CURSO DERECHO INMOBILIARIO PROF. TERESA LOBOS 2012 Continuacin gua para el estudio de la 1. parte del programa.

SANEAMIENTO DEL DOMINIO DE LA PEQUEA PROPIEDAD NORMA APLICABLE: - DL 2695 de 1979; Ley 18.866 del 89, Ley 19.455 de 1996 y Ley 19.858 de 2003, Ley 19.930 de 2004. - Reglamento de la ley sobre Registro Nacional de profesionales para servicios topogrficos y jurdicos: DS 127 del Ministerio de Bienes Nacionales. DO 09-03-2005 OBJETIVOS: 1.- Permitir que el poseedor material irregular de la pequea propiedad raz, esto es, cuyo ttulo de dominio no se encuentre ajustado a derecho o cuyo titular sea incierto o sin ttulo de dominio a su nombre, se incorpore al proceso productivo nacional, facilitando: - La elaboracin de programas de desarrollo y asistencia tcnica - El acceso al crdito - Un procedimiento que faculte a la autoridad administrativa para tramitar soluciones a los casos segn la norma legal. 2.- Regularizar la situacin del poseedor material que carece de ttulo o que los tiene imperfectos, permitindole se le reconozca la calidad de poseedor regular, a fin de ser habilitado para adquirir el dominio por prescripcin. Art. 1, 2, 3. 3.- AMBITO DE APLICACIN DE LA LEY: Art. 1 y 7. a) Debe tratarse de pequea propiedad raz, entendiendo por tal: bienes races rurales cuyo avalo fiscal sea inferior a 800 UT o bienes races urbanos cuyo avalo sea inferior a 380 UT. (Antes de la modificacin de 1996 se consideraban 1.200 y 480 UT respectivamente) El avalo que se considera es el vigente a la fecha de la solicitud. b) Los inmuebles pueden estar ubicados en cualquier lugar del territorio, salvo las excepciones que se indicar. c) Debe tratarse de propiedades cuyo titular carece de un ttulo inscrito o ste se encuentra imperfecto. 4.- EL DL 2695 NO SE APLICA: ART. 8, salvo nuevo inciso 3 y 4. a) Terrenos en poblaciones declaradas en situacin irregular b) Tierras indgenas. c) Terrenos de Isla de Pascua

d) Comunidades sujetas al DFL n5 de 1967 de Agricultura e) Propiedades fiscales o herencia deferida a favor del Fisco o aquellos en que el Fisco est efectuando hechos positivos de aquellos a que slo da derecho el dominio. 5.- REQUISITOS PARA ACOGER A TRAMITACIN LA SOLICITUD DE SANEAMIENTO: Art. 2. El solicitante debe estar en condiciones de probar: - Posesin material - Continua y exclusiva - Sin violencia ni clandestinidad - Durante 5 aos a lo menos 6.- PROCEDIMIENTO: Art 10. Necesidad de solicitud y prueba sobre posesin material, art. 925 CC. Se tiene por titulo aparente: Promesas compraventa a plazo vencido, adquisicin acciones y derechos, descendiente o heredero presunto. a) Solicitud de la persona que detente la posesin material del inmueble, por s o por interpsita persona, en forma continua y exclusiva, sin violencia ni clandestinidad durante 5 aos a los menos. b) Acreditar que no existe juicio pendiente. Art. 6, declaracin jurada. c) Solicitud presentada a la Direccin de Tierras y Bienes Nacionales del Ministerio de Bienes Nacionales a la que corresponde: - Prueba de la posesin material. Art. 4 - Informe del SII si procede. Art.10 - Oficio al Servicio de Registro Civil y Electoral. - Notificacin al supuesto propietario inscrito. Importante: no hay peligro de reconocimiento de dominio ajeno, por el hecho que el peticionario invoque como ttulo aparente una promesa de compraventa o cualquier otro instrumento pblico o privado en que conste la voluntad de transferir el dominio del bien raz. Art. 3 - Visita a terreno y constancia de Carabineros. - Pronunciamiento del Servicio aprobando o denegando la solicitud. Art- 11 - Aviso en el diario de mayor circulacin - Resolucin que ordena inscribir - Inscripcin. Art. 14, 15 a 17, 39, 44 - Oposicin de terceros y sentencia. Art. 19 a 27 - Compensaciones en dinero. Art. 28 a 30 7.- EFECTOS DE LA INSCRIPCIN QUE SE PRACTIQUE: Art. 15, 16 a) La resolucin del servicio se considera justo ttulo b) El poseedor inscrito adquiere la calidad de poseedor regular c) Permite iniciar el plazo de 1 ao para adquirir el dominio por prescripcin. El plazo no se suspende en caso alguno. d) Se debe tomar nota a la inscripcin de dominio anterior, si se conoce.

e) Expirado el plazo de un ao prescribirn no slo las acciones emanadas de los derechos reales de dominio, sino tambin de usufructo, uso y habitacin, servidumbres activas y los de hipoteca. Estos gravmenes se entendern cancelados por el slo ministerio de la ley, una vez transcurrido el plazo de un ao, salvo que las hipotecas o gravmenes, embargos o prohibiciones se hubieren constituido por el solicitante o sus antecesores o se hubiere decretado en juicios contra el solicitante o sus antecesores. 8.- CRITICAS A ESTA FORMA DE SANEAMIENTO: Al inscribir la resolucin se forma una cadena de ttulos que da lugar a una duplicidad si se omite la subinscripcin del art. 15, la que slo pas a ser obligatoria a contar de la modificacin del ao 1996. Las hipotecas y gravmenes constituidos por anteriores poseedores del solicitante pueden subsistir si se produce lo que dispone el art. 16 inc.3. Se impugn la constitucionalidad del DL 2695 y existen fallos favorables a esa posicin. Esta situacin se habra superado con la dictacin de la ley de 1996. Segn el art. 16 inciso 3 pudieran continuar vigentes hipotecas, gravmenes, embargos o prohibiciones decretados por lo que el saneamiento del dominio no conseguira recuperar el bien raz para los objetivos que se tuvo en vista al dictar el DL 2695.

9.- ACCIONES DE TERCEROS: a) Oposicin durante la tramitacin de la solicitud. Art. 19 b) Acciones de dominio, dentro de 1 ao contado desde la fecha de la inscripcin. Art.26 c) Compensaciones en dinero. Dentro de 5 aos desde la fecha de la inscripcin. Plazo para su pago hasta 10 aos.