ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL EDIFICIO SANTORINI

GENERALIDADES
EDIFICIO SANTORINI En el apndice a se muestra el plano del edificio santorini con todas sus instalaciones y ubicacin del mismo.

1.1 NOMBRE DEL PROYECTO:

1.2

UBICACIN DEL PROYECTO: Manab, Manta, Barrio el Murcilago, Avenida m1 y calle 24A DURACION TOTAL El tiempo de vida til, es indefinido PROYECTO Y CONSTRUCCION El proyecto es del Arq. Carlos Garcs P. y la Construccin esta a cargo de. arq. Carlos Garcs Pstor Arq. Jaime Miranda Ch. Ing. Oscar Efrn Reyes Ing. Carlos Elizalde M. RESPONSABLE ELABORACION DE ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL Arq. Carlos Garcs P. Direccin de la Oficina: Reina Victoria y Coln Edif., Banco de Guayaquil, Oficina 11-05, Quito, Pichincha Ecuador Telfono y Fax: (02)2500172 Correo electrnico: cg@gemconstructores.com

1.3

1.4

1.5

OBJETIVOS DEL PROYECTO

Ofrecer al mercado un edificio de departamentos para bajar la demanda existente de vivienda en este sector Mejorar la calidad de vida de sus habitantes Proveer de servicios bsicos, y de confort y comodidad a sus propietarios. Enlazarce en el entorno Urbano sin romper la homogeneidad ni heterogeneidad del sector en el que se ubica Mejorar el entorno urbano del sector en el que se ubica.

DESCRIPCION DEL PROYECTO

3.1

ASPECTOS FSICOS Aprovechando la topografa del terreno en el que se implanta este edificio se han construido 2 subsuelos de Parqueaderos y 9 pisos de departamentos, cuenta tambin con 2 Ascensores y Caja de Escaleras, entre los servicios adicionales posee una piscina, Sauna Turco, Hidromasaje, una gran rea de esparcimiento para nios y reas verdes El edificio SANTORINI cuenta con 37 viviendas, entre suites y departamentos, distribuidas de la siguiente manera: Planta subsuelo N=-6.00 25 parqueaderos, 26 bodegas, vestidores, baos, cisterna, cuarto de bombas, rea de maquinas y spa. Planta subsuelo N=-3.00 26 parqueos, 1 suite, 11 bodegas, cuarto de basura, planta elctrica, rea de administracin, cmara de transformacin, ascensores, escaleras. Planta baja N=+0.00 3 suites 2 departamentos, 4 parqueos, recepcin, reas verdes exteriores. E interiores Piso 2 N=+3.20 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 3 N=+6.40 3 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 4 N=+9.60 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 5 N=+12.80 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 6 N=+16.00 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 7 N=+19.20 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 8 N=+22.40 2 suites, 2 departamentos, ascensores, escaleras Piso 9 N=+25.60 2 Penth houses, ascensores, escaleras La superficie en que se ubica el proyecto es de 2000.00m2 De estos el rea de construccin total o Area Bruta ser de 6867.00m2 de los cuales 4656,00 corresponden a rea de departamentos y 3438.00m2 a estacionamientos, servicios varios, areas verdes, areas de esparcimiento, etc. El edificio colinda AL NORTE con el terreno de la sra.________________ Al SUR con el terreno de la congregacin de hermanas :__________------Al Este con la Playa del ocano pcifico Al Oeste con la Avenida M1 E l proyecto contara con la infraestructura suficiente para su operacin: redes de Alcantarillado, Telfono, Luz elctrica, agua potable, gas centralizado, agua caliente, cuyos servicios estn disponibles en la av. M1

3.2

DIMENSIONES DEL PROYECTO.

