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NUMERO DOCE (12). En la ciudad de Guatemala, el dos de noviembre del ao dos mil nueve.

ANTE MI: LIGIA MARIA DEL VALLE VEGA, Notario, Comparecen por una parte la seora SANDRA MARIA ROCA COLINDRES, de treinta y cinco aos de edad, casada, guatemalteca, ama de casa, con domicilio en el departamento de Guatemala, quien se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin Uno (A-1) y de registro setecientos mil doscientos diez (700,210), extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad; y por la otra parte el seor CARLOS ENRIQUE GARCIA LUNA de cincuenta aos de edad, casado, guatemalteco, ingeniero, de este domicilio, quin se identifica con la cdula de vecindad con nmero de orden A guin uno (A-1) y de registro ochocientos mil quinientos setenta (800,570) extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad. Los comparecientes me aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y ser de las generales consignadas y convienen en celebrar CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS DE USUFRUCTO INSCRITO SOBRE BIEN INMUEBLE, de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERA: DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO: La seora Roca Colindres, manifiesta que en escritura pblica nmero cinco de fecha dos de

septiembre de mil novecientos noventa y cinco autorizada por la infrascrita Notario, se constituy usufructo a su favor sobre el bien inmueble inscrito en el Registro de la Propiedad bajo el nmero de finca cinco mil cuatrocientos veinte (5420), folio cincuenta y seis (56) del libro doscientos quince (215) de Guatemala, por un plazo de quince aos. Dicho usufructo se encuentra debidamente inscrito en el Registro de la Propiedad y no est sujeto a ningn gravamen o limitacin, tal y como consta en certificacin del Registro

de

la

Propiedad,

la

cual

tuve

la

vista.

SEGUNDA:

DE

LA

COMPRAVENTA: Expresa la seora Roca Colindres que por medio del presente acto y por el precio de TREINTA MIL QUETZALES (Q. 30,000.00), que recibi al contado y a su entera satisfaccin, vende los derechos de usufructo a su favor sobre la finca antes identificada al seor CARLOS ENRIQUE GARCIA LUNA; en la venta se incluye todo lo que de hecho y derecho le corresponde. TERCERA: ACEPTACION: manifiestan los comparecientes, que en los trminos relacionados aceptan expresamente, la compraventa que por medio de este acto se celebra. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) tuve a la vista el ttulo de propiedad consistente en certificacin extendida por el Registro de la Propiedad de la Zona Central de fecha cinco de agosto del presente ao y cdulas de vecindad de los comparecientes; c) advert a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato, as como de la obligacin relativa a la inscripcin del Testimonio de esta Escritura en el Registro General de la Propiedad; y d) le lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su contenido, objeto validez y dems efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F)

F)

ANTE MI:

F) NOTARIA

SELLO