Introduccin El objeto de este trabajo es investigar respecto del contrato de leasing, existiendo un sin numero de informacin, nosotras guiaremos

esta investigacin tomando en cuenta la corriente doctrinaria del profesor Ricardo Sandoval Lpez, por su claridad en explicacin del tema. Destacaremos lo que a nuestro parecer resulta ms relevante y preciso para el mejor entendimiento y apreciacin de nosotras y nuestros compaeros. Conceptos El leasing es una operacin que comporta la celebracin de varios actos jurdicos unidos entre si para lograr un finalidad de colocacin de ciertos bienes o de financiamiento para la adquisicin de los mismos, que tiene aplicacin en nuestro pas sin estar sistemticamente regulado en ningn texto legal. Es una operacin financiera integrada generalmente por el contrato de compraventa de un bien de capital productivo, que se celebra entre la empresa de leasing y el fabricante y proveedor del mismo y el contrato de leasing propiamente tal, que une a la empresa de leasing con el usuario. Otra definicin de leasing es aquella que lo define como una operacin de arrendamientos de bienes de equipo, de herramientas o de bienes inmobiliarios de uso profesional, especialmente comprados con el objeto de este alquiler, por empresas que se mantienen como propietarias de tales bienes, cuando dicha operacin, cualquiera que sea su denominacin, faculta al arrendatario, para adquirir todos o parte de los bienes alquilados, por un precio convenido, teniendo en cuenta al menos en parte, las entregas efectuadas a titulo de alquiler. (Francia ley N 66- 455 de 1966). El leasing es un contrato en virtud del cual una de las partes, denominada empresa de leasing adquiere a solicitud de otra, denominada arrendatario bienes de capital para el uso de este ultimo a cambio de pago que recibir por un plazo determinado, pudiendo el arrendatario ejercer al fin del periodo una opcin de compra. (Superintendencia de bancos e instituciones financieras, circular N 239 de 19088). Doctrina Nacional; El leasing es un contrato en virtud del cual la compaa de leasing adquiere, a peticin expresa del cliente determinados bienes para entregarlos en arrendamiento, mediante una renta mensual y con opcin para el arrendatario de adquirirlo bajo ciertas condiciones. (Vctor Ganifo Herns) Otra parte de la doctrina como Don Antonio Ortzar Solar seala que el leasing es un contrato en cuya virtud una empresa de leasing da en arrendamiento un bien determinado q ha elegido un usuario y que este adquiere para tal propsito, obligndose el arrendatario a apagar un canon peridico, por un tiempo determinado e irrevocable, en que ha asumido el arrendatario todos los riesgos y gastos de conservacin de la cosa durante la vigencia del contrato y estndole permitido a su finalizacin optar por su