Superficie total del Predio:- 1198.00m2 Superficie de Construccin.en P.B= 800.00m2 = 67% Superficie Areas Verdes= 400.00m2 = 33% 3.3 DESCRIPCION DE LOS SERVICIOS REQUERIDOS

En la zona se encuentran todos los servicios bsicos de Infraestructura requeridos tanto para la construccin como para la operacin del edificio SANTORINI, como son Agua Potable, Alcantarillado, red elctrica, red telefnica. As como tambin las vas de acceso estn pavimentadas, y por ser una avenida tiene amplias dimensiones. Para el funcionamiento del Edificio se har necesario incrementar otros servicios adicionales como: Cmara de transformacin con transformador PAD-MOUNT, Planta elctrica, sistema de gas centralizado, Cisterna de almacenamiento de agua potable, sistema de agua caliente, servicio de Internet, etc. Estos servicios sern administrados por la compaa constructora. 3.4 ACTIVIDAD Y CARACTERISTICAS DE EDIFICIO: El edificio estar diseado nicamente para Vivienda, con sus respectivos servicios y parqueaderos. 3.5 PROGRAMA GENERAL DE TRABAJO

La etapa de construccin de edificio Santorini involucra una serie de actividades que se estan desarrollando con una secuencia determinada donde la interrelacion de los trabajos tiene como objetivo realizar en un tiempo optimo las diferentes etapas que comprenden la puesta en marcha del edificio. Preparacin del Sitio. Se procede al derrocamiento y desalojo de la edificacin existente y a la excavacin de 500,00m3 de terreno para la realizacin de cimentacin, compactaciones y o nivelaciones que daran inicio a la construccin de muros para los subsuelos Instalaciones Provisionales. Se procede a la construccin de bodegas provisionales e instalacin de bateras sanitarias para uso de los trabajadores Se colocar en la zona perimetral un cerramiento a base de triples y madera a fin de evitar que las obras afecten las actividades normales de los transentes y colindantes. Etapa de Construccin. o Se procede a la realizacin de Muros , cimentaciones del edificio o Se procede a realizar todo lo correspondiente a la estructura del edificio, columnas de hormign armado, cadenas de amarre, losas, contrapisos, etc. o Posterior a esto de empieza a levantara paredes interiores y los respectivos recubrimentos, enlucidos, o Posterior a esto se sigue con las obras de Instalaciones elctricas sanitarias e hidrulicas, o Obras de Carpintera, Pisos, Cerrajera. Vidriera y pintura. Etapa de Operacin y Mantenimiento.

Los servicios que brindar este edificio son exclusivamente para los habitantes del mismo, esto es para sus propietarios; entre los servicios: Guardiana 24 horas,

Administracin Central, Piscina, Sauna Turco, Hidromasaje, rea de sparcimiento, descanso y relax. De su mantenimiento y buen funcionamiento se encargar la Administracin de edificio. Volumen y tipo de Agua a utilizar El edificio Santorini tendr una cisterna de Agua potable de 90,00m3 aproximadamente que se ubicar en el subsuelo 2 nivel -6.00m el mismo que para el servicio constara con bombas hidroneumticas que abastecern el agua a los respectivos departamentos. Asi mismo del mantenimiento y la limpieza estar encargado el equipo de administracin del edificio. Sustancias no peligrosas Las sustancias a utilizar sern nicamente para su mantenimiento como son jabones, detergentes, desinfectantes, cantidad mxima que no pasa de 10Kg que se almacenaran en las bodegas del edificio. Residuos Peligrosos. Ni en la etapa de preparacin, y ni de construccin se utilizaran sustancias, txicas, Reactivas, Inflamables, Corrosivas, Infecciosas, etc., que atenten contra la vida de los seres humanos, nicamente en la etapa de Operacin se utilizara un Transformador Pad-Mount que no causara mayores problemas ambientales.

4
4.1

GENERACIN, MANEJO Y DISPOSICIN DE RESIDUOS SLIDOS, LIQUIDOS Y EMISIONES A LA ATMSFERA.

