UNIVERSIDAD MODULAR ABIERTA SAN MIGUEL FACULTAD DE JURISPRUDENCIA Y CIENCIAS SOCIALES CARRERA: LICENCIATURA EN CIENCIAS JURDICAS

MATERIA: DERECHO LABORAL

DOCENTE: LIC. ROBERTO ANTONIO DAZ COREAS

ALUMNO: GERMAN ROSALIO PORTILLO ALVARADO FECHA: SAN MIGUEL, 25 DE FEBRERO DE 2013

INDICE
1.0 2.0 3.0 4.0 4.1 4.2 4.3 INTRODUCCIN .................................................................................................................. 4 NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN. ......................................................................... 5 COMO RESUELVE ESTE PROBLEMA LA LEGISLACION SALVADOREA ............................... 9 LA POSESIN. ................................................................................................................... 11 ORIGEN Y SENTIDO ETIMOLGICO DE LA POSESIN .................................................. 11 GENERALIDADES .......................................................................................................... 11 ELEMENTOS DE LA POSESIN ...................................................................................... 12

4.3.1. CORPUS ................................................................................................................. 13 4.3.2 4.4 5.0 ANIMUS ................................................................................................................ 13

EL ANIMUS EN LA DOCTRINA ....................................................................................... 16 DIVERSAS ESPECIES DE POSESIN ................................................................................... 17

5.1 POSESION REGULAR E IRREGULAR..................................................................................... 17 5.1.1 5.1.2 5.2. 5.3 POSESIN REGULAR ............................................................................................. 17 POSESIN IRREGULAR.......................................................................................... 19

POSESIN TIL Y POSESIN INTIL. ............................................................................ 20 POSESIN DE BUENA FE Y DE MALA FE. ...................................................................... 21

6.0 7.0 8.0 9.0 10.0 11.0 11.1 12.0 13.0 13.1 13.2 13.3 13.4 13.4 13.5 13.6 13.7 14.0 15.0 16.0

POSESIN JURDICA Y LA POSESIN MATERIAL. ............................................................. 22 LA POSESIN Y LA PROPIEDAD ........................................................................................ 23 LOS EFECTOS JURDICOS DE LA POSESIN....................................................................... 25 LOS OBJETOS DE LA POSESIN. ...................................................................................... 31 POSESIN DE LAS COSAS INCORPORALES ....................................................................... 32 ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN. ........................................ 34 ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN DE BIENES INMUEBLES.37 LA DEFENSA DE LA POSESIN .......................................................................................... 39 LA POSESION EN LA TITULACION SUPLETORIA ............................................................... 40 GENRALIDADES ............................................................................................................ 40 NATURALEZA DE LOS TITULOS SUPLETORIOS ............................................................. 41 MARCO LEGAL .............................................................................................................. 41 BIENES SUCEPTIBLES A TITULACION SUPLETORIA ....................................................... 43 CONDICIONES LEGALES ................................................................................................ 43 COMPETENCIA REALIZAR LAS DILIGENCIAS DE TITULO SUPLETORIO. ......................... 43 TRAMITES A REALIZAR ANTE EL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA ................................... 44 DILIGENCIAS A REALIZAR ANTE LOS OFICIOS DE UN NOTARIO. .................................. 47 DEFINICIONES................................................................................................................... 49 ANESOS ............................................................................................................................ 52 BIBLIOGRAFIA ................................................................................................................... 54

1.0

INTRODUCCIN

Siendo la posesin un tema amplsimo y cuyo estudio ya ha sido hecho en otras Investigaciones de la Universidad Modular Abierta buscamos dar una idea general, y tratar de lograr con ello, dos fines:

1 Que el estudiante adquiera una idea general de la Institucin protegida por las Acciones Posesorias; 2 Una explicacin pormenorizada en lo que consisten todas y cada una de las Acciones Posesorias que nuestro Cdigo Civil menciona en el Ttulo XII y XIII del Libro Segundo. Se ha hecho en lo posible una relacin de las mismas Acciones Posesorias con la Jurisprudencia Nacional que en este punto es tan diminuta que parecera a simple vista que las Acciones Posesorias en nuestro Pas han tenido una escaza aplicacin. Lo anterior tiene una explicacin simplista, que en nuestro medio, casi todas las situaciones que podran dar nacimiento a una accin Posesoria, los interesados en ellas, han preferido
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hacer uso de un interdicto, por llamarlo as, de carcter Administrativo, cual es EL PRONTO Y EFICAZ AUXILIO que brinda la Ley Agraria por medio de los Alcaldes Municipales de toda la Repblica y no hacen el uso debido de las Acciones Posesorias que contempla el Cdigo Civil en el Libro Segundo. No obstante para el estudioso del Derecho es indispensable el detenido examen de todas y cada una de estas Acciones y para lo cual contribuye, en lo que a nuestro pensamiento nos permite, para hacer menos dilatado y costoso el estudio de las mismas.

2.0

NATURALEZA JURDICA DE LA POSESIN.

En el caso preciso de La Posesin, la Naturaleza Jurdica de la misma

dio nacimiento a una de las polmicas ms sobresalientes de la Historia Jurdica Universal y aunque las opiniones se encuentran divididas entre los ms notables Jurisconsultos, sin numero de problemas que esta Institucin presenta, se ha llegado en la actualidad a una especie de enfriamiento en la discusin que tan ardorosamente se ha mantenido por tanto y tantos lustros, al grado de conformarse en la actualidad con una transicin entre las distintas Teoras expuestas esa inmensa importancia que se le atribuye. La verdad es que agregan los mismos autores, que la dificultad de este estudio, ha sido agudizada desde hace tiempo, por el gran numero de Teoras y por las excesivas sutilezas en que se ha cado y en las que no incurrieron por ejemplo Planiol y Ripert que en trminos cortantes, sostienen que la posesin es un simple estado de hecho, aunque errneamente se suele decir que es una institucin jurdica La Posesin es un hecho; no tien e nada de jurdico o de
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institucin, salvo los medios empleados por la Ley, ya sea para protegerla o para destruirla. El hecho de la posesin esta, generalmente protegido; pero a veces, la ley lo condena en nombre de la reivindicacin. Tambin apuntan los autores antes mencionados, que los textos del Digesto hablan de la posesin considerndola tan pronto como un hecho, tan pronto como un Derecho. Bonfante a cuyas ilustraciones se acude en materia de Derecho Romano, asevera, por su parte que si la posesin no es un derecho constituye por lo menos, una relacin jurdica protegida por la Ley, y que miran al anlisis de los fundamentos de la proteccin posesoria mediante las Acciones Posesorias. La Ley, dice Bonfante, reconoce al poseedor algunos atributos de goce; mas, ese goce no significa que la posesin sea un derecho: es un hecho que la ley tolera, y en verdad, debe de tolerar muchos otros hechos mucho ms graves puesto que la ley civil no representa todo el orden tico.Bussi analiza la opinin de los Glosadores, y en particular, la del afamado Bartolo. La Glosa dice Bussi, atribuyo mayor prevalencia al elemento materialistico apoyndose en los textos Romanos, pero el mismo Bartolo, haba percibido un verdadero derecho en la posesin y fue seguido en concepto de Bussi, por Revigny. Debatida la misma cuestin en los tiempos modernos, los autores aparecen divididos

