Voces: INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL - COMPRAVENTA - TRADICIN DE LA COSA PRECIO - ACCIN REIVINDICATORIA Partes: Funte Mario Rafael c/ Bravo Martha

Domitila Catalina y otro | cumplimiento de contrato. Ordinario Tribunal: Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil Sala/Juzgado: K Fecha: 6-mar-2008 Cita: MJ-JU-M-25504-AR | MJJ25504 Producto: MJ,SOC Habiendo recibido los vendedores demandados el pago del precio, segn da cuenta la carta de pago contenida en la escritura, no cabe duda que la demanda debe prosperar, debiendo aquellos entregar el inmueble vendido libre de toda otra posesin -a falta de plazo convenido-, el da en que el comprador lo exija. Sumario: 1.-Corresponde hacer lugar a la demanda por cumplimiento de la obligacin asumida por los vendedores demandados en la escritura de compraventa, condenndolos a hacer entrega material de la posesin del inmueble en cuestin teniendo en cuenta que se encuentra probado en autos que los vendedores demandados han recibido el precio pactado en el contrato de compraventa celebrado. Ello, por cuanto el contrato de compraventa es consensual y no real, por lo cual queda concluido y produce sus efectos generando las obligaciones propias de ese contrato desde el acuerdo del comprador y el vendedor sobre la cosa, sobre el precio y sobre la naturaleza misma de la operacin. 2.-Debe sealarse que si bien la compraventa es ttulo suficiente como contrato-causa traslativo del derecho real con la forma instrumental escritura pblica, la tradicin resulta imprescindible para constituir el derecho real, que se ejerce mediante la posesin. Slo la concurrencia del ttulo suficiente de la escritura pblica (arts. 2601 a 2603 y el art. 1184 inc. 1 y 2609 ) y la tradicin traslativa de dominio cumplida (arts. 577 , 3265 y conc.) se puede sostener la existencia del derecho real de propiedad sobre un inmueble oponible erga omnes (art. 2506 ). 3.-La compraventa es slo el ttulo pero insuficiente porque requiere la concurrencia de un modo vlido de adquisicin, como es la tradicin en materia de enajenacin de inmuebles. 4.-El contrato de compraventa es consensual en el sentido del art. 1140 y no real, por lo cual queda concluido y produce sus efectos generando las obligaciones propias de ese contrato desde el acuerdo

del comprador y el vendedor sobre la cosa, sobre el precio y sobre la naturaleza misma de la operacin. Desde ese momento produce sus efectos propios sin que sea necesaria la entrega de la cosa ni el pago del precio. 5.-La entrega de la cosa y el pago del precio slo son efectos mediatos del contrato aunque ciertamente constituyen su finalidad, y la entrega del inmueble es indispensable para que el comprador adquiera su dominio. 6.-El contrato otorga al comprador el derecho a exigir la entrega de la cosa, no como propietario sino como acreedor de una obligacin de dar. El comprador hasta la entrega de la cosa no adquiere sino un derecho a la cosa y no un derecho sobre la cosa. As, el Cdigo Civil establece que antes de la tradicin de la cosa el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real (art. 577) y que todos los derechos que una persona trasmite por contrato a otra persona slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin, con excepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones (art. 3265). 7.-Debe entenderse que sin duda el contrato de compraventa entre las partes se ha perfeccionado, debiendo concluirse que resultan aplicables los arts. 1408 a 1423 del CCiv., respecto de las obligaciones del vendedor. Si de acuerdo a los arts. 1409, 1410, 1412, 1413 , 1417 , 1422 los vendedores tienen la obligacin de hacer tradicin del inmueble al comprador y se encuentra acreditado que no han cumplido con esa obligacin, no cabe duda que el comprador, como acreedor, tiene derecho a exigirla sin acudir a la accin reivindicatoria, como pretenden los demandados. 8.-El art. 1414 del CCiv. no alude a la perfeccin del contrato de compraventa con la entrega de la cosa como parece interpretarlo la parte demandad, sino a la eviccin debida por el vendedor al comprador cuando resulta vencido en una accin de reivindicacin u otra accin real y tambin por vicios redhibitorios, es decir, se refiere al cumplimiento de la obligacin de vendedor no slo de entregar la cosa sino tambin de garantizar su uso y goce al comprador, derivados del derecho de propiedad. La obligacin de garanta es efecto del principio de la buena fe con que deben ser interpretados y ejecutados los contratos. Cabe considerar que de buena fe las partes en un contrato a ttulo oneroso se aseguran la efectiva posesin, uso y goce de las respectivas contraprestaciones y la legitimidad del derecho que transfieren. 