REPBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIN UNIVERSITARIA UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL ROMULO GALLEGOS

AREA CIENCIAS JURDICAS Y POLITICAS

INDICE

.Pp INTRODUCCIN.. OBETO DE LA LEY PARA LA REGULARIZACIN Y CONTROL DE LOS ARRENDAMIENTOS DE 5 5 6 6 6 7 7 13 13 16 17 24 26 VIVIENDA. CARCTER. PRINCIPIOS CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CONTRATO ONEROSO. DEBERES Y DERECHOS DE LAS PARTES REQUISITOS DEL CONTRATO DE VIVIENDA. PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PREVIO AL DESALOJO CAUSALES DEL DESALOJO PROCEDIMIENTO JUDICIAL CONCLUSIN REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS 3

INTRODUCCIN

La Ley resalta el derecho a la vivienda, la no discriminacin del arrendatario y declara de inters pblico toda materia relacionada con los arrendamientos de vivienda. En virtud de lo cual, las normas previstas en la Ley as como cualquier disposicin reglamentaria que regule la materia, son de orden pblico, por lo que no podrn ser modificadas ni relajadas por la voluntad de las partes . Ahora bien, se encuentran excluidos del mbito de aplicacin de la Ley, los inmuebles dirigidos al alojamiento turstico, los terrenos urbanos y suburbanos no edificados, las fincas rurales, los fondos de comercio, los inmuebles destinados a actividades comerciales, industriales, profesionales, de enseanza y otras distintas de las especificadas, ya sean arrendadas o subarrendadas totalmente o por partes. As como tambin se encuentran excluidos aquellos bienes que sean ocupados como consecuencia de una relacin laboral o de subordinacin y con respecto a los inmuebles que pertenecen a la Repblica, los Estados y los Municipios, estos tambin quedan excluidos del rgimen de la Ley. Se prohbe de igual forma, el arrendamiento o subarrendamiento de las viviendas urbanas y suburbanas que no posean las condiciones elementales mnimas de sanidad y habitabilidad, que representen riesgos para la seguridad, la salud y la vida de las personas. Estn comprendidas en este caso, especialmente, las viviendas construidas con materiales inadecuados o perecederos, tales como: tablas, latas y cartones; asimismo aquellos inmuebles producto de demoliciones o de construcciones no culminadas que, a la simple observacin, carecen de las condiciones mnimas de seguridad para la garanta de la vida humana y, adicionalmente, que carecen de servicios de infraestructura primaria. Es importante destacar que con respecto a los anuncios de prensa, la Ley hace las siguientes prohibiciones:

Que se exija como condicin para el arrendamiento o subarrendamiento de viviendas, la circunstancia de no tener nios o adolescentes, de estar en estado de gestacin, de ser extranjero el arrendatario, arrendataria, subarrendatario as como establecer discriminacin por: orientacin sexual, identidad de gnero, edad, origen tnico, preferencia poltica y religiosa, condicin econmica, estado civil, clase social, profesin condicin social, y en otros casos de vulnerabilidad o marginacin, discapacidad, enfermedades terminales, entre otras.

Objeto de la Ley Para La Regularizacin Y Control De Los Arrendamientos De Vivienda Establecer el rgimen jurdico especial de arrendamiento de inmuebles urbanos y suburbanos destinados a vivienda, ya sean arrendados o

subarrendados total o parcialmente; en el marco de la novedosa legislacin y Poltica Nacional de Vivienda y Hbitat, como un sistema integrado dirigido a enfrentar la crisis de vivienda que ha afectado a nuestro pueblo como consecuencia del modelo capitalista explotador y excluyente; con el fin supremo de proteger el valor social de la vivienda como derecho humano y la garanta plena de este derecho a toda la poblacin; contrarrestando la mercantilizacin y la especulacin econmica con la vivienda, que la convierte en un medio de explotacin y opresin del ser humano por el ser humano; y promoviendo relaciones arrendaticias justas conforme a los principios del Estado democrtico y social, de derecho y de justicia, cumpliendo el mandato de refundacin de la Repblica, establecido en la Carta Magna. Tal y como lo seala el artculo 1 de La Ley Para La Regularizacin Y Control De Los Arrendamientos De Vivienda

