Calidad de vida no solo es una vivienda adecuada Centros Comerciales Comunales (CCC)

A continuacin presentamos el resumen ejecutivo de nuestra idea, no es el proyecto definitivo el cual, como vern a continuacin en la exposicin del mismo, aun debe ser llevado a la realidad especfica del sitio o sitios escogidos para tal fin. Introduccin.Cuando se habla de dficit habitacional siempre se recurre a la obligacin constitucional del estado del derecho de todos los venezolanos a una vivienda adecuada, segura, cmoda, higinica, con servicios bsicos esenciales que incluyan un hbitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias, (Artculo 82. de la Constitucin Bolivariana de Venezuela). Si analizamos lo que comnmente se habla a este respecto, comprobaremos que todo el tiempo se refieren a la vivienda y a su localizacin fsica, pocas veces, por no decir casi nunca, se refieren a la ltima parte del prrafo anteriormente citado copiado del Artculo 82 de la Constitucin, donde se dice que incluyan un hbitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias, aqu debemos definir que sera lo que se denomina como Hbitat. El diccionario de la Real Academia de la Lengua lo define como: Lugar de condiciones apropiadas para que viva un organismo, especie o comunidad animal o vegetal , si extrapolamos el concepto a nuestro medio, tomando la razn del Premio Nacional del Hbitat LEOPOLDO MARTNEZ OLAVARRA que se otorga en el pas a: aquellas personas naturales o jurdicas, que hayan contribuido en forma destacada al mejoramiento y desarrollo de la vivienda y los asentamientos humanos para la poblacin de menores recursos., deducimos que de manera intrnseca est incluida la forma de vida de los pobladores de reas habitadas en el concepto de hbitat. Los Artculos 108 y 111 de Constitucin Bolivariana de Venezuela, habla de: El Estado garantizar servicios pblicos de radio, televisin y redes de bibliotecas y de informtica, con el fin de permitir el acceso universal a la informacin (Art. 108)., y tambin dice: Todas las personas tienen derecho al deporte y a la recreacin como actividades que benefician la calidad de vida individual y colectiva.. A dnde queremos llegar?.Tengamos en mente varios puntos: a todos los venezolanos se les debe garantizar una vivienda; esta vivienda debe estar en un hbitat que humanice las relaciones familiares, vecinales y comunitarias; se premia a todo aquel que hayan contribuido en forma destacada al mejoramiento y desarrollo de la vivienda, y los asentamientos humanos para la poblacin de menores recursos; el estado garantiza servicios pblicos de radio, televisin y redes de bibliotecas y de informtica, y todas las personas tienen derecho al deporte y a la recreacin como actividades que benefician la calidad de vida individual y colectiva La vivienda es parte de la calidad de vida, esta se complementa con un medio ambiente acorde con las posibilidades de desempearse en la vida cotidiana de sus habitantes, aqu se debe incluir el acceso a los servicios bsicos incluyendo los de transporte, deportes, recreacin y salud. Se ha tomado muy en cuenta las necesidades de la vivienda, sin tener presente otros aspectos que se deben considerar decisivos para el bienestar general del ciudadano como son: Trabajo, educacin, sanidad, y equipamiento de la vivienda, calidad ambiental, atmosfrica, ruido, calidad del agua, etc.; lo psicosocial y mbito interactivo del sujeto, sus relaciones familiares, interpersonales, ocio, tiempo libre, etc.; lo socio-poltico, participacin social, seguridad personal, seguridad jurdica, etc. Vivienda aceptable significa mucho ms que un techo sobre la cabeza. Tambin significa adecuada seguridad, incluyendo seguridad de tenencia; estabilidad y durabilidad estructural; adecuada iluminacin, calefaccin y ventilacin cuando este sea el caso; adecuada infraestructura bsica, como suministro de agua, facilidades sanitarias y de manejo de desperdicios y ubicacin adecuada y accesible en relacin al trabajo y a las facilidades bsicas, incluyendo la