En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero de dos mil seis, comparecen: CARLOS ALBERTO GONZALEZ CAMPO MENCOS, de sesenta y cuatro

aos de edad, casado, Ingeniero,

guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno (A-1), y registro nmero doscientos cincuenta y siete mil quinientos uno (257,501), extendida en Guatemala, departamento de Guatemala, quien acta en su calidad de Apoderado y Representante Legal de la entidad CASTLE HILL ENTERPRISES, SOCIEDAD ANNIMA, calidad que acredita con el testimonio de la Escritura pblica nmero ciento treinta y tres, autorizada en esta ciudad por el notario David Louis Coffey Aparicio con fecha veintisis de julio de mil novecientos noventa y seis que contiene protocolizacin del Poder General otorgado en la ciudad de Panam, e inscrito en el Archivo General de Protocolos bajo el nmero cuatrocientos nueve mil ochocientos catorce; y por otra parte el seor MARCO ANTONIO JURADO MORALES, de cuarenta y cinco aos, casado, Ingeniero qumico, guatemalteco, de este domicilio, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), y registro nmero quinientos noventa y nueve mil novecientos cuarenta y seis (599,946), extendida en la municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala; y ELVIA ESTER VELSQUEZ SAGASTUME DE JURADO, de treinta y nueve aos, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno y de Registro setecientos treinta mil cuarenta (730,340), extendida por el alcalde municipal de Guatemala, Guatemala, quienes por este acto celebramos CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE , de conformidad con las siguientes clusulas: PRIMERO: Manifiesta el Ingeniero CARLOS ALBERTO GONZALEZ CAMPO MENCOS, que su representada CASTLE HILL ENTERPRISES SOCIEDAD ANNIMA, que en

adelante se llamar "el promitente vendedor", que es legtima propietaria de la finca urbana inscrita en el Registro General de la Propiedad bajo el nmero dos mil novecientos sesenta y dos, folio ciento ochenta y uno, del libro veintiuno de Propiedad Horizontal de Guatemala, con la medidas y colindancias que aparecen en su inscripcin de dominio, ubicada en Avenida Reforma nmero doce

guin cero uno (12-01) zona diez (10) oficina doscientos seis (206) Torre A del Edificio Reforma Montufar y que por este acto en la calidad con que acta y en nombre de su representada CASTLE HILL ENTERPRISES SOCIEDAD ANONIMA promete VENDER, CEDER Y TRASPASAR a favor de y ELVIA ESTER VELSQUEZ SAGASTUME DE JURADO y MARCO ANTONIO JURADO MORALES, que en adelante se llamar los promitentes compradoras, del inmueble identificado anteriormente. SEGUNDO: El precio de venta ser de treinta y cinco mil dlares americanos ($ 35,000.00) o

equivalente en quetzales, entregando en la presente fecha la cantidad de DIEZ MIL DOLARES AMERICANOS ($10,000.00) en su equivalente en quetzales a la tasa de cambio, cantidad que tiene por recibida a su entera satisfaccin del promitente vendedor, y el resto de la cantidad de dinero o sea VEINTICINCO MIL DOLARES AMERICANOS O SU EQUIVALENTE EN QUETZALES, que hace el total del precio del inmueble, ser cancelado al concluirse los trmites de PRESTAMO HIPOTECARIO que se encuentran tramitando en el BANCO CUSCATLAN SOCIEDAD ANNIMA, y la entrega formal de inmueble identificado en la clausula anterior. En caso de que no se llegara a la formalizacin de la negociacin de compraventa por parte del promitente vendedor este se obliga a devolver la cantidad entregada en este momento, si fuera de mutuo acuerdo, y en pagar un veinticinco por ciento sobre el anticipo pagado la parte que resultare la responsable de que no se cumpla con la presente promesa de compraventa al vencimiento del plazo estipulado para formalizar la compraventa por concepto de daos y perjuicios por incumplimiento. Manifiestan el promitente vendedor que la finca urbana que se promete en venta no posee gravmenes y se encuentra libre de toda anotacin y limitacin que pudiera afectar a la promitente compradora en el uso de la misma, agregando que en todo caso se obliga al saneamiento de ley. TERCERA: Los comparecientes convienen que cualquiera de ellos podr pedir se protocolice el presente documento, el cual se emite en dos originales, identificados como original/uno y original/dos, quedando en poder de cada una de las partes. CUARTA: Efectos Procesales: En caso de incumplimiento por el promitente vendedor o por los promitentes compradores, la otra parte podr optar a: a) Dar por vencido el plazo del presente

contrato y a exigir la totalidad de lo entregado, ms el veinticinco por ciento sobre lo pagado en este acto por concepto de daos y perjuicios ocasionados por incumplimiento en la va ejecutiva, renunciando al foro de su domicilio y a cualquier competencia que pudiera corresponderle sujetndose a la jurisdiccin de los tribunales que la parte ejecutante del presente contrato elija, y desde ya acepta como buenas y exactas la cuentas que se le presenten, y como lquidas y exigibles la cantidad que se le reclame. Seala el promitente vendedor como lugar para recibir notificaciones la Avenida Reforma nmero doce guin cero uno (12-01) zona diez (10) oficina doscientos seis (206) Torre A del Edificio Reforma Montufar de esta ciudad capital, y los promitentes compradores la Diagonal Veintisis (26) siete guin diecinueve (7-19) zona trece (13) Colonia Aurora Uno de esta ciudad capital; donde, salvo aviso por escrito para sealar otro lugar, acepta como buenas y bien hechas las notificaciones o citaciones que se le hagan; o b) A exigir en la va ejecutiva el cumplimiento de la obligacin de entregar la escritura traslativa de dominio. Siendo todos los gastos judiciales y extrajudiciales por cuenta de la promitente vendedora en el caso en que ocurriere incumplimiento. SEXTA: Manifiestan los promitentes compradores que aceptan la promesa de compraventa que se les hace. SEPTIMA: Las comparecientes manifiestan su conformidad y aceptacin con las clusulas y estipulaciones de este contrato, y luego de haberlo ledo, y bien enteradas de su contenido, validez, objeto, efectos legales y obligacin de registro, lo ratifican, aceptan y firman juntamente con el Notario. DOY FE.----------------------------------------------------------------

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ACTA DE LEGALIZACIN DE FIRMAS (AUTENTICA. En la ciudad de Guatemala, el seis de febrero del ao dos mil seis, Yo, el Infrascrito Notario, DOY FE de que las firmas que antecede es

autntica por haber sido puestas el da de hoy en mi presencia por los seores CARLOS ALBERTO GONZALEZ CAMPO MENCOS, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno (A-1), y registro nmero doscientos cincuenta y siete mil quinientos uno (257,501), extendida en Guatemala, departamento de Guatemala, en la calidad con que acta; MARCO ANTONIO JURADO MORALES, quien se identifica con cdula de vecindad nmero de orden A guin uno (A-1), y registro nmero quinientos noventa y nueve mil novecientos cuarenta y seis (599,946), extendida en la municipalidad de Guatemala, departamento de Guatemala; y ELVIA ESTER VELSQUEZ SAGASTUME DE JURADO, quien se identifica con la cdula de vecindad nmero de Orden A guin uno y de Registro setecientos treinta mil cuarenta (730,340), extendida por el alcalde municipal de Guatemala, y quienes vuelven a firmar la presente juntamente con el Notario; hacindose constar que la presente queda contenida en el mismo documento que consiste en Contrato de Promesa de Compraventa de Inmueble, adhirindosele los timbres de ley.

ANTE M: