Município de Sertãozinho Município de Sertãozinho Município de Sertãozinho Município de Sertãozinho

Municpio de Sertozinho
Gabinete do Prefeito
LEI COMPLEMENTAR N 206/2008
Determina regras e responsabilidades para as obras e edificaes do Municpio e da outras providncias.

Projeto de lei complementar n 18/2006 - Autoria: Executivo
JOS ALBERTO GIMENEZ, Prefeito Municipal de Sertozinho, Estado de So Paulo, no uso de suas atribuies legais, torna pblico que a Cmara Municipal aprovou e ele sanciona e promulga a seguinte Lei Complementar:
DO CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES CAPTULO I. DISPOSIES PRELIMINARES.

Art. 1 - Fica institudo o Cdigo de Obras do Municpio de Sertozinho, o qual estabelece normas que disciplinam a elaborao de projetos e execuo de obras e instalaes, em seus aspectos tcnicos estruturais e funcionais para todas as macrozonas definidas na Lei de Uso e Ocupao do Solo. 1 - Todos os projetos devero estar de acordo com este Cdigo, com a Lei de Uso e Ocupao do Solo, com a Lei de Parcelamento do Solo, com o Cdigo de Posturas, com o Cdigo de Higiene das Edificaes e com Normas e Instrues Tcnicas do Corpo de Bombeiros e ainda, com o Plano Diretor do Municpio. 2 - Nas edificaes j existentes aplicam-se as mesmas disposies desta Lei. 3 - Todas as construes situadas na zona rural tambm se aplicam as mesmas disposies desta Lei.
Cdigo de Obras e Edificaes
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Art. 2 - Quaisquer obras de construo, demolio, ou reforma, de iniciativa pblica ou privada, somente podero ser executadas aps exame, aprovao de projeto e concesso de licena pela Administrao Municipal de acordo com as exigncias contidas neste Cdigo e mediante a responsabilidade tcnica por profissional legalmente habilitado. Pargrafo nico - Para intervenes nos imveis pertencentes s reas de especial interesse histrico, conforme disposto da Lei de Uso e Ocupao do Solo, devero ser emitidos pareceres do CONPHIC. Art. 3 - As pessoas fsicas ou jurdicas que se dediquem a projetar, administrar ou executar obras de construo civil, no Municpio de Sertozinho, devero se registrar em cadastro prprio da Administrao Municipal. Pargrafo nico - Quando o requerente for pessoa jurdica, dever apresentar Certido do registro de seus atos constitutivos na Junta Comercial ou no Registro Civil de Pessoas Jurdicas. Art. 4 - A responsabilidade de profissionais ou empresas perante a Administrao Municipal comea na data de expedio do Alvar de Licena. Art. 5 - O interessado em projetos para habitao unifamiliar de at 69 m (sessenta e nove metros quadrados) poder recorrer a programa especfico desenvolvido pela Administrao Municipal, desde que preencha as condies estabelecidas, devendo o requerente dirigir-se ao rgo municipal competente a fim de obt-las. Art. 6 - Os edifcios de uso aberto ao pblico devero possuir condies tcnico-construtivas que assegurem s pessoas portadoras de deficincias, pleno acesso e circulao nas suas dependncias. Art. 7 - O responsvel por instalao de atividade que possa ser causadora de poluio, dever apresentar o projeto ao rgo estadual que trata do controle ambiental para exame de aprovao, observando o disposto na Legislao federal, estadual e municipal. Pargrafo nico - O HABITE-SE s ser emitido aps apresentao da Licena de Operao. Art. 8 - A definio dos termos tcnicos, os quadros, as tabelas e as figuras utilizadas para a perfeita compreenso deste Cdigo enCdigo de Obras e Edificaes Pgina 2
contram-se no Anexo 01. Glossrio e Tabela, parte integrante desta Lei.
CAPTULO II DA APRESENTAO DOS PROJETOS
SEO I DOS PROJETOS

Art. 9 - Nas obras de reforma, de ampliao ou construo de novas edificaes, a Administrao Municipal atravs de seu rgo competente exigir um conjunto de projetos, que de acordo com as caractersticas da obra sero: I. Projeto Arquitetnico; II. Projeto de Instalaes para Proteo e Combate a Incndio, conforme Instrues Tcnicas daquela Corporao; III. Projetos Especiais; Art. 10 - Os projetos sero encaminhados em 1 (uma) via para anlise prvia. 1 - Aps esta anlise sero exigidas 05 (cinco) cpias para os setores responsveis por sua aprovao, sendo que, dois jogos de cpias sero devolvidos ao proprietrio quando da aprovao. 2 - Em qualquer caso, os projetos exigidos neste artigo devero ser apresentados em conformidade com normas da ABNT. 3 - No caso de obras de construo ou reforma de prdios pblicos destinados ao uso da Secretria de Sade do Municpio, dever ser encaminhada cpia do projeto ao Conselho Municipal de Sade para apreciao e apresentao de sugestes, se for o caso, tendo 15(quinze) dias de prazo a contar do seu recebimento para emisso de parecer de carter consultivo e no deliberativo.
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Art. 11 - O projeto arquitetnico dever ser apresentado ao rgo competente da Administrao Municipal contendo os seguintes elementos: I. Planta de situao do lote e localizao da edificao no lote escala de 1:500 (um para quinhentos) onde constaro: a. Projeo de edificao ou das edificaes dentro do lote, figurando o nivelamento do terreno, rios, canais, alinhamentos, vias de acesso, passeios, distncia esquina mais prxima, rvores existentes na via e localizao do poste de entrada de energia; b. As dimenses das divisas do lote e as dos afastamentos da edificao em relao s divisas e s outras edificaes por ventura existentes no terreno; c. As cotas de largura do(s) logradouro(s) e dos passeios contguos ao lote; d. Orientao do norte magntico; e. Informao da numerao do lote a ser construdo e dos lotes vizinhos segundo a indicao do Cadastro Tcnico da Administrao Municipal; f. Quadro-legenda contendo a rea do lote, rea total de cada unidade, rea livre e taxa de ocupao; II. Planta baixa de cada pavimento na escala mnima de 1:100 (um para cem), contendo: a. As dimenses e as reas exatas de todos os compartimentos, inclusive dos vos de iluminao, ventilao, garagens e reas de estacionamento; b. A finalidade de cada compartimento; c. Os traos indicativos dos cortes longitudinais e transversais; d. Das espessuras das paredes e as dimenses externas totais da obra;
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III. Cortes transversais e longitudinais em nmero suficiente ao perfeito entendimento do projeto, no mnimo dois, especificando a altura dos compartimentos, nveis dos pavimentos, altura das janelas e peitoris e demais elementos, com indicao dos detalhes construtivos quando necessrio, na escala mnima de 1:100 (um para cem); IV. Planta de cobertura com indicao do sentido do caimento das guas, local de calhas, tipo de cobertura, caixa dgua, casa de mquinas e demais componentes da cobertura na escala mnima de 1:200 (um para duzentos);
V. Elevao da fachada ou fachadas voltadas para as vias pblicas e logradouros, na escala mnima de 1:50 (um para cinqenta). 1 - Para cada desenho haver a indicao da escala em que foi realizado, o que no dispensa a indicao de cotas. 2 - Nos casos de projeto para construo de edificaes de grandes propores ou programas especficos para habitao popular, as escalas mencionadas neste artigo podero ser alteradas, devendo ser previamente consultado o rgo competente da Administrao Municipal. 3 - A critrio do rgo municipal competente, poder ser exigido, como parte do projeto arquitetnico, memorial descritivo e de clculo da obra. Art. 12 - No caso de projeto de reforma, modificao, acrscimo ou reconstruo, devero ser observadas as seguintes convenes de cores: I. Cor natural da cpia para as partes existentes e a conservar; II. Cor amarela, para as partes a serem demolidas; III. Cor vermelha para as partes novas e acrescidas; IV. Cor verde, para as partes a serem regularizadas.
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Gabinete do Prefeito Seo II
Dos Projetos Complementares
Subseo I
Da Aprovao do Projeto Arquitetnico e Expedio do Alvar de Construo e Licenciamento

Art. 13 - A aprovao do projeto arquitetnico vigorar por prazo indeterminado, salvo no caso de modificao solicitada pelo proprietrio. Pargrafo nico - O Alvar de Construo e Licenciamento, emitido automaticamente quando da aprovao do Projeto Arquitetnico pela Administrao Municipal e outros rgos pertinentes quando for o caso, ter validade por um prazo de 2 (dois) anos, devendo ser requerido pelo proprietrio sua revalidao. Art. 14 - A Administrao Municipal ter o prazo mximo de 30 (trinta) dias, a contar da data do protocolo processo de aprovao, para se pronunciar quanto ao projeto apresentado. Art. 15 - No permitido introduzir no projeto, depois de aprovado, qualquer modificao, notadamente quanto aos seus elementos geomtricos essenciais, sob pena de ser cancelada a aprovao do projeto ou alvar quando j licenciado. Art. 16 - A execuo de modificaes em projetos aprovados com licena assinada em vigor, que envolva partes de construo ou acrscimo de rea construda, somente poder ser iniciada aps a sua aprovao.
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1 - A aprovao das modificaes de projeto prevista neste artigo ser obtida mediante a apresentao de requerimento acompanhado do projeto modificado e do alvar anteriormente expedido. 2 - Aceito o projeto modificado, ser expedido novo alvar de licena. 3 - Os Alvars de Construo e Licenciamento j concedidos pela Administrao Municipal sero respeitados, desde que as obras estejam em andamento ou sejam iniciadas no prazo de 180 (cento e oitenta) dias a partir da data de publicao desta Lei. Art. 17 - O Alvar de Construo e Licenciamento s ser expedido pelo rgo competente da Administrao Municipal, aps a aprovao pelo Corpo de Bombeiros, CETESB, rgos Ambientais e Vigilncia Sanitria, nos casos que se aplique. Art. 18 - Independe de Alvar de Construo e Licenciamento obras de limpeza ou pintura interna e externa de edifcios; conserto nos passeios dos logradouros pblicos em geral; construo de muros divisrios e canteiro de obras. Art. 19 - O Alvar para Demolio ser expedido juntamente com o Alvar de Construo e Licenciamento, quando for o caso. Art. 20 - Durante a construo da edificao devero ser mantidos na obra, com fcil acesso fiscalizao, os seguintes documentos: I. Alvar de Construo e Licenciamento. II. Cpia do projeto aprovado, assinada pela autoridade competente e pelos profissionais responsveis.
SEO III
DA NUMERAO PREDIAL
Art. 21 - Todos os imveis prediais sero identificados com a numerao a ser estabelecida pelo rgo competente da Administrao Municipal. Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 7
1 - A numerao das edificaes, bem como das unidades autnomas, ser em relao via pblica que o pavimento trreo fizer frente; 2 - A numerao predial ser processada e o comprovante do emplacamento ser emitido por ocasio do projeto; 3 - obrigatria a colocao de placa ou identificao da numerao, a qual dever ser afixada em lugar visvel para quem da rua olha o imvel, em qualquer parte entre o alinhamento do terreno e a fachada do imvel predial.
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DA EXPEDIO DO HABITE-SE
Art. 22 - Uma vez concluda qualquer obra, resultante do projeto aprovado e de licena para construo, dever ser requerido o habitese. Pargrafo nico - O requerimento do habite-se dever ser feito pelo proprietrio da obra ao rgo municipal competente, acompanhado dos seguintes documentos: I. Cpia do Alvar de Construo e Licenciamento; II. Notas de nivelamento e alinhamento; III. Documentos que comprovem as aprovaes de que tratam os incisos I e II do artigo 37, quando for o caso; IV. Declarao, devidamente assinada pelos responsveis tcnicos pela execuo da obra, conforme Anexo 02 que integra este cdigo; V. Comprovante de pagamento de taxa correspondente;
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Art. 23 - A concesso de habite-se da edificao dever ser antecedida de vistoria feita pelo rgo competente da Administrao Municipal, atendendo s seguintes exigncias: I. Sejam cumpridas as determinaes do pargrafo nico do artigo 22; II. Tenham sido cumpridos fielmente o projeto aprovado pela Administrao Municipal e as demais exigncias deste Cdigo; III. Apresente o Atestado de Vistoria realizada pelo Corpo de Bombeiros, Servio Autnomo de gua, Esgoto e Meio Ambiente de Sertozinho - SAEMAS e Vigilncia Sanitria, quando for o caso; IV. Se o passeio do logradouro correspondente edificao tiver sido inteiramente constitudo ou reconstitudo ou reparado, bem como limpo, se for o caso, em vias j pavimentadas. V. Ter sido afixado o nmero do prdio em local visvel. Art. 24 - A vistoria dever ser efetuada no prazo mximo de 10 (dez) dias, a contar da data do seu requerimento e o habite-se concedido ou recusado em outros 10 (dez) dias. Pargrafo nico - Antes de ser feita vistoria de que trata este artigo, no ser permitida a habitao, ocupao ou utilizao da edificao, sob pena de multa e de outras combinaes legais. Art. 25 - Ser concedido o habite-se parcial de uma edificao, pelo prazo de 1 (um) ano, renovado por igual perodo, no mais que 2 (duas) vezes, nos seguintes casos: I. De edificao composta de parte comercial e parte residencial, e puder cada uma ser utilizada independente da outra; II. De edificao residencial coletiva, caso em que poder ser concedido o habite-se para a unidade residencial que esteja completamente concluda, bem como as partes de uso comum; III. De unidade independente concluda, entre outra em construo no mesmo terreno, devendo estar concludas as obras Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 9
necessrias ao perfeito acesso quela unidade, inclusive as de urbanizao, se houver.
CAPTULO III
DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS
Art. 26 - A execuo das obras somente poder ser iniciada depois de aprovado o projeto arquitetnico e expedido o Alvar de Construo e Licenciamento para sua realizao. Pargrafo nico - Uma obra de construo ser considerada iniciada assim que se iniciarem as locaes.
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DO CANTEIRO DE OBRAS
Art. 27 - A implantao do canteiro de obras fora do local em que se realiza, somente ser permitida pela Administrao Municipal, mediante exame das condies locais de circulao criadas no horrio de trabalho e dos inconvenientes ou prejuzos que venham causar ao trnsito de veculos e pedestres, bem como aos imveis vizinhos. Art. 28 - proibida a permanncia de qualquer material de construo nas vias e logradouros pblicos, bem como a sua utilizao como canteiro de obras ou depsito de entulhos. 1 - Tratando-se de materiais cuja descarga no possa ser efetuada diretamente no interior da propriedade, ser tolerada sua permanncia na via ou logradouro pblico, com o mnimo de prejuzo para o trnsito de pedestres e veculos, por prazo no superior a 12 (doze) horas. 2 - Durante o perodo necessrio para realizao da obra, o proprietrio ou a construtora obrigada a manter o passeio ou passeios
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em frente mesma em boas condies de trnsito para os pedestres efetuando todos os reparos que se fizerem necessrios. 3 - Tratando-se de materiais cujo depsito no possa ser efetuado no interior da propriedade, o proprietrio dever providenciar caambas para deposio desses materiais.
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DOS TAPUMES E DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA

Art. 29 - Enquanto durarem as obras, o proprietrio dever adotar as medidas e equipamentos necessrios proteo e segurana dos que nela trabalham, dos pedestres, das propriedades vizinhas e dos logradouros e vias pblicas, observando o disposto nesta Seo, nas normas aplicveis da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT), em Normas e Portarias do Ministrio do Trabalho e em outras normas legais. Art. 30 - Nenhuma construo, reforma ou demolio poder ser executada no alinhamento predial, sem que seja obrigatoriamente protegida por tapumes, salvo quando se tratar da execuo de muros, grades ou de pintura e pequenos reparos na edificao. Pargrafo nico - Os tapumes somente podero ser colocados aps expedio, pela Administrao Municipal, do Alvar de Construo ou Licenciamento ou Alvar de Demolio. Art. 31 - Tapumes e andaimes no podero ocupar mais do que a metade da largura do passeio sendo que, no mnimo, 1,00 m (um metro) sero mantidos livres para o fluxo de pedestres. Pargrafo nico - A Administrao Municipal poder autorizar, por prazo determinado, ocupao superior fixada neste artigo, quando for tecnicamente comprovada sua necessidade, desde que sejam adotadas medidas de proteo para circulao de pedestres.
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Gabinete do Prefeito DOS PASSEIOS E DAS VEDAES
Art. 32 - A construo e conservao dos passeios e vedaes, em toda a extenso das testadas dos terrenos, edificados ou no, compete aos seus proprietrios e so obrigatrias. 1 - A Administrao Municipal poder exigir, em qualquer poca, a construo, reparao ou reconstruo dos passeios e vedaes. 2 - A Administrao Municipal poder exigir dos proprietrios, a construo de muros de arrimo e de proteo, sempre que o nvel do terreno for superior ao logradouro pblico, ou quando houver desnvel entre os lotes que possa ameaar a segurana pblica. 3 - Decorrido o prazo de 60 (sessenta) dias, contados da notificao ao proprietrio, ao titular de domnio til ou possuidor a qualquer ttulo do imvel, sem que as providncias previstas no caput deste artigo, tenham sido atendidas, o Municpio poder executar o servio mediante cobrana, nos termos do disposto no inciso III, do Art. 129, do Cdigo Tributrio do Municpio. 4 - A Administrao Municipal, em at 90 (noventa) dias aps publicao desta Lei, far a reviso dos valores estabelecidos no Cdigo Tributrio. Art. 33 - Os terrenos no edificados situados em vias pavimentadas devero ser protegidos com muretas de alvenaria. Art. 34 - Os proprietrios dos imveis que tenham frente para logradouros pblicos pavimentados ou dotados de meio-fio, so obrigados a pavimentar e manter em bom estado os passeios em frente de seus lotes. Art. 35 - A Administrao Municipal, num prazo de at 60 (sessenta) dias, a contar da data de publicao desta lei, editar decreto regulamentando normas para execuo de caladas. Art. 36 - Ficam expressamente proibidas quaisquer construes sobre os passeios pblicos, bem como: I. Degraus ou rampas para darem acesso a residncias;
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II. Rampas ou variaes bruscas abaixo ou acima do nvel dos passeios, para darem acesso s reas de estacionamento de veculos no interior do lote. III. Projeo de beirais.
CAPTULO IV
DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AS EDIFICAES SEO I
DO TERRENO E DAS FUNDAES

Art. 37 - Sobre terrenos, sem prvias condies ambientais, sanitrias e de suporte, consubstanciado por laudos tcnicos, emitidos por profissionais habilitados, nenhuma edificao poder ser construda e ainda: I. Terrenos midos, pantanosos ou instveis; II. Terreno misturado com substncias orgnicas ou txicas. 1 - Sobre antigos depsitos de lixo proibido qualquer tipo de edificao envolvendo uso humano ou animal. 2 - A segurana estrutural das edificaes de responsabilidade do tcnico responsvel pela obra. Art. 38 - Todas AS construes realizadas em terrenos prximos aos Crregos devero apresentar dispositivos de proteo contra as cheias. Art. 39 - As fundaes no podero invadir o leito da via pblica, devendo ser executadas de maneira que no prejudiquem os imveis vizinhos e sejam totalmente independentes e situadas nos limites do lote. Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 13
SEO II
DAS PAREDES E DOS PISOS

Art. 40 - As paredes que separam unidades autnomas e as construdas nas divisas dos lotes e alinhamentos estruturais ou no devero ser de material resistente ao fogo, isolante trmico, acstico e impermevel. Pargrafo nico - Quando executadas em alvenaria, ou material que mantenha condies correspondentes, devero ter espessura mnima acabada de 0,25m (vinte e cinco centmetros). Art. 41 - As paredes externas das edificaes devero ser protegidas de infiltrao na sua base, exigindo-se uma das seguintes solues: I. Construo de calada executada em material impermevel com largura mnima de 0,70m (setenta centmetros); II. Impermeabilizao de face externa da parede at a altura de 0,30m(trinta centmetros), a contar da linha do piso exterior. Art. 42 - As paredes de banheiros, reas de servio e cozinhas devero ser revestidas, no mnimo, at a altura de 2,00m (dois metros) de material impermeabilizante, lavvel e resistente. Pargrafo nico - Os pisos dos compartimentos mencionados neste artigo devero ser impermeveis e lavveis. Art. 43 - Os pisos que separam os pavimentos de uma edificao de uso coletivo devero observar os ndices tcnicos de resistncia, impermeabilidade, isolamento acstico e resistncia ao fogo em conformidade com Instrues Tcnicas do Corpo de Bombeiros e do disposto na Lei Municipal N 2.854, de 18 de junho de 1.993. Art. 44 - As edificaes de uso coletivo devero ter estrutura, paredes, pisos e escadas totalmente construdos de material incombustvel, tolerando-se materiais combustveis apenas nos madeiramentos do telhado, esquadrias, corrimos, forros e revestimentos, respeitaCdigo de Obras e Edificaes Pgina 14
das as Instrues Tcnicas do Corpo de Bombeiros e do disposto na Lei Municipal N 2.854, de 18 de junho de 1.993.
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DA ILUMINAO, DA VENTILAO E DAS DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS.

