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CONJUNTO RESIDENCIAL
PREMBULO Os proprietrios dos apartamentos do prdio DREAM VILLAGE B/05 do conjunto residencial Village Center Zona Sul, sito na Av. da Cavalhada 4760, nesta capital no bairro cavalhada, pelo presente instrumento particular aprovado em assemblia geral extraordinria realizada em NOVEMBRO de 2005, sob inspirao dos ideais de justia, igualdade e democracia estabelecem e promulgam o seguinte: REGULAMENTO INTERNO
REGULAMENTO INTERNO
CAPTULO I
DISPOSIES PRELIMINARES Art. 1 - considerado para fins deste regulamento as seguintes nomenclaturas: I unidade autnoma: designao a todos os apartamentos pertencentes ao condomnio; II condomnio: designao ao prdio DREAM VILLAGE B/05 III condomnio geral: designao a todo o Conjunto Residencial Village Center Zona Sul. Art. 2 - Dar-se- designao de condminos a todos proprietrios e locatrios com seus familiares que residam nas unidades autnomas em carter permanente ou provisrio. nico Obrigatoriamente os condminos, promitentes, compradores, cessionrios, promitentes cessionrios, atuais e futuros sucessores a qualquer ttulo, assim como qualquer morador ou ocupante estar sujeito a este Regulamento Interno. Art. 3 - As decises tomadas nas assemblias extraordinrias e ordinrias, so soberanas sobre todos os rgos do condomnio dispostos no Art. 6, inclusive se algum condmino estiver ausente, por qualquer motivo. 1 2 3 4 O presidente da assemblia geral escolher, dentre os presentes, o secretrio(a) incumbido de lavrar a ata, que ser assinada pelos presentes, observando o Art. 7 tens III e IV. Na assemblia geral cada unidade autnoma ter direito a 1 (um) voto. Caso, por qualquer motivo uma unidade autnoma vier a pertencer a 2 (duas) ou mais pessoas, dentre elas uma apenas votar. Um procurador poder representar somente uma unidade autnoma, devidamente munido de instrumento revestido das formalidades legais; As assemblias gerais extraordinrias devero ser convocadas com uma antecedncia de at 48 horas da sua realizao.
Art. 4 - Assemblia geral ordinria se reunir anualmente no ms de setembro em sua segunda quinzena convocada obrigatoriamente pelo sndico. nico Art. 5 ser marcada inicialmente na primeira Segunda-feira, caso for feriado, ocorrer em seu primeiro dia til aps o mesmo.
Todo poder estabelecido neste Regulamento Interno emana dos condminos e em nome deles ser exercido. CAPTULO II DA ORGANIZAO
Art. 6 - So os rgos do condomnio: I condminos; II sndico; III conselho consultivo. I CONDMINOS Art. 7 - Compete aos condminos: I cumprir e fazer cumprir o Regulamento Interno do condomnio e o Regimento Interno do condomnio geral; II zelar pela moralidade, segurana, sossego, conservao e limpeza das partes comuns, o mesmo exigindo de seus parentes, familiares, amigos e serviais, bem como pelo timo nome do condomnio; III comparecer as assemblias gerais e nela discutir e votar livremente, desde que esteja em dia com as obrigaes condominiais; I V contribuir para as despesas comuns do condomnio e efetuar seu pagamento condominial nos prazos estabelecidos; V usar e gozar das partes de uso comum mas de forma a no impedir igual uso e gozo por parte dos demais condminos e a no causar dano, embarao ou incmodo aos demais;
VI solicitar qualquer informao quando desejada ao sndico; VII os co-proprietrios que tiverem suas unidades autnomas alugadas, cedidas ou a venda, devero fazer conhecer, imediatamente, os respectivos inquilinos, moradores ou futuros proprietrios as obrigaes que lhes incumbem e que constam neste regulamento Interno. VIII - manter a porta principal do condomnio sempre fechada entre s 7:00 e 22 horas e impreterivelmente chaveada das 22:00 s 7 horas; IX obedecer a horrios de silncio e moderao, de acordo com os seguintes critrios para as unidades autnomas: SILNCIO a) domingo a quinta e feriados entre 22:00 e 9 horas; b) sexta a sbado entre 24:00 e 9 horas; c) dias antecedentes a feriados entre 24:00 e 9 horas; MODERAO X Estes horrios aplicam-se tambm em relao a animais domsticos, conforme art 08, inciso III. a) 2 horas antecedentes e posteriores ao horrio de silncio; b) entre 12:00 e 14 horas diariamente; XI o salo de festas possui horrios de silncio e moderao independentes das unidades autnomas; XII os condminos devero manter o sndico a par dos respectivos endereos para onde devero ser remetidas circulares, cartas, convocaes, revistas (descriminando-as), jornais (descriminando-as) etc., sob pena de em no o fazendo, no poder alegar a seu favor o desconhecimento ou no recebimento dos mesmos; XIII escolher e votar em assemblia geral o sndico e 3 (trs) conselheiros consultivos, observando o estabelecido no Art.7 tens III e IV; XIV ser responsabilizado civil e criminalmente, pelos atos cometidos que lesarem a integridade do condomnio; XV - exercer outras competncias previstas em lei e/ou aprovadas em assemblia geral. Art. 8 - Das proibies aos condminos: I burlar de