CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES Contrato de compraventa de inmueble que celebran por una parte la empresa _______________________________, representada legalmente

por el seor _______________________________ a quien en lo sucesivo se le denominar El vendedor, y por la otra el seor ___________________________________, a quien en adelante se le denominar como "El comprador, al tenor de las declaraciones y clusulas siguientes: DECLARACIONES I.- Declara El vendedor: A. Estar constituido conforme a las leyes del pas mediante escritura pblica nmero __________, de fecha __________, inscrita en el Registro Pblico del Comercio en el folio mercantil nmero _________, otorgada ante la fe del licenciado ____________________________, titular de la Notara Pblica nmero _________de _________ B. Su representante legal, seor _____________________________, acredita su personalidad mediante testimonio notarial nmero __________, otorgado ante la fe del licenciado ___________________________, titular de la notaria pblica nmero ______ del _____________, facultades que no le han sido modificadas, revocadas ni limitadas en forma alguna. C. Ser legtimo propietario del inmueble, objeto de la presente compraventa, ubicado en: ____________________________________________, colonia _______________, Delegacin __________________, Cdigo Postal _______ en _______________, segn consta en la escritura pblica nmero _____________, de fecha ___________________________, otorgada ante la fe del licenciado ________________________________, notario pblico nmero ________________, del ________________. D. Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato. E. Que el inmueble materia del presente contrato est libre de todo gravamen y/o adeudo, y no est sujeto a contrato de arrendamiento alguno. F. Tener su domicilio en:_______________________________________. G. Estar de acuerdo en enajenar a El comprador el inmueble mencionado en el inciso C. de estas declaraciones.

II. Declara El comprador: a. Ser ciudadano mexicano, originario de ________________, lugar donde naci el _______________, tener ________________ de edad, estado civil _____________, y que se identifica con credencial para votar clave de elector nmero _______________________expedida por el Instituto Federal Electoral. b. Que es su deseo adquirir para s el inmueble a que se hace referencia en el inciso C. de las declaraciones de El vendedor. c. Tener plena capacidad jurdica y econmica para celebrar tanto este contrato, como la escritura pblica que en su momento se elabore, bajo las condiciones descritas en el presente contrato. d. Tener su domicilio en________________________________________. III.- Ambas partes: Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, as como su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa. Dicho lo anterior las partes se sujetan a los trminos y condiciones que se establecen en las siguientes: CLUSULAS PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble descrito en el inciso C. de las declaraciones de El vendedor, con las siguientes medidas y colindancias ________________________________, especificadas en la escritura pblica nmero ___________________de fecha _________________________, otorgada ante la fe del licenciado __________________________, notario pblico nmero ____________, del ____________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la clusula siguiente. SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operacin de compraventa del inmueble materia del presente contrato ser la cantidad de $_______________ (_________________________ pesos 00/100 M.N.), la cual cubrir El comprador a El vendedor en dos pagos, de la siguiente manera: 1. Primera exhibicin: la cantidad de _______________________________, en la fecha de firma del presente contrato.

2. Segunda exhibicin: la cantidad de _____________________________, en la fecha de firma de la escritura. TERCERA.- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que sean requeridos y necesarios para la tramitacin y formalizacin de la escritura de compraventa correspondiente, mismos que sern entregados al licenciado ____________________________, notario pblico nmero _______, del ____________, dentro de los siguientes __________ das naturales a la firma del presente contrato. CUARTA.- Si por alguna causa ajena a la voluntad de El comprador, por algn motivo causado por problemas en el Registro Pblico de la Propiedad del Distrito Federal, o falta de entrega de la documentacin de El vendedor, no se llega a concretar la operacin de compraventa motivo del presente contrato, El vendedor se compromete con El comprador a devolver inmediatamente las cantidades recibidas y sealadas en la clusula SEGUNDA. QUINTA.- La operacin se efecta ad-corpus, por lo que cualquier diferencia en superficie que pudiese resultar, no dar lugar a ningn ajuste en el precio. SEXTA.- El vendedor, como legtimo propietario del inmueble objeto del presente contrato, mantiene la posesin fsica y jurdica del mismo hasta el pago total del precio pactado en el presente contrato; y de la misma manera se obliga a entregarlo desocupado a El comprador a la firma de la escritura pblica, sin limitacin de dominio y libre de todo gravamen fiscal o de cualquier otra naturaleza. SPTIMA.- La firma de la escritura de compraventa se har ante la fe del notario pblico mencionado en la clusula TERCERA designado por El comprador, la cual se efectuar en un plazo mximo de 90 das naturales, a partir de la firma del presente contrato. OCTAVA.- El inmueble materia del presente contrato se entregar con: puertas, chapas, contactos y apagadores completos, cocina integral con estufa, bao con muebles y accesorios completos, en el estado en el que se encuentran, los cuales El comprador manifiesta conocer y aceptar. Asimismo, El vendedor entregar el inmueble con todos los servicios y correspondientes instalaciones para su uso (agua, luz, telfono, gas). NOVENA.- Las partes convienen que en caso de incumplimiento de las obligaciones pactadas en el presente contrato, imputable a alguna de ellas, la responsable cubrir a la otra parte una pena convencional de $_________________ (_______________00/100 M.N.) quedando automticamente liberadas ambas partes de su obligacin, dndose por rescindido este contrato de pleno derecho y sin necesidad de resolucin judicial.

