A Produção Do Moderno

GEOUSP - Espao e Tempo, So Paulo, N 20, pp.
145 - 171,
2006
AVENIDA ENG. LUIS CARLOS BERRINI: A PRODUO DO MODERNO

Svio Augusto de Freitas Miele*
RESUMO: Atualmente, a metrpole de So Paulo est inserida num movimento de passagem de uma economia industrial para uma economia terciria moderna, que revelado, em parte, pelo movimento de expanso do centro econmico financeiro e de servios da metrpole a partir do centro de So Paulo em direo ao sudoeste/sul da cidade. Neste contexto, analisamos um fragmento da metrpole de So Paulo, a avenida Eng. Luiz Carlos Berrini, capaz de revelar elementos para a compreenso do processo de reproduo do espao urbano em So Paulo no momento atual e o entendimento da cidade moderna mundializada . PALAVRAS-CHAVE: metrpole, espao, reproduo, urbano, totalidade ABSTRACT: At present, So Paulo metropolis is moving from an industrial economy to a modern third economy, which is revealed, by the economic and financial center expansion from downtown of So Paulo in direction to southwest/south area of the city. In this context, we analyse a fragment of So Paulo metropolis, Eng. Luiz Carlos Berrini avenue, which reveals elements for our comprehension of urban space reproduction process in So Paulo and the understanding of the global cities. KEY WORDS: metropolis, space, reproduction, urban, totality.
A Geografia e a Temtica em foco: apontamentos iniciais Qual seria a particularidade da Geografia em relao s outras cincias sociais? Sem adentrar profundamente na discusso de qual seria ou o objeto de estudo da Geografia, pensamos ser importante apontar essa particularidade de uma cincia social que a Geografia, mesmo
j tendo compreendido que as cincias parcelares no do conta de entender a realidade por elas mesmas. Acreditamos que a Geografia estuda os processos sociais e a sociedade por meio de sua espacializao, uma vez que, a sociedade que produz um espao e se realiza nele enquanto tal. Consequentemente, estudar o espao significa compreender o movimento social
*Mestrando do Departamento de Geografia da Universidade de So Paulo. E-mail: saviom@usp.br
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que produz e reproduz tanto a sociedade como um todo quanto o prprio espao. S e g u n d o o f i l s o f o H e n r i L e f e b v r e 1 , as relaes sociais se realizam concretamente enquanto relaes espaciais, o que nos aponta que, o homem social no decorrer de seu tempo histrico se relaciona com o outro produzindo materialmente um espao e se produzindo como ser social. O espao mental, dos matemticos, da lgica, revela a dimenso abstrata que o espao possui, mas tambm este mesmo espao possui uma dimenso concreta/social produzida pelo homem no processo de seu desenvolvimento. Logo, entendemos o espao como geogrfico pelo fato de ns geogrfos o analisarmos concretamente e, nesta dimenso, aparecer como produto social. Entender o espao como produto/ objeto e no como sujeito, entender que este produzido socialmente por meio do trabalho humano que lhe reserva e lhe d v a l o r. O h o m e m p r o d u z a s i p r p r i o produzindo o espao. Desta forma, afirma C a r l o s 2 , o espao nos aparece como condio, meio e produto para realizao do processo de reproduo geral da sociedade. Destarte, estamos lidando com a noo de produo e reproduo. A noo de produo extrapola a simples produo de mercadorias, diz respeito produo de ideologias, valores, costumes, do espao e at do prprio homem. A noo de reproduo diz respeito a um processo com uma escala maior que reproduz as produes j existentes, porm contm dentro de si novas produes. Da, ser considerada como uma categoria de anlise totalizante. nesse sentido que as noes de reproduo e totalidade so basilares ao desenvolvimento de nosso estudo. Ainda no podemos avanar se no considerarmos o modo de produo capitalista, que no movimento de seu desenvolvimento produz relaes sociais
contraditrias. sob a gide do capitalismo que a produo do espao se d de modo desigual e contraditrio, no qual ele aparece como produto e condio para a acumulao. No perdendo, assim, a potencialidade de ser produto e condio para a reproduo da vida 3 . Pensar no processo de produo e reproduo espacial nos coloca diante de um entendimento de cidade e metrpole como produes de espaos frutos das relaes sociais conflituosas que no espao se travam, se instauram e se concretizam. por isso que caminharemos na discusso a respeito da produo/reproduo do espao urbano. A metrpole (e por que no a realidade) nos aparece como uma forma catica em processo de transformao, prenhe de um contedo revelador de processos contraditrios que sustentam a forma. Porm, no podemos nos deter ao aparente caos e nem somente s formas, pois, ao mesmo tempo em que revelam processos, elas tambm escondem outros vrios. O processo de metropolizao traz, em diferentes nveis da realidade social, uma lgica e transformaes que se materializam no espao urbano produzindo novas formas e acrescentando novos contedos s cidades, ao passo que h uma transformao da prtica socioespacial. Acreditamos que as transformaes mais profundas vividas pelas cidades no modo de produo capitalista foram fruto do processo de adequao das cidades ao ritmo, sentido e necessidades do 4 desenvolvimento u r b a n o - i n d u s t r i a l . Porm, no momento atual, em que, segundo Lefebvre deixamos de viver a sociedade industrial e passamos a viver a sociedade urbana em constante processo de constituio5 , esse processo de 6 adequao aparece como um movimento de passagem de uma economia industrial para uma economia terciria moderna que
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exije um desenvolvimento urbano voltado para a produo de espaos que permitam a realizao dos servios contemporneos. H que se considerar que esse processo no somente uma progresso ou evoluo, mas um processo que possui um movimento contraditrio, marcado por rupturas, continuidades e descontinuidades. E que possui uma materialidade concreta ganhando existncia na vida cotidiana. Assim, podemos entender a afirmao de Seabra quando expe que a metrpole a s n t e s e c o n t r a d i t r i a d a c i d a d e 7 . Essa afirmao nos possibilita entender que os processos sociais que se do desigualmente e contraditoriamente no espao da cidade formam uma unidade dialtica capaz de produzir e reproduzir relaes sociais, que se desenrolam num determinado tempo histrico, inerentes reproduo do modo capitalista, produo do espao urbano e ao processo de metropolizao. Sendo assim, a metrpole no se sobrepe cidade, a cidade, em seu constante processo de reproduo, que ganha um novo sentido dentro do processo de reproduo geral da sociedade. Nessa perspectiva de entendimento, tambm estamos vivendo um processo da construo de um novo homem, de um novo sujeito e de um novo entendimento sobre o mundo. A metrple no significa, apenas, a densa aglomerao de pessoas, a cidade grande, o locus da fora produtiva. A metrpole tambm se caracteriza, justamente, por seu intenso dinamismo urbano, revelando processos em constituio capazes de nos permitir entender em perspectiva as tendncias e o movimento da sociedade urbana no mundo moderno. na metrpole que as coisas esto acontecendo, o lugar onde se
concentra a alta tecnologia, a cincia, as tcnicas, os mais novos padres da vida urbana capitalista. o lugar de onde possvel elencar elementos para a construo de um entendimento das tenses sociais, dos processos contraditrios intrnsecos ao capitalismo. a partir dela, e nela, que podemos compreeder o urbano que est em processo de construo como tendncia mundial. Enfim, procuramos entender a metrpole que se desenha neste incio de sculo com a concepo de que a cidade um lugar em constante movimento. No modo de produo capitalista o espao produzido a fim de se criar espaos para a reproduo do capital. Assim, o espao passa a ser (re)produzido conforme uma lgica racionalizante e as estratgias so inmeras para que esta lgica torne-se uma prtica social. Nesse processo, o tempo nos aparece cada vez mais efmero e fluido como decorrncia da lgica produtivista inerente acumulao do capital. Atualmente, a metrpole est inserida num processo de coordenao e gesto do capital frente ao desenvolvimento financeiro monopolista do capitalismo em sua fase atual. Podemos lanar mo de uma questo: no momento em que o mundo vive o processo de globalizao/mundializao, as grandes metrpoles tornam-se mundiais? neste contexto que podemos tecer algumas consideraes a respeito da Av. Eng. Luiz Carlos Berrini 8 e Marginal do Rio Pinheiros. Como entender a alta concentrao de inmeros edifcios de escritrios na regio? Qual o sentido daquele processo que se materializa no espao? Qual o significado das imponentes torres? Para quem so construdas e como o seu funcionamento?