RESIDUOS SLIDOS. En lo que respecta a la etapa de Preparacin del terreno y Construccin del edificio, se generarn residuos provenientes de la misma obra, como: tierra, grava, arena, madera, etc. Los mismos que sern retirados por la empresa que est construyendo. Referente a la Basura generada por los trabajadores de la empresa, se colocan botes de basura, colocados en sitios estratgicos para su depsito y que finalmente el departamento de recoleccin de basura de Manta ser el encargado de la recoleccin y disposicin final. Durante la etapa de Operacin se prev la generacin de Basura en el edificio, en las diferentes reas del mismo (departamentos, Subsuelos, reas recreativas, de descanso, de espera, etc.) Se prev la localizacin en el Subsuelo 1 un espacio o cuarto de Basura que tiene un rea aproximada de 4.50 m2, destinado para la recoleccin de Basura y desde aqu para ser evacuado y recolectado por la empresa encargada de la recoleccin de residuos de Manta.

4.2

RESIDUOS LQUIDOS.

Durante la etapa de Construccin se prev una nula cantidad de descarga de aguas residuales, ya que nicamente se producirn aquellas que se generan en los sanitarios por los trabajadores, la empresa constructora se encargara del manejo de los residuos generados aqu. En la etapa de operacin y funcionamiento existen 3 tipos de aguas generadas: 1. las provenientes de las precipitaciones Pluviales y 2. las aguas residuales generadas en los baos de cada departamento, Y de las reas de servicios como son guardia, bao empleados, bao vestidores, spa, y 3) las generadas en la piscina sauna, turco, e hidromasaje. El tratamiento para estos residuos sern de la siguiente manera: Las Aguas lluvias irrigaran las reas verdes que componen el edificio, tanto en la parte frontal como posterior, adems existe un proyecto de drenaje tal que el exceso de aguas lluvias se recoja en un canal perimetral en la parte posterior de edificio junto al muro y que a su vez estas aguas se desborden el muro e irriguen la siguiente rea verde que se encuentra en el nivel -16.00 (playa privada) Las aguas residuales que corresponden a la piscina, Sauna, Turco e Hidromasaje se reciclarn y servirn para irrigar las zonas verdes del edificio En lo que respecta a las aguas servidas de los baos desde el nivel 0.00 hasta el nivel +25.60, se drenarn por medio de tuberas colgantes bajo la losa del nivel 0.00 a las tuberas de alcantarillado que pasan por la av. M1 , asimismo las aguas residuales que corresponden a los baos que se encuentran ubicados en el nivel -3.00 y 6.00 m se evacuaran por medio de Albaal que sacar las aguas residuales y conectar a la tubera de alcantarillado de la avenida M1. 4.3 EMISIONES A LA ATMSFERA. Durante las etapas de preparacin del sitio y de construccin se producir polvo, adems de algunas emisiones moderadas de monxido de carbono (CO), xido de Nitrgeno (NOx), xido de azufre (SOx) y algunos hidrocarburos (HC). Las emisiones de estos gases provienen nicamente de la operacin de maquinaria y equipo utilizado en las actividades constructivas. VINCULACION CON LOS ORDENAMIENTOS JURIDICOS APLICABLE EN MATERIA AMBIENTAL Y CON LA REGULACION DEL USO DEL SUELO. Debido a que el Edificio SANTORINI se encuentra ubicado dentro del rea urbana de Manta y el uso del suelo regulado por el Plan de Ordenamiento Urbano de Manta esta clasificado como residencial, entonces el edificio en mencin es compatible con el uso del suelo especificado y no alterar en absoluto el plan de Ordenamiento territorial. Como un requisito formal para la construccin del edificio SANTORINI se ha solicitado el estudio de Impacto ambiental por el Departamento de Control Ambiental del Ilustre Municipio de Manta.