9.-El art. 2758 establece que la accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica contra aquel que se encuentra en posesin de ella. De acuerdo a esta norma se exigen dos requisitos: 1) que el reivindicante sea propietario de la cosa reivindicada, pues la accin nace del dominio, como dice el Cdigo.; 2) que se haya perdido la posesin de la cosa reivindicada. 10.-Al no haberse hecho tradicin del inmueble el comprador no es propietario ni tampoco ha sido nunca poseedor. Carece entonces de legitimacin activa para ejercer la accin reivindicatoria, pues resulta necesaria la titularidad del derecho real respectivo. De all que la doctrina concuerde en que si el vendedor no entrega la cosa, la accin que el segundo tiene para exigrsela es la nacida del contrato y no la reivindicatoria. Dispone el art. 1412 del CCiv. que si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa. En efecto, el comprador puede optar por el cumplimiento del contrato, y si as lo hace est facultado a demandar su ejecucin exigiendo la entrega de la cosa. 11.-Habiendo recibido los vendedores demandados el precio, segn da cuenta la carta de pago contenida en la escritura, no cabe duda que la demanda debe prosperar, debiendo aquellos entregar el inmueble vendido libre de toda otra posesin -a falta de plazo convenido-, el da en que el comprador lo exija.

En la Ciudad Autnoma de Buenos Aires, a los 6 das del mes de Marzo de 2.008, hallndose reunidos los Seores Vocales de la Sala K de la Cmara Nacional de Apelaciones en lo Civil de la Capital Federal, a fin de dictar sentencia en los autos, 75 "FUNTE, Mario Rafael contra BRAVO, Martha Domitila Catalina y otro sobre cumplimiento de contrato. Ordinario" habiendo acordado seguir en la deliberacin y voto el orden del sorteo de estudio la Dra. Lidia Beatriz Hernndez dijo: I.- La cuestin debatida. Mario Rafael Fuente demand por cumplimiento de la obligacin asumida por los vendedores en la escritura de compraventa que suscribieron el 24 de octubre de 2.000, consistente en la entrega de la cosa vendida, el departamento nmero 1, de planta baja, primer piso y azotea, ubicado en la calle Pedro Morn 5143/5145, de Capital Federal. Los demandados sostienen que el contrato de compraventa que invoca el actor nunca fue perfeccionado pues no se efectiviz la tradicin y el actor nunca abon el precio. La colega de la instancia anterior hizo lugar a la demanda y en la sentencia obrante a fs. 256/260 conden a Antonio Cometto y a Martha Domitila Catalina Bravo a hacer entrega material de la posesin del inmueble sito en la calle Pedro Morn 5141/43/45 de la Ciudad de Buenos Aires en el plazo de diez das, bajo apercibimiento de disponer el auxilio de la fuerza pblica. Impuso las costas a los vencidos. Los demandados expresaron agravios a fs. 310/318, cuestionando: 1) La omisin de la sentenciante de aplicar la normativa especfica, es decir, lo normado en los arts.1414, 2379, 2758 a 2794 del Cdigo Civil; 2) La omisin de la valoracin de los hechos respecto de que el contrato no se encuentra perfeccionado, por lo que el actor slo pudo pretender la tradicin mediante la accin de reivindicacin; 3) No se ha considerado que el actor no ha probado el pago del precio de la compraventa, por lo que no puede exigir la entrega de la cosa. En definitiva solicitan se revoque la sentencia, rechazndose la demanda. Los agravios fueron contestados por el actor a fs. 315/318. II.- Antecedentes. El contrato de compraventa. De acuerdo a la escritura pblica nmero 949, celebrada el 24 de octubre de 2.000 ante el Escribano titular del registro 781 de esta Ciudad Isaac Waxemberg, Benjamn Antonio Cometto y Martha Domitila Catalina Bravo vendieron a Mario Rafael Fuente el departamento designado como unidad funcional uno, ubicado en la planta baja, primer piso y azotea, con entrada independiente por los nmeros 5141, 5143 y 5145 de la calle Pedro Morn, de Capital Federal. El precio se pact en la suma de $ 55.000, que conforme surge de la clusula segunda, fueron abonados por el comprador antes de la celebracin del acto escriturario, dando suficiente recibo y carta de pago los vendedores en ese acto. A pesar que de la clusula cuarta, apartado b) surge que el comprador se encuentra en posesin del inmueble que adquiere por tradicin efectuada en esa fecha, los vendedores han reconocido al contestar la demanda y al absolver posiciones que no han entregado el inmueble al comprador. Adems, del juicio de desalojo que Fuente les iniciara a los vendedores se desprende que -segn el