Carcter Segn el artculo 2, de la mencionada Ley, es de carcter estratgico, en el marco de la garanta integral y efectiva del derecho a la vivienda adecuada y un hbitat digno, y se declara de inters pblico general, social y colectivo toda materia relacionada con los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda, pensin, habitacin o residencia; a tal efecto, el Ejecutivo Nacional tomar en esta materia las medidas que permitan desarrollar las bases y mecanismos que garanticen a todas las familias, ciudadanos y ciudadanas, el goce del derecho humano a una vivienda y hbitat en condiciones dignas que humanice las relaciones familiares, vecinales, comunitarias y sociales de acuerdo a la Constitucin de la Repblica y la ley.
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Principios De igual forma, el Artculo 3. Expresa, que los principios que rigen Las relaciones sociales, las normas, las polticas pblicas y los contratos en materia de arrendamiento de vivienda, son conforme a los principios de justicia social, igualdad, equidad, solidaridad, corresponsabilidad, diversidad cultural,

progresividad, transparencia, responsabilidad social, sostenibilidad, participacin, cogestin y control social, defensa y proteccin ambiental, proteccin de la salud, garanta de los derechos del hogar, la familia, la maternidad, la paternidad de los nios, nias, adolescentes y de toda persona en situacin de vulnerabilidad, a los fines de asegurar el desarrollo humano integral, la consolidacin y proteccin de la familia, as como el bienestar comunitario y social en la bsqueda del buen vivir.

Contrato de Arrendamiento Artculo 50 Es un contrato por el cual una de las partes, llamada arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado. El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta. Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada previamente o un porcentaje de la cosecha

Contrato de Arrendamiento de vivienda Es aquel que recae sobre una edificacin habitable y cuyo destino primordial es la necesidad permanente de vivienda del arrendatario

Contrato Oneroso Segn el artculo 135 del Cdigo Civil Venezolano, El contrato es a titulo oneroso cuando cada una de las partes trata de procurarse una ventaja mediante un equivalente.

Deberes y derechos de las partes Deberes de los arrendadores: 1. Mantener el inmueble en buen estado de mantenimiento y conservacin 2. Entregar al arrendatario el inmueble en buen estado de servicio, seguridad y sanidad 3. Es obligacin de los arrendadores preservar el buen estado de los inmuebles, servicios bsicos reas comunes y adicionales 4. Los pagos de servicio comunes, ser responsabilidad del arrendador 5. Cuando el inmueble arrendado requiera reparaciones mayores, el arrendador estar en el deber de solventarla

Derechos del Arrendador 1. El arrendador no estar obligado a efectuar reparaciones que se originen por daos maliciosos causados por el arrendatario. 2. El arrendador tiene derecho a recibir el inmueble en buenas condiciones de uso 3. Tiene derecho a recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento que se haya establecido en el contrato

Deberes y derechos del arrendatario 1. Tiene derecho a que se elabore un contrato escrito segn acuerdo voluntario entre las partes 2. Tiene derecho a que se le fije un canon de arrendamiento
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3. El Arrendatario y su grupo familiar que tengan sentencia firme para desalojar vivienda y manifiesten no tener donde habitar, quedan bajo el amparo del rgano competente en la materia de vivienda y hbitat

Artculo 32. Los que la presente Ley establece para beneficiar o proteger a los arrendatarios y arrendatarias, son irrenunciables; ser nula toda Ia accin, acuerdo o estipulacin que implique renuncia. Disminucin o menoscabo de estos derechos; a tal efecto, todo acto dictado en ejercicio del Poder Pblico que viole o menoscabe los derechos garantizados en la presente Ley, es nulo y los servidores y servidoras pblicas que lo ordenen o ejecuten incurren en responsabilidad penal, civil, administrativa, segn los casos sin que le sirvan de excusa

Artculo 33. Los arrendadores de inmueble destinado al arrendamiento estn en la obligacin de tenerlos en buen estado de mantenimiento y conservacin. A estos efectos debern coordinar con las juntas de condominio o administradora, para que se contraten a personas especializadas en el servicio de mantenimiento de ascensores, montacargas, incineradores, ductos de basura, tanque de agua, equipos hidroneumticos, sistema elctrico, disposiciones pertinentes, en lo que relativo a pintura y exigencias sanitarias de inmuebles. Todo ello sin perjuicio de las estipulaciones que al respecto establezcan las partes, los derechos y obligaciones derivadas del incumplimiento de esta disposicin, se regirn de conformidad con lo establecido en el Cdigo Civil y dems leyes u ordenanzas aplicables.