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evidente que essas indagaes no foram integralmente respondidas, e, nem foi o objetivo deste trabalho esgotar as possibilidades analticas da produo e reproduo (desigual e contraditria) de um fragmento da metrpole. O que buscamos foi apontar um sentido possvel desse processo prenhe de conflitos e tenses. A busca desse sentido nos faz refletir sobre o momento atual por que passa a urbanizao da metrpole de So Paulo e o contedo deste processo, que a partir do momento em que deixa de ser induzido pela industrializao e passa a ser o indutor das prticas do homem9 , torna-se um processo revelador da prpria vida do homem na cidade como produtor de seu espao e de sua existncia material e concreta. Em ltima anlise, o processo de urbanizao pode revelar, no plano espacial, as estratgias de reproduo do espao, do capital e da vida na cidade. A complexizao do processo de (re)produo do espao urbano nos revela novos processos e atores sociais que surgem no constante movimento de reproduo espacial. Neste contexto, o processo de urbanizao da metrpole paulista parece se concretizar ao passo que ganha novas formas e novos contedos relacionados ao capitalismo contemporneo, que se caracteriza com uma flexibilizao do processo produtivo industrial que extrapola os limites da fbrica e vai pari i passu com o setor financeiro da economia (mesmo que a relao entre o setor industrial e financeiro revele contradies), e atinge o setor de comrcio, de servios, a vida cotidiana, portanto atingindo toda a cidade. I- Av. Berrini e um sentido possvel ao processo10 A anlise geogrfica sempre nos coloca diante da necessidade de refletir a produo do espao. nesse sentido que procuramos entender, em nossa pesquisa, um fragmento do eixo econmico-financeiro e de servios da cidade de So Paulo que se expande na direo da regio sul. Tratase de uma regio dinmica, onde se instala o setor tercirio moderno da economia, na qual h, na dcada de 90, uma proliferao e concentrao de inmeros edifcios para escritrios e empreendimentos hoteleiros. Vivemos hoje, na metrpole de So
Paulo, transformaes velozes percebidas diretamente no plano da paisagem urbana. A forma da cidade est em constante processo de mudana e esse fenmeno intenso atinge e ganha concretude na vida cotidiana, transformando radicalmente a prtica socioespacial. Esse processo de transformao do espao urbano vem ocorrendo de forma fecunda nesta regio de expanso do centro da metrpole. Se, atravs da paisagem urbana, podemos identificar essas transformaes na morfologia da cidade, no sentido da construo de um espao voltado s novas atividades, partimos da idia de que a metrpole, no seu constante movimento de reproduo espacial, adequa-se s necessidades impostas pelo momento atual do desenvolvimento do capitalismo, o que nos aponta a constituio da cidade moderna mundializada. Partindo-se da hiptese de que a rea de estudo caracteriza-se como uma nova centralidade na metrpole, possivel entender a regio como um centro de negcios idealizado e construdo para a instalao do setor tercirio da economia no contexto de passagem de uma economia industrial para uma economia terciria moderna. frente ao contexto de transformaes econmicas, sociais e polticas, marcadas por novas relaes entre Estado-espao, que estudamos e entendemos a regio da Av. Berrini e Marginal do Rio Pinherios como um fragmento da metrpole capaz de nos possibilitar compreender So Paulo neste incio de sculo, dado o seu dinamismo e importncia no processo de urbanizao recente por que passa a cidade. A Av. Berrini aparece neste contexto do processo de urbanizao da cidade de So Paulo na dcada de 70 quando l se materializam as estratgias de valorizao do espao urbano das empresas Bratke-Collet S/C Ltda, Braco S/ C Ltda e F. Collet S/C Ltda, as quais se uniram para a realizao do que Fujimoto chamou de produo monopolista do espao (FUJIMOTO, 1994). Foram essas trs empresas responsveis pelo aparecimento dos primeiros prdios na
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In: Ana Fani A. Carlos, Espao-tempo na vida cotidiana na metrpole. Tese de Livre Dicncia, FFLCH/USP
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regio com uma arquitetura diferenciada da dos edifcios da avenida Paulista, que na poca j se configurava espacialmente como o centro financeiro do pas. Para Fujimoto, a produo monopolista do espao urbano possui dois elementos fundamentais inseridos num contexto econmico e espacial especfico: o da desconcentrao do tercirio de gesto na cidade de So Paulo. O primeiro elemento apontado pelo Autor foi que as empresas envolvidas omitiram dos proprietrios a informao sobre futuras valorizaes de suas propriedades, que ocorreriam por meio de intervenes do poder pblico, sendo elas: a ligao da Avenida Brigadeiro Faria Lima com a Av. Berrini e a construo da Avenida do Crrego gua Espraiada, alm da presena da Marginal do Rio Pinheiros que vinha mostrando uma importncia cada vez maior. Essa omisso da redefinio dos preos do solo urbano na regio, condicionada pelas futuras obras virias que seriam realizadas pelo Estado, foi utilizada para a incorporao de vrios terrenos de uma s vez. ... a assinatura dos contratos de venda dos imveis era efetuada no prprio edifcio sede da Bratke-Collet, no mesmo dia e hora, com todos os proprietrios, os quais eram levados cada qual para uma sala isolada, com o objetivo de no haver o contato entre os mesmos, evitando-se que tomassem conhecimento dos objetivos da empresa (FUJIMOTO, 1994, p.57). Objetivos que foram alcanados e que eram adquirir, num espao de tempo menor possvel, uma quantidade de terrenos (no caso foram 30) que viabilizasse a construo de edifcios para escritrios e que tornasse possvel a realizao de um estoque de terras, adquiridas pelo preo do mercado residencial. nesse momento que um segundo elemento fundamental surge, revelando, por completo, a estratgia das empresas. Foram construdos vrios edifcios ao mesmo tempo em pontos estratgicos da avenida (comeo, meio e fim), de forma que os interstcios dos mesmos no ficaram fora da valorizao, dificultando a entrada de outros capitalistas na concorrncia pelo mesmo
espao (FUJIMOTO, 1994, p.66). nesse momento que garantem para seu empreendimento uma valorizao futura e imediata. Ao omitir a valorizao potencial futura utilizam-se [as empresas] de um mecanismo de monoplio: o monoplio da informao para monopolizar grandes extenses de terra... (FUJIMOTO, 1994, p.58).11 Sendo assim, foi atravs de um processo de constituio de monoplio sobre a terra urbana que as empresas aqui em questo realizaram seu projeto imobilirio para criar em So Paulo um novo plo de escritrios. Para Fujimoto, no caso da Berrini, tratou-se de um espao poduzido pelo capital imobilirio, na lgica da acumulao capitalista, atravs da apropriao do valor criado na terra a partir da criao de um uso possvel... (FUJIMOTO, 1994, p.63) e ...da apropriao de uma valorizao que ela prpria gerou a partir da mudana radical do uso do solo residencial que predominava na rea (FUJIMOTO, 1994, p.119). As estratgias de valorizao da regio possuem uma potncia transformadora no processo de reproduo espacial na cidade de So Paulo. Essa produo monopolista do espao tem como caractersitca prpria a imposio de uma ruptura histrica na reproduo espacial da cidade. E nesse sentido de imposio que a produo do espao na Av. Berrini, do nosso ponto de vista, no vem da histria, da histria da cidade. Como muitos 12 13 , j afirmaram, ela nasce , brota como se fosse fruto de um processo natural de desenvolvimento da cidade e se constituisse como uma outra cidade. Ao mesmo tempo em que a constituio da Av.Berrini e Marginal do Rio Pinheiros so frutos de uma estratgia, de uma planificao racional e, assim, justaposta/ imposta reproduo da vida e da cidade, ela faz parte do movimento da reproduo das relaes de produo no momento do capitalismo atual. A avenida se constitui como um fragmento do eixo empresarial da metrpole, configurando-se, num primeiro momento, como
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o outro extremo do eixo de expanso, que traz consigo uma possibilidade de desenvolvimento em direo ao sul da cidade. A Av. Berrini aparece como lugar possvel para a construo e concentrao de edifcios num momento em que imperava a escassez do solo urbano no centro da cidade, e o preo do m2 estava muito alto na Av. Paulista, o que invialbilizava o projeto dos arquitetos Carlos Bratke e seu irmo Roberto Bratke de construirem prdios voltados ao mercado de escritrios. Da a busca das empresas em questo por terrenos baratos, zonas de bom sistema virio, fcil acesso, possibilidade de expanso, proximidade dos bairros residenciais da cidade, ausncia de grandes construes na redondeza. Isso mostra a aposta em uma valorizao imediata e futura. Esse processo de construoconcentrao de edifcios de escritrios, ligados ao que Carlos (2001) chama de raridade do espao, se realiza, estrategicamente, em uma rea onde o espao era abundante. No no sentido de que no havia nada construdo ali, mas a regio se caracterizava, naquele momento, como um local de fcil incorporao de terrenos pelos seus baixos preos, pois localizam-se em reas de vrzea do rio Pinheiros. Estamos diante do fato de que o adensamento da rea construda nas reas centrais da metrpole leva o capital a migrar de uma regio para outra em busca de terrenos passveis de incorporao com lucro (CARLOS, 2001, p.90). O que ocorre que, no modo de produo capitalista, o capital nessecita estar no processo de circulao, ou seja, estar participando da cadeia produtiva. Ao nos referirmos a edifcios de escritrios, estamos frente a um grande investimento de capital imobilizado no solo urbano, do qual no se sabe com preciso o tempo de retorno do investimento, alm de que o capital necessariamente circulante. Por isso o setor da construo, ligado aos produtos mais modernos, procura, com toda intensidade, incorporar reas a partir das quais o processo de construo no cesse, o tempo de rotao de capital seja o
