UUsucapio urbano ou constitucional O usucapio urbano ou constitucional est regulado no artigo 183 e pargrafos da Constituio Federal de 1988, agora

tambm inserido na redao do artigo 1.240 do Novo Cdigo Civil, e nos artigos 941 a 945 do Cdigo de Processo Civil. O usucapio uma forma de adquirir o domnio de uma propriedade pelo decurso de tempo exigido pela lei. modo originrio de aquisio de propriedade, sendo um instrumento legal e eficaz de acesso do mero possuidor propriedade da terra que ocupa sem oposio do proprietrio. Segundo disposio do caput do artigo 183, supra mencionado, e art. 1.240 do Novo Cdigo Civil, aquele que possuir como sua rea urbana de at duzentos e cinqenta metros quadrados, por cinco anos, ininterruptamente e sem oposio, utilizando-a para sua moradia ou de sua famlia, adquirir-lhe- o domnio, desde que no seja proprietrio de outro imvel urbano ou rural. Portanto, para se caracterizar o usucapio urbano ou constitucional, os

pressupostos legais exigidos so: a) no possuir o terreno usucapiendo mais duzentos e cinqenta metros quadrados; b) achar-se o possuidor na sua posse mansa e pacificamente; c) tempo mnimo de cinco anos ininterruptos, utilizando-o para sua moradia e a de seus familiares e; d) no ser proprietrio de outro imvel rural ou urbano. Satisfeitos os pressupostos apontados, poder o interessado ver consolidado em seu favor o domnio do terreno. Presentes todas os requisitos e condies exigidos, independentemente da vontade do proprietrio do imvel, o mesmo dever sair do seu patrimnio e passar para o do possuidor de boa-f. O ordenamento jurdico brasileiro ao regular o instituto do usucapio, mostra a preocupao do ente estatal sobre o social. Desta forma, aquele que detm a posse de uma propriedade por um mnimo de cinco anos ininterruptos sem oposio do proprietrio, tem direito a que se lhe atribua o domnio da propriedade. Sob o aspecto jurdico, uma questo importante para o processo de usucapio requerer na petio inicial que todos os confrontantes sejam intimados pessoalmente por meio de mandado e, caso os confrontantes sejam desconhecidos, sejam intimados por edital.

Mas em relao aos confrontantes, sendo todos eles conhecidos, ainda se faz necessrio publicar edital? Num primeiro momento parece desnecessrio publicar edital se j se tem o conhecimento de quem so todos os confrontantes da rea usucapienda. Porm, importante observar que os atuais confrontantes, residentes ou no nas reas circundantes podem no ser os verdadeiros proprietrios dos imveis, e, nesse caso, haver terceiros interessados. Desta forma, por medida de segurana e para dar conhecimento a eventuais terceiros interessados deve-se fazer publicar o edital, at porque, se um dos confrontantes no for citado ou a citao se der de forma defeituosa, o processo ser nulo a partir da citao, o que poder causar um retardamento indesejvel para o interessado. Ademais disso, o artigo 942 claro ao dispor que o autor deve, na petio inicial, alm do pedido individualizando o imvel (juntar a planta do imvel), requerer a citao daquele em cujo nome estiver registrado o imvel usucapiendo, bem como dos confinantes e, por edital, dos rus em lugar incerto e dos eventuais interessados. Retornando ao aspecto social, vale ressaltar que se o possuidor vem ocupando o imvel sem oposio dos interessados, resta evidente o desinteresse do proprietrio pela terra, que muitas vezes a deixa abandonada quando tanta gente luta desesperadamente por ela. Nesse contexto podemos citar como exemplo o avano indiscriminado das invases de terras que vm ocorrendo por todo o pas por aqueles que buscam um pequeno pedao de cho para garantir a sua sobrevivncia. Neste contexto, importante fazer prevalecer o interesse da coletividade em detrimento do interesse meramente individual. At porque, a Carta Magna, em seu artigo 5, inciso XXIII, subordina o direito de propriedade e o modo de seu exerccio a uma funo estritamente social. E a funo social da propriedade o instrumento atravs do qual uma sociedade organizada reconhece a propriedade privada dos bens e procura tirar adequadas vantagens do uso destes bens. Celso Ribeiro Bastos diz que no direito de propriedade deve haver uma perfeita sintonia entre fruio individual do bem e o atingimento da sua funo social. Portanto, funo social a utilizao correta e

econmica da terra de forma a atingir o bem-estar social da coletividade, mediante o aumento da produtividade e a promoo da justia social. Jurisprudncia: CITAO - Expedio de ofcios ao TRE e a DRF visando esgotamento das diligncias para localizao dos rus em ao de usucapio - Admissibilidade - Mandado citatrio extrado com base em endereos velhos - Efetuao da citao por edital apenas na hiptese de ignorado ou incerto o paradeiro do ru por afirmao do autor ou de oficial de justia, aps esgotadas todas as tentativas - Recurso provido. (Relator: Euclides de Oliveira Agravo de Instrumento 141.043-1 - So Paulo - 26.02.91) Ementa: usucapio especial citao por edital -

inobservncia do artigo 232, III, do Cdigo de Processo Civil - nulidade (Art. 247, CPC) - agravo retido provido para proclam-la. A citao ato de extremo relevo para a validade e eficcia do processo, e o rigor formal que se lhe exige no comporta qualquer transigncia; alegada - e comprovada - nulidade por inobservncia de formalidade essencial, cumpre proclam-la, porque em razo da importncia fundamental do ato citatrio, consagrada, com nfase, pelo novo Cdigo de Processo Civil, as formalidades e cautelas previstas para a citao tem o cunho e a marca da indeclinabilidade, sendo insanvel a nulidade resultante de sua inobservncia ou infringncia." (JOS FREDERICO MARQUES, MANUAL, 1/336). "Usucapio. Falta de citao de confinante e daquele em cujo nome estiver transcrito o imvel usucapiendo. Nulidade absoluta. "Constitui nulidade absoluta, e, portanto insuprvel, a falta de citao de confinante e daquele em cujo nome estiver transcrito o imvel usucapiendo." (RT- 582/214). Valdirene Laginski