Artculo 34. Es un deber de los arrendadores entregar al arrendatario o arrendataria el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, as como poner a su disposicin los servicios, cosas u usos conexus y los adicionales, en la fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato.
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Artculo 35. Es una obligacin de los arrendadores preservar el buen estado de los inmuebles, los servicios bsicos, reas comunes y adicionales, segn lo convenido en el contrato, para lo cual deber coordinar con la junta de condominio o la administradora

Artculo 36. Los pagos de servicios comunes en habitaciones de casa de vecindad, pensiones y habitaciones en viviendas particulares o de cualquier otra porcin de un inmueble arrendado, o subarrendado por partes, para ser habitados, ser responsabilidad del arrendador o subarrendador, el arrendador o

subarrendador que por la necesidad del arrendatario o arrendataria, incumpla este artculo ser sancionada de conformidad con la presente Ley. En caso de inmueble unifamiliar el pago de los servicios corresponder al arrendatario o arrendataria.

Artculo 37. Cuando el inmueble arrendado requiera reparaciones mayores, el arrendador estar en el deber de solventarlos en casos de ser llevadas a cabos por el arrendatario o arrendataria, previa notificacin al arrendador o en su defecto a la superintendencia nacional de arrendamiento de vivienda, el costo de las reparaciones sern deducibles al canon de arrendamiento. En caso de ser necesario el traslado temporal del grupo familiar, las reparcionmes mayores y urgentes que pongan en riesgo la vida de los arrendatario o arrendataria deber ser avalado por los rganos competentes en la materia y garantizado la vivienda temporal al arrendatario o arrendataria asi como su retorno al inmueble reparado en el lapso establecido por la Superintendencia Nacional De Arrendamiento De Vivienda.

Artculo 38. Si durante la relacin arrendaticia, por cualquier causa, el inmueble arrendado pasare a ser propiedad de otra persona natural o jurdica, al nuevo propietario se subrogara totalmente de pleno derecho en la persona de los
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propietarios o arrendadores anteriores, en todos y en cada uno de los derechos y obligaciones derivados de la relacin arrendaticia existente y, por consiguiente, las partes estarn obligadas a respetar dicha relacin en los mismnos trminos pactados, y las acciones relativas a la terminacin de la misma solo podrn tramitarse conforme a las disposiciones contenidas en la presente Ley.

Artculo 39. No se podrn cobrar cnones de arrendamiento que no sean aquellos calculados segn los mtodos que esta ley ofrece o producto de una regulacin emitida por la superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas; los arrendadores que haciendo uso de la necesidad del arrendatario o arrendataria, no cumplan con el presente artculo, sern objeto de sancin de conformidad con la presente Ley, sin perjuicio del derecho que le asiste al arrendatario y arrendataria de iniciar los procedimientos establecidos en esta Ley

Artculo 40. El arrendador no estar obligado a efectuar reparaciones que se originen por daos maliciosos causados por los arrendatarios o arrendatarias. Estos daos debern ser determinados por las autoridades competentes, las cuales identificaran si fueron causados maliciosamente por el arrendatario o arrendataria.

Artculo 41. El arrendador tiene la obligacin de garantizar el uso y goce del inmueble al arrendatario o arrendataria, durante el tiempo del contrato. El incumplimiento del presente artculo por parte del arrendador dar origen a la imposicin de sanciones de conformidad con la presente ley y el Cdigo Civil.

Artculo 42. El arrendador tiene el derecho de recibir el pago oportuno del canon de arrendamiento, que se haya fijado debidamente en el contrato, a tal efecto el arrendador podr acordar con el arrendatario o arrendataria la forma y oportunidad en la que estos o estas deben cancelar dicho canon.
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Artculo 43. El arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrendo, salvo el deterioro que sufre el inmueble por vetustez. Es obligacin del arrendatario o arrendataria entregar el inmueble en buenas condiciones de uso de acuerdo como lo arrendo, salvo el deterioro que sufre por vetustez

Artculo 44. Queda prohibido el subarrendamiento del inmueble, realizado sin autorizacin expresa y escrita del arrendador, as como la cesin del contrato. Los infractores o infractoras de esta disposicin, sern objeto de sancin de conformidad con la presente ley. Sin perjuicio del derecho que asiste al arrendador de solicitar la resolucin del contrato.

Artculo 45. El arrendador o propietario de inmuebles que hayan sido subarrendados o dados en cesin, sin la autorizacin expresa y escrita del arrendador o propietario, antes de la entrada en vigencia de la presente ley, estn en la obligacin de formalizar la relacin arrendaticia con las personas que ocupen en ese momento el inmueble, ante la superintendencia Nacional de Arrendamiento de Viviendas, en los trminos establecidos de comn acuerdo sin menos cabo de los derechos adquiridos por el subarrendatario o subarrendataria, cuya antigedad de permanencia en el inmueble deber ser reconocida por el arrendador, previa certificacin mediante documento pblico o privado

