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Contrato de arrendamiento

En Villa Alemana a 02 de agosto de 2011, ante Doa Aurora Ivone Leiva Reyes, cedula de identidad 15.319.868-3, de profesin Ingeniero Comercial, domiciliada en Pasaje Ruz 340, Pob. Palermo, Villa Alemana 5 regin, Chile, que en adelante se denominar arrendadora, y Marcelo Andrs Rozas Rivera, cedula de identidad 13.493.557-k, comerciante, domiciliado en Calle Freire 240, Peablanca, Villa Alemana, 5 Regin, Chile, que en adelante se denominar arrendatario. Se ha convenido el siguiente contrato de arrendamiento: Primero: La Sra. Aurora Leiva Reyes, da en arriendo la casa ubicada en Pasaje Liverpool Poniente N234, Condomio Mare Blue II, Villa Alemana, 5 regin, con el objeto de destinarlo al uso exclusivo de casa habitacin, no pudiendo destinarse a un fin distinto por el arrendatario, salvo un acuerdo por escrito que sea anexado al presente contrato firmado por ambas partes. Segundo: La renta de arrendamiento, es la cantidad de $170.000 (ciento setenta mil pesos) mensuales, que se pagaran por periodos anticipados dentro de los primeros 5 das de cada mes. En la forma y lugar que determine la arrendadora, en caso de depositar el arriendo en una cuenta corriente de la arrendadora, el arrendatario deber guardar cada uno de los comprobantes de depsitos hechos, a modo de respaldo. El valor de esta renta ser reajustado en igual porcentaje a la variacin positiva experimentada por el IPC, cada cuatrimestre anterior, vale decir la renta se reajustar 3 veces al ao, si aumenta el IPC en dicho periodo. Tercero: La duracin del presente contrato ser de un ao, y ha comenzado a regir desde el 02 de agosto de 2011, terminando en consecuencia el 02 de agosto de 2012, el arrendamiento en este acto pactado, se prorrogara en iguales condiciones, por un ao ms, si las partes no le dan termino por escrito, mediante carta certificada, con aviso de recepcin despachada con antelacin de 60 das al vencimiento o prorroga en curso. Cuarto: El atraso superior a diez das en el pago de la renta, despus del da quinto del mes. Sin perjuicio de las dems acciones que pueda hacer la arrendadora, dar derecho a exigir la restitucin inmediata y desocupada del inmueble con costas al arrendatario, se considera el contrato caducado ipso facto, sin forma de juicio con la sola notificacin por carta certificada al arrendatario. Quinto: La propiedad que se entrega en arrendamiento se encuentra en buen estado de conservacin, por lo tanto el arrendador se obliga a restituir la propiedad en el mismo estado que la recibi. Se considerar el desgaste por efecto del paso del tiempo, y el uso legitimo de uso de la propiedad como casa habitacin. Quedan incluidos las especies y artefactos de carcter inmueble que incluye la propiedad, que a continuacin de se detallan: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. Calefn ionizado, marca Esplendid. 2 cuerpos de muebles de cocina, color blanco uno a piso y uno areo. Lava fondo de acero inoxidable, con grifera. 2 Lava manos blanco, con grifera para agua caliente y fra. 2 excusados blancos con tapa blanca. 2 griferas de baera con ducha de telfono. 2 baera (tina) color blanco. 2 tubos (instalados) para colgar cortinas de bao. 3 Closets de madera color blanco, en cada uno de los dormitorios.

