Como montar uma associao de moradores

Passo a passo, estatuto, obrigatoriedade da contribuio, registro, legislao

Condomnios, loteamentos, associaes de moradores. So muitas as modalidades de vida em conjunto que temos hoje. Mas as associaes de moradores em forma de condomnio tm merecido ateno especial nos ltimos tempos, j que tem sido cada vez mais comum o fechamento de espaos pblicos como ruas e vilas, ou loteamentos em cidades prximas aos grandes centros urbanos. Atualmente, a grande maioria destes locais reservados j conta com uma associao de moradores. E qual a utilidade dessas associaes? Geralmente elas so constitudas para tratar de necessidades do local, como portaria, segurana, recolhimento do lixo. Com uma associao de moradores, tambm fica mais fcil requerer servios da prefeitura e contratar funcionrios. Para no restar dvidas, veja abaixo como contituir uma associao de moradores, em dia com a lei.

Passo a passo
Para a criao da associao, com carter similar ao de condomnio edilcio, preciso ter inicialmente: 1. 2. 3. 4. Comunicao a todos os moradores do interesse de formar uma associao; Interesse de organizao do local, visando o bem estar de toda a comunidade; Aceitao de mais de 2/3 de todos os moradores em formar uma associao; Para uma primeira reunio, apresentar objetivos da associao, problemas enfrentados com solues, e minuta de um estatuto para a associao, ou indicao de pessoas que o elaborem; 5. Toda a reunio deve ter elaborao de uma ata. Aps existir uma minuta de estatuto, que dever ser aprovada por 2/3, dever haver uma ata de aprovao da mesma, para constituio da associao, com indicao do corpo deliberativo e administrativo. Este pode ser formado por: a) Presidente; b) Vice presidente; c) Secretrio, tesoureiro, ou se preferir, membros do conselho Consultivo e do conselho Fiscal. d) Pode haver indicaes de outros cargos, como responsveis por lazer, comisso de obras, entre outros.

Elaborao do estatuto
Para se elaborar o estatuto da associao, deve-se observar a incluso dos itens bsicos: 1. 2. 3. 4. denominao, fins e local da sede; quem far parte e se existe possibilidade de desmembramento; todos os deveres e direitos dos associados moradores; fontes de recursos financeiros para manuteno da associao, bem como forma e quantidades de rateios para manuteno ou alterao na estrutura do local onde a associao exercer suas atividades; 5. como ser a administrao e mtodos de deliberao; 6. modos de se alterar o estatuto e a dissoluo da associao; 7. incluso de normas de conduta das reas onde a associao exercer suas atividades, tais como, piscinas, salo de festas, estacionamentos nas ruas, etc.... 8. regras diversas que se faam necessrias para o bom andamento do dia a dia da associao, tais como, horrios e retirada do lixo, horrios para a manuteno das edificaes que esto na rea onde a associao exercer suas atividades; 9. qurum para alteraes de regras que no constem do estatuto; 10. multas punitivas e moratrias;

Obrigatoriedade da contribuio
A obrigao de se pagar mensalidade ou taxas para associaes de moradores - que optam por fechar ruas ou vilas para garantir normalmente limpeza ou segurana - discutida na Justia h dcadas. A 1. turma do Supremo Tribunal Federal (STF) decidiu em setembro de 2011 que moradores de vilas em ruas fechadas no podem ser obrigados a pagar taxa de condomnio. A cobrana desses valores, segundo a corte, seria inconstitucional. O entendimento abre o precedente para que mais de mil casos do tipo j julgados - nmero computado somente na Justia paulista - sejam revertidos em favor dos moradores. Foi a primeira vez que o STF se manifestou sobre o tema. Tribunais estaduais de So Paulo e do Rio entendiam exatamente o contrrio e obrigavam os moradores a pagar os valores cobrados. A justificativa de que a pessoa usufrui os servios prestados pela associao. Dessa forma, no contribuir configuraria enriquecimento ilcito. Mas apesar desta recente deciso do STF, segundo especialistas e advogados consultados, a questo ainda contoversa e ainda no tem deciso uniforme entre o Supremo Tribunal Federal e Superior Tribunal de Justia.

Registro em cartrio
Toda a associao deve ter seus estatutos devidamente registrados no cartrio. Somente com o devido registro poder ter a personalidade jurdica, podendo inclusive adquirir bens. Para se obter um CNPJ, necessrio o registro do estatuto. Com o CNPJ, a associao tambm consegue registrar funcionrios em seu nome, o que costuma ser bastante usual.
(ALEM DE PODER ABRIR CONTA BANCARIA- GRIFO NOSSO)

Legislao vigente
A legislao que trata de associaes , como regra geral, o Cdigo Civil vigente, artigos 53 a 61. Subsidiariamente, poder conter em seus estatutos, regras previstas tanto no Cdigo Civil vigente, referente a condomnios edilcios (art. 1331 a 1358), como os constantes da Lei 4591/64 que trata de condomnios e incorporaes.

Fontes consultadas: Dr. Cristiano Souza, advogado especilista em condomnio e consultor SndicoNet; Rodrigo Karpat, advogado da Karpat advocacia, Daphnis Citti de Lauro, advogado e colunista SndicoNet, Marcelo Manhes de Almeida, presidente da comisso de Direito Imobilirio da OAB-SP, e Edwin Britto, advogado e membro da comisso de Direito Imobilirio da OAB-SP

FONTE http://www.sindiconet.com.br/7220/Informese/Associaoes/Como-montar-uma-associaao-demoradores