comprador- como consecuencia de un acto de liberalidad de su parte los vendedores mantuvieron la ocupacin precaria del inmueble, la que contina en la actualidad; y ya al contestar la demanda en aquel juicio, los demandados sostuvieron que el contrato no se perfeccion porque jams recibieronel precio por parte del actor, ni entregaron la posesin. La pretensin de desalojo fue rechazada al no acreditar el actor que se le haya entregado la posesin del inmueble y por consiguiente la invocada tenencia precaria de los vendedores, considerndose en aquel juicio que "el cumplimiento de la obligacin de entregar la cosa proveniente de un acto de compraventa inmobiliaria no fue la pretensin esgrimida por el accionante". Esta Sala confirm el rechazo del desalojo, con razn, pues como es sabido la tradicin debe ser real y verdadera en el sentido de los arts. 2377 y 2378 del Cdigo Civil, es decir que se requiere la entrega material de la cosa y puede consistir en la "posibilidad fsica de disponer de la cosa", como dice Vlez en la nota del art. 2385. La simple declaracin del vendedor de dar al adquirente la posesin de la cosa no suple las formas legales que comprenden "actos materiales" de naturaleza dominial, impuestas por el art. 2378, prrafo 2, del Cdigo Civil. En efecto, el art. 2379 dispone que "la posesin de los inmuebles slo puede hacerse por la tradicin hecha por actos materiales del que entrega la cosa con asentimiento del que la recibe o por actos materiales del que la recibe, con asentimiento del que la entrega". En definitiva, los actos materiales deben consistir en actos de ocupacin o disposicin realizados, ya sea de comn acuerdo de partes o con el consentimiento recproco (Salvat-Argaars, Derecho Civil argentino-Derechos reales-, T I, pg. 108). El art. 2378, segundo prrafo, descalifica las clusulas como la contenida en la escritura de autos, donde consta la sola declaracin de las partes de haberse efectuado la tradicin, sin los actos materiales requeridos por el sistema legal. Es cierto que existen excepciones, y una de ellas es el caso del "constituto posesorio", contemplado en el art. 2462, inc.3, que se da cuando el propietario de una cosa la vende pero contina ocupndola como locatario o usufructuario, depositario, comodatario, etc., poseyndola a nombre del comprador. Pero en el juicio de desalojo mencionado nada se ha acreditado y para que este instituto pueda ser admitido es necesaria la prueba del contrato, en nuestro caso, el comodato, pues de lo contrario si se aceptara la simple invocacin se desvirtuara el sistema legal. III.- La conclusin del contrato de compraventa. El principal agravio de los demandados radica en considerar que el contrato de compraventa no se ha perfeccionado porque el comprador no ha pagado el precio y no se ha efectuado la tradicin. Esta errnea conclusin los lleva a otra conclusin tambin equivocada en el sentido que el actor slo puede exigir la entrega de la cosa mediante la accin reivindicatoria. Resulta indudable que el planteo de los vendedores es improcedente y no logra desvirtuar el correcto razonamiento de la sentenciante. En primer lugar, sostienen que el pago del precio no se ha efectuado, cuando de la escritura surge que han dado carta de pago por el total del precio convenido. Parecera que atacan la sinceridad del contenido de la escritura pero no slo no han reconvenido por nulidad del acto que entienden simulado, o planteado la excepcin en los trminos del art. 1058bis del CC, sino que ni siquiera han producido prueba al respecto. Tampoco han redargido de falsedad la escritura pblica. Por ello, a diferencia de la tradicin del inmueble, circunstancia que ambas partes han reconocido que

