Compraventa Artculo 1323.

- Habr compra y venta cuando una de las partes se obligue a transferir a la otra la propiedad de una cosa, y sta se obligue a recibirla y a pagar por ella un precio cierto en dinero. Especie y cantidad siempre debe estar determinada Bilateral: produce obligaciones para ambas partes Consensual: se perfecciona y produce efectos por el solo hecho del consentimiento La tradicin es necesaria para adquirir la propiedad, pero el contrato ya existe sin ella Hasta que no hay tradicin no cambia de dueo, Queda perfeccionado el contrato desde el acuerdo, Se es comprado pero hasta la tradicin no se es propietario El contrato hace surgir el derecho al comprador para exigir la entrega de la casa, Tiene un derecho personal, y no uno real hasta la tradicin. En inmuebles tradicin escritura publica y la inscripcin en el registro de la propiedad para que sea oponible a 3ros Conmutativo: en general es conmutativo salvo excepcin (aleatorio) Oneroso: siempre sino seria trueque u otra cosa No formal: (salvo inmuebles) Venta forzosa Artculo 1324.- Nadie puede ser obligado a vender, sino cuando se encuentre sometido a una necesidad jurdica de hacerlo, la cual tiene lugar en los casos siguientes: 1 EXPROPIACION: Cuando hay derecho en el comprador de comprar la cosa por expropiacin, por causa de utilidad pblica; 2 TESTAMENTO: Cuando por una convencin, o por un testamento se imponga al propietario la obligacin de vender una cosa a persona determinada; 3 DIVISION DE CONDOMINIO: Cuando la cosa fuese indivisible y perteneciese a varios individuos, y alguno de ellos exigiese el remate; 4 EJECUCION JUDICIAL: Cuando los bienes del propietario de la cosa hubieren de ser rematados en virtud de ejecucin judicial; 5 ADM DE BIENES AJENOS: Cuando la ley impone al administrador de bienes ajenos, la obligacin de realizar todo o parte de las cosas que estn bajo su administracin. Capacidad: La regla es la capacidad la incapacidad es la excepcin De hecho: personas por nacer, menores, dementes, sordomudos, De derecho: esposos entre si, padres tutores y curadores, albaceas, mandatarios, empleados pblicos, jueces abogados fiscales etc, ministros nacionales provinciales. La cosa: Artculo 1327.- Pueden venderse todas las cosas que pueden ser objeto de los contratos, aunque sean cosas futuras, siempre que su enajenacin no sea prohibida. Debe ser una cosa en sentido propio No debe estar prohibida por la ley Debe ser determinada o determinable Debe existir o ser susceptible de existir La cosa debe pertenecer al vendedor La cosa futura (sujeta a la condicin de que exista) Cosa ajena (pero no como propia) 1329 (Si entregue la cosa ajena de buena fe, no se puede revocar el contrato (eviccin)

Accin de eviccin (frente a un 3ro) Excepcin de eviccin (frente al vendedor) Esteleonato (venta de cosa ajena sin tradicin) Estaba (venta de cosa ajena con tradicin) Venta con condicin suspensoria 1336 1340 junto peso medida cuenta

Precio: En dinero , sino seria trueque o permuta, dacin en pago etc, siempre tiene q ser en dinero en su mayora o totalidad Cierto: determinado o determinable Serio: (real verdadero efectivo) que no sea , simulado o irrisorio Suma determinada/un 3ro/en relacin a otra cosa La cantidad y el precio pueden ser determinados por un 3ro Si no lo hace la cantidad puede ser determinada por un juez pero el precio no (se extingue el contrato) el precio solo lo puede determinar un 3ro Art 1349 Obligaciones del vendedor: Conservar la cosa vendida sin modificarla hasta su entrega Art. 1.408. El vendedor no puede cambiar el estado de la cosa vendida, y est obligado a conservarla tal como se hallaba el da del contrato, hasta que la entregue al comprador. Entregar la cosa al vendedor Art. 1.409. El vendedor debe entregar la cosa vendida, libre de toda otra posesin, y con todos sus accesorios en el da convenido, y si no hubiese da convenido, el da en que el comprador lo exija. Art. 1.410. La entrega debe hacerse en el lugar convenido, y si no hubiese lugar designado, en el lugar en que se encontraba la cosa vendida, en la poca del contrato. Recibir el precio Art. 1.411. El vendedor est obligado tambin a recibir el precio en el lugar convenido, y si no hubiese convenio sobre la materia, en el lugar y tiempo de la entrega de la cosa, si la venta no fuese a crdito. Art. 1.412. Si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa. Art. 1.413. Si el vendedor se hallare imposibilitado para entregar la cosa, el comprador puede exigir que inmediatamente se le devuelva el precio que hubiese dado, sin estar obligado a esperar que cese la imposibilidad del vendedor. Garantizar al comprador contra eviccin y vicios redhibitorios Art. 1.414. Debe sanear la cosa vendida, respondiendo por la eviccin al comprador, cuando fuese vencido en juicio, por una accin de reivindicacin u otra accin real. Debe tambin responder de los vicios redhibitorios de la cosa vendida. Pagar los gastos de entrega de la cosa Art. 1.415. El vendedor debe satisfacer los gastos de la entrega de la cosa vendida, si no hubiese pacto en contrario. Obligaciones del comprador: Pagar el precio

Art. 1.424. El comprador debe pagar el precio de la cosa comprada, en el lugar y en la poca determinada en el contrato. Si no hubiese convenio sobre la materia, debe hacer el pago en el tiempo y lugar en que se haga la entrega de la cosa. Si la venta ha sido a crdito, o si el uso del pas concede algn trmino para el pago, el precio debe abonarse en el domicilio del comprador. Este debe pagar tambin el instrumento de la venta, y los costos del recibo de la cosa comprada. Art. 1.425. Si el comprador tuviese motivos fundados de ser molestado por reivindicacin de la cosa, o por cualquier accin real, puede suspender el pago del precio, a menos que el vendedor le afiance su restitucin. Art. 1.426. El comprador puede rehusar el pago del precio, si el vendedor no le entregase exactamente lo que expresa el contrato. Puede tambin rehusar el pago del precio, si el vendedor quisiese entregar la cosa vendida sin sus dependencias o accesorios, o cosas de especie o calidad diversa de la del contrato; o si quisiese entregar la cantidad de cosas vendidas por partes, y no por junto como se hubiese contratado. Recibir la cosa Art. 1.427. El comprador est obligado a recibir la cosa vendida en el trmino fijado en el contrato, o en el que fuese de uso local. A falta de un trmino convenido o de uso, inmediatamente despus de la compra. Art. 1.430. Si el comprador de una cosa mueble deja de recibirla, el vendedor, despus de constituido en mora, tiene derecho a cobrarle los costos de la conservacin y las prdidas e intereses; y puede hacerse autorizar por el juez para depositar la cosa vendida en un lugar determinado, y demandar el pago del precio o bien la resolucin de la venta. Art. 1.431. Si la venta hubiese sido de cosa inmueble, y el vendedor hubiese recibido el todo o parte del precio, o si la venta se hubiese hecho a crdito y no estuviere vencido el plazo para el pago, y el comprador se negase a recibir el inmueble, el vendedor tiene derecho a pedirle los costos de la conservacin e indemnizacin de perjuicios y a poner la cosa en depsito judicial por cuenta y riesgo del comprador. Pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin de la cosa

Clausulas especiales: Ventas condicionales: (condicin suspensiva y resolutoria) Art. 1.363. Las partes que contraten la compra y venta de alguna cosa, pueden, por medio de clusulas especiales, subordinar a condiciones, o modificar como lo juzguen conveniente las obligaciones que nacen del contrato. Art. 1.370. La compra y venta condicional tendr los efectos siguientes, cuando la condicin fuere suspensiva: 1 Mientras pendiese la condicin, ni el vendedor tiene obligacin de entregar la cosa vendida, ni el comprador de pagar el precio, y slo tendr derecho para exigir las medidas conservatorias; 2 Si antes de cumplida la condicin, el vendedor hubiese entregado la cosa vendida al comprador, ste no adquiere el dominio de ella, y ser considerado como administrador de cosa ajena; 3 Si el comprador, sin embargo, hubiese pagado el precio, y la condicin no se cumpliese, se har restitucin recproca de la cosa y del precio, compensndose los intereses de ste con los frutos de aqulla. Art. 1.371. Cuando la condicin fuese resolutoria, la compra y venta tendr los efectos siguientes:

1 El vendedor y comprador quedarn obligados como si la venta no fuese condicional, y si se hubiere entregado la cosa vendida, el vendedor, pendiente la condicin, slo tendr derecho a pedir las medidas conservatorias de la cosa; 2 Si la condicin se cumple, se observar lo dispuesto sobre las obligaciones de restituir las cosas a sus dueos; mas el vendedor no volver a adquirir el dominio de la cosa sino cuando el comprador le haga tradicin de ella. Pacto de no enajenar Art. 1.364. Es prohibida la clusula de no enajenar la cosa vendida a persona alguna; mas no a una persona determinada. Pacto de retroventa: Art. 1.366. "Venta con pacto de retroventa", es la que se hace con la clusula de poder el vendedor recuperar la cosa vendida entregada al comprador, restituyendo a ste el precio recibido, con exceso o disminucin. (solo inmuebles/ mximo 3 aos/ acordado en el mismo contrato) Se puede vender el inmueble pero manteniendo el mismo derecho Los herederos y acreedores tiene el derecho Se RECUPERA no se recompra Sin gravamen Pacto de reventa: Art. 1.367. "Pacto de reventa", es la estipulacin de poder el comprador restituir al vendedor la cosa comprada, recibiendo de l el precio que hubiese pagado, con exceso o disminucin. derecho pera restituir el inmueble a cambio del dinero / 3 aos Con gravamen Clausula de arrepentimiento: Art. 1.373. La venta con clusula de poderse arrepentir el comprador y vendedor, se reputa hecha bajo una condicin resolutoria, aunque el vendedor no hubiese hecho tradicin de la cosa al comprador. Habiendo habido tradicin, o habindose pagado el precio de la cosa vendida, la clusula de arrepentimiento tendr los efectos de la venta bajo pacto de "retroventa", si fuese estipulada en favor del vendedor; o tendr los efectos del pacto de "reventa", si fuese estipulada en favor del comprador. Pacto de preferencia: Art. 1.368. "Pacto de preferencia", es la estipulacin de poder el vendedor recuperar la cosa vendida, entregada al comprador, prefirindolo a cualquier otro por el tanto, en caso de querer el comprador venderla. Art. 1.392. La venta con pacto de preferencia no da derecho al vendedor para recuperar la cosa vendida, sino cuando el comprador quisiere venderla o darla en pago, y no cuando la enajenase por otros contratos, o constituyese sobre ella derechos reales. Art. 1.393. El vendedor est obligado a ejercer su derecho de preferencia dentro de tres das, si la cosa fuere mueble, despus que el comprador le hubiese hecho saber la oferta que tenga por ella, bajo pena de perder su derecho si en ese tiempo no lo ejerciese. Si fuere cosa inmueble, despus de diez das bajo la misma pena. En ambos casos est obligado a pagar el precio que el comprador hubiere encontrado, o ms o menos si hubieren pactado algo sobre el precio. Est obligado tambin a satisfacer cualesquiera otras ventajas que el comprador hubiere encontrado, y si no las pudiese satisfacer, queda sin efecto el pacto de preferencia.

Art. 1.394. El comprador queda obligado a hacer saber al vendedor el precio y las ventajas que se le ofrezcan por la cosa, pudiendo al efecto hacer la intimacin judicial; y si la vendiese sin avisarle al vendedor, la venta ser vlida; pero debe indemnizar a ste todo perjuicio que le resultare. Art. 1.395. Si la venta hubiere de hacerse en pblica subasta, y la cosa fuere mueble, el vendedor no tendr derecho alguno. Si fuere inmueble, el vendedor tendr derecho a ser notificado sobre el da y lugar en que se ha de hacer el remate. Si no se le hiciese saber por el vendedor, o de otro modo, debe ser indemnizado del perjuicio que le resulte. El vendedor recupera con preferencia en caso que se quiera vender (Muebles e inmuebles) No pasa a los herederos Puede o no estar en el mismo contrato Se ejerce igualando la oferta Si va a ser subastado debe ser notificado Pacto de mejor comprador: Art. 1.369. "Pacto de mejor comprador", es la estipulacin de quedar deshecha la venta, si se presentase otro comprador que ofreciese un precio ms ventajoso. por un plazo mximo de 3 meses si aparece una mejor oferta queda deshecha la venta.

