www.oficinaurbana.com.

ar

ETAPA 1 PLAN MAESTRO

PROPUESTA DE DESARROLLO URBANO-AMBIENTAL PARA LAS ISLAS CERCANAS AL AREA CENTRAL DE LA CIUDAD DE SANTA FE
ETAPA 2 PLAN DE URBANIZACION ETAPA 3 PLAN DE ESTRATEGIAS 2009

ETAPA 4 PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

AMERICA DEL SUR

REPUBLICA ARGENTINA

PROVINCIA DE SANTA FE

CIUDAD DE SANTA FE

SANTA FE

PARANA

ISLAS ROSARIO

BUENOS AIRES

AREA 1

AREA 2

PRIMER DISTRITO ESTRATGICO

ETAPA 1 PLAN MAESTRO ETAPA 3 FASE 12 DISTRITO CIUDADETAPA PUERTO PLAN DE PLAN DE URBANIZACION ESTRATEGIAS 2009 ETAPA 4 PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

Ciudad-Ro en el Siglo X

XI

14

ETAPA 1 PLAN MAESTRO

SANTA FE + PARANA
ETAPA ETAPA INTEGRADO 3 DISTRITOS PARA2 UN DESARROLLO URBANO

PLAN DE URBANIZACION

PLAN DE ESTRATEGIAS 2009

ETAPA 4 PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 ETAPA 4 SOCIAL, RECREATIVO, CULTURAL, EDUCATIVO, COMERCIAL, RESIDENCIAL, LOGSTICO Y TURISTICO

TERRITORIO ESTRATGICO
PLAN DE URBANIZACION PLAN DE ESTRATEGIAS 2009

PLAN MAESTRO

PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

SISTEMA CUENCA DEL PLATA

SANTA FE - PARAN

SISTEMA PROVINCIA DE SANTA FE

RECONQUISTA

SANTA FE

PARANA

SAN MARTIN SAN LORENZO ROSARIO

VILLA CONSTITUCION

PROYECTO PARQUE NACIONAL

SANTA FE METROPOLITANA

SANTA FE METROPOLITANA

PLAN URBANO SANTA FE CIUDAD

CRECIMIENTO EXTENSIVO HACIA EL NORTE ESTABILIZACION DEL OESTE
ETAPA 1 ETAPA 2 ETAPA 3 PROMOCION PLAN DEL DE DISTRITO COSTERO PLAN MAESTRO PLAN DE URBANIZACION ESTRATEGIAS 2009 ETAPA 4 PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

ORDENAMIENTO NORMATIVO
AMPLIACIN PERFIL IDENTITARIO

CIUDAD DE SANTA FE

CIUDAD DE PARAN

TENDENCIA URBANA / NORTE-SUR

EXTENSIN-CONSOLIDACIN-CRECIMIENTO

TENDENCIA URBANA INTEGRAL / ESTE-OESTE

INFRAESTRUCTURA-EQUIPAMIENTO-TURISMO

ZONA DE GESTION ESPECIAL

SISTEMA DE PAISAJES INTEGRADOS

DINAMICA HIDROLOGICA INTEGRADA

SISTEMA VIAL EXISTENTE

SISTEMA CIRCUNVALAR

AMPLIACION DEL SISTEMA VIAL

NUEVOS DISTRITOS ESTRATGICOS

ETAPA 1 PLAN MAESTRO ETAPA CIUDAD RIO2 NORTE

PLAN DE URBANIZACION

PLAN DE ESTRATEGIAS 2009

ETAPA 3 SUR CIUDAD RIO

ETAPA 4 PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

DISTRITO CIUDAD RIO / NORTE

DISTRITO CIUDAD RIO / SUR

DISTRITO CIUDAD RIO / NORTE

DISTRITO CIUDAD RIO / SUR

CRITERIOS DE USOS Y OCUPACION

INTENSIVO

Comprende las actividades urbanas de alta/media densidad cuya ocupacin del suelo es localizada.

RESIDENCIA DENSIDAD ALTA/MEDIA, DESARROLLOS TURISTICOS, EQUIPAMIENTO, COMERCIO, EDUCACION, HOTELERIA Y USOS COMPLEMENTARIOS.

