Expediente N: 2008-406 Esp.

Legal : Vctor Snchez Huaman CUADERNO : PRINCIPAL SUMILLA : APELACIN DE SENTENCIA SEOR JUEZ DEL TERCER JUZGADO CIVIL DEL SANTA JEANETTE IVONNE CHAVEZ JUAREZ, en los seguidos contra EMILIO FLORES POLO Y OTRA, sobre DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a usted con respeto digo : Que, dentro del trmino de ley INTERPONGO APELACIN DE SENTENCIA contra la Resolucin N TRECE, expedida con fecha 06 de Junio del 2003, que declara INFUNDADA LA DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, por haberse incurrido en graves errores de hecho y de derecho, por lo que solicito conceder mi apelacin al superior jerrquico, quien con mejor criterio examinar los autos, REVOCANDO Y REFORMANDO LA SENTENCIA RECURRIDA, debiendo declararse FUNDADA la presente demanda en todos sus extremos, en mrito a los siguientes fundamentos: I. FUNDAMENTOS DE HECHO: 1.1 Que, la sentencia materia de apelacin no se ajusta a la verdad de los hechos, menos a los fundamentos de derecho con los cuales ha sido invocada. 1.2 Seor Juez, el contrato de arrendamiento al cual hace mencin el tercer considerando de la sentencia, carece de veracidad, ya que el Juzgador describe framente que el demandado en uso de su derecho de contradiccin alega que viene ocupando el inmueble sub litis en calidad de GUARDIAN, no siendo esto as, pues, el contrato que anexa el ocupante precario en ninguna de sus 5 clusulas reza que el inmueble se otorga bajo GUARDIANIA, sino mas bien, de ALQUILER de un terreno de 168 M2 cercado, entonces, el Juez de donde invento que el demandado es un GUARDIAN y no un supuesto arrendatario. 1.3 El Sexto considerando de la recurrida, expresamente seala el contenido del Art. 911 del Cdigo Civil, en la cual se aprecian 2 hiptesis sobre la posesin precaria; 1) LA POSESION PRECARIA ES LA QUE SE EJERCE SIN TITULO ALGUNO O 2) CUANDO EL QUE SE TENIA HA FENECIDO. Asimismo se dice que para configurarse LA PRECARIEDAD, es necesario la existencia de 3 presupuestos que son: a) se acredite plenamente por la actora ser titular del inmueble cuya restitucin se pretende PRESUPUESTO QUE HA SIDO

PROBADO y QUE DICHA TITULARIDAD LA OBSTENTA LA DEMANDANTE. b) se acredite plenamente la ausencia de relacin contractual entre el demandante y los demandados ESTE PRESUPUESTO TAMBIEN SE HA PROBADO EN AUTOS, YA QUE QUEDA DEMOSTRADO CON LA COPIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ANEXADO POR EL DEMANDADO Y SU CNYUGE, QUE ESTE DOCUMENTO CONTRACTUAL NO FUE CELEBRADO TAMPOCO FIRMANDO POR LA DEMANDANTE JEANNETTE IVONNE CHAVEZ JUREZ, sino mas bien por el anterior PROPIETARIO VICTOR PONCE DE LEON UGARTE, LO QUE SE SERVIRA TENER PRESENTE. c) para ser considerado precario debe darse la ausencia absoluta de cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien por parte de los demandados este presupuesto tambin se ha cumplido, ya que los demandados SON PRECARIOS y no existe justificacin alguna que ampare el disfrute del bien por parte de los demandados, a merito de los sencillos y entendibles artculos del Cdigo Civil. Artculo 911 C.C: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se tena ha fenecido. Artculo 1699 C.C.: El arrendamiento de duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las partes , sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas. Se invoca este artculo teniendo en cuenta que el JUEZ, al no hacer justicia debi aplicar el Art. VII del Ttulo Preliminar del C.P.C, ya que fcilmente PUDO OBSERVAR DEL SUPUESTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OFRECIDO POR LOS OCUPANTES PRECARIOS EN SUS CLAUSULAS SEGUNDA Y CUARTA QUE EL PLAZO DEL MISMO FUE A TIEMPO DETERMINADO, OSEA QUE DICHO TITULO FENECIO EL DIA 1 DE NOVIEMBRE DEL 2000; Y QUE NO ERA NECESARIO CUESTIONARLO, PERO SIN EMBARGO, EL A QUO EN EL DECIMO CONSIDERANDO SUBJETIVAMENTE DESCRIBE QUE DICHO DOCUMENTO NO FUE CUESTIONADO POR LA PARTE DEMANDANTE, SIN HABER LEIDO MI ESCRITO DE ABSOLUCIN DE CONTESTACIN DE DEMANDA DE FECHA 27-11-2002, EN SUS NUMERALES 3 Y 5 RESPECTIVAMENTE, DONDE SE CUESTIONA. Asimismo el Art. 1703 del C.C, estipula que: Se pone fin a un arrendamiento de duracin indeterminada dando aviso judicial o extrajudicial al otro contratante. SUPUESTO QUE NO SE HA DADO EN EL CONTRATO que adjuntan los Ocupantes Precarios. Por lo tanto, SI ESTAMOS FRENTE A UN CASO DE UNA PRETENSIN DE DESALOJO POR OCUPANTES PRECARIOS.