menor possvel e a rentabilidade imediata seja garantida. claro que estamos entendendo esse processo num contexto em que as transformaes da economia e a reestruturao dos setores produtivos levam dinamizao mxima dos circuitos econmicos. importante assinalar que no processo de implementao das estratgias e do plano para a incorporao e construo que surge uma contradio crucial na reproduo capitalista: a propriedade privada do solo urbano, um dos pilares de modo de produo capitalista, aparece como impeditiva para a reproduo ampliada do capital. Encontramonos aqui, diante de uma contradio do espao, ou seja, uma contradio existente no processo de produo social do espao. E como isto se resolveu na regio de estudo? Comprando de uma s vez, os imveis baratos que haviam no local, atravs de uma incorporadora de capital de Francisco Collet, primo de Carlos e Roberto Bratke, ou seja, por meio do mercado imobilirio. Na relao de compra e venda no h o fim da propriedade privada, h uma troca em que o comprador se torna proprietrio, e de posse dos terrenos, os incorporadores e as construtoras realizam seus mega-empreendimentos. Essa busca de novos espaos para investimento na metrpole coloca a avenida em questo como um plo dinamizador de uma regio do eixo econmico-financeiro e de servios, que, como j dissemos anteriormente, comea a se desenvolver para a zona sul da cidade, criando uma centralidade que se distancia do centro e da Av. Paulista, isto , encontrava-se espacialmente no contigua rea de concentrao dos servios modernos. O que exigiria num momento futuro uma articulao espacialmente concreta com este centro. Neste processo de expanso do centro e da centralidade, tal regio aparece como produto da raridade do espao que vem ocorrendo nas reas centrais e tambm condio deste, pois aps o desenvolvimento e a consolidao da regio Berrini/Marginal, o
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desenvolvimento do capitalismo contemporneo na cidade de So Paulo encontra-se novamente frente a um processo de raridade do espao. Para ser solucionada esta contradio no processo de produo espacial, a Operao Urbana Faria Lima foi realizada, criando uma ligao entre a regio da antiga Av. Faria Lima com a regio da Av. Berrini, abrindo caminho para a consolidao dos bairros Itaim e Vila Olmpia como centro de escritrios e acabando com o vazio existente no eixo de expanso da atividade terciria na metrpole. O que tambm provoca uma valorizao nos imveis da prpria regio da Berrini, haja visto que esta obra era esperada pelas empresas criadoras do Centro Berrini nos anos 70. Como podemos observar, a regio da Av. Berrini surge na cidade como um lugar destinado aos servios tercirios por meio de um projeto estratgico que favorece, num primeiro momento, estritamente o grupo que viabilizou seu aparecimento, por se tratar de um processo monopolista, como vimos anteriormente. Desta forma, o monoplio se realiza tambm na valorizao, pois s as empresas envolvidas se beneficiaram. Esse o primeiro momento da produo do espao na Av. Berrini, ou seja, quando s a Bratke-Collet constri os edifcios. Entretanto, o final dos anos 80 e incio dos anos 90 marcam o comeo de um novo momento do processo de ocupao da avenida, em que teve incio, na regio, a construo de novos empreendimentos imobilirios, ou seja, houve a entrada de outros capitalistas do mercado imobilirio e da construo civil na rea, concorrendo entre si e com poder econmico e poltico de concorrer com a Bratke-Collet, visando obter vantagens de valorizao criadas por esta ltima. Segundo Fujimoto, em 1987, do total de 24 edifcios, 22 havaim sido construdos pela empresa Bratke-Collet e apenas dois por outras empresas, o que revela uma absoluta supremacia desta empresa no mercado imobilirio de edifcios de escritrios nesta regio. Por outro lado, no mesmo ano, dos 11 edifcios em construo, existiam 6 que estavam sendo construdos por outras
empresas (FUJIMOTO, 1994, pp.108-109). Esse segundo momento da produo do espao na Av. Berrini discutido por Frgoli Jr. no contexto de seu trabalho que discute a centralidade na cidade de So Paulo (FRGOLI Jr., 2000). Este trabalho trata da existncia de trs ns centrais - o centro, a Av. Paulista e a regio Av. Berrini / Marginal do Rio Pinheiros com suas particularidades qualitativamente distintas - na construo da centralidade paulistana moderna no contexto do processo de mundializao; abordando a realidade social recente desses centros, encontraremos contextos qualitativamente diversos, no s porque em diferentes situaes de prestgio, poder, valorizao imobiliria etc., como em termos de forma de organizao dos interesses empresariais em cada um desses locias, sem falar da produo de espaos pblicos tambm qualitativamente distintos (FRGOLI Jr., 2000, p.42). Com relao Av. Berrini, o Autor remonta discusso realizada por Fujimoto para iniciar a discusso dos processos que envolvem esta avenida, agora com o surgimento de novas empresas, novos arquitetos e a expanso cada vez mais para o sul do processo de construo de edifcios de escritrios, dando maior destaque empresa Richard Ellis e para a construtora Birmann. Para este Autor, tanto a Berrini quanto a Marginal do Rio Pinheiros (com maior nfase nesta ltima) aparecem como um tipo de desenvolvimento marcado por outras especificidades, regido por grupos e empresas de considervel poder econmico... , ou seja, trata-se da produo monopolista do espao por parte da Bratke-Collet, que teve uma potncia transformadora indiscutivel na produo do espao da metrpole, e a chegada de novas empresas como a prpria Richard Ellis 14 , que posssui um know-how no mercado imobilirio internacional, trazendo para a regio aqui em questo edifcios maiores e mais modernos (do ponto de vista da tecnologia empregada no funcionamento de tais edifcios) do que os da Berrini. Ainda segundo Frgoli Jr., os empreendimentos mais recentes lanados na
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Av. Naes Unidas (tanto a poro mais ao sul em direo Verbo Divino em Santo Amaro quanto a poro paralela prrpia Av. Berrini) levaram vantagem em termos concorrenciais com relao aos edifcios localizados na Av. Berrini, os quais passaram a instalar empresas menores (como consultorias, internet, propaganda e marketing...), profissionais liberais, deixando de sediar parte das grandes corporaes multinacionais. Frgoli Jr., tambm aponta o ano de 1987 como um possvel marco para o fim do monoplio da Bratke-Collet. Afirma que em 1987, houve a inaugurao do edifcio Centro Administrativo Philips (hoje prdio em que se encontra tambm a Nestl), que no era do arquiteto Carlos Bratke; em 1990 foi inaugurado o edifcio Terra Brasilis dos arquitetos Jorge Knigsberger e Gianfranco Vannucchi, o que marca o incio de uma diversificao na autoria de projetos (FRGOLI Jr., 2000, p.185), tais como o edifcio World Trade Center (incluindo o shopping D&D e o hotel Gran Meli) e as duas torres (oeste e norte) do Centro Empresarial Naes Unidas de Giancarlo Gasperini e Roberto Aflalo e o prprio Plaza Centenrio (Robocop) de Carlos Bratke. Esses edifcios trazem para a regio da Av. Berrini uma ocupao relativamente mais dinmica: novos projetos para edifcios, outras empresas do setor imobilirio, um nmero maior de sedes de multinacionais, aumento do nmero de funcionrios e conseqentemente um aumento das atividades de comrcio. importante destacar que o trabalho de Frgoli Jr. nos traz a idia da ...criao de uma nova centralidade com base em mecanismos de mercado e suas prticas e conceitos derivados flexibilidade, atendimento ao cliente, prestao de servio , o que se conecta por sua vez a uma ao independentequanto ao poder pblico ( F R G O L I J r., 200, p.181), revelando em sua anlise um outro momento marcado por disputas e diferenas, sobretudo na lgica do mercado imobilirio. Tambm se faz necessrio destacar que as trs regies pesquisadas por Frgoli Jr. localiza-se no eixo de expanso econmico, financeiro e de servios da metrpole, o que nos aponta a potencialidade da anlise de fragmentos da
metrpole na busca de compreend-la em sua totalidade, ou ao menos apontar elementos que restituam a sua totalidade. Num certo sentido, Frgoli Jr. traz consideraes importantes quanto lgica imobiliria que vem levando ao desenvolvimento da regio da Marginal do Rio Pinheiros e fuga de empresas de outras regies, alm das perspectivas futuras de um novo ciclo de desenvolvimento do setor tercirio moderno na cidade, ligado a uma provvel fase do mercado, conectada mais amplamente ao processo de globalizao (FRGOLI Jr., p.196), buscando, assim, construir um entendimento da centralidade dessas diferentes reas por meio de projetos de cada uma e suas conseqncias para a metrpole como um todo. Desta forma, em nosso trabalho, caminhamos no sentido de compreender a Av. Berrini e Marginal do Rio Pinheiros na sua relao com a expanso do centro de negcios da metrpole. A metrpole est em constante processo de transformao, porm, essas mudanas no possuem a mesma intensidade em todos os lugares. Sendo assim, no so todos os espaos da metrpole que se transformam do mesmo modo e no mesmo tempo. Porm, procuramos no entender esses lugares isoladamente como se houvesse vrias cidades dentro da cidade ou mesmo estudar a cidade como um conjunto de sistemas. A partir deste entendimento, nos encontramos diante da noo de totalidade. Seria a totalidade dada no fato? Seria determinada pela anlise que pretendemos realizar? Ou seria a totalidade uma sntese? Seria a totalidade reconstruda pelo pensamento? Entendemos que a totalidade no nos aparece como uma mera soma de fatos e processos, mas que vai sendo construda no desenrolar do processo de desvendamento da realidade por meio do movimento do pensamento. Nos propomos a entender a cidade em sua totalidade - uma totalidade dialtica, mvel e aberta - e, assim, elencar os elementos que conduzam a uma anlise que contemple os processos e os fenmenos e suas
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respectivas relaes, os quais nos levam a um entendimento da realidade. Desta forma, compreendemos que a totalidade no dada no fato. Isso nos leva ao entendimento de que no nos parece possvel alcanar uma compreenso do processo de reproduo espacial da Av. Berrini fechando-se estritamente a um possvel estudo de caso. a partir deste entendimento tericometodolgico que partimos da hiptese de que a avenida Berrini nos aparece como um processo de produo de um espao voltado para o setor tercirio da economia, inserido num processo mais abrangente de reproduo ampliada do capital e de um processo de reproduo das relaes sociais de produo no mundo contemporneo. Destarte, faz-se necessrio procurar compreender que tal avenida um fragmento do eixo empresarial em expanso da cidade de So Paulo ao qual articula-se. Desta forma, podemos entender que o processo de produo do espao na regio de estudo est ligado ao processo de reproduo espacial da metrpole paulistana. Tanto a avenida quanto o referido eixo articulam-se com o modo de produo capitalista em sua fase atual. Por isso, estamos em todo momento da anlise nos preocupando em construir relaes entre a regio estudada e o eixo empresarial. I.I- O papel do Estado no contexto da produo do espao na Av. Berrini Ao refletirmos sobre o papel do Estado, podemos aprofundar e discutir fundamentos importantes que atravessam o processo de reproduo do espao no mundo moderno, tais como a economia que se realiza, em parte, politicamente e o espao geogrfico entendido pela tica da economia poltica. Do ponto de vista administrativo da cidade (de alada da prefeitura do municpio), portanto no plano do poltico, as estratgias da Bratke-Collet materializaram-se na regio da Av. Berrini por conta das futuras obras pblicas que