profundamente. Blondeau, Domat, Poncet y seguidamente Duranton, Toullier, Marcade y principalmente Rodolfo von Ihering, en el Siglo recin pasado, sostuvieron que la posesin es un derecho en cuanto constituye un inters protegido por el ordenamiento jurdico, un derecho como el usufructo o la servidumbre. Sin embargo, y as lo advierten Baudry y Tissier, no todos los partidarios de la doctrina de que la posesin es un derecho estn acordes en que es un derecho real. Algunos la consideran en una posicin diversa de la clasificacin ordinaria en derechos reales y personales: hay segn ellos, un derecho de posesin garantizado, concedido a toda persona que posee, a fin de ponerla a cubierta de las violencias ajenas, puesto que es de inters pblico que los poseedores, aun los de mala fe, sean mantenidos en su posesin hasta
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que les sea quietada por los medios legtimos. Sostienen que la posesin es un hecho Savigny, Thibault, Audry y Ra, Kuntze, van Wetter, Esmein, Saleilles, etC.CetC.CBaudry y Tissier destacan la opinin de Pothier y les parece ms exacto y ms simple, que la posesin es ms un hecho que un derecho, pero que la posesin, aunque no sea un derecho, da al poseedor varios derechos con relacin a la cosa que posee. Es un estado de hecho a que la ley asigna efectos jurdicos; es lo que parece ms racional y lo que parece ser admitido por el Cdigo Civil.Savigny, el ms notable Jurisconsulto de los que sostienen que la posesin es un hecho y no un derecho, dice que la posesin es un simple estado de hecho, es la posibilidad fsica de disponer de una cosa, y que solamente puede llegar a ser un derecho en sus consecuencias, por cuanto da lugar a los interdictos posesorios es originariamente un hecho que lleva a ser derecho en sus consecuencias, en cuanto da origen a la facultad invocar la defensa interdictal.Molitor, cuya doctrina parece no ser la de la posibilidad de disponer de una cosa, como dice Savigny, sino de la realizacin de esta posibilidad, es decir, la de la encarnacin real de la voluntad, que es, para l y la generalidad de los Jurisconsultos, uno de los elementos generadores del derecho sostiene que la posesin es un derecho, porque esa realizacin, esa encarnacin material de la voluntad, esa prolongacin de la persona sobre la cosa, debe de ser respetada por todos, en razn de que toda perturbacin que se quiera llevar a la posesin viene a ser un ataque a la persona. Rodolfo von Ihering, sostiene que la posesin es un Derecho, y a este respecto dice Yo entiendo por derechos los intereses jurdicamente protegidos de suerte que hay que estudiar pues, si la posesin constituye este elemento, es decir, si es un inters que merece ser protegido y si realmente est protegido. En la teora de von Ihering, aparece la posesin como un estado de hecho, como la existencia de hecho, de la propiedad,, sin embargo este hecho nos dice el propio Ihering, tiene un inters econmico, es una condicin de utilizacin econmica de la propiedad, que est destinada a satisfacer las necesidades
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generales de la humanidad, razn por la cual constituye un inters suficiente para que el Legislador pueda protegerla. Ahora, este inters Esta realmente protegido? No hay duda alguna. En el Derecho Romano la existencia de las Acciones Posesorias prueba suficientemente esta condicin. Los tratadistas Italianos no estn menos divididos. Barassi , aduce que en realidad la posesin de una cosa no es sino una posicin de hecho que repercute en quien la ejerce, atribuyndole la calidad de poseer, calidad protegida poro la Ley, que reconoce a dicha calidad, un conjunto de derechos, que ella misma determina, etC.C De Ruggiero y Maroi, dicen que la verdad es que la posesin, puede ser calificada como un hecho o como un derecho segn que se atienda a los elementos de hecho o de derecho que la constituyen. Pero cuando se le considera en su conjunto, en la disciplina a que la ley la somete, en la proteccin con que la circunda, asume el grado de un propio y verdadero derecho. Se remiten al Tratado de Derecho Civil de Ferrara que hace notar, que la posesin es un derecho precario ms dbil, de energa limitada que sucumbe cuando se opone a quien tiene la potestad jurdica. Luigi Ferrara, en su obra DirittoPrivatoAttuale recuerda que la nocin de la posesin, como estado de hecho correspondiente a aquello que puede ser un estado de derecho, llega a ser en su explicacin, un derecho; un derecho real, el derecho de la posesin. Funaioli, parece ser el autor contemporneo, que agota la materia siendo de advertir que el eminente profesor comienza por hacer notar que en rigor, plantear el problema preguntndose si la posesin es un hecho o un derecho, constituye un error. En verdad observa, un derecho quiere decir, un derecho subjetivo y la posesin podra, en este sentido, no ser un simple hecho ni tampoco un derecho. El problema debe de ser propuesto ms ampliamente y solo as aparece, completa la antinomia entre res facti y res Juris; puesto que el hecho deriva su esencia del hombre o de la naturaleza, y no muda por disciplina o consideracin legal; mientras que el derecho, en el sentido pleno de
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la palabra, es figura y creacin de la ley y subsiste en tanto subsiste la ley. nicamente en este sentido, se puede decir, si la posesin es hecho y no derecho y si es derecho y no hecho. Algunos autores sostienen que la posesin es nada menos que un derecho real puesto que consiste, por excelencia, en el seoro inmediato sobre la cosa.

3.0 COMO RESUELVE ESTE PROBLEMA LA LEGISLACION SALVADOREA

Las disposiciones de nuestro Cdigo Civil aparecen informadas por el pensamiento de que la posesin es un hecho, desde la propia definicin que de ella nos da el Art. 745 C.C Siempre que el Cdigo Civil define un derecho, dice que es una facultad o un derecho; sin embargo en cuanto a la posesin, expresa que es la tenencia, y la tenencia es un hecho. Por otra parte, Pothier el autor que ms decididamente sigui Don Andrs Bello al redactar el Cdigo Civil Chileno y del cual paso esta Institucin al n uestro, en esta materia afirma que la posesin es un hecho, ms bien que un derecho en la cosa poseda, lo que no obsta que d al poseedor muchos derechos con respecto a la cosa que posee. Debe de considerarse adems que nuestra Ley no permite la transmisin ni la transferencia de la posesin. Lo anterior no es sino la consecuencia de la naturaleza jurdica de la Posesin pues siendo un hecho y no un derecho no admite que se transmita ni se transfiera pero s que se agregue a la propia la de los poseedores anteriores, pero en este caso se la apropiaran con sus calidades y vicios. Lo anterior es sostenido por los Arts. 2239 y especialmente por el Art. 756 que al respecto nos dice Sea que se suceda a titulo Universal o singular, la posesin del sucesor principia en l; a menos que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia con sus calidades y vicios. Los Arts. 664 y 766 nos confirman lo dicho anteriormente en cuanto a la transferencia de la posesin por acto entre vivos, y
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los Arts. 756 y 761 para la transmisin por causa de muerte. Todo lo anterior nos confirma que nuestra Ley considera a la posesin como un hecho y no como un derecho, pues si lo considera como un derecho permitira la transferencia y la transmisin de la misma. Lo anterior confirma la regla romana In facta non estsuccessio es decir, EN LOS HECHOS NO HAY SUCESIN. La ventaja de este sistema seguido por nuestra Ley es que permite mejorar los ttulos de las propiedades, pues impide que la posesin de los bienes pase al heredero o adquirente con los mismos vicios que tena en el causante o tradente. Estos argumentos bastan para concluir, que dentro de nuestro Cdigo Civil, la posesin es un hecho. Algunos autores agregan como prueba que la posesin no es un derecho, dentro del ordenamiento jurdico salvadoreo, su no inclusin en la enumeracin legal de los derechos reales, nicamente entre los cuales podra tener cabida. Pero la razn no es convincente, porque no han faltado autores que han atribuido carcter personal a la posesin. Uno de esos autores es Molitor, quien nos dice que este no es un derecho real, porque no autoriza la persecucin, y tampoco agrega, es un hecho puramente personal, pues confiere sobre la cosa suya un derecho inmediato; sin embargo se inclina a este ultimo criterio, porque el derecho se manifiesta por la accin, que en este caso sera personal. Finalmente dice que la posesin por los motivos expuestos, podra calificarse como derecho real-personal. Si se toma en cuenta estos antecedentes, podra replicarse que la ley no cita la posesin en la enumeracin de los derechos reales porque no la considero como un derecho definido o propiamente real, aunque como lo explique antes, en mi criterio la posesin es un verdadero derecho real. Hoy da, la doctrina considera infecunda la antigua disputa sobre si la posesin es un estado de hecho o un derecho subjetivo, y resuelve la cuestin diciendo, simplemente QUE LA POSESION ES UN ESTADO DE HECHO PROTEGIDO POR EL DERECHO.