CRITERIOS DE USOS Y OCUPACION

INTENSIVO ESPECIFICO E INFRAESTRUCTURAL

Comprende las actividades urbanas e infraestructurales de alta/media densidad cuya ocupacin del suelo es localizada y extendida.

INFRAESTRUCTURA, OFICINAS, COMERCIOS Y LOGISTICA PARA EL TRANSPORTE Y USOS COMPLEMENTARIOS.

CRITERIOS DE USOS Y OCUPACION

EXTENSIVO

Comprende actividades urbanas de media/baja densidad cuya ocupacin del suelo es extendida.

RESIDENCIA DENSIDAD MEDIA/BAJA Y DESARROLLOS TURISTICOS, LODGES Y USOS COMPLEMENTARIOS.

CRITERIOS DE USOS Y OCUPACION

AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 LAGUNAS

Comprende actividades humanas de preservacin y educacin ambiental cuya disposicin en el suelo es extendida selectiva.

CIRCUITOS AUTOGUIADOS, PASARELAS, MUELLES Y MIRADORES.

CRITERIOS DE USOS Y OCUPACION

AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 BAADO

Comprende actividades humanas de preservacin y educacin ambiental cuya disposicin en el suelo es extendida selectiva.

SENDEROS TURISTICOS-EDUCATIVOS, CENTROS DE INTERPRETACION E INVESTIGACION.

EQUIPAMIENTO 1 EQUIPAMEINTO 2 MOVILIDAD 1 MOVILIDAD 2 PAISAJE USO 1 PAISAJE USO 2 TURISMO RURAL

RESIDENCIA

PAISAJE AGUA

EQUIPAMIENTO 1 EQUIPAMEINTO 2 MOVILIDAD 1 MOVILIDAD 2 PAISAJE USO 1 PAISAJE USO 2 TURISMO RURAL

RESIDENCIA

PAISAJE AGUA

AREAS URBANAS CONSOLIDADAS PREDIOS

AREAS URBANAS CONSOLIDADAS PREDIOS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS

AREAS URBANAS CONSOLIDADAS PREDIOS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 - BAADOS

AREAS URBANAS CONSOLIDADAS PREDIOS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 - BAADOS AREA DE USOS EXTENSIVOS

AREAS URBANAS CONSOLIDADAS PREDIOS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 - BAADOS AREA DE USOS EXTENSIVOS AREA DE USOS INTENSIVOS

AREAS URBANAS CONSOLIDADAS PREDIOS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 - BAADOS AREA DE USOS EXTENSIVOS AREA DE USOS INTENSIVOS AREA DE USOS INTENSIVOS ESPECIFICOS E INFRAESTRUCTURALES

AREAS URBANAS CONSOLIDADAS PREDIOS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 - BAADOS AREA DE USOS EXTENSIVOS AREA DE USOS INTENSIVOS AREA DE USOS INTENSIVOS ESPECIFICOS E INFRAESTRUCTURALES

DISTRITO CIUDAD RIO / NORTE

AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 - BAADOS

AREA DE USOS EXTENSIVOS

AREA DE USOS INTENSIVOS

DISTRITO CIUDAD RIO / SUR

AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 - LAGUNAS

AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 - BAADOS

AREA DE USOS INTENSIVOS ESPECIFICOS E INFRAESTRUCTURALES

AREA DE USOS EXTENSIVOS

AREA DE USOS INTENSIVOS

AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2

AREA DE USOS INTENSIVOS ESPECIFICOS E INFRAESTRUCTURALES

USOS
AAE1 AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 LAGUNAS
CIRCUITOS AUTOGIADOS, PASARELAS, MUELLES Y MIRADORES.

AAE2 AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 BAADOS

SENDEROS TURISTICO-EDUCATIVOS, CENTROS DE INTERPRETACION E INVESTIGACION AMBIENTAL.

ZGE UE USOS EXTENSIVOS

RESDIENCIAS DENSIDAD MEDIA/BAJA Y DESARROLLOS TURISTICOS Y LODGES.

ZGE UI USOS INTENSIVOS

RESIDENCIA DENSIDAD ALTA/MEDIA, DESARROLLOS TURISTICOS, EQUIPAMIENTO, COMERCIO, EDUCACION Y HOTELERIA.