Art. 45 - Os compartimentos das edificaes conforme sua destinao, obedecero seguinte classificao: I. De permanncia prolongada: Os destinados a dormitrios, salas, cozinhas e copas, ao comrcio, prestao de servios, s atividades profissionais e a outras funes assemelhadas; II. De permanncia transitria: Os destinados s demais funes. Art. 46 - Os compartimentos no podero ter reas e dimenses inferiores aos valores estabelecidos nas normas especficas para as respectivas edificaes de que fazem parte, e, quando no previsto nas referidas normas especficas, aos valores abaixo: I. Salas, em habitaes: 8,00 m (oito metros quadrados); II. Salas para escritrio, comrcio ou servios: 10,00 m (dez metros quadrados); III. Dormitrios: ver inciso II do artigo 92; IV. Dormitrios coletivos: 5,00 m (cinco metros quadrados) por leito; V. Quartos de vestir, quando conjugados a dormitrios: 4,00 m (quatro metros quadrados); VI. Dormitrio de empregada: 6,00 m (seis metros quadrados); VII. Salas e dormitrios: 16,00 m (dezesseis metros quadrados); VIII. Cozinhas: 4,00 m (quatro metros quadrados); Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 15
IX. Compartimentos sanitrios: a. Contendo somente bacia sanitria: 1,20 m (um metro e vinte centmetros quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro); b. Contendo bacia sanitria e lavatrio: 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro); c. Contendo bacia sanitria e rea para banho, com chuveiro: 2,00 m (dois metros quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro); d. Contendo bacia sanitria, rea para banho, com chuveiro e lavatrio: 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros quadrados), com dimenso mnima de 1,00 m (um metro); e. Contendo somente chuveiro: 1,20 m (um metro e vinte centmetros quadrados), com dimenso mnima de 1,00m (um metro); f. Antecmaras, com ou sem lavatrio: 0,90 m (noventa centmetros quadrados), com dimenso mnima de 0,90m (noventa centmetros); g. Contendo outros tipos ou combinaes de aparelhos, a rea necessria, segundo disposio conveniente a proporcionar a cada um deles, uso cmodo; h. Celas, em compartimentos sanitrios coletivos, para chuveiros ou bacias sanitrias: 1,20 m (um metro e vinte centmetros quadrados), com dimenso mnima de 1,00 m (um metro); i. Mictrios tipo calha, de uso coletivo: 0,60 m (sessenta centmetros) em equivalncia a um mictrio tipo cuba; j. Separao entre mictrios tipo cuba: 0,60m (sessenta centmetros), de eixo. X. Vestirios: 6,00 m (seis metros quadrados); Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 16
XI. Largura de corredores e passagens: a. Em habitaes unifamiliares e unidades autnomas de habitaes multifamiliares, 0,90m (noventa centmetros); b. Em outros tipos de edificao: 1. Quando de uso comum ou coletivo; 1,20m (um metro e vinte centmetros); 2. Quando de uso restrito, poder ser admitida reduo at 0,90m (noventa centmetros). Art. 47 - Todo compartimento dever dispor de abertura comunicando diretamente com os afastamentos ou espao livre dentro do lote para fins de iluminao e ventilao. 1 - O disposto neste artigo no se aplica s circulaes em geral, caixas de escadas, depsitos e compartimentos de acesso eventual no habitveis. 2 - Nas edificaes destinadas a lojas, escritrios e similares, ser admitida ventilao indireta ou forada nas copas, aplicando-se o que define este pargrafo tambm aos lavabos e closet residenciais. 3 - Admitir-se-o solues mecnicas para iluminao e ventilao de galerias comerciais quando no adotadas solues naturais. Art. 48 - Os vo e aberturas para iluminao e ventilao devero observar as seguintes propores mnimas: I. 1/6 (um sexto) da rea do piso para os compartimentos de permanncia prolongada; II. 1/8 (um oitavo) da rea do piso para os compartimentos de permanncia transitria. 1 - Nenhum vo ou abertura poder ter dimenso menor que 0,60 m (sessenta centmetros quadrados) quando se caracterizar na nica fonte de iluminao e ventilao do compartimento. 2 - As esquadrias devero garantir a iluminao e ventilao efetivas de no mnimo a metade do vo exigido. Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 17
3 - No poder haver aberturas em paredes levantadas sobre a divisa do terreno ou a menos de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) da mesma. Art. 49 - Consideram-se suficiente para isolao, iluminao e ventilao de quaisquer compartimentos, em prdios de um pavimento e at 4,00m (quatro metros) de altura: I. Espaos livres fechados, com rea no inferior a 6,00 m (seis metros quadrados) e dimenso mnima de 2,00m (dois metros); II. Espaos livres abertos nas duas extremidades ou em uma delas (corredores), de largura no inferior a 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), quer quando junto s divisas do lote, quer quando entre corpos edificados no mesmo lote, de altura no superior a 4,00 m (quatro metros). 1 - A altura referida neste artigo ser a altura mdia do plano da parede voltada para a divisa do lote ou do outro corpo edificado. 2 - As mesmas disposies deste artigo aplicam-se a residncias assobradadas. Art. 50 - Para ventilao do compartimento sanitrio, caixas de escadas e corredores com mais de 10,00 m (dez metros) de comprimento ser suficiente o espao livre fechado com rea mnima de 4,00 m (quatro metros quadrados) em prdios de at 4 (quatro) pavimentos. 1 - Para cada pavimento excedente haver um acrscimo de 1,00 m (um metro quadrado) por pavimento e a dimenso no ser inferior a 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros) e em relao entre seus lados de 1 (um) para 1,5 (um virgula cinco); 2 - Em qualquer tipo de edificao ser admitida a ventilao indireta ou ventilao forada de compartimentos sanitrios mediante: I. Ventilao indireta atravs de compartimentos contguos, por meio de duto de seo no inferior a 0,40 m (quarenta centmetros) e em extenso no superior a 4,00 m (quatro metros), sendo que os dutos devero se abrir para o exterior e ter as aberturas teladas;
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II. Ventilao natural por meio de chamin de tiragem atendendo aos seguintes requisitos mnimos: a. Seo transversal dimensionada de forma a que correspondam no mnimo 0,06m(seis centmetros quadrados) de seo, para cada metro de altura de chamin, devendo em qualquer caso ser capaz de conter um crculo de 0,60 cm (zero virgula sessenta centmetros) de dimetro; b. Ter prolongamento de, pelo menos, um metro acima da cobertura; c. Ser provida de abertura inferior, que permita limpeza, e de dispositivo superior de proteo contra a penetrao de gua de chuva.
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DAS REAS DE CIRCULAO SUBSEO I
DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS

Art. 51 - Nas construes em geral, de uso privativo, as escadas ou rampas para pedestres, assim como os corredores, devero ter largura mnima de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) livre. Pargrafo nico - Nas edificaes residenciais sero permitidos escadas e corredores privados, para cada unidade, com largura mnima de 0,90 m (noventa centmetros) livre. Art. 52 - Todo corredor com mais de 10 m (dez metros) de extenso dever acrescer 0,05 m (cinco centmetros) para cada metro excedente ou frao. Art. 53 - Os corredores e galerias de uso pblico tero largura til mnima de acordo com o tipo de funo: Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 19
I. Quando em pavimentos destinados a salas, escritrios ou atividades similares; a. 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando o corredor possuir compartimento em um de seus lados; b. 2 m (dois metros) quando o corredor possuir compartimentos em ambos os lados; II. Quando servirem s lojas e locais de vendas: a. 2m (dois metros) quando a galeria ou corredor possuir compartimentos em um de seus lados; b. 3m (trs metros) quando a galeria ou corredor possuir compartimentos em ambos os lados. Art. 54 - O dimensionamento dos degraus obedecer relao: I. 2e + p menor ou igual a 0,65m; II. 2e + p menor ou igual a 0,60m. Art. 55 - permitido o uso de escadas circulares ou caracol nas edificaes, sendo que a parte mais estreita do degrau dever ter, no mnimo, 0,10 m (dez centmetros) e a parte mais larga o mnimo de 0,30 m (trinta centmetros). 1 - As escadas citadas no caput deste artigo devero ter dimetro mnimo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros) e serem dotadas de corrimo. 2 - O clculo da largura das escadas e rampas se far de acordo com as normas vigentes do Corpo de Bombeiros.
Art. 56 - As escadas e rampas em geral obedecero aos seguintes parmetros: I. Sero dispostas de tal forma que assegurem a passagem com altura livre igual ou superior a 2,10m (dois metros e dez centmetros);
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II. Os patamares no podero ter nenhuma de suas dimenses inferior largura da respectiva escada ou rampa; III. Nenhuma porta poder abrir sobre degraus ou sobre uma rampa, sendo obrigatrio o uso do patamar para abertura de portas; IV. Devem ser construdas em material incombustvel e ter piso tratado em material antiderrapante; V. Ser dotadas de corrimo, quando se elevarem a mais de 1m (um metro) sobre o nvel do piso, sendo que escadas com largura superior a 5m (cinco metros) devero ser dotadas de corrimo intermedirio; VI. Os lances sero retos, devendo existir patamares intermedirios quando houver mudana de direo, no sendo permitido o uso de escada em leque; VII. Todas as escadas com altura superior a 3,50m (trs metros e cinqenta centmetros) devero ter patamar intermedirio;
SUBSEO II
DAS ESCADAS DE SEGURANA
Art. 57 - As escadas de segurana sero exigidas em todas as edificaes enquadradas nas normas adotadas pelo Corpo de Bombeiros.
SUBSEO III
DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES
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Art. 58 - Ser obrigatrio o uso de elevadores ou escadas rolantes, atendendo a todos os pavimentos, desde que tenham mais de 10 m (dez metros) de desnvel, medidos do nvel da soleira principal da entrada at o piso do pavimento mais elevado. Pargrafo nico - Ser permitido um pavimento em subsolo desde que sua utilizao seja destinada somente garagem. Art. 59 - Nas edificaes com altura superior a 23 m (vinte e trs metros), haver, pelo menos 2 (dois) elevadores de passageiros. Art. 60 - A exigncia de elevadores no dispensa a de escadas. Art. 61 - O projeto, a instalao e a manuteno dos elevadores e das escadas rolantes sero feitos de acordo com as normas da Associao Brasileira de Normas Tcnicas (ABNT). Art. 62 - Os patamares de entrada e sada das escadas rolantes devero ter dimenso mnima de 1,50 (um metro e cinqenta centmetros) contando a partir do primeiro dos ltimos degraus e medidos em linha perpendicular largura da escada.
SUBSEO IV
DOS VOS, DAS PASSAGENS E DAS PORTAS