Artculo 46. Los arrendatarios y arrendatarias tiene derecho a que se elabore un contrato escrito, segn acuerdo voluntario entre las partes; el mismo deber ser pblico a tal efecto las notarias publicas y los registros con funciones notariales debern exonerar de todo gravamen estas actuaciones. los

arrendadores que hagan caso de lo dispuesto en el presente artculo, sern objeto de sancin conforme lo dispone la presente ley

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Artculo 47. El arrendatario y arrendataria tiene derecho a que se le fije un canon de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en la presente ley, a tal efecto no estar obligado u obligada: 1. Pagar un canon superior al que arroje la aplicacin de la formula del justo valor, establecido en la ley y fijado por la superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda 2. Aceptar la condicin de la compra o arriendo de bienes muebles que se encuentren en el rea que se pretende arrendar, para la suscripcin Los arrendadores que hagan caso omiso de lo dispuesto en el presente artculo sern objeto de sancin conforme lo dispone la ley

Artculo 48. Todas aquellas personas con necesidad de vivienda, que estn en capacidad de cancelar un canon de arrendamiento mensual, deben inscribirse en la superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda

Artculo 49. Al arrendatario o arrendataria y su grupo familiar, que tengan sentencia firme para desalojar la vivienda y manifestaren y comprobaren ante la superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda no tener lugar donde habitar, el rgano competente en la materia de vivienda y hbitat, se encargara de proveerle un refugio temporal o la adjudicacin de la vivienda digna definitiva, en cualquier lugar del pas, sin menoscabar las relaciones familiares, de trabajo y de estudio

Anlisis: Es un deber de los arrendadores entregar al arrendatario el inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicios, seguridad y sanidad, as como poner a su disposicin los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales, en la fecha convenida o en el momento de la celebracin del contrato. As mismo, es una obligacin de los arrendadores preservar el buen estado de los
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inmuebles, los servicios bsicos, reas comunes y adicionales, segn lo convenido en el contrato, para lo cual deber coordinar con la junta de condominio o la administradora. Del mismo modo, el arrendador tiene el derecho a recibir el inmueble en buenas condiciones de uso, de acuerdo como lo arrend, as como es obligacin del arrendatario entregar el inmueble en buenas condiciones de uso. Ambos reconocen que se excepta el deterioro que sufre el inmueble por antigedad.

Requisitos del Contrato de Vivienda 1. Duracin mnima de un ao 2. Las partes al suscribir el contrato de arredramiento debern extender tres ejemplares en original de un mismo tenor, de los cuales uno ser para el arrendador, uno para el arrendatario y uno para la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda 3. anexar, como parte integral, la resolucin mediante la cual la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda fija el correspondiente canon de arrendamiento so pena de nulidad 4. Los contratos de arrendamiento se celebrarn en moneda de curso legal nacional 5. Anexo de la fijacin del canon de arrendamiento por parte de la Superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda Los arrendadores que incumplan con lo establecido en esta Ley, debern otorgar un nuevo contrato a los arrendatarios conforme lo dispone la presente Ley. Procedimiento administrativo previo al desalojo Tal y como lo seala el artculo 5 del procedimiento previo a las demandas del Decreto con Rango Valor y Fuerza de Ley contra el Desalojo y la Desocupacin Arbitraria de Viviendas, previo al ejercicio de cualquier otra accin

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judicial practica material comporte la perdida de la posesin o tenencia de un inmueble destinado a vivienda principal, en perjuicio de alguno de los sujetos protegidos por este decreto Ley, deber tramitarse por ante el Ministerio con competencia en materia de habitad y viviendas, el procedimiento descrito en los artculos subsiguientes.

As mismo, el artculo 6 del mencionado decreto, acota que, para inicio del procedimiento, el interesado deber consignar solicitud escrita, debidamente motivada y documentada, por ante el Ministerio del Poder Popular con competencia en materia de vivienda y hbitat, en la cual expondr los motivos que le asisten para solicitar la restitucin de la posesin del inmueble y, por tanto, el desalojo de alguno de los sujetos objeto de proteccin de conformidad con el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley.