Donacin Art. 1.789. Habr donacin, cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa. Acto jurdico bilateral, contrato unilateral (solo obligaciones para 1 de las partes) Art. 1.790. Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la condicin de no producir efecto la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin de voluntad ser nula como contrato, y valdr slo como testamento, si est hecha con las formalidades de estos actos jurdicos.

Se debe transferir la PROPIEDAD (ningn otro derecho real), a titulo gratuito, debe ser aceptada CONSENSUAL, UNILATERAL, GRATUITO, FORMAL, IRREBOCABLE, TIPICO Atribucin patrimonial causa donandi: no siempre es donacin Tiene que tener: Animus donandi, Desplazamiento de bienes Empobrecimiento de una parte y enriquecimiento la otra

Si muere el donante antes de haber sabido de la aceptacin, hay contrato Art. 1.795. Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donacin, puede ste, sin embargo, aceptarla, y los herederos del donante estn obligados a entregar la cosa dada.

Art. 1.796. Si muere el donatario antes de aceptar la donacin, queda sta sin efecto, y sus herederos nada podrn pedir al donante.

Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas, salvo las futuras SOLO SE PUEDEN DONAR LOS BIENES PRESENTES DEL DONANTE. No pueden donarse todos los bienes de una persona Art. 1.792. Para que la donacin tenga efectos legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa donada. Art. 1.793. Antes que la donacin sea aceptada, el donante puede revocarla expresa o tcitamente, vendiendo, hipotecando, o dando a otros las cosas comprendidas en la donacin. Donacin por causa de muerte (donacin sujeta a una condicin resolutoria) Art. 1.803. No se reconocen otras donaciones por causa de muerte, que las que se hacen bajo las condiciones siguientes: 1 Que el donatario restituir los bienes donados, si el donante no falleciere en un lance previsto; 2 Que las cosas donadas se restituirn al donante, si ste sobreviviere al donatario. Capacidad 1160 (los que pueden contratar salvo excepciones) Forma (escritura pblica bajo pena de nulidad para inmuebles) Art. 1.810. Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los contratos, bajo pena de nulidad: 1 las donaciones de bienes inmuebles; 2 las donaciones de prestaciones peridicas o vitalicias. Respecto de los casos previstos en este artculo no regir el artculo 1185. Art. 1.811. Las donaciones designadas en el artculo anterior, deben ser aceptadas por el donatario en la misma escritura. Si estuviese ausente, por otra escritura de aceptacin. Prueba Art. 1.812. Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la correspondiente escritura en que se hubiesen hecho. Las donaciones de inmuebles se deben hacer en escritura pblica, bajo pena de nulidad Las donaciones de muebles pueden hacerse por instrumento privado o a travs de la tradicin. Donacin muebles Art. 1.815. La donacin de cosas muebles o de ttulos al portador puede ser hecha sin un acto escrito, por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario. Demanda de cumplimiento del donatario al donante: prueba (inst pblico, inst privado, confesin) Demanda para aducir que no hay donacin: prueba (cualquier tipo) Donacin mutua: Art. 1.819. Las donaciones mutuas son aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo acto. Art. 1.820. Las donaciones mutuas no son permitidas entre esposos.