Art. 63 - Nas edificaes de uso coletivo sero observadas as seguintes exigncias, relativas aos vestbulos dos pavimentos e espaos destinados portaria: I. Quando dotados de elevadores, devero ter espao prprio destinado portaria, com rea mnima de 6 m (seis metros quadrados), que permita a inscrio de um crculo de 2 m (dois metros) de dimetro, sendo que o espao destinado portaria no poder ser o mesmo do vestbulo de elevadores; II. Quando no dotados de elevadores, os vestbulos dos pavimentos, inclusive o trreo, tero rea suficiente para a inscrio de um crculo de 1,20 m (um metro e vinte centmetros) de dimetro.
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Art. 64 - As portas de acesso principal edificao no podero ter dimenses inferiores quelas exigidas para a largura dos corredores, escadas e rampas. Pargrafo nico - Nas residncias unifamiliares, a porta principal dever ter a largura mnima de 0,90m (noventa centmetros). Art. 65 - No pavimento de acesso ao logradouro pblico, a distncia de qualquer ponto da edificao at a sada mais prxima no poder ultrapassar os 60m (sessenta metros). Art. 66 - Quando houver 2 (duas) ou mais escadas de segurana, as sadas a elas correspondentes devero se localizar em faces distintas da edificao, ou, quando localizadas na mesma face, distarem no mnimo 10m (dez metros) uma da outra. Art. 67 - Nas portarias, vestbulos e circulaes das edificaes de uso coletivo, devero ser afixadas placas indicando as sadas e as escadas, contendo setas de direo, de acordo com normas adotadas pelo Corpo de Bombeiros. Pargrafo nico - Em locais de reunio, tais placas devero ser iluminadas e colocadas tambm sobre as portas de sada, de acordo com normas adotadas pelo Corpo de Bombeiros.
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DOS PS-DIREITOS
Art. 68 - Os ps-direitos tero as seguintes alturas mnimas: I. Para compartimentos de permanncia prolongada ou utilizao transitria em geral: a. 2,80m (dois metros e oitenta centmetros) em compartimentos de at 100m (cem metros quadrados) de rea. b. 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) em compartimentos com rea superior a 100 m (cem metros quadrados) e at 300 m (trezentos metros quadrados); c. 4 m (quatro metros) em compartimentos com rea superior a 300 m (trezentos metros quadrados); Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 23
II. Para compartimentos destinados s atividades comerciais, industriais e de prestao de servios: a. 2,80 m (dois metros e oitenta centmetros) em escritrios e salas individuais para prestao de servios; b. 3 m (trs metros) em compartimentos at 100 m (cem metros quadrados) de rea; c. 3,50 m (trs metros e cinqenta centmetros) em compartimentos com rea superior a 100 m (cem metros quadrados) e at 300 m (trezentos metros quadrados); d. 04 m (quatro metros) em compartimentos com rea superior a 300 m (trezentos metros quadrados). Art. 69 - Ser permitido um conjunto formado por lojas e sobreloja, mezanino ou jirau, de acordo com os seguintes parmetros; I. 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros) de p-direito mnimo para sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo desta dimenso; II. 3,00 m (trs metros) de p-direito da loja, embaixo da sobreloja, mezanino ou jirau, no se admitindo elemento estrutural abaixo destas dimenso; III. Projeo mxima da sobreloja, mezanino ou jirau: a. 70% (setenta por cento) para lojas com at 100m (cem metros quadrados); b. 50% (cinqenta por cento) para lojas com rea acima de 150m (cento e cinqenta metros quadrados). Art. 70 - Em compartimento com teto inclinado o p-direito mnimo, em seu centro, no poder ser menor do que aquele exigido em cada caso, sendo que o ponto mais baixo do compartimento no poder ser inferior a 2,20 m (dois metros e vinte centmetros).
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Gabinete do Prefeito DAS FACHADAS E DOS CORPOS EM BALANO
Art. 71 - livre a composio das fachadas desde que estas no contrastem as disposies deste Cdigo. Art. 72 - So classificados como corpos em balano, para os efeitos deste Cdigo, os seguintes elementos arquitetnicos: I. Varandas abertas; II. Salincia, quebra-sis e elementos decorativos; III. Marquises. Pargrafo nico - As dimenses dos corpos em balano esto definidas no Anexo 01, Glossrio e Tabelas que integra a Lei. Art. 73 - obrigatria a construo de marquises nas edificaes comerciais ou de prestao de servios, quando construdas no alinhamento ou nos afastamentos frontais obrigatrios. Pargrafo nico - As marquises devero ser construdas em material incombustvel. Art. 74 - As marquises podero avanar sobre os passeios at 2/3 (dois teros) de sua largura e no mximo de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), respeitada uma distncia mnima de sua face externa ao meio-fio de 0,80m (oitenta centmetros) e uma altura mnima de 2,50m (dois metros e meio). 1 - A construo de marquises no poder prejudicar a arborizao e a iluminao pblica. 2 - As guas pluviais coletadas sobre as marquises devero ser conduzidas por calhas e dutos ao sistema pblico de drenagem. Art. 75 - A critrio do rgo competente da Administrao Municipal, as marquises podero sofrer alteraes nas dimenses exigidas no artigo 74.
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Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 25
DAS COBERTURAS
Art. 76 - Nas coberturas devero ser empregados materiais impermeveis, incombustveis e resistentes ao dos agentes atmosfricos. Pargrafo nico - Quando construda em laje de concreto, a cobertura dever ser totalmente impermeabilizada.
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DAS GUAS PLUVIAIS

Art. 77 - Em qualquer edificao o terreno ser preparado para permitir o escoamento das guas pluviais dentro dos seus limites. Art. 78 - Os terrenos em declive somente podero extravasar as guas pluviais para os terrenos a jusante, quando no for possvel o seu encaminhamento para as ruas sob os passeios. Pargrafo nico - No caso previsto neste artigo, as obras de canalizao das guas ficaro a cargo do interessado, devendo o proprietrio do terreno a jusante permitir a sua execuo. Art. 79 - As edificaes construdas sobre linhas divisrias ou no alinhamento devero ter os equipamentos necessrios para no lanarem gua sobre o terreno adjacente ou sobre o logradouro pblico. Pargrafo nico - Neste caso, os condutores das fachadas sero embutidos nas paredes, at a altura mnima de 2,70 m (dois metros e setenta centmetros). Art. 80 - O escoamento das guas pluviais do terreno para as sarjetas dos logradouros pblicos dever ser feito atravs de condutores sob os passeios ou canaletas com grade de proteo. 1 - No caso de existir galeria de guas pluviais no logradouro pblico e havendo insuficincia de declividade para o escoamento das
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guas, a Administrao Municipal, se julgar conveniente, permitir o lanamento nessa galeria por meio de ramal. 2 - As ligaes dos ramais s galerias sero feitas pelo interessado e sua custa, sob a fiscalizao da Administrao Municipal, e passaro a fazer parte da rede geral. Art. 81 - Em caso de obra, o proprietrio do terreno fica responsvel pelo controle das guas superficiais, efeitos de eroso ou infiltrao, respondendo pelos danos aos vizinhos e ao logradouro pblico, pelo assoreamento de bueiros e de galerias. Pargrafo nico - Constatada a ocorrncia de dano ao logradouro pblico, o proprietrio do imvel dever ressarcir a Municipalidade de todos os prejuzos devidamente apurados aps vistoria. Art. 82 - terminantemente proibida a ligao dos condutores de guas pluviais rede de esgoto sanitrio.
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DAS REAS DE ESTACIONAMENTO

Art. 83 - O nmero mnimo de vagas e suas respectivas reas, por tipo de atividade, so determinados no Anexo 01. Glossrio e Tabelas, parte integrante desta lei.
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DO PROGRAMA MUNICIPAL DE CONSERVAO E USO RACIONAL DA GUA E REUSO EM EDIFICAES

Art. 84 - Vetado.
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1 - Vetado. 2 - Vetado. Art. 85 Vetado. I Vetado. II Vetado. III Vetado. Art. 86 - Vetado. I Vetado. II Vetado. III Vetado. Art. 87 - Vetado. Art. 88 Vetado. Art. 89. Vetado. 1 - Vetado. 2 - Vetado. 3 - Vetado.
CAPTULO V
DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES.

Art. 90 - Conforme o uso a que se destinam, as edificaes classificam-se em:
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I. Residenciais: aquelas destinadas habitao unifamiliar ou multifamiliar; II. Comerciais: aquelas destinadas compra e venda de mercadorias; III. De prestao de servios: destinadas ao fornecimento de destinada utilidade; IV. Industriais: destinadas a qualquer operao definida como de industrializao pela legislao federal; V. Institucionais: destinadas s atividades de educao, cultura, sade, assistncia social, religio, recreao, lazer e administrao pblica; VI. Mistas: aquelas que renem um mesmo bloco arquitetnico, ou num conjunto integrado de blocos, duas ou mais categorias de uso. Pargrafo nico - As edificaes destinadas aos usos previstos no caput, com exceo daqueles previstos no inciso I, devero obrigatoriamente obedecer normas tcnicas da ABNT para atendimento pessoas portadoras de necessidades especiais.
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DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

Art. 91 - As edificaes residenciais, tanto verticais como horizontais, classificam-se em Unifamiliares e Multifamiliares. Art. 92 - As salas, dormitrios e cozinhas das habitaes devero apresentar reas no inferiores s seguintes: I. Salas: 8,00 m (oito metros quadrados); II. Dormitrios: a. Quando se tratar de um nico, alm da sala: 12 m (doze metros quadrados); Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 29
b. Quando se tratar de dois: 10,00 m (dez metros quadrados) para cada um; c. Quando se tratar de trs ou mais: 10,00 m (dez metros quadrados) para um deles, 8,00 m (oito metros quadrados) para cada um dos demais, menos um que poder se admitir com 6,00 m (seis metros quadrados); d. Quando se tratar de sala dormitrio: 16,00 m (dezesseis metros quadrados); e. Quartos de vestir, quando conjugados a dormitrios: 4,00 m (quatro metros quadrados); f. De empregada: 6,00 m (seis metros quadrados). III. Cozinhas: 4,00 m (quatro metros quadrados). 1 - As instalaes sanitrias devero ter, no mnimo, 2,50m (dois metros e cinqenta centmetros quadrados) de rea, com o dimetro do crculo inscrito de, no mnimo, 1m (um metro), com exceo do lado que poder ter 1,20m(um metro e vinte centmetros quadrados) de rea, com dimetro do crculo inscrito de 1m (um metro); 2 - Os imveis dotados de quadra destinada recreao devero ser fechados com muro de, no mnimo, 3,00m (trs metros) de altura nas laterais, frente e fundos, e, sobre o muro, telas de proteo com altura mnima de 2,00m (dois metros) em toda sua extenso. 3 - Os imveis aludidos no 2 devero dispor de vestirios e sanitrios, exceto aqueles que estiverem anexados ao corpo de uma residncia. Art. 93 - No ser permitida a comunicao direta, atravs de porta ou janela, das cozinhas com banheiros e dormitrios. Art. 94 - Toda edificao multifamiliar vertical atender, alm das demais exigncias constantes deste Cdigo, s seguintes: I. Dispor de vestbulos para portaria; II. Quando possuir sales de uso comum, estes no podero ter rea inferior a 30 m (trinta metros quadrados); Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 30
III. Quando tiver mais de 4 (quatro) unidades residenciais, dever ser dotada de banheiro e depsito de material de limpeza para os empregados do condomnio; IV. Ter rea de recreao todo o edifcio de apartamento com rea til maior que 150,00 m (cento e cinqenta metros quadrados); V. Dispor de no mnimo uma vaga de garagem para cada unidade residencial.
SUBSEO I
DAS RESIDNCIAS GEMINADAS

Art. 95 - Consideram-se residncias geminadas duas ou mais unidades de moradias contguas, que possuam uma parte comum. 1 - A propriedade das residncias geminadas s poder ser desmembrada quando o terreno de cada unidade tiver a testada de 5 m (cinco metros) e rea mnima de 125 m (cento e vinte e cinco metros quadrados); 2 - Os parmetros urbansticos para as residncias geminadas so os definidos pela Lei de Uso e Ocupao do Solo para a zona onde se situarem. 3 - Na zona estritamente residencial no podero ser implantadas residncias geminadas.
SUBSEO II
DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL

Art. 96 - Considera-se habitao de interesse social o imvel residencial com rea construda inferior a 69 m (sessenta e nove metros quadrados).
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Pargrafo nico - Ser considerada como de interesse social a residncia unifamiliar com o mximo de 69 m (sessenta e nove metros quadrados) de rea construda, segundo projetos elaborados por rgo da Administrao Pblica Federal, Estadual ou Municipal designado para tal fim. Art. 97 - O projeto de construo da habitao de interesse social, embora deva observar as disposies deste Cdigo, gozar das seguintes vantagens: I. Apresentao de projeto e documentao com rpida tramitao e soluo do pedido de licena; II. Assistncias tcnica, jurdica e administrativa da Administrao Municipal, que sero gratuitas quanto elaborao do projeto, orientao da execuo da obra, e outras medidas para facilitar a construo da edificao. Art. 98 - Para o licenciamento das construes de que trata esta subseo, os prazos mximos estabelecidos neste Cdigo sero reduzidos metade. Art. 99 - As edificaes executadas por rgos responsveis por programas habitacionais vinculados ao Governo Federal, Estadual ou Municipal, obedecero a critrios especiais, conforme parecer da Administrao Municipal.
SEO II
DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM

Art. 100 - So considerados estabelecimentos de hospedagem as edificaes destinadas a apart hotis, hotis, penses, motis e similares, que se destinam residncia temporria com prestao de servios. Art. 101 - As edificaes mencionadas no artigo 100 devero dispor, pelo menos, de compartimentos, ambientes e locais para: I. Recepo ou espera;
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II. Instalaes sanitrias para os hspedes; III. Acesso e circulao de pessoas; IV. Instalaes de servios; V. Acesso e estacionamentos de veculos; VI. Instalaes sanitrias e vestirios para empregados, separados por sexo; VII. Entrada de servio independente da entrada de hspedes; VIII. Local para depsito de lixo no pavimento trreo; IX. Que, a partir de 3 (trs) pavimentos, ser obrigatria a instalao de elevadores. 1 - Quando no houver instalao sanitria ligada ao quarto, este dever ter lavatrio com gua corrente. 2 - As edificaes destinadas a motis ficam dispensadas de atenderem ao disposto no inciso I deste artigo. 3 - Devero ser observadas instalaes adequadas para o acesso de deficientes fsicos. Art. 102 - Os apart-hotis devero conter ainda os seguintes compartimentos: I. Salas de estar coletivas com rea mnima de 12 m (doze metros quadrados) acrescidas de 0,25 m (vinte e cinco centmetros quadrados) por dormitrio, contados a partir do quinto dormitrio; II. Copa auxiliar; III. Depsito de material de limpeza e outros fins; IV. Depsito para roupa limpa. Art. 103 - Quando possurem atendimento para refeies ou lavanderias, devero atender s seguintes exigncias:
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I. Restaurante com rea mnima de 17 m (dezessete metros quadrados) acrescido de 1 m (um metro quadrado) por dormitrio, contados a partir do quinto dormitrio; II. Cozinha com 1/5 (um quinto) da rea do restaurante; III. Copa com rea mnima de 6 m (seis metros quadrados) separada da cozinha, acrescida de 0,15 m (quinze centmetros quadrados) por dormitrio, contados a partir do quinto dormitrio. Art. 104 - As lavanderias devero dispor de: I. Depsito de roupa servida; II. Depsito de roupa limpa; III. Instalaes sanitrias.
SEO III
DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS

Art. 105 - Alm das exigncias constantes no presente Captulo as edificaes comerciais e as de prestao de servios devero atender s demais exigncias deste Cdigo naquilo em que lhes for aplicvel sem prejuzo do disposto pela legislao municipal sobre o Uso e Ocupao do Solo.
SUBSEO I
DAS SALAS
Art. 106 - So consideradas salas os compartimentos destinados prestao de servios profissionais, tcnicos, burocrticos e manufaCdigo de Obras e Edificaes Pgina 34
turais em escala artesanal ou semi-industrial, inclusive aqueles destinados s atividades administrativas de quaisquer atividades. Art. 107 - obrigatria a existncia de sanitrios de uso privativo de cada unidade.
SUBSEO II
DAS LOJAS
Art. 108 - So consideradas lojas as edificaes ou seus compartimentos destinados comercializao de mercadorias. Art 109 - Todas as lojas devero ter instalaes sanitrias privativas. Art. 110 - Os bares, lanchonetes e congneres tero instalaes sanitrias independentes para usurios e separadas por sexo. Art. 111 - As lojas situadas em conjunto de lojas, galerias, centros comerciais, shopping centers, alm das disposies deste Cdigo, devero ter: I. rea mnima de 12 m (doze metros quadrados); II. Sada at 60 m (sessenta metros) de qualquer ponto; III. Instalaes sanitrias separadas para cada sexo, com acessos independentes. 1 - As instalaes sanitrias para homens sero na proporo de uma bacia sanitria, um lavatrio e um mictrio para cada 200 m (duzentos metros quadrados) ou frao de rea til de salas. 2 - As instalaes sanitrias para mulheres sero na proporo de uma bacia sanitria e um lavatrio para cada 200 m ou frao de rea til de salas. 3 - As lojas internas podero ser ventiladas e iluminadas atravs de galeria desde que possuam sistema complementar de ventilao mecnica.
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Art. 112 - Os shopping centers devero dispor de rea para cultura e lazer. Art. 113 - Nas lojas com rea superior a 250 m (duzentos e cinqenta metros quadrados), a sada dever ter a largura mnima de 3 (trs) metros.
SUBSEO III
DOS DEPSITOS E DOS ALMOXARIFADOS

Art. 114 - So considerados depsitos ou almoxarifados as edificaes destinadas estocagem, guarda e distribuio por atacado dos mais diversos produtos. Art. 115 - Os depsitos ou almoxarifados devero possuir sistema de ventilao efetiva correspondente a 1/20 (um vinte avo) da rea do piso. Art. 116 - Os depsitos, quando permitirem acesso ao pblico, sujeitam-se s exigncias deste Cdigo para as lojas. Pargrafo nico - Os depsitos de inflamveis e explosivos atendero, alm das disposies desta seo, s normas federais e estaduais aplicveis e legislao municipal sobre o uso do solo.
SUBSEO IV
DOS LOCAIS DE PREPARO E CONSUMO DE ALIMENTOS DE USO COLETIVO

Art. 117 - So considerados compartimentos de preparo de alimentos as cozinhas, copas e similares, e compartimentos de consumo, refeitrios, sales de refeies e similares.
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Pargrafo nico - So considerados compartimentos de apoio s funes citadas no caput deste artigo as despensas e demais locais de armazenamento ou limpeza de alimentos. Art. 118 - As reas mnimas para compartimentos de preparo e consumo de alimentos, bem como as reas de apoio, so constantes do Anexo 01, Glossrio e Tabelas deste Cdigo. Pargrafo nico - A existncia de copas e cozinhas conjugadas ou isoladas opcional, desde que obedecidas s propores e reas mnimas para cada caso. Art. 119 - Os locais de preparo e consumo de alimentos devero ter aberturas externas ou sistema de exausto. Art. 120 - Os foges e fornos de uso coletivo devero ser dotados de coifas e exaustores. Art. 121 - Os compartimentos tratados nesta subseo estaro sujeitos ainda a normas da Vigilncia Sanitria.
SEO IV
DOS POSTOS DE SERVIOS DE VECULOS

Art. 122 - So considerados postos de servio de veculos as edificaes destinadas s atividades de abastecimento de combustvel, lavagem e lubrificao, em conjunto ou isoladamente a qualquer uma dessas atividades. Art. 123 - Os terrenos para instalaes dos postos de servios de que trata o artigo 122 devero atender s condies seguintes: I. Ter rea mnima de 500 m (quinhentos metros quadrados); II. Possuir testada voltada para o logradouro pblico de no mnimo 20 m (vinte metros); III. Quando situados em esquina, possuiro pelo menos uma de suas testadas com o mnimo de 20 m (vinte metros);
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IV. Rebaixamento de meios-fios no mnimo em 50% (cinqenta por cento) do comprimento de cada testada. Art. 124 - Nas edificaes para postos de abastecimento de combustvel, sero observadas, alm das normas desta Seo, as das legislaes federal, estadual e municipal pertinentes e ainda a Lei do Uso e Ocupao do Solo. Art. 125 - A limpeza, lavagem e lubrificao de veculos devem ser feitas em boxes isolados, de modo a impedir que a sujeira e as guas servidas sejam levadas para o logradouro ou neste se acumulem. Pargrafo nico - As guas servidas sero conduzidas a caixas de reteno de leo, antes de serem lanadas na rede geral. Art. 126 - Os tanques de combustvel devero guardar afastamentos mnimos de 2 m (dois metros) do alinhamento e de 2 m (dois metros) das divisas do terreno. Art. 127 - A edificao dever contar com instalaes ou construes de tal natureza que as propriedades vizinhas ou logradouros pblicos no sejam molestados pelos rudos, vapores, jatos e asperso de gua ou leo originados dos servios de lubrificao e lavagem. Art. 128 - Os postos de servios devero, tambm, dispor de instalaes sanitrias separadas por sexo. Art. 129 - As bombas para abastecimento devero guardar 4 m (quatro metros) de distncia mnima do alinhamento dos logradouros pblicos. Pargrafo nico - Quando situadas em vias arteriais, devero guardar 5,00m (cinco) metros de distncia mnima do alinhamento do logradouro. Art. 130 - Devero existir ralos com grades em todo o alinhamento voltado para os passeios pblicos.
SEO V
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Gabinete do Prefeito DAS OFICINAS
Art. 131 - As edificaes para oficina destinam-se aos servios de manuteno, restaurao, reposies, troca ou consertos, bem como suas atividades complementares. Art. 132 - As edificaes mencionadas no artigo 131 devero atender, alm das normas estaduais e federais, legislao de Uso e Ocupao do Solo e s condies seguintes: I. Ter instalaes sanitrias adequadas para os empregados; II. As oficinas de reparos e consertos de veculos devero dispor de espao para recolhimento ou espera de todos os veculos dentro do imvel, bem como para trabalho nos mesmos; III. Quando possurem servios de pintura, estes devero ser executados em compartimento prprio, para evitar disperso de emulso de tinta, solventes, ou outros produtos nos setores vizinhos.
SEO VI
DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS

Art. 133 - As edificaes industriais, alm das exigncias constantes na legislao federal, estadual e municipal pertinentes, devero atender s demais disposies deste Cdigo, naquilo que lhes for aplicvel sem prejuzo do disposto pela legislao municipal sobre o Uso e Ocupao do Solo. Art. 134 - As edificaes industriais sujeitam-se s seguintes exigncias: I. As paredes situadas nas divisas do terreno devero elevar-se acima da cobertura; II. Ter instalaes sanitrias compatveis com o nmero de funcionrios, especificado no projeto, conforme legislao federal (Segurana e Medicina do Trabalho); Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 39
III. Os compartimentos copa-cozinha-despensa (quando houver), refeitrio, ambulatrio e de lazer, no podero ter comunicao direta em local de trabalho, vestirio e sanitrio; IV. Quando dispuserem de depsito de combustveis, estes devero ficar isolados dos locais de trabalho e dos depsitos de gneros alimentcios; V. Os efluentes sero tratados, antes de seus lanamentos.
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DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS

Art. 135 - As edificaes institucionais atendero s exigncias deste Cdigo naquilo que lhes for aplicvel e s desta Seo.
SUBSEO I
DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Art. 136 - So consideradas como estabelecimentos de ensino as edificaes destinadas a escolas, salas de aula, trabalhos e leitura, bem como laboratrios escolares, bibliotecas e similares, sujeitandose s disposies desta Seo e s demais exigncias deste Captulo a ela aplicveis, sem prejuzo do disposto pela legislao municipal sobre o Uso e Ocupao do Solo. Art. 137 - As edificaes destinadas a estabelecimentos de ensino tero, no mximo, 3 (trs) pavimentos, sem elevadores. Art. 138 - As reas de acesso e circulao devero, sem prejuzo das normas relativas segurana prevista neste Cdigo, atender s seguintes condies:
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I. Os locais de entrada e sada sero dimensionados de acordo com o clculo de lotao das edificaes e tero largura mnima de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), acrescida de 8mm (oito milmetros) por pessoa que exceder o nmero de 150 (cento e cinqenta); II. Os espaos de acesso e circulao de pessoas de uso comum ou coletivo, tero largura mnima de 1,50 m (um metro e cinqenta centmetros), quando houver salas apenas de um lado e de 2,00 m (dois metros) quando houver salas de ambos os lados, acrescida de 8 mm (oito milmetros) por pessoa que exceder o nmero de 150 (cento e cinqenta); III. As escadas de uso comum ou coletivo tero largura mnima igual s larguras dos seus acessos, sendo que o dimensionamento dos degraus obedecer relao de 0,63m 2e + p 0,64m, no podendo apresentar trechos em leque; IV. As rampas de uso comum ou coletivo tero largura mnima igual s larguras dos seus acessos e declividade mxima de 8% (oito por cento); V. Salas de aula com lotao superior a 50 (cinqenta) pessoas devero obedecer s normas do Corpo de Bombeiros. Art. 139 - As escolas devero ter compartimentos sanitrios, devidamente para uso de cada sexo. 1 - Esses compartimentos, em cada pavimento, devero ser dotados de bacias sanitrias e lavatrios em nmero correspondente, no mnimo um para cada espcie, para cada 40 alunos ou alunas. 2 - As portas das celas em que estiverem situadas as bacias sanitrias devero ser colocadas de forma a deixar vos livres de 0,15 m (quinze centmetros) de altura na parte inferior e de 0,30m (trinta centmetros), no mnimo, na parte superior. 3 - Devero, tambm, ser previstas instalaes sanitrias para professores, que devero atender, para cada sexo, a proporo mnima de uma bacia sanitria para cada 10 (dez) salas de aula e os lavatrios sero em nmero no inferior a 1(um) para cada 6 (seis) salas de aula. 4 - obrigatria a existncia de instalaes sanitrias nas reas de recreao, na proporo mnima de 1 (uma) bacia sanitria e um Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 41
mictrio para cada 200 (duzentos) alunos; uma bacia sanitria para cada 100 (cem) alunos e um lavatrio para cada 200 (duzentos) alunos ou alunas. 5 - Quando for prevista a prtica de esportes ou educao fsica, dever haver tambm chuveiros, na proporo de um para cada 100 (cem) alunos ou alunas e vestirios separados, com 5,00 m (cinco metros quadrados) para cada 100 (cem) alunos ou alunas, no mnimo. Art. 140 - As salas de aulas no podero ter comprimento superior a 2 (duas) vezes a largura. Art. 141 - Os vos devero ser protegidos por dispositivos que corrijam o excesso de iluminao. Art. 142 - A distncia de qualquer sala de aula, trabalho, leitura, esporte ou recreao at a instalao sanitria mais prxima dever ser superior a 60 m (sessenta metros).
SUBSEO II
DOS LOCAIS DE REUNIO E DE ESPETCULOS

Art. 143 - So considerados locais de reunio de pessoas as salas de espetculo, cinemas, auditrios, locais de culto religioso, circos, parques e congneres. Art. 144 - As edificaes destinadas a locais de reunio, alm das exigncias constantes deste Cdigo, sujeitam-se normas do Corpo de Bombeiros. Art. 145 - Os recintos devero dispor de instalaes sanitrias, separadas por sexo, de acordo com o clculo da lotao (1 para 100). Art. 146 - Os locais de reunio de pessoas, quando destinados realizao de espetculos, divertimento ou atividades que tornem indispensvel o fechamento das aberturas para o exterior, devero Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 42
dispor de instalaes de ar condicionado, ou ventilao mecnica suficiente para a renovao do ar no recinto. Pargrafo nico - Os camarins e vestirios tero: I. rea mnima de 5m (cinco metros quadrados); II. Dispositivo de renovao de ar, quando no iluminados e arejados diretamente; III. Lavatrio, quando no possuem sanitrio anexo.
SUBSEO III
DOS HOSPITAIS, DAS CASAS DE SADE, DAS CLNICAS E SIMILARES.

Art. 147 - A edificaes destinadas a tratamento e recuperao de sade, tais como hospitais, clnicas e similares, devero obedecer s legislaes especficas federal, estadual e municipal, alm das disposies deste Cdigo naquilo que lhe couber.
SUBSEO IV
DOS EDIFCIOS PBLICOS

Art. 148 - Alm das disposies deste Cdigo que lhes forem aplicveis, os edifcios pblicos devero obedecer s seguintes condies mnimas, para assegurar aos deficientes fsicos pleno acesso e circulao em suas dependncias: I. As rampas de acesso ao prdio devero ter declividade mxima de 8% (oito por cento), possuir piso antiderrapante e corrimo na altura de 0,75m (setenta e cinco centmetros); II. Na impossibilidade de construo de rampas, a portaria dever ser no mesmo nvel do passeio; Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 43
III. Quando da existncia de elevadores, estes devero ter dimenses mnimas de 1,10 x 1,40 (um metro e dez por um metro e quarenta centmetros); IV. Os elevadores devero atingir todos os pavimentos, inclusive garagens e subsolo; V. Todas as portas devero ter largura mnima de 0,80m (oitenta centmetros); VI. Os corredores devero ter largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros); VII. A altura mxima dos interruptores, campainhas e painis de elevadores ser de 1,50m (um metro e cinqenta centmetros).
SEO VIII
DAS EDIFICAES MISTAS

Art. 149 - Caracteriza-se a edificao mista pela existncia de: I. Superposio ou intercalao de andares com usos diretos; II. reas ou instalaes comuns a diferentes usos; III. Possurem acessos diferentes. Pargrafo nico - Uma mesma edificao s poder conter diferentes usos, quando nenhum deles puser em risco a segurana, higiene e salubridade dos usurios, nem lhes causar incmodo, alm de serem admitidos pela legislao municipal sobre o Uso do Solo. Art. 150 - As exigncias nesta Seo referem-se ao agrupamento, na mesma edificao, de diferentes usos, autnomos ou distintos, no alcanando as destinaes notoriamente acessarias do uso principal da edificao, tais como: I. Residncia do guarda ou zelador, em edificaes no residenciais; Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 44
II. Restaurantes, lanchonetes ou bares de utilizao restrita ou privativa em hospitais, escolas, indstrias e outras; III. Ambulatrios ou servios de sade em edificaes para escolas, locais de reunies esportivas, oficinas, indstrias e outras atividades; IV. Depsito de combustveis em oficinas, indstrias e outras atividades.
CAPTULO VI
DAS INSTALAES COMPLEMENTARES

Art. 151 - As instalaes complementares so executadas, em decorrncia ou como complemento da edificao, e compreendem, entre outras, as seguintes: I. Passagens cobertas; II. Chamins; III. Prgolas; IV. Portarias, guaritas e bilheterias; V. Pores e stos. Pargrafo nico - As instalaes a que se referem este artigo devero obedecer s disposies deste captulo, ainda que se apresentem isoladas da edificao.
SEO I
DAS PASSAGENS COBERTAS
Pgina 45
Art. 152 - Ser admitida a construo de coberturas sem vedaes laterais, para proteo de passagens entre blocos ou edificaes ou entre alinhamentos e as entradas das edificaes desde que: I. Tenham p-direito mnimo de 2,10m(dois metros e dez centmetros); II. Tenham largura mnima de 1,20m (um metro e vinte centmetros); III. No sejam executadas nas reas de afastamento mnimo obrigatrio das divisas laterais; IV. No impeam a iluminao e a ventilao obrigatria dos compartimentos; V. Quando construdas sobre as reas de afastamento frontal, a largura mxima permitida seja de 2,50 m (dois metros e cinqenta centmetros), utilizando estruturas leves. Pargrafo nico - O disposto no inciso V deste artigo no ser permitido para uso residencial.
SEO II
DAS CHAMINS
Art. 153 - As chamins para uso industrial devero seguir s normas vigentes da Cetesb. Pargrafo nico - As chamins no devero expelir fagulhas, fuligem ou outras partculas que fiquem em suspenso nos gases e para tanto, devero dispor, se necessrio, de aparelhamento especial para conter tais efeitos. Art. 154 - Os trechos das chamins compreendidos entre o forro e o telhado, bem como os que atravessarem ou ficarem justapostos a paredes, forros ou outros elementos, devem ser construdos em material isolante trmico e incombustvel.
Pgina 46
Art. 155 - As chamins de lareiras e de fornos e aquelas destinadas exausto de gases em geral devero seguir s normas vigentes da Cetesb.
SEO III
DAS PRGOLAS
Art. 156 - As prgolas obedecero aos seguintes parmetros: I. Tero parte vazada, correspondente a 50% (cinqenta por cento), no mnimo, de rea de sua projeo horizontal; II. O espaamento entre as nervuras dever ser, no mnimo, de 0,20 m (vinte centmetros). III. No caracterizam rea construda.
SEO IV
DAS PORTARIAS, DAS GUARITAS E DAS BILHETERIAS.

Art. 157 - As guaritas, portarias e bilheterias, quando justificadas pela categoria da edificao, podero ser construdas na rea de afastamento obrigatrio e obedecero ao disposto neste Cdigo, no que couber.
SEO V
DOS STOS
Art. 158 - Os stos sujeitam-se s exigncias deste Cdigo, em funo da destinao aos seus compartimentos.
Pgina 47
Pargrafo nico - Admite-se para stos, quando utilizados como compartimentos de permanncia prolongada, um p direito mnimo de 2,20m (dois metros e vinte centmetros).
SEO VI
DOS SUBSOLOS E DOS PORES

