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ANEXO 6 CONTRATO DE CONSTRUCCIN POR SUMA ALZADA ENTRE DESARROLLO INMOBILIARIA CERRO APOQUINDO LIMITADA Y

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En Santiago de Chile, a _______________ del ao dos mil doce, entre: (Uno) DESARROLLO INMOBILIARIO CERRO APOQUINDO LIMITADA, sociedad del giro de su denominacin, rol nico tributario nmero XX.XXX.XXX-X, la que concurre representada, segn se acreditar, por don FRANCISCO PHILIPPI GUTIERREZ, chileno, casado, ingeniero civil, cdula nacional de identidad nmero X.XXX.XXX-X, por don LUIS JUAN GANDARILLAS CORREA, chileno, casado, ingeniero comercial, cdula nacional de identidad nmero X.XXX.XXX-X y por don FRANCISCO GANDARILLAS PEREIRA, chileno, casado, licenciado en filosofa, cdula nacional de identidad nmero X.XXX.XXX-X, todos domiciliados, para estos efectos, en Hernando de Aguirre 5284 Of. 1914, comuna de Providencia, en adelante "el Mandante", por una parte; y por la otra parte, en adelante "el Contratista", (Dos) Constructora __________ rol nico tributario nmero _______________, la que concurre representada, segn se acreditar, por don ______________, nacionalidad___________, estado civil________, de profesin _________, cdula nacional de identidad N _________ y domiciliado, para estos efectos, en ________________; se ha convenido el siguiente contrato de construccin por suma alzada: PRIMERO: OBJETO. Constituye el objeto de este contrato la ejecucin por el contratista para el mandante, de las obras CONSTRUCCIN 15 VIVIENDAS, MACROLOTE 5B, 3 ETAPA, EL REMANSO DE LAS CONDES las que se ejecutarn por suma alzada. El contrato se ejecutar en conformidad a lo establecido en los siguientes documentos que forman parte integrante del presente contrato: a) Texto de este contrato b) Proyectos de ingeniera, arquitectura, especialidades. c) Oferta de contratista, segn ITEMIZADO OFERTA, CONSTRUCCIN 15 VIVIENDAS MACROLOTE 5B, 3 ETAPA; EL REMANSO DE LAS CONDES. d) Bases Administrativas Generales e) Especificaciones tcnicas y todos sus documentos anexos. f) Declaracin de estudio de Antecedentes (Anexo 1) g) Declaracin de Conformidad con Contrato de Construccin de Suma Alzada (Anexo 2) h) Programa de Obra En caso de contradiccin entre las reglas que se establecen en el presente instrumento contractual, y alguna que para el mismo caso se exprese en estos instrumentos, o que resulte del conflicto de regla que se exprese en dichos instrumentos entre ellos, primar el siguiente orden: 1.- Contrato 2.- Bases Administrativas Especiales (BAE) 3.- Bases Administrativas Generales (BAG) 4.- Proyecto SEGUNDO: DECLARACIONES PREVIAS. Se deja constancia que antes de la firma de este contrato, el contratista ha inspeccionado exhaustivamente el terreno, y estudiado todos los factores que de algn modo pueden condicionar la ejecucin de las obras en virtud de este contrato. Asimismo, el contratista declara que ha recibido materialmente el terreno en que se desarrollar el proyecto a su entera y total satisfaccin, de acuerdo a lo sealado en el acta respectiva.

Declara, asimismo, el contratista, haber examinado cuidadosamente los documentos descritos en la clusula anterior y otros que forman el proyecto y haber solicitado y recibido toda la informacin necesaria. TERCERO: DEL PRECIO. El precio a percibir por el contratista es una suma alzada nica que comprende la totalidad de las obras consideradas en el presente contrato y en sus documentos anexos, y todos los elementos para ejecutarlos hasta su terminacin y recepcin definitiva por el Mandante. Esta suma alzada ascender a la cantidad nica y total de ________ UF, que incluye el Impuesto al Valor Agregado. El precio mencionado tiene carcter de alzado y no revisable, por lo que no puede ser objeto de variacin, salvo acuerdo expreso de las partes, por escrito, que impliquen un aumento o disminucin de la obra. El contratista renuncia, por consiguiente, a solicitar cualquier incremento de los precios antes indicados, an cuando durante la ejecucin de las obras se produzcan aumentos en las remuneraciones y/o costos de los materiales, haciendo constar las partes, a los efectos oportunos, que la posibilidad de tales aumentos ha sido tenida en cuenta en la fijacin de los precios aludidos. CUARTO: DE LA FORMA DE PAGO. El pago del precio se har mediante Estados de Pago mensuales en conformidad a lo establecido en las Bases Administrativas. El Mandante pagar un anticipo en dinero del equivalente a _____________ IVA incluido. La devolucin de este anticipo ser hecha y garantizada del modo que se indica en las Bases Administrativas. Asimismo, del monto de cada Estado de Pago, se efectuarn retenciones hasta completar un cinco por ciento segn lo indicado en las mismas Bases. QUINTO: DEL PLAZO DE EJECUCIN. La obra ser iniciada el da de entrega de terreno, lo que se dejar constancia en el acta y se ha acordado entre las partes un plazo de ________ das corridos para la completa ejecucin de las obras. Sin perjuicio de lo anterior, se deja establecido que adems se debe cumplir con los Hitos indicados en las BAE