Los contratantes acuerdan excluir como motivo de incumplimiento, el retraso que pudiera existir imputable a terceras personas tales como: el Registro Pblico de la Propiedad o la notara designada. Esto es, en caso de causas imputables directamente a terceros como el trmite de gestora notarial y/o que no se pase el avalo, ninguna de las partes se har acreedora a la pena convencional pactada. 1. En caso de que el incumplimiento fuese de El vendedor, pagar la pena convencional pactada y reembolsar la suma de dinero que hubiese recibido, a cuenta del precio del inmueble por El comprador, de manera inmediata en la fecha en que ocurra la causa del incumplimiento. 2. La falta o retraso de la entrega de la documentacin por parte de El vendedor o El comprador, que impida la tramitacin y formalizacin de la escritura de compraventa dar lugar al pago de la pena convencional pactada. 3. Si el incumplimiento es de El comprador, El vendedor descontar la cantidad de la pena convencional del anticipo recibido, mencionado en la clusula segunda, numeral 1), y devolver el restante de manera inmediata, en caso que lo hubiere. En caso de actualizarse cualquiera de las causales mencionadas, las partes quedan obligadas a notificarse este hecho por escrito, inmediatamente despus de ocurrida la causal respectiva. Si la cantidad establecida como pena no se paga al trmino de diez das hbiles a partir de la notificacin por escrito de la causal ocurrida, se generarn intereses a una tasa mensual del 4% (cuatro por ciento) y por todo el tiempo que dure la mora, tenindose por satisfecho el adeudo nicamente mediante el pago simultneo del principal e intereses. DCIMA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios del notario, que se originen por la compraventa del presente contrato sern pagados nica y exclusivamente por El comprador, y el pago del impuesto sobre la renta ser cubierto solamente por El vendedor. Asimismo, si resultara algn adeudo en los pagos de servicios como administracin, luz, agua, predial, telfono o gas, El vendedor se obliga a cubrirlo antes de que El comprador entre en posesin del inmueble. As tambin, si del certificado de libertad de gravmenes resultara algn adeudo o gravamen, reserva o anotacin que recaiga sobre el bien inmueble materia del presente contrato, y afecte la realizacin y consumacin de la operacin de compraventa, El vendedor estar obligado a devolver la cantidad que El comprador hubiese pagado como anticipo, as como al cumplimiento de la pena convencional prevista en la clusula NOVENA. DCIMA PRIMERA.- Las partes sealan como domicilios para or y recibir todo tipo de notificaciones los siguientes:

El vendedor:________________________________________________ ___________________________________________________________. El comprador:________________________________________________ ____________________________________________._______________. DCIMA SEGUNDA.- Para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, ambas partes se someten a la jurisdiccin de los tribunales competentes del ____________, renunciando al fuero que por razn de su domicilio presente o futuro, u otra causa les pudiera corresponder o elegir. DCIMA TERCERA.- Ambas partes manifiestan que para la celebracin del presente contrato no ha habido error, dolo, mala fe, ni otros vicios de la voluntad, que pudieran alterarlo, viciarlo o invalidarlo, celebrndolo libres de cualquier coaccin y con su total consentimiento. Ledo que fue el presente contrato y enteradas las partes de su contenido, lo firman en todas sus fojas, en la Ciudad de ____________, el da ______________ de ________________ de ____.

El Vendedor

El Comprador

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