no se ha efectuado entrega de la cosa vendida al comprador, respecto del precio pagado ha de estarse a la manifestacin de los vendedores en el sentido del recibo de la suma convenida como precio total que surge de la escritura. De all que no les asiste razn a los demandados cuando en su agravio dicen que el comprador debe probar el pago del precio.Esa parte present suficiente recibo (vase clusula segunda de la escritura que acompaan a la demanda), por lo que corresponda a los vendedores acreditar que ese pago en realidad no se realiz. Yerran tambin los demandados cuando sostienen que el contrato de compraventa no se ha perfeccionado. En mi criterio, confunden la perfeccin del contrato en s mismo, con la entrega de la cosa que resulta indispensable para que el comprador adquiera su dominio, sin perjuicio de la inscripcin requerida por el art. 2505 del Cdigo Civil. Es que si bien la compraventa es ttulo suficiente como contrato-causa traslativo del derecho real con la forma instrumental escritura pblica, la tradicin resulta imprescindible para constituir el derecho real, que se ejerce mediante la posesin. Slo la concurrencia del ttulo suficiente de la escritura pblica (arts. 2601 a 2603 y el art. 1184 inc. 1 y 2609) y la tradicin traslativa de dominio cumplida (arts. 577, 3265 y conc.) se puede sostener la existencia del derecho real de propiedad sobre un inmueble oponible erga omnes (art. 2506) (Arraga Penido, Mario, Dominio sobre inmuebles: requisitos constitutivos, JA 1996-II-921). As se ha diferenciado el ttulo del modo. La compraventa es slo el ttulo pero insuficiente porque requiere la concurrencia de un modo vlido de adquisicin, como es la tradicin en materia de enajenacin de inmuebles. Esta teora del ttulo y el modo tiene su fundamento en el contenido del art. 1416 del Cdigo Civil, ya que mientras el vendedor no hiciese tradicin de la cosa vendida los peligros de la cosa, como sus frutos o accesorios, sern juzgados por el ttulo "De las obligaciones de dar", sea la cosa vendida cierta o incierta (Wayar, Compraventa y permuta, pg. 55). El contrato de compraventa es consensual en el sentido del art.1140 y no real, por lo cual queda concluido y produce sus efectos generando las obligaciones propias de ese contrato desde el acuerdo del comprador y el vendedor sobre la cosa, sobre el precio y sobre la naturaleza misma de la operacin. Desde ese momento produce sus efectos propios sin que sea necesaria la entrega de la cosa ni el pago del precio. La entrega de la cosa y el pago del precio slo son efectos mediatos del contrato aunque ciertamente constituyen su finalidad y reitero la entrega del inmueble es i ndispensable para que el comprador adquiera su dominio (conf. Rezznico, Luis Mara, Estudio de los contratos, Compraventa, pg. 13; Borda, Guillermo, Tratado de Derecho Civil, Reales, T I, pg 86 ;Lpez de Zavala, Teora de los contratos T II, Parte especial T I, pg. 187; Lagomarsino, Carlos, Cdigo Civil comentado, dirigido por Belluscio y coord. por Zannoni, com. art. 1409, T 6, pg. 543 y pg. 550, com. art 1413). Por eso, cuando se dice que el contrato de compraventa es consensual slo se hace referencia a que el mismo queda concluido como tal naciendo las obligaciones correspondientes por el acuerdo de voluntades del vendedor y del comprador. El contrato otorga al comprador el derecho a exigir la entrega de la cosa, no como propietario sino como acreedor de una obligacin de dar. El comprador hasta la entrega de la cosa no adquiere sino un derecho a la cosa y no un derecho sobre la cosa. (Colmo, De las Obligaciones, nm. 326). As, el Cdigo Civil establece que "antes de la tradicin de la cosa el acreedor no adquiere sobre ella

ningn derecho real" (art. 577) y que "todos los derechos que una persona trasmite por contrato a otra persona slo pasan al adquirente de esos derechos por la tradicin, con excepcin de lo que se dispone respecto a las sucesiones" (art.3265). Entonces, no cabe duda que el contrato de compraventa entre las partes se ha perfeccionado, debiendo concluirse que resultan aplicables los arts. 1408 a 1423 del Cdigo Civil, respecto de las obligaciones del vendedor. En general, son obligaciones del vendedor: 1) conservar la cosa vendida hasta su entrega; 2) entregar la cosa al comprador; 3) recibir el precio; 4) garantizar al comprador contra eviccin y vicios redhibitorios y 5) pagar los gastos de entrega de la cosa. Si de acuerdo a los arts. 1409, 1410, 1412, 1413, 1417, 1422 los vendedores tienen la