Igualmente, segn el artculo 7, se tiene que para la audiencia conciliatoria, el funcionario competente proceder a citar a la otra parte, para que comparezca acompaada de un abogado de su confianza a exponer sus alegatos y defensas en audiencia conciliatoria que se llevara a cabo en un plazo que no podr ser menor de diez (10) das hbiles ni mayor de quince das hbiles, contados a partir del da siguiente al de su citacin. Si dicha parte manifestare no tener abogado o no compareciere en el plazo indicado el funcionario actuante deber extender la correspondiente citacin a la defensora especializada en materia de proteccin del derecho a la vivienda y suspender el curso del procedimiento hasta la comparecencia del defensor designado, oportunidad en la cual fijara la fecha de la audiencia conciliatoria, notificando debidamente a todos los interesados. Si la parte interesada, o el sujeto objeto de proteccin y dems notificados, de ser el caso, no comparecieren a la audiencia conciliatoria, se declarar desierto el acto, debindose fijar una nueva oportunidad dentro de los diez (10) das hbiles siguientes a este.
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Si, una vez fijada la nueva oportunidad para la celebracin de la audiencia, se verificare la incoparecencia de alguna de las partes, el operador de justicia procedera a dictar su decisin. Todas las actuaciones seran recogidas en un acta, que al erfecto formaran parte integrante del expediente. La inasistencia de la solicitante o el solicitante a la ultima audiencia fijada, o a culaquiera de sus sesiones, se considerar como desistimiento de su pedimento, dando fin al procedimiento. La audiencia conciliatoria se celebrar en presencia de todos los interesados y ser presidida por las funcionarias o los funciomnarios designados a tal efecto. De ser necesario, podr prolongarse, suspenderse o fraccionarse la audiencia cuantas veces sea requierida para lograr la solucin del conflicto, sin que el plazo total, contado a partir de la primera audiencia, exceda de veinte (20) das habiles. En todo caso, el funcionario actuante dejar constancia de todas las situaciones, actyuaciones y circunstancias en el curso del procedimiento, mediante actas levantadas a tal efecto.

Del mismo modo, la culminacin del procedimiento, el artculo 8 seala que, culminada la audiencia conciliatoria, los presentes suscribiran un acta en la cual se hagan constar los acuerdos o soluciones que las partes hubieren adoptado, o de la infructuosidad de las gestones conciliatorias realizadas

Ahora bien, en cuanto al resultado de la audiencia conciliatoria, el articulo 9 deja ver, que celebrada la audiencia y llegado a un consenso de solucin, ambas partes manifestaran la forma y tiempo de ejecucin de lo acordado. Cuando no hubiere acuerdo entre las partes, el funcionario actuante deber motivar la decisin que correspondiere, con base en los argumentos y alegatos presentados por stas.

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Si la decisin fuere favorable a la parte contra la cual obra la solicitud , el funcionario actuante dictar una resolucin mediante la cual dicha parte quedara protegida contra el desalojo, habilitando la via judicial para el solicitante. Si, por el contrario, la decisin fuere favorable al solicitante, el funcionario actuante indicara en su resolucin el plazo tras el cual podra efectuarse el desalojo, el cual solo podra ejecutarse por orden judicial, conforme a lo dispuesto en el presente Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley y el resto del ordenamiento jurdico vigente

Finalmente, y como lo seala el artculo 10, cumplido el proicedimiento antes descrito, independientemente de la decisin, las partes podran acceder a los organos jurisdiccionales competentes para hacer valer sus pretensiones. No podra acudirse a la via judicial sin el cumplimiento previo del procedimiento previsto en los artculos precedentes.

Las Causales del Desalojo articulo 91 LPRCAV Solo procedera el desalojo de un imueble bajo contrato de arrendamiento, cuando la accin se fundamente en cualquiera de las siguientes causales: 1. En inmuebles destinados a vivienda, que el arrendatario o arrendataria haya dejado de pagar cuatro canones de arrendamiento sin causa justificada, de acuerdo a los criterios definidos por la superintendencia Nacional de Arrendamiento de Vivienda 2. En la necesidad justificada que tenga el propietario de ocupar el inmueble, o alguno de sus parientes consanguneos hasta el segundo grado de consanguinidad 3. En el hecho que el arrendatario o arrendataria haya destinado el inmueble a usos deshonestos, indebidos o en contravencin a la conformidad de uso concedida por las autoridades municipales, la comuna o el consejo comunal respectivos, o por el hecho de que el
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arrendatario o arrendataria haya cambiado el uso destino que para el previ 4. Que el arrendatario haya ocasionado al inmueble deterioros mayores que los provenientes del uso normal del inmueble, o efectuado reformas no autorizadas por el arrendador. 5. Que el arrendatario o arrendataria haya incurrido en la violacin o incumplimiento de la normativa que regule la convivencia ciudadana, dictada por las autoridades competentes y por el comit Multifamiliar de Gestin.