adquisicin de bienes y alimentos, la facilidad de cancelar los servicios que se le prestan, el acceso a sistemas de transporte para el desempeo de sus actividades cotidianas y de fin de semana, que permita el fcil acceso a los servicios de salud cotidianos y de emergencia, a la educacin, al deporte y a la recreacin familiar. Las polticas del estado por accin propia o como ordenador de las llevadas adelante por el sector privado, siempre han estado dirigidas a las viviendas y al urbanismo necesario para ellas, con muchos errores cometidos por no ver el total del problema de humanizar la vida y darle a los que lo necesitan una mejor Calidad de Vida. Estos errores han llevado a desarrollos habitacionales aislados, sin conexin entre s acordes con el segmento poblacional que en el deben vivir. Muchas veces se han hecho desarrollos habitacionales por el amiguismo y la corrupcin, para sacar provecho a algn terreno que no reunira las condiciones adecuadas, si se aplicaran conceptos integrales para lograr una buena Calidad de Vida. 1

No es secreto que una de las preocupaciones constantes de los habitantes de todos los estratos de mayor volumen poblacional, es el costo del transporte, el cual depende del sitio donde se viva, donde se trabaje y donde se desenvuelva la vida. Las clases sociales de mejores recursos han forzado a los desarrolladores a crear los centros comerciales, la gran mayora ubicados en poblaciones de ciertas dimensiones desde el punto de vista comercial, es prctica comn en la actualidad que estos centros se promuevan como complemento a nuevos desarrollos habitacionales, con la idea de evitar que los habitantes de estos nuevos desarrollos, se desplacen grandes distancias durante sus horas libres de trabajo para la prctica del deporte, el esparcimiento, la compra de vveres, el pago de los servicios bsicos de electricidad, agua, gas, etc. Qu proponemos?.Proponemos la construccin de los Centros Comerciales Comunales (CCC), ubicados en reas de grandes dimensiones que permita su visualizacin a gran distancia, su ubicacin sin perjuicio o trastorno a las vas de comunicacin, que permita su crecimiento a futuro, donde se agrupen oficinas pblicas y/o privadas para la prestacin y cancelacin de los servicios necesarios para una verdadera calidad de vida, como son: Identificacin, agua, luz, gas, centro de comunicaciones, informtica, bibliotecas, alimentacin (Mercal), patio para mercado popular los fines de semana de verduras, frutas y hortalizas, salud (Farmacias populares), servicios odontolgicos (especialmente ortodoncia), visin (lentes), Bomba de gasolina, etc. Donde la familia pueda ir y adquirir los bienes y/o alimentos necesarios, as como disfrutar de un ambiente seguro y que permita el realizar las actividades cotidianas, sin sobresaltos, sin incomodidades y pueda, cuando as lo desee, compartir con la comunidad, sus familiares o amigos un rato de esparcimiento. Actualmente, la vida gira cada vez ms alrededor de estos centros de actividad, los Centros Comerciales, que se han convertido en las plazas del siglo XXI, donde, adems de comprar, comer, pasear y entretenerse, la gente va para ver y dejarse ver. Datanlisis, empresa especializada en estudios de mercado, nos dice en un estudio sobre los Centros Comerciales que en el ao 2003, slo un 35,8% de los visitantes a los Centros Comerciales del pas manifest abiertamente que iba a los CC nicamente para pasear. Ese porcentaje se redujo de manera significativa en el 2004, donde apenas uno de cada cuatro visitantes se dedic exclusivamente al paseo, mientras que los otros tres comieron en algn sitio de comida rpida, heladera o restaurante, entr a una tienda de video juegos, hizo compras, realiz una diligencia bancaria, fue al cine, se ech palos o fue a la peluquera. Casi trece millones de venezolanos entraron en algn CC durante el ao pasado y lo hicieron un promedio de 39 veces cada uno. Los CC han hecho su trabajo de dejar en las cajas registradoras de sus tiendas cerca de once billones de bolvares, lo que