SEXTO: DE LOS SEGUROS. El contratista, dentro del plazo de 15 das a partir de la fecha del presente instrumento, deber contratar las plizas de seguros que se establecen en las Bases Administrativas. La compaa aseguradora deber ser aprobada por el Mandante. La vigencia de la pliza deber ser acreditada con los respectivos recibos del pago de las primas por parte del Contratista, dentro de los tres das siguientes a la fecha de su contratacin. Cualquier cambio en los riesgos amparados debern reflejarse en las coberturas contratadas. El evento de la no contratacin de las coberturas exigidas por parte del contratista, facultar al propietario para contratar por cuenta y con cargo a aqul, las coberturas requeridas, pudiendo descontar el valor de las primeras del seguro de cualquier estado de pago. Lo mismo acontecer en el evento de que las coberturas sean distintas o insuficientes.

SPTIMO: DE LA CESIN DE DERECHOS Y SUBCONTRATOS. El contratista no podr, en ningn caso, ceder a terceros los derechos y obligaciones que para el mismo emanen de este contrato. La subcontratacin con terceros por el contratista no supondr relacin jurdica o de cualquier otra clase entre los mismos y el Mandante, ni el traslado a dichos terceros de la responsabilidad plena del contratista frente al Mandante. En consecuencia, las partes dejan expresamente establecido que no existe ni existir vnculo laboral ni vnculo de subordinacin, de ninguna especie, entre el personal o empresas que

ejecuten las obras y el Mandante, constituyendo una obligacin esencial del Contratista para con el Mandante, asumir todos los costos y obligaciones que se generen con sus trabajadores y del personal subcontratado con terceros. Asimismo, el Contratista se obliga a dar cumplimiento a todas las disposiciones legales sobre accidentes del trabajo, medicina preventiva y curativa, como asimismo a las obligaciones tributarias, retenciones judiciales y dems obligaciones previsionales, laborales y asistenciales respecto del personal que ocupe en las obras materia de este contrato. Asimismo, toda suma que el Mandante resulte obligado a pagar judicial o extrajudicialmente en virtud del artculo 64 del Cdigo del Trabajo, que establece la responsabilidad subsidiaria del dueo de la obra respecto de las obligaciones que afecten a los contratistas en favor de los trabajadores de stos, podr ser solucionada directamente por el Mandante, deduciendo la cantidad que proceda de los estados de pagos, retenciones y garantas que mantenga en su poder. A tal efecto, el Contratista faculta irrevocablemente al Mandante para destinar los recursos correspondientes al precio del Contrato, fondos de garanta y/o retenciones, al pago de las deudas aludidas en esta clusula, sin perjuicio del derecho que asiste al Contratista para enterar el valor de dichas multas mediante vale vista a nombre del Mandante. Igualmente se obliga al contratista a no realizar subcontrato alguno con pacto de reserva de dominio o cualquier otro que pueda privar al Mandante de los elementos o instalaciones de que se trate. Tampoco podr el contratista establecer derechos en favor de terceros con respecto al presente contrato, ni especialmente prendar los crditos que para l emanan del mismo. OCTAVO: DE LAS MULTAS POR RETRASO. El incumplimiento de los plazos para el trmino de las obras, as como el de los plazos parciales establecidos estar afecto a las multas que se sealan en las Bases Administrativas. Sin perjuicio de lo sealado en el Artculo Quinto. NOVENO: DE LA RECEPCIN DEFINITIVA DE LA OBRA. La recepcin de las obras se har, a solicitud del Contratista, por una comisin conformada por el Mandante y la Sociedad de Canalistas El Bollo. La Recepcin Provisoria y la Definitiva se harn en la forma establecida en las Bases Administrativas. Las partes se otorgarn el finiquito correspondiente, y si no existen saldos pendientes, se devolver al Contratista la Boleta de Garanta Bancaria de Correcta Ejecucin. El plazo de garanta estipulado se entender sin perjuicio del plazo de garanta legal de cinco aos, a que se refiere el artculo dos mil tres, inciso tercero, del Cdigo Civil y la Ley nmero diecinueve mil cuatrocientos setenta y dos. DECIMO: DE LAS GARANTAS. Para garantizar el fiel cumplimiento del Contrato, el contratista, en este acto, hace entrega al propietario de una Boleta de Garanta Bancaria, pagadera con 30 das de aviso, con vencimiento al plazo del Contrato, incrementado en noventa das corridos, a la orden de DESARROLLO INMOBILIARIO CERRO APOQUINDO LIMITADA, equivalente a _________. Lo anterior es sin perjuicio de la responsabilidad legal del contratista a que se refiere el artculo dieciocho de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, la que se mantendr vigente sin limitaciones por todo el plazo que dicha disposicin legal establece. DCIMO PRIMERO: DE LA RESOLUCIN DEL CONTRATO. El Mandante podr declarar resuelto el Contrato en conformidad a lo establecido en las Bases Administrativas. El contratista podr concurrir al rbitro que ms adelante se designa para litigar sobre esta materia, pero ste no podr revisar la resolucin del contrato que es un derecho del Mandante y el litigio se circunscribir slo a eventuales indemnizaciones de perjuicios que de la resolucin pudieren derivar, segn las reglas generales de derecho. DCIMO SEGUNDO: RESPONSABILIDADES. Las partes convienen en forma expresa que el lmite mximo de multas e indemnizaciones que puede quedar afecto el contratista por sus incumplimientos contractuales es de un 10% del monto del presente contrato, salvo en caso de dolo o culpa grave.

