Manual Da Caixa 2002

CADERNO DE ORIENTAES DE EMPREENDIMENTO
1. 2. Manual Tcnico de Engenharia Manual do Trabalho Social
MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA

ORIENTAO PARA APRESENTAO DE EMPREENDIMENTOS HABITACIONAIS DO SETOR PRIVADO
CAIXA ECONMICA FEDERAL Vigncia: 01.08.2002
APRESENTAO
SOBRE O CADERNO DE ORIENTAES DE EMPREENDIMENTO - COE: O Caderno de Orientaes de Empreendimento contempla todos os procedimentos da CAIXA para concesso de financiamento ao Setor Privado, sendo constitudo pelos seguintes Manuais: Manual Tcnico de Engenharia Manual Tcnico do Servio Social Os Manuais tm por princpios: Uniformizar os documentos a serem apresentados; Orientar o preenchimento dos documentos; Tornar transparentes os aspectos relevantes das anlises da Caixa; Agilizar o trmite do processo na Caixa. SOBRE O MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA MTE: Aplicabilidade do MTE-SP O MTE aplica-se aos empreendimentos passveis de enquadramento nos seguintes programas de financiamento: Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos FGTS SFH (antigo Associativo); Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos FGTS Parceria SFH; Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos CAIXA SFI (antigo Prodecar); Imvel na Planta e/ou em Construo - Recursos FAT HABITAO SFI. Mesmo obedecendo a uma estruturao de assuntos padronizada nacionalmente, predominantemente o MTE respeita as peculiaridades estaduais, assim, o presente MTE tem aplicabilidade apenas no Estado de So Paulo. Histrico da Elaborao A verso inicial, editada em 12.12.99, esteve sendo revista entre Mar/01 e Mar/02, acolhendo contribuies diversas dos empregados da CAIXA: Escritrios de Negcios e GIDUR Gerncia Filial de Apoio ao Desenvolvimento Urbano, em especial do corpo de Engenheiros e Arquitetos; e tambm, acolhendo contribuies significativas dos Construtores e Incorporadores. As solues de consenso foram incorporadas esta segunda verso, portanto o MTE-SP fruto de um trabalho conjunto entre a CAIXA e Entidades Representativas da Indstria da Construo Civil no Estado de So Paulo SINDUSCON, SECOVI e APEOP. Sntese do Contedo O Manual inicialmente apresenta a documentao de engenharia exigida pela CAIXA para concesso de financiamento, informando quando prescindveis e instruindo como elaborar os documentos. No Captulo 2 so apresentados os aspectos relevantes das Anlises da CAIXA, tornando transparentes e uniformes os critrios de anlise tcnica pelo corpo de Engenheiros e Arquitetos. No Captulo 3 so apresentados aspectos relevantes durante o acompanhamento de obras e conseqente liberao de recursos. No Captulo 4, a ttulo informativo, apresentamos assuntos que tendem a interferir em todo o macro-setor da construo civil: programas de qualidade, evoluo tecnolgica, impacto ambiental, etc... E finalmente, conclumos apresentando todos os modelos padronizados pela CAIXA, auxiliares na montagem das peas tcnicas pelos Proponentes. Vigncia O MTE-SP, verso 2, entra em vigor a partir de 01.08.02, contudo haver um perodo de transio, entre 01.08.02 e 30.11.02, de forma a no prejudicar as empresas que j iniciaram aprovao de projetos junto s Prefeituras, projetos estes eventualmente elaborados seguindo regras da verso inicial do MTE. Crticas e sugestes Sabedores da complexidade do tema, e reconhecendo que o assunto no se esgota nesta edio, deixamos o Manual permanentemente aberto a crticas e sugestes que venham enriquecer o seu contedo. Eventuais crticas ou sugestes podero ser encaminhadas para: CAIXA ECONMICA FEDERAL GIDUR/SP Endereo eletrnico: gidursp@caixa.gov.br
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APRESENTAO
NDICE
CAPTULO
1 DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
1.1 1.2 Relao de Documentos ........................................................................................................ 04 Instrues de Elaborao....................................................................................................... 05
PGINA
PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 2.72.8 2.9 2.10 2.11 2.12 Princpios Bsicos ................................................................................................................. 09 Local do empreendimento e infra-estrutura externa ...............................................................10 Projeto .................................................................................................................................... 11 Condies Mnimas: da regio do empreendimento, da infra-estrutura e da habitao........ 12 Memorial Descritivo................................................................................................................ 27 Oramento.............................................................................................................................. 28 Cronograma ........................................................................................................................... 29 Quadros da NBR 12.721 ........................................................................................................ 30 Ficha Resumo de Empreendimento - FRE ............................................................................ 34 Conformidade com a Legislao Ambiental........................................................................... 36 Concluso da Anlise: Viabilidade Tcnica e Viabilidade Mercadolgica ............................. 37 Empreendimento em Mdulos ................................................................................................38
PARMETROS CAIXA PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRA

3.1 3.2 3.3 3.4 Informaes Gerais ................................................................................................................ 42 Placa de Obra..........................................................................................................................44 Critrios CAIXA para Mensurao de Obra ........................................................................... 45 Planilha de Levantamento de Servios - PLS ........................................................................ 47
INFORMAES COMPLEMENTARES
4.1 4.2 4.3 4.4 4.5 Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade do Habitat PBQP-h........................... . 51 Concepo de Projeto ........................................................................................................... 54 Construo Sustentvel.................................................................................................... ..... 56 Acessibilidade..................................................................................................................... ... 60 Segurana e Sade no Trabalho......................................................................................... .. 62
ANEXOS
ABCDEFGHI JKLMNOPQCarta Proposta ....................................................................................................................... 66 Ficha Resumo do Empreendimento FRE............................................................................ 67 Memorial Descritivo Habitao/Equipamento Comunitrio................................................. 69 Memorial Descritivo Infra-estrutura ..................................................................................... 80 Oramento Discriminativo e Folha Resumo Habitao/Equipamento Comunitrio............ 93 Oramento Discriminativo e Folha Resumo Infra-estrutura................................................100 Cronograma Habitao/Equipamento Comunitrio.............................................................104 Cronograma Infra-estrutura.................................................................................................105 Cronograma Global................................................................................................................106 Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de Energia Eltrica..........107 Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de gua e Esgoto............108 Planilha de Levantamento de Servios PLS APARTAMENTO........................................109 Planilha de Levantamento de Servios PLS CASAS.......................................................110 Planilha de Levantamento de Servios PLS - EQUIPAMENTO COMUNITRIO...............111 Planilha de Levantamento de Servios PLS - INFRA-ESTRUTURA..................................112 Quadro Complementar para Condomnios Horizontais.........................................................113 Padro de Acabamentos Critrio SINAPI...........................................................................114
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NDICE
DOCUMENTAO DE ENGENHARIA
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1.1
FASE
RELAO DE DOCUMENTOS
DOCUMENTO
1 CARTA PROPOSTA 2 FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO FRE 3 MAPA DA CIDADE RESTRITO A REGIO DO EMPREENDIMENTO 4 PROJETOS LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO LOTEAMENTO ARQUITETNICO PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (layout) COMPLEMENTARES (fundao, estrutura, inst. hidr./eltrica, etc) INFRA-ESTRUTURA (gua, esgoto, drenagem, paviment., etc) TERRAPLENAGEM 5 MEMORIAL DESCRITIVO HABITAO EQUIPAMENTO COMUNITRIO INFRA-ESTRUTURA 6 ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO 7 CRONOGRAMA FSICOFINANCEIRO HABITAO EQUIPAMENTO COMUNITRIO INFRA-ESTRUTURA HABITAO EQUIPAMENTO COMUNITRIO INFRA-ESTRUTURA GLOBAL 8 INCORPORAO IMOBILIRIA MINUTA DO MEMORIAL DE INCORPORAO OU DA INSTITUIO DE CONDOMNIO MINUTA DA CONVENO DE CONDOMNIO QUADROS DE I A VIII DA NBR 12.721 9 DOCUMENTAO DO TERRENO 10 DECLARAES E MANIFESTAES CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO VIABILIDADE DE ATENDIMENTO DA CONCES. DE ENERGIA VIABILIDADE DE ATENDIMENTO DA CONCES. DE GUA/ESGOTO MANIFESTAO DOS RGOS DO MEIO AMBIENTE 11 ATESTADO DE QUALIFICAO DA CONSTRUTORA 12 PROJETOS APROVADOS (arquitetura e infra-estrutura) NECESSIDADE DE APRESENTAO IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE I VIDE II IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE III VIDE IV VIDE I IMPRESCINDVEL VIDE V VIDE IV IMPRESCINDVEL VIDE V VIDE IV IMPRESCINDVEL VIDE V VIDE IV VIDE VI VIDE VII VIDE VII VIDE VII IMPRESCINDVEL VIDE VIII IMPRESCINDVEL IMRESCINDVEL VIDE IX IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE VII IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE III VIDE X IMPRESCINDVEL IMPRESCINDVEL VIDE XI IMPRESCINDVEL MODELO
VIDE ANEXO
ELABORAO
VIDE ITENS
A B C C D E E F G G H I J K L, M, N e O -
2.9 1.2.1 e 2.2 1.2.2 1.2.3 1.2.4, 2.3, 2.4 e 4.2 a 4.4 1.2.5 1.2.6 1.2.7 1.2.8 2.5 2.5 2.5 2.6 2.6 2.6 2.7 2.7 2.7 2.7 1.2.9 e 2.8 1.2.9 e 2.8 1.2.9 e 2.8 1.2.10 1.2.11 2.10 4.1 1.2.12 1.2.13 1.2.14 1.2.15 3.1.9 e 3.4 1.2.16 1.2.17
AT CONTRATAO 1 DESEMBOLSO FINAL CONSTRUO I II III IV V VI
ANLISE
13 ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE 14 REGISTRO DA INCORPORAO OU DA INSTITUIO DE CONDOMNIO 15 CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA NO CREA (Construtor) 16 A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO 17 A.R.T. DOS PROJETISTAS (arquitetura. e infra-estrutura) 18 A.R.T. DOS PROJETISTAS (projetos complementares) 19 PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS (impermeabilizao, alvenaria, esquadria, ...) 20 A.R.T. DE FISCALIZAO PELO PROPONENTE 21 PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS 22 HABITE-SE 23 TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA PELAS CONCESSIONRIAS E/OU PREFEITURA 24 MANUAL DO PROPRIETRIO
OBSERVAO SOBRE NECESSIDADE DE APRESENTAO

Exigvel a critrio da engenharia. Exigvel nos casos de parcelamento de solo (lei 6766 e lei 9785/99). Exigvel a critrio da engenharia, contudo obrigatrio o arquivo dos mesmos em canteiro de obra. Para empreendimentos verticais o projeto de fundaes dispensvel na fase de anlise. Exigvel apenas para empreendimento que contemple ruas redes internas e com solicitao da eng. Exigvel apenas para empreendimento que contemple equip. com. (creche, escola, posto de sade). Exigvel quando existir obra de infra-estrutura e/ou equipamento comunitrio. VII VIII IX X XI Exigvel para empreendimento em condomnio (vertical ou horizontal). Exigvel quando o terreno no for do Proponente ou da Construtora. Os casos exigveis so citados no item 2.10. Dispensvel quando o Proponente for a Construtora. Dispensvel quando as redes e ruas no forem sujeitas manuteno pela Concessionria/Prefeitura.
ATENO: para EMPREENDIMENTO EM MDULOS vide relao de documentos no sub-item 2.12.5.

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1.2
1.2.1
INSTRUES DE ELABORAO
CPIA DO MAPA DA CIDADE RESTRITO REGIO DO EMPREENDIMENTO preferencialmente, apresentar em papel tamanho A4; o mapa deve estar em escala; desenhar circunferncias centradas no empreendimento com raios mltiplos de 500 m; indicar em planta, atravs de numerao, as ocorrncias: supermercado, hospital, escola, creche, rea de lazer, indstria, aeroporto, favela, etc. . informar os seguintes servios junto ao empreendimento: rede de gua, esgoto, drenagem, energia e telefone, iluminao pblica, guias, pavimentao e gs, trajeto da coleta de lixo e transporte coletivo; realar as principais vias de acesso. LEVANTAMENTO PLANIALTIMTRICO Em terrenos planos dispensvel a altimetria, contudo, os nveis de projeto e as cotas do terreno natural devem ser indicados no projeto de implantao. PROJETO DE LOTEAMENTO Devem ser "iluminados" (identificados) os lotes objeto de financiamento, e tambm demonstrada a implantao das unidades nesses lotes. PROJETO ARQUITETNICO O projeto de arquitetura deve conter, no mnimo: planta de situao do terreno, cotando as distncias em relao s esquinas (amarraes); implantao das edificaes no terreno demonstrando os afastamentos; planta dos pavimentos; planta de previso de ampliao para residncias trreas; cortes transversais e longitudinais; fachadas; planta da garagem em escala e com locao de pilares, demonstrando comportar a quantidade de veculos e condies de manobra; planta da cobertura.
1.2.2
1.2.3
1.2.4
IMPORTANTE: O Projeto Arquitetnico deve contemplar os complementos externos, tais como piscina, guarita, playground, quadras, quiosques, salo de festas, passeio para pedestres, bancos, rampas, jardins, etc., indicados em uma das seguintes pranchas: habitao, implantao, urbanizao ou paisagismo. Equipamentos Comunitrios internos ao empreendimento, entendidos como escolas, creches, centros de sade, etc., devem ser objeto de Projeto especfico. Todos os projetos (urbanstico, arquitetnico, infra e complementares) podem ser apresentados para anlise sem aprovao dos rgos Pblicos, contudo devem estar aprovados, at a contratao. Alteraes de projeto que por ventura venham a ocorrer durante a aprovao devem ser comunicadas tempestivamente CAIXA, e podem ensejar nova anlise ou parecer complementar. Apesar da CAIXA no exigir Certido de Diretrizes da Prefeitura, sugere-se que toda elaborao de projeto seja precedida de consulta sobre: parcelamento, ocupao, etc... Para Equipamento Comunitrio, verificar condies de dimensionamento, operao e manuteno pela Prefeitura. Sobre projetos, veja tambm: sub-itens 2.3, 2.4, 4.2, 4.3 e 4.4, e Anexos C e D.
1.2.5
PLANTA COM MOBILIRIO DE CADA TIPO DE UNIDADE (Layout) Apresentar a disposio do mobilirio (sugesto), louas, bancadas, armrios e sentido de abertura de folhas de portas/janelas/armrios, e etc., na mesma escala (planta da unidade e mobilirio). PROJETOS COMPLEMENTARES O conjunto de projetos complementares inclui projetos de: fundaes, inclusive contenes, se for o caso; estrutura; instalaes eltricas e telefnicas prediais; instalaes hidro-sanitrias prediais, inclusive de guas pluviais; e preveno e combate a incndios.
1.2.6
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1.2.7
PROJETOS DE INFRA-ESTRUTURA O conjunto de projetos de infra-estrutura inclui projetos de: abastecimento de gua; esgotamento sanitrio (inclusive elevatrias e ETE); pavimentao; drenagem de guas pluviais; energia eltrica; iluminao pblica; e obras especiais (muros de arrimo, muros divisrios, etc.) Os projetos de rede de drenagem e esgotamento sanitrio devem conter: curvas de nvel, cotas de caixa, bitolas e comprimento de tubos, detalhes de assentamento, de poos de visita, de caixas e de bocas de lobo. Quando previstas fossas e sumidouros devem ser apresentados os testes de permeabilidade do solo, comprovando a adequao da soluo proposta. Para os casos de abastecimento de gua atravs de poos artesianos, deve ser comprovada a existncia de gua potvel, com vazo suficiente para abastecimento do empreendimento projetado e estimativa de vida til do poo. Na fase de anlise pode ser apresentado o ante-projeto das obras de infra-estrutura desde que contenha: largura das vias; traado das redes com dimetros e declividades, e curvas de nvel. Na primeira mensurao devem ser apresentados os projetos definitivos ou executivos, devidamente aprovados pela Prefeitura ou Concessionria, quando for o caso. PROJETO DE TERRAPLENAGEM O projeto de terraplenagem compe-se dos seguintes elementos grficos: perfis dos trechos naturais de cada seo; indicao do greide das ruas e cotas das estacas nas esquinas; planta de terraceamento ou patamarizao dos lotes com indicao das respectivas sees transversais, reas e volumes de corte e aterro. Na fase de anlise facultada a apresentao de ante-projeto contendo: curvas de nvel; cotas de implantao de ruas e lotes, quando empreendimento horizontal; cotas de implantao de ruas e plat de prdios, quando empreendimento vertical. INCORPORAO IMOBILIRIA E QUADROS DA NBR 12.721 Pode ser apresentada minuta do Memorial de Incorporao ou minuta da Instituio de Condomnio. Caso a incorporao j esteja registrada, apresentar Certido do Registro da Incorporao ou Instituio de Condomnio. No documento apresentado deve constar a discriminao das partes de propriedade exclusiva e das partes de condomnio, com especificao das reas, fraes ideais e confrontaes. O Registro da Incorporao deve preceder o incio das vendas. Os quadros de I a VIII da NBR 12.721 podem ser apresentados em forma de minuta. Ainda sobre os quadros da NBR vide sub-item 2.8. CERTIDO DE INTEIRO TEOR DA MATRCULA DO IMVEL NO REGISTRO DE IMVEIS Havendo averbao de restrio de uso (servides, rea non aedificandi), tais locais devem estar perfeitamente demarcados nos projetos. TERMO DE OPO DE COMPRA E VENDA DO TERRENO Deve conter: identificao das partes, caracterizao do objeto, definio de valor, forma de pagamento e prazo de validade. ALVAR DE CONSTRUO OU DOCUMENTO EQUIVALENTE Emitido em nome da Construtora, caso contrrio, deve ser providenciado apostilamento junto Prefeitura. CERTIDO DE REGISTRO DE PESSOA JURDICA DO CREA Define responsveis tcnicos da Construtora (citados no Alvar e A.R.T. de execuo). A.R.T. DO RESPONSVEL TCNICO PELA CONSTRUO Emitida em nome da Construtora, citando tambm o nome do Responsvel Tcnico pela obra. Este Responsvel Tcnico pela Obra deve constar na Certido do CREA citada no item anterior. A atividade que define a responsabilidade tcnica perante o CREA a atividade de DIREO TCNICA. PROJETOS DE DETALHES CONSTRUTIVOS O conjunto de projetos de detalhes construtivos inclui, entre outros, projetos de: Impermeabilizao; Alvenaria; Esquadrias.
1.2.8
1.2.9
1.2.10
1.2.11
1.2.12
1.2.13
1.2.14
1.2.15
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1.2.16
TERMO DE RECEBIMENTO DA INFRA-ESTRUTURA PELAS CONCESSIONRIAS E PREFEITURA Emitido pelas Concessionrias (gua, esgoto, energia) e Prefeitura (arruamento, drenagem e iluminao pblica), assumindo responsabilidade pela manuteno e operao do sistema.
1.2.17
MANUAL DO PROPRIETRIO Este documento deve ser entregue aos usurios ao final da construo, com uma cpia para arquivo na CAIXA. O assunto regido pela Norma Brasileira NBR 14.037/98. Quando condomnio, alm do Manual do Proprietrio, devem ser fornecidos ao Sndico os seguintes documentos: cpia de todos os projetos de aprovao (prefeitura, bombeiros, etc.); cpia dos projetos como construdo (as built); alvar e licenas; termos de garantia de materiais, mquinas e equipamentos; manual de uso e manuteno das mquinas e equipamentos.
IMPORTANTE: Todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sob identificao, tanto pelo representante legal do Proponente, como pela Construtora. Havendo divergncia entre documentos so adotados os seguintes procedimentos: Na fase de anlise: refazer os documentos divergentes; Na fase de construo: prevalece o arbtrio do adquirente, desde que no comprometa a garantia da CAIXA.
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2.1
PRINCPIOS BSICOS DE ANLISE

A anlise da CAIXA abrange desde a concepo do produto at sua viabilidade mercadolgica, sem perder de vista os princpios bsicos norteadores, como :
A SATISFAO DO CLIENTE O produto ofertado deve atender aos anseios do cliente (adquirente final), suprindo suas necessidades de moradia, com qualidade e preo justo.
RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE Toda construo interfere no meio ambiente. So valorizadas pela CAIXA as concepes que preservem o meio ambiente, que promovam melhoria aos bairros e, consequentemente, que elevem as condies de vida da populao.
A GARANTIA DO FINANCIAMENTO O empreendimento garantia financeira da operao. Assim, deve representar um produto final de qualidade compatvel com o valor financiado, ao longo do prazo de retorno previsto.
MANUTENO DO EMPREENDIMENTO Concepo de projetos, bem como utilizao de materiais, que conduzam a um baixo custo de manuteno durante a vida do empreendimento.
IMPORTANTE: So analisados tambm: o potencial do municpio, o deficit e a demanda habitacionais, a existncia de empreendimentos concorrentes ou empreendimentos problemas, visando a perfeita adequao do porte do empreendimento. Normalmente, empreendimentos menores oferecem simplificao operacional e reduo do risco.
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2.2
2.2.1
LOCAL DO EMPREENDIMENTO E INFRA-ESTRUTURA EXTERNA

ANLISE DA CAIXA Verifica se o empreendimento est em harmonia com a regio. Verifica a existncia de infra-estrutura bsica no entorno (gua, esgoto, energia eltrica, coleta de lixo, transporte coletivo, telefone, iluminao pblica, drenagem pluvial, guias e sarjetas, pavimentao e gs). So considerados imprescindveis: gua, esgoto, energia eltrica e pavimentao. Os demais so ponderados caso a caso. Verifica se a Prefeitura e as Concessionrias tm condies de atender a demanda gerada pelo empreendimento, nos servios de gua, esgoto e energia eltrica. Em decorrncia, obrigatria a apresentao de Declaraes de Viabilidade de Atendimento, conforme sugesto de modelos apresentada em: item 5 - Anexo J: Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de Energia; item 5 - Anexo K: Declarao de Viabilidade de Atendimento pela Concessionria de gua e Esgoto.
Verifica a existncia dos equipamentos pblicos comunitrios: escolas, hospitais, creches, lazer, etc. Para empreendimentos de maior impacto (acima de 200 unidades em municpios at 100.000 hab, ou acima de 400 unidades para municpios acima de 100.000 hab) cabe uma anlise mais detalhada sobre a capacidade de atendimento nova demanda. Verifica a existncia ou probabilidade de instalao futura dos equipamentos comerciais: padaria, aougue, farmcia, mercearia, etc. Verifica a existncia e nvel de influncia de fatores desvalorizantes, tais como: Topografia excessivamente acidentada, ou implantao inadequada (com risco de eroso ou desmoronamento); Proximidade de sub-habitaes; Precariedade de transporte coletivo; Limtrofe a crrego sem curso definido; Proximidade de locais como: lixo, lagoa de tratamento, matadouro, fbrica poluente, penitenciria, etc.. Plos pioneiros de urbanizao (ilhas urbanas descontnuas da malha urbana).
No so aceitos locais com as seguintes caractersticas: Alagadios ou sujeitos a inundao; Aterrados com material nocivo sade pblica; Onde as condies geolgicas no aconselhem edificaes; rea de preservao ambiental; Em reas sob a influncia de conjunto considerado problema pela CAIXA.
IMPORTANTE: A prioridade da CAIXA para locais dotados de infra-estrutura. Nos locais que necessitem de ampliao ou execuo de obras de infra-estrutura externa, essas devero ser executadas at a Contratao do financiamento. Excepcionalmente, a critrio do Escritrio de Negcios, a infra-externa pode ser executada em paralelo com as obras do empreendimento, desde que haja capacidade financeira para suportar o custo desta infra-externa. No caso de condomnios e loteamentos no implantados, entende-se por infra-estrutura externa as obras fora do limite da rea do terreno que permitir a formao do condomnio ou da gleba a ser transformada em loteamento. Nos loteamentos j implantados, ou seja, dotados de redes, entende-se por infra-estrutura externa as obras fora do limite de cada um dos lotes.
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10
2.3
2.3.1
PROJETO
OBJETIVO O objetivo do PROJETO permitir a execuo do empreendimento, partindo de uma concepo que otimize o seu DESEMPENHO e, portanto o seu VALOR. Em outras palavras, o PROJETO a representao grfica dos estudos e solues arquitetnicas e urbansticas que busca traduzir em espaos as necessidades vivenciais do homem que ali habitar, propiciando-lhe um abrigo seguro, saudvel, duradouro, e ainda, compatvel com sua condio social, econmica e cultural. A elaborao do PROJETO a forma mais eficaz e barata de identificar problemas, antecipar e aperfeioar as solues a serem adotadas, ou seja, a forma mais econmica de prevenir patologias ou situaes inadequadas s condies e necessidade do futuro morador.
2.3.2
CONCEPO DE PROJETO Ainda que no caracterizando exigncias, apresentamos no captulo 4 alguns temas que enriquecem a elaborao de projetos, sob os seguintes ttulos: 4.2 Concepo de Projeto; 4.3 Construo Sustentvel; 4.4 Acessibilidade.
2.3.3
ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA tende a valorizar as solues arquitetnicas e urbansticas que no visem somente atender s condies mnimas dos rgos pblicos. Convm esclarecer que tais condies mnimas existem para oferecer o menor parmetro para determinado aspecto, sem compromisso quanto ao conjunto de itens que formam a soluo final de um projeto. A anlise do projeto verifica: o atendimento s condies estabelecidas pela CAIXA (vide sub-item 2.4 e Anexos C e D - Memorial Descritivo). o atendimento s exigncias dos rgos pblicos (aprovao);
IMPORTANTE: Havendo divergncias entre as condies mnimas da CAIXA e da Legislao Local, deve ser atendida a mais restritiva.
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11
2.4
CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS DA CAIXA ESTADO SP

O conceito de condio mnima adotada pela CAIXA no deve ser confundido com o conceito de habitabilidade mnima. A condio da CAIXA almeja atingir um padro de qualidade adequado s caractersticas regionais, de ordem cultural, econmica e social, enquanto que o conceito de habitabilidade mnima nico em qualquer situao. Em outras palavras, as Condies Mnimas da CAIXA so diretrizes de cunho, ora tcnico, ora negocial, enquanto que a habitabilidade mnima uma diretriz exclusivamente tcnica.
O conceito de condio mnima adotado pela CAIXA, tambm, no deve ser confundido com outros conceitos que classificam padres de acabamento, sendo mais conhecidos: padres alto, normal e baixo, definidos pela NB 12.721, utilizados para clculo do CUBSINDUSCON; padres alto, normal, baixo e mnimo, definidos pelo SINAPI (Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil), utilizado pela CAIXA vide item 5 anexo Q; padres alto, normal e baixo, definidos pela Editora PINI. Portanto, empreendimentos que adotem as condies mnimas deste MTE no estaro enquadrados necessariamente como Padro de Acabamentos Mnimo do SINAPI.
As Condies Mnimas da CAIXA variam em funo: da regio: as exigncias para as cidades do interior podem ser diferentes das exigncias para a regio metropolitana da Capital e Baixada Santista; do pblico alvo; do programa habitacional da CAIXA.
Em virtude das diferenas regionais, o Estado de So Paulo foi dividido em trs regies conforme abaixo: Regio SP: Regio Metropolitana de So Paulo, Baixada Santista e Jundia (somente municpios integrantes da regio metropolitana de So Paulo) Regio de Campinas, Limeira, Sorocaba, So Jos dos Campos e Jundia (exceto municpios da regio metropolitana de SP)
Regio CP:
Regio BU: Regio de Bauru, Ribeiro Preto, So Jos do Rio Preto e Presidente Prudente
Nos itens seguintes so apresentadas as CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS da CAIXA, agrupadas da seguinte forma: item 2.4.1 - CASAS Condies Mnimas e Exigncias (Valor de Venda a partir de R$ 17.000,00) item 2.4.2 - Flexibilizao para Casas com Valor de Venda abaixo de R$ 17.000,00 item 2.4.3 - APARTAMENTOS Condies Mnimas e Exigncias item 2.4.4 - Quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao Casas e Apartamentos
IMPORTANTE: Recomenda-se a adoo dos mnimos em situaes excepcionais, e de forma parcial. O valor de R$ 17.000,00 para casas, acima citado, e o valor de R$ 38.000,00, citado nas tabelas do item 2.4.3 esto sujeitos a reviso sempre que houver alterao nos limites de valor de venda ou de financiamento dos programas da CAIXA.
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12
2.4.1
CASAS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS Valor de Venda a partir de R$ 17.000,00 REGIES
CASAS:
Redes
CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