qualquer maneira o Regulamento Interno em seu total teor e o Regimento Interno do condomnio geral no que trata seus Artigos como um todo e principalmente o Art. 21 exceto o item I do mesmo; II Manter nas unidades autnomas ou nas reas de uso comum, animais de mdio ou grande porte; III - Manter soltos nas reas de uso comum animais de pequeno porte ; IV manter em sua unidade autnoma, reunies, festas, ou qualquer atividade aps os horrios estabelecidos no Art.7 tem IX; V desfazer-se do lixo, cigarro, migalhas, p ou de quaisquer detrito de outra forma (jogar pela janela) que no devidamente embalados em sacos plsticos prprios, bem fechados e colocados em locais e horrios apropriados, bem como deixar sacos de lixo nos corredores do bloco; VI guardar em qualquer lugar do condomnio substncias explosivas, inflamveis, materiais ou instalaes que possam afetar a integridade fsica, segurana, limpeza e bem estar dos demais condminos; VII colocar aparelhos acondicionadores de ar fora dos locais apropriados, ou seja, em janelas, peitoris e demais planos de alvenaria sem a instalao de um dreno apropriado; VIII usar quaisquer aparelhos de aquecimento para gua que no sejam a gs ou eltrico obrigatrio a instalao de aquecedor a gs; IX decorar ou pintar as fachadas, paredes ou pisos nas reas de uso comum e as esquadrias externas com tonalidades, cores ou materiais diferentes dos empregados no condomnio conforme CAPTULO VI, servio este que s o sndico poder mandar executar mediante aprovao em assemblia geral; X a utilizao da unidade autnoma para outra prioridade diferente da residencial.
II SNDICO Art. 9 - Compete ao sndico: I representar oficialmente os condminos perante o condomnio geral e mais rgos e instituies oficiais ou no; II convocar, abrir, presidir e encerrar as assemblias gerais; III incentivar a formao do esprito de integrao condominial;
IV
cumprir e fazer cumprir o Regulamento Interno do condomnio e o Regimento Interno do condomnio geral e as decises em assemblia geral; V contratar empresas fornecedoras de mo-de-obra, materiais e servios com a apresentao de no mnimo 3 (trs) oramentos, exceto para as compras dos materiais de limpeza; VI prestar contas, mensalmente, ao conselho consultivo e, anualmente, a assemblia geral; VII autorizar despesas de at 02 (dois) salrio mnimo mensal; VIII zelar pela documentao por prazo indeterminado ou pelo menos os ltimos 5 (cinco) anos, devendo estes ficar sempre a disposio de seus rgos que trata o Art. 6; IX comprovar qualquer despesa, caso no o faa, dever repassar as mesmas para o condomnio; PARAGRAFO NICO Ser responsabilizado civil e criminalmente, pelos atos cometidos que lesarem a integridade do condomnio, cuj m f, danos ao patrimnio e desrespeito deste Regulamento; X aplicar multas em conjunto com o conselho consultivo; XI apreciar recursos propostos, por escrito de forma legvel, pelos condminos; XII manter escriturao em livros apropriados das assemblias gerais, convocaes, reunies e demais assuntos pertinentes ao condomnio; XII cobrar as importncias devidas pelos condminos; XIV ser tambm responsvel pelas demais escritas: a) parte eltrica e hidrulica das reas em comum; b) elevador; c) limpeza e manuteno das caixas dgua e seus motores; d) iluminao de emergncia; e) recarga de extintores; f) seguros; g) jardim; h) jurdico; i) audincias; j) controle da escala de funcionrios nos dias de limpeza, jardinagem e manuteno do condomnio; k) administradora do condomnio; l) resolver problemas entre condminos somente naquilo que fere o regulamento; m) realizar assemblias ordinrias (anualmente); n) no fazer chamadas extras sem o consentimento dos condminos em assemblia geral; XV exercer outras atribuies previstas em lei e/ou aprovadas em assemblia geral. III CONSELHO CONSULTIVO Art. 10 - Compete ao conselho consultivo: Icumprir e fazer cumprir o Regulamento Interno do condomnio e o Regimento Interno do condomnio geral; II orientar e fiscalizar o sndico sobre assuntos condominiais do Regulamento Interno e do Regimento Interno do condomnio geral; III elaborar normas administrativas para o cumprimento pelos rgos do condomnio; IV - convocar, abrir, presidir e encerrar a assemblia geral extraordinria; V aplicar multas em conjunto com o sndico; VI examinar e emitir pareceres das contas do condomnio, apresentando-os em assemblia geral; VII - apreciar recursos propostos, por escrito de forma legvel, pelos condminos; PARAGRAFO NICO sero responsabilizados civil e criminalmente, pelos atos cometidos que lesarem a integridade do condomnio, cuja m f, danos ao patrimnio e desrespeito deste Regulamento; VIII - exercer outras atribuies previstas em lei e/ou aprovadas em assemblia geral. CAPTULO III DO PATRIMNIO Art. 11 - Constitu-se patrimnio do condomnio os bens mveis e imveis que seja proprietrio ou que venha a se apropriar por aquisio legal. Art. 12 - vedada a doao, alienao ou transferncia do patrimnio, ressalvada deliberao em assemblia geral.