Sexto: El arrendador se obliga a mantener en perfecto estado de conservacin y aseo la propiedad arrendada y reparar a su costo cualquier desperfecto, que experimente en sus cielos, paredes, puertas, closets, ventanas, vidrios, pinturas, llaves de paso, enchufes, interruptores, artefactos inventariados, u otro efecto que pertenezcan a la propiedad. Sptimo: La parte arrendadora no tendr la obligacin de efectuar mejoras en el inmueble, el arrendatario acepta que el estado actual de la propiedad es el adecuado para su uso. Si arrendatario desea efectuar mejora(s), deber solicitar por escrito al arrendador la autorizacin, esta autorizacin incluye casos tales como: Pintar (o revestir) de un color distinto al original las paredes, techo o rejas, muebles, o closets todos estos sean interiores o exteriores de la propiedad. Clavar o agujerear las paredes, si desea hacerlo deber solicitud por escrito al arrendador. El arrendador responder por escrito en caso de ser positiva la respuesta, pasando a ser parte anexa al contrato. En caso de hacer mejora(s) sin el consentimiento del arrendador, ser causal de trmino inmediato del contrato, en caso que el arrendador consider la(s) mejora(s) afecta negativamente la propiedad.

Se acuerda en este contrato que; En caso de hacer mejora(s) el arrendatario, estas quedaran en beneficio de la propiedad desde el momento en que sea(n) efectuada(s), sin que el arrendador (propietario) deba pagar suma alguna por ella(s), cualquiera sea su naturaleza, carcter o monto invertido. A menos que, en la autorizacin por escrito que el arrendador haga se comprometa a rebajar del cobro del arriendo, por uno o ms periodos la mejora autorizada. Octavo: Se obliga al arrendatario a cancelar mensual y oportunamente, las cuentas de servicios bsicos correspondientes a la electricidad, agua, y gas de la propiedad arrendada. Los comprobantes a su vez deben ser guardados para demostrar que no existen deudas pendientes en caso de controversia. En caso del atraso de 2 o ms periodos de facturacin de la(s) cuenta(s), o por un monto superior al 25% de la garanta entregada por el arriendo, de una o ms de las citadas cuentas, ser causal de trmino del contrato de arriendo por incumplimiento en el pago oportuno de los servicios. Noveno: Queda absolutamente prohibido al arrendatario subarrendar toda o parte de la propiedad, ya sea por una temporada o por tiempo indefinido. El no cumplimiento de esta clusula ser causal de trmino inmediato del presente contrato, siendo el arrendatario quien deba pagar al arrendador los costos asociados al perjuicio econmico o costo de oportunidad sacrificado (rentas cobradas por el arrendatario para su beneficio, cuando el derecho de arrendar para su beneficio corresponde al arrendador) Del mismo modo el arrendatario no puede ceder o transferir, a cualquier titulo el presente contrato, hacer una variacin o mejora no autorizada en parte alguna del inmueble, o darle un uso distinto al de casa habitacin. Dcimo: Para garantizar el pago o sustitucin de cualquier deterioro no aceptado o cuentas pendientes al momento de dejar la propiedad, el arrendador recibe en el presente acto, la suma en efectivo equivalente a un mes de arriendo a modo de garanta, suma que ser restituida 30 das despus que la propiedad que totalmente desocupada, y se hayan recibido las llaves de vuelta. Deduciendo los gastos o deterioros que pudieron haberse producido y no reparados al momento de la restitucin la propiedad. Dicha suma debe ser devuelta al arrendatario segn el ltimo monto de arriendo mensual cobrado. Dcimo primero: En caso de que el contrato no se renueve o el arrendador hubiere desahuciado el contrato por cualquier causa, el arrendatario debe facilitar la visita del inmueble arrendado durante dos horas diarias a lo menos, en el periodo que le reste para devolver la propiedad al arrendador, entre las 15 y 17 horas, u otro horario que de comn acuerdo fijen las partes. S no hay acuerdo, el horario de visita estipulado ser el recin sealado. Las visitas las har el arrendador en compaa de interesado(s), o quien el arrendador expresamente designe en