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PRESENTACIN

El presente documento denominado Manual de Expediente Tcnico de Obras de Edificacin se ha elaborado de acuerdo al programa curricular del curso de igual denominacin. El propsito de este manual es el de servir como gua en el proceso de aprendizaje del participante; as como de los docentes a cargo del desarrollo del curso, facilitando la planificacin de los contenidos y de su ejecucin ordenada y secuencial. Es necesario tener presente que la informacin que contiene este manual, es nicamente para el uso del SENCICO como material de estudio o de consulta, por lo que est prohibida su
reproduccin parcial o total por cualquier medio.

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Cabe sealar que el manual como todo documento, ser motivo de reajustes permanentes con la inclusin de temas complementarios a los existentes o de nuevos. En tal sentido los aportes y sugerencias de los usuarios sern recibidas con el reconocimiento de la Gerencia de Formacin Profesional.

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INDICE

GENERALIDADES.3 MEMORIA DESCRIPTIVA6 MODELOS DE MEMORIA DESCRIPTIVA8 PLANOS....15 ESPECIFICACIONES TCNICAS17

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METRADOS..88 VALOR REFERENCIAL O PRESUPUESTO BASE..105 ANLISIS DE PRECIOS O COSTOS DIRECTOS123 ANLISIS DE GASTOS GENERALES Y UTILIDAD O COSTOS INDIRECTOS.143

FRMULA POLINMICA..147

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CALENDARIO DE EJECUCIN...154 ESTUDIO DE SUELOS..155

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GENERALIDADES
DEFINICIN DE EXPEDIENTE TCNICO.

Es el conjunto de documentos que comprende: memoria descriptiva, especificaciones tcnicas, planos de ejecucin de obra, metrados, presupuesto, valor referencial, anlisis de precios y frmulas polinmicas y, si el caso lo requiere, estudio de suelos, estudio geolgico, de impacto ambiental u otros complementarios. El Expediente Tcnico es el instrumento elaborado por la entidad que va a realizar una obra para los fines de contratacin de una obra pblica. En el Expediente Tcnico se define el objeto, costo, plazo y dems condiciones de una obra en particular por ejecutar, por lo que su elaboracin debe contar con el respaldo tcnico necesario, verificando que corresponda a la naturaleza y condiciones especiales de la obra. El consultor y los profesionales responsables de su elaboracin, en lo que les corresponda, como rea especializada de la Entidad que lo revisa, suscribirn todas las pginas del Expediente Tcnico en seal de conformidad y responsabilidad respecto a su calidad tcnica e integridad fsica.

Cambiado con la DEMO VERSION de CAD-KAS PDF-Editor (http://www.cadkas.com). DEFINICIN DE OBRA.

Es una obra la construccin, reconstruccin, remodelacin, demolicin, renovacin y habilitacin de bienes inmuebles, tales como edificaciones, estructuras, excavaciones, perforaciones, carreteras, puentes, entre otros, que requiere direccin tcnica, expediente tcnico, mano de obra, materiales y/o equipos. DEFINICIN DE EDIFICACIN. Es una obra de carcter permanente, cuyo destina es albergar actividades humanas. Comprende las instalaciones fijas y complementarias adscritas a ellas.

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EXPEDIENTES TCNICOS SEGN LOS TIPOS DE OBRAS DE EDIFICACIN. Segn la Ley N 27157, existen los siguientes tipos de obra:

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INFORMACIN TECNOLGICA CURSO: EXPEDIENTE TCNICO DE OBRAS DE EDIFICACIN

Edificacin nueva: Obra que se ejecuta, totalmente o por etapas, sobre un terreno baldo, cumpliendo las condiciones mnimas de habitabilidad establecidas en las normas de edificacin vigentes.

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Remodelacin: Obra que altera, total o parcialmente la tipologa y/o el estilo arquitectnico original de una edificacin existente, variando o no su rea techada total. Ampliacin: Obra que incrementa el rea techada de una edificacin existente, sin alterar su tipologa y armona estilstica original.

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Modificacin: Obra que vara parcialmente el interior o exterior de una edificacin existente, sin alterar el rea techada total, tipologa y estilo arquitectnico original. Reparacin: Obra que consiste en reforzar o reemplazar elementos estructurales daados. Refaccin: Trabajos que consisten en el mejoramiento y/o la renovacin de las instalaciones, equipamiento y/o elementos constructivos sin alterar el uso, el rea techada total, ni los elementos estructurales de la edificacin existente. Acondicionamiento: Trabajos de adecuacin de ambientes de una edificacin existente, a las necesarias del usuario, mediante elementos removibles, como tabiquera, falsos cielorrasos, ejecucin de acabados e instalaciones. Puesta en valor: Obra que comprende, separada o conjuntamente, trabajos de restauracin, recuperacin, rehabilitacin, proteccin, reforzamiento y mejoramiento de una edificacin con valor histrico monumental calificado.

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Cercado: Obra que comprende exclusivamente la construccin de muros perimetrales en un terreno y vanos de acceso cuando lo permita la municipalidad.

