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ACUERDO TRANSACCIONAL Y DE PAGO RELACIONADO CON CONTRATO DE OBRA CIVIL SOBRE BASE DE PRECIOS UNITARIOS Y TIEMPO DETERMINADO, QUE FUERA CELEBRADO POR UNA PARTE POR LA EMPRESA DENOMINADA PARALELO ESTNDARES GLOBALES, S.A. DE C.V A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINAR LA CONTRATISTA" y POR LA OTRA LA EMPRESA DENOMINADA VEREDALTA S.A. DE C.V. A QUIEN SE IDENTIFICAR EN ADELANTE COMO VEREDALTA

ANTECEDENTES:

I.- Expresan las partes que mediante CONTRATO DE OBRA CIVIL SOBRE BASE DE PRECIOS UNITARIOS Y TIEMPO DETERMINADO de fecha 23 de Junio del 2009 LA CONTRATISTA se oblig con VEREDALTA a llevar a cabo la edificacin de una obra civil consistente en 21 locales comerciales (incluyendo stano para rea de estacionamiento) a edificarse en terreno propiedad de VEREDALTA localizado justo antes de ingresar a el fraccionamiento residencial denominado Hacienda Las Fuentes. Se pact como pago o contraprestacin total de obra la cantidad de $18479,839.80 (DIECIOCHO MILLONES CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y NUEVE PESOS 80/100 MONEDA NACIONAL) ms el Impuesto al Valor Agregado (IVA) de la cual el 30% fue pagado como anticipo a LA CONTRATISTA y el resto se convino a liquidar conforme a avance de obra. Habindose convenido durante la ejecucin de la obra trabajos adicionales que hicieron que VEREDALTA aceptara que se incrementara el valor o precio total de la misma a la cantidad de $ 19520,153.78- diez y nueve millones quinientos veinte mil ciento cincuenta y tres pesos 78/100 M.N.
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II.- Entre otros pactos adicionales se convino en el Contrato en lo siguiente : a).- Que Veredalta realizara de cada pago parcial a LA CONTRATISTA una retencin equivalente al 5% (cinco porciento) del monto de cada amortizacion semanal con lo cual se integrar un fondo de garanta pudiendo disponer VEREDALTA de dicho fondo para cubrir daos y perjuicios que se le pudieren causar debido a incumplimiento de cualesquiera de las obligaciones contradas por LA CONTRATISTA en trminos del contrato. b).- que los trabajos a ejecutar por LA CONTRATISTA deb eran apegarse en tiempo, cantidad y calidad a aquello estipulado en el Contrato as como a los planos, especificaciones y lineamientos aprobados por Veredalta y el Anexos correspondientes del mismo documento, debiendo ejecutarse la obra en estrecha asesora y cooperacin con la Gerencia de Obra designada por Veredalta. c).- Que LA CONTRATISTA se obligaba a demoler y ejecutar de nueva cuenta a su costo y cargo cualquier trabajo imperfecto o mal ejecutado s en opinin de VEREDALTA RESULTABA ser defectuoso, equivocado o de mala calidad. d).- Que La Contratista entregara a Veredalta, a la terminacin y recepcin de la obra una fianza por un importe igual al 10% (diez por ciento) del valor o precio fijado en el contrato a fin de garantizar la calidad de los trabajos realizados asi como vicios ocultos que puedan surgir.