4.4

DESCRIPCION DEL SISTEMA AMBIENTAL Y SEALAMIENTO DE LA PROBLEMTICA AMBIENTAL DETECTADA EN EL REA DE INFLUENCIA DEL PROYECTO SANTORINI (INVENTARIO AMBIENTAL).
DELIMITACIN EL REA DE ESTUDIO. La superficie del predio sealada para el desarrollo del proyecto se encuentra dentro del rea urbana de Manta, con vas de acceso amplias en las que poseen todos los servicios de infraestructura necesarios para el desarrollo del proyecto en mencin como muestra la figura adjunta,

5.1

M A N IC E N T

A V . M -1 HO TEL ORO VERDE E D IF IC IO S A N T O R IN I

ED . FALLC A D

5.2

ASPECTOS BIOTICOS

5.2.1 Clima
Segn los estudios realizados por el INHAMI el clima que registra el Ilustre municipio de Manta es seco Tropical, tiene una temperatura media anual ente los 19 y 22 en la noche y des 25C hasta 32C durante el da y las precipitaciones en el mes mas fuerte El invierno registra en la Costa altas temperaturas, que van desde los 29C hasta los 38C durante todo el da y la noche. Las zonas ms cercanas al ocano Pacfico son generalmente semiridas (entre la Provincia de Manab y el pas vecino Per: Chone, Portoviejo, Manta, Jipijapa, Pennsula de Santa Elena y El Oro). En la medida que se desplaza hacia el sur, las lluvias disminuyen, siendo los promedios en las provincias de Manab, Guayas (parte baja), El Oro y Loja, de 500 a 1.000 mm, y las temperaturas medias entre 24 y 26C. (Fuente INHAMI)

CALLE 24A

SUPERMAXI

5.2.2 Fenmenos Climticos.

No existen fenmenos climticos de mayor importancia que afecten a la construccin y operacin de edificio SANTORINI. En manta sew han registrado los siguientes valores en 32 aos MANTA (32 aos), media interanual: 2258 mm -mediana: 170 mm - Nio de 1982-1983: 1.835,1 mm (segundo valor observado: 754,2 mm en 19531, lo que correspondera a un perodo de retorno superior a varios miles de aos si se admite una distribucin unimodal; - 7 meses tienen un perodo de retorno superior a 100 aos; - 14 lluvias diarias tienen una frecuencia anual y una frecuencia centenal (180 mm)

5.2.3 Caractersticas ocenicas

Las aguas ocenicas de las costas ecuatorianas, derivado del comportamiento de los vientos alisios y de las corrientes, se caracterizan por una temperatura ms elevada que en otras zonas y bastante homognea a lo largo de la misma. Por otra parte, son de menor densidad, lo que implica una elevacin del nivel del mar. Al igual que en el

resto de la costa pacfica, la estructura del ocano en Amrica presenta una capa caliente de densidad dbil y una capa inferior fra de densidad ms fuerte. El evento ocenico-atmosfrico conocido como El Nio constituye una de las manifestaciones naturales ms severas en los ecosistemas costeros e insulares del Ecuador. Segn el Comit Nacional para el Estudio del Fenmeno El Nio (Erfen), las condiciones de temperatura en el ocano Pacfico siguen en aumento. El ocano Pacfico mantiene un proceso progresivo de calentamiento, que de mantenerse podra influir en forma importante en la intensidad de la prxima estacin invernal en la costa ecuatoriana, por lo que se recomienda asumir medidas de preparacin oportuna y efectiva, dice el ltimo informe del organismo especializado. Esto debe ser suficiente para que las autoridades tomen en serio la amenaza que significa un fenmeno, que, si bien en esta ocasin no llegara a ser catastrfico, podra causar problemas en las reas de riesgo.