Em Loteamentos e Condomnios Horizontais
SP CP BU
Infra Externa
gua Esgoto Energia Eltrica
Iluminao Pblica
Pavimentao Guias e Sarjetas Transporte Coletivo, Coleta de Lixo, Escola, Creche e Posto de Sade
Estas redes devem tangenciar, em algum ponto, o permetro do empreendimento; Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender ao Empreendimento. No acesso principal do empreendimento No acesso principal do empreendimento No entorno do empreendimento
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As obras de infra-externa devem estar concludas at a contratao do financiamento. Excepcionalmente, a critrio do Escritrio de Negcios, a infra-externa pode ser executada em paralelo com as obras do empreendimento, desde que haja capacidade financeira para suportar o custo desta infra-externa.
Testada Mnima
10,00 m 8,50 m, em condies excepcionais, para loteamentos antigos onde o projeto das casas agregue valorizao ao produto 7,00 m 5,00 m, em condies excepcionais, para loteamentos antigos onde o projeto das casas agregue valorizao ao produto 5,00 m Para Condomnios Horizontais acata-se a Legislao Municipal
Para Loteamentos
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Lote
Terraplenagem Compactao
Em camadas com espessura mxima de 20 cm; Grau de compactao mnimo de 95 % do proctor normal.
Cota de nvel dos Lotes em aclive: 15 cm acima do greide da rua, com declividade de 0,5% para a rua frontal; Lotes
Lotes em declive (perfil natural do terreno): a cota de soleira deve ficar 15 cm acima do greide da rua e deve-se executar rede de drenagem e esgotamento subterrneos com captao no fundo do lote, sem deitar guas em terreno vizinho. Executar em conformidade com a Norma Brasileira
Controle Tecnolgico Taludes
Infra Interna
Inclinao mxima de 45o em relao horizontal; A linha de divisa lateral dos lotes deve coincidir com o centro do talude. A linha de divisa do fundo dos lotes deve coincidir com o topo do talude Somente permitido deitar saia (ponto mais baixo) do talude em terreno externo ao empreendimento com autorizao escrita do vizinho. Desnvel mximo de 1,50m. Desnvel at 1,00m: talude sem proteo vegetal, salvo os casos onde a estabilidade do solo esteja comprometida. Desnvel de 1,00m a 1,50m: muro de arrimo com altura do desnvel, em toda a divisa lateral. Desnvel mximo de 6,00m. Desnvel at 1,00m: talude sem proteo vegetal, salvo os casos onde a estabilidade do solo esteja comprometida. Desnvel entre 1,00m e 1,50m: talude protegido do p ao topo com grama em placas Desnvel entre 1,00m e 2,00m: talude protegido do p ao topo com grama em placas Desnvel de 1,50m a 6,00m: muro de arrimo com altura correspondente ao desnvel Desnvel de 2,00m a 6,00m: muro de arrimo com altura correspondente ao desnvel Guarda corpo no topo do arrimo para desnveis a partir de 2,00m. Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel.
Contenes
Nas divisas laterais do Lote
Na divisa de fundo do Lote
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Nas reas pblicas ou de uso comum
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13
REGIES
CASAS:

SP CP BU
Acesso ao empreendimento
(somente para condomnios)
Acessos distintos para pedestres e veculos; Preferencialmente, prever apenas uma entrada para veculos Desnvel at 1,00m (da guia soleira): rampa com declividade mxima de 20% ou escada. Quando forem previstas unidades habitacionais para portadores de deficincia fsica o desnvel, porventura existente, deve ser por rampa com largura mnima de 80cm e declividade mxima de 8% Desnvel acima de 1,00m: somente escada.
Acesso s casas
Redes
Pavimentao
gua Esgoto Devem atender todos os lotes a financiar. Energia Eltrica Devem obedecer s regras das Concessionrias. Iluminao Interna Drenagem Deve contemplar a rea de contribuio do empreendimento e as contribuies montante; Prever rede subterrnea para escoamento dos lotes em declive. Devem ser pavimentadas todas as ruas do empreendimento, de forma Ruas que todos os lotes financiados tenham acesso atravs de ruas pavimentadas. No caso de empreendimento em mdulo, alm das ruas internas ao mdulo, devem ser pavimentadas as ruas onde houver rede subterrnea de drenagem ou que servirem de acesso aos lotes com solicitao de financiamento. O dimensionamento deve ocorrer em funo do trfego e obedecer s normas da Prefeitura; A especificao para a pavimentao deve ser asfalto, paraleleppedo ou blocos de concreto, executado com controle tecnolgico em conformidade com a Norma Brasileira. Estacionamento Deve ser pavimentada toda a rea de estacionamento. (somente para Excepcionalmente, no local das vagas, sero admitidos pavimentos condomnios) intercalados com grama. Devem ser previstas em todas as ruas pavimentadas, inclusive em estacionamento, alm de atender s normas da Prefeitura. Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica. Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e equipamento) Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos) Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos) Nos financiamentos com Recursos do FGTS: instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena) Nos financiamentos com Recursos da CAIXA ou do FAT HABITAO opcional a fiao e a antena, sendo obrigatria a tubulao. Prever instalao de luminrias nas reas de uso comum.
Infra Interna
Guias e Sarjetas Instalaes Eltricas e Equipamentos em reas de Uso Comum (portes eltricos, interfone, porteiro eletrnico e antena)
(somente para condomnios)
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14
REGIES
CASAS:
Geminao

SP
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CP BU
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Para Loteamentos
Apenas em uma das divisas laterais, no caso de casas trreas Nas duas divisas laterais, no caso de sobrados Para Condomnios Horizontais adota-se a Legislao Municipal Espessura mnima de 14 cm, sem incluir o revestimento; Prolongamento da parede at o nvel do telhado Casa tipo embrio 22,00 m2. Compartimentada em banheiro, cozinha e cmodo mltiplo uso, devidamente isolados entre si. Casa de 1 dormitrio 30,00 m2. Compartimentada em sala, quarto, banheiro e cozinha, devidamente isolados entre si. Mnimo de 2,60 m
Paredes Divisrias entre Casas Geminadas rea Mnima de Construo e Compartimentao
P direito Dimenses dos Ambientes

Ventilao e Iluminao Espao para rea de servio e calada perimetral Espao externo para botijo de gs
Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS, no item 2.4.4 Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) nos banheiros. Admite-se ventilao mecnica e iluminao artificial apenas em lavabo.
Prever piso para rea de servio externa (tanque), com largura mnima de 1,50 m Prever calada perimetral com largura de 10 cm alm da projeo do beiral e mnimo de 60 cm Prever local no exterior da casa, com tubulao interligada ao local do fogo. Instalar argolas com grapas para afixao de corrente.
Unidade Habitacional
Vagas de garagem
Mnimo de 2,20m x 4,80m, quando no recuo frontal. Mnimo de 2,80m x 4,80m, quando houver parede contnua nas duas laterais. Mnimo de uma vaga por casa, preferencialmente no recuo lateral. Quantidade Apenas para Condomnios Horizontais so permitidos bolses de Bolses e enclausuramento estacionamento, com enclausuramento mximo de duas vagas, desde que pertenam a mesma casa.
Dimenses
Fundaes
Sapata corrida de acordo com projeto especfico; Ou Radier, com a seguinte especificao mnima: lastro de 3cm de brita compactada, lona plstica (1,50 micra), concreto com 8cm de espessura, rebaixo no box e na calada perimetral, armada em tela Q-61 com reforo de armadura em uma faixa de 60 cm de largura sob as paredes e cobrimento de 2cm, e reforo de espessura nas bordas. Optando por radier, prever ampliao para 2 dormitrio, no caso de embrio ou casa de 1 dormitrio Laje em toda a unidade Laje Pr (vigotas e lajotas) com ferragem negativa Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria. Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria Vergas e contra-vergas nos vos com transpasse de 20 cm Somente para paredes com espessura a partir de 11,5 cm, permitida frma em canaletas para vergas e cintas. No permitido substituir a verga por ferragem embutida na argamassa de assentamento de fiadas. Pilares nos encontros de parede, quando utilizar alvenaria com espessura de 9 cm (sem revestimento) executada com tijolo cermico ou bloco de concreto, no estruturais
Especificaes
Estrutura
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15
REGIES
CASAS:

SP CP BU
Em casa trrea com paredes executadas em bloco Estrutural cermico ou de concreto: espessura mnima de 9 cm (sem revestimento) Em casa trrea com paredes executadas em tijolo cermico macio, blocos cermicos ou de concreto, No Estruturais: espessura mnima de 11 cm (sem revestimento) Em sobrado com paredes executadas em bloco Estrutural cermico ou de concreto: espessura mnima de 14 cm (sem revestimento) para paredes estruturais. No encontro entre paredes efetuar amarrao das fiadas ou executar pilar. Utilizar grampos ou telas somente quando a modulao de tijolos o exigir, e neste caso, efetuar amarrao a cada duas fiadas. Paredes em contato com o solo: - soluo de projeto atravs de parede dupla, impermeabilizada na face em contato com o solo e com espaamento mnimo de 5cm entre as paredes, dotadas de dispositivo de drenagem; ou soluo em caixo perdido com parede impermeabilizada na face voltada para o solo e dispositivo de drenagem. - evitar em ambientes de permanncia prolongada. - aceitvel o uso em no mximo 10% das unidades do empreendimento. Janelas em dormitrio com veneziana e vidro Portas externas com folha de 80 cm de largura. Ou alapo, ou portinhola ventilada, para acesso ao forro Quando utilizar esquadrias de alumnio: - perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao e durabilidade; - proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes Quando utilizar esquadrias de ao: - tratamento anti-ferruginosa de fbrica; - proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes Quando utilizar madeira: - que a mesma seja selecionada, evitando-se madeiras verdes, empenadas ou com existncia de ns, brocas ou cupins; - que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima de 3 cm; - que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham espessura mnima de 3,5 cm. Telhas em cermica Telha em fibrocimento somente ocultada por elemento construtivo como platibanda. Estrutura em madeira de lei imunizada Frechais com seo contnua sobre as paredes e no beiral Beiral com madeiramento aparente: execuo com ripamento dobrado, colocao de tabeiras e testeiras e acabamento com pintura. Emboamento de beirais (quando o tipo de telha permitir) e cumeeiras com argamassa de cimento, cal e areia Largura dos rufos acima de 25 cm Prever soluo para extenso da cobertura na rea de servio sobre o tanque, inclusive sobre o usurio, com projeo mnima de 1,20 m.
Alvenaria
Esquadrias
Especificaes
Cobertura
Impermeabilizao Impermeabilizao nos seguintes locais: - fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento); - pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente radier). Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante Barra impermevel no permetro da parede externa, altura de 50 cm
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16
REGIES
CASAS:

SP CP BU
Revestimento Interno e Pintura
Azulejo at o teto no box e at 1,50 m nas paredes do banheiro Azulejo at o teto apenas na parede hidrulica ou at 1,50m em todas as paredes, na cozinha Azulejo at 1,50m na parede do tanque Chapisco, massa nica ou emboo paulista, e pintura ltex nas paredes e tetos. Excepcionalmente, permitido revestimento em gesso para: - casas em condomnio que no utilizem janelas e batentes de ferro, no possuam paredes em contato com o solo, tenham valor de venda acima de R$ 38.000,00, e ainda apresentem projeto detalhado de impermeabilizao de fundao. No caso de lajes macias com acabamento liso, pode haver apenas regularizao da superfcie e posterior pintura Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura a leo. Para esquadrias metlicas: tratamento prvio, pintura anti-ferruginosa de fbrica e pintura final em esmalte. Chapisco, massa nica ou emboo paulista, e pintura ltex acrlica. Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria. Calada externa no permetro da edificao com largura mnima de 60 cm, devendo superar em 10 cm a projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior. Calada ao redor do local do tanque, com dimenso mnima de 1,50 m Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado spero nos demais compartimentos Onde houver revestimento do piso deve ser executado rodap Cota do piso interno, no mnimo, 2 cm acima da cota da calada externa Piso do box rebaixado em 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo. Soleira das portas externas com desnvel mnimo de 2 cm Peitoril das janelas com caimento para o exterior Obedecer a regra da Concessionria quanto voltagem de entrada de energia (monofsico ou bifsico) As instalaes devem ser embutidas na alvenaria Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W e, preferencialmente, com voltagem de 220V Prever circuitos independentes para tomadas e para iluminao Adotar codificao por cores para a fiao Utilizar fiao de 6 mm2 para ponto de chuveiro e 2,5 mm2 para demais tomadas No executar emendas de fios dentro de eletrodutos Utilizar pontos de luz no teto. Pontos na parede so auxiliares. Prever arandelas externas na porta de entrada e rea de servio 1 ponto de telefone, 1 de antena e, no mnimo, as seguintes quantidades de pontos de tomada eltrica: 2 na sala, 4 na cozinha, 1 na rea de servio, 2 em cada dormitrio (sendo uma baixa) e 1 tomada no banheiro e mais 1 tomada quando houver chuveiro eltrico.
Revestimento Externo
Pisos e
Especificaes
Caladas
Soleira e peitoril
Instalaes Eltricas e Telefonia
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REGIES
CASAS:

SP CP BU
Instalaes Hidro-sanitrias
As instalaes devem ser embutidas na alvenaria. Excepcionalmente, pode ser adotado tubulao aparente com carenagem sob bancadas, lavatrios, tanques e atrs de fogo e geladeira, desde que no haja comprometimento visual ou esttico. Prever pontos de gua para filtro na cozinha, ducha higinica no banheiro e para mquina de lavar na rea de servio. Caixa dgua com capacidade mnima de 500 litros, provida de extravasor e dreno para limpeza. Para condomnios pode haver reservatrio comum. Prever instalao de registros de gaveta internos unidade em cada ramal de distribuio de gua. Evitar registros no forro. Tanque de concreto Pia de cozinha com bancada e cuba em marmorite de 1,20m. Quando a bancada for inferior a 1,50m prever a colocao de pedra de apoio para filtro Vaso sanitrio com caixa de loua acoplada Metais cromados com canoplas Sifes de plstico flexvel (corrugado). No utilizar sifo de borracha (tipo maria-mole). Prever instalao de papeleira e saboneteira no banheiro quando no houver revestimento de azulejos at o teto no banheiro Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box. Evitar passagem de tubulao de esgoto sob pisos de salas e dormitrios, exceto em Condomnios com sobrados geminados nas duas divisas laterais. Prever caixa de gordura apenas quando exigido pela Concessionria Prever pontos de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro. Placas para identificao das ruas e unidades habitacionais Marcao dos lotes com piquetes de concreto ou ferro nos vrtices Para Condomnios, o fechamento na divisa deve ter altura mnima de 1,80 m, podendo ser em tela ou em alvenaria Plantio de 1 muda de rvore, com altura de 1,00 m, por lote Para Condomnios, prever o plantio de grama em placas no recuo frontal dos lotes, bem como tratamento esttico das fachadas das unidades habitacionais Para Condomnios, prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita Limpeza final Ao final das obras as instalaes internas das edificaes e das redes de condomnio devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de funcionamento
Especificaes
Complementos
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2.4.2
FLEXIBILIZAO PARA CASAS COM VALOR DE VENDA ABAIXO DE R$ 17.000,00.
Pode ser adotada flexibilizao nas exigncias, se esgotadas todas as outras alternativas para reduo do valor de venda da unidade relacionados a itens como: valor de terreno, corretagem, lucro da Construtora. Tal flexibilizao admitida em carter de excepcionalidade, sempre com o intuito de atender um pblico de poder aquisitivo mais baixo, adquirente de casas com Valor de Venda abaixo de R$ 17.000,00. Primeiramente, as concesses so realizadas em itens que apresentem menor interferncia no desempenho da habitao ou itens nos quais o usurio ter menor dificuldade para promover reformas futuras. Nesse sentido, sugerimos obedecer a hierarquia abaixo, quanto s especificaes que podem ser suprimidas ou alteradas: 1o o 2 3o 4o 5o o 6 o 7 o 8 9o o 10 11o Excluso pintura interna. Excluso da cermica do piso. Excluso de azulejo, desde que mantendo barra impermevel no box e paredes onde hajam instalaes hidrulicas. Excluso da folha de portas internas (cozinha e dormitrio). Substituio da pintura externa ltex por pintura a cal. Eliminao da estrutura de telhado, utilizando laje inclinada. o Excluso da ampliao de radier do 2 dormitrio. Reduo do nmero de tomadas; eliminar ponto de gua de filtro, ducha higinica e mquina de lavar; substituir caixa acoplada de vaso por caixa de descarga suspensa (externa), com cordinha. Execuo das tubulaes aparentes. Utilizao do forro de madeira e laje somente sobre o banheiro. Excluso do forro, mantendo somente a laje sobre o banheiro.
Caso ainda no se tenha alcanado Valor de Venda para as unidades habitacionais compatvel com o poder aquisitivo do pblico alvo, pode ser estudada alternativa complementar relacionada com reduo de reas de ambiente interno, aqum do mnimo previsto no quadro de Dimenses Mnimas de Mobilirio e Circulao item 2.4.4. Em paralelo, podem ser estudadas outras flexibilizaes, tais como: dimenses dos lotes; implantao no lote (geminao), contenes (substituio das contenes com muros de arrimo por taludes com previso de bermas, drenagem e proteo vegetal).
IMPORTANTE: No so permitidas redues na infra-estrutura dos loteamentos, sendo imprescindvel abastecimento de gua, esgoto, energia, iluminao pblica, guias/sarjetas, drenagem e pavimentao.
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2.4.3
APARTAMENTOS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS
APARTAMENTOS:
Redes
gua Esgoto Energia Eltrica

Em Condomnios Verticais
Estas redes devem tangenciar em algum ponto o permetro do empreendimento; Devem oferecer vazo, dimensionamento e capacidade para atender ao Empreendimento. No acesso principal do empreendimento No acesso principal do empreendimento No entorno do empreendimento
REGIES
SP CP BU
Infra Externa
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Iluminao Pblica
Pavimentao Guias e Sarjetas Transporte Coletivo, Coleta de Lixo, Escola, Creche, Posto de Sade
As obras de infra externa devem estar concludas at a contratao do financiamento. Excepcionalmente, a critrio do Escritrio de Negcios, a infra externa pode ser executada em paralelo com as obras do empreendimento, desde que haja capacidade financeira para suportar o custo desta infra externa.
Terraplenagem Compactao
Em camadas com espessura mxima de 20 cm; Grau de compactao mnimo de 95 % do proctor normal.
Cota de nvel do Em terreno em aclive: Cota de soleira do hall trreo, no mnimo, com 30 cm acima do greide da rua interna mais prxima, quando existir, ou Prdio
da rua externa (na ausncia da rua interna); Em terreno em declive: Cota de soleira do hall trreo, no mnimo, com 15 cm acima da calada ou jardim que circunda o edifcio. Executar em conformidade com as Normas Brasileiras
Controle tecnolgico Taludes e Contenes
Inclinao mxima de 45o em relao horizontal; Somente permitido deitar saia de talude em terreno externo ao empreendimento com autorizao escrita do vizinho. Talude com proteo vegetal para qualquer desnvel. Nos desnveis a partir de 3,00m prever a execuo de bermas providas de canaleta. Preferencialmente, por rampa com declividade mxima de 8 %. Prever acessos distintos para pedestres e veculos. Preferencialmente, prever apenas um acesso para entrada e sada de veculos. Devem ser dimensionadas para atender todo o empreendimento, mesmo havendo unidades no financiadas. Devem ser obedecidas as normas das Concessionrias, mesmo quando se tratar de sistemas internos especficos para o Condomnio. As guas pluviais coletadas por calhas e condutores devem ser conduzidas por sistema de drenagem superficial ou subterrnea. Devem ser pavimentadas as ruas de acesso aos prdios financiados Devem, tambm, ser pavimentadas todas as ruas onde houver rede subterrnea de drenagem; Devem ser dimensionadas em funo do trfego; O pavimento pode ser em asfalto, paraleleppedo ou blocos de concreto, com controle tecnolgico de acordo com a Norma Brasileira. Deve ser pavimentada toda a rea de estacionamento. Excepcionalmente, no local das vagas, so admitidos pavimentos intercalados com grama. Devem acompanhar todas as ruas pavimentadas, inclusive estacionamento.
Infra Interna
Acesso ao Pedestres Empreendimento Veculos
Redes
gua Esgoto Energia Eltrica Iluminao Interna Drenagem
Pavimentao Ruas
Estacionamento
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Guias e Sarjetas
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20
APARTAMENTOS:
Instalaes Eltricas e Equipamentos (interfone, porteiro eletrnico e antena coletiva) e Nmero mnimo de pontos em reas de Uso Comum

Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos) Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos) Nos financiamentos com Recursos do FGTS: instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena) Nos financiamentos com Recursos da CAIXA ou do FAT HABITAO opcional a fiao e a antena, sendo obrigatria a tubulao. Prever instalao de luminrias nas reas de uso comum. Nmero mnimo de pontos: Tomadas - 1 para porteiro eletrnico, 1 na guarita e 2 no hall trreo; Campainha - 1 de campainha no hall para cada apartamento; De luz - 2 no hall (1 para luz de emergncia), 2 no hall trreo (1 para luz externa); Interfone 1 de interfone no hall trreo.
REGIES
SP CP BU
Infra Interna
Dimenses dos Ambientes

Ventilao e Iluminao
Vide quadro: DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS, no item 2.4.4
Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) no banheiro Ventilao e iluminao naturais (direta ou indireta) no banheiro principal. Nos demais banheiros admite-se ventilao/exausto mecnica e iluminao artificial. Mnimo de 2,30 m nos banheiros e 2,50 m no restante Sem elevador: at 4 pavimentos. Excepcionalmente, pode ser acatada soluo de blocos com soluo mista de 4 e 5 pavimentos, desde que o acesso seja pela projeo de 4 pavimentos. Sem elevador: at 4 pavimentos. Excepcionalmente, pode ser acatada soluo at 5 pavimentos, quando os apartamentos tiverem valor de venda mximo de R$ 38.000,00. Um elevador: at 8 pavimentos (trreo + 7 pavimentos tipo) e at 4 apartamentos por pavimento. Os pavimentos de subsolo, para garagens, no devem ser computados nesta contagem. Um elevador: at 10 pavimentos (trreo + 9 pavimentos tipo) e at 4 apartamentos por pavimento. Os pavimentos de subsolo, para garagens, no devem ser computados nesta contagem. Dois elevadores: acima de 8 pavimentos ou acima de 4 apartamentos por andar. Dois elevadores: acima de 9 pavimentos ou acima de 4 apartamentos por andar. Mnimo de uma vaga por apartamento
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P direito Tipologia e
Nmero de Elevadores
Vagas de Garagem
Quantidade
Largura de 2,20 m para automvel pequeno ou mdio; Largura de 2,50 m para automvel grande. Dimenses Largura de 2,80 m quando houver parede contnua nas duas laterais. A distribuio de vagas pequenas, mdias e grandes deve atender legislao municipal. Profundidade das vagas e circulao de veculos conforme legislao municipal. As vagas devem estar, preferencialmente, em local plano. Evitar Implantao locao ao longo de rampas Enclausuramento mximo de uma vaga, desde que do mesmo Enclausuramento apartamento Adota-se a Legislao Municipal,
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21
APARTAMENTOS:
Fundaes Estrutura Reticulada de Concreto Estrutura em Alvenaria Estrutural

Conforme projeto especfico Conforme projeto especfico Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria. Conforme projeto especfico Espessura mnima das paredes estruturais igual a 14 cm Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria. Cinta de amarrao no respaldo da alvenaria Vergas e contra-vergas nos vos, com transpasse de 20cm Somente para paredes com espessura a partir de 11,5 cm, permitida frma em canaletas para vergas e cintas. No permitido substituir a verga por ferragem embutida na argamassa de assentamento de fiadas. No encontro entre paredes efetuar amarrao das fiadas ou executar pilar. Utilizar grampos ou telas somente quando a modulao de tijolos o exigir, e neste caso, efetuar amarrao a cada duas fiadas.
REGIES
SP
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CP BU
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Alvenaria de vedao
Especificaes
Paredes em contato com o solo: Alvenaria em contato com solo - soluo de projeto atravs de parede dupla, impermeabilizada na
face em contato com o solo e com espaamento mnimo de 5cm entre as paredes, dotadas de dispositivo de drenagem; ou soluo em caixo perdido com parede impermeabilizada na face voltada para o solo e dispositivo de drenagem. - evitar em ambientes de permanncia prolongada.
Armrios como Nos financiamentos com Recursos do FGTS no permitida utilizao Parede Divisria de armrios como parede divisria entre dormitrios.
Nos financiamentos com Recursos da CAIXA ou do FAT HABITAO permitido somente para apartamentos com mais de 3 dormitrios
Esquadrias
Janelas em dormitrio com veneziana alm da folha de vidro Portas externas com folha de 80 cm de largura. Ou alapo, ou portinhola ventilada, para acesso ao forro Quando utilizar esquadrias de alumnio: - perfis adequados aos vos, atendendo aos requisitos quanto a no vibrao, rigidez, vedao e durabilidade; - proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes Quando utilizar esquadrias de ao: - tratamento anti-ferruginosa de fbrica; - proteo de fbrica (com plstico ou madeirite) at concluso do revestimento de paredes Quando utilizar madeira: - que a mesma seja selecionada, evitando-se madeiras verdes, empenadas ou com existncia de ns, brocas e cupins; - que as folhas de porta externa e janelas sejam macias e tenham espessura mnima de 3 cm; - que as folhas de porta em chapa compensada sejam encabeadas e tenham espessura mnima de 3,5 cm.
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APARTAMENTOS:

REGIES
SP CP BU
Cobertura
Telhas de fibrocimento com espessura mnima de 8 mm, encoberta por platibanda. Estrutura do telhado em madeira de lei imunizada Calhas com declividade mnima de 2% Rufos com largura acima de 25 cm. Ralos com grelha hemisfrica nas entradas dos condutores Para telhado com telhas de barro e beiral aparente: - Emboamento de beirais e cumieiras com argamassa de cimento, cal e areia; - Acabamento do beiral com tabeira, testeira, ripamento final dobrado, e pintura do madeiramento; - Calhas e rufos em chapa de zinco galvanizada, com pintura anticorrosiva para prdios acima de 5 pavimentos. At 5 pavimentos as calhas podem ser substitudas pela execuo da calada perifrica com 20 cm alm da projeo do beiral. Barrilete concentrado, de fcil acesso, com identificao e iluminao Evitar passagem sobre telhas para acessar calhas, antenas, abertura de tubos de ventilao
Especificaes
Impermeabilizao Impermeabilizao nos seguintes locais: - fundaes (baldrame ou alvenaria de embasamento); - pisos ou lastros em contato com o solo (principalmente piso de apartamento trreo); - alvenarias em contato com o solo (parede dupla); - reservatrios; - lajes expostas (coberturas de sub-solo e outras). No permitido o uso lajes descobertas, exceto: cobertura de casa de mquinas e barrilete, terraos e pisos de reas molhveis. Assentamento das 3 primeiras fiadas com aditivo impermeabilizante Barrado impermevel no permetro da parede externa dos prdios, com altura de 50cm.
Revestimento Interno e Pintura
Azulejo at o teto no box e 1,50m nas paredes do banheiro Azulejo at o teto apenas na parede hidrulica ou at 1,50m em todas as paredes, na cozinha Azulejo at 1,50m na parede do tanque Gesso nas paredes e tetos, com exceo das paredes das reas molhveis (box) e reas midas (cozinha, banheiro, rea de servio). Optando por gesso nas paredes do trreo, executar: - baldrames ou radier impermeabilizados; - camada drenante de brita sob o piso de no mnimo 5 cm; - piso acabado interno com no mnimo 15 cm acima da calada perimetral externa; apenas no hall de acesso este desnvel pode ser de 1,5 cm - argamassa de assentamento dos blocos com aditivo a impermeabilizante at a 3 fiada; - revestimento externo impermevel em faixa com no mnimo 50 cm de altura. Para prdios sem elevador no permitido o revestimento da caixa de escada e do hall com gesso, necessitando chapisco e emboo paulista. Para prdios com elevador, optando por revestimento de gesso nas reas comuns, h necessidade de aplicar rodap impermevel (cermica, ardsia, etc...) No caso de lajes macias com acabamento liso, pode haver apenas regularizao da superfcie e posterior pintura. Pintura cal nos ticos e sub-solos Pintura impermevel nos hall de elevadores, hall do trreo, salo de festas/jogos e guarita. Para prdios sem elevador acrescentar pintura impermevel na escadaria. Para esquadrias de madeira: tratamento e pintura a leo. Para esquadrias metlicas: tratamento prvio, pintura anti-ferruginosa de fbrica e pintura final em esmalte.
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23
APARTAMENTOS:

REGIES
SP CP BU
Revestimento Externo
Chapisco, massa nica ou emboo paulista, e pintura ltex acrlica. Excepcionalmente, revestimentos sem execuo prvia de chapisco podem ser aceitos, mediante comprovao de desempenho do produto atravs de ensaios, e com garantia de 10 anos do Fabricante e Construtor. Adotar aes preventivas para evitar fissuras no encontro da laje com a alvenaria. Calada Perimtrica: largura mnima de 60 cm, devendo superar em 10 cm a projeo do beiral e possuir caimento mnimo de 2% para o exterior. Para prdios at 5 pavimentos, com beiral aparente e sem calha, a calada deve superar em 20 cm a projeo do beiral. Cermica no banheiro e na cozinha e cimentado no resto Onde houver revestimento do piso dever ser executado rodap Pisos em madeira devem ser entregues raspados, calafetados e tratados Piso do box com desnvel em 2 cm, com caimento exclusivo para o ralo. Opcionalmente ao desnvel, facultado o uso de bit/baguete/filete , em pedra, com altura mnima de 2 cm. Soleira ou bit/baguete/filete nas portas externas com desnvel mnimo de 1,5 cm em relao ao piso acabado externo Peitoril nas janelas com caimento para o exterior As instalaes devem ser embutidas na alvenaria Prever circuito especfico para aparelhos com consumo superior a 2.500W e preferencialmente com voltagem de 220V Prever circuitos independentes para tomadas e iluminao Adotar codificao por cores para a fiao Utilizar fiao de 6 mm2 para ponto de chuveiro e 2,5 mm2 para demais tomadas No executar emendas de fios dentro de eletrodutos Utilizar pontos de luz no teto. Pontos na parede so auxiliares. 1 ponto de telefone e 1 de campainha, 1 ponto de interfone, 1 ponto de antena e, no mnimo de pontos de tomada eltrica: 2 na sala, 4 na cozinha, 2 na rea de servio, 2 em cada dormitrio (sendo uma baixa), 1 tomada no banheiro e mais 1 tomada quando houver chuveiro eltrico. Nos financiamentos com Recursos do FGTS: instalar antena coletiva (tubulao, fiao e antena) Nos financiamentos com Recursos da CAIXA ou do FAT HABITAO opcional a fiao e a antena, sendo obrigatria a tubulao. Prever a instalao de porto de pedestres com fechadura eltrica Prever a instalao de porto de veculos com acionamento eltrico (tubulao, fiao e equipamento) Quando houver portaria: instalar interfones (tubulao, fiao e aparelhos) Quando no houver portaria: instalar porteiro eletrnico (tubulao, fiao e aparelhos) Prever instalao de luminrias, com lmpadas, nas reas de uso comum. Bombas de recalque: - Compartimento de fcil acesso; - Instalao de no mnimo 2 bombas com manobra simultnea, por sistema de recalque; - O circuito para deve de protegido com chaves magnticas e chaves reversoras, todas em quadro de comando com identificao, guarnecido com portas com iluminao; - Tubulao de recalque com vlvula de reteno, registro de gaveta e unies que facilitem a retirada das bombas. No permitido o uso de pra-raio radioativo
Pisos
Soleira e peitoril
Instalaes
Especificaes
Eltricas e Telefonia
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APARTAMENTOS:
Instalaes Hidro-sanitrias

As instalaes devem ser embutidas na alvenaria Excepcionalmente, pode ser utilizada tubulao aparente com carenagem sob bancadas, lavatrios, tanques e atrs de fogo e geladeira desde que no haja comprometimento visual ou esttico. Prever pontos de gua: para filtro na cozinha, para ducha higinica no banheiro e para mquina de lavar na rea de servio. Efetuar teste de fumaa com as tubulaes ainda aparentes Prever registros de gaveta, internos aos apartamentos, nas derivaes de prumada de gua. Tanque de loua. Vaso sanitrio com caixa de loua acoplada. Pia de cozinha e cuba em marmorite de 1,20m. Metais cromados com canoplas Sifes de plstico flexvel (corrugado). No utilizar sifo de borracha (tipo maria-mole). Engate flexvel (rabicho) metlico para prdio com elevador Prever Instalao de papeleira e saboneteira no banheiro quando no houver revestimento de azulejos at o teto no banheiro Prever ralo com condutor em sacadas com rea maior que 2,40 m2 e profundidade maior que 80 cm Para profundidades at 80 cm pode ser dispensado ralo com condutor desde que sejam previstas pingadeiras. Prever ralo na rea de servio. Havendo diviso fsica do box, necessrio ralo no banheiro, alm do ralo do box. Evitar passagem de tubulao de esgoto sob compartimentos de apartamentos trreos. Prever caixa de gordura apenas quando exigido pela Concessionria Prever caixas de inspeo nos pontos de mudana de direo da tubulao de esgoto e na divisa do lote, para lanamento em rede externa, mesmo que haja fossa e sumidouro. Tubo de ventilao em todos os banheiros, cozinha e rea de servio
REGIES
SP CP BU
Especificaes
Instalaes de Gs
Bateria de bujo de gs no trreo (central de gs), bem como, toda a rede de distribuio de gs para os apartamentos. Para empreendimentos sem elevador com instalao de sistema de aquecimento de gua gs deve-se fornecer o aquecedor ou instalar um ponto de energia para chuveiro eltrico. Placas para identificao das ruas, blocos e unidades habitacionais O fechamento na divisa deve ter altura mnima de 1,80 m podendo ser em tela ou alvenaria Prever o paisagismo das reas de uso comum Prever a instalao de equipamentos de playground Prever a execuo do passeio pblico Prever a instalao de caixa de correio quando no houver guarita Limpeza final As instalaes devem estar interligadas s redes pblicas, testadas e em perfeito estado de funcionamento
Complementos
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
25
2.4.4
DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS
MOBILIRIO AMBIENTE
MVEL OU EQUIPAMENTO
DIMENSES (m) Largura Profund
CIRCULAO
(m)
OBSERVAES
Sof de 3 lugares com brao
1,70 1,20 0,80 1,50 1,00 0,50 0,80 1,00 1,20 1,00 1,20 1,20 1,50 1,20 0,60 0,70 1,40 0,50 1,60 0,80 0,50 1,60 0,80 0,80 0,50 1,20 0,80
0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,70 0,50 1,00 1,20 0,80 0,80 0,60 0,60 0,70 2,00 0,50 0,55 2,00 0,50 0,55 0,60 2,00 0,50 0,55 0,60
Capital: 0,50 m. CP-BU: 0,60 m. Circulao mnima de 0,75 m a partir da borda da mesa (espao para afastar a cadeira e levantar) Capital: prever espao de 0,50 m na frente do assento para sentar, levantar e circular. CP e BU: prever 0,60 m. Largura mnima sala de estar : 2,40m. Quantidade mnima de mveis determinada pelo nmero de habitantes da unidade. Os sofs devem prever nmero de assentos no mnimo igual ao nmero de leitos. Espao para o mvel obrigatrio. Espao para os mveis opcional.
Sala de Estar
Sof de 2 lugares com brao Poltrona com brao Sof de 3 lugares sem brao Sof de 2 lugares sem brao Poltrona sem brao Estante/armrio para TV Mesinha centro ou cadeira apoio Mesa redonda para 4 pessoas
Sala Estar/Jantar Sala de Jantar Copa Copa/Cozinha
Mesa redonda para 6 pessoas Mesa quadrada para 4 pessoas Mesa quadrada para 6 pessoas Mesa retangular para 4 pessoas Mesa retangular para 6 pessoas Pia
Cozinha
Fogo Geladeira Armrio sobre a pia e gabinete Apoio para refeio ( 2 pessoas) Cama de casal
Largura mnima da sala de estar/jantar e da sala de jantar (isolada): 2,40 m. Quantidade mnima: 1 mesa de 4 pessoas. Admite-se layout com cabeceira de mesa encostada na parede, desde que haja espao suficiente para seu afastamento, quando da utilizao Circulao mnima de 0,90 m Largura mnima da cozinha: frontal pia, fogo e 1,60 m. geladeira. Quantidade mnima: pia, fogo e geladeira. Espao para o mvel obrigatrio. Capital: circulao mnima entre o mobilirio de 0,50 m. CP e BU: mnimo 0,60 m. Espao para o mvel opcional. Quantidade mnima: 1 cama, 2 criados e 1 guarda-roupa. Admite-se apenas 1 criado-mudo, quando o segundo interferir na abertura de portas do guardaroupa. Quantidade mnima: 2 camas, 1 criado e 1 guarda-roupa. Admite-se a substituio do criadomudo por mesa de estudo. Espao para o mvel opcional. Dimenso mnima: a que permita inscrever um crculo de 2,10m. Quantidade mnima: 1 cama, 1 criado e 1 guarda-roupa. Espao para o mvel opcional. Largura mnima do banheiro: 1,20 m. Quantidade mnima: 1 lavatrio, 1 vaso e 1 box.
Dormitrio Casal
(dormitrio principal)
Criado-mudo Guarda-roupa Duas camas de solteiro
Dormitrio para 2 Pessoas

( 2o dormitrio)
Criado-mudo Guarda-roupa Mesa de estudo Cama de solteiro
Circulao mnima entre as camas: 0,80 m. Demais circulaes: 0,50 m na Capital e 0,60 m em CP e BU. Capital: circulao mnima entre o mobilirio de 0,50 m. CP e BU: mnimo 0,60 m. Circulao mnima de 0,50 m frontal ao lavatrio, vaso e bid. Admite-se circulao de 0,45 m, quando vaso sanitrio de 0,70 m.
Dormitrio para 1 Pessoa

( 3o dormitrio)
Criado-mudo Armrio Mesa de estudo Lavatrio
tamanho mdio 0,80 0,60 0,60 0,80 0,70 0,60 0,60 0,60 0,80 0,55 0,70 0,60 0,80 0,90 0,60 0,55 0,65 Pea opcional. Circulao mnima de 0,50 m Quantidade mnima: 1 tanque e 1 frontal ao tanque e mquina mquina, (tanque de no mnimo 20 de lavar. litros). -
Banheiro
Lavatrio com bancada Vaso sanitrio (caixa acoplada) Vaso sanitrio Box quadrado Box retangular Bid Tanque
rea de servio
Mquina de lavar roupa
Corredor/Escada
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26
2.5
MEMORIAL DESCRITIVO
2.5.1
OBJETIVO DO DOCUMENTO O Memorial Descritivo objetiva, em forma dissertativa, esclarecer os materiais, equipamentos e tcnicas de execuo a serem utilizados na obra, caracterizando previamente como ficar a construo aps concluda. O Memorial Descritivo um complemento do projeto, ou seja, um complemento dissertativo da pea grfica PROJETO.
2.5.2
ANLISE DA CAIXA Verifica se o Memorial caracteriza perfeitamente o objeto a ser construdo, sem omisses, sem incompatibilidades e sem indeterminaes que possam gerar dvidas. Enquadra o Padro de Acabamentos do empreendimento, atravs de comparao do Memorial proposto com as tipologias do SINAPI Sistema Nacional de Pesquisa de Custos e ndices da Construo Civil, desenvolvido e mantido pela CAIXA. Os parmetros SINAPI para enquadramento nos padres Alto, Normal, Baixo e Mnimo so apresentados no item 5 Anexo Q. Verifica a coerncia entre os documentos: Memorial Descritivo, Quadros da NBR 12.721, Projeto e Oramento. Observa se os materiais atendem a um padro de qualidade que confira s obras condies de habitabilidade, garantindo vida til prolongada e minimizando os custos de manuteno.
2.5.3
PREENCHENDO O MEMORIAL DESCRITIVO Utilizar os modelos padronizados do item 5: ANEXO C: Memorial Descritivo - Habitao/Equipamentos Comunitrios ANEXO D: Memorial Descritivo - Infra-Estrutura
IMPORTANTE: O conceito de qualidade da obra deve ser entendido como resultado da boa tcnica de execuo, devendo estar presente em todos os servios independentemente do padro de acabamento ou tipo de material utilizado. O Memorial Descritivo apresentado CAIXA deve estar coerente com aquele apresentado Prefeitura, com as citaes em stand de vendas (material publicitrio), que no necessitam apresentao CAIXA. Qualquer alterao nas especificaes, aps a contratao, deve ser previamente comunicada por escrito CAIXA, estando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da Engenharia da CAIXA. No admitida a utilizao do termo SIMILAR, podendo-se especificar at 3 marcas, com desempenho tcnico equivalente, que serviro de balizamento de qualidade. Se o desempenho tcnico no for equivalente, adotar-se-, em qualquer deciso a ser tomada, o de melhor desempenho tcnico. Devem ser especificados materiais de longa durabilidade, principalmente, nos acabamentos de reas externas (cobertura, parede e piso) e reas internas de uso comum.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
27
2.6
2.6.1
ORAMENTO
OBJETIVO DO DOCUMENTO Tem por objetivo detalhar o custo da obra.
2.6.2
ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA prioriza a aferio do custo por servio, que analisado por comparao com: custos praticados na regio; sistema de custo do SINAPI. A anlise da CAIXA, secundariamente, afere o indicador de custo unitrio de construo (R$/m2) do empreendimento, que comparado com ndices de custo praticados na regio e no SINAPI. A anlise da CAIXA tambm verifica a incidncia percentual de cada servio em relao ao custo da obra.
2.6.3
PREENCHENDO O ORAMENTO Utilizar modelos padronizados dom item 5 Anexos D e E, separados em: habitao, equipamentos comunitrios e infra-estrutura. A planilha fornecida solicita primeiramente o lanamento dos quantitativos e custos por servio, sendo gerado a partir disso o ORAMENTO DISCRIMINATIVO, a folha ORAMENTO RESUMO e o CRONOGRAMA FSICOFINANCEIRO (coluna de valores dos itens). No preenchimento do ORAMENTO DISCRIMINATIVO os valores devem estar sem BDI. O BDI deve ter seu percentual informado em campo especfico, no ltimo item do oramento, assim, automaticamente a folha ORAMENTO RESUMO ser gerada com o BDI incluso. Para o item "Servios Preliminares e Gerais" o mximo aceito 6% do total da obra, sendo admitido at 60% deste item para Preliminares. O custo de projetos deve estar includo em Preliminares. Para o item "Ligaes e Habite-se" o mnimo aceito 2% do total da obra. O uso de valores como verba deve ser restrito. PARA EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS: elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada unidade tipo; elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todas as unidades (o cronograma de habitao global deve ser gerado deste oramento). elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos comunitrios internos (escola, creche, ...), quando houver; elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura. PARA EMPREENDIMENTOS VERTICAIS: elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para cada bloco tipo. elaborar uma folha Oramento Resumo global contemplando todos os blocos (o cronograma de habitao global deve ser gerado deste oramento global). elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para equipamentos comunitrios internos (escola, creche, posto de sade, ...), quando houver. elaborar um Oramento Discriminativo e uma folha Oramento Resumo para infra-estrutura. IMPORTANTE: Complementos, tais como: piscina, playground, guarita, salo de festas, etc.. so considerados servios complementares e devem constar nos modelos da seguinte forma: Nos empreendimentos horizontais, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de Infra-Estrutura, campo 12. Outros; Nos empreendimentos verticais at duas torres, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de Habitao, campo 9.3 Outros; Nos empreendimentos verticais com mais de duas torres, tais Complementos devem ser lanados no Oramento de Infra-Estrutura, campo 12. Outros, se separados do corpo da torre. Em caso de empreendimentos em mdulos, vide instrues adicionais no tem 2.12. Os itens Servios Preliminares e Outros constam nos dois modelos ( Habitao/Equip. Comunitrio e Infra-Estrutura), contudo devem ser preenchidos em apenas um dos modelos, evitando duplicidade.
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28
2.7
2.7.1
CRONOGRAMA
OBJETIVO DO DOCUMENTO Tem por objetivo programar o desenvolvimento da obra ao longo do prazo de construo, traduzindo a evoluo fsica da obra em recursos financeiros.
2.7.2
ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA observa prioritariamente a coerncia da distribuio dos servios ao longo do tempo, ou seja, a seqncia lgica de servios de acordo com as etapas de obra, bem como os servios programados e respectivos prazos. Contudo, tambm analisado o cumprimento de exigncias operacionais, que so citadas a seguir.
2.7.3
PREENCHENDO O CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO Utilizar modelos padronizados da CAIXA, separados em habitao, equipamentos comunitrios e infraestrutura, apresentados nos anexos deste Manual, e que so fornecidos em planilhas EXCEL. A coluna VALOR DOS SERVIOS do Cronograma preenchida automaticamente a partir do lanamento dos quantitativos e custos unitrios no ORAMENTO DISCRIMINATIVO. No CRONOGRAMA deve ser lanada a distribuio dos servios ao longo dos meses, ou melhor, a porcentagem de distribuio do servio ao longo dos meses; os demais dados so preenchidos automaticamente, a partir da folha Oramento Resumo. Quando houver servios j realizados, devem ser lanados na coluna Executado. Elaborar um cronograma de Habitao para cada conjunto de casas ou bloco tipo sempre que essas obras no forem executadas concomitantemente. Elaborar um cronograma de Habitao global, gerado da folha Oramento Resumo Habitao global. Elaborar um cronograma para Equipamentos Comunitrios (quando houver). Elaborar um cronograma para Infra-Estrutura (quando houver). Elaborar um cronograma global (resultante da superposio dos trs ltimos citados anteriormente). Sendo este o cronograma que orienta o desembolso de recursos pela CAIXA. Quando houver diferentes tipologias de casas ou blocos e essas obras no forem executadas concomitantemente, recomenda-se abrir uma linha para cada tipologia de casas ou blocos no cronograma global. Os trs ltimos meses do cronograma global devero somar no mnimo 20% do valor total da obra, sendo que o ltimo ms no poder ser inferior a 5%.
IMPORTANTE: no confundir Cronograma Fsico-Financeiro de Obra com Cronograma de Desembolso. CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO DE OBRA elaborado pela Construtora contempla o custo total de construo (habitao, equip comunit, infra) elaborado em funo da evoluo fsica da obra. no demonstra a utilizao de recursos prprios, financiamento e FGTS. CRONOGRAMA DE DESEMBOLSO elaborado pela CAIXA contempla: terreno, construo, despesas diversas e lucro. decorrente do cronograma de obra conjugado com as regras do programa de financiamento. demonstra a utilizao de recursos prprios, financiamento e FGTS.
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29
2.8
2.8.1
QUADROS DA NBR 12.721

OBJETIVO DO DOCUMENTO Os quadros da NBR 12.721 foram introduzidos pela lei federal 4591/64 (Lei de Incorporaes), sendo exigidos nos empreendimentos que constituam condomnio. Os quadros so parte integrante do Memorial de Incorporao. Os quadros tm por objetivo: definir a rea de cada unidade (privativa, comum e total); definir o coeficiente de proporcionalidade, que normalmente (no obrigatoriamente) adotado como frao ideal; apresentar uma estimativa de custo do empreendimento com base no Custo Unitrio SINDUSCON; caracterizar o produto atravs da especificao de acabamento dos materiais de piso, parede e teto, bem como da especificao dos equipamentos (elevadores, bombas, ...).
2.8.2
ANLISE DA CAIXA A anlise da CAIXA verifica: a perfeita individualizao da rea das unidades autnomas (quadros I e II) e sua coerncia com o projeto arquitetnico; a concordncia entre as reas constantes no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio com os Quadros I e II da NBR 12721; a concordncia entre o enquadramento das vagas de garagem nos Quadros I e II e a descrio constante no Memorial de Incorporao ou Conveno de Condomnio; a concordncia entre o especificado em memorial e projeto com os quadros V, VI, VII e VIII. Verificada incoerncia apenas nas reas Equivalentes de Construo, podem ser mantidos os documentos do Proponente, desde que no contrariem os critrios da NBR 12.721. Verificada incoerncia nos demais dados dos quadros, necessria retificao dos documentos.
IMPORTANTE: Via de regra, o conceito de rea construda adotado nas Prefeituras diferente do conceito adotado pela NBR 12.721. O conceito de rea equivalente ligado ao custo. definido em norma como rea fictcia que, ao custo unitrio bsico, tenha o mesmo valor construtivo que o efetivamente estimado para a rea coberta padro correspondente. O conceito de equivalncia est, portanto, vinculado ao custo unitrio bsico e este, vinculado ao projeto padro. O coeficiente de proporcionalidade obtido atravs de clculo no Quadro II, j as fraes ideais so arbitradas pelo Incorporador e definidas no memorial de incorporao/conveno de condomnio, e constituem uma fico legal definindo direitos de propriedade do terreno. Nas edificaes mistas (comercial e residencial), a diferena entre a frao ideal e o coeficiente de proporcionalidade pode ficar bastante evidenciada devido a valorizao do trreo em relao aos andares superiores.
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30
2.8.3
SOBRE CONDOMNIOS HORIZONTAIS
A principal distino entre Incorporao de Condomnio Vertical e de Condomnio Horizontal que neste ltimo cada unidade autnoma possui uma rea de terreno de utilizao exclusiva. No Condomnio Vertical calcula-se um coeficiente de proporcionalidade em funo das reas de construo, e, normalmente, adota-se o mesmo percentual como Coeficiente de Frao Ideal. No Condomnio Horizontal, em virtude da existncia de rea de terreno de uso exclusivo, existiro dois coeficientes de proporcionalidade: um calculado em funo das reas construdas e outro em funo das reas de terreno exclusivas. O Coeficiente de Frao Ideal, definidor do direito de propriedade do terreno comum e das coisas comuns, pode seguir qualquer dos coeficientes de proporcionalidade. Devem ser elaborados os documentos rotineiros de Incorporao: Memorial de Incorporao, Conveno de Condomnio e Quadros da NBR 12721. Alm destes rotineiros, convm elaborar um QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS, contemplando: as reas de terreno de utilizao exclusiva, o coeficiente de proporcionalidade, as reas no exclusivas e as reas totais de terreno de cada unidade autnoma. Na elaborao do Memorial de Incorporao transcrever dos Quadros as seguintes informaes sobre a Unidade Autnoma: Quanto ao terreno de cada unidade: rea de utilizao exclusiva (privativa); rea de utilizao no exclusiva (uso comum); rea total de terreno da unidade autnoma e o percentual de Frao Ideal. Quanto edificao: rea real privativa (Quadro II rea de Diviso no Proporcional - Real - soma das colunas 23 e 28); rea real de uso comum (Quadro II rea de Diviso Proporcional - Real - coluna 35); rea real total (Quadro II rea da Unidade - Real - coluna 37).
Como sugesto, apresentamos no Item 5: Anexo P um modelo opcional de QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS.
IMPORTANTE: Sugerimos que nos Condomnios Horizontais seja adotado como Frao Ideal o coeficiente de proporcionalidade calculado em funo das reas de terreno privativas. As reas de terreno de uso no exclusivo so calculadas proporcionalmente aos coeficientes de fraes ideais.
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31
2.8.4
SOBRE VAGAS DE GARAGEM - QUADROS I e II : As vagas de garagem podem ser classificadas em dois agrupamentos, a saber: a) VAGAS VINCULADAS A APARTAMENTO: so preenchidas na mesma linha dos apartamentos, sendo a unidade autnoma constituda pelo conjunto apartamento/vaga. admitem trs enquadramentos nas colunas do quadro II: rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21); rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26); rea de Diviso Proporcional - Uso Comum (coluna 33). necessitam de apenas uma matrcula no Cartrio de Registro de Imveis para o conjunto apartamento/vaga.
b) VAGAS DESVINCULADAS DE APARTAMENTO: tambm chamadas vagas autnomas ou vagas extras. so preenchidas em linha diferente dos apartamentos. admitem dois enquadramentos nas colunas do quadro II: rea de Diviso No Proporcional - Privativa (coluna 21); rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum (coluna 26). necessitam de matrculas individualizadas, separadas dos apartamentos, no Cartrio de Registro de Imveis.
IMPORTANTE: Para enquadramento das vagas de garagem nas colunas do quadro II, deve-se observar: Coluna 21 (rea de Diviso No Proporcional - Privativa): vaga determinada (demarcada, numerada), com possibilidade de fechamento (boxes). Coluna 26 (rea de Diviso No Proporcional - Uso Comum): vaga determinada (demarcada, numerada), porm sem possibilidade de fechamento (permite passagem sobre a mesma). Coluna 33 (rea de Diviso Proporcional - Uso Comum): pode ser determinada (demarcada, numerada) e pode ser indeterminada (escolha em sorteio pelo condomnio). quando indeterminada deve estar perfeitamente descrito no memorial de incorporao e na conveno de condomnio que haver sorteio posteriormente. no quadro de reas aparecer somada s demais reas de uso comum pertinentes ao apartamento. Em qualquer das hipteses anteriores, a rea de circulao das garagens deve constar na coluna 33, agrupada s demais reas comuns do prdio. rea de apartamento e rea de garagem sempre devem ser apresentadas distintamente, ou em linhas separadas (unidades autnomas, desvinculadas) ou em colunas separadas (unidades com vagas vinculadas). Por dificuldade de realizao da garantia da CAIXA em casos de adjudicao, deve-se evitar, na medida do possvel, o financiamento de empreendimentos com garagens registradas como VAGA DESVINCULADA (unidade autnoma). Vagas enclausuradas devem ser evitadas.
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2.8.5
SOBRE PONDERAO DE REA EQUIVALENTE QUADROS I e II