Art. 1.821. La anulacin por vicio de forma, o de valor de la cosa donada, o por efecto de incapacidad en uno de los donantes, causa la nulidad de la donacin hecha por la otra parte; pero la revocacin de una de las donaciones por causa de ingratitud, o por inejecucin de las condiciones impuestas, no trae la nulidad de la otra. Donacin remuneratoria: Art. 1.822. Las donaciones remuneratorias son aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario, estimables en dinero, y por los cuales ste poda pedir judicialmente el pago al donante. Art. 1.823. Si del instrumento de la donacin no constare designadamente lo que se tiene en mira remunerar, el contrato se juzgar como donacin gratuita. Art. 1.824. Las donaciones hecha por un deber moral de gratitud, por servicios que no dan accin a cobrar judicialmente su valor en dinero, aunque lleven el nombre de remuneratorias, deben considerarse como donaciones gratuitas. Art. 1.825. Las donaciones remuneratorias deben considerarse como actos a ttulo oneroso, mientras no excedan una equitativa remuneracin de servicios recibidos. (pago, atencin, se dona algo como pago de un servicio y un tanto mas) Donacin por cargo: Art. 1.826. La donacin puede hacerse con cargos que sean en el inters del donante, o de un tercero, sea el cargo relativo al empleo o al destino que debe darse al objeto donado, sea que consista en una prestacin cuyo cumplimiento se ha impuesto al donatario. Art. 1.827. Las donaciones con cargo de prestaciones apreciables en dinero, son regidas por las reglas relativas a los actos a ttulo oneroso, en cuanto a la porcin de los bienes dados, cuyo valor sea representado o absorbido por los cargos; y por las reglas relativas a las disposiciones por ttulo gratuito, en cuanto al excedente del valor de los bienes, respecto a los cargos. Art. 1.828. Cuando la importancia de los cargos sea ms o menos igual al valor de los objetos trasmitidos por la donacin, sta no est sujeta a ninguna de las condiciones de las donaciones gratuitas. Art. 1.829. Los terceros, a cuyo beneficio el donatario ha sido cargado con prestaciones apreciables en dinero, tienen accin contra l para obligarle al cumplimiento de esas prestaciones; pero el donante y sus herederos no tienen accin respecto a las cargas establecidas a favor de terceros. el donante le impone un cargo a donatario Art504 Debe ser impuesto en beneficio de un 3ro o a un fin determinado El 3ro tiene que aceptar la obligacin que produce el cargo El se revoca la donacin, el 3ro (una vez que acepto) puede exigir al donante la obligacin. Frente al incumplimiento del donatario el donante puede revocar la donacin Solo se puede demandar el cumplimiento por parte del beneficiario ya que el donante tiene que cumplir Revocada la donacin el donante se hace cargo del beneficio Donacin inoficiosa: Art. 1.830. Reptase donacin inoficiosa aquella cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer; y a este respecto se proceder conforme a lo determinado en el Libro IV de este cdigo. Art. 1.831. Si por el inventario de los bienes del donante fallecido, se conociere que fueron inoficiosas las donaciones que haba hecho, sus herederos necesarios podrn demandar la reduccin de ellas, hasta que queden cubiertas sus legtimas.

Art. 1.832. La reduccin de las donaciones slo puede ser demandada: 1 por los herederos forzosos que existan en la poca de la donacin; empero si existieren descendientes que tuvieren derecho a ejercer la accin, tambin competer el derecho de obtener la reduccin a los descendientes nacidos despus de la donacin; 2 si las donaciones fueren gratuitas, y no cuando fuesen remuneratorias o con cargos, salvo en la parte en que sean gratuitas Cuando muere el donante se puede demandar la revocacin Afecta la legitima Accin de colacin y de reduccin 10aos de prescripcin desde la muerte Se traen a los bienes lo donado que pertenece al acervo sucesorio Obligaciones del donante y donatario: El donante: tiene q entregar y transmitir la propiedad de la cosa donada No responde por eviccion ni por vicios redhibitorios por q es gratuita salvo que se hubiese obligado expresamente o q sean con cargo o remuneratorias. El donatario: Gratitud hacia el donante, prestar alimentos.

Art. 1.833. El donante que no hubiere hecho tradicin de la cosa donada, queda obligado a entregarla al donatario con los frutos de ella desde la mora en que se hubiese constituido, no siendo sin embargo considerado como poseedor de mala fe. Art. 1.834. Independientemente de la accin real que puede segn el caso pertenecer al donatario como propietario de los objetos donados, l tiene siempre una accin personal contra el donante y sus herederos, a fin de obtener de ellos la ejecucin de la donacin. Art. 1.835. El donante no es responsable por la eviccin y vicios redhibitorios de la cosa donada, sino en los casos determinados en los Ttulos "De la eviccin" y "De los vicios redhibitorios". Art. 1.836. Si los bienes donados han perecido por culpa del donante o de su herederos, o despus de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene derecho a pedir el valor de ellos. Art. 1.837. Cuando la donacin es sin cargo, el donatario est obligado a prestar alimentos al donante que no tuviese medios de subsistencia; pero puede librarse de esta obligacin devolviendo los bienes donados, o el valor de ellos si los hubiese enajenado. Art. 1.838. El donatario debe cumplir con los cargos que el acto de la donacin le hubiere impuesto en el inters del donante, o de terceras personas. Art. 1.839. El donatario no est obligado a pagar las deudas del donante, si a ello no se hubiese obligado, aunque la donacin fuese de una parte determinada de los bienes del donante. Art. 1.840. Cuando la donacin sea de una parte determinada de los bienes presentes del donante, puede ste, antes de ejecutar la donacin, retener un valor suficiente para pagar sus deudas, en la proporcin de los bienes donados y de los bienes que le quedaban, con las deudas que tena el da de la donacin. Reversion de las donaciones: Es solo a favor del donante, tiene efecto retroactivo