adquisicin a un precio predeterminado, renovar el contrato en las condiciones que acordaren o restituir el bien. Ricardo Sandoval dice que el leasing es una operacin financiera mediante la cual la empresa de leasing adquiere de un fabricante o proveedor de ciertos bienes de capital productivo, elegidos por un usuario determinado con la finalidad de ceder su uso, por un plazo convenido, a este ultimo, mediante un pago peridico y facultndolo para optar al termino de la misma, por la compra de los bienes por un precio predeterminado por la renovacin del uso baja ciertas condiciones , por la devolucin de los bienes u otra opcin que se estipule. Leasing proviene del verbo to lease que significa alquilar, es una expresin inglesa. En el ao 1952. D.P.Boothe empresario la utilizo para describir un arrendamiento de bienes que le permiti cumplir con un suministro al ejercito de los EE.U.U sin recurrir a un crdito bancario, as logro financiar satisfactoriamente la adquisicin de maquinaria, as naci la empresa US Leasing con un capital pequeo que luego aumento. Posteriormente fundo la Boothe leasing corporacin, siendo la segunda empresa del rubro en EE.UU. Este contrato tuvo una rpida acogida de los bancos norte americanos. En Francia el desarrollo del sistema se inicia en la dcada de los 60`con la sociedad de Credit Bail, denominada locafrancia con la participacin del banco de Indochina. En Gran Bretaa se constituyo una sociedad de leasing afiliada a los unites status leasing corporacin. En Chile en el ao 1978 surgen las primeras empresas de leasing como mecanismo financiero alternativo para los empresarios chilenos debido a las ventajas econmicas y legales, tales ventajas estn representadas en rebajas arancelarias, aduaneras, franquicias tributarias y simplificacin de los procesos de importacin, sin necesidad de autorizacin especial para su nacimiento, organizndose como sociedades annimas. En la actualidad la actividad de leasing es asumida por sociedades filiares de bancos que se encuentran normadas por la circular N 20392 de 1988 de la Superintendencia de bancos y operaciones financieras, en Chile existen numerosas empresas de leasing organizadas bajo un entidad privada denominada Asociacin Chilena de empresas de leasing. Naturaleza Jurdica del Contrato de Leasing Nuestro ordenamiento jurdico y varios autores han tratado de asimilar leasing a las categoras dogmticas del derecho, de las obligaciones y los contratos. Operacin de Leasing concebido como arrendamiento; Se justifica esta acepcin en cuanto a que ambas figuras poseen un element coman que es la sesin del uso y goce de un bien a cambio del pago peridico de una renta, pero la diferencia recae en que en el arrendamiento hay una simple concesin del uso y goce de un bien mueble e inmueble, de tipo corriente por un plazo y renta convenido, en cambio en la operacin de leasing la sesin de uso recae sobre un bien de capital productivo, adquirido con esa finalidad y con opcin de compra. Entonces se concluye que la finalidad econmica y jurdica del arrendamiento y el leasing es distinta porque este ltimo es una forma de financiar la adquisicin de bienes de capital.

Operacin de Leasing concebida como un mandato; La doctrina formula dos hiptesis: a) L a empresa de leasing es mandante y el usuario es mandatario: Esto consiste en que la empresa de leasing encarga al usuario que seleccione un material con el objeto de celebrar ms tarde un contrato de compraventa. El mandato surgira de una convencin entre la empresa y el usuario que s denomina condiciones generales para el arrendamiento de bienes. Esto significa que es un contrato normativo destinado a regir la conducta de las partes, entonces el mandato vendra siendo la orden de compra emanada de la empresa de leasing y que corresponde ala aceptacin de la oferta contractual que ha efectuado el fabricante. Segur la doctrina del mandato se altera el orden de los hechos porque el usuario y el fabricante tienen una relacin anterior a cualquier vinculo con la empresa de leasing, resulta poco adecuado sostener que la empresa de leasing encarga a un tercero la seleccin de un bien para adquirir posteriormente su dominio, porque en este caso el usuario hara predominar sus propio inters y no el del mandante. La orden que realiza la empresa de leasing en realidad no es un mandato sino que un acto destinado a la ejecucin de la operacin de leasing. b) La empresa de leasing es mandataria del usuario mandante; Esta doctrina explica que existe una colaboracin especial para la compra del material en un mandato en el cual la empresa del, leasing es la mandataria del usuario, esto significa que la compra se efecta por cuenta del arrendatario lo que en definitiva significa que el leasing es una venta a plazo disfrazado. Naturaleza Sui gneris de la Operacin de Leasing. Segn Sandoval la operacin de leasing constituye un negocio jurdico abierto, es decir, que se individualiza por la eleccin o exclusin de diversas posibilidades, la eleccin se efecta por la voluntad de las partes y las caractersticas especiales que cada operacin tiene, esta concepcin proviene el common law. Esta operacin es una figura compleja que no puede equipararse con el arrendamiento. Por lo tanto se debe atender a la naturaleza y finalidad para poder aplicar reglas generales de contratos que se asemejen.