A REA EQUIVALENTE assume maior relevncia na anlise da CAIXA somente quando o engenheiro opta por aferir o Oramento do Proponente atravs de comparao de custos unitrios de construo. Nesta opo, o custo unitrio do empreendimento calculado dividindo-se o proposto em oramento pela REA EQUIVALENTE calculada nos padres da CAIXA. Este unitrio obtido comparado com o unitrio do SINAPI. Visando padronizao, as anlises da CAIXA adotam no clculo da REA EQUIVALENTE os valores tabelados abaixo. Podem ocorrer divergncias entre a rea equivalente apresentada pelo Proponente e aquela calculada conforme ponderao sugerida neste item. Contudo, somente ser exigida alterao dos quadros do Proponente, quando sua ponderao estiver ferindo aquela permitida pela NBR 12.721.
CONDOMNIO VERTICAL a) GARAGENS: Em pilotis, ou pavimento elevado de garagem ......................................... Cobertas e pavimentos abaixo do greide da rua (subsolos): 1 subsolo ........................................................................................ 2 subsolo ........................................................................................ com mais de 2 subsolos .................................................................. (Considere-se a mdia ponderada, de forma a utilizar um nico peso para todos os subsolos. Tais pesos supe subsolo com escavao total do pavimento, pintura de paredes e tetos, faixas de piso e barra lisa de 1 m nas paredes) Descobertas (pavimentao sobre laje) ....................................................
0,50 0,75 0,85 1,00
0,00 (vide quadro Importante)
b) TRREO: Fechado ..................................................................................................... 1,00 a 1,50 Pilotis .......................................................................................................... 0,50 a 1,00 Guaritas, Salo de festas............................................................................ 0,50 a 1,00 reas Descobertas: pavimentao (sobre laje), jardins e reas no tratadas (sobre solo natural), piscinas, quadras, etc........................... 0,00 (vide quadro Importante) c) PAVIMENTO: Pavimento Tipo e outras coberta padro .................................................. Sacadas e Terraos Cobertos ...................................................................
1,00 1,00
d) TICO: Terrao superior descoberto ..................................................................... 0,50 Casa de Mquinas, Barrilete e Caixa Dgua ........................................... 0,75 Obs: Telhado no pode ser includo nem como rea real, nem como rea equivalente.
CONDOMNIO HORIZONTAL a) CORPO PRINCIPAL ou EDIFCIO.................................................................. 1,00
b) CORPO SECUNDRIO ou EDCULA (quarto de empregada, wc, lavanderias, abrigo para veculos, etc..., independentemente de estarem isoladas ou ligadas ao corpo principal)............................................................. 0,60 a 1,00 c) REAS DESCOBERTAS Em terreno de uso exclusivo da unidade (recuo frontal, lateral, quintal) .. Em terreno de uso no exclusivo (ruas, estacionamento, quadras, jardins, playground, piscina e reas no tratadas).................................... d) REA COBERTA EM TERRENO DE USO COMUM Guarita, Salo de Festas, etc....................................................................
0,00 (vide quadro Importante) 0,00 (vide quadro Importante)
1,00
IMPORTANTE: Sobre ponderao nula (0,00): Embora as reas descobertas do trreo sejam rotineiramente aceitas como REA REAL, a anlise da CAIXA evita computar o custo destas reas atravs de ponderao ou equivalncia (da adotar peso 0,00). Este custo conferido, internamente, atravs de oramentao dos servios; eventualmente, em Empreendimentos Verticais com at duas torres, o custo das reas descobertas do trreo conferido atravs de equivalncia de reas. Esta metodologia de anlise da CAIXA no obriga o Proponente a alterar seus lanamentos nos Quadros da NBR. Se os Quadros forem aceitos pelo Registro de Imveis, sero acatados pela CAIXA. Somente os casos de equvoco nas REAS REAIS exigiro alterao dos Quadros junto ao Registro de Imveis. Na montagem dos quadros da NBR 12721 o Proponente deve atentar para a no duplicidade de custos, ou seja, o custo das reas externas descobertas deve ser considerado uma nica vez, ou atravs de sua rea Equivalente nos Quadros I e II, ou atravs de seu oramento no Quadro III.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
33
2.9
2.9.1
FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE

OBJETIVO DO DOCUMENTO O documento tem por objetivo descrever resumidamente o pleito do Proponente quanto ao empreendimento a ser financiado. Contm campos para informao preliminar sobre as CARACTERSTICAS do EMPREENDIMENTO e da REGIO, sobre os CUSTOS para produo, sobre os VALORES DE VENDA PROPOSTOS para comercializao das unidades habitacionais e sobre o VALOR DE FINANCIAMENTO pretendido.
2.9.2
ANLISE DA CAIXA Considerando ser um documento informativo preliminar, cujos dados, via de regra, so alterveis aps elaborao do Laudo de Anlise do Empreendimento, a anlise da CAIXA limita-se a verificar se o documento tem todos os seus campos preenchidos, permitindo uma viso geral do pleito. Eventuais divergncias entre a Anlise da CAIXA e os dados informados na FRE so tolerveis, no necessitando refazer a FRE.
2.9.3
PREENCHENDO A FRE Utilizar o modelo padronizado CAIXA do item 5 Anexo B. As informaes da FRE devem estar compatveis com os demais documentos: Projeto, Memorial, Cronograma, Opo de Compra e Venda e Oramento. Instrues para preenchimento do item 3 da FRE: Por infra-estrutura entenda-se: rede de gua, esgoto, energia, telefone, iluminao pblica, pavimentao, guias e sarjetas, gs canalizado e guas pluviais. Por servios pblicos e equipamentos comunitrios entenda-se: coleta de lixo, escola, creche, sade pblica, comrcio, segurana pblica e lazer. Por infra-estrutura junto ao empreendimento entenda-se: disponvel - atendendo satisfatoriamente : quando a rede (ou a pavimentao) estiver tangenciando algum ponto da divisa do empreendimento, apresentar dimensionamento suficiente (vazo, carga, ...) e acesso vivel, j considerando a nova demanda gerada pelo empreendimento; disponvel atendendo precariamente : quando estiver tangenciando e no tiver dimensionamento suficiente e acesso vivel para atender ao empreendimento; no disponvel : quando no estiver tangenciando o empreendimento.
Observaes: a) Apenas a rede de drenagem de guas pluviais subterrnea pode estar distante do empreendimento e ainda assim ser considerada satisfatria, neste caso deve existir drenagem superficial (sarjetas). b) Mesmo que o Proponente ou as Concessionrias comprometam-se a atender futuramente ao empreendimento (at a concluso das obras), esta condio no deve ser considerada no preenchimento da FRE. Contudo, estes compromissos futuros podem ser ponderados pelo engenheiro da CAIXA, quando da anlise de Risco do Empreendimento.
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Por servios pblicos e equipamentos comunitrios no entorno entenda-se: disponvel - atendendo satisfatoriamente : quando houver indcios de que, nos bairros do entorno (raio de 2 km), o servio em questo (coleta de lixo, escola, creche, sade, comrcio, segurana e lazer) ter condio de atender ou absorver a nova demanda gerada pelo empreendimento; disponvel atendendo precariamente : quando houver indcios de que, nos bairros do entorno, o servio esteja saturado, ou no haja atendimento regular ; no disponvel : quando no houver o servio nos bairros no entorno.
Observaes: a) O servio de comrcio, via de regra, pode ser considerado disponvel - atendendo satisfatoriamente, posto que se estabelece automaticamente em decorrncia da implantao dos empreendimentos. b) Para empreendimentos de maior impacto (acima de 200 unidades em municpios at 100.000 habitantes, ou acima de 400 unidades para municpios acima de 100.000 habitantes) cabe uma anlise mais detalhada sobre atendimento pelos servios pblicos.
Por infra-estrutura no empreendimento entenda-se: servio j existente : quando as ruas internas j dispuserem de rede (ou pavimentao, guia, ...), com capacidade suficiente e j interligadas na rede da concessionria; servio a executar : quando as ruas internas no dispuserem de rede (ou pavimentao, guia, ...), ou as mesmas no tiverem capacidade suficiente, ou no estiverem interligadas rede da concessionria. servio no necessrio : pode ser preenchido somente para: telefone (pois a concessionria faz o servio gratuitamente), gs canalizado (quando houver distribuidoras de botijo) e drenagem subterrnea (quando o escoamento for somente superficial).
Os campos relativos a servios pblicos e equipamentos comunitrios no empreendimento, no devem ser preenchidos, por estarem contemplados nas condies do entorno. Apenas o campo referente a lazer deve ser preenchido tanto no entorno como no empreendimento.
No item 4 da FRE, o campo Valor de Venda Proposto para a Unidade Tipo deve englobar tambm o Valor da Quota de Terreno. No item 5 da FRE, observar: O campo Valor de Venda Proposto deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor de Venda Proposto para a Unidade Tipo (R$) do item 4. o campo Valor Proposto para o Terreno deve ser igual ao campo de soma da coluna Valor da Quota de Terreno (R$) do item 4. Na coluna Custo Unitrio (R$) mdio por unidade, quando houver vrias unidades-tipo (apartamentos de 2 e 3 dormitrios, etc...), preencher a coluna com os custos da unidade-tipo de maior quantidade.
No item 6 da FRE, deve ser informado sobre: nmero de unidades comercializadas, nmero de unidades quitadas, nmero de unidades reservadas, fatores valorizantes ou desvalorizantes na regio, etc..
IMPORTANTE: O clculo do valor mximo a financiar estabelecido em funo do menor valor entre VALOR DE VENDA PROPOSTO e VALOR DE AVALIAO CAIXA, respeitados os limites mximos de cada programa. O clculo para enquadramento no programa de financiamento estabelecido em funo do maior valor entre VALOR DE VENDA PROPOSTO e VALOR DE AVALIAO CAIXA.
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35
2.10 MANIFESTAO DOS RGOS DO MEIO AMBIENTE

2.10.1 OBJETIVO Atender legislao quanto ocupao do solo e meio ambiente.
2.10.2
ANLISE DA CAIXA Verifica se foram apresentados os Licenciamentos (Certides ou Manifestaes) dos rgos Pblicos responsveis pela aprovao federal e/ou estadual: GRAPROHAB, CETESB, DEPRN, DAIA e DAEE. Bem como, se esto sendo atendidas as exigncias citadas nesses Licenciamentos.
2.10.3
SOBRE A NECESSIDADE OU DISPENSA DAS CERTIDES/MANIFESTAES GRAPROHAB: O principal documento exigido em So Paulo a CERTIDO DE APROVAO DO EMPREENDIMENTO NO GRAPROHAB, necessrio nas seguintes situaes: para rea bruta, onde haver loteamentos caracterizados pela abertura de ruas pblicas e parcelamento em lotes; para empreendimentos em condomnio, quando ocorrer alguma das seguintes situaes: condomnio com mais de 200 unidades e desprovidos de infra-estrutura (no existir condio de interligao s redes pblicas) de gua, esgoto, drenagem e coleta de lixo; condomnio com rea de terreno maior que 15.000 m2; condomnio com rea de terreno maior que 10.000 m2, em rea de proteo ambiental especial, APM, APA e reas de relevante interesse ecolgico. Eventualmente, mesmo para empreendimentos no enquadrados nas situaes anteriores, pode a Engenharia da CAIXA, atravs de justificativa escrita, solicitar a apresentao de Manifestao do GRAPROHAB isentando o empreendimento de anlise. CETESB: Via de regra, necessria quando h indcio de poluio atmosfrica, sonora, poluio dos recursos hdricos, etc... dispensvel se o empreendimento houver sido analisado no GRAPROHAB. Via de regra, necessria quando h: crrego, nascente e mata nativa, internos ou lindeiros rea do empreendimento. dispensvel se o empreendimento houver sido analisado no GRAPROHAB. Via de regra, necessria quando os esgotos no forem lanados em rede pblica, quando o local for rea de proteo ambiental. dispensvel se o empreendimento houver sido analisado no GRAPROHAB. Via de regra, necessria quando se usar de recursos hdricos (lenol subterrneo, lagoa, crrego, ...) para abastecimento do empreendimento, quando os esgotos no forem lanados em rede pblica e quando houver canalizao/retificao de crrego. exigvel, mesmo quando houver sido analisado no GRAPROHAB.
DEPRN:
DAIA:
DAEE:
IMPORTANTE: Empreendimentos isentos de anlise pelo GRAPROHAB, podem necessitar anlise individual junto ao DAEE, DPRN, CETESB, etc. Empreendimentos efetivamente analisados pelo GRAPROHAB dispensam manifestao de qualquer outro rgo estadual, exceo daqueles que no tenham assento no Grupo, tais como: CONDEPHAT, DAEE, etc.
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2.11 CONCLUSO DA ANLISE: VIABILIDADE TCNICA E VIABILIDADE MERCADOLGICA
A Viabilidade Tcnica e Mercadolgica a sntese de todas as anlises de engenharia a que submetido o empreendimento.
A Viabilidade Tcnica compreende: aferio da correo de preenchimento de cada documento apresentado; aferio da compatibilidade entre os diversos documentos tcnicos; aferio da compatibilidade entre os documentos e a realidade do terreno in loco; aferio da funcionalidade e adequabilidade do projeto com a regio e com o pblico alvo; aferio se os documentos apresentados so suficientemente claros para caracterizar o produto a financiar; aferio da compatibilidade dos projetos e memoriais aos custos propostos, garantindo a exeqibilidade do empreendimento; aferio da compatibilidade entre prazo e evoluo mensal da obra com o porte do empreendimento; aferio do atendimento s normas de incorporao (quando condomnios); aferio da documentao de atendimento legislao ambiental; aferio da condio de habitabilidade do produto.
Alm destas aferies, na anlise tcnica estima-se o CUSTO TOTAL do empreendimento.
A Viabilidade Mercadolgica compreende: pesquisa do valor de mercado para pagamento vista para uma unidade isolada como se pronta estivesse; aferio do valor de aluguel de unidades assemelhadas; considerao sobre a retrao do valor de mercado em funo do porte do empreendimento; considerao sobre o comportamento do mercado imobilirio, para o tipo e porte de empreendimento, na regio.
Com base nestas aferies e consideraes arbitra-se o VALOR DE AVALIAO DAS UNIDADES DO EMPREENDIMENTO.
A Viabilidade Tcnica e Mercadolgica: Estando toda a documentao e os custos compatveis com os parmetros da CAIXA, conclui-se que o empreendimento vivel tecnicamente sob o aspecto documental de engenharia. Se o VALOR DE AVALIAO GLOBAL for igual ou superior ao CUSTO TOTAL DO EMPREENDIMENTO, conclui-se que o empreendimento vivel tcnica e mercadologicamente. Se o VALOR DE AVALIAO GLOBAL for inferior ao CUSTO TOTAL DO EMPREENDIMENTO, conclui-se que o empreendimento invivel.
IMPORTANTE: O resultado da anlise de engenharia pela CAIXA culmina com a concluso: recomenda ou no o empreendimento. Pode ocorrer que o resultado da anlise demonstre que o empreendimento torna-se vivel mediante adequaes nos documentos ou valores propostos. Neste caso o Proponente, estando de acordo, deve proceder as alteraes pertinentes. A anlise da Engenharia representa uma das etapas do processo de contratao; todavia, ultrapassar esta etapa no assegura a realizao/concretizao do negcio, pois outras reas da empresa devem sinalizar positivamente para que seja finalmente contratado o empreendimento, por exemplo: a rea de Risco de Crdito deve aprovar a sade financeira da Construtora, a Agncia deve aprovar a capacidade financeira dos promitentes compradores, etc...
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2.12 EMPREENDIMENTO EM MDULOS

2.12.1 DEFINIO / OBJETIVO Mdulo uma diviso terica do empreendimento, prevendo a sua execuo em fases. O objetivo bsico de desmembrar um empreendimento em mdulos possibilitar a comercializao parcial do empreendimento, propiciando o alongamento de prazos, reduo da aplicao de recursos prprios, reduo de riscos, facilitando a viabilizao do negcio. Exemplo hipottico: Num empreendimento com 320 apartamentos (10 blocos) a CAIXA exige, via de regra, cerca de 192 apartamentos vendidos (6 blocos demanda em torno de 60%) para contratar a operao; havendo opo por modulao do empreendimento, e havendo possibilidade tcnica de se transformar cada bloco em um mdulo, pode-se viabilizar a contratao com a demanda de apenas 32 apartamentos vendidos (100% das unidades do bloco).
Contudo, uma modulao sem planejamento pode apresentar inconvenientes como: infra-estrutura provisria, servios complementares (piscinas, play-ground, quadras, etc...) executados parcialmente, transtorno aos moradores decorrente do desenvolvimento das obras posteriores, etc... E ainda, mdulos muito pequenos podem no gerar receita suficiente para cobrir os custos com infra, complementos e equipamentos.
2.12.2
EXIGNCIAS CAIXA PARA MODULAO DE EMPREENDIMENTOS VERTICAIS Mdulo mnimo: um bloco. No permitida a modulao de blocos que apresentem paredes geminadas; o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao, complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo. Infra-estrutura mnima: aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo; entrada de gua, caixa dgua geral, cabine primria, entrada de telefonia, sada de esgoto e sada de drenagem devem ser executados junto com o 1o mdulo; os tapumes para delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos subsequentes devem ser executados junto com o 1o mdulo. deve ser previsto um acesso independente e devidamente protegido para as obras dos mdulos subseqentes; Servios complementares e equipamentos comunitrios mnimos: devem ser executados junto com o 1o mdulo os complementos: piscinas, play-ground, churrasqueira, quadra, guarita, muros, salo de festas, etc... devem ser executados junto com o 1o mdulo todos os equip. comunitrios (creche, escola,...); se o empreendimento tiver algum complemento/equipamento em duplicidade, pode ser executado apenas um, no 1o mdulo, a critrio da Engenharia da CAIXA. O(s) outro(s) ser(o) executado(s) nos mdulos subsequentes. Vagas de garagem e pavimentao: pode ser executada apenas a quantidade de vagas suficiente para o mdulo; devem ser pavimentados os acessos e circulaes do mdulo.
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2.12.3
EXIGNCIAS CAIXA PARA MODULAO DE EMPREENDIMENTOS HORIZONTAIS (LOTEAMENTO E CONDOMNIO HORIZONTAL) Mdulo mnimo: loteamento: condomnio:
duas casas; quantidade que permita isolamento das unidades sem interferncia das obras dos Engenharia da CAIXA); o mdulo mnimo deve ter valor de mercado igual ou superior ao seu custo (terreno, habitao, complementos, equipamentos, infra e outras despesas). Atentar que, no mdulo inicial, o custo de infra, complementos e equipamentos, nem sempre proporcional apenas s unidades do mdulo.
Infra-estrutura mnima: aquela que permita plena condio de habitabilidade ao mdulo; caixa dgua geral, coletores tronco de esgoto, emissrios, ETE e sadas de drenagem devem ser executados junto com o 1o mdulo; o sistema de drenagem deve ser projetado de forma a impedir que a pavimentao do mdulo e as reas institucionais e as reas de lazer/verdes venham a ser danificadas; para condomnio: os tapumes de delimitao do mdulo e o acesso independente para os mdulos subsequentes devem ser executados junto com o 1o mdulo. Servios complementares e equipamentos comunitrios mnimos: devem ser executados junto com o 1o mdulo os complementos: piscinas, playground, churrasqueira, quadra, guarita, muros, salo de festas, etc... devem ser executados junto com o 1o mdulo todos os equip. comunitrios (creche, escola,...); se o empreendimento tiver algum complemento/equipamento em duplicidade, pode ser executado apenas um, no 1o mdulo, a critrio da Engenharia da CAIXA. O(s) outro(s) ser(o) executado(s) nos mdulos subsequentes. Pavimentao: devem ser pavimentados junto com o 1o mdulo: o acesso, o contorno dos complementos externos, o contorno dos equipamentos comunitrios e o contorno de reas verdes/lazer; para condomnio: deve ser previsto um acesso, independente e devidamente protegido para as obras dos mdulos subseqentes.
2.12.4
ANLISE DA CAIXA verifica se a documentao apresentada permite caracterizar todo o empreendimento, e tambm, se est suficientemente identificado o mdulo a executar. confere se foram atendidas as orientaes anteriores sobre: mdulo mnimo, infra, servios complementares, garagem e pavimentao. verifica se o custo de infra, complementos e habitao referentes ao mdulo em questo, pode ser absorvido pelo valor de venda das unidades que o compe.
IMPORTANTE: A anlise de risco de crdito do EMPREENDIMENTO refere-se ao empreendimento global. Portanto, ao aprovar um empreendimento, esto automaticamente aprovados todos os mdulos futuros (respeitado o prazo de validade do Laudo de Anlise do Empreendimento ou da avaliao). Durante a fase de anlise inicial de engenharia, no h necessidade de se definir a modulao pretendida, tendo em vista o empreendimento ser obrigatoriamente analisado como um todo. Aps a aprovao pela CAIXA e a conseqente obteno da Carta de Garantia do Financiamento, o Proponente pode optar pela contratao de forma modular, apresentando assim os documentos relativos ao mdulo. Caso o custo da obra (habitao+infra+complementares+ despesas) seja superior ao resultado da venda do mdulo, a proposta invivel. Para viabiliz-la existem as possibilidades: ampliar o nmero de unidades do mdulo; aproximar as casas para reduzir o custo da infra (empreendimento horizontal);
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2.12.5
DOCUMENTAO COMPLEMENTAR PARA MODULAO
Alm da documentao do empreendimento como um todo, j entregue e devidamente analisada, deve ser apresentada a seguinte documentao para o mdulo: FRE (Ficha Resumo do Empreendimento) relacionada ao mdulo; duas vias extras da planta de loteamento, iluminando os lotes que compem o mdulo, iluminando tambm a rea de lazer, complementos e equipamentos comunitrios que sero executados junto com o mdulo (para LOTEAMENTO); duas vias extras da planta de implantao, iluminando os prdios que compem o mdulo, indicando onde ser executada a diviso fsica (tapumes), indicando os acessos de moradores e do prosseguimento das obras das prximas etapas, alm de salientar-se a rea comum e complementos que sero executados nesta fase (para Condomnio fechado vertical e horizontal); via extra dos projetos de infra-estrutura, iluminando os trechos de infra a executar; folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente habitao das edificaes integrantes do mdulo; folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente aos equipamentos comunitrios integrantes do mdulo; folha resumo de oramento e oramento discriminativo referente infra-estrutura necessria ao mdulo; cronograma fsico-financeiro habitao relacionado ao mdulo; cronograma fsico-financeiro equipamentos comunitrios relacionados ao mdulo; cronograma fsico-financeiro infra-estrutura relacionado ao mdulo; cronograma fsico-financeiro global relacionado ao mdulo.
IMPORTANTE: todos os documentos devem estar coerentes entre si, datados e assinados sobre identificao, tanto pelo Proponente quanto pela Construtora; anotar em todas as folhas dos documentos a identificao do mdulo objeto de anlise.
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40
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41
3.1
3.1.1
INFORMAES GERAIS SOBRE ACOMPANHAMENTO DE OBRAS

OBJETIVO DO ACOMPANHAMENTO DE OBRA PELA CAIXA O objetivo verificar o cumprimento do objetivo do contrato, verificando a evoluo da obra sob a ptica de garantia de um financiamento, assim, dois fatores ganham maior importncia: 1o - a confirmao de que o volume de obra compatvel com a quantidade de recursos aportados; 2o - o efetivo cumprimento do prazo de obra. A responsabilidade por verificar a qualidade de execuo do produto atividade inerente ao Proponente. A verificao de qualidade pela CAIXA est relacionada a fatores que venham comprometer sua garantia.
3.1.2
RESPONSABILIDADE CIVIL SOBRE A OBRA A responsabilidade tcnica sobre a obra da Construtora. Os responsveis pela fiscalizao so: o Proponente e os Proprietrios.
3.1.3
PERIODICIDADE DE LIBERAO DE RECURSOS aquela estabelecida em contrato. Via de regra, as liberaes so mensais, na data de aniversrio do contrato, consequentemente, as visitas de engenheiros da CAIXA tambm so mensais, entre 3 a 5 dias antes do aniversrio do contrato.
3.1.4
AGENDAMENTO DE VISITAS PARA MENSURAES O dia e hora de visita obra para mensurao, devem estar compreendidos em horrio comercial, e so comunicados ao Construtor com no mnimo 24 horas de antecedncia, atravs de contato telefnico. Cabe ao profissional responsvel pela mensurao definir dia e hora.
3.1.5
REMUNERAO DO SERVIO DE VISTORIA A taxa pelo acompanhamento de obra est includa na taxa de servio debitada mensalmente pela CAIXA (uma vistoria por ms). Havendo solicitao extra de servio de engenharia (mudana de cronograma, mudana de especificao, nova vistoria) haver cobrana de taxa de servio pela CAIXA.
3.1.6
MENSURAO DE OBRA PRONTA x MENSURAO DE MATERIAL Somente so objeto de mensurao os materiais j aplicados. No podem ser objeto de mensurao os materiais estocados em canteiro, mesmo aqueles comprados e com nota fiscal. Excepcionalmente, os elevadores podem ser objeto de liberao mediante nota fiscal, conforme abaixo.
3.1.6.1 ELEVADORES Podem ser considerados na mensurao, desde que solicitado pelo Proponente, mediante a apresentao do contrato de fornecimento dos elevadores e contra a apresentao de cpia da fatura mensal quitada, limitado a 50% do elevador orado. A partir da, somente com instalao fsica executada, conforme distribuio sugerida na tabela do item 3.3.
3.1.7
DOCUMENTO ORIENTADOR DAS LIBERAES (ORAMENTO CONTRATADO) As operaes da CAIXA com o setor privado prevem o regime de construo por Empreitada Global (Preo Fechado). Consequentemente, as mensuraes de obra relacionam-se com o cumprimento de etapas previamente definidas e no com o valor dos servios realizados. Por exemplo: o contrato inicial previa no oramento estaqueamento com 10 m de profundidade (R$ 10.000,00), porm ocorreu a nega com 15m (R$ 15.000,00). Ser mensurado o previsto, ou seja, 10 m de profundidade (R$ 10.000,00); o contrato inicial previa no oramento elevadores a R$ 30.000,00, porm fechou-se contrato com o fornecedor por R$ 25.000,00. Ser mensurado o previsto, ou seja, R$ 30.000,00.
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42
3.1.8
ALTERAES DE PROJETO, DE ESPECIFICAO OU DE CRONOGRAMA Na fase de acompanhamento de obras, caso seja verificada a necessidade de alterao de algum documento tcnico, essas alteraes podem ser processadas, devendo ser previamente comunicada por escrito CAIXA, ficando sua aplicao condicionada anlise e aprovao por parte da CAIXA. Tal comunicao deve ser feita pelo Proponente. Excepcionalmente, pode ser feita pela Construtora, desde que contenha a anuncia do Proponente.
3.1.9
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS A confeco da PLS obrigatria para todos os empreendimentos e deve estar disponibilizada no canteiro por ocasio da vistoria da CAIXA, com antecedncia de 5 dias do aniversrio do contrato. A PLS subsidia as mensuraes da CAIXA. Havendo divergncias entre os dados apresentados na PLS e a mensurao da CAIXA, deve ser procedida a adequao da PLS. Informaes detalhadas sobre PLS constam no item 3.4.
3.1.10
DIVERGNCIAS NA DOCUMENTAO Na fase de acompanhamento de obras, caso sejam constatadas divergncias entre os documentos, a CAIXA adota o seguinte procedimento: 1 Consultar o Proprietrio (adquirente final) sobre qual o documento que deve prevalecer; 2 Com base na deciso do Proprietrio, verificado o comprometimento da garantia da Caixa e as implicaes legais (Prefeitura, Concessionrias, Cartrio, etc.)
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3.2
PLACA DE OBRA
As obras contratadas devem ter placa de obra da CAIXA, condicionando-se os respectivos desembolsos verificao pela Engenharia da CAIXA do cumprimento desta exigncia. A placa de obra deve ser afixada em lugar visvel, em posio de destaque. No devendo ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais). A placa deve ser confeccionada em chapas planas, com material resistente s intempries, metlicas galvanizadas ou de madeira compensada impermeabilizada, com pintura leo ou esmalte, nas cores e tonalidades especificadas. Devem ser obedecidas as cores, medidas, propores e demais orientaes estabelecidas pela CAIXA. Estas orientaes podem ser obtidas nas Agncias. Devem ser fornecidas e fixadas pelo Proponente ou Construtor e mantidas em bom estado de conservao, inclusive quanto integridade do padro das cores durante todo o perodo de execuo das obras, devendo ser recuperada/substituda, quando verificado o seu desgaste, precariedade ou por solicitao da CAIXA.
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3.3
CRITRIOS CAIXA PARA MENSURAO DE OBRA

A mensurao, obrigatoriamente, orientada pelo Oramento e Cronograma aprovados pela CAIXA, integrantes do processo de financiamento. Os itens do oramento so detalhados pela PLS. Somente quando houver dvida ou omisso sobre valor de servios no Oramento contratado ou na PLS, a engenharia da CAIXA pode arbitrar o valor do servio. Neste caso so utilizados os critrios abaixo:
CRITRIOS DE MENSURAO PELA CAIXA