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4.0
4.1

LA POSESIN.
ORIGEN Y SENTIDO ETIMOLGICO DE LA POSESIN
Posesin y poseer revelan la idea del poder o facultad de acceso a una

cosa, como dueo o como seor de ella. Tal es el sentido etimolgico de esas dos expresiones que la palabra posesin se aplicaba nicamente a los fundos y especialmente, a las tierras del Ager-Pblicus, ocupadas por los particulares con la obligacin de cultivarlas y de pagar una renta. Aunque el Estado era el propietario, no ejerca su derecho de tal y los poseedores actuaban como si el campo les perteneciese. Laben, ense que possessio viene de sedes la accin o el hecho de asentarse, de fijarse en alguna parte, o sentar sus reales en ella, lo que solo puede aplicarse a un inmueble y que Cicern empleo la palabra possessio en un sentido anlogo, aunque metafrico en la frase in possessionemlibertatispedemponimus Siempre refirindonos al gran civilista Antonio Butera , nos dice que posesin quiere decir, estar sobre una cosa, recaer sobre ella, y esto nos pone de relieve al poder material ejercido sobre una cosa (corpus), desentendindose del elementoespiritual de la posesin, el animus rem sibihaben di. Agrega el mismo autor, que no pocos acogieron tal doctrina, que recuerda el antiqusimo derecho Hebrico lo que hollaren tus pies, ser tuyo, entendiendo l ser tuyo, no en el sentido de derecho dominical sino en el de cosa que se tena bajo el inmediato poder fsico, en un seoro real.

4.2

GENERALIDADES
La Posesin adems de ser una Institucin que toda persona por

naturaleza reconoce como el poder de hecho que se tiene sobre una cosa, sin embargo, cuando se le estudia a fondo para deducir sus caracteres y su fundamento, resulta una cuestin difcil, tanto en su explicacin como en su
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delimitacin dentro del dominio y la mera tenencia que son sus afines. En materia de Posesin, dice Butera, todo es controvertido; su ndole, su gnesis, sus fundamentos, sus especies constituyen el tormento ms grande de la historia y de la doctrina.

La Posesin es una relacin jurdica como cualquier otra, y se nos ofrece como parte integrante del sistema de Derecho, tanto si el poseedor es el mismo propietario, como en otro caso mucho ms importante en cuanto surte efectos independientes de la propiedad, en que el poseedor no sea el propietario.El mayor o el menor reconocimiento que ha merecido la posesin como relacin jurdica, ha dado motivo a la diversidad de formas con que se concibe y se protege la posesin en los diversos derechos antiguos y modernos. As

podemos decir que el criterio Romano puro, considero poseedor a cualquiera que tenga un poder de hecho sobre una cosa corprea, como si fuese suya, y la intencin correspondiente.En cambio el Derecho Cannico, admite que es poseedor quien quiera que de hecho ejerza un derecho, o quiere ejercerlo. En el primer caso se da un ejercicio del derecho de propiedad y en el segundo caso se da la posesin de un derecho.Ya en el Derecho Germnico, se prescinde de toda aproximacin del estado de hecho con un estado correspondiente de derecho y a la vez de toda distincin, entre posesin de cosas y posesin de derechos, entre detentacin y posesin de cosas y posesin de derechos, entre detentacin y posesin y considera la posesin como un poder ejercido sobre la cosa por quien sea independiente econmicamente de otros. Es evidente que existe una tendencia creciente a extender la proteccin de la posesin hasta donde sea posible.

4.3

ELEMENTOS DE LA POSESIN

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4.3.1. CORPUS

Es el elemento material, la sujecin efectiva. Como primer componente de la posesinromana se encuentra un poder fsico y exclusivo sobre un objeto, este elemento se sola designar como el corpus Se reconoce cuando la persona se encuentra en contacto directo de la cosa. Poco a poco se va espiritualizando la posesin aparece el corpusno solo cuando hay un contacto con la cosa, y ese contacto puede ser ejercido en cualquier momento

4.3.2 ANIMUS

El animus existe cuando el poder fsico sobre la cosa se ejerce sin reconocer en otro un seoro superior en los hechos. Este desconocimiento en los hechos tiene que manifestarse por actos exteriores; por ejemplo un ladrn que roba una cartera ejerce sobre esta el corpus con animus domini pues en los hechos desconoci un seoro superior al respeto al respecto en cambio si la pidiese prestada no hubiere animus pues reconoce el seoro; Los romanos no establecieron en qu consista el animus o intencin en la posesin. En el siglo XIX se defendieron dos teoras: la cuales son la laSubjetiva de Savigni y la Objetiva de Iherin.