Art. 13 - O patrimnio responder pelas obrigaes assumidas pelo condomnio. Art. 14 - O condomnio reserva-se o direito de resguardar, por todos os meios legtimos e legais, o uso e a integridade do patrimnio, para a consecuo dos fins previstos neste Regulamento Interno. Art. 15 - Quaisquer contribuies, verbas, patrocnios, subvenes, tudo mais que venha a receber de rgos governamentais ou no, rgo particular, pessoas fsicas e jurdicas no formato da moeda corrente nacional. nico Este por sua vez ser entregue a administradora do condomnio que far o lanamento contbil como receita dentro do ms corrente; Art. 16 - Rendimentos provenientes de seu capital e/ou patrimnio. CAPTULO IV DO SALO DE FESTAS Art. 17 - O salo de festas de uso exclusivo dos moradores em dia com o pagamento do condomnio. nico Ser de responsabilidade do sndico, aprovar ou no o uso do mesmo para reunies, assemblias e demais encontros solicitados por escrito pelo sndico geral e/ou demais sndicos do condomnio, cabendo ao sndico o pagamento de qualquer tipo de dano que houver caso seja necessrio aps a entrega do salo.
Art. 18 - O salo para uso de festas, reunies, assemblias, etc., ficando proibido o seu uso para a guarda de qualquer objeto que no faa parte do mesmo e atividades com fins lucrativos. Art. 19 - A chave dever ficar com o sndico e uma cpia com o responsvel pelo salo de festas. Art. 20 - A reserva do salo dever ser realizada com o membro do conselho consultivo que estiver designado para tal fim, que anotar em formulrio prprio para tal. Art. 21 - A reserva do salo de festas em datas especiais (Natal,Ano Novo, Pscoa e feriados), havendo mais de um interessado, ser decidida em sorteio, desde que os interessados tenham solicitado a reserva com (15) quinze dias de antecedncia. Art. 22 - O condmino ao receber as chaves do salo dever verificar se est limpo e em condies de uso, ficando ainda incumbido de aps a utilizao, devolver a chave ao membro do conselho consultivo, responsvel pelo salo, no mximo em 24 horas, deixando-o nas mesmas condies. I - Caso o salo seja utilizado em dois ou mais dias consecutivos, por condminos diferentes, a chave deve ser entregue pelo 1 utilizador ao prximo II O salo pode ser utilizado por dois condminos diferentes dependendo do horrio de cada um, desde que com a concordncia do 1 a fazer a reserva. Art. 23 - Dever ser observado o horrio de silncio e moderao: SILNCIO I - domingo a quinta e feriados entre 24:00 e 8 horas; II - sexta a sbado entre 02:00 e 8 horas; III - dias antecedentes a feriados entre 02:00 e 9 horas; MODERAO IV - 2 horas antecedentes e posteriores ao horrio de silncio; V - entre 12:00 e 14 horas diariamente; VI proibido ficar nos corredores ou escadas conversando ou brincando; nico - qualquer perturbao de ordem como: brigas, discusses, ou no acatar as ordens do sndico em relao a seguir as normas do regulamento, causar: A proibio imediata do uso do salo por 01(um) ano, mais a multa de 5(cinco) vezes o valor da taxa condominial. Art. 24 - A utilizao do salo de festas dever obedecer as normas afixadas no seu interior.