ZGE IES IIN USOS INTENSIVOS ESPECIFICOS E INFRAESTRUCTURALES

INFRAESTRUCTURA, OFICINAS, COMERCIOS Y LOGISTICA PARA EL TRANSPORTE.

OCUPACIN CIUDAD RIO NORTE 3294 has.

USOS/AREAS
AAE1 AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 LAGUNAS

SUP. OCUPACION

13%
438has.

13 has. 47 has.

3% 3%

AAE2 AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 BAADOS

ZGE UE USOS EXTENSIVOS ZGE UI USOS INTENSIVOS URBANIZACIONES EXISTENTES

48%
1572has.

28%
912has.

228 has. 25% 136 has. 57%

7%
238has.

4%
134has.

OCUPACIN CIUDAD RIO NORTE 3294 has.

424 has.

OCUPACIN CIUDAD RIO SUR 3028 has.

USOS/AREAS
AAE1 AREA AMBIENTAL ESPECIAL 1 LAGUNAS

SUP. OCUPACION

19%
588has.

17 has. 28 has.

3% 3%

AAE2 AREA AMBIENTAL ESPECIAL 2 BAADOS

ZGE IES IIN USOS INTENSIVOS ESPECIFICOS E INFRAESTRUCTURALES

34%
990has.

47%
1450has.

435 has. 30%

OCUPACIN CIUDAD RIO SUR 3028 has.

480 has.

OCUPACIN SINTESIS
DISTRITO CIUDAD-RIO NORTE DISTRITO CIUDAD-RIO SUR

3294 has. 100% 424 has. 11%

3028 has. 100% 480 has. 16%

IRSA (826 has.) 160 has. 20% CAPUTTO (447 has.) 84 has. 19% OTROS (1887 has.) 180 has. 10% EXISTENTES (134 has.)

CAPUTTO (2874 has.) 456 has. 16% OTROS (154 has.) 24 has. 16%

ETAPA 1 PLAN MAESTRO

ETAPA 2 PLAN DE URBANIZACION

GESTIN

ETAPA 3 PLAN DE ESTRATEGIAS 2009

ETAPA 4 PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

ASOCIACIN DE ACTORES PARA EL DESARROLLO

PBLICOS

PRIVADOS

GOBIERNO PROVINCIAL MUNICIPIO DE SANTA FE

EMPRENDEDORES

NORMAS APROBACIONES SEGUIMIENTO

MASTERPLAN PLANES DE MANEJO PROYECTOS

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

ORGANISMOS DE CONTROL Y GESTIN

DISTRITOS COSTEROS

INSTRUMENTOS DE APLICACIN

INSTRUMENTOS DE ACUERDOS

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

ORGANISMOS DE CONTROL Y GESTIN

DISTRITOS COSTEROS

AREA DE GESTIN ESPECIAL DE DISTRITOS COSTEROS (AGEDC)

CIUDAD-RIO NORTE

CIUDAD-RIO SUR

INSTRUMENTOS DE APLICACIN 1. INFORME PROCIFE (2005) 2. PLAN URBANO 2010 3. PLAN URBANO SANTA FE CIUDAD (2008) 4. PLAN DE MANEJO URBANO-COSTERO

INSTRUMENTOS DE ACUERDOS PBLICO PRIVADO PRIVADO PRIVADO

CONVENIO PAISAJSTICO

ACTA ACUERDO

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

ORGANISMOS DE CONTROL Y GESTIN

AREA DE GESTIN DE DISTRITOS COSTEROS

COORDINA LA DEFINICION DE CRITERIOS HOMOGENEOS PARA LA MATERIALIZACION DEL ESPACIO NATURAL Y DE LOS DESARROLLOS URBANOS, TURSTICO Y LOGISTICOS, DETERMINA EL ORDEN DE PRIORIDAD DE LAS OBRAS Y COORDINA LAS ACCIONES ENTRE EL PBLICO Y EL PRIVADO.