(utilizada somente em caso de dvida ou omisso no Oramento contratado ou na PLS) 1. Fundaes e embasamento: - estaqueamento - escavao - sapatas, cintas, cortinas - rebaixamento do lenol - escoramento dos vizinhos 2. Supra-estrutura - medir proporcionalmente ao n paviment 3. Alvenaria - medir proporcionalmente ao n paviment 4. Esquadria de Alumnio - contramarco - folha 5. Esquadria de Madeira - aduela - folha - alizar ou guarnio 6. Ferragem - dobradia - fechadura - maanetas e espelhos 7. Cobertura - madeiramento - telha - arremates (rufos, calhas, tabeira) 8. Impermeabilizao - medio proporcional rea de aplicao 9. Revestimento interno - chapisco - emboo - reboco (gesso) 10. Revestimento externo - chapisco - emboo alisado (reboco paulista) 11. Pintura interna - Paredes e Tetos - Esquadrias - reas e poos - Rodap, corrimo, quadros, etc... 100% 60% 8% 26% 8% 4% 100% 12. Pintura interna (latex) - emassamento a - 1 demo a - 2 demo 13. Pintura sobre madeira - seladora - 1a demo a - 2 demo 14. Pintura externa (latex acrlico) - seladora a - 1 demo - 2a demo 15. Pintura externa (cal com fixador) - 1a demo - 2a demo - 3a demo 16. Azulejos - chapisco - emboo - assentamento - rejuntamento 17. Piso cermico ou madeira - contrapiso - cermica ou madeira (taco) 18. Piso em carpete - contrapiso - carpete 19. Louas e metais (imvel c/1 banheiro) - cozinha e rea de servio - banheiro 20. Louas e metais (imvel c/2 banheiro) - cozinha e rea de servio - banheiros 21. Elevadores - adiantamento mediante fatura paga - guias verticais - mquina montada - soleiras - controle casa de mquinas - contrapesos - portas instaladas e cabine montada - funcionamento 100% 60% 20% 20% 100% 40% 30% 30% 100% 20% 40% 40% 100% 30% 30% 40% 100% 5% 15% 75% 5% 100% 35% 65% 100% 50% 50% 100% 45% 55% 100% 35% 65% 100% 50% 10% 10% 2% 10% 3% 10% 5%
100%
100% 30% 70% 100% 35% 60% 5% 100% 20% 70% 10% 100% 45% 45% 10% 100%
100% 10% 20% 70% 100% 20% 80% 100% 75% 15% 5% 5%
IMPORTANTE: Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
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CRITRIOS DE MENSURAO PELA CAIXA INSTALAES

(utilizada somente em caso de dvida ou omisso no Oramento contratado ou na PLS) EDIFICAES VERTICAIS (PRDIOS) EDIFICAES HORIZONTAIS (CASAS)
1. Instalaes eltricas e telefnicas - tubulao nas lajes - tubulao nas alvenarias e caixas - prumadas gerais - enfiao dos apartamentos - enfiao das prumadas/reas comuns - disjuntores/tomadas/interruptores - quadros de medio e entrada energia 2. gua fria e gua quente - barrilete superior - prumadas - distribuio nos pavimentos - entrada do hidrmetro cisterna 3. Esgoto e guas pluviais - prumadas esgoto e ventilao - ramais de esgoto - rede do trreo de esgoto - prumadas pluviais - rede trrea (coletores) - captao (caixas, ralos, calhas,...) 4. Gs canalizado (gs de rua) - prumadas - distribuio nos pavimentos - alimentao (da rua ao medidor) 5. Central de gs (gs de botijo) - prumadas - distribuio nos pavimentos - medidores de gs - cilindros e equipamentos
100% 20% 20% 10% 15% 10% 10% 15% 100% 15% 20% 60% 5% 100% 30% 35% 10% 15% 5% 5% 100% 70% 20% 10% 100% 30% 45% 15% 10%
1. Instalaes eltricas e telefnicas - tubulao nas lajes - tubulao nas alvenarias e caixas - enfiao - disjuntores/tomadas/interruptores - entrada de energia e quadros 2. gua fria e gua quente - tubulao no piso - tubulao na alvenaria - barrilete e caixa dgua 3. Esgoto e guas pluviais - tubulao no piso - tubulao na alvenaria - caixas, fossa e sumidouro 4. Instalao de gs - tubulao no piso - tubulao na alvenaria
100% 30% 30% 20% 10% 10% 100% 20% 60% 20% 100% 40% 10% 50% 100% 70% 30%
IMPORTANTE: Esta tabela no deve induzir a confeco do oramento ou da PLS. Deve ser utilizada somente quando houver dvidas ou omisses nos documentos citados.
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46
3.4
3.4.1
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS

OBJETIVO DO DOCUMENTO A PLS tem por objetivo definir uma regra para levantamento da execuo fsica das obras que compem o empreendimento. Esta regra deve assegurar objetividade ao levantamento e permitir rastreabilidade dos servios ou etapas, atravs da identificando da poca e/ou local onde foram executados. Na estruturao da PLS convencionou-se por: servio : aqueles itens discriminados no oramento; eventos : as etapas de execuo de um servio. Os eventos devem ser definidos de forma que s sejam considerados no levantamento quando estiverem totalmente concludos. Para melhor entendimento quanto decomposio dos servios em eventos, apresentamos os exemplos:
SERVIO : EVENTOS:
Alvenaria (em casas)

Alvenaria at altura Alvenaria at laje Alvenaria do oito
SERVIO : EVENTOS:
Pintura
1a. demo 2a. demo Acabamento final
Atravs da PLS o Proponente/Construtor efetua o levantamento para posterior aferio por parte da CAIXA nas mensuraes.
3.4.2
ANLISE INICIAL DA PLS E DURANTE AS MENSURAES A anlise inicial da PLS ocorre antes da 1a mensurao e consiste em verificar: o critrio de medio adotado pelo Construtor: se por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra; a decomposio dos servios em eventos e suas respectivas unidades de medio, quantidades e incidncias; se as PLSs contemplam todas os obras que compem o empreendimento.
Nas mensuraes verifica-se: 3.4.3 a identificao da medio, o perodo de referncia e a data do levantamento; se foram alterados campos j preenchidos nas PLS anteriores; a compatibilidade entre obra executada e eventos informados como executados.
MODELOS DE PLS Foram desenvolvidos quatro modelos especficos para cada tipo de obra, a saber: PLS - APARTAMETOS; PLS - CASAS; PLS EQUIPAMENTO COMUNITRIO; PLS INFRA-ESTRUTURA.
So fornecidos em planilhas vinculadas s pastas de Oramento de Habitao/Equipamentos Comunitrios e Oramento de Infra-Estrutura, sendo que parte dos seus campos j so preenchidos automaticamente. Os modelos contm uma sugesto de decomposio dos servios em eventos, porm, podem ser adaptados realidade de cada obra.
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47
3.4.4
PREENCHENDO A PLS Inicialmente deve-se proceder a estruturao da matriz da PLS, a qual permanece inalterada at o final da obra, preenchendo os campos em verde claro. Esta estruturao compreende: a definio do critrio de mensurao: se mensurao por unidades, por pavimentos, por blocos ou por obra; a definio dos eventos em funo do critrio de mensurao; a unidade de medio adotada para cada evento (ms, pavimento,casa, bloco, trecho de rua, etc.); a quantidade de vezes que cada evento repete-se durante a obra; a incidncia de cada evento nos macro-itens do oramento em funo de seu custo; a compatibilidade do fracionamento do campo local e/ou poca de execuo do evento em relao unidade de medio adotada. Aps o preenchimento da matriz (campos em verde claro), para cada medio, somente devem ser preenchidos os campos em amarelo. Os campos em amarelo compreendem: o nmero da medio; o perodo de referncia; a data do levantamento; a poca e/ou local de execuo de cada evento. Sobre a poca e/ou local de realizao dos eventos, convm informar: Os eventos realizados devem ter sua quadrcula preenchida com o nmero da medio, lembrando que: para obras habitacionais as quadrculas referem-se a casas, apartamentos ou pavimentos; para obras de equipamento comunitrio e infra-estrutura as quadrculas referem-se aos meses em que ocorreram os eventos; os campos j preenchidos em meses anteriores e consignados nas mensuraes da CAIXA no podem ser alterados, em hiptese alguma. Aps o preenchimento dos campos em amarelo, a planilha desenvolve os clculos sobre quantidades e percentuais executados, preenchendo automaticamente os demais campos da planilha. Os campos em azul claro , indicando a evoluo dos macro-itens do oramento, so utilizados pela CAIXA para elaborao dos Relatrios de Acompanhamento de Obra (RAE). Quando houver necessidade de alteraes nas linhas ou colunas, proceder da seguinte forma: Incluso de linha: posicionar o cursor na linha acima do local onde se pretende incluir e clicar no boto INSERIR LINHA ou utilizar os recursos convencionais do EXCEL. No primeiro procedimento as linhas so criadas j com os formatos e frmulas. No segundo caso necessrio incluir as frmulas. Excluso de linha: utilizar os recursos convencionais do EXCEL. Incluso ou excluso de coluna: utilizar os recursos convencionais do EXCEL.
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IMPORTANTE:
A soma de incidncia de eventos deve totalizar 100% de cada macro-item do oramento. Nas PLS-APARTAMENTOS, PLS-CASAS, PLS-EQUIPAMENTO COMUNITRIO e PLS-INFRAESTRUTURA o macro-item SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS pode ser decomposto em 2 eventos: Primeiro SERVIOS PRELIMINARES : aglutinando Servios Tcnicos, Despesas Iniciais e Instalaes Provisrias. Este evento poder ser considerado concludo j na primeira medio; Segundo SERVIOS GERAIS : aglutinando Mquinas, Consumos, Limpeza, Transporte, etc. A quantidade deste evento deve corresponder ao nmero de meses da obra. Atentar que a medio deste evento no deve ocorrer para obras em atraso. Na PLS-APARTAMENTOS o item Elevadores pode ser decomposto nos seguintes eventos: Fatura de elevadores: a unidade de medio deve ser em meses at o limite de 50% do item; Obra fsica: decompor o servio nos seguintes eventos: guias verticais (10%), mquina montada (10%), soleiras (2%), controle casa mq (10%), contrapesos (3%), portas instaladas e cabine montada (10%) e funcionamento (5%). Somente ser mensurado pela CAIXA o evento que estiver 100% concludo.
Quando houver tipologias diferenciadas de obras de mesma natureza, habitacionais ou equipamentos comunitrios, necessrio elaborar uma PLS para cada tipologia. Nestes casos, a mensurao da CAIXA resulta da mdia ponderada dos percentuais dos macro-itens dessas obras. Para mensurao global do empreendimento considerado pela CAIXA o somatrio dos percentuais executados das obras (habitao, equipamento comunitrio e infra-estrutura), observando a incidncia de cada uma no empreendimento. Prazos: A matriz da PLS deve ser encaminhada para anlise da CAIXA, no mximo at 15 dias aps a contratao; A PLS mensal deve estar disponvel no canteiro 5 dias antes da data prevista para liberao de recursos. Simplificao na apresentao mensal da PLS (impressa):
facultado ocultar as linhas de evento sempre que o percentual mensurado do macroitem seja 0% ou 100%. Nestes casos, deixar visvel somente a linha de subtotal; facultado ocultar as colunas correspondentes ao local e/ou poca de execuo do evento,
quando no houver nenhum dado anotado nas mesmas.
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4.1
PBQP-H Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no Habitat
4.1.1
HISTRICO Acompanhando o movimento internacional de Qualidade da dcada de 80, e tambm motivado pela abertura do mercado brasileiro a empresas estrangeiras na dcada de 90, o Governo Brasileiro implementa desde 1990 um abrangente programa de modernizao, em diversos setores: sade, educao, habitao, agricultura, etc... denominado Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade PBQP. Em 1998 inicia-se a implantao do PBQP na Indstria da Construo Civil, no setor habitacional, criando-se o derivado Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade da Construo Habitacional, de sigla PBQP-H. Posteriormente, em 2000, foi ampliado o programa para o saneamento, infra-estrutura e transporte urbano, alterando-se sua nomenclatura para Programa Brasileiro de Qualidade e Produtividade no HABITAT, porm mantendo a sigla PBQP-H.
4.1.2
OBJETIVOS O PBQP-H tem por objetivos: melhoria da qualidade; aumento da produtividade e, conseqente; reduo de custos da construo.
4.1.3
PROJETOS O Programa constitudo dos seguintes projetos: 1. Estruturao e Gesto do PBQP-H 2. Sistema Nacional de Aprovaes Tcnicas 3. Apoio Utilizao de Materiais, Componentes e Sistemas Construtivos 4. Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras 5. Qualidade de Materiais e Componentes (Meta Mobilizadora Nacional da Habitao) 6. Sistema Nacional de Comunicao e Troca de Informaes 7. Formao e Requalificao dos Profissionais da Construo Civil 8. Qualidade de Laboratrios 9. Aperfeioamento da Normalizao Tcnica para a Habitao 10. Assistncia Tcnica Auto-Construo e ao Mutiro 11. Cooperao Tcnica Bilateral Brasil/Frana/BID 12. Programa Regional: Desafios Sociais e Econmicos Ligados Melhoria da Qualidade das Habitaes no Mercosul e Chile (Cooperao Tcnica Bilateral Brasil/UE)
4.1.4
PROJETOS DE IMPACTO IMEDIATO Todos os projetos citados anteriormente produziro efeitos futuros sobre os participantes da indstria da construo civil, contudo, dois projetos j causam impacto imediato, afetando diretamente Construtores e Fabricantes de Materiais. Estes projetos so apresentados a seguir:
4.1.4.1 Projeto: Qualidade de Materiais e Componentes (Meta Mobilizadora) Objetiva elevar a qualidade, aumentar a produtividade e, consequentemente, reduzir os custos dos materiais de construo; Estabelece nveis de qualificao progressivos (C, B e A) para os Materiais. Registre-se que a qualificao para o produto e no para o fabricante; Tais nveis de qualificao, futuramente, passaro a condicionar as compras diretas do poder pblico, bem como, condicionaro as compras para obras financiadas pelo governo; Para que os produtos atinjam os nveis mencionados, as linhas de montagem dos fabricantes passaro por auditagens de Organizaes Certificadoras Credenciadas (OCC); A qualificao expedida pelas Certificadoras tem validade para todo o territrio nacional; As regras e os prazos para qualificao dos materiais ou produtos, so variados, sendo definidos por ACORDO SETORIAL firmado entre o Governo e Entidades Representativas dos Fabricantes (ABCP, IBS, ASFAMAS, SIAMFESP, AFAP-PVC, ANFACER, SINPROCIM, ABITAM, ABCEM, etc...); A meta prevista de, at o ano 2002, elevar para 90% o percentual mdio de conformidade com as normas tcnicas dos produtos que compem a cesta bsica de materiais de construo.
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4.1.4.2 Projeto: Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras Objetiva elevar a qualidade, aumentar a produtividade e, consequentemente, reduzir os custos das obras de construo civil; Estabelece nveis de qualificao progressivos(D, C, B e A) para Empresas intervenientes na construo: Construtoras, Incorporadoras, Projetistas, Gerenciadoras, Empreiteiras, etc... Tais nveis de qualificao condicionaro as contrataes de obras e de financiamentos do poder pblico. Para galgar tais nveis, as Empresas passaro por auditagem de Organizaes Certificadoras Credenciadas (OCC); A qualificao expedida pelas Certificadoras tem validade para todo o territrio nacional; As regras e os prazos para qualificao das Empresas so variados, sendo definidos por ACORDO SETORIAL firmado entre o Governo (SEDU/PR, Estados, Municpios e CAIXA) e Entidades Representativas da Indstria da Construo Civil (SINDUSCON, SECOVI, etc...);
4.1.4.2.1 SISTEMA DE QUALIFICAO DE EMPRESAS DE SERVIOS E OBRAS - CONSTRUTORAS ( SiQ-C ) Dentro do Projeto est prevista a qualificao de todos os intervenientes da construo, contudo, foram priorizadas as EMPRESAS CONSTRUTORAS, devido sua ascendncia sobre os demais intervenientes. Assim, o primeiro sistema implantado visa qualificar as CONSTRUTORAS, e conhecido como SiQ-C. A regra geral que orienta a Qualificao de Empresas denominada Regimento do Sistema de Qualificao de Empresas de Servios e Obras, e foi instituda em 21.11.2000, atravs da Portaria 67 da SEDU/PR Complementarmente, foi editada a regra especfica para CONSTRUTORAS, definindo os ITENS E REQUISITOS que devem ser atendidos para obteno de Qualificao, conforme a seguir:
ITEM
1. Responsabilidade da Direo
SIQ-Construtoras REQUISITO
1 1 Poltica da Qualidade 1.2. Representante da Administrao 1.3. Responsabilidade, autoridade e recurso 1.4. Analise crtica da direo 2.1. Sistema evolutivo 2.2. Planej. de desenv. e implant. do sistema 2.3. Manual da Qualidade e procedimentos 2.4. Plano da Qualidade de Obras
Nveis de qualificao D C B A
I I I I I I II I I I I I III I I I I I I I I II II I I I I I II II II I I I I I IIII I I II I I I II I II III I I I I I I II III III III I I I I I I I I I I I I I I
2. Sistemas da Qualidade
3. Anlise crtica de contrato 4. Controle de Projeto (Item no aplicvel) 5. Controle de documentos e dados 6. Aquisio 6.1. Materiais controlados 6.2. Dados para aquisio 6.3. Qualificao e avaliao de 6.4 Verificao do produto adquirido 7. Controle produtos fornecidos 8. Identificao e rastreabilidade 8.1. Identificao 8.2. Rastreabilidade 9. Controle de processo 9.1. Condies controladas 9.2. Servios de execuo controlados 10. Inspeo e ensaios 10.1. Inspeo e ensaios no recebimento 10.2. Inspeo e ensaios durante o processo 10.3. Inspeo e ensaios finais 11. Controle equip inspeo, med e 12. Situao de inspeo e ensaios 13. Controle de produto no 14. Ao corretiva e ao 14.1. Ao corretiva preventiva 14.2. Ao preventiva 15. Manuseio, armazenamento, 15.1. Controle do manuseio e armaz do preservao e entrega 15.2. Proteo dos servios executados 15.3. Entrega da obra e Manual do 16. Registros da qualidade 17. Auditorias internas da qualidade 18. Treinamento 19. Servios associados 20. Tcnicas estatsticas
I I I
I I I
I I I
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Informaes adicionais sobre o SiQ-C:
O documento conclusivo do SiQ-C o ATESTADO DE QUALIFICAO DO PBQP-H, que possui as seguintes caractersticas: de conhecimento pblico; emitido por Organizao Certificadora Credenciada, de livre escolha do Construtor; tem validade de 01 ano, renovvel at 3 anos; vlido em todo o territrio nacional. Existem Certificados aceitos apenas nos Estados (QUALIHAB-SP, QUALIPAR-PA, QUALIOP-BA, QUALIPAV-RJ, etc...). direcionado para o setor da Construo Civil. No confundir com Certificados do segmento industrial (Certificao ISO 9000). O ATESTADO DE QUALIFICAO DO PBQP-H no Nvel A supera ligeiramente o Certificado ISO 9000 pelo seguinte motivo: o SiQ-C impe auditoria na empresa e nas obras, enquanto a ISO 9000 exige apenas auditoria da empresa; o SiQ-C exige controle de 25 servios de obra pr-definidos pelo sistema, e tambm o controle de pelo menos 30 materiais de construo definidos pelo Construtor. Na certificao ISO 9000 inexistem tais exigncias.
4.1.5
IMPACTO DO PBQP-H NOS FINANCIAMENTOS DA CAIXA A utilizao de materiais qualificados ainda no exigida pela CAIXA, contudo, existe previso de passar a ser exigida no futuro, de forma gradativa. J a QUALIFICAO DE CONSTRUTORAS pelo PBQP-H comeou a ser exigida pela CAIXA desde 01.06.01. O cronograma abaixo apresenta os Nveis de Qualificao de Construtoras exigidos pela CAIXA para concesso de financiamento nos Estados onde foram firmados os Acordos Setoriais.
Estado
Bahia Cear Distrito Federal Esprito Santo Gois Maranho Minas Gerais Par Paran Pernambuco Rio de Janeiro Rio Grande do Norte So Paulo
Nvel D
Dez/2001 Jan/2002 Dez/2001 Dez/2001 Dez/2001 Jan/2002 Jun/2001 Abr/2002 Jan/2002 Jul/2002 Out/2001 Jan/2002 Jun/2001
Nvel C
No divulgado Out/2002 Jun/2002 Jun/2002 Jun/2002 Jul/2002 Dez/2001 Out/2002 Jul/2002 Jan/2003 Jul/2002 Jul/2002 Dez/2001
Nvel B
No divulgado Jul/2003 Dez/2002 Dez/2002 Dez/2002 Jan/2003 Jun/2002 Abr/2003 Jan/2003 Jul/2003 Jan/2003 Jan/2003 Jun/2002
Nvel A
No divulgado Jul/2004 Jun/2003 Jun/2003 Jun/2003 Jul/2003 Dez/2002 Out/2003 Jul/2003 Jan/2004 Jul/2003 Jul/2003 Dez/2002
4.1.6
APOIO DAS ENTIDADES DO SETOR DA CONSTRUO CIVIL AO PBQP-H No intuito de atender o interesse dos associados, o SINDUSCON/SP e o SECOVI/SP esto dispensando atendimento especial s Construtoras interessadas, disponibilizando instrues, organizando cursos e incentivando a montagem de grupos para qualificao, como forma de reduo de custos.
IMPORTANTE: Para maiores informaes, visite o site www.pbqp-h.gov.br
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53
4.2
CONCEPO DE PROJETO
O processo de elaborao de um projeto composto por diversas etapas que abrangem desde o levantamento de dados at o registro das especificaes e solues adotadas, podendo envolver tambm a coordenao e integrao com os demais projetos, bem como a assistncia execuo. Aps a etapa de levantamento de dados vem a etapa de elaborao do programa de necessidades, onde so definidas as exigncias de carter prescritivo ou de desempenho a serem atendidas pela edificao, tanto nos seus aspectos qualitativos como quantitativos. Nesse sentido, na concepo do projeto, convm identificar preliminarmente as necessidades e expectativas do usurio quanto edificao em termos de desempenho, considerando as condies de uso a que estar submetida. Alm de atender s exigncias do usurio o projeto deve atender s exigncias da sociedade, normalmente citadas em legislao municipal, estadual e federal. Outro fator a ser ponderado pelo projetista a adequao do produto ao meio-ambiente, sendo interessante uma leitura do item 4.3 Construo Sustentvel. Paralelamente s necessidades e expectativas do usurio, h que se considerar o impacto das solues de projeto nos custos de produo e nos custos de manuteno ao longo da vida til da edificao. Tambm merecem destaques aspectos sobre qualidade de projeto e a sua influncia na qualidade do produto final.
4.2.1
EXIGNCIAS DO USURIO As exigncias do usurio, quanto s edificaes, podem ser sintetizadas na forma de requisitos de desempenho, conforme abaixo: SEGURANA Estrutural Contra Incndio No Uso e Operao HABITABILIDADE Estanqueidade Conforto Trmico Conforto Acstico Conforto Lumnico Conforto Ttil e Antropodinmico Sade, Higiene e Qualidade do Ar Funcionalidade e Acessibilidade SUSTENTABILIDADE Durabilidade e Manutenabilidade Adequao Ambiental
4.2.2
EXIGNCIAS DA SOCIEDADE E AMBIENTAIS As exigncias da sociedade so traduzidas pelas legislaes: municipal, estadual e federal. Alm das exigncias legais, devem ser observados aspectos urbansticos, como: RESPEITO AO MEIO-AMBIENTE Adequada coleta e disposio de resduos (esgoto e lixo); adequado direcionamento de guas pluviais e fluviais, e respeito fauna e flora nativos. HARMONIA COM O ENTORNO Compatibilidade do projeto com as condies locais, de forma a valorizar o contexto urbano. HARMONIA INTERNA Adequado dimensionamento de vias de circulao e reas verdes; tratamento de fachadas e muros (detalhes construtivos e uso de cores); paisagismo de praas e jardins; espaos para lazer
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54
4.2.3
IMPACTO DAS DEFINIES DE PROJETO NOS CUSTOS

Dentre os processos isolados envolvidos na construo de um empreendimento imobilirio, o PROJETO aquele cujas definies causam maior impacto no VALOR do empreendimento. As solues adotadas na elaborao do Projeto repercutem em todo o processo da construo, na medida que definem partidos, detalhes construtivos e especificaes que permitem uma maior ou menor facilidade de construir e, conseqentemente, afetam diretamente os custos de construo. O projeto detm ainda um grande potencial de racionalizao do processo de execuo das obras e, portanto, de elevao da produtividade global a partir da simplificao dos mtodos e tcnicas construtivas. A este conceito foi atribudo o termo construtibilidade, podendo ser interpretado como facilidade de construir. Ao se conceber um Projeto h que observar tambm, alm dos custos de produo, os custos ao longo da vida til do edifcio, ou seja, custos de operao e custos de manuteno. As atividades que do origem aos custos de manuteno provm de trs fontes bsicas estritamente ligadas ao projeto: Durabilidade dos materiais e componentes; Ocorrncia de manifestaes patolgicas; Alteraes das necessidades dos usurios.
Atravs da especificao correta de materiais considerando-se os requisitos de desempenho e de sua combinao no detalhamento construtivo, bem como as caractersticas de dimensionamento -, pode-se assegurar condies adequadas de durabilidade ao longo da vida til e, portanto, minimizar os custos de manuteno. A partir das consideraes anteriores, a respeito da repercusso das decises de projeto sobre a produtividade, sobre os custos de execuo e os custos ao longo da vida til, verifica-se que na fase de projeto que o empreendedor tem o maior poder de intervir sobre os custos totais do empreendimento. A ttulo ilustrativo, apresentamos alguns aspectos que merecem ateno especial durante a elaborao do projeto arquitetnico/urbanstico, devido sua forte influncia nos custos, no meio-ambiente e no contexto urbano: traado da malha viria em relao topografia existente, declividades e integrao das ruas com o entorno; dimensionamento dos lotes, quadras e das vias de circulao de veculos e pedestres; traado de redes de drenagem, gua, esgoto, energia e iluminao; destino final de guas pluviais e esgoto, bem como disposio de resduos slidos; movimento de terra e necessidade de obras de conteno; partido adotado para as unidades habitacionais, considerada a implantao, as tipologias, as condies de insolao e de ventilao, as dimenses, os acabamentos, as ampliaes e a possibilidade de modulao do empreendimento.
4.2.4
QUALIDADE DE PROJETO
A aferio da qualidade de um projeto um processo complexo, envolvendo inmeras variveis. Um caminho para aferir a qualidade de um projeto pode ser a identificao e avaliao das etapas do seu desenvolvimento, classificando-as quanto qualidade da seguinte forma: qualidade da soluo: traduzida pela qualidade do produto final, pela facilidade de construir, pelos custos de produo e pelos custos de manuteno futura da edificao; qualidade da descrio da soluo ou da apresentao: resultante da clareza e da preciso do projeto executivo, dos memoriais de clculo e dimensionamento e das especificaes tcnicas; qualidade no seu processo de elaborao: compreende a uniformizao de procedimentos na definio de diretrizes e parmetros, na integrao entre projetos, na anlise crtica e no controle de recebimento.
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55
4.3
4.3.1
CONSTRUO SUSTENTVEL
HISTRICO SOBRE DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL
O atual modelo de desenvolvimento mundial, baseado na explorao intensiva e descontrolada de recursos naturais do planeta, que acelerou-se bruscamente nos ltimos 50 anos, tem beneficiado apenas pequena poro da populao mundial, mormente aquela concentrada nos pases desenvolvidos, propiciando-lhe condies dignas de alimentao, segurana, sade, educao, lazer, etc... Mesmo atendendo pequena poro da populao mundial, esta explorao dos recursos naturais comea a dar sinais de esgotamento, interferindo danosamente no equilbrio ambiental do planeta. A se tentar expandir o nvel de dignidade para todos os povos, o impacto ambiental tende a assumir propores catastrficas, podendo inclusive vir a comprometer a sobrevivncia da espcie humana. So exemplos de desequilbrio ambiental gerados pelo atual modelo de desenvolvimento: O aquecimento global, tambm conhecido como efeito estufa: causa: principalmente pela queima de combustveis fsseis, para movimentar mquinas (automveis, turbinas, tratores, etc...) e para gerar energia; conseqncia: o degelo da calota polar e consequente elevao do nvel dos oceanos e a elevao da velocidade mxima dos ventos. A destruio da camada de oznio, expondo os habitantes a excessos de raio ultra-violeta: causa: lanamento de gases carbono halogenados, sendo mais conhecidos os gases CFC utilizados em sistemas de ar condicionado e geladeiras, e tambm em aerossis; conseqncia: o aumento de cncer de pele e outras. A poluio do solo com nutrientes: causa: uso excessivo de fertilizantes que contm nitrognio, fsforo e potssio; conseqncia: crescimento descontrolado de algumas espcies, rompendo o equilbrio do ecossistema, servindo como exemplo o crescimento exagerado de algas em corpos d gua, levando contaminao e mortandade de peixes. O nitrognio tambm est associado chuva cida e contribui para a gerao do oznio de baixa altitude, um dos principais problemas ambientais das grandes cidades. A reduo das reservas de gua potvel por diversos motivos: causa: ora ocasionada pela desertificao de vastas regies; ora pela contaminao de mananciais superficiais oriunda despejo direto de esgotos industriais e domsticos; ora pela contaminao de lenis subterrneos decorrente de infiltraes de despejos industriais, de infiltraes do chorume de aterros sanitrios, etc...
O risco de se exaurir e envenenar o planeta devido manuteno do modelo atual de desenvolvimento, vem sendo denunciado h dcadas, porm atitudes abrangentes e planejadas, visando enfrentar efetivamente o problema, formalizam-se somente a partir de 1987, quando a ONU divulga o conceito de DESENVOLVIMENTO SUSTENTVEL, cunhado pela Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento:
O Desenvolvimento Sustentvel aquele que atende s necessidades do presente sem comprometer a possibilidade de as geraes futuras atenderem s suas prprias necessidades
(Gro Brundtland, presidente da Comisso Mundial sobre Meio Ambiente e Desenvolvimento, no relatrio Nosso Futuro Comum).
O relatrio Nosso Futuro Comum, reconhecendo o modelo vigente como injusto socialmente e perdulrio ambientalmente, e demonstrando que devem ser tratados conjuntamente os interesses ambientais, econmicos e sociais, aponta que o Desenvolvimento Sustentvel deve ser o princpio organizador para todos os governos do mundo. A Conferncia Mundial da ONU de 1992 - conhecida como EC0-92 -, no Rio de Janeiro-BR, reunindo a Cpula de Governantes Mundiais, ratificou o relatrio Nosso Futuro Comum e, mais ainda, naquela ocasio os lderes comprometeram-se a fazer cumprir tais princpios, inclusive agendando compromissos, com prazos e metas, redundando da o documento conclusivo do Encontro: A Agenda Mundial para o Novo Sculo AGENDA 21.
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56
AGENDA 21: MUNDIAL, NACIONAL, LOCAL