seriam realizadas e tambm pelo zoneamento da rea escolhida pela empresa. O zoneamento a expresso formal do gerenciamento do espao urbano pelo Estado, que age por meio de polticas pblicas urbanas para tornar o espao da cidade mais funcional, tornando-o mais racional. No plano espacial, o zoneamento a compartimentao do solo urbano no sentido de determinar o seu uso. Na Av. Berrini, o zoneamento 15 j permitia a construo em altura, mesmo sendo uma rea majoritariamente residencial, pois , em sua maior parte, Z3, zona de uso predominantemente residencial, de densidade demogrfica mdia. Parte da regio tambm possui zona de uso 2, que permite uso predominantemente residencial, de densidade demogrfica baixa e encontrava-se prxima s zonas de uso 6, predominantemente de uso industrial. interessante observar que os terrenos nas zonas de uso 3 permitem um rendimento 4 vezes maior aos das zonas de uso 2, o que favoreceu a empresa, porque no houve necessidade de mudana do zoneamento, evitando, assim, uma negociao direta com o Estado. nesse sentido, que Carlos Bratke afirmou que nunca foi procurado por nenhum rgo pblico para saber quais eram os seus planos [na regio].16 No caso especfico do processo aqui em questo, o Estado surge com aes definidas quando realiza obras virias de grandes propores 17 , como a Operao Urbana gua Espraiada, a Operao Urbana Faria Lima (obras que j estavam sendo esperadas desde a dcada de 70), a construo dos tneis Ayrton Senna, Tribunal de Justia, Jnio Quadros e Sebastio Camargo (ambos sob o rio Pinheiros), com o discurso de melhoria do trfego virio na cidade. Um outro momento importante, em que o Estado aparece de forma crucia, o processo de desocupao da rea ocupada pela favela Jardim Edith, no ano de 1995, como parte da Operao Urbana gua Espraiada (hoje Av. Jornalista Roberto Marinho). No trabalho de Fix (2001), podemos entender como a iniciativa privada e o Estado (no caso a prefeitura)
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convergem seus interesses para a realizao de um projeto que, relativamente ao Estado, aparece como uma obra viria necessria, e, para o grupo de empresrios da regio da Berrini, como uma possibilidade de valorizao de seus empreendimentos j construdos e uma valorizao futura que ocorreria na rea. Isso traria mais investimentos e empresas para a regio, atravs da remoo da favela. O grupo de empresrios tinha como principais articuladores Roberto Bratke da Bratke-Collet, O World Trade Center, incluindo o Shopping D&D e o Hotel Meli, a Biesp (Bolsa de Imveis do Estado de So Paulo), Lus Eduardo Pinto Lima do Unibanco, Alcides Santos Diniz, representando a ASD Empreendimentos e o Centro Empresarial Naes Unidas.(FRGOLI Jr., 2000, p.206). Esse poll de empresrios, nos dizeres de Frgoli Jr., criaram a Associao de Promoo Habitacional , que, com a legitimidade da prefeitura, segundo Mariana Fix, seria responsvel por construir no Jardim Educandrio (nas imediaes da Rodovia Raposo Tavares) um conjunto habitacional, onde parte das famlias removidas da regio iriam morar caso assumissem um financiamento. Outros mecanismos tambm foram usados pela prefeitura para convencer os moradores a deixarem a rea, como o pagamento de passagens para que moradores migrantes voltassem para a terra natal ou oferecer pagamento de quantias superiores s estipuladas legalmente para a remoo. Sendo assim, observamos que os grupos privados da regio constituem alianas polticas com o Estado em favor de seus interesses. Estamos, aqui, diante da dominao do espao mediada pelo Estado, num processo em que o espao torna-se estratgico como possibilidade de reproduo do capital (plano da acumulao ampliada); como possibilidade de manuteno das relaes sociais capitalistas; como possibilidade de manuteno das estratgias do Estado (gesto poltica do espao), que s se realizam enquanto relaes sociais que se concretizam no espao, impondo uma prtica social reveladora de processos contraditrios. Ou seja, necessrio compreender que o
espao est inserido nas relaes de produo capitalistas, como fora produtiva capaz de realizar a acumulao de capital por meio de sua produo. Nesse sentido, vivemos um momento em que, cada vez mais, a primazia do econmico, tpica do modo de produo capitalista, sustentada pelo Estado, enquanto mantenedor do lao social. Desta forma, entendemos que o processo de produo do espao na regio de estudo ocorre atravs de uma articulao entre o Estado e grupos privados, que, pela mediao do mercado imobilirio, se unem para a realizao no espao do poder econmico e da dominao poltica. neste movimento que percebemos que o setor imobilirio torna-se fundamental para a acumulao. E, nesta direo, aparece o entendimento da cidade moderna como lugar da realizao do capital e de sua acumulao. Enfim, a questo da circulao viria como problema fulcral da metrpole e o momento da constituio de uma tendncia da supremacia do setor tercirio na metrpole, evidenciando o surgimento de uma nova economia que necessita de um espao novo e um lugar especfico para se realizar, so condies para diretrizes que orientam / orientaro o processo de acumulao de capital, sua reproduo e sua realizao atravs da produo do espao da metrpole, revelando uma articulao entre o Estado e grupos ligados ao setor imobilirio. II- A produo do moderno Nossas questes respeito da construo-concentrao-funcionamento dos edifcios voltados ao mercado de escritrios surgem, num primeiro momento, da observao da paisagem urbana que se materializa em todo o eixo de expanso, especificamente em sua regio mais nova, onde percebemos uma intensa transformao da morfologia da cidade e onde instaurado um aparato moderno de alta tecnologia. A partir da, trilhamos caminhos
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para o desvendamento deste processo e alcanar seu contedo. Procurar conhecer essa produo nos levou realizao de trabalhos de campo, nos quais visitamos diversos edifcios de escritrios, suas administradoras de condomnio, na busca de alcanar um sentido para o que vamos. Os edifcios de escritrios so construdos com a finalidade de instalar empresas ligadas ao setor moderno da economia. Esses edifcios so construdos por construtoras e incorporadoras contratadas, por exemplo, por fundos de penso 18, que vem nesse tipo de negcio possibilidade de aumentar seus rendimentos para o pagamento de aposentadoria privada a seus contribuintes (na verdade, como possibilidade de realizao de seu capital). Prontos os edifcios, as salas e os conjuntos so vendidos aos especuladores imobilirios e demais interessados em comprar salas e alug-las para empresas. As empresas alugam salas, conjuntos, andares inteiros, e, s vezes, mais de um andar, podendo chegar a ocupar todo um edifcio. Os prdios so dotados de certas caractersticas que fazem com que esse tipo de negcio torne-se to lucrativo e interessante para todas as empresas envolvidas nesse processo. De incio, deve-se atentar para o modo pelo qual o edifcio construdo e no que ele favorece aos seus usurios. Como so esses edifcios? So todos edifcios com ar-condicionado central, controle de segurana interna computadorizada, piso elevado removvel, utilizam-se cada vez mais de novas tcnicas para construo das fachadas e estruturas, as quais tendem a ser mais econmicas e de menor tempo de instalao, estacionamentos amplos. Os andares, em sua maioria, so formados por dois conjuntos flexveis que possibilita que vrios tipos de empresas possam se instalar ou mudar em pouco espao de tempo. Os elevadores so de alta tecnologia, o que possibilita tranquilo e rpido acesso, com controle de velocidade, a todos andares do edifcio. Os maiores edifcios
possuem, nos acessos aos elevadores, catracas eletrnicas que identificam quem o funcionrio, em qual empresa trabalha, a hora de entrada e sada. Os visitantes tambm recebem crachs com tarja magntica, e as horas de entrada e sida tambm so arquivadas nos computadores do prdio. Alm do que, alguns prdios possuem helipontos. Estamos diante do fato de que vivemos um momento no qual, do ponto de vista do capitalismo contemporneo, em tempos de acumulao flexvel, a reduo do tempo de rotao de capitais exige uma maior velocidade e dinamismo tanto no sistema produtivo quanto no sistema de circulao de capitais e mercadorias (para a circulao destas ltimas existem as empresas de logsticas em transportes), tomando de assalto, tambm, o plano da gesto e coordenao do capital. Nesse sentido, a aliana entre tecnologia e informao fundamental. A automao predial aparece neste processo como tecnologia aliada informao para que, nos edifcios de escritrios onde se localiazam grandes conglomerados corporativos, as atividades desenvolvidas alcancem os resultados mais eficazes possveis e que isso ocorra seguindo trs premissas bsicas: conforto, segurana e economia (esta ltima premissa colocada no mercado imobilirio como uma preocupao com a escassez dos recursos naturais e o meio ambiente. Assim, toda uma tecnologia desenvolvida e implementada na busca de um gerenciamento eficaz do consumo desses recursos, neste caso a gua e a energia eltrica). Esse sistema de automao predial, trata-se, de maneira geral, de processos automticos de superviso e controle dos diversos sistemas prediais e servios de forma integrada, tendo como suporte o computador (LEITE, 1997). Para Leite, as principais funes das instalaes automatizadas so: A) sistema de gesto , o qual abrange as funes de telesuperviso, controle de iluminao/quadros
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eltricos, hidrulica e condicionamento ambiental, o que proporciona a manuteno das instalaes e servios; contabilidade dos gastos relacionados com a propriedade ou aluguel; anlise do funcionamento dos diferentes sistemas e suas avarias. B) segurana, que se realiza por meio de telebloqueio, vdeoobservao, deteco de incndio (e sua extino) e problemas de falha na energia. C) controle de energia, que se faz com o ajuste automtico dos equipamentos de iluminao e condicionamento ambiental em funo do controle da demanda de energia, controle de fator de potncia e suplementao com energia proveniente de outra fonte, que no a concessionria por exemplo: termoacumulao. D) adicionais, sendo eles: controle de estacionamento, controle do suprimento de gua potvel e at resposta a abalos ssmicos (LEITE, 1997, p.33). Um exemplo dado pela Autora o do sitema de ar-condicionado controlado automaticamente, que tem como funo manter o ambiente em uma temperatura considerada ideal, pr-estabelecida, que promova o conforto e a comodidade de quem trabalha nos escritrios do edifcio. Os sensores detectam a variao de temperatura nesse ambiente e transmite esse dado a um computador central. Essa informao avaliada atravs de softwares especficos, transformada em comando de atuao, que transmitido ao local de origem. Pretende-se, com isso, manter o sitema ligado apenas o tempo necessrio para que o ambiente se mantenha na temperatura pr-estabelecida, conseguindo-se, assim, um gasto mnimo de energia eltrica (LEITE, 1997, p.30). tambm neste contexto, que so instalados os vidros laminados reflexivos e vidros duplos, que alm de proteger das radiaes diretas, filtra a luz natural difusa para o interior do edifcio, auxiliando, tambm, uma entrada mnima de carga trmica para o interior do edifcio. Para que o edifcio funcione de maneira a atender da melhor forma possvel seus condminos e visitantes, so contratadas as adiminstradoras de condomnio (Topzio, Miguel
Coatti, Itamb, Hynes, Tishman Speyer, Jones Lang La Salle, por exemplo), que tm a funo de contratar empresas que prestam servios tercerizados de estacionamento, limpeza e segurana, otimizando, assim, os custos do condomnio, pois o edifcio deve ser entendido como uma empresa, afirma o gerente de condomnio de um dos edifcio visitados. Com relao aos estacionamentos, interessante ressaltar sua importncia do ponto de vista da construo de tais prdios, os quais podem aparecer como fonte de negcios e de estratgia de venda, desde que sejam organizados para o aproveitamento total dos espaos, tenham medidas de segurana numa articulao entre funcionrios e aparato tecnolgico, controle de acesso, conforto e comodidade, espao para rpida entrada e sada de caminhes, alm da contratao de empresas especializadas em vallet parking e gerenciamento de estacionamentos. Nesse sentido, essas empresas tm o objetivo maior de fazer com que o edifcio corporativo funcione oferecendo servios especializados a condminos de alto padro que exigem agilidade, conforto e segurana na prestao de servios administrativos e na manuteno da infra-estrutura predial (dar conta da automatizao do edifcio), e oferecer ao investidor uma maior rentabilidade, procurando manter constante a alta taxa de ocupao e preos de locao competitivos no mercado, haja visto que as administradoras tambm coordenam as taxas de condomnio e aluguis. Hoje, essas empresas tornaram-se imperativas do ponto de vista da organizao do trabalho e da oferta de servios em edifcios comerciais modernos. Desta forma, cada empresa tenta se diferenciar da outra com relao aos seus servios, pois so tambm consideradas atrativos positivos para as empresas no momento da escolha do edifcio se instalarem, o que leva as administradoras de condomnios a se preocuparem, a todo momento, com a reviso de seus conceitos e prticas . Do ponto de vista do mercado, seus
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servios precisam estar alicerados em segurana, comodidade e, principalmente, preo. O setor de administrao predial movimenta hoje cerca de R$ 8 bilhes ao ano no Brasil, com um destaque maior para a cidade de So Paulo.19 Atualmente, cresce o nmero de empresas de administrao condominial, pois de grande interesse para um condomnio possuir relao de trabalho e de contrato com apenas uma empresa e no com vrios funcionrios da segurana, limpeza, estacionamento. Alm do que, essas empresas possuem em seus quadros um grande nmero de funcionrios que podem, a qualquer momento, substituir os que tiveram impossibilidade de comparecer ao trabalho. Esse fato nos revela um direcionamento dinamizao e flexibilizao do trabalho, no que se refere terceirizao dos servios. Muitas vezes, a mesma empresa administradora trabalha na organizao de vrios edifcios de escritrios, contratando geralmente as mesmas empresas de segurana, estacionamento e limpeza, otimizando desta forma os custos de manuteno e funcionamento dos condomnios. Isto pode ser observado quando da visita em prdios prximos uns dos outros em que as empresas terceirizadas so as mesmas. S como exemplo, interessante observar a presena da empresa de limpeza Lmpidus, que s na Berrini responsvel pela limpeza das reas comuns de mais de 70 prdios comerciais. A presena desta empresa na regio da avenida tambm pde ser observada em nosso trabalho de campo, em que essa empresa de limpeza aparece de modo repetido em vrias fichas de campo. Um fato interessante a ser ressaltado que as empresas administradoras de condomnio contratam funcionrios com formao tcnica e superior, com alto grau de qualificao para trabalhar nos edifcios. perceptvel uma mudana do perfil do funcionrio desses prdios. O zelador deixa de ser reconhecido por esta designao e passa a ser
chamado de gerente ou coordenador de condomnio. No raro encontrarmos um grande nmero de recepcionistas bilinges para o atendimento estrangeiros. Isto porque, a expanso do mercado imobilirio para edifcios corporativos de alto padro provoca uma reorientao e profissionalizao das empresas administradoras. Ento, conclui-se que existe todo um ramo de mercado voltado a esse tipo de atividade na metrpole. Muito mais que a criao de um mercado para empresas de administrao de condomnios, esse boom de edifcios de escritrios cria um ramo comercial de mveis para escritrios totalmente diferenciado, de servios de automao predial de ltima gerao, de decorao e paisagismos que acompanham a forma high-tech desses edifcios. Isso pode ser observado quando da finalizao das obras do edi f c i o do Bank Boston na Avenida Chucri Zaidan (continuidade da Av. Berrini) no ano de 2002. Na poca em que a construo foi terminada, a revista Facility Arquitetura e Engenharia o l anou um a edi o especi al ( n 25) sobre o referido edifcio, explicando as suas qualidades tecnolgicas de infra-estrutura, decorao, paisagismo e conforto para o trabalho. O que podemos perceber que a construo destes grandes empreedimentos imobilirios dinamiza todo um setor econmico que se volta para atender o segmento do mercado de construo, funcionamento e decorao de edifcios para escritrios. Neste nmero da revista, foram destacadas as empresas fornecedoras de tudo o que o prdio possui depois de estar pronto, desde as grandes estrutras da construo e dos sitemas hidrulicos e de energia eltrica, passando pelos diferentes revestimentos de pisos, pelas caractersticas das cadeiras e poltronas at os tipos de rvores frutferas utilizadas nos jardins do prdio, como uma forma de divulgar o que foi construdo e o que de bom existe ali , ao mesmo tempo que divulga as empresas, fornecedores e lojas que atendem este setor da economia. Com relao a esses edifcios de escritrios, podemos entender que no processo
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de sua construo, na regio de estudo, possvel definir dois momentos diferenciados, porm articulados com relao ao desenvolvimento da engenharia civil e arquitetura e s disputas de mercado entre as empresas que atuam no mercado imobilirio da regio, o que nos coloca diante de dois conjuntos de edifcios construdos na regio de estudo. Um primeiro conjunto formado pelas primeiras edificaes realizadas pela empresa Bratke-Collet. So edifcios que, estrategicamente, fizeram parte de um primeiro lote para uma possvel valorizao da regio para este tipo de empreendimento. So edifcios menores e mais antigos (16 a 20 anos). Aqui estamos diante do que o mercado imobilirio chama de edifcos tipo B e C , os quais por serem mais antigos, so caracterizados assim por terem especificaes tcnicas que no atingem o que o mercado, hoje, chama de alto padro. O outro conjunto composto pelos maiores e mais modernos edifcios de escritrios da regio da Av. Berrini. So esses edifcios que, no nosso ponto de vista, caracterizam, de modo acentuado, a regio como um lugar moderno e com uma arquitetura diferenciada dos demais centros de negcios da cidade a regio central e a avenida Paulista. So prdios construdos com a alta tecnologia da construo civil - os edifcios inteligentes marcados por tecnologias em automao predial. Esses so chamados pelo mercado de edifcios tipo A e AA . Alguns novos mega-empreendimentos dizem estar projetando os edifcios triple A (como o caso do Edifcio VIVO e do Fundo de Investimento Imobilirio gua Branca na Barra Funda). Um edifcio deste porte, de modo geral possui: fachada em granito ou revestimento metlico nas colunas de concreto, cortinas de vidros laminados reflexivos; paisagismo integrado; sistema de TV interno e controle de acesso e presena; piso elevado removvel com espao livre abaixo dele para instalar, substituir