Procedimiento Judicial de Desalojo Y ahora refirindonos al procedimiento judicial, tenemos que cuando sucede una demanda por alguna de las partes, el juez debe asegurarse si la parte demandada cuenta con la asistencia de un abogado, de no ser as, el juez suspender el proceso hasta tanto se le sea asignado un defensor pblico, el cual deber comparecer a los 5 das despus de haberle notificado a la defensora pblica. Tal y como lo seala el artculo 97 Ahora bien, en cuanto a las demandas por desalojo, cumplimiento o resolucin de contrato de arrendamiento, reintegro y cualquier otra accin derivada de una relacin arrendaticia, se sustanciaran y sentenciaran conforme a esta ley y se le aplicaran las disposiciones relativas al juicio oral contenidas en el Cdigo de Procedimiento Civil, artculo 98 As mismo, la naturaleza de este procedimiento, es oral y por consiguiente sus principios procesales, son los de brevedad, celeridad, gratuidad, publicidad, economa, valoracin, entre otros, que aunados a la sana critica son los aplicables en este tema. Artculo 99 Cabe destacar, que para dar inicio, a este proceso se debe hacer por medio de la demanda escrita, la cual llevara los recaudos exigidos en el CPC, para el

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juicio ordinario, adems junto al libelo de demanda deben ir las pruebas documentales e indicar si habr pruebas testimoniales en el proceso. Articulo 100 En Consecuencia, dentro de los tres das siguientes a la recepcin del libelo, el tribunal ordenara las correcciones que pudiese detectar en el libelo, los cuales deber ser subsanado dentro de los tres das siguientes, luego de realizado este tramite, se fijara el da y la hora de la audiencia de mediacin la cual se celebrara al quinto da de despacho siguiente, contado a partir de la fecha en que conste en autos la citacin del demandado, concediendo el termino de la distancia si fuese necesario artculo 101 Ahora bien, en el caso de que se este exista un litisconsorcio, bien sea activo o pasivo, se usar una representacin no mayor de dos persona, que deber ser nombrado por las partes o en su defecto por el juez. Artculo 102 En el mismo orden de ideas, y situndonos en la audiencia de mediacin, esta ser de forma oral y pblica y presidida personalmente por el juez con la asistencia obligatoria de las partes, como su nombre lo dice el fin de esta es mediar y tratar por medio de la autocomposicin procesal que pongan fin a la polmica, dicha audiencia si se hace necesario podr ser prolongada hasta por dos nuevas audiencias, las cuales debern celebrarse dentro de los 15 das continuos siguientes, contados a partir de la fecha de la primera audiencia. Artculos 103 y 104 No obstante, la no comparecencia del demandante a la audiencia de mediacin, hara que se considere desistido el procedimiento, terminando el proceso mediante sentencia oral que se reducir en acta que exprese los motivos y que ser publicada en la misma fecha. Sin embargo, esto no causara efecto alguno, continuando el proceso con la contestacin de la demanda. Ya que, el desistimiento del procedimiento solamente extingue la instancia, por lo que el demandante no podr volver a proponer la demanda antes que transcurran los 90 das continuos de haberse dictado la sentencia definitivamente firme artculo 105

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Por consiguiente, el tribunal superior fijara de despacho siguiente al recibo del expediente para la audiencia, la cual contara con la presencia de las partes y estas podrn presentar las pruebas admisibles en esta instancia y as decidir en esta oportunidad. Aunque contra esta decisin no se oir recurso alguno artculo 106 Ahora bien, si concluye la audiencia de mediacin sin haber logrado un acuerdo, el demandado tendr el deber de dar contestacin a la demanda dentro de los diez das siguientes, la cual determinara de una manera clara cuales hechos niega y cuales admite como ciertos, adems de los fundamentos de su defensa. De igual forma, a esta contestacin se le anexara las pruebas documentales y se indicara si hay pruebas testimoniales, las cuales sern evacuadas en la audiencia de juicio. No obstante si se da el caso de que el acusado no haga contestacin de la demanda el tribunal proceder a sentenciar dentro de los 5 das de despacho siguientes atendindose a la confesin presunta Artculos 107 y 108 As mismo, en la contestacin de la demanda el demandado podr oponer todas las cuestiones previas que considere pertinentes y que estn establecidas el articulo 346 del CPC. Artculo 109 De igual forma, en la contestacin de la demanda, el demandado podr proponer la reconvencin de la demanda siempre que el tribunal sea competente por la materia, por la cuanta y que el procedimiento sea compatible. Para lo que el juez deber pronunciarse ese mismo da o al da siguiente de despacho sobre la admisin de la reconvencin, por lo que si se admite la reconvencin, la