a) Teora Subjetiva de Savigny

Para este autor el animus significa es lintencin de comportarse como lo hara el propietario peros i n e m b a r g o h a y a l g u n a s f i g u r a s e n q u e s e r e c o n o c e n l a posesin sin tener la intencin de tener la cosa para s comoel caso del acreedor pignoraticio. Savigny para salvar estosobstculos, recure la idea de posesin derivada; la posesin transmitida por el titular originario.

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b) Teora Objetiva de Ihering

Es la voluntad de estar consciente de una relacin de dominio sobre la cosa y lo que separa la detentacin y la posesin de la mera necesidad. La ley establece caso por caso cuando se debe tener proteccin posesoria. y cuando no procede la

La romanstica actual considera que el animus es la intencin no de ser dueo sinosimplemente de tener la cosa para s y ejercitar sobre esa cosa un poder de hecho con exclusividad e independencia

La Escuela Clsica distingue dos elementos en la posesin: el interno y el externo conocidos por ANIMUS y CORPUS respectivamente. Ni las denominaciones, ni los conceptos mismos se justifican por completo, de acuerdo con las fuentes. Para evitar equvocos conviene formular algunos reparos:

Se ha dicho con razn, que el corpus y el nimus, no son dos factores completamente distintos, de suerte que el uno exista con independencia del otro, o que, surgiendo cualquiera de ellos en primer lugar viniera luego a incorporrsele el segundo. Ambos nacen simultneamente y no cabe sostener que el corpus vive sin el nimus, o a la inversa. Privado aquel de la voluntad, sera una simple yuxtaposicin local, sin trascendencia jurdica; despojada esta del corpus, no tendra ningn valor prctico, puesto que solo interesa, una vez amalgamada con l. El valor prctico del Corpus se advierte fcilmente cuando se observa que de l depende la prueba de la posesin. Es en efecto, por la exterioridad de ella que se acredita su existencia dado que el animus no es susceptible de demostracin directa. Sirve tambin como punto de partida para prescribir y para calcular la anualidad en las Acciones Posesorias. Las
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divergencias doctrinarias producidas en torno del Corpus, y sobre todo el animus, arrancan de la Legislacin de Justiniano y en particular, del Digesto, y han respondido al propsito de reducir sus reglas a una formula general para cada uno de esos elementos. No fueron tanto los Glosadores, como los Juristas del Siglo XIX, quienes acometieron esta empresa. En Alemania principalmente, el debate revisti singular importancia entre Savigny, Ihering, Saleilles y otros, que no cedieron hasta ver promulgado el Cdigo Civil Alemn. Tan extraordinario esfuerzo no alcaz en realidad, su propsito inmediato, porque no se obtuvo nunca una construccin jurdica satisfactoria. Pero con l, progreso notalmente la teora de la Posesin, y las diversas Escuelas tuvieron influencia considerable en la doctrina y hasta en las normas positivas. De ah que, aun en aquellos pases, donde aquel derecho jams ha regido, no sea posible prescindir de su estudio. El autor Savigny, comienza por extraar que un concepto cuya sencillez parece evidente, haya dado sin embargo, lugar a tantas divergencias y dificultades, tal vez agrega, porque ninguna parte del Derecho Romano ha sido tan mal comprendida como esta , Crit ica luego la teora que predominaba en su poca, a partir de la Edad Media, en que se impona un contacto personal que cuando era permitida la adquisicin por otros medios, tratabase de excepciones o de actos simblicos. Niega que en las fuentes exista la Aprehensin ficta y estima que todos los supuestos en ellas contenidos, deben referirse a un solo y nico acto fsico, cuyos caracteres corresponde establecer. Rodolfo von Ihering,, comienza su estudio con la crtica severa de la opinin sustentada por Savigny, que a mediados del Siglo XIX estaba en todo su apogeo y reuna la casi unanimidad de los autores. El criterio de La posibilidad fsica no es exacto dentro de las fuentes, porque en Roma era licito adquirir la posesin desde lejos, sobre las cosas inaccesibles (traditio longa manus) o siempre que el enajenante las dejase abandonadas. Entonces faltaba, tanto el contracto personal, como el simple poder de utilizar el objeto. Al exponer su criterio persona von Ihering, espiritualiza el Corpus despojndolo de
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sus atributos materiales, para convertirlo en un factor jurdico y prctico, que vara segn las circunstancias. Ni la aprehensin, ni la posibilidad fsica, el contacto material, la presencia o la custodia son elementos decisivos; debemos de preguntarnos en cada supuesto, como se conducira el propietario, es decir, quien no tuviera simplemente una situacin material, pero contare adems, con un titulo en regla.De esta suerte, queda simplificada la prueba, porque tal es el nico extremo que deber acreditar quien pretende ser poseedor. Saleilles, al examinar las construcciones levantadas por sus predecesores, se aparta de Savigny, pero no acepta ntegramente la teora de Ihering. Segn su criterio, el Corpus es la manifestacin de un vnculo econm ico entre el hombre y la cosa.

