Trabalho de Ambiental a) Conceito de contratos agrrios Por contrato agrrio devem ser entendidas todas as formas de acordo de vontade

que se celebrem, segundo a lei, para o fim de adquirir, resguardar, modificar ou extinguir direitos vinculados produtividade da terra. Este conceito, como se pode verificar, abrange os contratos tpicos ( parceria e arrendamento) e os atpicos. Os contratos agrrios, luz da legislao em vigor, podem ser divididos em contratos nominados ou contratos tpicos, que englobam os contratos de arrendamento e parceria, e os contratos inominados ou atpicos, do que so exemplos o comodato, a empreitada, o compscuo, entre outros. Estes ltimos, mesmo no havendo regra especial definida na lei, devem, como condio de validade e no que lhes for aplicvel, cumprir as regras obrigatrias estabelecidas para os contratos de parceria e arrendamento.Os contratos agrrios tm como partes contratantes, de um lado o proprietrio ou quem detenha a posse, ou ainda, quem tenha a livre administrao do imvel rural. Tratando-se de arrendamento, quem cede a terra denominado de arrendante e se for parceria rural, ser denominado de parceiro outorgante (tambm chamado de parceiro proprietrio). Do outro lado da relao contratual situa-se quem vai exercer a atividade agrcola, pecuria, agroindustrial, extrativa ou mista (art. 1 do Dec. N 59.566/66). Alm da terra, o gado, isoladamente, tambm pode ser objeto de parceria rural, especificamente a parceria pecuria. O contratante trabalhador, no arrendamento rural denominado de arrendatrio e na parceria rural sua denominao parceiro-outorgado. Tanto o arrendatrio como o parceiro outorgado, podem ser uma pessoa ou o conjunto familiar. b) Arrendamento e parceria como contratos agrrios Arrendamento rural o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a ceder a outra, por tempo determinado ou no, o uso e gozo do imvel rural, parte ou partes do mesmo, incluindo, ou no, outros bens, benfeitorias ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agro-industrial, extrativa ou mista, mediante certa retribuio ou aluguel, observados os limites percentuais da lei (art. 3 do Decreto n 59.566/66). Como se verifica no conceito, o arrendatrio, em decorrncia do contrato, passa a ter o uso e gozo do imvel, no estando definido o tipo de atividade a ser exercida. O uso e gozo supe o livre exerccio de qualquer atividade agrria licita, observadas as regras legais de uso do solo.Parceria rural o contrato agrrio pelo qual uma pessoa se obriga a ceder outra, por tempo determinado ou no, o uso especfico de imvel rural, de parte ou partes do mesmo, incluindo, ou no, benfeitorias, outros bens e ou facilidades, com o objetivo de nele ser exercida atividade de explorao agrcola, pecuria, agro-industrial, extrativa vegetal ou mista; e/ou lhe entrega animais para cria, recria, invernagem, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal, mediante partilha de riscos de caso fortuito e da fora maior do empreendimento rural, e dos frutos, produtos ou lucros havidos nas propores que estipularem, observados os limites percentuais da Lei (art. 4 do Decreto 59.566/66).A diferena bsica est relacionada s vantagens auferidas pela parte que se dedica explorao do imvel.No contrato de arrendamento rural so cedidos uso e o gozo do imvel rural. Assim o arrendatrio aufere