De igual forma, las partes convienen que no sern responsables ante la otra por indemnizaciones, daos y/o perjuicios asociados a los conceptos de daos consecuenciales, lucro cesante, prdida de patrimonio y prdida de utilidades. Los lmites referidos no aplicarn en caso de siniestros de responsabilidad del Contratista, a cuyo respecto aplicarn las plizas de seguro contratadas. Lo sealado en los prrafos precedentes es sin perjuicio de lo expuesto en el Artculo Quinto.

DCIMO TERCERO: ARBITRAJE. Para todos los efectos de este Contrato, las partes fijan y constituyen su domicilio en la ciudad de Santiago. Todas las dudas o dificultades que se susciten entre las partes con motivo de las estipulaciones del presente Contrato, ya sea que dichas dudas o dificultades se refieran a la apreciacin de la existencia o inexistencia, validez o nulidad, cumplimiento o incumplimiento, resolucin, aplicacin, interpretacin o a cualquier materia relacionada directa o indirectamente con los mismos, ser resuelta por un rbitro mixto que actuar premunido de las ms amplias facultades, incluso para pronunciarse sobre su propia competencia, fijar normas y procedimientos y para otorgar el carcter de obligaciones civiles a aquellas que pudieren no reunir tales requisitos, actuar sin forma de juicio y en contra de sus resoluciones no proceder recurso alguno, a los cuales las partes renuncian expresamente en este acto. La designacin del arbitro se efectuar de mutuo acuerdo y en caso de no haberlo se recurrir a la Cmara de Comercio de Santiago AG para que nombre uno, dentro de la nmina de rbitros del centro de arbitrajes de la referida institucin. En este ltimo caso el rbitro tambin ser mixto. Para tal efecto las partes otorgan mandato especial irrevocable a la Cmara de Comercio de Santiago AG. Los honorarios del rbitro y las costas procesales sern cargo de quien resulte condenado a su pago. El arbitraje estar permanentemente abierto, de tal manera que el rbitro podr ejercer el cargo cuantas veces fuere necesario y tendr en cada caso dos aos para cumplir su cometido.

DCIMO CUARTO: RENUNCIA. El contratista renuncia desde ya a requerir, ya sea al rbitro del presente contrato o a la justicia ordinaria, cualquier medida cautelar o precautoria, de retencin, secuestro o cualquier otra, sobre cualquiera de las boletas de garanta que entrega y/o se obliga a entregar en virtud del presente contrato. Cualquier solicitud o presentacin en tal sentido, ser considerada de mala fe. Esta renuncia ha sido una consideracin esencial y determinante que las partes han tenido a la vista para suscribir el presente contrato. Esta renuncia no tendr lugar en caso de quiebra y/o cesacin de pagos del mandante, o incumplimiento en Estados de Pago aprobados por la I.T.O., de un valor igual o superior al de las boletas de garantas; situacin aplicable a la clusula sobre arbitraje. DCIMO QUNTO: DOMICILIO. Para todos los efectos del presente contrato, y sin perjuicio de lo dispuesto en la clusula anterior, las partes fijan su domicilio en la ciudad de Santiago. DCIMO SEXTO. El presente contrato se firma en dos ejemplares, quedando uno en poder de cada parte.

DCIMO SPTIMO. La personera de los representantes de _________________________________, consta de la escritura pblica de fecha ___________, otorgada en la Notara ________________________. La personera de los representantes de Desarrollo Inmobiliario Cerro Apoquindo Limitada, consta de la escritura pblica de fecha 18 de diciembre, otorgada en la Notara de Santiago de don Humberto Santelices Narducci.

Francisco Phillippi Gutirrez Luis Juan Gandarillas Correa Francisco Gandarillas Pereira Desarrollo Inmobiliario Cerro Apoquindo Limitada

Constructora

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