De carter descentralizado, a Agenda 21 Mundial sinaliza que todos (pases, cidades, comunidades) devem estabelecer seus planos de desenvolvimento, devem criar agendas locais; de carter democrtico, sinaliza que as Agendas locais devem ser obtidas de consenso, com atores e grupos sociais opinando e comprometendo-se com o plano. No Brasil encontram-se em discusso diversas Agendas 21 locais: nas empresas, nas escolas, nos bairros, nos municpios e nos estados da federao. De maior amplitude, encontra-se em elaborao a AGENDA 21 NACIONAL, coordenada pela Comisso de Polticas de Desenvolvimento Sustentvel e da Agenda 21, no mbito do Ministrio do Meio Ambiente, havendo previso de concluso para Nov/2002. Esta Agenda 21 Brasileira est estruturada em seis captulos:
1. 2. 3. 4. 5. 6. Agricultura Sustentvel Cidades Sustentveis Infra-Estrutura e Integrao Regional Gesto dos Recursos Naturais Reduo das Desigualdades Sociais Cincia e Tecnologia para o Desenvolvimento Sustentvel
Ainda que todos tenham alguma relao com o complexo da construo civil habitacional, destacaremos o item Cidades Sustentveis como de maior interesse para o setor. CIDADES SUSTENTVEIS Duas Conferncias da ONU trataram especificamente das cidades. Na primeira em 1976 Habitat I as grandes cidades eram vistas como desgraa a ser evitada, incentivava-se a fixao do homem no campo para evitar o xodo rural e conseqente inchao das cidades. Na segunda em 1996 Istambul Assentamentos Humanos e Habitat II -, j com a sociedade permeada de conceitos de sustentabilidade, e reconhecendo que as grandes cidades, em que pese suas deficincias, minoravam os sofrimentos da populao rural, passou-se a incorporar o conceito de que as cidades merecem ser priorizadas, cabendo humaniz-las. Reconheceu-se que nos conglomerados urbanos reside a origem dos mais fortes processos de degradao ambiental: poluio do ar, dos rios, dos lenis, gerao de resduos, consumo exagerado e desperdcio.
Em Conferncia de 1994 no Cairo, a ONU pe em foco o tema Populao e Desenvolvimento; em 1995 o tema da Conferncia de Copenhague Pobreza e Desenvolvimento Social. Abarcando e conectando todos estes temas, o Consrcio Parceria 21 elaborou um longo texto-base sobre o Plano Estratgico que dever compor o captulo 2 Cidades Sustentveis, da Agenda 21 Brasileira. Este texto-base estabelece quatro estratgias prioritrias:
Estratgia 1: Aperfeioar a regulamentao do uso e da ocupao do solo urbano e promover o ordenamento do territrio, contribuindo para a melhoria das condies de vida da populao, considerando a promoo da eqidade a eficincia e a qualidade ambiental. Promover o desenvolvimento institucional e o fortalecimento da capacidade de planejamento e de gesto democrtica da cidade, incorporando no processo a dimenso ambiental e assegurando a efetiva participao da sociedade. Promover mudanas nos padres de produo e de consumo da cidade, reduzindo custos e desperdcios e fomentando o desenvolvimento de tecnologias urbanas sustentveis. Desenvolver e estimular a aplicao de instrumentos econmicos no gerenciamento dos recursos naturais visando sustentabilidade urbana.
Estratgia 2:
Estratgia 3: Estratgia 4:
AGENDAS DO ESTADO DE SO PAULO

Tambm dentro do tema desenvolvimento sustentvel, o Estado de SP elaborou Agendas especficas:
Agenda Marrom: Preveno e controle da degradao ambiental decorrente de atividades poluidoras, e pelo desempenho de atividades correlatas como a realizao de pesquisas sobre poluio, qualidade do ar, da gua e do solo. Agenda Azul: Gesto de Recursos Hdricos Agenda Verde: Responsvel pela formulao e execuo da poltica florestal, de forma a promover a preservao da biodiversidade e o desenvolvimento sustentvel dos recursos naturais renovveis.
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4.3.2
CONSTRUO SUSTENTVEL
A cadeia da construo civil tida como o maior setor industrial de um pas (no Brasil, cerca de 14% do PIB). Alm desta expressiva participao na economia, o setor produz os bens de maiores dimenses fsicas (estradas, pontes, edifcios, barragens, etc...), sendo portanto o maior consumidor de recursos naturais e, conseqentemente, o maior gerador de resduos. Portanto, para se implementar um novo modelo de Desenvolvimento Sustentvel, necessariamente h que se rever todo o macro-setor da construo, desde a explorao de jazidas, at a obra acabada e posterior manuteno.
IMPACTOS DA CONSTRUO NO MEIO AMBIENTE So exemplos de impactos da construo no meio ambiente: consumo de recursos naturais ou extrao em jazidas: de areia, de pedra, de calcrio, de minrio de ferro, etc... consumo de energia eltrica nas fases de: extrao, transformao, fabricao, transporte, aplicao em obra, etc... gerao de resduos decorrentes de perdas, desperdcio e demolio, estimando-se que a quantidade de resduos da construo, medidos em peso, j se aproximam da quantidade de todo o lixo produzido pelas cidades. desmatamento, alterao de relevo e eroso de solo, presente em obras de rodovias e grandes empreendimentos habitacionais.
ATITUDES DO SETOR FRENTE NOVA REALIDADE Consciente de sua responsabilidade, o setor da construo civil, inicialmente atravs do meio acadmico vem contribuindo com esta mudana de paradigma, sendo considerado um marco deste processo, o momento em que o CIB (International Council for Research and Innovation in Building and Construction), sistematizando todos os estudos das ltimas duas dcadas sobre o assunto, promoveu seu Congresso Mundial da Construo CIB, em 1998, na cidade de Gvle Sucia, com o tema: A Construo e o Ambiente. Este Congresso estabeleceu um roteiro para a "AGENDA 21 PARA A CONSTRUO SUSTENTVEL". O sumrio executivo do encontro relata que a mesma pretende ser um elo de ligao global entre o relatrio Brundtland, a Agenda Habitat II e as Agendas 21 Nacionais/Regionais, no que concerne ao ambiente construdo.
Sobre o conceito de Construo Sustentvel, transcrevemos o sumrio executivo do Congresso: "A construo sustentvel adota diferentes enfoques e confere diferentes prioridades em diferentes pases. No raro, verificar a existncia de posies e interpretaes muito diferentes entre vrios pases com diferenas marcadas entre economias de mercado desenvolvidas, economias em transio e pases em desenvolvimento. As economias maduras esto em condies de dedicar maior ateno na criao de um mercado imobilirio mais sustentvel, quer seja pela renovao, por novos empreendimentos ou pela inveno e uso de novas tecnologias, enquanto as economias em desenvolvimento, naturalmente, dedicaro maior ateno na igualdade social e na sustentabilidade econmica." "O entendimento ou a interpretao da sustentabilidade na edificao na construo civil tambm sofreu mudanas ao longo dos anos. No incio, a nfase era em como lidar com o problema da limitao de recursos, especialmente energia, e em como reduzir o impacto na natureza. Nessa mesma poca, a nfase era colocada mais em problemas tcnicos da construo tais como: materiais, componentes da construo, tecnologias construtivas e em conceitos de projeto ligados energia. Atualmente, uma apreciao do significado dos aspectos no-tcnicos est crescendo e percebe-se que os chamados aspectos "leves" so, tambm, cruciais para um desenvolvimento sustentvel na construo. Sustentabilidade econmica e social devem ter uma definio clara e de consenso. Mais recentemente, tambm os aspectos culturais e as implicaes do patrimnio cultural do ambiente construdo passaram a ser considerados como aspectos preeminentes na construo sustentvel."
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EXEMPLO DE TEMAS ENVOLVENDO CONSTRUO SUSTENTVEL A seguir apresentamos temas de diversos pases sobre construo sustentvel: O edifcio deve consumir uma quantidade mnima de gua e de energia durante toda sua vida til; O edifcio deve ser durvel, de forma a no necessitar de manuteno; Quando o conceito de projeto prever ampliaes ou modificaes futuras, os materiais empregados devem ser facilmente remomveis e reaproveitveis (desmontabilidade); Devem ser incentivados processos industrializados que demandem um mnimo de desperdcio; O edifcio deve ocupar rea mnima de terreno; O edifcio deve ter ambiente interior saudvel; Incentivar o uso de materiais reciclados e reciclveis; Evitar o avano das reas urbanas sobre as reas rurais (verticalizao das cidades); Projetar espaos para lixeiras seletivas; Evitar movimento de terra (no presente e no futuro ps-ocupado); Utilizar materiais com menor demanda de energia para fabricao; Utilizar materiais com menor demanda de energia em transporte; Incentivar iluminao e ventilao naturais; Reutilizar gua de lavagem para irrigao; Permitir a infiltrao de guas de chuva no solo; Desenvolver sistemas para recolher gua de chuva; Desenvolver mtodos de avaliao de impacto ambiental de empreendimentos;
ENCERRAMENTO Finalizando, emprestamos palavras do Prof. Dr. Wanderley M. John, no artigo Construo e Desenvolvimento Sustentvel:
"Se a ltima dcada foi a dcada da qualidade, as prximas sero dedicadas questo ambiental,... A revoluo da qualidade pode ser simbolizada na srie de normas ISO 9000. Do mesmo modo, a srie de normas ISO 14000 simboliza a chegada da preocupao ambiental ao mundo dos negcios. ..... Neste momento, a construo civil tem a opo de desenvolver sua prpria agenda ambiental, antecipando-se tendncia de sofrer regulamentos unilaterais por parte dos rgos governamentais. .... As empresas que adotarem esta viso (os conceitos de sustentabilidade) ganharo capacidade competitiva. Adicionalmente, os profissionais envolvidos recebero uma forma de pagamento nica: o orgulho de contribuir para a preservao ambiental."
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59
4.4
4.4.1
ACESSIBILIDADE
ACESSIBILIDADE EM GERAL
4.4.1.1 Conceito O bem estar de uma populao tambm tem relao com sua autonomia de mobilidade de forma segura e confortvel. O termo ACESSIBILIDADE tem sido empregado no estudo das condies de mobilidade das pessoas. Acessibilidade abrange princpios de ergonomia, que devem respeitar caractersticas antropromtricas do pblico alvo. Os princpios de acessibilidade guardam estreita relao com princpios de segurana contra incndio, ao propiciarem rotas de fuga seguras, na ocorrncia de sinistros. Os princpios de acessibilidade tambm se relacionam com princpios de conforto antropodinmico. Os princpios de acessibilidade devem estar presentes no ambiente interior das edificaes, no meio urbano, nos transportes, etc...
4.4.1.2 Solues de Projeto

Na elaborao de projetos, deve-se atentar para: Sinalizao objetiva e adequada; Eliminao de barreiras em passeios, vias de acesso e reas comuns; Vias de transporte vertical adaptadas s diversas necessidades; Dimensionamento de cmodos ou espaos de circulao de forma a garantir segurana e conforto, considerando medidas de mobilirio padro; Eliminao sistemtica de desnveis; Especificao de pisos e materiais de revestimento que garantam segurana de uso, em especial em reas molhadas; Uso de corrimos, guarda-corpos e barras de apoio em reas de risco; Rgida observao de medidas mnimas necessrias em portas e aberturas, quanto a vos luz e altura de peitoris; Observao de medidas bsicas de alcance de aparelhos e equipamentos fixos; Solues de sada e escape de emergncia sem obstculos.
4.4.2
ACESSIBILIDADE PARA PORTADORES DE DEFICINCIA
4.4.2.1 Caracterizao de Portadores de Deficincia Estudos sobre ACESSIBILIDADE PARA PORTADORES DE DEFICINCIA indicam a existncia de barreiras visveis e invisveis: as barreiras visveis so entendidas como impedimentos concretos (obstculos fsicos, falta de sinalizao); j as barreiras invisveis so decorrentes da discriminao s pessoas que vem reduzida sua capacidade de mobilidade. A eliminao das barreiras visveis contribui para a diminuio das barreiras invisveis, pois ao se permitir maior mobilidade aos portadores de deficincia, facilita-se a integrao dos mesmos sociedade. O conceito de deficincia diz respeito a uma alterao num rgo ou estrutura do corpo humano. Cruzando dados da Organizao Mundial de Sade OMS com dados do IBGE de 1992, o quadro de portadores de deficincia no Brasil o seguinte: TIPO DE DEFICINCIA Deficincia Mental Deficincia Fsica (paraplegia, hemiplegia, tetraplegia, amputao) Deficincia Auditiva Deficincia Mltipla Deficincia Visual TOTAL POPULAO 8.000.000 3.200.000 2.400.000 1.600.000 800.000 16.000.000 % 5 2 1,5 1 0,5 10
Perante o conceito de acessibilidade, merecem ateno especial os portadores de deficincia fsica, visual e mltipla.
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4.4.2.2 Solues de Projeto para Portadores de Deficincia Considerando que a acessibilidade de deficientes est cotejada na Constituio Brasileira, entende-se como ideal que os princpios de acessibilidade sejam contemplados durante a elaborao de projetos. A adaptao interna das unidades habitacionais, no que concerne dimenso de ambientes e instalao de dispositivos especficos, pode, ou ser incorporada, ou prever a possibilidade de incorporao futura, quando da efetiva ocupao. Tal adaptao interna aplicvel apenas a um nmero reduzido de unidades dentro de um empreendimento habitacional, via de regra, guardando-se relao com a proporo da populao brasileira portadora de deficincia. Em relao ao ambiente exterior unidade habitacional, convm incorporar solues que proporcionem mobilidade aos portadores de deficincia. Alm das solues de projeto citadas anteriormente, h necessidade de adoo de projetos especiais destinados a deficientes fsicos, visuais ou auditivos, que devem atender aos dispositivos normativos especficos, observando: Dimensionamento de acessos; Declividade de rampas; Adequao de acessrios e aparelhos sanitrios; Adequao de elevadores; Adequadas condies de iluminao.
4.4.3
REFERNCIAS NORMATIVAS NBR 9050/94 - ABNT Acessibilidade de pessoas portadoras de deficincia a edificaes, espao, mobilirio e equipamentos urbanos; NBR 9077/93 - ABNT Sadas de emergncia em edifcios; NBR 13994/97 - ABNT Elevadores para transporte de pessoa portadora de deficincia; Normas estaduais e municipais quanto a segurana contra incndio e acessibilidade a portadores de deficncia.
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61
4.5
SEGURANA E SADE NO TRABALHO

Os acidentes e doenas do trabalho constituem hoje no Brasil um grave problema. As estatsticas oficiais indicam que ocorrem cerca de trs mil acidentes do trabalho por dia, dos quais doze resultam em morte. Estes nmeros ainda so elevados, mas as ocorrncias de acidentes j reduziram a um tero em comparao aos registros da segunda metade da dcada de 80. Na Indstria da Construo Civil, via de regra, as causas de acidentes esto relacionadas falta de planejamento, falha de projeto, materiais, ferramentas e equipamentos inadequados, execuo de obras sem procedimentos operacionais claros ou treinamento adequado dos operrios. Nos ltimos anos, o setor da Construo Civil, preocupado com essas estatsticas, vem participando ativamente na discusso e elaborao de normas voltadas preveno de acidentes e preservao da vida. Estas normas, na medida que disciplinam procedimentos, acabam contribuindo tambm para melhoria da qualidade e da produtividade das obras, em virtude de investimentos em educao, treinamento e motivao dos trabalhadores. Muitas empresas adotam esses procedimentos como diferencial competitivo, conseguindo melhores resultados para a empresa e para o produto final.
4.5.1
OBJETIVO DAS NORMAS DE SEGURANA E SADE NO TRABALHO Estabelecer diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e organizao, que objetivem a implementao e manuteno de medidas de controle e sistemas preventivos de segurana nos processos, nas condies e no meio ambiente de trabalho, no sentido de manter salubridade e evitar doenas ocupacionais e acidentes.
4.5.2
CONCEITO DE ACIDENTE DO TRABALHO A Lei 8.213/91/91 define o conceito de acidente de trabalho como aquele que ocorre pelo exerccio do trabalho a servio da empresa, provocando leso corporal ou perturbao funcional que cause a morte, ou perda, ou reduo permanente ou temporria, da capacidade para o trabalho. Os acidentes de trabalho so classificados em trs espcies: Doenas do trabalho: aquelas que no tm no trabalho sua causa nica ou exclusiva; as condies excepcionais ou especiais do trabalho determinam a quebra da resistncia orgnica, fazendo eclodir ou agravar a doena; Doenas profissionais: tm no trabalho a sua causa nica, eficiente por sua prpria natureza, ou seja, a insalubridade; Acidentes do trabalho tipo: so aqueles de causa e resultado imediato, ao contrrio das doenas que possuem progressividade.
4.5.3
REGULAMENTAO E PROGRAMAS As normas bsicas referentes a SEGURANA E MEDICINA DO TRABALHO esto previstas nos artigos 154 a 201 da CLT com redao dada pela Lei 6.514/77 e Portaria 3.214/78 do Ministrio do Trabalho, e suas atualizaes. A Portaria 3.214/78 contm um conjunto de Normas Regulamentadoras NR, que devem ser observadas na implementao dos programas preventivos. Dentre as Normas Regulamentadoras, destacam-se: NR 05: estabelece a implantao de uma Comisso Interna de Preveno de Acidentes CIPA, constitudas de representantes de empregados e empregadores; NR 06: as empresas so obrigadas a fornecer, gratuitamente, Equipamento de Proteo Individual EPI, adequado e em perfeito estado de conservao e funcionamento; NR 07: estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional - PCMSO, por parte de todos os empregadores e instituies que admitam trabalhadores como empregados; NR 08: estabelece os requisitos tcnicos mnimos que devem ser observados nas edificaes para segurana aos que nela trabalham; NR 09: estabelece a obrigatoriedade de elaborao e implementao de um Programa de Preveno de Riscos Ambientais PPRA, por parte de todos os empregadores e instituies que admitam trabalhadores como empregados; NR 18: instituiu a obrigatoriedade de implantao de um Programa de Condies e Meio Ambiente de Trabalho na Indstria da Construo PCMAT, em locais onde trabalhem vinte, ou mais trabalhadores.
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62
CIPA Comisso Interna de Preveno de Acidentes A CIPA tem como objetivo precpuo a preveno de acidentes e doenas decorrentes do trabalho, mediante controle dos riscos presentes no ambiente, nas condies e na organizao do trabalho, de modo a obter a permanente compatibilizao do trabalho com a preservao da vida e a promoo da sade dos trabalhadores.
PCMSO Programa de Controle Mdico de Sade Ocupacional O PCMSO tem como objetivo a promoo e preservao da sade do conjunto de trabalhadores bem como o levantamento dos riscos sade.
PPRA Programa de Preveno de Riscos Ambientais O PPRA visa a preservao da sade e da integridade dos trabalhadores, atravs da antecipao, reconhecimento, avaliao e conseqente controle da ocorrncia de riscos ambientais existentes ou que venham a existir no ambiente de trabalho, tendo em considerao a proteo do meio ambiente e dos recursos naturais.
PCMAT Programa de Condies e Meio ambiente de Trabalho na Indstria da Construo O PCMAT tem por objetivo bsico garantir a sade e a integridade dos trabalhadores atravs da preveno dos riscos inerentes ao processo de execuo das obras. Para tanto, necessrio estabelecer aes de reconhecimento, avaliao e controle destes riscos. Este programa deve conter no mnimo: memria descritiva da segurana; projeto das protees coletivas; especificaes tcnicas dos equipamentos de proteo individual; cronograma de implantao das medidas preventivas; layout do canteiro de obras e reas de vivncia; programa educativo. 4.5.4 IMPLEMENTAO Na implementao dos programas em obras da Construo Civil, deve-se observar, principalmente, as seguintes aes: instituio da CIPA; implantao de sistema de controles de equipamentos de proteo individual e coletiva adequados s atividades; observncia ao contido na NR 08 quanto a locais, circulao e proteo contra intempries; elaborao e manuteno de programa de preveno de riscos ambientais, conforme NR 09, com o reconhecimento dos agentes de risco, implementao de medidas de controle, avaliao dos nveis de exposio ao risco, com elaborao do PPRA; atendimento ao disposto na NR 18, estabelecer medidas de ordem administrativa, de planejamento e organizao, na implementao de medidas de controle e segurana no processo construtivo, com elaborao do PCMAT; promoo de treinamentos e divulgao de tcnicas de segurana no trabalho; sinalizao adequada. 4.5.5 OUTRAS NORMAS DE REFERNCIA Legislao especfica de alada municipal e estadual Cdigo Sanitrio NBR 7678 ABNT Segurana na Execuo de Obras e Servios de Construo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
63
ANEXOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXOS
64
ANEXO A : ANEXO B : ANEXO C : ANEXO D : ANEXO E :
CARTA PROPOSTA FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE MEMORIAL DESCRITIVO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO MEMORIAL DESCRITIVO INFRA-ESTRUTURA ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO INFRA-ESTRUTURA CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA-ESTRUTURA CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO GLOBAL DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE ENERGIA ELTRICA DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE GUA E ESGOTO PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS APARTAMENTOS PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - CASAS PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - EQUIPAMENTO COMUNITRIO PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - INFRA-ESTRUTURA QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI
ANEXO F : ANEXO G :
ANEXO H : ANEXO I : ANEXO J :
ANEXO K :
ANEXO L : ANEXO M: ANEXO N :
ANEXO O : ANEXO P : ANEXO Q :
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXOS
65
ANEXO A :
CARTA PROPOSTA
(Utilizar papel timbrado da proponente) Local, ......../......../......... CAIXA ECONMICA FEDERAL Escritrio de Negcios ..........................................................
Assunto: Proposta de Financiamento
Senhor Superintendente de Negcios,
Vimos pleitear financiamento imobilirio junto CAIXA, e para tanto informamos: Proponente/Entidade Organizadora
Nome CGC Endereo Municpio/UF Nome para contato Telefones e fax e-mail
CEP:
Construtora
Nome CGC Endereo Municpio/UF Nome para contato Telefones e fax e-mail Responsvel Tcnico CREA do Resp. Tcnico CREA: CEP:
CPF:
Empreendimento
Nome Endereo Municpio/UF Nmero de Unidades Responsvel Tcnico CREA do Resp. Tcnico CEP:
CPF:
Financiamento Pleiteado na CAIXA

Programa e Modalidade Financiamento Global Financ. Mdio por Unidade Valor Venda por Unidade
Encaminhamos em anexo, a documentao requerida pela CAIXA.
Atenciosamente
____________________________________ Responsvel pela Proponente Carimbo/Assinatura

________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO A CARTA PROPOSTA
66
ANEXO B :
FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE
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ANEXO B FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE
67
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO B FICHA RESUMO DO EMPREENDIMENTO - FRE
68
ANEXO C: MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
MEMORIAL DESCRITIVO
1 HABITAO 1 EQUIPAMENTO COMUNITRIO

IDENTIFICAO: Proponente Construtora Empreendimento Endereo : : : : ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ......................................................................................... Cidade: ...........................................
MEMORIAL DESCRITIVO
1 SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIOS TCNICOS
Descrever o tipo de sondagem (trado, percusso,...), nmero de pontos e espaamento de acordo com a NBR.
1.2
CANTEIROS E INSTALAES PROVISRIAS

Declarar: Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
IMPORTANTE Exige-se: Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Declarar: A obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5
DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA

Declarar: A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO C MEMORIAL DESCRITIVO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
69
2
2.1
INFRA ESTRUTURA
TRABALHOS EM TERRA
Informar edificaes a demolir. Informar servios de locao de obra a serem utilizados (topografia, gabaritos, etc...) Descrever a execuo de servio de terraplanagem, informando os servios a serem executados, espessura de raspagem da camada vegetal, grau de compactao de aterros, espessuras das camadas a compactar, necessidade de importao e/ou remoo para bota-fora. Descrever medidas preventivas a adotar quanto estabilidade e conteno de taludes e terrenos vizinhos. Declarar: "Ser executada conteno com muro de arrimo sempre que o desnvel ultrapassar o limite estabelecido pela CAIXA no Manual Tcnico de Empreendimento.
2.2
FUNDAES
Informar o tipo de fundao a ser utilizada, em funo do tipo e caractersticas do solo. Informar o FCK do concreto, tipo de formas e de armao previstos. Descrever o processo de impermeabilizao (lona plstica, aditivo no concreto, pintura asfltica, respaldo com argamassa aditivada, etc...) No caso de fundao em radier, informar: espessura do lastro de brita, da camada de concreto do piso interno, da calada externa, e o tipo de armao a ser utilizado.
SUPRA ESTRUTURA
Descrever o tipo de sistema estrutural: convencional (pilar, viga, laje), alvenaria auto-portante, alvenaria estrutural (grout), etc... Informar o FCK do concreto, tipo de forma e de armao previstas. Informar espessura, tipo e local de utilizao de lajes (para casas). No caso de alvenaria estrutural ou auto-portante, informar: tipo, dimenses e resistncia de blocos, e o trao de assentamento da argamassa e grout.
4
4.1
PAREDES E PAINEIS
ALVENARIA
Especificar tipo e dimenses de tijolos e blocos e trao da argamassa de assentamento. Especificar o tipo, a seo e o transpasse de vergas e contra-vergas. Descrever o sistema de amarrao entre blocos, entre paredes, entre paredes e lajes, entre paredes e pisos.
4.2
ESQUADRIAS Descrever as portas e janelas no nvel de detalhe do exemplo abaixo:
PORTAS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Sala Dormitrio 1 Dormitrio (sute) Cozinha (porta externa) Banheiro Social Escadaria
Metlica Madeira Madeira Metlica Alumnio Metlica Corta-Fogo
2 folhas de correr, para vidro 3mm, veneziana ventilada inferior, 1,20 x 2,20 estrutura em chapa 18 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia 1 folha de abrir, lisa, compensada, encabeada, miolo colmia 1 folha de abrir, c/vidro liso, estrutura em chapa 18, com batente acoplado e fechadura acoplada 1 folha de abrir, estrutura em perfil 10, veneziana fixa. 1 folha de abrir, atendendo s especificaes dos Bombeiros 0,70 x 2,10 0,70 x 2,10 0,80 x 2,10 0,60 x 2,10 0,80 x 2,10 A, B, C
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
70
JANELAS E BASCULANTES
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Sala
Metlico
4 folhas cegas (2fixas e duas mveis c/veneziana) e 2 folhas para vidro, em chapa 18, com caixilho e trinco acoplados.
1,80 x 1,20
A, B, C
Dormitrio 1 Dormitrio (sute) Cozinha Banheiro Social Banheiro Sute
Madeira Alumnio e PVC
4 folhas: 2 de abrir venezianas e duas guilhotinas para vidro. 3 folhas: 1 fixa em PVC cega, 1 mvel em PVC veneziana e 1 mvel p/ vidro, c/caixilho e trinco acoplado
1,20 x 1,20 1,20 x 1,20
Metlica Alumnio Vidro Temperado
Basculante c/ 4 folhas mveis, em chapa dobrada 1,20 x 1,00 18, caixilho e alavanca acoplados Basculante c/2 folhas mveis, caixilho, alavanca e vidro acoplados Maxim-ar, vidro 10 mm, cor bronze, com alavanca acoplada 0,60 x 0,60 0,80 x 0,80
4.2.1
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS, ETC...