Caractersticas En la practica es una operacin unitaria integrada por varios contratos, donde lo mas caracterstico es la sesin del uso y goce de un bien en donde es preciso determinar el rgimen jurdico aplicable, para lgralo hay que asimilarlo alguna categorita de contrato o a una combinacin de estos sin embargo ser un figura tpica proveniente del sistema del common law. Clasificacin de leasing a) leasing operativo: consiste en el arrendamiento de bienes por la empresa productora de los mismos. Su finalidad econmica esencial es la de colocar los bienes en el mercado. Se caracteriza por que el arrendatario pude revocar en cualquier momento el arriendo, previo aviso al arrendador, quien soporta los riesgos tcnicos de la operacin. Por lo general el leasing operativo se conviene a corto plazo y recae sobre bienes de uso corriente, que pueden ser recolocados fcilmente al trmino de la operacin, si ella no se renueva o si no se ejerce alternativa de compra. b) Leasing financiero: consiste en que el requirente de un bien de capital productivo. Solicita a la compaa de leasing que adquiera dicho bien del fabricante o proveedor y que posteriormente le ceda su uso con opcin de compra. La finalidad econmica es otorgar financiamiento y se caracteriza porque se concluye por un tiempo determinado e irrevocable, entre la empresa de leasing, que es un intermediario financiero y el usuario, que requiere solventar la adquisicin del bien por un mecanismo diverso de una operacin de crdito comn. Se considera la naturaleza mueble o inmueble de los bienes cuya adquisicin se financia mediante el leasing, se distingue entre el leasing mobiliario e inmobiliario. c) leasing mobiliario: es aquel que recae sobre bienes muebles y tiene mayor aplicacin prctica en nuestro pas. Cuando los bienes objeto del leasing mobiliario no son de gran valor, se celebra por instrumento privado al cual se adiciona un pagare o letras de cambio, cuyas firmas son autorizadas ante notario. Tratndose de bienes de elevado monto, conviene por escritura publica, logrando de esta suerte una prueba fehaciente y precaviendo a si mismo su recuperacin en caso de quiebra del usuario. d) Leasing inmobiliario: versa sobre bienes races y es imprescindible celebrarlo por escritura publica para efectuar la inscripcin de la tradicin cuando se ejerce la opcin de compra por el usuario y para inscribir las hipotecas y las prohibiciones que se imponen sobre el predio, mientras no se ejerza dicha opcin. Puede asimismo distingue entre leasing directo e indirecto: e) leasing directo: se caracteriza por que permite la adquisicin de un bien elegido por el usuario, que no es de uso corriente, lo cual implica un riesgo de recolocacin para la empresa de leasing. f) Leasing indirecto: (denominado tambin vendor program ), tiene por objeto bienes de uso corriente, comporta un acuerdo entre el fabricante y la empresa leasing para que esta financie a los usuarios, garantizando el fabricante la

operacin con el servicio tcnico y la reposicin del bien si este no funciona como corresponde. Si bien es cierto que nuestro medio el leasing tiene las ventajas econmicas ya indicadas, no es menos cierto que tiene el grave inconveniente de carecer de una reglamentacin sistemtica que aborde todos sus aspectos. Por lo cual la operacin se convierte en un contrato innominado, en el cual los sujeto se encuentran, tericamente, en libertad de convenir sus estipulaciones en igualdad de condiciones. La ausencia de normativa en la prctica se traduce en una ventaja para la empresa de leasing, que generalmente hace predominar su voluntad frente a la del usuario llegando a constituirse en un contrato de adhesin.

Carcter mercantil de la operacin de leasing El carcter mercantil de leasing no se encuentra en la enumeracin que de los actos de comercio que hace el articulo 3 del cdigo de comercio Chileno, de 1865, poca de la cual no se conoca la operacin. En el articulo 3n 1 tampoco puede comprenderse porque el legislador habla de la compra de cosas muebles hecho con animo de venderlas, arrendarlas o permutarlas y la venta, permuta o arrendamiento de esos mismo bienes porque dicha disposicin se refiere solo a bienes muebles objeto de los contratos indicados y no a una operacin o conjunto de actos relativos tanto a muebles como inmuebles. Es posible establecer la naturaleza comercial o civil de los contratos que integra la operacin de las partes que lo celebran, sea la compra venta de un bien de capital productivo para la empresa de leasing es un actos de comercio, porque ella compra un bien generalmente mueble, con el animo de arrendarlo con fines de lucro. La sesin del uso del bien entre la empresa de leasing y el usuario se asimila a un arrendamiento, para la primera es un acto de comercio por estar precedido de una compra mercantil y para el segundo ser un cato de comercio cuando auxilie complemente o garantice una actividad, profesin o un acto principal mercantil. La venta de bien de capital productivo hecha por la empresa del leasing al usuario es mercantil para la primera por estar precedida de una compra de igual naturaleza y para el segundo es civil o comercial, atendiendo a ala teora de lo accesorio. Descripcin de la operacin de leasing En la operacin de leasing participan tres sujetos, fabricante de un bien, empresa de leasing y usuario. El usuario acude a una empresa de leasing para que esta adquiera de un fabricante o del proveedor un determinado bien que sede si uso por el tiempo contenido al usuario a cambio de una contraprestacin en dinero que pagara fraccionadamente y que haciende al valor que la empresa de leasing pago al fabricante, incrementada en los canastos, intereses y utilidades. el usuario tendr la facultad de adquirir el dominio del bien en un plazo estipulado, pagando el precio preestablecido en el cual tambin se considerara los pagos utilizados como renta de arrendamiento.