contestacin tendr lugar dentro de los diez das siguientes y no se admitir cuestiones previas salvo las establecidas en los ordinales 9, 10 y 11 del articulo 346 del CPC. Articulo 110 Si se diere el caso, de la intervencin de terceros, el juez decidir si admiten o no, dentro de los tres siguientes de despacho. Si el juez admite la tercera, se suspender la causa principal por un lapso de treinta das continuos,
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vencido dicho lapso sin haberse logrado la citacin del tercero, la causa seguir su curso, pero deber constar en autos la citacin del tercero para que este de contestacin y se fijara al segundo da siguiente a la constancia en autos de citacin del tercero. Artculo 111 Concluido el lapso de la contestacin de la demanda, dentro de los 3 siguientes el juez dictara un auto, fijando los puntos controvertidos y abrir un lapso de ocho das para la promocin, 3 das para la oposicin y tres das para la admisin de pruebas. Sin embargo, si las partes promueven pruebas como, experticias, informe de terceros, pruebas libres, cientficas o de inspeccin judicial, el juez establecer un lapso para la evacuacin de las mismas no mayor de treinta das, el cual por causa justificada se pudiera prorrogar por treinta das ms. Por otra parte, si la prueba es solo documental el lapso se reducira a diez das de despacho artculo 112 Del mismo modo, cuando alguna de las partes pretenda promover pruebas documentales o testimoniales acontecidas a la interposicin de la demanda o su contestacin, deber justificar la pertinencia, legalidad y motivos por el cual no lo hizo en su debida oportunidad, por lo que el juez deber pronunciarse de inmediato y en caso de admitirlas establecer el momento de su evacuacin y las valorara en la oportunidad de la Ley. Artculo 113 A continuacin, ya concluido el lapso para la promocin de pruebas, al segundo da de la finalizacin de estas, el juez fijara por auto expreso el da y la hora para la celebracin de la audiencia de juicio, el cual deber efectuarse dentro de un plazo no mayor de 5 das de despacho y donde debern estar presentes los peritos si el juez lo considera necesario. Artculo 114 De igual forma, en la audiencia de juicio, debern estar presentes las partes o sus apoderados, en la fecha y hora fijados, quienes expondrn oralmente los alegatos contenidos en la demanda y su contestacin y no se podr admitir ya la alegacin de nuevos hechos. De no comparecer ninguna de las partes el proceso se extinguir y lo har constar el juez en acta que inmediatamente levantara al
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efecto, ahora bien si solamente asiste una de las partes se oir su exposicin oral y se evacuaran que le hayan sido admitidas, lo que no se podr hacer con las pruebas de la otra parte, a menos que la parte presente solicite la evacuacin de una prueba conforme a la comunidad de la prueba. Artculos 115 y 116 Cabe sealar, que la no comparecencia de la parte demandante, hara entender que desiste de la accin en este caso el juez lo har constar de forma oral y se reducir en un acta motivada que se agregara al expediente. Dada esta decisin el demandante tendr tres das para apelar por ante el tribunal que conoce de la causa. En el caso de que quien no comparezca sea la parte demandada se tendr por confeso con relacin a los hechos planteados por la parte actora, se producir la sentencia en cuanto sea procedente en derecho la peticin del demandante, misma que se fijara de forma escrita en la audiencia de juicio, y en este caso el demandado tambin tendr 3 das para apelar a partir de publicado el fallo. Artculo 117 Segn el artculo 118, la audiencia de juicio ser presidida por el juez, quien dispondr de todo lo necesario para asegurar el mejor resultado, para esto despus de odos los dos alegatos, se evacuaran la pruebas en la forma que determine el juez, comenzando con las del demandante, tambin en este acto las partes presentaran los testigos que hubieren promovido con el libelo o la contestacin de la demanda, los cuales debern comparecer sin notificacin a menos que el promovente lo solicite Seguidamente y conforme al artculo 119, se tiene que, evacuada la prueba el juez conceder un lapso breve a la parte contraria, para que esta formule sus observaciones dentro de la misma audiencia, adems el juez podr ordenar la evacuacin de la prueba que considere necesaria, as como dar por terminado el interrogatorio de testigos y peritos cuando lo considere impertinente, estas pruebas las valorara el juez, a travs de la sana critica. Por otro lado el juez tambin tendr la facultad de diferir en una sola oportunidad la audiencia de juicio