representa un incremento en las ventas de 30% con respecto al ao anterior. Estos CCC dispondran adems de los servicios antes indicados de Parque Infantil, Teatro al aire libre, Heladera, Fuente de Soda, Restaurantes Criollos, Panadera, Dulcera, Mini-tiendas de Artesana, Centros de Bateo, Canchas de usos Mltiples techadas para torneos locales, eventualmente Salas de Cine y Concha Acstica, etc. No hay que olvidar que ciertos servicios son competencia del estado o de Institutos dependiente de l, los dems deben ser de comerciantes privados locales, por lo que estos espacios deben ser o vendidos a los comerciantes o arrendados, segn sea el caso, con lo que se financiara gran parte de la construccin de estos CCC. La administracin de estos CCC se debe manejar con los mismos arrendatario o propietarios de los locales, bajo el rgimen de gerencia compartida, con lo que se democratiza las decisiones en el uso de los recursos para su operacin y mantenimiento, con lo que se lograra una integracin de los comerciantes a la gerencia de los mismos. Debe elaborarse un Manual Operativo de Gestin, donde se establezcan todos los parmetros para acceder al uso en propiedad o arrendamiento de un local, su uso establecido, sus posibles ampliaciones o modificaciones a futuro, as como las normas de mantenimiento y los mecanismos de seguimiento y control de los mismos. Se habla mucho de los comerciantes informales, al punto que se ha casi obligado a las autoridades a crear centros donde albergarlos. Preguntamos: Al reunirlos bajo un mismo techo siguen siendo comerciantes informales?, O se trata de convertido en pequeos comerciantes formales?, Esta conducta de comerciantes informales se debe mantener en el tiempo, o es necesario llevarlos a ser formales por el beneficio de ellos y de la sociedad donde viven? Son estos comerciantes informales residentes de la zona donde se instalan, o vienen de otras o ciudades satlites?. Nuestra idea de los CCC, pretende tambin abarcar este segmento de la poblacin que se ha visto en algunos casos obligada a recurrir a este sistema de trabajo para cubrir sus necesidades, y en otros ha visto que pueden tener buenos ingresos sin el marco legal que los obligara a pagar impuestos, mantener ciertas normas de conducta comercial, y que solo podran vender productos regulares (no contrabandeados). 2

Al disponer de reas para la ubicacin de estos pequeos comerciantes, bien como artesanos o simples vendedores de productos elaborados por terceros, con un mercado de potenciales compradores al alcance de sus productos, se lograr disminuir la informalidad y se promover la estabilidad de los mismos como comerciantes en cada uno de sus rubros de trabajo, con lo que se podr actuar de manera ms directa contra el desempleo, la movilizacin obligada por la necesidad de buscar recursos, la venta de productos no regulares (contrabando), entre otras. Los usuarios potenciales de estos CCC, son todos los habitantes de su rea de influencia, que durante la semana deben acceder a ellos para cubrir alguna necesidad, y durante los fines de semana le serviran de sitio de distraccin. Al disponerse de varios de ellos en zonas relativamente cercanas entre si, se deber estructurar un mecanismo para programar actividades en cierta secuencia, de manera tal que sea atractivo ir a uno u otro dependiendo del caso o de la necesidad familiar: atracciones para nios, adolescentes, adultos o todos ellos, con lo que se balancea el mercado pico que producir este mayor nmero de usuarios, durante los fines de semana o das de festivos. Es probable un impacto en algunos comerciantes ya establecidos en la zona, lo que sin embargo se puede compensar al ofrecerles a estos la posibilidad de instalar un establecimiento similar, llammoslo sucursal, en estos CCC mediante incentivos econmicos o de otro tipo, con la finalidad de que les resulte atractivo, o simplemente ofrecerles la posibilidad de mudarse definitivamente a estas nuevas instalaciones. La seguridad es un punto importante a cubrir, ya que