ou alterar cabos e dutos em qualquer ponto do escritrio, inclusive fibra tica; forro acstico de fibra mineral, modulado e removvel; sistema de deteco de alarme de incndio (os sprinkers ); superviso e automao predial integrando central de controles do sistema de arcondicionado, elevadores, subestaes eltricas, controle de demanda, estao de tratamento de gua, sistema de deteco e alarme contra incndio; ar-condicionado central com V.A.V., sistema que permite controlar o balanceamento e zoneamento de ar condicionado nos andares, garantindo no apenas mais conforto, mas, tambm, uma maior economia de energia (exemplo j citado anteriormente). As empresas que alugam salas nesses edifcios so, em sua maioria, grandes multinacionais, bancos nacionais e estrangeiros, ou seja, grandes grupos de coordenao e gesto do capital e do setor financeiro da economia e ainda empresas ligadas aos servios de: informtica, telecomunicaes, consultoria, propaganda e marketing, planos de sade, seguradora, construo civil, transportes, exportao e importao, renomados escritrios de advocacia, turismo. Empresas alimentcias, farmaceutcas, de higiene, de energia eltrica, de combustveis, grandes editoras, produtoras de cinema, gravadoras, imobilirias, tambm esto instaladas nos edifcios da regio. Nos edifcios mais antigos encontram-se diversas empresas de internet, de comrcio exterior, de consultorias, profissionais liberais. A ttulo de exemplos, especificamos abaixo dois tipos de escritrios: o primeiro mais simples, mais antigo, que se encaixaria no padro B ou C , e o segundo se encaixaria no padro AA. O primeiro edifcio possui 15 andares, mais 3 de cobertura, 4 conjuntos por andar com 170m 2 cada (o que nos indica uma lage, de aproximadamente, 500m 2 ), 4 elevadores, o estacionamento do condomnio (com uma parte trrea e outra subterrnea), limpeza e segurana so terceirizadas, esto instaladas, l, 22 empresas (que no foi nos oferecido seus nomes), trabalham no edifcio
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cerca de 1.200 pessoas, ocorrem em mdia 600 visitas/dia, e o nmero de funcionrios 13. No h heliponto, a construtora foi a Bratke-Collet e o edifcio possui 18 anos. O segundo edifcio possui 25 andares (todos locados e tendo como locadores fundos de penso), possui 10 elevadores, estacionamento terceirizado com 4 subsolos, limpeza e segurana tambm terceirizadas, em torno de 1.500 pessoas trabalham nas empresas instaladas no prdio, por volta de 1.000 pessas trabalham no shopping center que existe no subsolo do prdio, ocorrem em mdia mais de 1.000 visitas/dia. No foi nos dado a quantidade de empresas que l esto instaladas, mas, em sua maioria, so multinacionais como Disney, Star Media, Blumberg. O edifcio dispe de servio bilinge, possui heliponto, tem sete anos e foi construdo pela construtora OAS. Novos edifcios de padro tipo AA foram construdos na regio nos ltimos 2 anos. O Edifcio Bank Boston, inaugurado em 2002, abriga em sua totalidade setores do prprio banco em um prdio totalmente, automatizado. O Edifcio VIVO, inaugurado em 2003, tambm possui alta tecnologia em automao predial. A novidade que este edifcio traz para o mercado o sistema tilt-up . O processo foi concebido em estrutura de concreto pr-moldado tipo tilt up, no prprio canteiro de obras, evitando transtornos com transporte e prazos das fbricas de pr-moldados convencionais... No sistema convencional, faz-se toda a estrutura de pilar de viga para se construir a lage, usandoa, posteriormente, como suporte para o outro pavimento. J com o uso do tilt-up, esses painis de fachada tm funo estrutural, o que elimina 20 os pi l ar es per i f ri cos. . . interessante observar o uso do prprio canteiro de obras para montar a parede de alvenaria, indicando a busca por uma maior flexibilidade, rapidez, pois, segundo a mesma reportagem, existe uma economia de seis meses na obra. Ainda em construo, podemos destacar o novo empreendimento da Bratke-Collet Centro Empresarial e Cultural Joo Domingues de Arajo que possuir um centro de convenes
e teatro para 200 pessoas. Outros dois empreendimentos de padro tipo AA que esto sendo construdos so o Edifcio Plaza I e o Edifcio Unibanco Berrini . Diante de todo esse processo, h que se ressaltar as diversas estratgias fundamentais para que a reproduo das relaes capitalistas de produo se perpetue. Milton Santos, em Por uma economia poltica da cidade , escreve que a anlise de uma cidade supe que os fatores estratgicos sejam levados em conta, o que permite identificar melhor o lugar real que tem cada agente ou grupo de agentes, cada ao ou grupo de aes, no processo de desenvolvimento urbano, a cada momento da histria (SANTOS, 1994). Neste sentido, j discutimos anteriormente as estratgias utilizadas pela empresa Bratke Collet para o surgimento de um plo dinmico na cidade de So Paulo. Porm, o mercado imobilirio para edifcios de escritrios, o setor financeiro e o Estado devem estar contidos na anlise, pois so hoje decisivos na produo do espao na cidade de So Paulo. O mercado imobilirio utiliza-se de tticas e estratgias das mais diversas no processo de incorporao, construo, venda e locao dos edifcios. Essas estratgias so muito bem estruturadas antes de chegarem ao mercado, nos indicam relaes sociais que do sustentao ao desenvolvimento deste tipo de projeto imobilirio. H uma trama de relaes, no muito bem definida, em que empresas so ao mesmo tempo incorporadoras, administradores, construtoras, e outras vezes no. Isso vai depender do tipo de projeto que est por ser construdo. Alm do que, este mercado est articulado com o poder financeiro e poltico, nos evidenciando o que Lefebvre afirma ser o urbanismo dos promotores de venda , pois possuem poder para direcionar certas intervenes urbanas na cidade em seu favorecimento e ao mesmo tempo favorecem grandes conglomerados.
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II.I- Novas estratgias de produo do espao: a mediao do mercado imobilirio Para iniciar esta discusso, faz-se necessrio apontar a estratgia da empresa Braco S/C Ltda, que foi a empresa criada como incorporadora de capitais para a realizao do projeto das empresas. A ttica utilizada por essa empresa, no comeo de sua atuao, se aproxima dos fundos imobilirios de investimento. Na primeira etapa, a Braco estabelecia com um nico agente ou com um grupo desses um contato atravs do qual ela ficava com o compromisso de entregar o edifcio construdo em um certo perodo, retornando para esse agente ou grupo 25% da rea total construda em troca do capital investido na compra do terreno. Na segunda etapa, a Braco, com outros capitalistas, negociava os 75% restantes do edifcio (FUJIMOTO, 1994, p.59). De cada incorporao, eram vendidas cotas, que, posteriormente, eram revertidas aos investidores na forma de aluguis. Saamos de pastinha na mo, visitando os amigos e convencendo-os a aplicarem o dinheiro no nosso projeto. Falamos com mais de 200 pessoas e tomei muito ch de cadeira at que conseguimos construir o primeiro prdio comercial .21 Com relao ao mercado imobilirio, fazse necessrio apontar duas tticas realizadas por este setor para a concretizao de estratgias no sentido da realizao do produto imobilirio no mercado, o que leva realizao do capital. Uma, mais ligada ao uso do marketing (entendido aqui como ttica), praticada pela Cyrella no sentido de atrair investidores e especuladores do mercado de locao. Para convencer esses investidores a comprarem apartamento tipo flat do The Must e escritrios do Imperial Berrini, a empresa decidiu assegurar desde o incio o aluguel dos dois edifcios, ou seja, o comprador paga o imvel vista e, a partir do primeiro ms de pagamento, recebe da construtora o equivalente a 0,8% do valor do imvel. Criamos o inquilino virtual ; o cliente recebe o aluguel antes do imvel estar pronto , afirma Rogrio Santos, gerente da Cyrella.
Outra ttica so os chamados Fundos de Investimentos Imobilirios (FII). Os Fundos de Investimento Imobilirios, entendidos aqui como possibilidade de realizao estratgica para a reproduo do capital, so, do ponto de vista dos empreendedores imobilirios e investidores desse mercado, uma modalidade de investimento que combina a solidez do mercado imobilirio com a agilidade e liquidez do mercado financeiro. Traz a mobilidade das transaes financeiras ao investimento imobilirio. Estes fundos funcionam nos moldes dos Real Estate Investment Trust americanos. Este fundos so objeto de nossa pesquisa atual e ainda faz-se necessria uma investigao mais aprofundada sobre o tema. Todos esses servios e formas de investimentos apontados aqui nos revelam que a reproduo capitalista se realiza, hoje na metrpole produzindo um espao altamente especializado, tecnicizado, que garanta a mobilidade de fluxos materiais e imateriais, que aparece enquanto produo do moderno , uma condio para o avano e desenvolvimento do modo de produo capitalista que se constitui enquanto totalidade mundial. Alm da mobilidade, o momento em que vivemos exige flexibilidade. Harvey (1992) j nos apontou, em seu livro Condio Ps-Moderna , a passagem do fordismo para o regime de acumulao flexvel no processo industrial nos anos 70. Esse movimento de passagem nos revela um momento atravs do qual podemos perceber as continuidades e descontinuidades, as contradies que se deslocam e que surgem e o que aparece como tendncia. Como j afirmamos anteriormente, vivemos uma passagem de economia industrial para uma economia terciria moderna que tambm exige flexibilidade - uma tendncia que vem se realizando pela mediao do mercado imobilirio com as empresas especializadas em alugar escritrios altamente equipados para outras empresas. Essas empresas se caracterizam por ocuparem um espao em grandes prdios em diferentes centros de negcios e equipar espaos de tamanhos variados (podem ser um
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ou mais andares desses edifcios) com divisrias para a montagem de vrias salas, com mveis sofisticados para escritrios, linhas telefnicas com acesso rpido internet, secretrias, salas de convenes, lanchonetes, servios de transporte, refeio, esttica, traduo para diversos idiomas. Enfim, oferecem todos os tipos de servios para seus locatrios, que podem utilizar o espao por algumas horas ou por meses. Esse tipo de servio muito utilizado por empresas que possuem executivos que se deslocam intensamente entre cidades para realizao de reunies, palestras, e que necessitam de escritrios em todos esses lugares. Esses ambientes so, tambm, montados e desmontados, facilmente, de acordo com a necessidade do cliente. Na esteira da construo dos edifcios para escritrios aparecem os empreendimentos hot el ei r os na regi o de est udo.Os hot i se flats possuem servios voltados ao atendimento executivos, e todos os servios prestados so de nvel internacional. So redes de hotis localizados em grandes cidades e voltados para o segmento business. Esse tipo caracterstico de hotel possui infra-estrutura para quem viaja negcios, conexo de fax e modem nos apartamentos e espaos para reunies. Oferecem tambm restaurantes e ambientes para lazer. O valor das dirias varia de R$ 250,00 a R$ 12.000,00. Os hotis mais novos e modernos da regio da Av. Berrini e Marginal do Rio Pinheiros foram lanados em 2002. O Hyatt o maior hotel do segmento 5 estrelas da cidade de So Paulo, possui 22 andares, 470 quartos, as dirias variam de R$ 500,00 a R$ 7.200,00 e custou US$ 100 milhes. O Novo Hilton So Paulo, localizado no CENU (Complexo Empresarial Naes Unidas), possui 485 quartos, 27 andares, dirias que variam de R$ 399 a R$ 12.000, custou US$ 90 milhes e possui ligao subterrnea com o Gran Meli Hotel e com o D & D Shopping , ambos localizados nas proximidades. Os flats j oferecem dois tipos de servios. Neles possvel hospedar-se por um
