CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEOR MIGUEL CONTRERAS SANDOVAL,

A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA EL PROMITENTE VENDEDOR, Y POR LA OTRA PARTE LA SEORA JOSEFINA ZAMORA DE JESUS, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DESIGNARA COMO EL PROMITENTE COMPRADOR, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS. DECLARACIONES DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR: 1.- Que tiene plena capacidad jurdica para celebrar tanto este Contrato de Promesa de Compraventa como la escritura pblica correspondiente. 2.- Que es el legtimo propietario del inmueble marcado con el nmero 9 , de la calle Lzaro Obregn, en la colonia centro de esta ciudad de Tehuacn Puebla, en trminos de la escritura nmero 76,222, de fecha 8 de febrero de 1992, ante el licenciado Jorge Navarrete Guzmn, titular de la Notaria Publica nmero 2 de Tehuacn Puebla, inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad con folio real nmero 23,456. 3.- Que puede disponer libremente del inmueble, y que a su costa ser entregado a EL PROMITENTE COMPRADOR libre de todo gravamen o limitacin de dominio, y al corriente en el pago de sus cargas fiscales, en el momento de la firma de la Escritura Pblica que se celebre ante el notario pblico seleccionado. DECLARA EL PROMITENTE COMPRADOR: 4.- Que tienen plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este Contrato de Promesa de Compraventa, como la Escritura Pblica correspondiente ante notario pblico. 5.- Que conoce y est interesado en adquirir la casa marcada con el nmero 9, la calle Lzaro Obregn en la colonia Centro, de la ciudad de Tehuacn Puebla. AMBOS CONTRATANTES DECLARAN: 6.- Estar entendidos y conscientes de las penas en que incurren cuando se declara con falsedad, y de conformidad otorgan las siguientes:

CLAUSULAS PRIMERA.- OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a enajenar y EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a adquirir, la casa marcada con el nmero 9, la calle Lzaro Obregn, en la colonia Centro de la ciudad de Tehuacn, Puebla, con el pago al corriente de sus cargas fiscales, y libre de todo gravamen. SEGUNDA.- PRECIO. Fijan las partes como precio de la futura compraventa la cantidad de $120,000 (ciento veinte mil pesos) 00/100 M.N.), el cual ser cubierto por EL PROMITENTE COMPRADOR en el momento de la firma de la correspondiente escritura pblica. El PROMITENTE COMPRADOR pagar todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios derivados de la escrituracin. EL PROMITENTE VENDEDOR pagar el impuesto sobre la renta, si llegare a causarse con motivo de la compraventa. TERCERA.- PLAZO. La escritura se efectuar a favor de EL PROMITENTE COMPRADOR. EL PROMITENTE VENDEDOR, como legtimo propietario del inmueble, se obliga a dar posesin del inmueble y entregarlo a la firma de la Escritura Pblica, sin limitacin de dominio y libre de gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza. EL PROMITENTE COMPRADOR, por su parte, se compromete a liquidar el importe total del precio acordado en este instrumento, y en recibir la propiedad en el estado en que se encuentra, manifestando conocerlo y estar conformes con el mismo. El inmueble vendido pasar a poder de EL PROMITENTE COMPRADOR: Sin limitacin alguna en su dominio, sin gravmenes de ninguna especie, al corriente en el pago de sus contribuciones de Predial y derechos por servicio de agua, sin ningn adeudo de carcter fiscal, plusvala, ni responsabilidades derivadas de contratos de trabajo. CUARTA.-NOTARIO PBLICO. La escritura ser otorgada ante el notario que designe EL PROMITENTE COMPRADOR. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR o la notaria designada, la documentacin necesaria para la elaboracin de la Escritura Pblica correspondiente, dentro de los 5 das hbiles siguientes a la fecha de firma del presente contrato. QUINTA.- OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR. EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga al saneamiento para el caso de eviccin, y de vicios ocultos.

SEXTA. OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE COMPRADOR. EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a que a ms tardar el da 25 de septiembre de 2012, proceder a la firma de la escritura correspondiente, siempre y cuando se encuentre lista la escritura de compraventa ante el notario que haya sido seleccionado. SPTIMA.- Las partes contratantes convienen que en caso de incumplimiento imputable a cualquiera de ellas, la responsable cubrir como pena convencional a la otra parte, una cantidad igual a $40,000 (cuarenta mil pesos 00/100 M.N.) quedando automticamente liberadas ambas partes de su obligacin, dndose por rescindido este contrato. OCTAVA.- VICIO DEL CONSENTIMIENTO. Tanto EL PROMITENTE COMPRADOR como EL PROMITENTE VENDEDOR, manifiestan que no hay error, dolo o mala fe en este contrato y que lo pactado es justo y producto de la negociacin entre ellos. NOVENA.- FECHA, LUGAR Y FIRMA. Este contrato consta de tres pginas y se firma por duplicado por ambas partes en unin de los testigos que al final se expresan, en la Ciudad de Tehuacn., el da 16 de Agosto de 2012. EL PROMITENTE VENDEDOR El PROMITENTE COMPRADOR

(NOMBRE COMPLETO) TESTIGOS

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