obligacin de hacer tradicin del inmueble al comprador y se encuentra acreditado que no han cumplido con esa obligacin, no cabe duda que el comprador, como acreedor, tiene derecho a exigirla sin acudir a la accin reivindicatoria, como pretenden los demandados. Tampoco se entiende la cita que hacen los vendedores en sus agravios del art. 1414 del Cdigo Civil quejndose por haber sido omitida su aplicacin en la primera instancia. Esa disposicin no alude a la perfeccin del contrato de compraventa con la entrega de la cosa como parece interpretarlo esa parte, sino a la eviccin debida por el vendedor al comprador cuando resulta vencido en una accin de reivindicacin u otra accin real y tambin por vicios redhibitorios, es decir, se refiere al cumplimiento de la obligacin de vendedor no slo de entregar la cosa sino tambin de garantizar su uso y goce al comprador, derivados del derecho de propiedad. La obligacin de garanta es efecto del principio de la buena fe con que deben ser interpretados y ejecutados los contratos.Cabe considerar que de buena fe las partes en un contrato a ttulo oneroso se aseguran la efectiva posesin, uso y goce de las respectivas contraprestaciones y la legitimidad del derecho que transfieren. IV.- La accin del comprador para exigir la tradicin. En sus agravios los vendedores desconocen al comprador la accin personal para pedir la entrega de la posesin del inmueble y consideran que debera haber demandado la reivindicacin del departamento de la calle Pedro Morn 5143/45. Es sabido que el art. 2758 establece que la accin de reivindicacin es una accin que nace del dominio que cada uno tiene de cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido la posesin, la reclama y la reivindica contra aquel que se encuentra en posesin de ella. De acuerdo a esta norma se exigen dos requisitos: 1) que el reivindicante sea propietario de la cosa reivindicada, pues la accin nace del dominio, como dice el Cdigo.; 2) que se haya perdido la posesin de la cosa reivindicada. El Cdigo no trae una disposicin tan exacta como Freitas que en el art. 3866 del Esbozo dice "la reivindicacin es la accin derivada de los actos involuntarios o ilcitos que impidieron absolutamente los derechos reales que pueden ejercerse por medio de la posesin, a efecto de que sta se restituya". Sin embargo, la doctrina ha interpretado ampliamente el art. 2758 sosteniendo que el mbito de la accin reivindicatoria en nuestro derecho debe ser: desposesin de los derechos reales que se ejercen por la posesin, dominio, condominio, usufructo, uso, habitacin, prenda, anticresis (Allende, Guillermo, mbito de aplicacin de las acciones reales, LL 89-794, seccin doctrina; Andorno, Luis, Las acciones reales en el Cdigo Civil y en el proyecto de Cdigo Civil 1998, en Instituciones de derecho privado moderno, Derechos reales, Lexis 1014/008599). Como se advierte, al no haberse hecho tradicin del inmueble el comprador no es propietario ni tampoco ha sido nunca poseedor.Carece entonces de legitimacin activa para ejercer la accin, pues

resulta necesaria la titularidad del derecho real respectivo. De all que la doctrina concuerde en que si el vendedor no entrega la cosa, la accin que el segundo tiene para exigrsela es la nacida del contrato y no la reivindicatoria. En este sentido se ha sostenido que el acreedor, frente al incumplimiento de la obligacin de entregar la cosa, no tiene acciones posesorias, slo una accin personal (doctr. arts. 1412 y 1422). As lo establece claramente el art. 3759 del Esbozo de Freitas: no queriendo la parte hacer la tradicin prometida, la otra parte slo tendr derecho para demandarla por accin personal (CNCiv. Sala D, marzo 12-1991, JA 1997-I-sntesis, Lexis 1/17529). Dispone en este sentido el art. 1412 del Cdigo Civil que "si el vendedor no entrega la cosa al tiempo fijado en el contrato, el comprador puede pedir la resolucin de la venta, o la entrega de la cosa". En efecto, el comprador puede optar por el cumplimiento del contrato, y si as lo hace est facultado a demandar su ejecucin exigiendo la entrega de la cosa. En este aspecto, en un primer momento se consider que ello estaba supeditado al pago del precio o que demostrara que sus obligaciones estaban cumplidas, pues de lo contrario el vendedor podra oponerle la exceptio non adimpleti contractus, luego se admiti que al tiempo de demandar el comprador