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INFORMACIN TECNOLGICA CURSO: EXPEDIENTE TCNICO DE OBRAS DE EDIFICACIN

Demolicin: Obra que elimina planificadamente una edificacin, en forma total o parcial, para ejecutar una nueva o cumplir alguna disposicin emanada de la autoridad competente. PARTES DE UN EXPEDIENTE TCNICO.Todo Expediente Tcnico comprende de las siguientes partes segn el Reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del estado:

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1. Memoria Descriptiva. 2. Planos. 3. Especificaciones Tcnicas. 4. Metrados. 5. Valor Referencial o Presupuesto Base. 6. Anlisis de Precios o Costos Directos. 7. Anlisis de Gastos Generales y Utilidad o Costos Indirectos. 8. Frmula Polinmica. 9. Calendario de ejecucin.
Cambiado10. conEstudiolaDEMOdesuelosVERSION. de CAD-KAS PDF-Editor (http://www.cadkas.com). Los Expedientes Tcnicos debern estar debidamente foliados y firmados en todas sus pginas por el Solicitante y el Proyectista. 1. MEMORIA DESCRIPTIVA La memoria descriptiva debe tener las siguientes partes:

1x Antecedentes. 2x Objetivos del Proyecto. 3x Ubicacin del Proyecto.

CambiadoDescripcinconlaDEMOdelProyectoVERSIONpor deEspecialidadCAD-KAS. PDF-Editor (http://www.cadkas.com).

1x Conclusin sobre los resultados de los Estudios de Ingeniera Bsica. 2x Criterios de Diseo utilizados para el desarrollo del Proyecto. 3x Presupuestos. 4x Relacin de Profesionales que participaron en la elaboracin del Proyecto.

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La memoria descriptiva es la que expresa el objetivo de la obra, sealando en que consistir su ejecucin y a quienes beneficiar. Indica la ubicacin del terreno en la que se realizar la obra y su situacin legal respecto a la tenencia y administracin del terreno. Tambin describe el tipo de obras a ejecutar.

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INFORMACIN TECNOLGICA CURSO: EXPEDIENTE TCNICO DE OBRAS DE EDIFICACIN

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MODELOS DE MEMORIAS DESCRIPTIVAS PROYECTO: COMERCIO VIVIENDA MULTIFAMILIAR MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
PROPIETARIOS: PROYECTO: UBICACIN: FECHA:

GENERALIDADES: El presente Proyecto contempla el diseo de una edificacin destinada a Comercio - Vivienda Multifamiliar que consta de tres niveles y una azotea. El rea del terreno es de 55.10 m2. y el rea construida total es de 166.42 m2., y corresponde a cada piso las siguientes reas construidas: Primer piso : 50.60 m2.
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Segundo piso Tercer piso Azotea

: 50.60 m2. : 50.60 m2. : 10.12 m2.

El diseo arquitectnico tiene la siguiente distribucin de ambientes: Primer piso: Ingreso y escalera que lleva al segundo piso, tienda y estacionamiento. Segundo piso: Escalera que llega del primer piso y lleva al tercer piso, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet. Tercer piso: Escalera que llega del segundo piso y lleva a la azotea, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet.
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Azotea: Escalera que llega del tercer piso, hall y azotea. Los niveles de los pisos son los que se indican a continuacin:

Primer nivel Segundo nivel Tercer nivel Azotea

: 0.00 m. : + 3.20 m. : + 5.80 m. : + 8.40 m.

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MEMORIA DESCRIPTIVA DE ESTRUCTURAS PROPIETARIOS: PROYECTO: UBICACIN: FECHA: GENERALIDADES:

El presente Proyecto contempla el diseo de las estructuras para una edificacin destinada a Comercio - Vivienda Multifamiliar que consta de tres niveles y una azotea. El rea del terreno es de 55.10 m2. y el rea construida total es de 166.42 m2., y corresponde a cada piso las siguientes reas construidas: Primer piso Segundo piso Tercer piso Azotea : 50.60 m2. : 50.60 m2. : 50.60 m2. : 10.12 m2.

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El diseo arquitectnico tiene la siguiente distribucin de ambientes: Primer piso: Ingreso y escalera que lleva al segundo piso, tienda y estacionamiento. Segundo piso: Escalera que llega del primer piso y lleva al tercer piso, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet. Tercer piso: Escalera que llega del segundo piso y lleva a la azotea, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet. Azotea: Escalera que llega del tercer piso, hall y azotea. Los niveles de los pisos son los que se indican a continuacin:

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Primer nivel Segundo nivel Tercer nivel Azotea : 0.00 m. : + 3.20 m. : + 5.80 m. : + 8.40 m.

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INFORMACIN TECNOLGICA CURSO: EXPEDIENTE TCNICO DE OBRAS DE EDIFICACIN

ALCANCES: El sistema estructural elegido es el dual ya que las acciones ssmicas sern resistidas por una combinacin de prticos y muro estructurales. La cimentacin de la parte contigua a la cisterna debe tener subcimiento que lleguen al nivel de fondo de cimentacin de la cisterna para as evitar asentamientos diferenciales. Los entrepisos y techo son de losa aligerada de concreto armado a excepcin de la zona donde llega y nace la escalera que es de losa maciza para integrar mejor la escalera con el entrepiso. El suelo est conformado por grava mal graduada con una capacidad portante de 3.00 Kg. /cm2., por lo tanto se ha diseado cimientos corridos en la zona donde existen muros y zapatas en la zona donde existen prticos.

