mental, los impberes y sordomudos, que no puedan darse a entender. Son tambin incapaces, los menores de edad de edad y los disipadores declarados interdictos, conforme a lo establecido en el artculo 1.504 del Cdigo Civil.) 2) Que no se contravenga ninguna disposicin legal. 3) Que la solicitud sea presentada de comn acuerdo, personal y conjuntamente por el donante y el donatario o sus apoderados 4) Que se presente ante notario del crculo del domicilio del donante. Si el donante tuviere varios domicilios, la solicitud se presentar ante Notario del crculo que corresponda al asiento principal de sus negocios y si en el crculo existen varias notaras, se presentara en cualquiera de ellas a eleccin de los interesados. 5) Avalo comercial del inmueble o los inmuebles, si fuere el caso. 6) Prueba fehaciente de la calidad de propietario del donante. 7) Prueba de que el donante conserva lo necesario para su congrua subsistencia. Cuando se trate de bienes para cuya enajenacin segn la ley, se requiera escritura pblica, el mismo instrumento podr contener la insinuacin y la respectiva donacin.