certo tempo ou residir nos apartamentos. A diria em um flat varia de R$ 200,00 a R$ 250,00 e o aluguel de um apartamento est em torno de R$ 1.200,00 por ms.22 O mercado de locao de flats opera, de modo geral, de trs formas no mercado imobilirio: em grupos formados por investidores, os chamados polls; a locao por meio de imobilirias; e a locao diretamente nos edifcios com apartamentos tipo flat ou diretamente com o proprietrio. Os apartamentos que so utilizados para estadia (dirias tipo hotel) encontram-se num poll , ou seja, so administrados por empresas que se destinam a administrar e controlar os servios de locao, divulgao, reviso, manuteno, decorao. Alm desses servios, tais empresas administradoras contratam os servios terceirizados de segurana, limpeza e zeladoria de empresas especializadas. Participando destes grupos, os investidores passam a ter uma receita mensal varivel, porm garantida, pois o rendimento sempre dividido pelos proprietrios participantes do poll , mesmo se alguns apartamentos ficaram, por um perodo, desocupados. Para os investidores, este sistema de administrao do apartamento tipo flat significa uma diminuio dos riscos de perdas com desocupao ou de inadimplncia. III- Do sentido do processo ao sentido da cidade Para ver uma cidade no basta estar de olhos abertos. preciso antes de mais nada deixar de lado todas as coisas que impedem v-la, todas as idias recebidas, as imagens prconstitudas que continuam a atravancar o campo visivo e a capacidade de compreender. talo Calvino, Os Deuses da Cidade O que podemos observar que estamos
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diante de novas centralidades e espacialidades na metrpole paulista, em que os edifcios inteligentes , marcados por uma altssima tecnologia, a indstria da construo civil, o mercado imobilirio, as empresas do setor tercirio da economia so elementos distintos, porm articulados em sua complexidade conflituosa e contraditria, que indicam a flexibilidade imposta pelos novos padres de acumulao a partir de estratgias ligadas ao processo de reproduo do espao, produzindo o que chamamos aqui de uma espacializao d a e s p e c i a l i z a o , que no se expressa somente na avenida em questo, mas em todo eixo empresarial de So Paulo com um importante papel do Estado. atravs deste conjunto que a idia de moderno posta. O moderno realiza-se/concretiza-se contraditoriamente, por meio de descompassos e expressando tenses, rupturas, continuidades e descontinuidades. A discusso do moderno se realiza, num primeiro plano, como aquilo que aparece. No so todas as facetas do moderno que sero aqui trabalhadas. Pensar a respeito da espacializao colocar-nos diante de um processo que ocorre materialmente no espao, retomando assim a produo social deste espao e o que ela significa. nos colocarmos diante da diviso socioespacial e tcnica do trabalho num contexto em que est ocorrendo uma transformao nos moldes de acumulao capitalista. O que provoca transformaes no processo de constituio do espao urbano. Esses novos moldes de acumulao nos coloca diante de desafios para pensar a respeito de um espao cada vez mais modificado, que caminha na direo de atender especializao das funes, do mercado e da prpria diviso socioespacial do trabalho. Num primeiro momento, refletir sobre a espacializao nos coloca diante da localizao espacial e, posteriormente, do contedo do processo. Desta forma, ...a localizao de uma atividade s poder ser entendida no contexto do espao como um todo, na articulao da situao relativa dos lugares... (CARLOS, 1994, pp. 8687). Porm, ao pensarmos nas atividades que
esto em questo atividades modernas do terceiro setor da economia , elas tm que ocorrer num determinado lugar da cidade, o que requer um outro espao para a acumulao (CARLOS, 2001). Por isso, afirmarmos que existe uma espacializao da especializao: o escritrio que sai da planta da fbrica e vai para os grandes edifcios, diminuio do cho de fbrica, a especializao da diviso socioespacial e tcnica do trabalho (ganhando novos contornos) e do conhecimento. a adequao, produo e especializao de espaos da cidade para o desenvolvimento do capitalismo moderno. Estamos frente importncia estratgica que o espao possui nos dias atuais. Em sua obra A Re-produo das relaes de produo , Lefebvre, discutindo as contradies resolvidas e no resolvidas no movimento de desenvolvimento do modo de produo capitalista, afirma que o capitalismo conseguiu atenuar, sem resolver, suas contradies internas, o que possibilitou a superao de suas crises e o seu crescimento no sculo XX. Seguindo este raciocnio, o autor se coloca a questo de como o capitalismo se desenvolve superando essas crises, e sua resposta : ocupando o espao, produzindo um espao (LEFEBVRE, 1973, p.21). Todo esse processo posto em discusso neste trabalho nos aponta o entendimento de que a reproduo do capital industrial no mais a principal fonte da valorizao do capital e sim a reproduo do capital financeiro. Diante desse fato, o espao da cidade de So Paulo (especialmente o da expanso do eixo) vem se tornando mercadoria para a realizao de super-lucros do capital financeiro, no sentido da construo de um espao mundializado. Entendemos que a produo e reproduo do espao urbano na regio sudoeste/sul de So Paulo se faz em direo construo de uma cidade capitalista mundializada e conectada s redes de fluxos e de informaes globais. No limite ltimo, ela se constri como uma cidade moderna com seus centros de escritrios, centros de lazer, entretenimento e cultura, os quais trazem para a metrpole uma nova morfologia urbana, uma nova prtica
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socioespacial e uma nova relao espaotempo. A cidade passa ser permeada por novas estratgias e pelo planejamento racional. A urbanidade, que vem se constituindo na cidade mundial, cada vez mais marcada por um elemento definidor que a mundialidade. A metrpole de So Paulo vem afirmando sua primazia como centro de poder e gesto do capital indusrtial e financeiro, alm de possuir toda uma gama de atividades relacionadas ao terceiro setor da economia. A maior parte destes servios se baseia em uma rede de comunicao e informao caracterizada como fluxos imateriais, atividades imateriais que produzem idias, aconselhamentos, pareceres... Enfim, um conjunto de atividades que se utiliza de conhecimento para finalidade prticas. Estamos diante de uma contradio entre o que Lefebvre chama de ordem prxima e ordem distante. Para o autor a contradio torna-se mais precisa quando a ordem longnqua, a ordem das relaes sociais, das relaes de produo escala global e, portanto, da sua reproduo, invade brutalmente as relaes prximas (a vizinhana, a natureza da cidade, da regio, das comunidades locais, etc.) (LEFEBVRE, 1973, p.19). Este estudo tem a possibilidade de questionar o sentido de cidade que se produz hoje em So Paulo e abre uma possibilidade de um projeto permeado por utopias que pode ser buscado pela sociedade. Nesse sentido, para pensar a cidade do incio do sculo XXI, devemos tecer uma anlise crtica, contundente e contrria construo de uma cidade que se refaz pela e para a troca, no bojo de um planejamento que se insere numa viso racionalizante, visando o lucro, pois a cidade no deve ser entendida como uma empresa e no necessita de administradores. III.I- ltimas notas sobre a produo do moderno A idia de moderno surge em nosso
trabalho a partir da forma arquitetnica dos edifcios para escritrios que vm sendo construdos na metrpole, especialmente na 23 regio aqui em questo. A idia de moderno surge como aquilo que aparece em oposio ao antigo , como o novo, a novidade, que, com o desenvolvimento da pesquisa, ganhou uma dimenso para alm da paisagem e da forma arquitetnica arrojada desses prdios, revelando o movimento do processo de produo e reproduo do espao da metrpole baseado numa nova economia. Uma economia que, para realizar-se, produz um espao especializado, novo, o qual at ento no era uma exigncia fundamental do capitalismo contemporneo. O moderno , que se referia s imponentes torres de vidros e metais em seus recortes mais variados, estende-se para abarcar e discutir as novas tecnologias da construo civil, a automao predial, os novos requisitos para instalao de empresas nacionais e multinacionais na metrpole, as novas relaes de trabalho com o desenvolvimento, em parte, de sua terceirizao, a financeirizao da economia e as diferentes alianas entre os grupos sociais produtores da cidade, destacando, aqui, as alianas entre o poder pblico (o Estado) e a iniciativa privada. Desta forma, entendemos a produo do moderno como fruto de relaes sociais que envolvem a produo de novos espaos da cidade (no contexto de passagem de uma economia industrial para uma economia terciria), toda a especializao da tcnica e do trabalho e o desenvolvimento do mercado imobilirio como possibilidade de reproduo e acumulao de capital na metrpole de nossos tempos. Acrescentando ainda, o aparecimento de novos ramos de mercado, como consultorias, decorao, paisagismo e empresas especializadas em novas tecnologias de automao predial e administrao de condomnios, que, no momento atual, aparecem como indispensveis do ponto de vista da realizao/acumulao de capital. Porm, neste debate, importante a