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MEMORIA DESCRIPTIVA

DE INSTALACIONES SANITARIAS PROPIETARIOS: PROYECTO: UBICACIN: FECHA: GENERALIDADES: El presente Proyecto contempla el diseo de las Instalaciones Sanitarias de agua y desage para una edificacin destinada a Comercio - Vivienda Multifamiliar que consta de tres niveles y una azotea. El rea del terreno es de 55.10 m2. y el rea construida total es de 166.42 m2., y corresponde a cada piso las siguientes reas construidas: Primer piso Segundo piso Tercer piso Azotea : 50.60 m2. : 50.60 m2. : 50.60 m2. : 10.12 m2.

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El diseo arquitectnico tiene la siguiente distribucin de ambientes: Primer piso: Ingreso y escalera que lleva al segundo piso, tienda y estacionamiento. Segundo piso: Escalera que llega del primer piso y lleva al tercer piso, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet. Tercer piso: Escalera que llega del segundo piso y lleva a la azotea, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet. Azotea: Escalera que llega del tercer piso, hall y azotea. Los niveles de los pisos son los que se indican a continuacin:

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Primer nivel Segundo nivel Tercer nivel Azotea : 0.00 m. : + 3.20 m. : + 5.80 m. : + 8.40 m.

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INFORMACIN TECNOLGICA CURSO: EXPEDIENTE TCNICO DE OBRAS DE EDIFICACIN

ALCANCES: 1.- ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE: La edificacin se abastecer de una conexin domiciliaria de 1/2 de la red pblica, la cual alimentar a una cisterna cuya capacidad es de 2.00 m3, y mediante una electro bomba de 1/2 H. P., se elevar el agua a un tanque elevado prefabricado de 1.00 m3. de capacidad. Los clculos de volumen se detallan a continuacin fueron realizados en base al IS-010 del Reglamento Nacional de Edificaciones: a). Dotacin diaria: Por ser una edificacin que tiene comercio y vivienda multifamiliar la dotacin diaria resulta de la suma de la dotacin para la zona de comercio que es de 500 litros por da como mnimo y de los departamentos de dos dormitorios cada uno en el segundo y tercer piso respectivamente con 850 litros por da cada uno, lo que da un total de 2200 litros por da. b). Unidades de gasto: 36 U. G. c) Cisterna: Volumen = 3/4x2200 litros = 1650 litros, pero usamos 2000 litros = 2.00 m3.

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d). Tanque elevado: Volumen = 1/3x2200 litros = 733.33 litros, pero usamos 1000 litros.= 1.00 m3. e). Equipo de bombeo: Para seleccionar el equipo de bombeo se ha adoptado el criterio de considerar una hora para el llenado del tanque elevado:
Caudal de bumbo : 0.85 litros/seg.

Altura dinmica total

= 21.04 metros.

2.- EVACUACIN DE DESAGES: Los desages sern evacuados por gravedad a travs de montantes a las cuales se empalmarn los

Cambiado con la DEMO VERSION de CAD-KAS PDF-Editor (http://www.cadkas.com). ramales horizontales de los pisos superiores.
En el primer piso los desages sern conducidos hacia la conexin domiciliaria de desage de 4 de dimetro por ramales colectores que tendrn cajas de registros ubicadas convenientemente para la limpieza e inspeccin. Todos los montantes terminan en sombreros de ventilacin en la planta de techos.

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MEMORIA DESCRIPTIVA

DE INSTALACIONES ELCTRICAS PROPIETARIOS: PROYECTO: UBICACIN: FECHA: GENERALIDADES: El presente Proyecto contempla el diseo de las Instalaciones Elctricas para una edificacin destinada a Comercio - Vivienda Multifamiliar que consta de tres niveles y una azotea. El rea del terreno es de 55.10 m2. y el rea construida total es de 166.42 m2., y corresponde a cada piso las siguientes reas construidas:

Primer piso Segundo piso Tercer piso

Azotea

: 50.60 m2. : 50.60 m2. : 50.60 m2.

: 10.12 m2.

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El diseo arquitectnico tiene la siguiente distribucin de ambientes: Primer piso: Ingreso y escalera que lleva al segundo piso, tienda y estacionamiento. Segundo piso: Escalera que llega del primer piso y lleva al tercer piso, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet. Tercer piso: Escalera que llega del segundo piso y lleva a la azotea, hall, estar, comedor, kitchen, lavandera, servicios higinicos, dormitorio principal con closet y dormitorio con closet. Azotea: Escalera que llega del tercer piso, hall y azotea. Los niveles de los pisos son los que se indican a continuacin:

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Primer nivel Segundo nivel Tercer nivel Azotea : 0.00 m. : + 3.20 m. : + 5.80 m. : + 8.40 m.

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