La controversia, ha producido la ventaja de adaptar el concepto del Corpus a las necesidades colectiva, pudiendo observarse que las

consideraciones sociales y econmicas han predominado paulatinamente. Se prescinda de ellas entre los Glosadores; pero Savigny y Ihering, y sobre todo Saleilles, les atribuyen valor capital, porque en ltimo anlisis, la defensa posesoria tiende a mantener el orden y el no se afecta nicamente con los ataques a la propiedad, sino tambin, cuando la explotacin econmica de los bienes se hallase perturbada.

4.4

EL ANIMUS EN LA DOCTRINA
Segn la doctrina que ha inspirado a nuestro Cdigo y a las

Legislaciones de su poca, la posesin se distingue de la tenencia mediante una institucin especial, que concurre en la primera. Se trata de saber si tal criterio es exacto; si aparte del corpus se requiere algn otro factor para que haya posesin.el Cdigo Civil en este punto sigue la doctrina tradicional o clsica y en ese sentido acepto las ideas subjetivas de Savigny. Es as como
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entre nosotros, la prueba del animus se cumple por medios sencillos, que permiten establecer con facilidad, cuando se adquiere la posesin, lo mismo que el punto de arranque para la prescripcin. El animus es el elemento intelectual de la posesin, que consiste en la intencin de comportarse como seor de la cosa. El nimo de dueo es el eje alrededor del cual gira la institucin de la posesin en nuestro Derecho Civil. Esta voluntad debe de ser especifica, concreta, encaminada a ejecutar, sobre la cosa que es objeto de la posesin, toda clase de actos que constituyan realmente y no solo en apariencia el ejercicio del derecho de dominio o de cualquier otro derecho real. La presencia de esta voluntad especial diferencia lo que es la posesin de la mera tenencia, ya que en esta ltima el nimo del sujeto solo est encaminado a tener la cosa en su poder. AFFECTIO TENENDI en los Romanos que oponan al Animus Domini. El Animus se acredita, valindose del Corpus. Los hechos que caracterizan a este demuestran al mismo tiempo, la posesin en su integridad, que comprende el factor interno y el externo. La pretensin es un acontecimiento fsico; pero quien la realiza es poseedor, tal es el caso, de la persona que se le ha visto realizar sin ninguna limitacin o clandestinidad los hechos enumerados en el Art. 926 C.C es decir, cerramientos, cortes de madera, construccin de edificios.

5.0

DIVERSAS ESPECIES DE POSESIN

5.1 POSESION REGULAR E IRREGULAR

5.1.1 POSESIN REGULAR

Se llama posesin regular, dice el Art. 747 C.C en su inciso segundo la que procede de justo titulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista despus de adquirida la posesin.