INSTRUMENTOS DE APLICACIN

1. INFORME PROCIFE (2005)

ESTUDIO SISTEMATICO EN MATERIA DE PLANEAMIENTO URBANO Y AMBIENTAL REALIZADO POR LAS UNIVERSIDADES NACIONALES DEL LITORAL Y DE ROSARIO, FACULTAD REGIONAL SANTA FE DE LA UNIVERSIDAD TECNOLOGICA NACIONAL, UNIVERSIDAD CATOLICA DE SANTA FE, INSTITUTO NACIONAL DEL AGUA, Y EL CENTRO NACIONAL DE INVESTIGACION Y DESARROLLO.

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

ORGANISMOS DE CONTROL Y GESTIN

AREA DE GESTIN DE DISTRITOS COSTEROS

COORDINA LA DEFINICION DE CRITERIOS HOMOGENEOS PARA LA MATERIALIZACION DEL ESPACIO NATURAL Y DE LOS DESARROLLOS URBANOS, TURSTICO Y LOGISTICOS, DETERMINA EL ORDEN DE PRIORIDAD DE LAS OBRAS Y COORDINA LAS ACCIONES ENTRE EL PBLICO Y EL PRIVADO.

INSTRUMENTOS DE APLICACIN

2. PLAN URBANO 2010

CONSTITUYE UNO DE LOS PLANES MAS PROXIMOS EN EL TIEMPO. FUE HECHO PUBLICO SOBRE EL FINAL DE LA GESTION ANTERIOR DEL GOBIERNO MUNICIPAL. SE BASA EN GRAN MEDIDA EN LOS ESTUDIOS Y APORTES DEL INFORME PROCIFE.

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

ORGANISMOS DE CONTROL Y GESTIN

AREA DE GESTIN DE DISTRITOS COSTEROS

COORDINA LA DEFINICION DE CRITERIOS HOMOGENEOS PARA LA MATERIALIZACION DEL ESPACIO NATURAL Y DE LOS DESARROLLOS URBANOS, TURSTICO Y LOGISTICOS, DETERMINA EL ORDEN DE PRIORIDAD DE LAS OBRAS Y COORDINA LAS ACCIONES ENTRE EL PBLICO Y EL PRIVADO.

INSTRUMENTOS DE APLICACIN

3. PLAN URBANO SANTA FE CIUDAD

INSCRIPTO EN EL SEGUNDO EJE DEL PLAN DE DESARROLLO SANTA FE CIUDAD SE PROPONE CONSTITUIR UNA CIUDAD CONFIGURADA URBANISTICA Y AMBIENTALMENTE, PRODUCTO DE PLANIFICACIONES Y PROYECTOS INTELIGENTES, CON VISION MULTIDIMENSIONAL, SUSTENTABLE Y DE AMPLIA ACEPTACION SOCIAL.

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

ORGANISMOS DE CONTROL Y GESTIN

AREA DE GESTIN DE DISTRITOS COSTEROS

COORDINA LA DEFINICION DE CRITERIOS HOMOGENEOS PARA LA MATERIALIZACION DEL ESPACIO NATURAL Y DE LOS DESARROLLOS URBANOS, TURSTICO Y LOGISTICOS, DETERMINA EL ORDEN DE PRIORIDAD DE LAS OBRAS Y COORDINA LAS ACCIONES ENTRE EL PBLICO Y EL PRIVADO.

INSTRUMENTOS DE APLICACIN

4. PLAN DE MANEJO URBANO-COSTERO

ESTABLECE LOS CRITERIOS DE ZONIFICACION DE ACUERDO A LA INTENSIDAD DE LOS USOS. COORDINA CRITERIOS DE MATERIALIDAD Y ELEGIBILIDAD DE LOS EMPRENDIMIENTOS TURISTICOS, DE INFRAESTRUCTURA URBANA Y LOGISTICA ASI COMO CENTROS DE INTERPRETACION Y AREAS DE SERVICIOS EN CONSONANCIA CON LOS TRES INSTRUMENTOS PRECEDENTES.