CAPTULO V DA PADRONIZAO VISUAL Art. 25 - de responsabilidade dos condminos os nus decorrentes das unidades autnomas e do condomnio as reas em comum, para se adequarem a este Captulo. Art. 26 - Grades externas, Portas de segurana e Pantogrficas: I devero ser na cor branca (esmalte sinttico); II nas Portas de Segurana a sua colocao dever ser ajustada dentro da guarnio da porta; III as grades externas dos apartamentos trreos devem seguir o padro existente. Art. 27 - Porta Externa da unidade autnoma no ter padro pr definido: Art. 28 - Janelas: I dever obedecer ao padro existente, apenas com a opo do avano. Art. 29 - Sacadas: I caso o condmino que optar em fechar a sacada, dever fechar com vidro fum, conforme padro j existente; Art. 30 - Coberturas: I qualquer mudana que envolva alterao no padro externo da unidade,dever seguir o padro j existente e dever ser aprovado em assemblia geral extraordinria. II A pintura das reas externas das coberturas, deve seguir rigorosamente a cor externa do prdio; Art. 31 - Qualquer outro ponto alm dos citados neste CAPTULO V, passveis de controvrsias entre os condminos ser colocada em pauta da assemblia geral para discusso. CAPTULO VI DO REGIME DISCIPLINAR Art. 32 - Aos condminos cabe manter o clima condominial de solidariedade, trabalho, amizade, respeito e colaborao, buscando por sua tima conduta dignifica-la, promover a realizao dos objetivos do condomnio e observar as normas condizentes com a dignidade pessoal, profissional e humana. Art. 33 - Constitui infrao disciplinar, punvel na forma deste Regulamento Interno o desentendimento ou transgresso do compromisso que se refere o mesmo. Art. 34 - Ao infrator ser sempre assegurada o direito de defesa. Art. 35 - Os condminos esto sujeitos as seguintes penalidades disciplinares: I advertncia verbal; II advertncia por escrito; III multa. 1 2 3 advertncia verbal de competncia dos prprios condminos, sndico e conselho consultivo; advertncia por escrito de competncia do sndico; multa de competncia do sndico em conjunto com o conselho consultivo, encaminhado por escrito a administradora do condomnio para ser acrescido no prximo valor condominial.
Art. 36 - O valor da multa ser de 5(cinco) vezes a taxa condominial, caso haja reinsidncia o valor das demais multas passar para 10(dez) vezes a taxa condominial. Art. 37 - Comprovando-se a existncia de dano patrimonial, o infrator fica obrigado a ressarcimento, independente de sano disciplinar.
CAPTULO VII DISPOSIES FINAIS Art. 38 - O condomnio no dar fianas e avais. Art. 39 - O condomnio no admite discriminao de raa, sexo, idade, classe, profisso, ideologia ou religio dentro de seus rgos que trata o Art. 6. Art. 40 - O locatrio e/ou morador a qual se mudar do condomnio ter todo e qualquer vinculo cancelado Art. 41 O condmino ter como hierarquia:
Assemblia Geral
Sndico
Conselho Consultivo
Condminos
Art. 42 - vedado a qualquer morador do condomnio geral passear ou conduzir animais ou assemelhados, jogar lixo, papis ou demais objetos no gramado e jardim. Art. 43 - expressamente vedado o pagamento em qualquer espcie para o sndico e conselheiros consultivos pelo condomnio, sendo que o sndico que assumir a partir do mandato do ano 2005 ter descontado em seu condomnio mensalmente o valor de R$100,00 (cem reais) reajustveis, desde que decidido em assemblia geral extraordinria. Art. 44 - Despesas acima de 03 (trs) salrios mnimos devero ser autorizadas em assemblia geral; Art. 45 - O sndico e/ou conselho consultivo podero ser destitudos pelos votos da maioria dos presentes em assemblia geral especialmente convocada para este fim. 1 - direito dos condminos fazer abaixo assinado que possua no mnimo de assinatura dos mesmos para convocao de um assemblia geral extraordinria para tratarem sobre os seguintes assuntos: a) destituio do sndico; b) destituio do conselho consultivo; c) esclarecimentos a respeito das contas do condomnio; d) chamadas extras. 2 - Seus efeitos legais s sero vlidos com aprovao de 2/3 dos votos dos presentes. Art. 46 - Em caso de renncia do sndico e/ou conselho consultivo ser convocada em at 30 (trinta) dias, a partir desta, assemblia geral para prestao de contas e nova eleio para cumprir o perodo restante at a prxima assemblia ordinria. Art. 47 - O conselho consultivo substituir o sndico em caso de impedimento temporrio de sua funo. Art. 48 - Foi constitudo no perodo inicial como sndico e conselheiros consultivos os respectivos senhores: I sndico II conselho III conselho IV conselho
Art. 49 - Este Regulamento Interno s poder ser alterado em assemblia geral com a aprovao da maioria de seus participantes. Art. 50 - Este Regulamento Interno entra em vigor na data de sua aprovao em assemblia geral. Art. 51 - Os condminos elegendo desde j, com excluso de qualquer outro, o foro da comarca de Porto Alegre para dirimir qualquer demanda do mesmo emergente. Porto Alegre, novembro de 2005.
Apartamentos _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______ _______
Assinaturas _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________ _____________________________
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