La empresa de leasing exige al usuario llenar una solicitud de leasing que deber contener determinados datos, nombre de la persona natural, o razn social o nombre social de la persona jurdica, los principales socios o accionistas; capital de la sociedad y nmeros de acciones emitidas, individualizacin de los administradores o de los miembros del directorio, bancos a los cuales opera, giro o rubro de la actividad del usuario, monto de ventas, principales clientes, bienes o equipos escogidos y su valor, individualizacin del fabricante o proveedor, lugar en que se utilizara el equipo, etc. Tambin se le exigir al usuario con referencias comerciales y bancarias, activos y pasivos, avales y garantas. La empresa de leasing realizara un estudio de factibilidad para aprobar o no el financiamiento si es aprobada se le propondr al usuario las condiciones de la operacin y subscripcin de un instrumento publico o privado. Obligaciones de la Empresa. Primera obligacin; Comprar el bien, la empresa de leasing compra un bien la fabricante o proveedor elegido por el usuario quien determinar las condiciones d entrega y de instalacin para satisfacer las necesidades del usuario. Sino se cumple cabal y oportunamente por la empresa de leasing con la obligacin de comprara el bien ello da lugar para que el usuario demande la resolucin o cumplimiento forzado, en ambos casos con indemnizacin de perjuicio. Segunda obligacin; Ceder el uso del bien, esto es una obligacin esencial y caracterstica del leasing que lo distingue de otras operaciones o de otros negocios. El usuario persigue como finalidad disponer del uso de un bien para cumplir una necesidad econmica, naturalmente la obligacin de la empresa de leasing es la sesin del uso del bien que el usuario pagara con una renta, desde este punto de vista tiene el derecho de cobrar dicha renta. Tercera obligacin; Respetar la opcin del usuario, es la esencia de la operacin de leasing que al termino de la sesin del uso del bien el usuario pueda optar por varias alternativas, que la empresa de leasing esta obligada a respetar, estas son las siguientes; Restituir el bien objeto del uso. Convenir una nueva sesin de uso bajo otras condiciones. Adquirir el bien por un precio predeterminado al convenirse la operacin. Obligaciones del usuario. Primera obligacin; Elegir los bienes materia de la operacin, permite distinguir el leasing financiero del simple arrendamiento en cual solo se puede elegir dentro del stock que tiene el arrendador y del leasing operativo del cual se celebra con la sociedad proveedora de los bienes. Segunda obligacin; De pagar la renta, el usuario realiza el pago a favor de la empresa de leasing y representa la retribucin por la sesin del uso y goce de los bienes de equipo, durante el periodo convenido, el pago se fracciona en todo este lapso constituyendo una obligacin de tracto sucesivo, si el usuario no paga la renta