5.2.4 Caractersticas fsicas, edafolgicas del Suelo.

geolgicas,

morfolgicas

Topografa. La topografa en el lugar que se implantar el Edificio SANTORINI es regular, no presenta mayores pendientes, En la parte posterior se encuentra un talud de aproximadamente 22 m de altura tomado desde el nivel de la playa hasta el nivel de la avenida, que ser aprovechado para el proyecto en la implantacin de vegetacin, y reas recreativas. Movimientos Ssmicos receptados en la Zona Los movimientos ssmicos ocurren permanentemente en todo el mundo, particularmente en el Pacfico, en el rea denominada Anillo de fuego, en la que se encuentra la ciudad de Manta. En Manab, Las experiencias ms recientes y que conmocionaron por el grado de destruccin que provoc fue el terremoto de 1998 que destruy parcialmente las ciudades de Baha de Carquez y Jama, provocando grandes prdidas. Entonces, vale la pena que las autoridades mantenses consideren actualizar las medidas de prevencin de desastres, principalmente del sector salud, considerando diversos tipos de catstrofes y de siniestros. Manta cuenta ya con un plan estratgico hasta el 2020 para el ordenamiento territorial, medio ambiente, economa productiva y seguridad, pero no proyecta qu debe hacer el Cantn en caso de catstrofes. En cuanto a seguridad faltan elementos que no pueden obviarse o dejarse a la suerte. Qu pasar con Manta en caso de un terremoto, un sutnami algo que no debe descartarse de plano-, derrumbes, incendio a gran escala, y hasta con una catstrofe originada por la mano de malos hombres: un atentado terrorista! Obviamente, la responsabilidad es de todos y la sociedad en su conjunto debe de organizar y procurar estar lista ante toda eventualidad. (Diario El mercurio Manta. Manab Ecuador, 25 de Junio/2007) Suelo.

El tipo de suelo que se presenta en el terreno es Rocoso arenoso con gran cantidad de limo suelo Grado de Erosin. El suelo presente en el rea no se considera con ningn tipo de erosin. Presencia de Metales pesados u Otros contaminantes en el suelo. Se puede decir a simple vista que el suelo no presenta ningun tipo de metales ni rasgos de contaminacin de ningn tipo. Presencia de Aguas Subterrneas o Superficiales en el sitio. Por ser este sitio de clima clido seco, no se han encontrado la presencia ni de aguas superficiales ni subterrneas.

5.2.5 Caractersticas Bio-ambientales del Suelo.

Vegetacin. La vegetacin que tena el terreno en el que se implanta el edificio SANTORINI, constaba de vegetacin Baja como csped y arbustos que fueron implantados por los propietarios anteriores del inmueble, y alguna vegetacin alta como palmeras, que al igual que las anteriores fueron sembradas No existe vegetacin Nativa en el sitio, ni en el talud, en caso de que hubiera se tratar de afectar en lo mas mnimo y de conservar en absoluto la misma. Fauna. Las especies faunsticas que se encuentran en la zona son las tpicas aves marinas como: Pelcanos, Gaviotas, Lagartijas, iguanas, etc. Paisaje. El paisaje actual no se ver afectado con la construccin del Proyecto, ya que la arquitectura del edificio esta acorde con la arquitectura existente en la zona, antes mas bien contribuir a mejorar la imagen urbana del sector. En el que se ubica. Medio Socio-Econmico. Con la construccin del edificio SANTORINI, se incrementan 37 unidades habitacionales, de las cuales 19 son departamentos o sea el 50% que albergarn a 5 miembros por familia aproximadamente. El otro 50% son suites que albergaran mximo a 3 miembros por familia. Que segn el Estudio de Suelo del I. Municipio de Manta si estamos dentro de las densidades requeridas. Factores Socio Culturales. En el sitio de Estudio no existen patrimonio histrico, monumentos histricoartsticos y/o arqueolgicos que pudieran verse afectados. Por tanto el proyecto no modifica o altera las actividades de la comunidad que lo rodea.

DIAGNSTICO AMBIENTAL.