1.4 Que, para mejor resolver se adjunta jurisprudencia de derecho procesal civil, resolucin superior expedida por la Sala de Procesos Sumarsimos, juicio que persegua igual pretensin a la de autos, (Expediente N 1591-98, de fecha 15-

01-1999), pues consideramos que el criterio del juzgador es errneo y equvoco. No se considera como titulo posesorio el contrato de arrendamiento presentado por la demandada, sino demuestra la arrendadora haber tenido la calidad de tal. El demandante como nuevo propietario, no est obligado a respetar el referido contrato por no haber asumido dicha obligacin, as como por no encontrarse inscrito, por lo que en virtud del artculo 1708 del C.C. puede darlo por concluido. 1.5 Tambin con fecha 24 de Julio del 2002, mediante carta notarial se cumpli con requerir al demandado para que desocupara el inmueble, para ello se le hizo llegar copia de la ficha de inscripcin del ttulo de propiedad del bien materia de juicio, quedando demostrado que extrajudicialmente se le dio a conocer que desde el 1 de Noviembre del 2000, tenia la condicin de precario, mxime si la demandante como nueva propietaria no esta obligada a respetar su fenecido contrato. 1.6 El hecho de tener que Apelar esta errada e injusta sentencia, me origina perjuicio econmico, social, moral y de tiempo. Pues, lo justiciable es conocerse el fondo de la pretensin invocada, ms no as dar cabida a una ligera y mala interpretacin de los hechos y del derecho. 1.7 Los fundamentos que he expuesto lo sustento y lo corroboro con la sentencia expedida por la Sala de Procesos Sumarsimos, juicio que persegua igual pretensin a la de autos, (Expediente N 1591-98, de fecha 15-01-1999). 1.8 Por ende, solicito a la superior que con un mejor criterio de justicia, REVOQUE la sentencia que declara INFUNDADA mi demanda y REFORMNDOLA declare FUNDADA la misma en todos sus extremos. II.- FUNDAMENTOS DE DERECHO : 2.1 Amparo mi pretensin en los Artculos 911, 1699, 1703 del Cdigo Civil. 2.2 Artculos 364, 365, 366 y 556 del Cdigo Procesal Civil. III. OBJETO DEL AGRAVIO: El artculo 366 del C.P.C, en concordancia con el Art. 358 del mismo Cdigo Adjetivo estipula El que interpone apelacin debe fundamentarla, indicando el error de hecho o de derecho incurrido en la resolucin, precisando la naturaleza del agravio y sustentando su pretensin impugnatoria.

Mi INTERS ESTA DADO, POR CUANTO LA SENTENCIA QUE DECLARA INFUNDADA MI DEMANDA, DESESTIMA MI PRETENSIN Y DA POR CONCLUIDO EL PROCESO, Y ARCHIVA LA MATERIA, PESE A ELLO, LA FORMA EQUIVOCADA DE HABERSE PRONUNCIADO EL MAGISTRADO, ME OBLIGA A LITIGAR EN OTRA INSTANCIA, CAUSANDOME AGRAVIO ECONOMICO Y MORAL, DEBIDO A LOS GASTOS QUE SE TIENE QUE AFRONTAR, COMO EL TIEMPO QUE SE VA HA EMPLEAR EN EL MISMO. IV.- A D J U N T O : Los siguientes anexos: 1. El mrito de la sentencia superior N 1591-98, de fecha 15-01-1999). 2. Arancel Judicial. 3. cedulas de notificacin. POR TANTO: A usted seor Juez solicito concederme la apelacin solicitada, a fin que el Superior jerrquico, corrija la de primera instancia y REVOCANDO la sentencia que declara Infundada mi demanda REFORME la misma declarndola en su oportunidad FUNDADA por ser justicia que espero alcanzar. expedida por la Sala de Procesos

Sumarsimos, juicio que persegua igual pretensin a la de autos, (Expediente

Chimbote,18 de Junio del 2008.