se sanciona con la resolucin inmediata de la operacin, que trae aparejado el cese el uso del bien desde que se produce el incumplimiento. Tercera obligacin; Usar el bien en los trminos convenidos, el documento que da cuenta de la operacin contiene reglas relativas a la forma de usar el material en caso que el usuario quiera ampliar o modificar el destino de los bienes esta obligado a comunicar por escrito esta circunstancias. Cuarta obligacin; Mantener y reparar el equipo, se trata de una obligacin en que el arrendamiento pesa sobre el arrendador, la empresa de leasing no se obliga a la manutencin ni reparacin de los bienes, limitndose solo a ceder la garanta del fabricante o proveedor. Quinta obligacin; Restituir los bienes de equipo al espirar el termino estipulado. Debe cumplirse en el lugar convenido o en el domicilio de la empresa de leasing, a menos que ejerza la opcin de adquirirlo o pactar una nueva sesin de uso. Sexta Obligacin; Colocar placas distintivas con el propsito de dar a conocer a terceros que los bienes de equipo no son propiedad del usuario. Sptima obligacin; Contratar seguro. El usuario debe responder de los bienes entregados en leasing, por lo cual se obliga a contratar seguro por incendio, robo, etc. La empresa de leasing tambin puede tomar estos seguros a cargo del usuario. Derecho de la empresa de Leasing Exigir el pago de la renta en la forma y plazos convenidos. Exigir que el equipo se use, mantenga y se asegure en la forma acordada. Facultad de inspeccionar los bienes. Efectos del leasing Est compuesto esencialmente por dos contratos, el e compra venta, celebrado entre la empresa de leasing y fabricante o proveedor del bien de capital y el contrato de leasing que une al usuario con la empresa de leasing. Estos contratos estn unidos por la finalidad econmica que persiguen los sujetos intervinientes en ella, la sesin del uso del bien a titulo oneroso y con opcin de compra para el usuario y hacer una colocacin financiera, obteniendo utilidades y recuperar la inversin en el trmino convenido para la empresa de leasing. Al final de la operacin generalmente se traspasa el bien de la empresa al usuario sin que se requiera celebrar otro contrato.

Terminacin de la operacin de leasing L a operacin concluye por la expiacin del plazo convenido sea que la extincin del termino se produzca de manera voluntario o involuntaria para las partes. Al ser una operacin que comporta la sesin del uso de un bien, asimilado en el derecho chileno al arrendamiento, en general las causas de terminacin son imputables al usuario y relacionadas con el cumplimiento de sus obligaciones, Ejemplo; falta de pago de la renta, uso descuidado del equipo. La accin judicial destinada a recuperar el bien por su mal uso se ejerce generalmente, con aquella encaminada a obtener el pago de la renta atrasada. Tales acciones se sujetan al procedimiento reglamentado en el titulo sexto del libro II del CPC, denominados juicios especiales del contrato de arrendamiento. Cuando se trata de cobrar rentas atarazadas por la sesin del uso de bienes muebles se puede utilizar el procedimiento de cobro de pesos, mediante juicio ordinario contemplado en el artculo 253 y siguientes del CPC, empleando la va ejecutiva del mismo cuerpo legal. La destruccin de los bienes cedidos representa tambin una causa de terminacin del leasing, si la destruccin del equipo se produce mientras este en poder usuario este debe responder a la empresa de leasing como el arrendatario al arrendador. Si la prdida de los bienes se debe a caso fortuito generalmente ese riesgo quedara cubierto por el seguro que el usuario esta obligado a contratar.

Quiebra de las partes en el leasing. En el evento de quiebra es preciso distinguir si ella afecta al usuario o a la empresa de leasing; a) Quiebra del usuario; Si la declaratoria de quiebra se pronuncia una vez que se han cumplido las obligaciones que pesan sobre el usuario, es decir, una vez que haya optado por la compra o devolucin del bien no va a producir ningn efecto relativo al trmino de la operacin. En caso de quiebra se declare encontrndose pendiente el cumplimiento de las obligaciones reciprocas contradas por las partes la operacin no termina porque la quiebra no produce ese efecto, hay que distinguir si la quiebra se declara durante el periodo de vigencia irrevocable de la sesin del uso del bien se aplicara el articulo 1968 del cdigo civil, en caso que el usuario haya ejercido la opcin de compra, pero aun no a pagado el precio preestablecido en el contrato, el sindico determinar si el contrato es beneficioso para los intereses de los acreedores, pagara dicho precio y exigir que se efectu la tradicin del bien objeto de la operacin. En el documento que contiene el leasing suele estipularse que la quiebra del usuario pone termino ipso facto y de pleno derecho al contrato B) Quiebra de la empresa de leasing; Surge un conflicto de intereses entre los acreedores de la fallida (fbrica o proveedores) y los usuarios a quien se le cedi el