Art. 159 - No caso da utilizao do subsolo e pores das edificaes, dever ser observado: I. Quando sua utilizao for para garagem, lazer, despejo ou depsito, no ser computado como pavimento; II. Quando o subsolo for utilizado para compartimento de permanncia prolongada, desde que se entenda as condies mnimas necessrias para iluminao e ventilao exigidas nesta Lei, ser computados como pavimento.
SEO VII
DAS EDCULAS
Art. 160 - permitida a construo de edcula, na divisa de fundo de lote.
CAPTULO VII
DA FISCALIZAO E DAS INFRAES
SEO I
DA FISCALIZAO
Art. 161 - A fiscalizao das obras ser exercida pelo rgo competente da Administrao Municipal, inclusive para o fim de se reprimir as no licenciadas e as irregularidades que se verificarem nas licenciadas. Art. 162 - A fiscalizao ser exercida por arquitetos, engenheiros ou tcnicos em construo, devidamente habilitados no Conselho de Engenharia, Arquitetura e Agronomia CREA. 1 - A fiscalizao prevista no caput deste artigo ser exercida, tambm por fiscais do quadro funcional da Administrao Municipal, at a vacncia dos cargos, conforme disposio legal. 2 - Nos aspectos relativos projeo e combate a incndio, a fiscalizao ser exercida pelo Corpo de Bombeiros.
SEO II
DAS INFRAES
Art. 163 - Constitui infrao toda ao ou omisso contrria s disposies deste Cdigo inclusive s regulamentaes, visando regulamentao da execuo de obras e instalaes. Art. 164 - Ser considerado infrator todo aquele que cometer ou concorrer de qualquer modo para a prtica de infrao e, ainda, os encarregados da execuo deste Cdigo que, tendo conhecimento da infrao, deixarem de atuar o infrator. Art. 165 - A licena concedida com infrao aos preceitos deste Cdigo ser cassada pela autoridade competente, que promover a imediata apurao de responsabilidade e aplicar as penalidades ao servidor responsvel pela sua concesso. Art. 166 - da competncia do Secretrio de Obras, Transportes e Conservao do Municpio, ou quem tiver esta atribuio delegada pelo Prefeito, a confirmao do auto de infrao e da sano aplicada.
CAPTULO VIII
DAS SANES
Art. 167 - Sem prejuzo das sanes de natureza civil ou penal cabveis, as infraes aos dispositivos desta lei ou de outras normas, sero punidas alternada ou cumulativamente, com as penalidades de: I. Multa; II. Apreenso de material; III. Embargo de obra; IV. Interdio de edificao ou dependncia; V. Demolio. 1 - A imposio das sanes no se sujeita ordem em que esto relacionadas neste artigo. 2 - A aplicao de uma das sanes previstas neste artigo no prejudicar a aplicao de outra, se cabvel. Art. 168 - A aplicao de sano de qualquer natureza no exonera o infrator do cumprimento da obrigao a que esteja sujeito, nos termos deste Cdigo. Art. 169 - Pelas infraes s disposies deste Cdigo sero aplicadas ao projetista, ao proprietrio e ao responsvel pela obra, conforme o caso, as seguintes sanes: I. Falseamento de medidas, cotas e demais indicaes do projeto; multa ao projetista de R$ 1.603,50; II. Viciamento do projeto aprovado, introduzindo-lhe alteraes de qualquer espcie; multa ao proprietrio de R$ 1.603,50; III. Execuo da obra sem licena ou com inobservncia das condies do Alvar de Construo e Licenciamento; multa ao proprietrio de R$ 1.603,50 e embargo da obra;
Pgina 50
IV. A no observncia dos Coeficientes e Afastamentos estabelecidos na Lei de Uso e Ocupao do Solo, multa ao proprietrio de R$ 3.207,00; V. Execuo de obra em desacordo com o projeto aprovado ou com alterao dos elementos geomtricos essenciais; multa ao construtor e ao proprietrio de R$ 1.603,50; embargo e demolio; VI. Falta do projeto aprovado e dos documentos exigidos no local da obra; multa ao proprietrio de R$ 1.603,50; VII. Inobservncia das prescries sobre andaimes ou tapumes; multa ao proprietrio de R$ 801,75 e embargo da obra; VIII. Colocao de material no passeio ou na via pblica; multa ao proprietrio de R$ 320,70 e apreenso do material; IX. Paralisao da obra por mais de 180 (cento e oitenta) dias consecutivos sem comunicao Administrao Municipal; multa ao proprietrio de R$ 320,70; X. Ocupao de edificao para o qual no tenha sido concedido o habita-se; multa ao proprietrio de R$ 320,70 e interdio da edificao; XI. Incio de obra sem que por ela se responsabiliza profissional legalmente habilitado, multa ao proprietrio de R$ 1.603,50e embargo da obra. XII. Construo ou instalao executada de maneira a por em risco sua segurana pessoal ou de terceiros ; multa ao proprietrio ou construtor de R$ 3.207,00, embargo e demolio; XIII. Ameaa segurana pblica ou ao prprio pessoal empregado nos servios; multa ao proprietrio ou construtor de R$ 3.207,00 e embargo e demolio; XIV. Ameaa segurana ou estabilidade da obra em execuo; multa ao responsvel tcnico de R$ 3.207,00, embargo e demolio; XV. Inobservncia das prescries constantes deste Cdigo no tocante a proteo contra incndio e segurana; multa ao proprietrio de R$ 1.603,50 e embargo da obra; Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 51
XVI. No atendimento intimao para construo, reparao ou reconstruo de vedaes e passeios; multa ao proprietrio de R$ 1.603,50; Art. 170 - Os valores monetrios das multas previstas, bem como a correo monetria desses valores, sero em Real, em conformidade com a Lei Complementar N 127, de 15 de maio de 2.002.
SEO I
DAS MULTAS
Art. 171 - A aplicao da multa poder ter lugar em qualquer poca, durante ou depois de constatada a infrao. Art. 173 - A multa ser cobrada judicialmente se o infrator se recusar a pag-la no prazo legal. 1 - A multa no paga no prazo legal ser inscrita em divisa ativa. 2 - Os infratores que estiverem em dbito proveniente de multa no podero participar de licitaes, celebrar contratos ou termos de qualquer natureza ou transacionar, a qualquer ttulo, com municipalidade. Art. 174 - Nas reincidncias, as multas cabveis sero aplicadas em dobro. Pargrafo nico - Reincidente aquele que violar preceito deste Cdigo por cuja infrao j tiver sido autuado e multado.
SEO II
DA APREENSO DE MATERIAL
Art. 175 - O material de construo depositado sobre o passeio ou a via pblica poder ser apreendido pela Administrao Municipal e removido para o Depsito Municipal. 1 - O proprietrio poder, no prazo de 10 (dez) dias, retirar o material, produto ou mercadoria apreendida, mediante o pagamento das multas aplicadas e das despesas que tiverem sido feitas pela Administrao Municipal com a apreenso, o transporte e o depsito. 2 - Esgotado o prazo referido no 1, a Administrao Municipal promover o leilo do material apreendido, colocando disposio do proprietrio o produto da venda, deduzindo o valor da multa e das despesas incorridas.
SEO III
DO EMBARGO DA OBRA
Art. 176 - A obra ser embargada nos casos previstos neste Cdigo. Pargrafo nico - Verificada a infrao que autorize o embargo, o responsvel pela obra ser intimado a regulariz-la em prazo no inferior a 10 (dez) dias nem superior a 60 (sessenta) dias, sob pena do embargo da obra. Art. 177 - No atendida a intimao no prazo assinalado, ser expedido auto de embargo da obra, permanecendo esta embargada at a regularizao da infrao e pagamento da multa devida.
SEO IV
DA INTERDIO
Art. 178 - A edificao, ou qualquer das suas dependncias, poder ser interditada, com impedimento de sua ocupao, nos seguintes casos: Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 53
I. Se for utilizada para fim diverso do declarado no respectivo projeto aprovado, verificando o fato pela fiscalizao da Administrao Municipal ou pelo Corpo de Bombeiros; II. Se o proprietrio no fizer, no prazo que lhe for assinalado, os consertos ou reparos julgados necessrios segurana do imvel em inspeo procedida pela Administrao Municipal ou pelo Corpo de Bombeiros. Art. 180 - Constatada a infrao que autorize a interdio, o proprietrio da edificao ser intimado a regularizar a situao, em prazo no inferior a 30 (trinta) dias nem superior a 90 (noventa) dias. Pargrafo nico - O prazo mnimo estabelecido neste artigo no prevalecer no caso de a infrao constatada oferecer risco para a segurana dos usurios da edificao ou de outras pessoas. Art. 179 - No atendida a intimao no prazo assinalado, ser expedido auto de interdio da edificao ou de sua dependncia, que permanecer interditada at a regularizao da infrao e o pagamento da multa cabvel.
SEO V
DA DEMOLIO
Art. 180 - A demolio total ou parcial ser imposta nos seguintes casos: I. Construo clandestina, entendendo-se como aquela que no possua o necessrio Alvar de Construo e Licenciamento; II. Construo feita sem observncia das cotas de afastamento obrigatrio, do alinhamento ou nivelamento, ou sem as respectivas notas, ou, ainda, com desrespeito ao projeto aprovado nos seus elementos essenciais; III. Obra julgada em risco, quando o proprietrio no tomar a providncia que a Administrao Municipal exigir para sua segurana; Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 54
IV. Construo que ameace runa, quando o proprietrio no demoli-la ou repar-la no prazo fixado pela Administrao Municipal. Pargrafo nico - O auto da demolio fixar prazo no inferior a 5 (cinco) dias nem superior a 15 (quinze) dias, ressalvado o disposto no artigo 181. Art. 181 - A demolio no ser imposta no caso do inciso I do artigo 180, se o proprietrio, submetendo Administrao Municipal o projeto de construo, no prazo fixado para a demolio, demonstrar: I. Que a construo observa o disposto neste Cdigo; II. Que, embora no observando, poder sofrer modificaes que satisfaam as exigncias deste Cdigo e que tem condies de realiz-las. Pargrafo nico - Na hiptese deste artigo, aps verificao deste projeto de construo ou do projeto das modificaes, ser expedido pela Administrao Municipal o respectivo Alvar de Construo e Licenciamento, mediante pagamento prvio da multa e emolumentos devidos. Art. 182 - Constatada a ameaa de runa, intimar-se-o imediatamente os moradores do prdio, quando houver, para desocup-lo em 24 (vinte e quatro) horas. Pargrafo nico - O proprietrio ser, em seguida, intimado a promover a demolio ou as reparaes que foram consideradas necessrias, nas 24 (vinte e quatro) horas seguintes. Art. 183 - No sendo atendida a intimao para demolio, em qualquer caso, esta poder ser efetuada pela Administrao Municipal, correndo por conta do proprietrio as despesas dela decorrentes.
CAPTULO IX
DO PROCEDIMENTO ADMINISTRATIVO
SEO I DO AUTO DA INFRAO

Art. 184 - O Auto da infrao o instrumento descritivo da ocorrncia que, opor sua natureza, caractersticas e demais aspectos peculiares, denote o cometimento de irregularidades que constituam infrao a dispositivos deste Cdigo. Art. 185 - O auto de infrao ser lavrado pelo agente da fiscalizao, em formulrio oficial da Administrao Municipal, via do rgo competente, em 4 (quatro) vias e dever conter: I. O endereo da obra ou edificaes; II. O nmero e a data do Alvar de Construo e Licenciamento; III. O nome do proprietrio, do construtor e do responsvel tcnico; IV. A descrio da ocorrncia que constitui infrao a este Cdigo; V. O preceito legal infringindo; VI. A multa aplicada; VII. A intimao para a correo da irregularidade, no prazo fixado; VIII. A notificao para o pagamento da multa ou apresentao de defesa no prazo legal; IX. A identificao e assinatura do autuante e do autuado, e de testemunhas, se houver. 1 - A primeira via do auto ser entregue ao autuado e a segunda via servir para a abertura de processo administrativo, permanecendo a ltima no talonrio em poder fiscal.
Pgina 56
2 - As omisses ou correes do auto no acarretaro sua nulidade quando do processo constarem elementos suficientes para a identificao da infrao e do infrator. 3 - No caso de ausncia do autuado ou de sua recusa em assinar o auto de infrao, o autuante far meno dessas circunstncias no auto, colhendo a assinatura de pelo menos 1 (uma) testemunha ou via correio por meio de Aviso de Recebimento. Art. 186 - Quando incompetente para autuar, o servidor municipal e o agente da fiscalizao do Corpo de Bombeiros devem, e qualquer pessoa pode, representar contra toda a ao ou omisso contrria disposio deste Cdigo. 1 - A representao, feita por escrito, mencionar, em letra legvel, o nome, a profisso, o endereo do seu autor, os elementos ou circunstncias em razo das quais se tornou conhecida a infrao, as eventuais provas, e dever ser assinada. 2 - Recebida a representao, a autoridade competente providenciar imediatamente as diligncias para verificar a respectiva veracidade e, conforme couber, autuar o infrator ou arquivar a representao.
SEO II
DOS AUTOS DE EMBARGO, DE INTERDIO E DE DEMOLIO.