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para el da de despacho siguiente, esto de haberse agotado las horas de despacho sin terminar el debate Al respecto, finalizada la audiencia el juez se retirara por un tiempo que no exceda de sesenta minutos, mientras que las partes permanecern en la sala de audiencias, transcurrido el lapso, el juez pronunciara su sentencia en la sala de juicio oralmente, expresando el fallo y los motivos de hecho y de derecho que condujeron a dicha solucin, esto constara en un acta, expresando su dispositiva. Por su parte el pronunciamiento de la sentencia, podr diferirse por una sola vez para el da siguiente y por una causa grave. Tal y como lo seala el artculo 120 As pues, segn el 121, el fallo se publicara dentro de los tres das de despacho siguientes a la pronunciacin oral de la sentencia, dicho fallo se reproducir completo y por escrito, debiendo anexarse al expediente y en el cual el secretario har constar el da y la hora de la publicacin. Debe sealarse, que el registro de la audiencia de juicio, deber ser reproducida en forma audiovisual de conformidad con lo establecido en el artculo 189 del CPC, el cual debe remitir el juez junto con el expediente para el conocimiento del tribunal, si se hace imposible la reproduccin audiovisual esta podr realizarse sin estos medios, por lo que el juez deber dejar constancia de esta circunstancia. Tal y como lo prev el artculo 122 Con respecto a la Apelacin, el artculo 123, seala De la sentencia definitiva se oir apelacin en ambos efectos, independiente de su cuanta; debiendo ser propuesta dentro de los cinco das de despacho siguientes a la publicacin del fallo. Oda la apelacin, el Tribunal Superior dar entrada al expediente y fijar la audiencia oral para el tercer da de despacho siguiente, en el cual se dictar la sentencia definitiva. Contra la decisin del Tribunal Superior se podr anunciar recurso de casacin, dentro de los cinco das de despacho siguientes a la publicacin del fallo, y siempre que por la cuanta de la demanda esta sea recurrible. Ahora bien, si solamente concurre una de las partes, se oir su exposicin oral y se evacuarn
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las pruebas que le hayan sido admitidas, pero no se evacuarn las pruebas de la parte ausente, sin perjuicio de que la parte presente solicite la evacuacin o valoracin de una prueba conforme al principio de la comunidad de la prueba. Finalmente, el Artculo 124. Seala que, se declarar con lugar el recurso de casacin cuando se cumpla con los extremos establecidos en el Cdigo del Procedimiento Civil.

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CONCLUSIN

Es importante destacar, que segn lo dispuesto en el articulo 4 pargrafo nico, la vivienda desocupada es contraria al inters social e implica una contribucin tributaria especial para los propietarios, que ser establecida por ley y determinada por el rgano encargado de velar por su cumplimiento, como medida para promover el arrendamiento de viviendas desocupadas que no se ofrezcan en venta. Se promover, igualmente, la liberacin de cargas tributarias sobre la propiedad de inmuebles que sean arrendados como parte de las polticas de estmulo Entre algunos de los fines principales en materia de arrendamiento que se buscan a travs de la promulgacin de la Ley dispuestos en su artculo 5, se encuentran los siguientes: Garantizar que las familias y las personas no pasen ms de diez aos en condicin de arrendatarios o arrendatarias, promoviendo la disminucin progresiva de este plazo, prohibir la discriminacin y brindar proteccin a quienes se encuentren en especial situacin de vulnerabilidad, o susceptibles de ser discriminados o discriminadas por: orientacin sexual, identidad de gnero, origen tnico, preferencia poltica y religiosa, condicin econmica, estado civil, edad, clase social, estado de salud y condicin fsica, entre otros, erradicar los desalojos arbitrarios y combatir toda forma de presin y amenazas de desalojo por los particulares, que el canon de arrendamiento est dirigido principalmente a cubrir gastos por deterioros del inmueble, gastos administrativos del Estado y de los particulares, producto de la relacin arrendaticia, conteniendo un margen de ganancia, especialmente cuando comporten para el arrendador la prestacin de un servicio (caso de pensiones o residencias estudiantiles), crear un nuevo rgano en materia de arrendamiento de vivienda, que asuma la rectora en esta materia, generando capacidad de respuesta efectiva con la participacin protagnica del pueblo en la gestin, prohibir el aprovechamiento de la inversin pblica en
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servicios y obras, en la zona donde se encuentra ubicado el inmueble, para encarecer los costos del alquiler, establecer un conjunto de sanciones e indemnizaciones desde una visin preventiva y restitutiva, tendientes a generar que los ciudadanos se abstengan de violar esta Ley, y se establecern responsabilidades penales en los casos que se atente o lesionen derechos esenciales de las familias y las personas

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REFERENCIAS BIBLIOGRAFICAS

Cdigo de Procedimiento Civil (1990). Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela, N4.209 (Extraordinario), septiembre 18, 1990

Decreto contra el Desalojo y la Desocupacin Arbitraria de Viviendas (Gaceta Oficial N 39.668, del 6 de Mayo de 2011)

Ley La Regularizacin Y Control De Los Arrendamientos De Vivienda (Gaceta Oficial N 6.053 Del 12 De Noviembre De 2011)

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