EXPEDIENTE: ESPECIALISTA: ESCRITO: N1 CUADERNO: PRINCIPAL SUMILLA: DEMANDA DE COBRO DE MEJORAS

SEOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ DE AREQUIPA CARPIO VALDIVIA, Roberto Alonso, identificado con D.N.I. 29224612, con direccin domiciliaria en la Av. Arequipa 401 Alto Selva Alegre, provincia y departamento de Arequipa y con domicilio procesal en Santa Marta 312 Of. 307; a usted atentamente digo:

I. Datos del Demandado ROSAS LUQUE, Mara Teresa, domiciliada en Av. Miguel Grau 202 Cayma, provincia y departamento de Arequipa.

II. Petitorio Que, interpongo demanda por el pago de mejoras a efecto de que su despacho ordene al demandado el pago de S/.1650.00 (mil seiscientos cincuenta nuevos soles).

III. Fundamentos de hecho 1. Con fecha 20 de julio del 2010 celebre un contrato de alquiler de un departamento ubicado en Calle Los Arces 420, departamento 305, Cayma con la seora Mara Teresa Rosas Luque por un plazo de 2 aos. Se acord que el pago mensual sera de S/.1200. 00 (Mil doscientos nuevos soles). 2. Debido a que el departamento estaba ubicado en el tercer piso tena dificultades con el servicio de agua, adems de ello se presentaban permanentemente cortes de agua, por ello fue necesario la instalacin de un tanque de agua. 3. Con fecha 10 de febrero del 2011 compre el tanque de agua a un valor de S/. 1500.00 (mil quinientos nuevos soles) sumndose la instalacin por un monto de S/.150.00 (ciento cincuenta nuevos soles).Luego de conversar con la propietaria, me asegur que me reembolsara el pago de las mejoras al finalizar el contrato de arrendamiento.

4. Con fecha 21 de julio del 2012, al trmino del contrato, se neg a pagarme, es por ello que decido retener el bien ejerciendo mi derecho. IV. Fundamentos de derecho Amparo mi demanda en los siguientes artculos: 1. El artculo 916 del Cdigo Civil establece que son mejoras tiles, las que sin pertenecer a la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien. 2. De conformidad al artculo 917 del C.C. el poseedor tiene derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al tiempo de la restitucin. 3. As mismo en el artculo 918 del C.C. indica que en los casos en que el poseedor debe ser reembolsado de mejoras, tiene el derecho de retencin.

V. Monto del petitorio Cumplo con indicar que el monto de la cuanta demandada asciende a la suma de S/.1650.00 (mil seiscientos cincuenta nuevos soles).

VI. Va Procedimental La presente demanda debe tramitarse va proceso sumarsimo. VII. Medios Probatorios 1. Contrato de alquiler con fecha 15 de julio del 2010 a fin de acreditar la relacin jurdica existente entre las partes 2. Recibos de pago de los 6 ltimos meses de alquiler a fin de que se demuestre el cumplimiento de los pagos del alquiler. 3. Boletas de venta que acreditarn la compra de los materiales para efectuar las mejoras. 4. Recibo por honorarios a efecto de constatar el pago que se le realiz al gasfitero. 5. Declaracin de parte del demandado, conforme al pliego interrogatorio adjunto.

VIII. Anexos 1.A. Copia del D.N.I. del demandante. 1.B. Copia del contrato de arrendamiento. 1.C. Copia de los 6 ltimos recibos del pago del alquiler. 1.D. Copia de las boletas de venta de los materiales comprados. 1.E. Copia del recibo por honorarios de los trabajos realizados por el gasfitero. 1.F. Sobre cerrado que contiene el pliego interrogatorio.

1.G. Copia del acta de conciliacin previa al proceso. 1. H. Constancia de habilitacin del abogado. 1. I. Pago de arancel judicial. POR TANTO: A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

Arequipa, 29 de Agosto del 2012

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--------------------------------------------Roberto Alonso Carpio Valdivia

Abogada