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

CIUDAD-RIO NORTE

CIUDAD-RIO SUR

DISTRITOS COSTEROS

MASTERPLAN INTEGRADO

PBLICO PRIVADO

PRIVADO PRIVADO

INSTRUMENTOS DE ACUERDOS

CONVENIO PAISAJSTICO

ACTA ACUERDO

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

CIUDAD-RIO NORTE

CIUDAD-RIO SUR

DISTRITOS COSTEROS

MASTERPLAN INTEGRADO
DEFINE LA ESTRATEGIA TERRITORIAL DEL AREA DE PROYECTO EN RELACION AL ENTORNO URBANO Y NATURAL Y LAS NORMAS PREESTABLECIDAS QUE LO RIGEN.
IDENTIFICA Y CARACTERIZA LAS PAUTAS DE IMPLANTACION Y EVOLUCIN DE LA INTERFASE PAISAJE URBANO PAISAJE NATURAL. CARACTERIZA LAS PAUTAS QUE RIGEN LA MOVILIDAD, LOS USOS Y DENSIDADES DEL SUELO, LOS ESPACIOS PUBLICOS Y SUS EQUIPAMIENTOS.

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

PBLICO PRIVADO

PRIVADO PRIVADO

INSTRUMENTOS DE ACUERDO

CONVENIO PAISAJSTICO

ACTA ACUERDO

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

PBLICO PRIVADO

INSTRUMENTOS DE ACUERDO

CONVENIO PAISAJSTICO
DEFINE LAS CARACTERISTICAS NORMATIVAS, OBLIGACIONES Y DERECHOS SOBRE LOS ESPACIOS, PAUTAS DE PRESERVACION DE LA FISONOMIA PAISAJSTICA, PAUTAS DE RESPONSABILIDAD SOBRE EL MANEJO DE FLORA Y FAUNA. ESTABLECE PARAMETROS TEMPORALES DE LAS ETAPAS DE OBRA, MODOS CONSTRUCTIVOS Y PROCESOS DE MITIGACION DEL IMPACTO DE LAS OBRAS SOBRE EL ENTORNO NATURAL.

ORGANISMOS E INTRUMENTOS PBLICOS PRIVADOS

PRIVADO PRIVADO

INSTRUMENTOS DE ACUERDO

ACTA ACUERDO
ESTABLECE OBLIGACIONES Y DERECHOS SOBRE LAS DIFERENTES ETAPAS DEL PROCESO DE GESTION ENTRE EMPRENDEDORES PRIVADOS. FIJA PAUTAS SOBRE LA COORDINACION ENTRE LOS EMPRENDIMIENTOS EN BASE A LOS LINEAMIENTOS SURGIDOS DEL CONVENIO PAISAJISTICO.

ETAPA 1 PLAN MAESTRO

PROSPECTIVA DE CRECIMIENTO
ETAPA 2 ETAPA 3 AO 2040 PLAN DE PLAN DE URBANIZACION ESTRATEGIAS 2009

ETAPA 4 PLAN DE NODOS SIGNIFICATIVOS

AO 2040

ARGENTINA Los Nuevos Mapas del Tercer Milenio

LA DIMENSION URBANA EN EL SISTEMA TERRITORIAL GLOBAL

Este escenario, como en su momento ocurriera en los pases de la Comunidad Europea o ms recientemente en el surgimiento de los movimientos asiticos, genera la aparicin de zonas de nueva intensidad, econmica y social, que modifican la localizacin de las actividades productivas, logsticas y de servicios, generando impactos de transformacin para la organizacin urbana precedente.

CON 3.100.000 KM2, LA CUENCA DEL PLATA ES POR SU DIMENSIN LA QUINTA DEL MUNDO.

SU REA ES APROXIMADAMENTE UN TERCIO DEL REA TOTAL DE LOS EEUU Y CASI IGUAL AL REA DE TODOS LOS PASES QUE COMPONEN LA UNIN EUROPEA.

Dnde se concentra la principal zona

de produccin diversificada, servicios calificados e intercambio comercial en Argentina? En el corredor territorial de la Hidrova Paran / Ro de la Plata / Ocano, eje, adems, de una de las principales sedes de la produccin alimentaria mundial.

ACTIVIDADES DE ORDEN LOCAL, PROVINCIAL, REGIONAL, NACIONAL E INTERNACIONAL Produccin rural Produccin industrial Actividad Universitaria Actividad Cultural Turismo Servicios Globales

NUEVOS ESPACIOS REGIONALES

HIDROVIA PARANA / RIO DE LA PLATA / OCEANO Creacin de un Sistema Regional de Ciudades Puerto