estos polos de movimiento comercial tienden a ser imanes para los delincuentes, por lo que la seguridad de estos CCC estara garantizada con la ubicacin, en cada uno de ellos, de un pequeo cuartel policial estadal o municipal, o inclusive Guardia Nacional Bolivariana, segn sea el caso; la comunicacin de los usuarios entre los CCC y sus zonas de habitacin, se garantizara con un terminal de pasajeros diseados acorde con la ubicacin geogrfica y la necesidad e idiosincrasia de los habitantes de la zona. Aqu nace la base real de este proyecto: La ubicacin de los mismos debe estar equidistante a varias de estas nuevas y antiguas zonas urbanas que indicamos con anterioridad, muchas de ellas aisladas, y las poblaciones aledaas, de manera tal que se que garantice un volumen tal de usuarios para que sean rentables en su funcionabilidad, donde existan los servicios regulares de agua y electricidad con capacidad suficiente, tomando las debidas medidas para garantizar su operatividad en caso de fallas, amplios tanques de reserva de agua, sistemas de recoleccin y purificacin de aguas de lluvia, plantas elctricas de emergencia, etc. Deben dotarse de plantas de tratamientos de efluentes para hacer uso de los mismos, una vez descontaminados, para riego de las reas verdes y as minimizar el consumo de agua potable. Existe hoy en da tecnologa econmicamente accesible, para hacer uso prctico de las energas llamadas verdes no contaminantes, como son la solar y la elica, estas reas deberan tambin incluirse en los proyectos de los CCC, nuestro pas tiene un grado de capacidad solar de los ms altos, 6 a 7 Kwh/m da, gracias a su ubicacin en el globo terrqueo, lo que permite hacer uso de esta regalo de la naturaleza para su utilizacin como aporte energtico en los CCC, tambin hay ciertas zonas del territorio con altas cargas elicas, como lo es la pennsula de Paraguan, donde la generacin de energa por el viento no es despreciable. Conjuntamente con la construccin de estos CCC se debe disear un sistema de transporte de interconexin local nicamente, con paradas definidas solamente en sitios especfico, que preste el servicio 7 x 24, siete das a la semana y 24 horas al da, con unidades acordes con el clima (AA), controladas por GPS (velocidad, rutas y rea de operacin), con horarios conforme al volumen de usuarios, con tarifas solidarias y estables a mediano y largo plazo, con la alternativa de pago por tarjeta recargable y as minimizar el uso de dinero en efectivo; para ello se deben crear cooperativas de transporte local con apoyo de los institutos del estado, donde participen activamente los habitantes de las zonas y poblaciones a las que prestarn servicios. Estas cooperativas deben disponer en los CCC de oficinas para la administracin, instruccin constante del personal (conductores, mecnicos, servicio al pblico, administracin, etc.), seguridad y centro computarizado de control, patios de estacionamiento con talleres de mantenimiento, preventivo y correctivo, talleres estos que deben ser compartidos con el mantenimiento del CCC, as como el parque automotor de los cuerpos de seguridad instalados. Cmo desarrollar este Proyecto?.Disponemos del diseo de un Sistema Constructivo en Concreto Prefabricado que permite erigir en corto tiempo estructuras de grandes luces (hasta 20 m o ms), a costos relativamente bajo por m de rea techada, estas estructuras son de carcter modular, lo que permite su arreglo en funcin de las necesidades de cada caso en particular, permitiendo el diseo de estos CCC con un estilo diferenciado manteniendo una uniformidad de concepto. El costo de este tipo de construccin no sobrepasar los valores de mercado en el momento de su ejecucin, al contrario por su naturaleza modular y elementos constructivos estandarizados, adems de su rpido tiempo de construccin, el uso de materiales 100% nacionales, la posibilidad de integrar mano de obra y materiales locales al proyecto entre otros factores, garantizan un valor de construccin con seguridad menor al de otras alternativas. 3