uso y goce de los bienes en leasing. Los acreedores exigirn que los bienes sean realizados para parase de sus crditos con el producto del remate. Los usuarios que hayan cumplido sus obligaciones, demandaran el cumplimiento de la opcin de compra de los bienes. Tratndose de unas obligaciones que generan obligaciones reciprocas el sndico si la considera beneficiosa para los intereses de la masa, puede perseverar en ella y al trmino del periodo de la sesin del uso del bien en la poca convenida el usuario podr hacer efectiva la opcin de compra. Aspectos contables de la operacin de leasing. Para la empresa de leasing el registro contable de la operacin debe ser el siguiente; El bien materia de la operacin tiene que contabilizarse en el activo fijo sujeto a correccin monetaria y a depreciacin. El contrato debe registrarse con cargo a una cuenta por cobrar (activo) y con abono a un pasivo transitorio por ingresos no devengados. Las rentas pervividas durante el ejercicio tienen que contabilizarse con abono a resultados. Las rentas vencidas y no pagadas deben anotarse como ingresos devengados (resultados) y deben ir a cuentas por cobrar (activo). Los gastos iniciales del arrendador originados con motivo e la operacin tienen que activarse y amortizarse durante la vigencia del contrato. Los desembolsos que correspondan al arrendador tienen que contabilizarse con cargo a los gastos. En el momento d ejercer por el usuario la opcin de compra del bien se debe eliminar del activo fijo y reversar las depreciaciones.

Respecto al usuario; Las rentas y gastos del ejercicio deben contabilizarse como gastos. Cuando el usuario hace efectiva la opcin de compra del bien es preciso contabilizar dicho bien en su activo fijo, segn el valor de adquisicin.

Aspectos tributarios del leasing Las normas tributarias son aplicables a la operacin de leasing en la mediada en que ella implica la compra de un bien mueble o inmueble. Operacin sobre bienes muebles; La compra del bien mueble por la empresa d leasing esta gravada con impuesto al valor agregado. Se puede recuperar el IVA cuando se produzcan remates de coedito fiscal, durante periodos tributarios consecutivos. Cuando se factura la renta peridica, la empresa de leasing debe recargar el IVA correspondiente al respectivo periodo.

Ejercida la opcin de compra por el usuario, al traspasarse el bien no corresponde pagar el iba, por tratarse de una renta de bien perteneciente al activo fijo de la empresa de leasing. El usuario del bien en el leasing puede emplear como crdito fiscal el iba pagado y compensarlo con el debito de su operacin normal.

Operacin sobre bienes inmuebles; En la compra de un bien raz por la empresa de leasing a una sociedad de inmobiliaria o a personas o empresas que no sena calificadas no estar afecto a IVA dicha adquisicin. Si la compra se realiza a una empresa constructora, gravado por ellos con el IVA la renta que pagara el usuario en la empresa de leasing tambin quedara afecta al IVA. Para el usuario que pague el IVA por el contrato de leasing que celebre dicho impuesto se considerara crdito fiscal y podr deducir del IVA que se origina en sus propias operaciones.

Conclusin El Contrato de Leasing o de alquiler con derecho de compra es un contrato mediante el cual el arrendador traspasa el derecho a usar un bien a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo determinado. Al trmino de este plazo el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien arrendado, devolverlo o renovar el contrato. En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien a un precio determinado, que se denomina residual, pues su clculo viene dado por la diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (ms los intereses y gastos) y las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la opcin de adquirir el bien, deber devolverla al arrendador, salvo que el contrato se prorrogue. En el estudio de este trabajo nos parece destacar la definicin que a nuestro parecer resulta mas exacta el la entregada por la doctrina nacional, como es la definicin del profesor Antonio Ortzar y Sandoval. Es importante destacar que el contrato de leasing tambin es denominado en sentido amplio operacin de leasing y que no posee una regulacin positiva propia, sino que se le aplicara la legislacin correspondiente a la naturaleza de cada leasing en particular, asimilndosele a los contratos regulados en el cdigo civil y aplicando la teora de lo accesorio de la legislacin comercial.

Bibliografa Nuevas operaciones mercantiles de Ricardo Sandoval Lpez. Manual de derecho comerciadle Ricardo Sandoval.

Academia de Humanismo Cristiano Derecho Comercial Profesor Santiago Albornoz

Contrato de leasing

Roco Herrera Marlies Morlaes

Santiago 28 de mayo de 2007