todas as vantagens do imvel, de acordo com o que ficou avenado. Na parceria cedido apenas o uso especfico do imvel rural. O pagamento do arrendamento ajustado em quantia certa (em dinheiro), como valor certo (art. 18 do Decreto) Art. 18. O preo do arrendamento s pode ser ajustado em quantia fixa de dinheiro, mas o seu pagamento pode ser ajustado que se faa em dinheiro ou em quantidade de frutos cujo preo corrente no mercado local nunca inferior ao preo mnimo oficial, equivalha ao do aluguel, poca da liquidao, enquanto que na parceria, parceiro outorgante e parceiro outorgado partilham o resultado obtido. No arrendamento, os riscos correm por conta do arrendatrio; na parceria rural, espcie de sociedade, os riscos correm por conta das duas partes, podendo ocorrer a partilha de prejuzos. c) Forma dos contratos agrrios Pode ser tanto escrita como verbal, de forma expressa ou tcita ( art. 92). Contudo, para maior garantia, convm que os contratos sejam escritos. Nos contratos verbais subentende-se estarem presentes todas as clusulas e condies obrigatrias estabelecidas em lei. O contrato agrrio pode, portanto, ser provado exclusivamente por testemunhas, independentemente do seu valor. d) A Prova dos Contratos Agrrios e) Solidariedade possessria entre os contratantes f) A irrenunciabilidade de direitos e vantagens g) Nulidade dos contratos agrrios h) Alienao ou imposio de nus real sobre o imvel, permanncia do contrato. Em caso de alienao do imvel, a lei (art. 92, 3 do ET) garante o direito de preferncia ao arrendatrio, nas mesmas condies, para a aquisio do imvel. Entende-se que esta garantia tambm extensiva parceria, por exegese do disposto no artigo 96,VII do ET, uma vez que manda aplicar parceria, no que couber, as normas pertinentes ao arrendamento rural. Para o exerccio do direito de preferncia, o proprietrio dever dar conhecimento, mediante notificao, do teor da proposta de aquisio (preo e demais condies) oferecida por terceiro. Notificado, o ocupante do imvel ter o prazo de 30 dias para se manifestar quanto ao seu interesse, sendo que o silncio importa em renncia tcita. Esta simples preferncia, na prtica no d efetiva proteo ao arrendatrio ou parceiro outorgado, alm de no considerar o trabalho desenvolvido na terra, do qual resultou a efetiva valorizao da terra. De fato, a regra da lei impe ao arrendatrio e ao parceiro outorgado, a nica vantagem de comprar a terra a preo de mercado, depois de t-la beneficiado e valorizado, cuja vantagem fica com o proprietrio e, eventualmente com terceiro. Como bvio, a maioria dos trabalhadores no tm recursos para disputar a terra em igualdade de condies com terceiros, razo porque a garantia do 4 do art. 92 do ET acaba no sendo exercida. Nesta situao caberia a concesso de crdito especial para a aquisio do imvel. Sendo o imvel vendido a terceiro, no decorrer do contrato de arrendamento ou de parceria, este fato no interrompe o contrato, ficando o adquirente sub-rogado nos direitos e obrigaes do alienante (art. 92, 5 do ET).

i)

Prazo dos contratos agrrios

Os contratos de arrendamento e de parceria podem ser celebrados por prazo determinado ou indeterminado. De qualquer forma obrigatria a observncia dos prazos mnimos estabelecidos na lei. Sendo de prazo indeterminado, no pode ser extinto antes deste prazo mnimo estabelecido na lei, presumindo-se feito pelo prazo mnimo de 3 anos.Quanto ao arrendamento (locao) por prazo indeterminado, o Estatuto da Terra estabeleceu uma inovao em relao ao Cdigo Civil de 1.916. Este, na falta de estipulao de prazo certo, previa a durao necessria a uma colheita.O artigo 95,I e II e o art. 96,I do ET fixam o prazo mnimo de 3 anos para os contratos de arrendamento e de parceria, com a garantia de prorrogao at a ultimao da colheita. A mesma regra vem estabelecida nos artigos 21 e 37 do Regulamento. No caso da parceria, h o entendimento de que o prazo mnimo e nico, de 3 anos. Porm, se a lavoura for permanente, ainda assim o prazo mnimo deve ser de 5 anos.O art. 13,II do Regulamento ( Decreto n 59.566/66) se encarregou de detalhar os prazos mnimos para as diversas modalidades de arrendamento, assim estabelecendo: - Prazo mnimo de 3 anos de arrendamento para lavoura temporria e/ou pecuria de pequeno e mdio porte (art. 13,II,a); - prazo mnimo de 5 anos, nos casos de arrendamento em que ocorram atividades de explorao de lavoura permanente e ou de pecuria de grande porte para cria, recria, engorda ou extrao de matrias primas de origem animal ; - prazo mnimo de 7 anos, nos contratos em que ocorra atividade de explorao florestal. Os prazos mnimos tm, entre outras, as finalidades de proteger o dbil econmico, ou seja, o arrendatrio ou o parceiro-outorgado e de evitar o mau uso da terra. Neste sentido, quanto maior a durao do contrato, maior ser a possibilidade de obteno de renda pelo contratado e, ao mesmo tempo, este se preocupar mais com a preservao ambiental no imvel objeto do contrato.

j) Terminao dos contratos agrrios Trmino do prazo contratual - no tendo ocorrido a renovao do mesmo por falta de iniciativa do arrendatrio ou parceiro-outorgado, ou por no ter exercido o seu direito de preferncia. No havendo interesse na renovao, o arrendatrio ou parceiro outorgado dever notificar o outro contratante, no prazo dos 30 dias entre os 6 meses e os 5 meses antes do trmino do prazo do contrato. Por efeito de retomada: quando o arrendador ou parceiro-outorgante quer o imvel para cultivo prprio ou atravs de descendente seu ( art. 22, 2 e art. 26,II do Decreto 59.566/66). A retomada depende de notificao ao arrendatrio ou parceirooutorgado at seis meses antes do vencimento do contrato, caso contrrio, o contrato se renova automaticamente. Por efeito de confuso: quando a mesma pessoa passa posio de arrendador e arrendatrio ou parceiro-outorgante e parceiro-outorgado. Pelo distrato: o acordo de vontades mediante o qual as partes pe fim ao contrato. Por resciso: d-se por vontade e iniciativa de uma das partes, nos casos de inadimplemento de obrigao contratual e de inobservncia de clusula asseguradora dos recursos naturais, o que permite outra parte cobrar indenizao por perdas e danos. Por resoluo ou extino do direito do arrendador ou do parceiro-outorgante:

possvel ocorrer nos casos de propriedade resolvel, com o advento da causa resolutiva. Por motivo de forca maior: ocorrncia de fato imprevisto e impossvel de ser evitado. Por sentena judicial irrecorrvel: podendo ocorrer nos casos de anulao de contrato por vcio de origem. Pela perda do imvel rural: desaparecimento com vulco, ou por inundao. Em virtude de desapropriao: em qualquer de suas modalidades, ficando garantido ao arrendatrio ou parceiro-outorgado o direito reduo proporcional da renda ou a rescindir o contrato, em caso de desapropriao parcial. Por morte do arrendatrio. Por cesso do contrato sem prvio consentimento do arrendador ou parceirooutorgante. Por falta de pagamento do aluguel ou renda: assegura o despejo, permitido ao arrendatrio a purga da mora. Por dano causado gleba ou s colheitas, desde que caracterizado o dolo ou a culpa do arrendatrio ou do outorgado, caso em que cabe ao de despejo. Por causa de mudana na destinao do imvel: ex. destruindo o capim (pecuria) para desenvolver a agricultura. Por abandono do cultivo: quando arrendatrio ou parceiro-outorgado deixa de cumprir sua obrigao no trato da terra e o cuidado com a produo. Em diversas das hipteses de extino dos contratos, aqui relacionadas cabe a ao de despejo para a retomada do imvel, seguindo o rito sumarssimo. O art. 32 do Decreto n 59.566/66 prev as causas do despejo, cuja enumerao legal vale tanto para os contratos de arrendamento como para os de parceria. k) Direitos de preferncia nos contratos agrrios Os princpios a serem observados para a alienao so de ordem formal. O futuro alienante dever observar, minuciosamente, todas as regras taxativas s quais dever adequar-se, para os fins da " denunciatio". Porm, as regras so muito simples. O promitente alienante obrigado a enviar ao cultivador confinante uma proposta formal, por meio de uma carta registrada com aviso de recebimento, contendo a preliminar de compra e venda, onde dever ser indicado: o nome do comprador, o preo da venda e a modalidade de pagamento. O titular do direito poder exercer o direito de preferncia dentro de 30 (trinta) dias. So trs os requisitos para que se possa usufruir o direito de preferncia: a) o interessado deve cultivar o terreno por pelo menos 2 (dois) anos; b) o interessado no pode ter vendido outros terrenos agrcolas nos 2 (dois) anos anteriores, salvo no caso de cesso com objetivo de recomposio fundiria; c) a propriedade agrcola a ser adquirida, eventualmente acrescentando-se a outras j possudas, no deve superar o triplo da superfcie correspondente capacidade de trabalho da sua famlia (a denominada ULI, ou seja, a unidade de trabalho individual, calculada tanto individual quanto conjuntamente com todos os membros da famlia). A tais requisitos chamados positivos, adicionam-se outros requisitos, chamados negativos, ou seja, o direito de preferncia ser excludo no caso de: 1) permuta, venda forada, liquidao imposta, falncia, desapropriao por motivos de utilidade pblica ou quando o terreno se encontrar no interior de um plano regulador destinado utilizao edilcia, turstica e industrial;

2) terreno adquirido pela Caixa para a formao da propriedade de agricultores ou outro organismo fundirio; 3) propriedade rural objeto de compra e venda conferida a uma sociedade, cujo proprietrio torna-se scio, ou quando o terreno de propriedade da sociedade for "atribudo a um scio no momento da liquidao da sua quota". Se o direito de preferncia for exercido por mais confinantes, a prioridade dada pela presena de uma empresa de "cultivadores diretos e empreendedores agrcolas a ttulo principal, com idade compreendida entre 18 e 40 anos, ou s cooperativas de conduo associada dos terrenos" e, no mbito destes, ao nmero dos operadores nestas condies e que sejam dotados de um conhecimento profissional adequado. No caso em que o direito de preferncia for exercido em comum por mais pessoas que tenham direito, e se algum desses abandonar a propriedade rural dentro de 5 (cinco) anos da compra, os outros componentes tero direito a resgatar a quota acima indicada no preo considerado conveniente pelo Servio Decentrado da Agricultura, ou pelo Ente preposto pelas leis e regulamentos em vigor ao momento do abandono, se a compra foi realizada com o objetivo de assegurar a consolidao da empresa familiar cultivadora, de dimenses econmicas eficientes". Em todo caso, a prioridade ser sempre dada aos cultivadores diretos ou aos co-herdeiros do vendedor.