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discusso das contradies que emergem no seio dos significantes do que veio/vem a ser e a viver o moderno e a modernidade e as contradies que surgem no plano da instaurao da modernidade e do moderno num pas como Brasil. Segundo Lefebvre (1969, p.197), a significao do que vem a ser o moderno mudou ao longo do tempo. Desta forma, um ponto de partida para se pensar a modernidade seria o renascimento, momento em que o homem, provido da razo, lana-se num percurso de pensar sobre si e de agir sobre esse autocomhecimento, processo que se estende at os nossos dias. O Iluminismo europeu do sculo XVIII, como f na razo, no progresso da cincia, um marco decisivo neste percurso, e ainda o momento da histria de onde surgem idias que procuram compreender as mudanas e transformaoes que vivemos at hoje. O sculo XIX surge como um momento de questionamento de um mundo impregnado pelo seu contrrio Marx pensando o mundo moderno politicamente. O poeta Baudelaire escrevendo sobre a Paris das profundas e velozes transformaoes, a efemeridade, a transitoriedade, a mudana, e, em contraposio, encontrava-se o eterno e o imutvel. Benjamin, em Paris, Capital do sculo XIX , escrevia sobre as transformaes ocorridas na cidade de Paris e as obras, dirigidas pelo Baro de Haussmann, que a tornavam uma cidade moderna. A era moderna aparecia como um desmantelamento da ordem tradicional , e ser significava ser um novo comeo permanente tudo o que slido desmancha no ar : idia de Marx utilizada por Berman em seu livro sobre a aventura da modernidade . Essa aventura como um momento de poder, alegria, crescimento, transformao de si e do mundo; e, ao mesmo tempo, uma ameaa de perda e destruio de tudo o que temos, sabemos e somos. Enfim, uma poca marcada pelo malestar o mal-estar da modernidade -, pela
angstia, solido, o belo, a ordem, pelo progresso, a modernizao, por uma liberdade com segurana. Uma poca marcada pelos seus contrrios. O que podemos observar que se trata de um momento no qual a experincia da vida , a todo momento, questionada, posta em desarcordo, ao mesmo tempo inserida numa racionalidade que aparece como fruto do perodo Iluminista. A modernidade s o quando pode ser ao mesmo tempo o moderno e a conscincia crtica do moderno; o moderno situado, objeto de conscincia e ponderao (MARTINS, 2000, p.18). Nesse sentido, a modernidade envolve o ser moderno e a crtica desta situao. Com relao ao Brasil e s contradies referentes instaurao da modernidade e do moderno neste pas, pensamos que as idias de Martins so esclarecedoras e abrem possibilidades para retomarmos a discusso do moderno na regio aqui em questo. No primeiro captulo de A Sociabilidade do Homem Simples , entitulado As hesitaes do moderno e as contradies da modernidade no Brasil , Martins constri a idia de modernidade anmala, em que h uma confuso entre a modernidade e os signos do moderno, fazendo com que a modernidade aparea restringida aos signos e objetos, como expresso do ver e no do ser, do viver, do acontecer. Da a sua incompletude e sua anomalia. A modernidade no est apenas nem principalmente na coleo dos signos do moderno que atravessam de diferentes modos a vida de todos ns. Modernidade a realidade social e cultural produzida pela conscincia da transitoriedade (MARTINS, 2000, p.19). Entretanto, segundo este Autor, a modernidade no Brasil no se realiza efetivamente como nos pases desenvolvidos, porque carrega um tradicionalismo que a nega. Tal anomalia est no fato de que se trata de uma modernidade sem crtica, sem conscincia da sua transitoriedade, de que tudo moda e passageiro. modernidade, mas sua constituio e difuso se enreda em referenciais
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do tradicionalismo sem se tornar conservadorismo. Porque tambm desse lado estamos em face do inconcluso, do insuficiente, do postio (MARTINS, 2000, p.54). nesse sentido que entendemos os edifcios da Av. Berrini e a construo deste centro de negcios como o moderno , como os signos e objetos que representam o moderno no espao da cidade. Porm, nesta discusso sobre o moderno e a modernidade, partimos do plano da forma arquitetnica dos edifcios e da paisagem urbana formada por eles, e no da razo, da racionalidade embutidos nos ideais Iluministas. Na verdade, acreditamos que aqui a questo se desloca do moderno para o ps-moderno. Ao partirmos dos signos, dos objetos, do plano da forma arquitetnica dos edifcios aqui em questo, entramos num debate que ainda no tem fim: vivemos a modernidade ou a ps-modernidade?; vivemos um perodo moderno ou ps-moderno? Para alguns autores, vivemos um momento em que j houve uma ruptura explicita entre a era da modernidade e o incio da era ps-moderna. Desta forma, a modernidade teria se firmado e se definido de forma clara. Porm, para outros autores, como para Rouanet, alguns elementos postos como ps-modernos, da ps-modernidade, seriam uma intensificao de caractersticas j presentes na modernidade. Ento, para este autor, a concepo de modernidade , nesse sentido, mais ampla do que aquela delineada pelos ps-modernistas, a ponto de, inclusive, englob-los em sua dinmica (HAESBAERT, 2002, pp.37-38).
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Em entrevis ta revista Construo Metlica , Carlos Bratke afirma que, na Av. Berrini, a idia era construir edifcios de escritrios sem a interferncia dos clientes, ou seja, deixar a arquitetura fluir normalmente .24 Com esta afirmao de fluidez, Bratke remete-se a uma liberdade e sensibilidade, o que para muitos que defendem o ps-modernismo seria a fonte primeira da vida e do conhecimento humano. Entretanto, ao pensarmos aqui na arquitetura futurista (especificamente em sua forma) ou em uma arquitetura dos edifcios contemporneos, inteligentes , como prefere Bratke 25 , estamos diante do debate entre modernistas e ps-modernistas. Os psmodernistas trouxeram tona ... a contestao dos pressupostos de uma modernidade pretensamente racional / cientificista e universalizante ... colocando em xeque a prpria legitimidade da razo como fundamento ou como nica via para o conhecimento e a transformao do mundo (HAESBAERT, 2002, p.52). E, nesse sentido, a arquitetura futurista , apareceria como a liberdade de criao, marcada por uma imprevisibilidade, revelando um certo desenraizamento, e, cada obra, cada construo, surgiria como um acontecimento da arquitetura, livre e autnomo, com os quais certos grupos deixam sua imagem na cidade. Contudo, ainda no abandonamos de vez a idia de moderno , pois essa discusso incorporada / ensinada ao imaginrio popular, no plano ideolgico da modernizao e do progresso, como o moderno , e, no imaginrio coletivo, ser moderno estar de acordo com seu tempo, sua poca.
Cotidiana da Metrpole -tese de livre-docncia (2000), DG-USP.
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Notas
Anotaes do curso de Geografia Urbana I, ministrado pela Prof a Dr a Ana Fani Alessandri Carlos no segundo semestre de 1999. Anotaes do curso de Geografia Urbana I, ministrado pela Prof a Dr a Ana Fani Alessandri Carlos no segundo semestre de 1999. Idia presente em dois trabalhos de Ana Fani Alessandri Carlos: A (Re)Produo do Espao Urbano: o caso de Cotia -tese de doutoramento (1987), DG-USP e em Espao-Tempo na Vida
Odette Carvalho de Lima Seabra, Urbanizao e Fragmentao: apontamentos para estudo do bairro e da memria urbana , in: Urbanizao e Cidades: Perspectivas Geogrficas , Maria E. B. Sposito (org.). Presidente Prudente, Editora da Unesp e GAsPERR, 2001. Henri Lefebvre, La ciudad y lo urbano , in: Espacio y Poltica.
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Do ponto de vista do capital (dos capitalistas, de alguns planejadores urbanos e urbanistas) esses processos parecem como naturais e necessrios para o desenvolvimento da sociedade. como se entendessemos que o processo se d de forma linear. Anotao das aulas de Geografia Urbana II, ministradas pela Prof a Dr a Odette Seabra no segundo semestre 2001 e, entendida aqui no no sentido da abolio da cidade, mas na direo de que o conceito de cidade percorre toda histria, e que nesse processo h uma mudana de qualidade do conceito. A partir deste ponto do trabalho passamos a escrever somente Av. Berrini quando nos referirmos Av. Eng. Luiz Carlos Berrini. Processo analisado por Henri Lefebvre no Captulo I da obra O direito cidade . Nos referimos aqui ao processo de (re)produo do espao na Av. Berrini e Marginal do Rio Pinheiros que caminha em direo de alcanar objetivos de classe aliados ao Estado, que refletidos na cidade transformam seu sentido. Citao de uma contribuio verbal da Prof a Arlete Moyss Rodrigues ao autor. Referncia a uma matria da Revista Veja So Paulo de 13/09/1995 com o ttulo de Nasce outra Cidade . Referncia a uma matria do jornal Folha de So Paulo de 08/02/1987 com o ttulo de Uma Paulista surge na zona sul de So Paulo . A empresa Richard Ellis possui posio importante no setor imobilirio com US$ 1,8 bilho em faturamento anual; US$ 90 bilhes em transaes de venda e leasing; 41.000 relatrios de avaliao e aconselhamento imobilirio com valor total em torno de US$ 4 1 4 b i l h e s ; U S $ 6 5 m i l h e s d e m 2 em gerenciamento de portifolios; US$ 32 bilhes em transaes no mercado de capitais e US$ 13bilhes em administrao de ativos. Dados divulgados pela prpria empresa no jornal Folha de So Paulo de 12 de agosto de 2003.
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A classificao das reas de zoneamento foi retirada de documentos da prefeitura de So Paulo contidos nos anexos da dissertao de mestrado de Nelson Akio Fujimoto, op.cit. Entrevista de Carlos Bratke Revista Veja em 1985, in: Frgoli Jr., op. cit. p. 182. Isso porque a regio sudoeste a regio melhor servida pela malha viria da cidade. Segundo Raquel Rolnik (apud Frgoli Jr. p.41) 85% do oramento municipal destinado a investimentos foram concentrados, sobretudo, em obras virias em reas bastante valorizadas. O edifcio Plaza Centenrio, por exemplo, foi construdo pela PREVI - Fundo de Previdncia dos funcionrios e pensionistas do Banco do Brasil. Revista Infra, n o 46, novembro de 2003, p.37. Revista Infra, n o 46, novembro de 2003, p. 22. Entrevista de Carlos Bratke ao Dirio Popular, So Paulo, 28/01/1990, citado por Frgoli Jr. op. cit. p. 182. Dados colhidos em visita flats durante realizao de trabalho de campo. O termo modernus , segundo Kumar (1996), deriva de modo, que por sua vez significa recentemente , h pouco , palavra de tradio tardia no latim, usada inicialmente no final do sculo V como antnimo de antiquus . Trata-se, portanto, de expresso de origem medieval, quando, sobretudo aps o sculo X, tambm se tornaram comuns os termos modernitas ( tempos modernos ) e moderni ( homens do nosso tempo ) ... Citado por Rogrio Haesbaert, 2002, p.57. Revista Construo Metlica, s/ data. Depoimento de Carlos Bratke em matria da revista OFFICE Srie Feiras, 2001, p.41 ao dizer que a expresso edifcios futuristas um engano por parte dos americanos.
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AVENIDA ENG. LUIS CARLOS BERRINI: A PRODUO DO MODERNO

*Mestrando do Departamento de Geografia da Universidade de So Paulo. E-mail: saviom@usp.br

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