III.- Que del precio total pactado con motivo del contrato de obra, incluyendo modificaciones y/o incremento de obra VEREDALTA ha pagado a LA CONTRATISTA la suma total de $19,856,803. 37 (DIEZ Y NUEVE MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL OCHOCIENTOS TRES PESOS 37M.N.) mas el impuesto al valor agregado adeudndose solamente por parte de VEREDALTA la cantidad de $1,040,313.98 (UN MILLON CUARENTA MIL TRESCIENTOS TRECE PESOS 98/100M.N.) mas el ivaIVA, quedando un total por liquidar de $ 1,206,764.22 (UN MILLON DOSCIENTOS SEIS MIL SETECIENTOS SESENTA Y CUATRO PESOS 22/100 MN) que LA CONTRATISTA pretendi que se le pagara expidiendo para ello Factura No. 739 de fecha 26 de Octubre del 2010 dicha suma corresponde a retenciones realizadas por veredalta y a liquidar en trminos de lo expuesto en el inciso a) del punto II del apartado de antecedentes de ste documento. IV.- Que la cantidad referida en el punto anterior no ha sido pagada por VEREDALTA a LA CONTRATISTA en virtud de que la primera sostiene que t rabajos relacionados con la losa de entrepiso que es el techo del estacionamiento del sotano fueron deficienteme e ineficientemente ejecutados ya que existen fallas y grietas que provocan filtraciones en el rea de estacionamiento cuando llueve lo cual que tare como consecuencia que el agua filtrada afecte a vehculos de clientes que asisten de compras a los locales comerciales. V.- LA CONTRATISTA sostiene que los trabajos de loza fueron correctamente realizados y por ello sostiene que claramente cumplio con todas las reglas y especificacines pactadas y tcnicamente recomendadas en los procesos constructivos. VI.- En virtud de que las partes estn de acuerdo en resolver de manera econmica sus diferencias y estiman que el monto de ejecucin de los trabajos correctivos que pudiera efectuar un tercero para resolver en definitiva el problema de escurrimientos y filtraciones no supera la canatidad de $ 445,123.73 ( Cuatrocientos cuarenta y cinco mil ciento veintitres pesos 73/100 M.N.) han resuelto que del saldo pendiente a pagar a LA CONTRATISTA solamente se le liquide a sta ltima por parte de VEREDALTA la cantidad de $ 765, 313.98 mas el correspondiente Impuesto al Valor Agregado, aplicando VEREDALTA la cantidad de $ 275,000.00 doscientos setenta y cinco mil pesos 00/100 M.N. para pagar a un tercer contratista las actividades y e trabajos correctivos y de reparacin que resultaron por una inadecuada ejecucin de la obra, celebrando para tal efecto el presente convenio transaccional. Por todo ello las partes estn de acuerdo en suscribir el presente instrumento que sujetan de mutuo acuerdo a las siguientes:
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CLUSULAS:

PRIMERA:.- Mediante el presente convenio y como pago final de cualquier saldo a su cargo, derivado de la ejecucin de trabajos convenidos conforme al CONTRATO DE OBRA CIVIL SOBRE BASE DE PRECIOS UNITARIOS Y TIEMPO DETERMINADO de fecha 23 de Junio del 2009, VEREDALTA expresa su conformidad en pagar a LA CONTRATISTA la cantidad de $ $ 765,313.98 mas el correspondiente Impuesto al Valor Agregado por la cantidad de $ 122,450.23 lo que arroja un pago final por la cantidad de $ 887,764.23 , mismo que VEREDALTA se obliga a efectuar efectuar dentro de los 5 -cinco das siguientes a la fecha de firma de ste documento, previa presentacin de la factura correspondiente por parte de LA CONTRATISTA, Simultneamente a la firma del presente convenio VEREDALTA se obliga a reintegrar la factura 739 de fecha 26 de octubre del 2010 a que se refiere la declaracin III del captulo de Antecedentes de ste documento. SEGUNDA.- Por su parte LA CONTRATISTA expresamente hace constar su conformidad con lo anterior y seala que con la recepcin de la suma referida en la clusula anterior se da por pagada

respecto del total del precio de la obra que ejecutara para VEREDALTA, a la cual se hizo referencia tambin en el primer punto del captulo de Antecedentes ya que manifesta su conformidad en que la cantidad de $275,000.00 que representara el diferencial del saldo a cargo de VWREDALTA sea destinada por VEREDALTA a pagar a el monto de los trabajos correctivos a un tercer contratista que VEREDALTA, bajo su exclusiva responsabilidad pueda contratar para corregir las filtraciones o goteras que han aparecido en la entrepiso del estacionamiento. TERCERA.- Ambas partes estn de acuerdo en que con motivo de la suscripcin de ste acuerdo transaccional y una vez efectuado el pago final al que el mismo se refiere, LA CONTRATISTA quedar liberada de cualquier responsabilidad por filtraciones o goteras derivadas de deficiencias y fallas en el colado de la loza, subsistiendo solamente la obligacin de responder por fallas estructurales en la misma o de responder por vicios ocultos que pudieran resultar durante el plazo pactado para tal efecto en otras partes de la obra, para cuyo caso por separado se obliga a entregar a VEREDALTA el original de la pliza de la fianza que fuera contemplada como garanta en el contrato principal de obra indicado en el primer punto del captulo de Antecedentes.

Debidamente enteradas las partes de su contenido y alcance legal, lo firman a su entera conformidad en la ciudad de Monterrey Nuevo Len a los 28 das del mes de Mayo del 2011.

EL CLIENTE VEREDALTA S.A. DE C.V. (ARQ. HUGO EDUARDO GARCA SALINAS)

LA CONTRATISTA PARALELO ESTNDARES GLOBALES S.A. DE C.V. (ING. ARTURO BARBOSA LPEZ)