Art. 1.841. El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del donatario, o del donatario y sus herederos. Art. 1.842. La reversin condicional no puede ser estipulada sino en provecho slo del donante. Si se hubiere estipulado copulativamente en provecho del donante y sus herederos, o de un tercero, la clusula ser reputada no escrita respecto a estos ltimos. Art. 1.843. El derecho de reversin no tiene lugar, sean cuales fueren los caracteres de la donacin y las relaciones que existan entre las partes, sino cuando expresamente ha sido reservado por el donante. Art. 1.844. Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso que la muerte del donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del donatario, aunque le sobrevivan sus hijos. Si el derecho de reversin ha sido reservado para el caso de la muerte del donatario, y de sus hijos o descendientes, la reserva no principia para el donante, sino por la muerte de todos los hijos o descendientes del donatario. Pero si el derecho de reserva se hubiese establecido para el caso de la muerte del donatario sin hijos, la existencia de los hijos, a la muerte del donatario, extingue este derecho, que no revive ni aun en caso de la muerte de estos hijos antes de la del donante. Art. 1.845. El donante puede, antes de llegar el caso de reversin renunciar al ejercicio de este derecho. Art. 1.846. El consentimiento del donante a la venta de los bienes que forman la donacin, causa la renuncia del derecho de reversin no slo respecto del comprador, sino tambin respecto del donatario. Pero el asentimiento del donante a la constitucin de una hipoteca hecha por el donatario no importa renuncia del derecho de reversin sino en favor del acreedor hipotecario. Art. 1.847. La reversin tiene efecto retroactivo. Hace de ningn valor la enajenacin de las cosas donadas, hecha por el donatario o sus hijos, y los bienes donados vuelven al donante libres de toda carga o hipoteca, tanto respecto al donatario, como respecto de los terceros que los hubiesen adquirido. Revocacin de las donaciones: Art. 1.849. Cuando el donatario ha sido constituido en mora respecto a la ejecucin de los cargos o condiciones impuestas a la donacin, el donante tiene accin para pedir la revocacin de la donacin. Art. 1.852. El derecho de demandar la revocacin de una donacin por inejecucin de las cargas impuestas al donatario, corresponde slo al donante y a sus herederos, sea que las cargas estn impuestas en el inters del donante o en el inters de terceros, y que consistan ellas o no en prestaciones apreciables en dinero. Art. 1.855. Cuando la donacin ha sido de bienes inmuebles, y en el instrumento pblico estn expresadas las cargas impuestas por el donante, la revocacin de la donacin anula las enajenaciones, servidumbres, e hipotecas consentidas por el donatario. mIncumplimiento de los cargos Ingratitud (atentar contra la vida del donante, injurias graves) Supernasencia de hijos (expresa si o si, si nace un hijo se puede revocar) Art. 1.868. Las donaciones no pueden ser revocadas por supernacencia de hijos al donante despus de la donacin, si expresamente no estuviese estipulada esta condicin. Derecho de reversin (los bienes vuelven al donante, tiene que estar en el contrato) 1846 el donante puede confirmar la venta renunciando al derecho de reversin

En la hipoteca, por la suma hipotecada el donante no puede hacer nada, no se puede hacer reversin por ese monto pero si por el resto

Locacin:
Art. 1.493. Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o prestar un servicio; y la otra a pagar por este uso, goce, obra o servicio un precio determinado en dinero. El que paga el precio, se llama en este cdigo "locatario", "arrendatario" o "inquilino", y el que lo recibe "locador" o "arrendador". El precio se llama tambin "arrendamiento" o alquiler. Art. 1.494. El contrato de locacin queda concluido por el mutuo consentimiento de las partes. Todo lo dispuesto sobre el precio, consentimiento y dems requisitos esenciales de la compraventa, es aplicable al contrato de locacin. Art. 1.495. Se comprenden en el contrato, a no haberse hecho expresa reserva, todas las servidumbres activas del inmueble arrendado, y los frutos o productos ordinarios; pero no se comprenden los frutos o productos extraordinarios, ni los terrenos acrecidos por aluvin, si el locatorio no hiciere un acrecentamiento proporcional del alquiler o renta. Art. 1.496. Los derechos y obligaciones que nacen del contrato de locacin, pasan a los herederos del locador y del locatario. Art. 1.497. El locador no puede rescindir el contrato por necesitar la cosa para su propio uso, o el de su familia. Art. 1.498. Enajenada la finca arrendada, por cualquier acto jurdico que sea, la locacin subsiste durante el tiempo convenido.

