CLUSULA ESPECIAIS DO CONTRATO DE COMPRA E VENDA

1) 2) 3) 4) 5) 6) 7)

Retrovenda Compra e venda a contento / Sujeita a Prova Preenpo Legal / convencional; Venda com reserva de domnio; Venda sobre documento; Pacto comissrio; Pacto de melhor comprador. SERVE PARA DAR MAIS PODERES S PARTES ENVOLVIDAS 1) RETROVENDA

So clausulas que atribuem, maior poder aos contratantes. O contrato se torna mais dinmico e se ajustam s necessidades dos envolvidos. Clusulas ad jetas coloca se quiser. A retrovenda confere ao alienante o poder de readquirir a coisas, daquele que comprou ou de terceiro no prazo decadencial de 03 (Trs) anos, se voc fez o contrato. Esta clusula aplica-se somente para bens imveis, Quando o alienante exerce o direito de RETROVENDA as partes devem ser restitudas no estado anterior em que se encontravam, (RESTITUI-SE O VALOR DO CONTRATO ATUALIZADO ALM DAS BENS FEITORIAS NECESSRIAS). A doutrina majoritria SUSTENTA QUE esse direito tm natureza Juridica de Direito Real oponvel contra todos, alm do que transfere-se aos sucessores. CARATR PROCESSUAL: Para o exerccio desse Direito imprescindvel a notificao; Se houver a desistncia devoluo, o interessado dever promover a ao de consignao do pagamento. Essa medida tem carter de condio de prosseguibilidade, para o futuro ajuizamento de uma ao Reinvidicatria. O adquirente no pode construir ou reformar, se no tiver a autorizao escrita daquele que alienou, vlido pelo perodo de trs anos.

2) COMPRA E VENDA A CONTENTO / SUJEITA A PROVA

 uma clausula que somente se aplica para bens mveis, e a finalidade principal a satisfao do comprador. Ainda que tenha havido a tradio o contrato somente estar aperfeioado, o comprador manifestar o comportamento, neste perodo o comprador um mero comodatrio Como tivesse simplesmente emprestado

Cuidado o comprador no brigado a comprar o produto, isso no se confundo com o Art. 49 do CDC, por que ali houve um contrato vlido, mas a lei d a opo para o consumidor, de desistir da compra no prazo de 7 dias. Art. 49. O consumidor pode desistir do contrato, no prazo de 7 dias a contar de sua assinatura ou do ato de recebimento do produto ou servio, sempre que a contratao de fornecimento de produtos e servios ocorrer fora do estabelecimento comercial, especialmente por telefone ou a domiclio. PREENPO LEGAL / CONVENCIONAL a mesma coisa que preferncia. Preempo Legal aquela decorrente da Lei, por exemplo, Art. 27 da lei de locao, o desrrespeito a essa regra gera anulabilidade do contrato,

Pode decorrer da lei ou das vontades das partes Preempo convencional aquela que decorre das vontades das partes. O prazo para o exerccio desse direito, podem ser de at 180 dias para bens mveis e at 2 anos para bens imveis. Se no tiver prazo na notificao, esse prazo ser reduzido para 3 dias para bens mveis, e 60 dias para bens imveis,

VENDA COM RESERVA DE DOMNIO Servia bem para as empresas, dcada de 70 nos EUA, como a compra e venda de macacos hidrulicos. Nem todos poderiam comprar, pagava-se parcelado, e seria proprietrio somente se pagar a ltima parcela, Ou seja, A e B, a tem o domnio (Proprietrio), e B tem a posse. Trata-se de um instituto que est na LEI, Art. 521 do CDC, mas que hoje em dia tem pouca aplicabilidade, em face do regime, da alienao cruciaria em garantia, que praticamente substituiu a aludida clusula. Na essncia o vendedor transmitia aposse direta ao comprador, mediante o recebimento do preo, de maneira parcelada. O vendedor, reserva para si, o domnio que somente seria transmitido, com o pagamento integral, com o pagamento da ltima parcela.

O aspecto processual em caso de inadimplemento, e o procedimento para retomada da coisa esto disciplinado, nos Art. 1070, e 1.071 do CPC. Na venda sob documentos o objeto do contrato, substitudo por papis, que outorgam plena disponibilidade da coisa, para o comprador, comprando o papel, como se ele estivesse comprando a coisa fsica. A tradio da coisa se opera no momento da transferncia do documento.

WARRANT Comprovante de conhecimento Recibo do depsito Disponibilidade Art. 178 do CP Foi revogado pelo cdigo de 2002, no existe mais Era a antiga possibilidade do vendedor, retomar, o objeto alienado, e ficar com o valor das parcelas, que j haviam sido pagas, Clusulas comissrias,