Al ser su estructura de concreto, su mantenimiento a largo plazo sera menor que si la misma es de metal, con lo que se reduciran los costos de operacin y mantenimiento. Otro aspecto, de las ventajas de este tipo de estructura en concreto, es el hecho de que se puede instalar una mini-planta de fabricacin de estos elementos en el sitio de la obra o en un terreno aledao, con lo que se reduce sustancialmente los costos por transporte, abaratndose as la construccin de los CCC, a la vez que se crea una fuente de trabajo local. Un CCC para una zona donde sea preponderante la vida cercana al mar, debe ser diferente a uno en zona montaosa, lo mismo que el estilo de diseo de un CCC oriental debe corresponder con la idiosincrasia regional, al igual que sera para el caso de un CCC en estados andinos, cada zona debe tener su particularidad (en zonas llaneras podran tener una manga de coleo (?)), esto se logra modificando las fachadas y los acabados exteriores en cada caso (paisajismo acorde con la zona, etc.), manteniendo siempre el mismo tipo de elemento estructural, las reas de los locales, ms no as su configuracin de diseo de la planta fsica (H,T,L), a la vez que se aprovecha la disponibilidad de materiales locales para la construccin y el acabado. Con esto se logra el sentido de identificacin de los habitantes de la zona con su CCC, ya que en nuestro pueblo existe un gran sentido de orgullo regional, un alto sentido de pertenencia de las cosas propias, lo que se traducira en que sea fcil el lograr que lo mantengan en buen estado, que lo cuiden como si fuese suyo. Proponemos la escogencia de dos (2) zonas del Estado Miranda, puede ser el Tuy medio o tambin Higuerote, hacer el estudio poblacional, catastral para definir la vocacin de las tierras circundantes (agrcolas, industriales, tursticas, etc), hacer la escogencia del terreno por su idoneidad (Ubicacin, servicios, vas de comunicacin, topografa, etc.), definir el carcter del CCC: tipologa del diseo (L, H, T, etc), dimensiones y aspecto general (Colonial, moderno, convencional, rstico, etc); definir las rutas de transporte y los parmetros que la deben conformar (nmero de unidades, tipo, dimensiones, horarios, etc.); hecho esto, disear dos (2) centros con participacin de los profesionales en cada especialidad y la opinin de los habitantes de la zona quienes sern los futuros usuarios de los mismos, construirlos simultneamente sin mayor propaganda, y una vez definidas, sin errores ni equivocaciones ni precipitaciones, las fechas de terminacin, preparar una campaa, intensa de 15 das, publicitaria y de educacin a los futuros usuarios, y proceder a la apertura de ambos CCC simultneamente, con una fiesta popular con todos los hierros, con atracciones particulares para cada uno, ofreciendo ese da nicamente, el transporte gratis hacia y desde los CCC. Esta sera la mejor propaganda para el xito de esta idea a nivel nacional, ya que al conocerse la funcionabilidad de los mismos por parte de los usuarios y las autoridades municipales, seguramente que habr gran cantidad de solicitudes para implantar este tipo de construccin en otras regiones del pas. Seguimiento y Desarrollo futuro.Para continuar con este tipo de CCC, proponemos un monitoreo a fondo de todo el concepto: locales pblicos y comerciales, sistema de transporte, desempeo de los usuarios y de los prestadores del servicio, etc., este monitoreo debe ser por un plazo fijo de seis (6) meses, con evaluacin mensual y un informe final, con cuyos resultados se debe ajustar el proyecto en funcionamiento, y los de fututo desarrollo tanto en el mismo estado, como en los dems del pas donde se decida implantar el proyecto. Cronograma (dos (2) equipos de trabajo bajo una sola direccin). Definicin de zonas a estudiar Levantamiento de informacin Escogencia de ubicacin y concepto Diseo CCC Sistema de Transporte Definicin y ajuste final (1) Elaboracin Elementos prefabricados (1) Preparacin del terreno final (1) Construccin y equipamiento bsico Instalacin de usuarios (2) Entrenamiento del personal (2) (3) Puesta en Marcha (3) Sub-total Monitoreo Total 15 das 30 das 15 das 30 das (Simultneo todo el concepto)