poda ofrecer cumplir las prestaciones a su cargo (Borda, Contratos, T I, nm. 183; Wayar, ob.cit. pg. 342). Por ello, habiendo recibido los vendedores el precio, segn da cuenta la carta de pago contenida en la escritura, no cabe duda que la demanda debe prosperar, debiendo aquellos entregar el inmueble vendido libre de toda otra posesin -a falta de plazo convenido-, el da en que el comprador lo exija (conf. art.1409 del Cdigo Civil). En efecto, si como hemos dicho el comprador para adquirir el derecho real de dominio del inmueble requiere la tradicin, a falta de ella tiene la accin personal derivada del contrato contra el vendedor. Por otra parte, la tradicin puede hacerse antes o despus de firmada la escritura traslativa de dominio. Al respecto, precisamente el art. 2609 en su ltimo prrafo, refirindose a la prdida del dominio por enajenacin de la cosa, dice: " y en los inmuebles despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin". El caso de autos encuadra perfectamente en la secuencia de la norma, aunque la jurisprudencia ha interpretado ampliamente que a los efectos de la adquisicin del dominio es indiferente que la tradicin de la cosa se haga antes o despus de firmada la respectiva escritura de transferencia (CNCiv. Sala F, agosto 11-1994, LL 117-521; CNCiv. Sala A, noviembre 6-1994, ED 9-145). La posicin de los demandados no debe confundirse con la accin reivindicatoria del comprador, a quien no se hecho tradicin, contra terceros poseedores del inmueble vendido. En efecto, se le ha reconocido al comprador que no recibi la tradicin el derecho de ampararse en el que a su antecesor habra correspondido para ejercer la accin petitoria, en virtud de la escritura y contra terceros. Es el caso del comprador a quien su vendedor debe la entrega de la cosa vendida libre de toda otra posesin, y que puede subrogarse en los derechos del vendedor para reivindicar la cosa del tercero que la detenta sin derecho (CNCiv. Sala D, mayo 18-1984, JA 1885.I-628). Se sigue la doctrina del plenario del fuero en autos Arcadini, Roque c. Suc.Maleca, Carlos, del 11 de noviembre de 1958 (JA 1958-IV-1427) en el sentido que el comprador de un inmueble a quien no se le ha otorgado la pertinente escritura traslativa de dominio, puede aun antes de que se le haya hecho tradicin de la cosa, ejercer la accin reivindicatoria contra el tercero poseedor de la misma. En este caso, se reconoce legitimacin al comprador frente a terceros poseedores pues se ha diferenciado la accin real del derecho real. La transmisin de la accin real es independiente del

derecho real. El comprador tiene la accin transmitida por el contrato, salvo reserva del vendedor. Por ello puede ejercerla contra terceros invocando la posesin del vendedor y subrogndose en el derecho de aqul. Como se advierte, es una situacin distinta a la invocada por los demandados quienes, como he analizado, sostienen errneamente que la nica posibilidad del comprador es el ejercicio de la accin reivindicatoria contra los vendedores quienes se encuentran en posesin del inmueble, negndole la accin personal como acreedor de la obligacin del vendedor de entregarle la posesin dominial de la cosa vendida. Corresponde entonces proponer al acuerdo la confirmacin de la sentencia en cuanto manda a los vendedores hacer la tradicin del inmueble al comprador. En consecuencia, por los fundamentos expuestos y los propios del anterior pronunciamiento, deber confirmarse la sentencia en todo lo que decide y fue materia de agravios. La s costas de esta instancia se imponen a los demandados vencidos (art. 68 del Cdigo Procesal). El Dr. Ameal y la Dra. Diaz por las consideraciones y razones aducidas por la Dra. Hernndez, votan en el mismo sentido a la cuestin propuesta. Buenos Aires, 6 de Marzo de 2008.Y visto lo deliberado y conclusiones establecidas en el Acuerdo transcripto precedentemente por unanimidad de votos, el Tribunal decide: I) confirmar la sentencia en todo lo que decide y fue materia de agravios; II) Imponer las costas de esta instancia a los demandados vencidos (art. 68 del Cdigo Procesal); III) Previo al tratamiento de las apelaciones de honorarios aclare el Juzgado cul fue la base regulatoria tenida en cuenta a los fines regulatorios.Regstrese, notifquese y devulvase.LIDIA B. HERNANDEZ OSCAR J. AMEAL SILVIA A. DIAZ CAMILO ALMEIDA PONS. SEC. (ES COPIA)