Descrever no nvel de detalhe do exemplo abaixo:
ESQUADRIAS ESPECIAIS, PORTES, GRADES, BOX, CORRIMOS
AMBIENTE
MATERIAL
TIPO E MODELO
DIMENSO
MARCA
Caixa Dgua Garagem rea Servio Quintal Escada Escada
Metlico Metlico Alumnio Metlico Metlico Madeira
Alapo, com caixilho e trinco acoplados. Porto de abrir, c/2 folhas, em ferro redondo, desenho a projetar Porta de correr com 2 folhas, tipo box, em alumnio e folha acrlica Escada Marinheiro, barra de ferro redonda , a projetar Escada helicoidal, 15 degraus, degrau mdio 15 cm, chapa ..., a projetar Corrimo em seo retangular 7x5cm, canto boleado, fixador com grapas
0,50 x 0,50 3,00 x 1,00 1,20 x 2,20 0,40 x 5,00 1,00 dimetro 4,00 m
A, B, C
4.2.2
BATENTES E GUARNIES
Descrever: material, dimenses, modelo, perfil, marca e local de aplicao.
4.3
FERRAGENS
Descrever no nvel de detalhe do exemplo a seguir:
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
71
FECHADURAS
ESQUADRIA
TIPO E MODELO
MARCA
Porta Entrada Porta Cozinha (externa) Porta Dormit 1 e Sute Janela Dormit 1
Em lato cromado, com maaneta tipo bola, externa fixa, chave em cilindro espelho de chave separado, de 1a linha. Niquelado, tipo alavanca, com chave externa. Cromado, tipo alavanca, com chave interna Dourado, colonial, tipo cremona.
A, B, C
4.4
VIDROS
VIDROS
ESQUADRIA
ESPESSURA, MODELO E ASSENTAMENTO
Porta Entrada Porta Cozinha (externa) Janela Dormitrio 1 Janela Dormitrio Sute Basculante Banheiro Sute
3 mm, martelado, assentado com massa de vidro 3 mm, martelado, assentado com massa de vidro 3mm, liso, assentado com baguete de madeira. 4 mm, liso, fornecido junto com a esquadria 10 mm, temperado, fornecido junto com a esquadria
IMPORTANTE: Sugerem-se as seguintes espessuras mnimas: semipermetro at 200 cm ......... 3 mm semipermetro at 300 cm ......... 4 mm semipermetro at 400 cm ......... 5 mm acima de 400 cm a espessura dever ser estudada.
5
5.1
COBERTURA E PROTEES
TELHADO
Definir os materiais para execuo de sua estrutura. Especificar as telhas por tipo e sistema para fixao das peas, no caso de telhas de fibrocimento, especificar tambm a marca e a espessura. Definir sistema de captao de guas, (calhas, rufos e condutores) especificando os materiais a serem utilizados. Descrever a vedao no encontro da alvenaria com o madeiramento do telhado. Descrever o acabamento dos beirais (tabeira, testeira, arremates, etc...) e forros dos beirais. Relacionar os locais cobertos com telhas (eventualmente omissos no projeto de cobertura).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
72
5.2
IMPERMEABILIZAES
Descrever separadamente os tipos de impermeabilizao (rgidas, pinturas, membranas, especiais, ...) para: caixa dgua box de banheiro, sacada ou varanda pisos ou radier (para casas) alvenaria de embasamento ou baldrame (quando este funcionar como embasamento) laje descoberta piscina Especificar a execuo de barrados impermeveis internos e externos (altura, material, etc...)
5.3
TRATAMENTOS
Especificar os materiais e tcnicas utilizados no tratamento de concreto armado aparente e juntas se dilatao.
6
6.1
REVESTIMENTOS, ACABAMENTOS E PINTURA

INTERIORES
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
Sala
Contrapiso alisado, 3 cm, no trao 1:3, sobre radier, revestido com carpete 6mm, e rodap em cordo.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/massa pronta, 2mm. Pintura latex sobre massa corrida, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/gesso, 2mm. Caiao sobre reboco, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm. Pintura latex sobre emboo, em 2 demos.
Dormitrios e circulao
Radier desempenado, revestido com ardsia cinza 50x50cm, com rodap 5cm em ardsia.
REA PRIVATIVA
Banheiro Social Cermica 20 x 20 de 1 linha, marca A, B ou C, sobre contrapiso 3 cm, no trao 1:3, com rodap 7 cm do mesmo material.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo 15 x 15 liso de 1 linha, marca A, B ou C, at o teto no box e na parede hidrulica. Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos nas demais paredes.
Forro em placas de gesso de 50 cm x 50 cm, liso. Pintura latex sobre gesso, em 2 demos.
Cozinha
Cermica 20 x 20 de 1 linha, marca A, B ou C, sobre contrapiso 3 cm, no trao 1:3, com rodap 7 cm do mesmo material.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo 15 x 15 liso de 1 linha, marca A, B ou C , at o teto na parede hidrulica. Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos nas demais paredes.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.
rea Servio
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
73
AMBIENTE
PISO
PAREDE
TETO
Guarita
Contrapiso desempenado 8
Chapisco no trao 1:3
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/gesso, 2mm Pintura latex sobre emboo em 2 demos.
cm no trao 1:4:5, sobre lastro Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura latex acrlica sobre emboo de brita em 2 demos.
Salo Festas e Jogos
Contrapiso desempenado 8 cm no trao 1:3, sobre lastro de brita, revestido com lajota esmaltada 50x50cm e rodap em cermica 7 cm.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Reboco c/massa pronta, 2mm Pintura latex acrlica sobre emboo em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Azulejo colorido at o teto, de 1a linha, 15x15cm.
Banheiros do Salo Festas, e WC Guarita
Contrapiso desempenado 8 cm no trao 1:3, sobre lastro de brita, revestido com lajota esmaltada 50x50cm e rodap em cermica 7 cm.
Forro em placas de gesso de 50 cm x 50 cm, liso. Pintura latex sobre gesso em 2 demos.
Copa Salo de Festas
Contrapiso 3 cm, no trao 1:3,
Chapisco no trao 1:3
REA COMUM
sobre radier, com acabamento Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm alisado (cimento queimado) Azulejo colorido at o teto, de 1a linha, 15x15cm.
Sala de Ginstica
Hall Trreo
Hall Andares
Caixa de Escada
Degraus em concreto, revestido com granilite cinza, e rodap em granilite 7 cm.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura acrlica sobre massa texturizada acrlica, tipo Quantil.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Caiao sobre emboo, em 2 demos. Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Caiao sobre emboo, em 2 demos.
Garagem Subsolo
Contrapiso 10cm em concreto sarrafeado e desempenado, fck 15 mpa, 10 cm, entremeado de ferragem (tela), sobre lastro de brita.
Chapisco no trao 1:3 Emboo no trao 1:2:5, esp 1 cm Pintura cal sobre emboo, em 2 demos.
Quadra Poliesportiva Garagem Trreo
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
74
6.2
EXTERIORES, FACHADAS E MUROS

Descrever o tipo de revestimento das paredes externas (chapisco, emboo, reboco, ...), especificando o trao. Descrever os barrados impermeveis (barra de chapisco): altura, local. Descrever o tipo de revestimento dos pisos externos (caladas perimtricas, ptios, rea de servio, ...) Citar a largura e espessura da calada perimtrica. Nos casos de revestimento especiais (pastilhas, cermicas, tijolo macio, etc.) devem ser especificados o material e o local a ser aplicado.
6.3
PINTURA DE ESQUADRIAS
Descrever: o local de aplicao. a preparao das superfcies (lixamento ou emassamento) o fundo preparador (anticorrosivo metlico, seladora para madeira). o recobrimento final (tinta leo, tinta esmalte, etc...). o nmero de demos.
IMPORTANTE: SOBRE REVESTIMENTOS, PINTURA E PISOS
Sugere-se: quando usar piso em carpete, que este seja instalado somente quando da entrega da unidade, ou fornecida carta de crdito ao adquirente referente ao material e respectiva instalao; passarela cimentada, ou com placas de concreto, desde a testada do lote at a porta de entrada; passeio pblico pavimentado, com largura mnima de 1,00 m.
SOLEIRAS E PEITORIS
Definir, de acordo com os locais de aplicao os diversos materiais utilizados para , soleiras e peitoris, especificando tipos e dimenses.
IMPORTANTE Sugere-se: utilizar soleiras ou filetes na transio de materiais de piso, ou em desnveis de piso interno.
8
8.1
INSTALAES E APARELHOS
INSTALAES ELTRICAS E TELEFNICAS
Especificar tipos de eletroduto, condutores e cabos, caixas, interruptores, tomadas e pontos de telefone, quadros geral e secundrios. Especificar marcas e tipos de luminrias a serem utilizadas nas reas comuns. Especificar o tipo de pra-raios. Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco. Informar locais onde sero instalados pontos de iluminao nas reas de uso comum externas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
75
Relacionar o nmero de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro de resumo abaixo:
INSTALAES ELTRICAS NMERO DE PONTOS AMBIENTE

Luz Teto Arandela Interrupt Tomada Antena Telefone Interfone
Sala Dormitrio 1 Dormitrio Sute REA PRIVATIVA REA DE USO COMUM 8.2 Banheiro Social Banheiro Sute Circulao Varanda Cozinha rea Servio
Guarita Salo de Festas Hall de Entrada
INSTALAES HIDRAULICAS E DE ESGOTO

Definir todos os materiais a serem empregados, separando claramente as especificaes de gua fria, gua quente, guas pluviais, gordura, esgoto primrio e secundrio, definindo tanto os tubos como as conexes. Especificar o sistema de aquecimento e os pontos de utilizao das instalaes de gua quente.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
76
Relacionar o nmero mnimo de pontos de cada compartimento de acordo com o quadro resumo abaixo:
INSTALAES HIDRULICAS NMERO DE PONTOS
AMBIENTE
gua Fria
gua Quente
Esgoto
Banheiro Social REA PRIVATIVA Banheiro Sute Cozinha rea de Servio Quintal
8.3
INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

Declarar: As instalaes de combate a incndio sero executadas de acordo com projeto aprovado pelo Corpo de Bombeiros.
8.4
INSTALAES DE GS
Especificar os materiais a serem utilizados na entrada e na rede de distribuio. Esclarecer se haver ambiente de estocagem de gs de bujo.
8.5
INSTALAES MECNICAS
Compactador de lixo: Deve ser especificado de acordo com suas caractersticas de funcionamento e capacidade. Exausto mecnica: Descrever o sistema, de acordo com o projeto.
8.6
ELEVADORES
Informar a quantidade e o nmero de paradas e marcas.
8.7
APARELHOS SANITRIOS
Descrever a marca e acabamento de todas as peas a serem fornecidas e instaladas nos diversos compartimentos, inclusive saboneteiras, papeleiras, cabides, etc Descrever a marca, modelo, linha e acabamento dos metais sanitrios. Descrever os tampos, bancadas e cubas, bem como o local de instalao.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
REA DE USO COMUM
77
9
9.1
COMPLEMENTAO
BENFEITORIAS
Descrever os servios complementares edificao, tais como: equipamentos de playground, piscinas, equipamentos de lazer, caladas e escadas de acesso, passeios, etc...
9.1.1
FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO

Informar os locais onde sero executados os fechamentos. Informar o tipo de fechamento que ser executado. Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes. Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos. Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.
IMPORTANTE:
Sugere-se: Utilizar muros com altura mnima de 1,80m; Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA: Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12; Utilizar moures de concreto armado de 2,70m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios de arame farpado galvanizado; Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaamento mximo de 2,50m; A cada 20,00m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras; Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior. Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8. Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA: Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo 2,50m; Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,00m.
9.1.2
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo. Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas. Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em placas justapostas ou semeadura). Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc. Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,00 m, fixadas em tutores e envoltas por protetores. Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores. Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
9.2
PLACA DE IDENTIFICAO
Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
9.3
MARCAO DOS LOTES

No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues devidamente demarcados por piquetes. Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.
9.4
LIMPEZA FINAL
Descrever a execuo da calafetao e a limpeza final de obra. Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
78
10
DECLARAES FINAIS
10.1 10.2
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais. Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues. Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
10.3
10.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
10.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade. Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
10.6
Local e data _____________________________________ Construtora ______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro ______________________________________ Proponente
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
79
ANEXO D :
MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA

MEMORIAL DESCRITIVO
1 INFRA - ESTRUTURA
IDENTIFICAO: Proponente Construtora Empreendimento Endereo : : : : ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ....................................................................................................................................................... ......................................................................................... Cidade: ...........................................
MEMORIAL DESCRITIVO DE INFRA-ESTRUTURA
SERVIOS PRELIMINARES E GERAIS
1.1
SERVIOS TCNICOS
Declarar: Os servios tcnicos de topografia e sondagem e controle tecnolgico sero descritos nos itens relativos a terraplenagem, esgoto, drenagem e pavimentao.
1.2
CANTEIRO E INSTALAES PROVISRIAS

Declarar: Ser implantado canteiro de obras dimensionado de acordo com o porte e necessidades da obra.
IMPORTANTE
Exige-se:
Placa da CAIXA, conforme modelo padronizado (vide item 3.2), a ser fixada em local frontal obra e em posio de destaque. Esta placa nunca poder ser menor que a maior placa afixada (exceto placas promocionais de venda).
1.3
MQUINAS E FERRAMENTAS
Declarar: Sero fornecidos todos os equipamentos e ferramentas adequadas de modo a garantir o bom desempenho da obra.
1.4
LIMPEZA PERMANENTE DA OBRA

Declarar: A obra ser mantida permanentemente limpa.
1.5
DISPOSITIVOS DE PROTEO E SEGURANA

Declarar: A obra ser suprida de todos os materiais e equipamentos necessrios para garantir a segurana e higiene dos operrios.
1.6
CONTROLE DE QUALIDADE
Declarar: A Construtora implantar um Programa de Controle de Qualidade Total, incluindo procedimentos de execuo e inspeo, tanto de servios como de materiais, em conformidade com o PBQP-H.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO D MEMORIAL DESCRITIVO - INFRA-ESTRUTURA
80
2
2.1
TERRAPLENAGEM
SONDAGEM E CONTROLE TECNOLGICO
Descrever os servios de sondagem
2.2
TRABALHOS EM TERRA
Descrever os servios de topografia especficos para terraplenagem. Citar quais servios e materiais sero submetidos obrigatoriamente a ensaios tecnolgicos e testes. Declarar: Os controles e ensaios tecnolgicos citados anteriormente sero executados em conformidade com as Normas Brasileiras. Informar as medidas preventivas a adotar quanto estabilidade do solo e edificaes de vizinhos (vistoria Ad Perpetuam rei Memoriam). Informar os equipamentos que sero utilizados. Informar sobre a necessidade de servios de emprstimo de solo e bota-fora e distncia de transporte. Declarar: Havendo servios de emprstimo de solo ou bota-fora, tais servios sero realizados em locais autorizados pelo Poder Pblico. Declarar: Para lotes em aclive, a cota do plat ficar no mnimo 15 cm acima do greide da rua e a declividade mnima em direo rua ser de 0,5%. Para lotes em declive, haver uma rede especfica, subterrnea, para drenagem de guas pluviais no fundo destes lotes.
2.2.1
DESMATAMENTO, DESTOCAMENTO E LIMPEZA SUPERFICIAL

Declarar: Ser realizado o corte e remoo da vegetao (incluindo tocos e razes) e do solo orgnico, na profundidade necessria, nos locais definidos em projeto. Informar a espessura mdia de raspagem da camada vegetal superficial.
2.2.2
CORTES
Declarar: Os taludes de corte obedecero s inclinaes definidas em projeto. Havendo omisso de projeto, a o inclinao mxima do talude ser de 45 em relao horizontal. Declarar: Nos locais de corte, uma camada de no mnimo 60 cm abaixo da cota de projeto ficar livre de tocos e razes.
2.2.3
ATERROS
Declarar: Os taludes de aterro tero inclinao mxima de 45o em relao horizontal. a Declarar: Os materiais utilizados para aterro sero de 1 qualidade e estaro isentos de matria orgnica e impurezas. O aterro ser compactado em camadas com espessura compatvel com o tipo de solo e com o equipamento utilizado, na umidade ideal, e grau de compactao mnimo de 95% do proctor normal.
2.2.4
TALUDES
No caso de CONDOMNIOS HORIZONTAIS e LOTEAMENTOS, declarar: " Os taludes entre lotes com altura inferior a 1,00 m no recebero proteo, salvo os casos onde a estabilidade do solo esteja comprometida. Os taludes entre fundos de lotes com altura entre 1,00 m e 1,50 m na regio de Bauru, ou altura entre 1,00 m e 2,00 m nas regies So Paulo e Campinas, sero protegidos do p crista com grama em placas; Nas reas de uso comum (Condomnios) e reas pblicas (Loteamento) todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a 2,00 m recebero dispositivos de drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura superior a 3,00 m sero, ainda, interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura superior a 3,00 m poder ser adotada outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de solo. No caso de CONDOMNIOS VERTICAIS, declarar: Todos os taludes, de qualquer altura, recebero proteo com grama em placas. Os taludes de altura superior a 2,00 m recebero dispositivos de drenagem na crista e no p do talude, sendo que a descida das guas dever ocorrer atravs de canaletas ou escadarias de dissipao interligadas ao sistema de captao. Os taludes de altura superior a 3,00 m sero, ainda, interrompidos com bermas providas de canaleta. Para estes taludes com altura superior a 3,00 m poder ser adotada outra soluo de conteno e proteo, mediante parecer de consultores de solo. A cota do plat de cada prdio, ficar no mnimo 15 cm acima do nvel das circulaes de uso comum do entorno do prdio.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
81
Declarar: Qualquer talude poder ser substitudo por muro de arrimo, a critrio do Construtor. Declarar: Taludes nas divisas do empreendimento, que necessitarem deitar saia em terreno externo ao empreendimento, tero prvia anuncia do proprietrio vizinho.
Sugere-se:
Que o movimento de terra seja iniciado somente aps a concluso das operaes de desmatamento, destocamento e limpeza. Preparao da caixa da via pblica acrescida de 50 cm para cada lado alm do alinhamento da guia, de forma a garantir que a sarjeta e a guia sejam assentados sobre terreno devidamente compactado. Cota de plat de prdios com apartamento no trreo, no mnimo, 1,00 m acima do nvel das circulaes de uso comum, garantindo maior privacidade e conseqente valorizao destes apartamentos. Atentar para a anuncia dos rgos Ambientais durante os servios de terraplenagem, mormente quando a rea envolver mata nativa, ou regies de proteo ambiental.
ABASTECIMENTO DE GUA POTVEL

Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel. Descrever a concepo geral do sistema: captao, tratamento, reservao e distribuio. Informar sobre a captao: se for em rede existente, informar o ponto de interligao; se for atravs de poo profundo, informar vazo, potabilidade, vida til do lenol e autorizao do rgo Competente ; se for atravs de manancial de superfcie, informar vazo, vida til, tratamento para potabilidade e autorizao do rgo Competente. Descrever como ser o tratamento da gua. Descrever como sero a aduo e recalque. Descrever a forma de reservao: reservatrio enterrado, semi-enterrado ou elevado. Especificar os materiais a serem empregados, indicando claramente as especificaes dos tubos, conexes e tipos de juntas. Descrever a execuo dos servios de rede: locao, cadastramento de interferncias, escavao de valas (indicando largura e profundidade), escoramento, esgotamento de valas, regularizao de fundo, assentamento de tubulao, caixas de registro, ancoragem, reaterro e compactao. Informar como sero executadas as ligaes domiciliares (tomada de gua da rede, ramal predial, montagem e instalao de cavalete). Informar a quem caber a responsabilidade de fornecimento e instalao de hidrmetros. Informar a quem cabero as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto s ligaes domiciliares. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto fiscalizao, vistorias e interligaes. Informar se o sistema ser pblico ou privado (exclusivo do condomnio), definindo inclusive a responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema. Informar se, aps concludo, o sistema ser doado Concessionria. Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Quanto ESCAVAO: Para LARGURA de vala, utilizar a Tabela da pgina seguinte Para PROFUNDIDADE de vala, adotar: mnimo de 0,70 para valas no passeio; mnimo de 1,00 m para valas sob via pavimentada ou com greide definido por guias e sarjetas; mnimo de 1,20 m para valas sob via de terra ou greide indefinido. Colocar os materiais provenientes das escavaes e que se prestarem ao aterro ao lado das valas a uma distncia das bordas nunca inferior medida de sua largura; Se no decorrer da escavao for atingido terreno rochoso, desmont-lo a fogo quando se apresentar sob forma macia e contnua, ou simplesmente retir-lo se constitudo por mataces de at 0,50m3 de volume;
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
82
Sugere-se:
(continuao)
Quanto ao ESCORAMENTO DE VALAS: Executar o escoramento nas paredes das valas com profundidade superior a 1,50m., bem como em locais onde, pela natureza do terreno, for necessria sua utilizao; Quanto utilizar PONTALETAMENTO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm., espaadas de 1,35m e travadas horizontalmente com estroncas de 20cm de dimetro; Quando utilizar ESCORAMENTO DESCONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm, espaadas de 16cm e travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso, e estroncas de 20cm de dimetro a cada 1,35m, exceo das extremidades das longarinas onde as estroncas estaro a 0,40m; Quando utilizar ESCORAMENTO CONTNUO conter o solo lateral da cava com tbuas de 2,7cm x 16cm., encostadas umas as outras, travadas horizontalmente por longarinas de 6cm x 16cm em toda a sua extenso e estroncas de 20cm de dimetro, espaadas de 1,35m, exceo das extremidades das longarinas, onde as estroncas estaro a 0,40m; Quando utilizar ESCORAMENTO ESPECIAL conter o solo lateral por pranchas de 6cm x 16cm., do tipo macho e fmea, travadas horizontalmente por longarinas de 8cm x 18cm., em toda a sua extenso e estroncas de 25cm de dimetro, espaadas de 1,35m., a menos nas extremidades das longarinas onde as estroncas estaro a 0,40m. Quanto ao ESGOTAMENTO DE VALAS: Efetuar o seu esgotamento por meio de bombas, sendo executados drenos laterais nos fundos das valas para que a gua seja coletada pelas bombas em pontos adequados, permitindo o assentamento de tubos e confeco de juntas a seco. Colocar os crivos das bombas em poos, recobertos de brita a fim de evitar a eroso. Quanto REGULARIZAO DO FUNDO DE VALAS: Efetuar uma regularizao do fundo da vala de forma a permitir um apoio uniforme da tubulao; Caso o fundo da vala apresente rocha ou material indeformvel, interpor uma camada de areia ou de terra de espessura no inferior a 0,10m. Quanto ao ASSENTAMENTO DE TUBULAES: Que as tubulaes de ferro com dimetro at 250mm possuam junta elstica; com dimetro entre 300mm e 500mm possuam juntas de chumbo; e dimetros superiores possuam juntas mecnicas; Seguir as instrues dos fabricantes para montagem. Quanto s CAIXAS DE REGISTRO: Proteger os registros com caixas de concreto ou alvenaria com tampa de ferro fundido; Utilizar tampas do tipo T 9 / 202 x 122 x 114mm / 9 kg nos passeios e nos leitos carroveis onde o dimetro da rede for inferior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar; Utilizar tampas do tipo T 120 / 760 x 100 x 120 mm / 120 kg nos leitos carroveis quando a rede tiver dimetro superior a 600mm, ou aquela que a Concessionria recomendar. Quanto ANCORAGEM: Que as ancoragens sejam de concreto, dimensionadas de formar a evitar deformaes na tubulao. Quanto ao REATERRO: O espao compreendido entre a base de assentamento e a cota definida pela geratriz externa superior do tubo, acrescida de 20cm, seja preenchido com aterro isento de pedras e corpos estranhos, adensado com soquetes manuais e aplicado em camadas de espessuras no superior a 20cm; Para tubulaes assentadas nos passeios, que o restante do aterro seja executado de maneira que resulte densidade aproximadamente igual ao do solo que se apresenta nas paredes das valas, utilizando-se, de preferncia o mesmo solo isento de corpos estranhos; No caso de tubulaes assentadas sob o leito carrovel, efetuar a compactao mecnica a 95% do Proctor Normal, utilizando-se equipamento apropriado; Quando o material proveniente da escavao no se prestar para a execuo do aterro, substitu-lo por material adequado, proveniente de emprstimo; Aps a execuo do aterro, remover ao bota-fora todo o material proveniente da escavao no utilizado. Quanto s LIGAES DOMICILIARES: Fornecer e instalar hidrmetros de acordo com as normas da Concessionria local;
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83
3.1
INSTALAES DE COMBATE A INCNDIO

Havendo necessidade de rede, declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel.
ESGOTAMENTO SANITRIO
Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria ou rgo Responsvel. Descrever a concepo geral do sistema de esgotamento: coleta, tratamento e lanamento final dos efluentes. Descrever os servios de topografia relativos ao esgotamento sanitrio; Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes, reaterro e compactao. Descrever a execuo dos poos de visita e de inspeo: escavao, lastros e lajes de fundo, alvenaria, revestimento, impermeabilizao, aterro e colocao de tampo. Informar a declividade mnima da rede e tambm a distncia mxima entre poos de inspeo. Informar se os efluentes sero lanados em rede pblica. Informar se o esgoto receber tratamento antes do lanamento final. Descrever o tipo de tratamento e informar sobre a autorizao dos rgos Competentes. Informar sobre o lanamento final: se for em rede existente, indicar o ponto de interligao; se for em curso dgua, dissertar sobre a autorizao dos rgos Competentes. Nos casos de CONDOMNIO HORIZONTAL e LOTEAMENTO, declarar: A interligao da caixa de inspeo final ao coletor ser realizada juntamente com a rede coletora, para todos lotes do empreendimento, evitando rasgos futuros na pavimentao. Informar a quem caber as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto s ligaes domiciliares. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto Concessionria quanto a fiscalizao, vistorias e interligaes. Informar se a rede e o tratamento sero pblicos ou privados (exclusivos do condomnio), definindo inclusive a responsabilidade sobre a operao e manuteno do sistema. Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Quanto a: ESCAVAO, ESCORAMENTO DE VALAS, ESGOTAMENTO DE VALAS, REGULARIZAO DO FUNDO e REATERRO, vide sugestes do item anterior;:
5
5.1
DRENAGEM DE GUAS PLUVIAIS

