CONTRATO DE ARRENDAMENTO DE IMVEL URBANO Pelo presente instrumento particular de arrendamento, ....

, pessoa jurdica de direito privado, CNPJ/MF n ..........., com sede em ..(..), na Av. .., neste ato representada pelo seu Diretor-Presidente, o Sr. .. brasileiro, casado, portador do CPF n ....., residente e domiciliado em .. (..), na rua .. n .., doravante denominada simplesmente ARRENDADORA, e ......, pessoa jurdica de direito privado, CNPJ/MF n , neste ato representada pelo scio-gerente, o Sr. ...., brasileiro, casado, comerciante, portador do RG n CPF n , doravante denominada simplesmente ARRENDATRIA, tm justo e contratado o presente contrato, mediante as clusulas e condies seguintes: Primeira : O presente contrato de arrendamento tem por finalidade a explorao do imvel abaixo especificado na comercializao de insumos agropecurios pela ARRENDATRIA. Segunda : A ARRENDATRIA explorar um armazm de ... x .. metros, localizado dentro de um terreno com a rea total de ... alqueires paulistas, ou sejam, .... metros quadrados, situado na Rua ...., objeto da matrcula n do CRI local. Terceira : Para a implementao da loja de insumos agrcolas no bem acima especificado, a ARRENDADORA fornecer departamento tcnico agronmico, que ser responsvel pela assistncia tcnica e emisso de receiturios agronmicos. Ficar ao encargo exclusivo da ARRENDADORA os encargos trabalhistas e previdencirios em relao aos empregados responsveis por dito departamento tcnico. Nenhuma responsabilidade em relao a estes recair ARRENDATRIA. Pargrafo primeiro : Com exceo dos encargos relacionados com o departamento tcnico agronmico, estes a cargo da ARRENDADORA, todos os encargos trabalhistas, fiscais e previdencirios decorrentes de eventuais empregados que vier a contratar correro por conta da ARRENDATRIA. Pargrafo Segundo : A ARRENDADORA fornecer, na fase inicial tambm os mveis e os equipamentos de informtica necessrios para a implantao desta loja de insumos, conforme Contrato de Comodato firmado entre as partes. Quarta : O presente contrato ter como termo inicial o dia ... e, termo final, o dia ... Quinta : A ARRENDATRIA pagar ARRENDADORA a ttulo de arrendamento o equivalente a 5% ( cinco por cento ) do faturamento bruto obtido na loja instalada e objeto deste contrato, que dever ser abatido nos dbitos que a ARRENDADORA possui com a ARRENDATRIA, devendo ser feito o encontro de contas no final de cada ms. Se tal dbito da ARRENDADORA for liquidado antes do trmino deste contrato, o preo do arrendamento permanecer o mesmo, devendo a ARRENDATRIA passar a pagar os 5% em espcie. Os produtos vendidos sero faturados em nome e por conta e risco da ARRENDATRIA. Nenhuma responsabilidade sobre os riscos dos negcios poder ser imputado para a ARRENDADORA. Pargrafo Primeiro : Considera-se faturamento da loja, aquele realizado no estabelecimento comercial e, se fora dele, o faturamento realizado junto aos Cooperados da ARRENDADORA, na sua base de atuao. Pargrafo Segundo: O abatimento das dvidas que a ARRENDADORA possui em relao ARRENDATRIA, no implica em novao de dvida. Sexta : A ARRENDADORA se compromete a encerrar as atividades de sua loja comercial localizada na cidade de ....(...) e, com relao aos demais estabelecimentos que possui ou vier a possuir, se compromete a no praticar concorrncia com as unidades ora arrendadas, sob pena de resciso contratual em face de falta grave. Stima : O presente contrato ser prorrogado, automaticamente, caso no haja comunicao prvia no prazo de seis meses antes do seu trmino. Pargrafo Primeiro : Poder ocorrer resciso antecipada caso alguma das partes em alguma falta grave, caso em que a parte que der causa resciso antecipada pagar parte inocente o equivalente a 50% do preo estipulado pelo arrendamento pelo prazo que faltar para completar o contrato. Pargrafo Segundo : Caso a explorao comercial do armazm objeto deste contrato pela ARRENDATRIA no tenha resultados positivos para a mesma, esta poder notificar a ARRENDADORA no prazo mnimo de trinta dias, problema este que ser resolvido em comum acordo entre as partes. Oitava : A ARRENDADORA se responsabilizar por colocar o armazm objeto do presente contrato a salvo de eventual constrio judicial. Caso, no entanto, ocorra uma constrio judicial que implique em a ARRENDATRIA desocupar o imvel antes do prazo final deste contrato, isto consistir em falta grave, caso em que se aplicar o disposto no pargrafo primeiro da clusula anterior. Nona : A ARRENDATRIA no poder subarrendar, emprestar ou ceder o armazm objeto do contrato. Dcima : A ARRENDATRIA obriga-se a manter o armazm nas mesmas condies em que o recebeu, sob pena de responder pelos prejuzos causados.

Dcima-primeira : A ARRENDATRIA se obriga a pagar as taxas, impostos e toda e qualquer contribuio que incida ou venha a incidir sobre o armazm objeto do presente contrato. Dcima-Segunda : Findo o prazo do contrato, caso no se tenha verificado a renovao ou prorrogao a ARRENDATRIA poder deixar o armazm, independentemente de notificao. Dcima-Terceira : Fica nomeado como for do contrato a Comarca de ....(..), para dirimir quaisquer dvidas oriundas deste. Dcima-Quarta : No caso de venda ou imposio de nus real, fica garantida a permanncia da ARRENDATRIA, sem prejuzo do disposto na clusula nona. Dcima-Quinta : Fica assegurado ARRENDATRIA a preferncia de compra do armazm, caso a ARRENDADORA se decida vend-lo. E por estarem assim justos e contratados, assinam o presente em trs vias de igual teor e forma, na presena das testemunhas abaixo, a tudo presentes. Local e data. Nome das partes e testemunhas