Art. 187 - A decretao do embargo, interdio ou demolio da obra ou edificao da competncia do Secretrio de Obras, Transportes e Conservao do Municpio. Art. 188 - O auto de embargo, demolio ou interdio ser lavrado pelo agente fiscal, aps a deciso do Secretrio mencionado no Art. 187, e obedecer s disposies da Seo anterior.
SEO III
Pgina 57
Gabinete do Prefeito DA DEFESA DO AUTUADO
SEO IV
DA DEFESA DO AUTUADO
Art. 189 - O autuado ter o prazo de 10 (dez) dias teis para apresentar defesa contra auto de imposio de penalidade, contado da data do recebimento da notificao. 1 - Na hiptese do autuado no ter assinado o auto competente, ser notificado por via postal, com aviso de recebimento. 2 - O seu no recebimento ou a entrega aps o decurso desse prazo constituem nus de prova do destinatrio. 3 - Se o autuado criar embaraos ao recebimento da notificao ou no for encontrado, far-se- notificao por edital, publicado no jornal que veicular o expediente da Administrao Municipal. Art. 190 - A defesa far-se- por petio, facultada a apresentao de documentos, e ser juntada ao processo administrativo. Art. 191 - A apresentao da defesa no prazo legal suspender da multa, at julgamento da mesma pela autoridade competente. Art. 192 - No caber defesa contra notificao preliminar.
SEO V
DA DECISO ADMINISTRATIVA
Art. 193 - O processo administrativo, uma vez decorrido o prazo para a apresentao da defesa, ser imediatamente encaminhado ao Secretrio Municipal de Obras, Transportes e Conservao do Municpio.
Pgina 58
Pargrafo nico - Se entender necessrio, a autoridade julgadora poder determinar a realizao de diligncia, para esclarecer questo duvidosa, bem como solicitar o parecer da Procuradoria Jurdica. Art. 194 - O autuado da deciso das primeira instncia por via postal, observado o disposto no artigo 194.
SEO VI
DO RECURSO
Art. 195 - Da deciso de primeira Instncia caber recurso para o Prefeito, sem efeito suspensivo, no prazo de 5 (cinco) dias. Art. 196 - O recurso far-se- por petio juntada de documentos. Pargrafo nico - vedado, em uma s petio, interpor recursos referentes a mais de uma deciso, ainda que versem sobre o mesmo assunto e alcancem o mesmo recorrente, salvo quando as decises forem proferidas em um nico processo. Art. 197 - Nenhum recurso ser recebido se no tiver acompanhado de comprovante de pagamento, da multa aplicada, quando cabvel. Art. 198 - A deciso do Prefeito irrecorrvel e ser publicada no jornal que veicular o expediente da Administrao Municipal.
SEO VII
DOS EFEITOS DAS DECISES

Art. 199 - A deciso definitiva, quando mantiver a atuao, produz os seguintes efeitos, conforme o caso: I. Autoriza a inscrio das multas em dvida ativa e a subseqente cobrana judicial; II. Autoriza a demolio do imvel; Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 59
III. Mantm o embargo da obra ou a interdio de edificao, at a correo da irregularidade constada. Art. 200 - A deciso que tornar insubsistente a atuao produz os seguintes efeitos, conforme o caso: I. Autoriza o autuado a receber a devoluo da multa paga indevidamente, no prazo de 10 (dez) dias aps requer-la; II. Suspende a demolio do imvel; III. Retira o embargo de obra ou a interdio de edificaes.
CAPTULO X
DISPOSIES FINAIS E TRANSITRIAS

Art. 201 VETADO. Art. 202 - Os prazos previstos neste Cdigo contar-se-o em dias corridos, excluindo o dia do comeo e incluindo o do vencimento. 1 - Considera-se prorrogado o prazo at o primeiro dia til se o vencimento cair em feriado ou em dia em que: I. No houver expediente no setor competente; II. O expediente do setor competente for encerrado antes da hora normal. 2 - Os prazos somente comeam a correr a partir do primeiro dia til aps a notificao. Art. 203 - Aplicar-se-, no que couber, o procedimento administrativo estabelecido no Captulo IX para as reclamaes contra quaisquer atos praticados pelas autoridades administrativas com base neste Cdigo. Art. 204 - Esta Lei Complementar entrar em vigor na data de sua publicao.
Pgina 60
Art. 205 - Fica expressamente revogada a Lei Complementar n 026, de 07 de outubro de 1993 e todas as demais disposies em contrrio. PREFEITURA MUNICIPAL DE SERTOZINHO, aos 10 de janeiro de 2.008, 111 anos de Emancipao Poltico-Administrativa.
Jos Alberto Gimenez Prefeito Municipal
Luiz Galvo Chaim Procurador Geral do Municpio
Alberto Dominguez Canovas Secretario de Obras, Transporte e Conservao
Jos Manoel Rodriguez Braz Secretaria de Governo
Pgina 61
- Afixada em lugar de costume, na data supra. - Publicado pelo Jornal Oficial do Municpio.
CODIGO DE OBRAS E EDIFICAES

SUMARIO
Captulo I - Disposies Preliminares Captulo II - Da Apresentao dos Projetos Seo I - Dos Projetos Seo II - Dos Projetos Complementares
Subseo I - Da Aprovao do Projeto Arquitetnico e Expedio do Alvar de Construo e Licenciamento Seo III - Da Numerao Predial Seo IV - Da expedio do Habite-se Captulo III - Da Execuo e Segurana das Obras Seo I - Do Canteiro de Obras Seo II - Dos Tapumes e Dos Equipamentos de Segurana Seo III - Dos Passeios e das Vedaes Captulo IV - Das Condies Gerais Relativas as Edificaes Seo I - Do Terreno e das Fundaes Seo II - Das Paredes e Dos Pisos Seo III Da Iluminao, da Ventilao e das Dimenses dos Compartimentos Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 62
Seo IV - Das reas de Circulao Subseo I - Dos Corredores, Escadas e Rampas Subseo II - Das Escadas de Segurana Subseo III - Dos Elevadores e das Escadas Rolantes Subseo IV - Dos Vos, das Passagens e das Portas Seo V - Dos Ps Direitos Seo VI - Das Fachadas e dos Corpos em Balano Seo VII - Das Coberturas Seo VIII - Das guas Pluviais Seo IX - Das reas de Estacionamento Seo X - Do Programa Municipal de Conservao e Uso Racional da gua e Reuso em Edificaes Captulo V - Da Classificao das Edificaes Seo I - Das Edificaes Residenciais Subseo I - Das Residncias Geminadas Subseo II - Das Habitaes de Interesse Social Seo II - Dos Estabelecimentos de Hospedagem Seo III - Das Edificaes Comerciais e de Servios Subseo I - Das Salas Subseo II - Das Lojas Subseo III - Dos Depsitos e dos Almoxarifados Subseo IV - Dos Locais de Preparo e Consumo de Alimentos de Uso Coletivo Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 63
Seo IV - Dos Postos de Servios de Veculos Seo V - Das Oficinas Seo VI - Das Edificaes Industriais Seo VII - Das Edificaes Institucionais Subseo I - Dos Estabelecimentos de Ensino Subseo II - Dos Locais de Reunio e de Espetculos Subseo III - Dos Hospitais, das Casas de Sade, das Clni cas e Similares Subseo IV - Dos Edifcios Pblicos Seo VIII Das Edificaes Mistas Captulo VI - Das Instalaes Complementares Seo I - Das Passagens Cobertas Seo II - Das Chamins Seo III - Das Prgolas Seo IV - Das Portarias, das Guaritas e das Bilheterias Seo V - Dos Stos Seo VI - Dos subsolos e dos Pores Seo VII - Das Edculas Captulo VII - Da Fiscalizao e das Infraes Seo I - Da Fiscalizao Seo II - Das Infraes Captulo VIII - Das Sanes Seo I - Das Multas Cdigo de Obras e Edificaes Pgina 64
Seo II - Da Apreenso de Material Seo III - Do Embargo da Obra Seo IV - Da Interdio Seo V - Da Demolio Captulo IX - Do Procedimento Administrativo Seo I - Do Auto da Infrao Seo II - Dos Autos de Embargo, de Interdio e de Demolio Seo III - Da Defesa do Autuado Seo IV - Da Defesa do Autuado Seo V - Da Deciso Administrativa Seo VI - Do Recurso Seo VII - Dos Efeitos das Decises Captulo X - Disposies Finais e Transitrias
Anexo 01 Glossrio e Tabelas
Pgina 65

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Municpio de Sertozinho

LEI COMPLEMENTAR N 206/2008

Determina regras e responsabilidades para as obras e edificaes do Municpio e da outras providncias.

DO CDIGO DE OBRAS E EDIFICAES CAPTULO I. DISPOSIES PRELIMINARES.

Cdigo de Obras e Edificaes

CAPTULO II DA APRESENTAO DOS PROJETOS

SEO I DOS PROJETOS

Cdigo de Obras e Edificaes

Cdigo de Obras e Edificaes

Cdigo de Obras e Edificaes

Dos Projetos Complementares

Da Aprovao do Projeto Arquitetnico e Expedio do Alvar de Construo e Licenciamento

Cdigo de Obras e Edificaes

Cdigo de Obras e Edificaes

DA EXECUO E SEGURANA DAS OBRAS

Cdigo de Obras e Edificaes

DOS TAPUMES E DOS EQUIPAMENTOS DE SEGURANA

Cdigo de Obras e Edificaes

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS CONDIES GERAIS RELATIVAS AS EDIFICAES SEO I

DO TERRENO E DAS FUNDAES

DAS PAREDES E DOS PISOS

DA ILUMINAO, DA VENTILAO E DAS DIMENSES DOS COMPARTIMENTOS.

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS REAS DE CIRCULAO SUBSEO I

DOS CORREDORES, ESCADAS E RAMPAS

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS ESCADAS DE SEGURANA

DOS ELEVADORES E DAS ESCADAS ROLANTES

Cdigo de Obras e Edificaes

DOS VOS, DAS PASSAGENS E DAS PORTAS

Cdigo de Obras e Edificaes

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS GUAS PLUVIAIS

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS REAS DE ESTACIONAMENTO

DO PROGRAMA MUNICIPAL DE CONSERVAO E USO RACIONAL DA GUA E REUSO EM EDIFICAES

Cdigo de Obras e Edificaes

DA CLASSIFICAO DAS EDIFICAES.

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS EDIFICAES RESIDENCIAIS

DAS RESIDNCIAS GEMINADAS

DAS HABITAES DE INTERESSE SOCIAL

Cdigo de Obras e Edificaes

DOS ESTABELECIMENTOS DE HOSPEDAGEM

Cdigo de Obras e Edificaes

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS EDIFICAES COMERCIAIS E DE SERVIOS

Cdigo de Obras e Edificaes

DOS DEPSITOS E DOS ALMOXARIFADOS

DOS LOCAIS DE PREPARO E CONSUMO DE ALIMENTOS DE USO COLETIVO

Cdigo de Obras e Edificaes

DOS POSTOS DE SERVIOS DE VECULOS

Cdigo de Obras e Edificaes

Cdigo de Obras e Edificaes

DAS EDIFICAES INDUSTRIAIS

DAS EDIFICAES INSTITUCIONAIS

DOS ESTABELECIMENTOS DE ENSINO

Cdigo de Obras e Edificaes

DOS LOCAIS DE REUNIO E DE ESPETCULOS

DOS HOSPITAIS, DAS CASAS DE SADE, DAS CLNICAS E SIMILARES.

DOS EDIFCIOS PBLICOS

DAS EDIFICAES MISTAS