Tpico oneroso, consensual, conmutativo, no formal Por escrito Pago de expensas y servicios no prueban la locacin Capacidad (la necesaria para administrar Objeto: muebles, inmuebles, cosa ajena Precio Plazos: mnimo 2 aos mximo 10 (opcin de prorroga, preferencia) Locacin de cosas: Una de las partes (locador) se obliga a conceder el uso y goce de una cosa por cierto tiempo y la otra parte (locatario) se obliga a pagar un precio en dinero De tracto sucesivo y no formal Objeto:
Art. 1.499. Las cosas muebles no fungibles, y las races sin excepcin pueden ser objeto de la locacin.

Las cosa futuras tamb pero con la condicin de que la cosa llegue a existir
Art. 1.512. El copropietario de una cosa indivisa, no puede arrendarla, ni aun en la parte que le pertenece, sin consentimiento de los dems partcipes.

Art. 1.503 El uso para el cual una cosa sea alquilada o arrendada, debe ser un uso honesto, y que no sea contrario a las buenas costumbres. De otra manera el contrato es de ningn valor. Art. 1.504 Cuando el uso que debe hacerse de la cosa estuviere expresado en el contrato, el locatario no puede servirse de la cosa para otro uso. Si no estuviese expresado el goce que deba hacerse de la cosa, ser el que por su naturaleza est destinada a prestar, o el que la costumbre del lugar le hace servir. El locador puede impedir al locatario que haga servir la cosa para otro uso. Ser nula y sin ningn valor toda clusula por la que se pretenda excluir de la habitacin de la casa, pieza o departamento arrendado o subarrendado, a los menores que se hallen bajo la patria potestad o guarda del locatario o sublocatario.

Plazo:
Art. 1.505 El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que el de diez aos. El que se hiciere por mayor tiempo quedar concluido a los diez aos.

Mximo: 10 aos Mnimo: 2 destino a vivienda 3 comercio o industria En casos de turismo, se pueden hacer plazos mnimos, pero si supera los 6 meses se entiende como para vivienda y se pasa a los 2 aos de mnimo
El plazo mnimo cesa si: Falta de pago por 2 meses CONSECUTIVOS Uso deshonesto, uso distinto etc Subarriendo de la cosa alquilada

Art. 1.507 En la locacin de casas, departamentos o piezas destinadas a la habitacin, comercio o industria, cuando no hubiere contrato escrito que estipule un plazo mayor de dos aos, se entender que el locatario tiene opcin para considerarlo realizado por los trminos que a continuacin se establecen, a pesar de cualquier declaracin o convenio que lo limite, sin que durante los mismos puedan alterarse los precios, ni las condiciones del arriendo. Estos trminos sern: para las casas, piezas y departamentos destinados al comercio o industria, dos aos; para los destinados a habitacin, un ao y medio. Tratndose de casas y piezas amuebladas, si no hubiere tiempo estipulado en el contrato, pero cuyo precio se hubiere fijado por aos, meses, semanas o das, el arrendamiento se juzgar hecho por el tiempo fijado al precio. El beneficio del plazo legal que se establece en el primer apartado de este artculo a favor del locatario, cesar por las siguientes causas: 1. Falta de pago de dos perodos consecutivos de alquiler. 2. Uso deshonesto de la casa arrendada o contrario a las buenas costumbres; uso distinto del que por su naturaleza est destinado a prestar, o goce abusivo que cause perjuicios al locador o a los dems sublocadores, declarados por sentencia judicial. 3. Subarriendo de la cosa arrendada cuando hubiere sido prohibido por el locador. 4. Ejecucin de obras destinadas a aumentar la capacidad locativa de la propiedad o mejora de la misma que importe por lo menos un 10% del valor asignado al inmueble para el pago de la contribucin directa. Si producido el desalojo la reedificacin o mejora no se efectuase, el propietario deber al inquilino desalojado una indemnizacin equivalente al valor de los alquileres por el tiempo de ocupacin de que ha sido privado. En los casos de los incisos 1 y 2, el locatario tendr diez