15 das 30 das (Elaborados en sitio o transportados desde la planta) 15 das 120 das 60 das 60 das 15 das 315 das 180 das 495 das 4

Nota: (1), (2) y (3) indican simultaneidad en su ejecucin

Equipo de trabajo.El equipo de trabajo para el desarrollo y puesta en marcha de este proyecto estara conformado de la siguiente manera: Gerente de Proyecto: Profesional con amplia experiencia en estudios de nuevos proyectos tanto en el rea de mercadeo como tcnica, en el rea de construccin, en el desarrollo y puesta en marcha de proyectos multidisciplinarios, as como en la implementacin de nuevas empresas, y en la coordinacin de mltiples actividades. Este profesional sera el responsable de llevar adelante la Gerencia del Proyecto. Coordinador General: Profesional con amplia experiencia en administracin, finanzas, organizacin, control de proyectos, planificacin y gestin estratgica, as como en el desarrollo de proyectos para la instalacin y puesta en marcha de empresas de produccin de bienes o en la prestacin de Servicios. Este profesional sera el responsable de coordinar todas las etapas del proyecto en sus diferentes facetas, manejar las finanzas del mismo y asistir y asesorar al Gerente del Proyecto. Ingeniero Jefe: Profesional con amplia experiencia en el clculo y construccin de desarrollos habitacionales, industriales y comerciales, as como en la implementacin y uso de sistemas constructivos modulares. Este profesional sera el responsable del equipo tcnico que se ocupar del manejo de la planta para la construccin de los elementos para las estructuras de los CCC, as como la construccin de los mismos desde su fase de preparacin del terreno hasta la entrega de los mismos una vez terminados. Arquitecto Jefe: Profesional con amplia experiencia en el diseo y decoracin de locales comerciales, con especial experticia en franquicias, as como en el uso de herramientas de ltima generacin para el desarrollo de proyectos arquitectnicos. Este profesional sera el responsable de liderizar el equipo de trabajo que se ocupar del diseo arquitectnico, incluyendo el paisajismo, la adaptacin del diseo a la zona geogrfica, e implantacin de los CCC, as como la posterior supervisin, inspeccin y seguimiento de la instalacin de los CCC y sus locales, dentro de los parmetros establecidos en el diseo. Diseador Grfico: Profesional con amplia experiencia en el uso de herramientas de ltima generacin para el desarrollo de presentacin de ideas y elaboracin de material de publicidad, as como en la preparacin de presentaciones audiovisuales. Este profesional sera el responsable del equipo de trabajo que se ocupar, de la elaboracin de todo lo referente a la presentacin del proyecto a futuros compradores o arrendatarios, as como la elaboracin del material necesario para la promocin y venta de los CCC. Tendr bajo su responsabilidad la creacin, aplicacin y mantenimiento de la imagen corporativa del CCC, tanto como proyecto de desarrollo comercial, como integrador de servicios (oficinas oficiales, comerciales, de seguridad de transporte, etc.) as como su interrelacin con el entorno donde sea implantado. Recursos financieros Estimados.Proyecto Tipo (Adaptacin del Sistema Prefabricado) Terreno (8.000 m) (1) Instalaciones Maquinarias y equipos (2) Moldes Vehculos Gras mviles 4x4 (3) Recursos Humanos (4) Imprevistos y contingencias (5%)
Notas:

Bs. Bs. Bs. Bs. Bs. Bs. Bs. Bs. Sub-Total Bs. Bs. Total Bs.

200.000,00 66.000,00 250.000,00 320.000,00 250.000,00 180.000,00 500.000,00 75.000,00 1.841.000,00 92.050,00 1.933.050,00

(1) Terreno plano en zona industrial, prximo a carretera negra, para almacenaje de maquinarias y equipos y talleres de mantenimiento. (2) y (3) Calculado a cambio oficial 6,30 Bs/US$ (4) Se incluye nomina administrativa y personal obrero por un lapso de tres (3) meses, tiempo estimado para puesta en marcha del proyecto una vez recibido los recursos.