El sitio en el que se implanta el edificio SANTORINI no presenta vegetacin, fauna u otro tipo de bien pblico que ser afectado por la construccin de este, no representa alteraciones fsicas ni estticas a las propiedades aledaas; mas bien se considera un mejoramiento de la imagen urbana del sector debido a que se implantar vegetacin y se colocarn fuentes de aguas en la parte frontal que ayudar a mejorar estticamente el paisaje de la avenida.

IDENTIFRICACION, DESCRIPCION, Y EVALUACION DE IMPACTOS AMBIENTALES.

Para evaluar e identificar los impactos ambientales relacionados con el proyecto es el de las Matrices de LEOPOLD, debido a que este mtodo permite tener una visin mas amplia de las caractersticas ambientales que pudieran verse afectadas, como de las acciones que pudieran generar la afectacin. 7.1 IDENTIFICACION DE IMPACTOS AMBIENTALES GENERADOS

7.1.1 Etapa de Preparacin del sitio

Agua. Con la construccin del edificio SANTORINI no se ver afectada la disminucin de recarga de mantos freticos, por infiltracin de lluvia, por cuanto en la actualidad el terreno donde se implanta el edificio posee ya una edificacin Se requerir agua para irrigar el rea de trabajo durante las actividades de despalme y excavacin disminuyendo as la generacin de polvo. Aire. - Generacin de Partculas suspendidas.- debido al movimiento de tierra y manejo de materiales , principalmente por los trabajos de desbroce, de excavacin asi como descarga y acumulacin de materiales en el sitio (cemento) - Generacin de gases.- debido a la operacin de la maquinaria pesada que se emplear en la realizacin de trabajos de preparacin y excavacin , causar impactos adversos por la emision de gases contaminantes. - Ruido.- Se generar ruido debido a la operacin de las maquinarias que harn la excavacin, y transporte de materiales. Flora. Actualmente en el sitio se encuentras algunas especies vegetales implantadas, que sern removidas, del sitio. Pero que en lo posterior sern remplazadas por nueva vegetacin. Fauna. Al iniciarse los trabajos de preparacin del sitio algunas especies nativas del sector emigraran a otro sitio. Suelo. Se modificar el relieve y las caractersticas fsicas del suelo, No obstante al trmino de la etapa de construccin se recuperar el Talud y rea verde afectada.

Ademas se ve alterado el paisaje debido a la cerca y al ingreso de maquinaria pesada, pero solo durante la etapa de preparacin y de construccin. Aspectos socioeconomicos Habra una generacin de empleo importante, debido a que se requerir de mano de obra para la construccin de edificio SANTORINI.

7.1.2 Etapa de Construccin

Agua. Se requerir el incremento de agua durante la etapa de construccin para los diferentes actividades de la obra. Aire. - Generacin de Partculas suspendidas.- debido al movimiento de tierra y manejo de materiales , principalmente por los trabajos de desbroce, de excavacin asi como descarga y acumulacin de materiales en el sitio (cemento) - Generacin de gases.- debido a la operacin de la maquinaria pesada que se emplear en la realizacin de trabajos de preparacin y excavacin , causar impactos adversos poco significativos por la emision de gases contaminantes. - Ruido.- Se generar ruido debido a la operacin de las maquinarias que harn la excavacin, y transporte de materiales. Flora. Al entregar el edificio terminado, se tendr un aspecto benfico con la implantacin de nueva vegetacin y el mantenimiento de esta Suelo. Habr una alteracin en el paisaje debido que en un inicio existia una edificacin de baja altura, con el nuevo edificio SANTORINI se modificar la altura en el paisaje, pero como ya se mencion anteriormente esto ayudar a mejorar la imagen del sector debido que en las inmediaciones existen otras edificaciones de similares caractersticas. Se generarn desechos Aspectos socioeconomicos Habra una generacin de empleo importante, debido a que se requerir de mano de obra para la construccin de edificio SANTORINI.