su reemplazo. S el arrendatario se niega a facilitar la visita con el objeto ofrecer la propiedad, y para evitar controversias, el arrendatario responder pecuniariamente pagando el perjuicio econmico o costo de oportunidad sacrificado de las renta no percibida y pago de servicios bsicos del periodo relevante, por no permitir el arriendo oportuno de la propiedad. En caso que el arrendatario no restituya la propiedad en la fecha tope del contrato, esta implicar la indemnizacin de la renta y los servicios bsicos devengados se extendern acumulativamente mientras no restituya la propiedad en conformidad del arrendador. Dcimo primero: El arrendador no responder de manera alguna por robo(s) que puedan afectar a la propiedad arrendada, o por perjuicios que puedan producirse u ocasionarse en los bienes muebles, o pertenencias en caso de incendio, inundaciones, accidente, filtraciones, rotura de caeras y cualquier caso fortuito de fuerza mayor. Sin embargo el arrendador se responsabilizara por reparar averas estructurales de la propiedad, incluyendo filtraciones, roturas de caeras, grietas, desprendimiento de techumbre, provocadas por fuerza de la naturaleza, o caso fortuito de un atentado terrorista. Dcimo segundo: Si por motivo de fuerza de la naturaleza, tales como terremoto, temporal, o caso fortuito o eventos que no sea responsabilidad del arrendatario, tales como inundacin, la propiedad queda impedida para cumplir el fin para el que fue arrendada, el arrendatario podr poner fin al contrato. Dcimo Tercero: Si el arrendatario desahuciare o desiste repentinamente del presente contrato, sin cumplir con la obligacin de avisar con 60 das por carta certificada, deber esperar 30 das ms de lo indicado como plazo mximo, para la devolucin de la garanta, siempre y cuando la propiedad no sea arrendada antes. Dcimo Cuarto: Prohibiciones de uso o accin en la propiedad: No causar molestias a los vecinos tales como ruidos u olores desagradables, obstaculizar el paso de los vehculos, u otro evento que puedan derivar o en quejas formales reiteradas al arrendador, y que adems eventualmente puedan derivar en demandas civiles en su contra. No introducir animales dentro de la casa, vale decir no mantener animales que puedan causar un dao patrimonial a la casa, o causar un riesgo sanitario para los actuales o futuros moradores de la casa.

No mantener materiales explosivos, inflamables, contaminantes, o que sean un riesgo sanitario o de accidentes para la comunidad. La ocurrencia de cualquiera de estos eventos ser causal de trmino inmediato del contrato de arriendo, sin derecho a indemnizacin o compensacin alguna. Dcimo Quinto: En caso de abandono, o desocupacin de la propiedad arrendada, haya o no terminado el plazo del contrato, el arrendatario autoriza por medio del presente contrato, a tomar posesin material de la propiedad al arrendador, sin ms tramite que contar con la presencia de un ministro de fe, quien levantar inventario detallado de las especies que puedan encontrarse en la propiedad. Todos aquellos bienes incluidos en el inventario detallado podrn ser llevados a un martillero pblico con el fin de que lo recaudado por medio de una subasta cubra las rentas, cuentas de servicios bsicos, y/o perjuicios adeudados. Dcimo Sexto: 1. En el presente acto se seala que el arrendatario pag al arrendador con fecha 02 de agosto de 2011 la suma de $170.000 (ciento setenta mil pesos) correspondiente al mes de garanta, al cual se prohbe imputar el pago de ninguna renta. 2. De igual forma el arrendatario pag con fecha 02 de agosto de 2011 la suma de $170.000 (ciento setenta mil pesos), que corresponden al arriendo del mes de Agosto de 2011. Dcimo Sptimo: 1. El arrendador o quien l expresamente designe en su lugar, se reserva el derecho de visitar la propiedad 4 veces al ao a lo menos, para verificar el cumplimiento del presente contrato. 2. El presente contrato consta de 3 pginas, y se firma en dos ejemplares de igual tenor, quedando en poder de cada una de las partes. Arrendador ______________________________ RUT 15.319.868-3 Arrendatario ________________________ RUT 13.493.557-k