das para el desalojo; en los casos de los incisos 3 y 4, este plazo podr ampliarse hasta cuarenta das. Estos trminos sern contados desde aquel en que se le intime el desahucio por el juez competente para conocer de la demanda. Pero cuando el locatario demandado en virtud de lo dispuesto por los incisos 1 y 3, fuere sublocador, los subinquilinos tendrn un plazo de noventa das para el desalojo, contados del mismo modo.

Obligaciones del locador: Entregar la cosa (con sus accesorios , en buen estado, Conservar la cosa en buen estado Mantener al locatario en el uso y goce pacifico de la cosa Pagar mejoras que hubiese hecho el locatario Pagar las cargas y contribuciones sobre la cosa Obligaciones del locatario: Pagar el precio del alquiler Usar y gozar de la cosa confome a derecho Mantener la cosa en buen estado Restituir la cosa al finalizar la locacin Avisar al locador de todo la turbacin de hecho o de derecho Locacin de obras Locador: hace el trabajo Locatario: paga Caracteres: tpico oneroso consensual conmutativo no formal Prueba 1193 3 sistemas Ajuste alzado (riesgo locador) Unidad de medida (riesgo compartido) Coste y costas (riesgo locatario) Ajuste alzado: las partes pactan un precio global por el total No se pueden trasladar los aumentos al precio final (salvo imprevisin) Puede ser relativo (si hay aumento se traslada) Art 1638 el locatario puede finalizar la obra en cualquier momento unilateralmente sin causa pero hay que pagar trabajo, gastos y utilidad, y se puede pedir indemnizacin Unidad de medida: el precio se determina fijndolo en relacin a una unidad de medida determinada (km m3 etc.) Art 1639 Si se pacta el precio por unidad de medida pero es el total de la obra es contrato de ajuste alzado por que se puede determinar el precio Coste y costas: el coste son los gastos y las costas lo honorarios q se calculan con un % 1638 tmb recisin unilateral

Obligaciones de las partes: Locador: Hacer: segn lo pactado y las reglas del arte Entregar: en tiempo y forma (traslada el riesgo) si no quiere recibir, se intima y consigna retencin Clausula penal (para sancionar el incumplimiento) Responsabilidad por vicios o defectos Locatario: Pagar Recibir Proveer materiales (segn el caso) Vicios aparentes (en el momento de la entrega Ocultos 1647 bis 60 das desde que se descubren. Garanta por ruina 1646 Destruccin parcial total amenaza de ruina y supuestos de gravedad que hagan impropia la cosa para su uso Inmuebles destinados a larga duracin u obras en inmuebles Vicios en la construccin Mala calidad de materiales Vicios en el suelo Responsables: El constructor, director de la obra, proyectista, el estado (si se demuestra falta de control) Plazo de garanta 10 aos desde la entrega Prescribe al ao de ver el vicio Extincin del contrato: Cumplimento Incumplimiento Derecho de retencin 1638 res unilateral Unidad de medida Pacto comisorio

Locacin de servicios:
Art. 1.623. La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser hecho en cosa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a prestar un servicio y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este contrato sern juzgados por las disposiciones de este cdigo sobre las "Obligaciones de hacer". No debe exisiter relacin de dependencia, tiene q ser independiente. Art. 1.624. El servicio de las personas de uno y otro sexo que se conchabaren para servicio domstico, ser juzgado por las ordenanzas municipales o policiales de cada pueblo. Sern tambin juzgadas por las disposiciones especiales, las relaciones entre los artesanos y aprendices, y las entre los maestros y discpulos. El servicio de los empresarios o agentes de transportes, tanto por tierra como por agua, tanto de personas como de cosas, por las leyes

del Cdigo de Comercio y por las de este cdigo, respecto a la responsabilidad de las cosas que se les entrega. El locador debe prestar el servicio (tiene la accin para exigir que el servicio se preste debidamente) El locatario debe pagar el precio (tiene la accin para reclamar el precio)