DRENAGEM EM RUAS DE LOTEAMENTO Declarar: O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel. Declarar: No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as contribuies a montante; Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea. Descrever os servios de topografia relativos rede de drenagem; Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes, reaterro e compactao. Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas de lobo. Informar a declividade mnima da rede. Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto ao rgo Responsvel quanto a fiscalizao, vistorias e interligaes. Informar se aps concludo o sistema, o mesmo ser doado ao rgo Responsvel. Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
84
5.2
DRENAGEM DE LOTES Informar se haver rede de drenagem interna quadra, ou se haver caimento dos lotes para a rua. Informar se a drenagem interna aos lotes ser em rea pblica (viela) ou atravessando os lotes (servido de passagem). Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea. Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede: locao, escavao (indicando largura e profundidade das valas), escoramento, esgotamento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes, reaterro e compactao. Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas de lobo. Informar a declividade mnima da rede. Informar como e onde ser o lanamento final das guas pluviais. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto a Concessionria quanto fiscalizao, vistorias e interligaes. Informar se a rede de drenagem em viela, aps concluda, ser doada Prefeitura ou rgo Responsvel. Declarar: O Construtor disponibilizar ao operador o projeto completo do sistema (levantamento cadastral).
5.3
DRENAGEM EM REAS DE USO COMUM DE CONDOMNIOS Declarar: No dimensionamento da drenagem foi considerada a rea de contribuio do empreendimento, bem como as contribuies a montante. Informar os locais onde haver drenagem superficial e drenagem subterrnea. Especificar os materiais e descrever a execuo dos servios de rede, : locao, escavao (indicando largura e profundidade das valas), escoramento, regularizao das valas (apiloamento e lastros), assentamento de tubulaes, reaterro e compactao. Descrever os dispositivos de drenagem: poos de visita, caixas de passagem, tampes e bocas de lobo. Informar a declividade mnima da rede.
Sugere-se:
Declividade mnima de 0,5 %; Bocas de lobo, caixas de areia e caixas de passagem com dimenses adequadas limpeza, revestimento interno liso e tampa removvel; Que os lotes fiquem em aclive, permitindo escoamento superficial em direo rua frontal. Ocorrendo lotes em declive, prever em projeto o sistema de drenagem interna aos lotes.
PAVIMENTAO, GUIAS, SARJETAS E SARJETES
6.1
PAVIMENTAO EM RUAS DE LOTEAMENTO Declarar: O projeto obedecer s Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel. Informar os controles tecnolgicos que sero utilizados. Declarar: Ser efetuada a terraplenagem com grau de compactao igual a 95% do Proctor Normal. Descrever os servios de topografia e sondagem relativos pavimentao; Descrever os trabalhos em terra quanto ao PREPARO DA CAIXA DO PAVIMENTO, conforme a seguir: Descrever os servios de PREPARO DO SUBLEITO: escarificao, pulverizao, umedecimento ou secagem, regularizao de camada solta, compactao e regularizao final, bem como os equipamentos utilizados. Descrever os servios de REFORO DO SUB-LEITO: transporte, esparrame, pulverizao, umedecimento ou secagem, regularizao da camada solta, compactao e regularizao final. Descrever o servio de camada de bloqueio: distribuio do material e compresso. Declarar: Os servios de PREPARO e REFORO DO SUB-LEITO consistem na execuo, sobre a terraplenagem acabada, de todas as operaes necessrias compactao do sub-leito na profundidade de 0,15 m, para a obteno da superfcie definida nos alinhamentos, perfis e sees transversais do projeto. Informar os locais e os tipos de pavimento que sero utilizados em funo do trfego a que estaro sujeitos. Informar os materiais e a execuo dos servios que sero empregados. Informar a declividade do centro do pavimento em direo sarjeta.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
85
No caso de PAVIMENTAO ASFLTICA, especificar os materiais e a execuo dos servios que comporo o pavimento: Preparo da caixa do pavimento (sub-leito, reforo do sub-leito, camada de bloqueio); Sub-base e base (macadame hidrulico, camada estabilizada granulometricamente, brita graduada, solo-cimento, solo-brita, concreto rolado, macadame betuminoso); Imprimao (imprimao impermeabilizante e imprimao ligante); Revestimento (tratamento superficial, pr-misturado a frio, concreto betuminoso usinado a quente CBUQ).
Informar a espessura das camadas do pavimento: sub-base, base, imprimao, revestimento asfltico. No caso de PAVIMENTAO COM PARALELEPPEDOS ou PAVIMENTAO COM BLOCOS PR-MOLDADOS DE CONCRETO, especificar os materias e a execuo dos servios que comporo o pavimento: Colcho de assentamento; Assentamento; Travamento;
Rejuntamento; Compresso. Informar a espessura das camadas do pavimento: colcho de assentamento e paraleleppedos ou blocos de concreto. Declarar: O Controle tecnolgico do pavimento ser realizado por laboratrio especializado razo de um ensaio a cada 60 metros de pista, alternando eixo, bordos direito e esquerdo. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao, vistorias e recebimento do servio. Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel. Declarar: O Construtor disponibilizar Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral).
Sugere-se:
Solicitar Certido de Diretrizes de Pavimentao junto Prefeitura, onde constem as especificaes e normas a serem atendidas para execuo dos servios.
6.2
GUIAS, SARJETAS E SARJETES DE CONCRETO Declarar: O projeto obedecer as Normas da Prefeitura ou rgo Responsvel. Descrever o tipo de guias , sarjetas e sarjetes que sero utilizados (pr-moldados, moldados no local, guias e sarjetas monolticas). Informar as dimenses das guias, sarjetas e sarjetes; Informar a resistncia mnima do concreto para guias, lastros, sarjetas e sarjetes. Especificar os materiais a serem empregados, bem como ensaios e controle tecnolgico. Descrever os servios de topografia relacionados com guias e sarjetas; Descrever a execuo dos servios de preparo do terreno (terraplenagem, compactao, regularizao) e execuo das guias ( base, assentamento, encostamento de terra), sarjetas (base, execuo da sarjeta, juntas) e sarjetes. Declarar: As guias e sarjetas sero assentadas sobre terreno mecanicamente compactado. No caso de guias pr moldadas, declarar ; Sero executados travesseiros de apoio de concreto na face externa das junes das peas ( lado calada ), para evitar seu tombamento. Declarar: A faixa de no mnimo 0,50 m contgua anteface das guias, dever ser aterrada e compactada com material de boa qualidade, aps a execuo dos travesseiros ou bolas de apoio. Declarar: As guias sero executadas em concreto com resistncia mnima de 20 Mpa ou conforme norma da Prefeitura. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao, vistorias e recebimento do servio. Declarar: Aps concludo o pavimento, o mesmo ser doado Prefeitura ou rgo Responsvel. Declarar: O Construtor disponibilizar Prefeitura ou rgo Responsvel o projeto do pavimento (levantamento cadastral).
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
86
Sugere-se:
Quanto ao PREPARO DO SUB-LEITO: Nos aterros, os solos a serem utilizados devero ter caractersticas uniformes e possuir qualidade idnticas ou superiores as do material previsto no projeto do pavimento; Em qualquer caso, no utilizar solos turfosos, micceos ou que contenham substncias orgnicas. Quanto a GUIAS MOLDADAS NO LOCAL: Utilizar as dimenses de 30 cm de altura e 12 cm de espessura na base reduzindo para 10 cm no topo. A aresta formada pelo piso e espelho, voltada para a pista de rolamento dever ser arredondada, inscrevendo-se um arco de 3 cm de raio; No caso da moldagem " in loco " no sistema de guias e sarjetas monolticas, dever ser utilizado concreto de 20 Mpa e seu acabamento no deve apresentar torturas superiores a 5mm, constatadas pela colocao de uma rgua de 3,00m na face superior e lateral da guia; Utilizar juntas tipo " seo enfraquecida " a cada 6,00m. Quanto a GUIAS PR-MOLDADAS: Utilizar dimenses de 13cm de topo, 15cm de base e 30cm de altura, e resistncia de 20 Mpa; Prever o assentamento sobre lastro de concreto (base), com resistncia mnima de 10 Mpa e com consistncia suficiente para assegurar as guias um assentamento estvel ainda antes do endurecimento, de forma a sempre obedecer o perfil e o alinhamento do projeto. As guias devem ser escoradas nas juntas por meio de blocos de concreto (travesseiros ou bolas), com a mesma resistncia do concreto da base, preenchendo-se suas juntas com argamassa de cimento e areia, trao 1:3; A faixa de 0,50m, contgua a anteface das guias, deve ser aterrada com material de boa qualidade. Quanto a SARJETAS DE CONCRETO: Utilizar sarjetas com 40 cm de largura e 15 cm de espessura, com caimento em direo guia igual a 10%. Para pavimentos asflticos, a aresta da sarjeta deve ser chanfrada formando ngulo de 45 com a superfcie superior; O concreto para execuo das sarjetas devem ter resistncia mnima de 20 MPa, aos 28 dias, plasticidade e umidade que permita ser facilmente lanado nas formas, onde, convenientemente apiloado e alisado, deve constituir uma massa compacta sem buracos ou ninhos; Aps o adensamento, a superfcie da sarjeta deve ser alisada com gabarito de madeira at apresentar uma superfcie lisa e uniforme; As juntas sero do tipo " seo enfraquecida ", com espaamento de 4,00m a 6,00m. Quanto aos SARJETES DE CONCRETO Os sarjetes de concreto, moldados no local devem ter a largura indicada no projeto ou, na falta desta, ter o dobro da largura da sarjeta. Utilizar espessura mnima de 15 cm, com declividade de 10% no sentido do eixo da largura. O preparo do terreno de fundaes, as formas, a resistncia do concreto, etc. , devem obedecer as especificaes determinadas para as sarjetas.
6.3
PISO DE ESTACIONAMENTO e ACESSO DE VECULOS em CONDOMNIOS Definir o tipo de piso a ser utilizado. Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades. Descrever a forma de execuo dos servios. Informar como sero demarcadas e numeradas as vagas.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
87
Sugere-se:
Os pisos podero ser executados em concreto, pavimento asfltico ou tambm em blocos polidricos intertravados de concreto assentes sobre base de areia fortemente compactada e com dimensionamento compatvel com as cargas previstas; Para execuo de piso em concreto: Executar lastro de pedra britada, sobre esta assentar malha de ferro, e em seguida lanar o concreto simples desempenado-o com argamassa de cimento e areia. Antes da aplicao de pedra britada, o solo deve estar regularizado e fortemente compactado. Aps o assentamento do lastro, efetuar novo apiloamento. Caso a caixa receba aterro, o solo utilizado dever ser de boa qualidade, aplicado em camadas de 0,20m, no mximo, umedecido e compactado. Utilizar lastro com pedra britada nmero 2 e espessura de 3 cm. Utilizar concreto com resistncia de 25 Mpa e 7 cm de espessura, no mnimo, dimensionado conforme a carga prevista. O capeamento com argamassa de cimento e areia, trao 1:3, deve ter a espessura suficiente para permitir desempenamento do concreto e acabamento liso, sendo aplicado logo aps a concretagem. Lanar o concreto em duas etapas e de forma alternada, em quadros de pontalete previamente preparados e bem travados. Aps a concretagem da primeira etapa, retirar os pontaletes e pintar a face de contato com material betuminoso formando juntas " secas " de dilatao. Recomenda-se um intervalo de 24 horas entre a primeira e a segunda concretagem. Os quadros devem ter dimenso mxima de 2,00m x 2,00m de rea. Demarcar e numerar as vagas com tinta prpria para trfego, de cor amarela e 10 cm de largura. Prever caimento suficiente dos pisos para impedir o empoamento de guas pluviais.
6.4
PASSEIO PBLICO em LOTEAMENTOS Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total do passeio pblico. Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento, juntas e declividades. Descrever a forma de execuo dos servios.
Sugere-se:
Se for necessria a execuo de aterros, utilizar solo de boa qualidade aplicado em camadas nunca superiores de 20 cm, devidamente umedecidas e apiloadas; Para execuo de piso em concreto: Preparar os quadros, com formas de madeira de 7 cm de altura, fixadas firmemente ao solo para evitar sua movimentao e consequentemente a falta de alinhamento das caladas, principalmente em suas emendas. Os quadros devem possuir altura de 7 cm, largura de 1,00m, e comprimento de 1,00m, ou a dimenso mais prxima desta medida, mas nunca superior a 1,25m. Ajustar as dimenses dos quadros para coincidncia das juntas de dilatao com as divisas dos lotes. Sua posio no passeio depende da largura deste, reservando uma parte em terra, junto ao passeio, nunca inferior a 0,40m. A parte em terra receber o plantio de grama em placas. Encher os quadros com concreto simples, com resistncia de 8 Mpa, convenientemente adensado e desempenado. Efetuar o lanamento do concreto em duas etapas, alternando os quadros. Aps o lanamento da primeira etapa, remover as divises transversais das formas e pintar estas faces de concreto com betume para evitar aderncia com o concreto da segunda etapa, formando uma junta " seca ". Recomenda-se um intervalo de 24 horas antes da segunda concretagem.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
88
6.5
VIA DE PEDESTRE em CONDOMNIOS Definir o tipo de piso a ser utilizado e se abranger a largura total da via de pedestre. Descrever os materiais que sero empregados, bem como a espessura final do pavimento e declividades. Descrever a forma de execuo dos servios.
Sugere-se:
Vide sugestes do item anterior PASSEIOS PBLICOS EM LOTEAMENTOS.
ENERGIA E ILUMINAO
7.1
REDE DE ENERGIA Declarar: O projeto obedecer s Normas da Concessionria. Informar se a rede ser pblica ou privativa do condomnio. Informar o tipo de instalao que ser utilizado: subterrnea ou area. Especificar os materiais como postes (material, distncia entre eles, etc.), fiao e luminrias. Declarar: Sero de responsabilidade do Construtor as providncias e eventuais nus junto quanto a fiscalizao, vistorias e recebimento do servio.
7.2
ILUMINAO EXTERNA Informar os tipos de luminrias e lmpadas a serem utilizadas. Informar os locais onde sero instalados pontos de iluminao.
7.3
EQUIPAMENTOS: PORTEIRO ELETRNICO, INTERFONE, ANTENA COLETIVA, PORTO AUTOMTICO, ETC... Informar os equipamentos que sero instalados. Esclarecer se haver fiao para: antena, telefone e interfone, ou se haver apenas duto seco. (CONFIRMAR) Declarar: Sero executadas todos servios para permitir a utilizao imediata dos equipamentos instalados, sem necessidade de obras complementares, exceo das ligaes definitivas .
TELEFONE/INTERFONE/ANTENA
Declarar: O projeto obedecer as Normas da Concessionria. Informar os tipos de instalaes que sero utilizados: area ou subterrnea. Especificar dutos e fiao. Declarar: A construtora far o pedido de inspeo junto a Concessionria para obteno do Atestado de Recebimento.
GS
Declarar: O projeto obedecer as normas da Concessionria local. Especificar os materiais a serem utilizados e descrever a execuo dos servios. Esclarecer se haver ambiente de estocagem de cilindros de gs.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
89
10
10.1
OBRAS ESPECIAIS
MUROS DE ARRIMO/CONTENO Informar os locais onde sero executados. Informar o tipo de muro de arrimo que ser executado: de alvenaria ou concreto armado. Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, contraventamento, juntas de dilatao (material e distanciamento) e sistema de drenagem. Declarar: "Sero executados muros de arrimo nos seguintes casos: Nas laterais de lote quando o desnvel superar 1,00 m; Nos fundos de lote quando o desnvel superar 1,50m na regio de Bauru e 2,00 m no restante do Estado; Muros de arrimo abaixo desses limites dependendo da natureza do solo.
Declarar: Os muros de arrimo que possurem altura superior a 2,00 m sero providos de Guarda Corpo de Proteo. Especificar os materiais e execuo do Guarda Corpo de Proteo. Declarar: Os muros de arrimo sero objeto de projeto especfico, elaborado por profissional habilitado.
10.2 10.2.1
OUTROS BENFEITORIAS Descrever os servios complementares que sero executados, tais como: equipamentos de play-ground, piscinas, escadas de acesso, etc.
10.2.2
PLACAS DE IDENTIFICAO Declarar: A obra ser entregue com placas de identificao de casas, ruas, blocos e apartamentos.
10.2.3
MARCAO DOS LOTES No caso de LOTEAMENTOS e que no for previsto muros de fechamento, declarar: Os lotes sero entregues devidamente demarcados por piquetes. Especificar as dimenses e o tipo de piquete (ferro, concreto) que ser utilizado.
10.2.4
LIMPEZA FINAL Declarar: Ser efetuada a limpeza final de toda o obra.
10.2.5
FECHAMENTO PERIMETRAL DE CONDOMNIO Informar os locais onde sero executados os fechamentos. Informar o tipo de fechamento que ser executado. Especificar os materiais que sero utilizados, inclusive portes. Descrever a execuo dos servios compreendendo as fundaes, elevaes (altura, espessura, etc.), estrutura, juntas de dilatao (material e distanciamento) e acabamentos. Declarar: Os fechamentos perimetrais do condomnio tero altura mnima de 1,80 m.
Sugere-se:
Utilizar muros com altura mnima de 1,80m; Quando utilizar FECHAMENTO COM TELA: Utilizar tela de arame galvanizado nmero 8, malha 12; Utilizar moures de concreto armado de 2,70m, seo de 0,10m x 0,10m, com inclinao superior para receber 3 fios de arame farpado galvanizado; Fix-los ao solo com bases de concreto de 0,50m de profundidade e espaamento mximo de 2,50m; A cada 20,00m, e nas deflexes, colocar mestres e escoras; Colocar a tela de arame perfeitamente esticada, sem abaulamentos, utilizando para tanto arames galvanizados corridos, pr-esticados, nas extremidades superior e inferior. Executar as amarraes entre a tela e os moures com arame galvanizado nmero 8. Quando utilizar FECHAMENTO EM ALVENARIA: Executar as fundaes com brocas e baldrames, a estrutura de concreto com pilares espaados de no mximo 2,50m; Prever juntas de dilatao no mximo a cada 10,00m.
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
90
11
PAISAGISMO
Informar os locais onde ser executado o paisagismo. Especificar as espcies de grama, arbustos e rvores que sero plantadas. Especificar as caractersticas como, tamanhos e quantidades das plantas que comporo o paisagismo. ( ex.: grama em placas justapostas ou semeadura). Descrever a execuo dos servios compreendendo movimento de terra, plantio, irrigao, etc. Declarar: Sero plantadas no mnimo uma muda de rvore por unidade habitacional, com altura de mnima de 1,00 m, fixadas em tutores e envoltas por protetores. Especificar as caractersticas dos tutores e protetores das rvores. Declarar: A manuteno da grama, rvores e arbustos ser feita at a entrega da obra.
12
DECLARAES FINAIS
12.1 12.2
Declarar: A obra obedecer boa tcnica, atendendo s recomendaes da ABNT e das Concessionrias locais. Declarar: Esta empresa tem cincia das exigncias do Manual Tcnico de Engenharia da CAIXA, mais precisamente, das Condies Mnimas e Exigncias, comprometendo-se a cumprir tais instrues. Declarar: "Esta empresa responsabiliza-se pela execuo e nus financeiro de eventuais servios extras, indispensveis perfeita habitabilidade das Unidades Habitacionais, mesmo que no constem no projeto, memorial e oramento.
12.3
12.4
Declarar: A obra ser entregue completamente limpa, com cermicas e azulejos totalmente rejuntados e lavados, com aparelhos, vidros, bancadas e peitoris isentos de respingos. As instalaes sero ligadas definitivamente rede pblica existente, sendo entregues devidamente testadas e em perfeito estado de funcionamento. A obra oferecer total condio de habitabilidade, comprovada com a expedio do habite-se pela Prefeitura Municipal.
12.5
Declarar: Estar disponibilizada em canteiro a seguinte documentao: todos os projetos (inclusive complementares), oramento, cronograma, memorial, dirio de obra, alvar de construo e documentao do Programa de Qualidade.
12.6
Declarar: Em funo da diversidade de marcas existentes no mercado, eventuais substituies sero possveis, desde que apresentadas com antecedncia CAIXA, devendo os produtos apresentarem desempenho tcnico equivalente queles anteriormente especificados, mediante comprovao atravs de ensaios desenvolvidos pelos fabricantes, de acordo com as Normas Brasileiras.
Local e data _____________________________________ Construtora ______________________________________ CAIXA - Visto do Engenheiro ______________________________________ Proponente
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
91
Como sugesto, apresentamos a seguir uma tabela com as larguras mnimas recomendadas para valas, em funo do dimetro da tubulao, da profundidade da vala e do tipo de escoramento:
TABELA DE LARGURA DA VALA (em metros )

Tipo
Dimetro da tubulao 0,15 Cota de corte 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 0a2 2a4 4a6 6a8 Pontalete 0,65 0,75 0,85 0,95 0,70 0,80 0,90 1,00 0,80 0,90 1,00 1,10 0,90 1,00 1,10 1,20 1,10 1,20 1,30 1,40 1,20 1,30 1,40 1,50 1,30 1,40 1,50 1,60 1,40 1,50 1,60 1,70 1,60 1,70 1,80 1,90
de
Escoramento
Contnuo e Descontnuo 0,65 0,85 1,05 1,25 0,70 0,90 1,10 1,30 0,80 1,00 1,20 1,40 1,10 1,30 1,50 1,70 1,30 1,50 1,70 1,90 1,40 1,60 1,80 2,00 1,50 1,70 1,90 2,10 1,60 1,80 2,00 2,20 1,80 2,00 2,20 2,40 Especial 0,75 1,05 1,35 1,65 0,80 1,10 1,40 1,70 0,90 1,20 1,50 1,80 1,20 1,50 1,80 2,10 1,40 1,70 2,00 2,30 1,50 1,80 2,10 2,40 1,60 1,90 2,20 2,50 1,70 2,00 2,30 2,60 1,90 2,10 2,50 2,80
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
0,70
0,80
1,00
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
92
ANEXO E :
ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO E ORAMENTO DISCRIMINATIVO E FOLHA RESUMO - HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
93
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
94
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
95
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
96
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
97
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
98
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
99
ANEXO F :
ORAMENTO DISCRIMINATIVO E ORAMENTO RESUMO INFRA-ESTRUTURA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO F: ORAMENTO DISCRIMINATIVO E RESUMO INFRA-ESTRUTURA
100
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
101
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
102
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
103
ANEXO G :
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO G: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO HABITAO/EQUIPAMENTO COMUNITRIO
104
ANEXO H :
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA-ESTRUTURA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO H: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO INFRA - ESTRUTURA
105
ANEXO I :
CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO - GLOBAL
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO I: CRONOGRAMA FSICO-FINANCEIRO GLOBAL
106
ANEXO J :
DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE ENERGIA ELTRICA
( papel timbrado da concessionria)
( local ), ......./........./............. (
nome da empresa solicitante
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE ENERGIA ELTRICA Ref :( nome do empreendimento e nmero de unidades ( endereo do empreendimento
) )
Prezados Senhores,
Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos que esta concessionria tem condies de fornecer ENERGIA ELTRICA, na carga solicitada, para o empreendimento supracitado, a partir do dia ......../........../..................
Exigncias desta concessionria para viabilizar o atendimento: - ..................................................................................... - .....................................................................................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de ......................... .....................................................................
Esclarecemos que esta Concessionria assumir a operao e manuteno do sistema em pauta.
Atenciosamente
____________________________________ Responsvel pela Concessionria Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO J: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE ENERGIA ELTRICA
107
ANEXO K :
DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE GUA E ESGOTO
( papel timbrado da concessionria)
( local ), ......./......../............... (
nome da empresa solicitante
Assunto : VIABILIDADE DE FORNECIMENTO DE GUA E DE COLETA DE ESGOTO SANITRIO Ref :( nome do empreendimento e nmero de unidades ) ( endereo do empreendimento )
Prezados Senhores,
Em atendimento consulta formulada por V.S., informamos:
a) Esta concessionria tem condies de fornecer gua potvel, na vazo necessria, para o empreendimento supra-citado, a partir do dia ....../........./.............. ,com interligao ao ponto localizado em ............................................................................................................................
b) O esgoto sanitrio dever ser lanado no POO DE VISITA nmero .............., localizado na rua ........................................................................
Exigncias desta concessionria para viabilizar o atendimento: - ..................................................................................... - .....................................................................................
Informamos que o nus pela execuo dos servios ser de responsabilidade de ............... ...........................................................................................
Esclarecemos que esta Concessionria assumir a operao e manuteno do sistema em pauta.
Atenciosamente
____________________________________ Responsvel pela Concessionria Carimbo/Assinatura
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO K: DECLARAO DE VIABILIDADE DE ATENDIMENTO PELA CONCESSIONRIA DE GUA E ESGOTO
108
ANEXO L :
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS -APARTAMENTOS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO L PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - APARTAMENTOS
109
ANEXO M : PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - CASAS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO M PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - CASAS
110
ANEXO N :
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS -EQUIPAMENTO COMUNITRIO
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO N PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS EQUIPAMENTO COMUNITRIO
111
ANEXO O :
PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS - INFRA-ESTRUTURA
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO O: PLANILHA DE LEVANTAMENTO DE SERVIOS PLS INFRA-ESTRUTURA
112
ANEXO P :
QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO P: QUADRO COMPLEMENTAR PARA CONDOMNIOS HORIZONTAIS
113
ANEXO Q : PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI
________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________
ANEXO Q: PADRO DE ACABAMENTOS CRITRIO SINAPI
114

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1. 2. Manual Tcnico de Engenharia Manual do Trabalho Social

MANUAL TCNICO DE ENGENHARIA

CAIXA ECONMICA FEDERAL Vigncia: 01.08.2002

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

PARMETROS CAIXA PARA ACOMPANHAMENTO DE OBRA

AT CONTRATAO 1 DESEMBOLSO FINAL CONSTRUO I II III IV V VI

OBSERVAO SOBRE NECESSIDADE DE APRESENTAO

ATENO: para EMPREENDIMENTO EM MDULOS vide relao de documentos no sub-item 2.12.5.

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

PRINCPIOS BSICOS DE ANLISE

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

LOCAL DO EMPREENDIMENTO E INFRA-ESTRUTURA EXTERNA

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS DA CAIXA ESTADO SP

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CASAS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS Valor de Venda a partir de R$ 17.000,00 REGIES

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

gua Esgoto Energia Eltrica

Controle Tecnolgico Taludes

Nas divisas laterais do Lote

Na divisa de fundo do Lote

Nas reas pblicas ou de uso comum

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

Paredes Divisrias entre Casas Geminadas rea Mnima de Construo e Compartimentao

P direito Dimenses dos Ambientes

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

Revestimento Interno e Pintura

Instalaes Eltricas e Telefonia

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

FLEXIBILIZAO PARA CASAS COM VALOR DE VENDA ABAIXO DE R$ 17.000,00.

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

APARTAMENTOS - CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

Controle tecnolgico Taludes e Contenes

Acesso ao Pedestres Empreendimento Veculos

gua Esgoto Energia Eltrica Iluminao Interna Drenagem

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

Dimenses dos Ambientes

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

Revestimento Interno e Pintura

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

CONDIES MNIMAS E EXIGNCIAS

PARMETROS CAIXA PARA ANLISE DE VIABILIDADE DE ENGENHARIA

DIMENSES MNIMAS DE MOBILIRIO E CIRCULAO CASAS E APARTAMENTOS

Sof de 3 lugares com brao

Sala Estar/Jantar Sala de Jantar Copa Copa/Cozinha

Criado-mudo Guarda-roupa Duas camas de solteiro