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Requisitos: Conforme al literal del inciso segundo del Art. 747, son requisitos de la Posesin Regular: a) Proceder de Justo Ttulo b) Haber sido adquirida de Buena fe; Agregndole un tercer requisito en el inc 3 del mismo artculo: c) Ser necesaria la Tradicin si el Ttulo es traslaticio de Dominio. Los textos de enseanza diferencian y en cierto modo aslan cada uno de esos elementos y se ha hecho clsico considerarlos como tres requisitos autnomos e independientes entre s. Pero, un atento examen de la funcin que desempean la buena fe y el Ttulo considerada la intima conexin que se advierte entre ellos, permitira amalgamarlos o refundirlos en uno solo. Se produce una verdadera aleacin y sera ms exacto decir que la posesin es regular cuando es justa.El concepto de Buena fe, se encuentra caracterizado en el Art. 750 C.C al decirnos Que la buena fe es la conciencia de haberse adquirido el dominio de la cosa por medios legtimos, exentos de fraude y de todo otro vicio. Es decir que concentra la buena fe en el convencimiento, que la persona tiene de haber adquirido la propiedad de la cosa de que se trata. Por ley del cuatro de Agosto de mil novecientos dos se suprimi de nuestro Cdigo la clasificacin que en la actualidad todava mantiene el Cdigo Civil Chileno de los diversos Justos Ttulos. Esta clasificacin se suprimi, pues se considero, que adems de no ser una clasificacin completa, era ms propio de un texto de doctrina que de la Ley el mantener una clasificacin de ellos y que era ilgico el mantener una clasificacin de algo que no se haba dado una definicin legal, pues, segn los comentaristas Chilenos, ni el Cdigo que ellos tienen vigente les ha dado una definicin de lo que debe de entenderse por Justo Ttulo. Adems se argumento que la clasificacin que el Cdigo hacia de Ttulos Traslaticios de Dominio y Ttulos constitutivos de Dominio, era una verdadera confusin, pues sealaba como Ttulos a los actos, que tradicionalmente, han sido considerados como Modos de Adquirir, lo cual era
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un verdadero problema no solo para los principiantes en las Doctrinas Jurdicas sino para los mismos expositores de la Doctrina, para poder acoplar lo manifestado por la Ley con lo sostenido por la Doctrina Universal.Sin embargo para tener una nocin de lo que debe de entenderse por Justo Ttulo, tomemos la definicin que de ellos dio Pothier, al decirnos Que debe de considerarse como Justo Ttulo al contrato o acto que por su naturaleza sirve para transferir el dominio, contrato o acto que, adems, es seguido de la Tradicin que es su consecuencia. Los autores traen desde Justiniano, una clasificacin completa de las distintas especies de justo titulo, en las cuales en realidad, se trata solo de una cuestin de nomenclatura, pues le dan la denominacin de Ttulos a los modos de adquirir el dominio en cuanto sirven de causa o de titulo justificativo, de la adquisicin de la Posesin.
5.1.2 POSESIN IRREGULAR.

El Art. 752 C.C nos trae en forma escueta y general lo que entiende por posesin irregular, y nos dice Que posesin irregular es la que carece de uno o ms de los requisitos sealados en el Art. 747 C.C o sea, es la posesin a la que le falta el justo ttulo o la buena fe, o la Tradicin si el Ttulo es traslaticio de dominio. Creemos til expresar, que si bien pueden faltar, uno o ms requisitos de los que la Ley exige para que la posesin sea regular, deben de concurrir sin embargo, aquellos que sean significativos de los dos elementos que constituyen la posesin: deben ser suficientes para conferir la tenencia de la cosa y revelar el nimo de seor o dueo de parte del presunto poseedor Si por ejemplo, hay mala fe de parte del poseedor y existe un titulo traslaticio de Dominio, la tradicin de la cosa es indispensable; sin la tradicin no se produce la tenencia y sentencia no hay posesin. Tanto la posesin regular como la irregular conducen a la Prescripcin; la primera da origen a la prescripcin ordinaria y la segunda a la prescripcin extraordinaria.

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5.2.

POSESIN TIL Y POSESIN INTIL.

Esta clasificacin tiene su razn de ser, en cuanto conduzca o no a la

adquisicin del dominio por medio de la Prescripcin. Posesiones tiles son la regular y la irregular, porque ambas llevan a la Prescripcin adquisitiva o usucapin. Posesiones intiles dentro de la doctrina tradicional, son las viciosas, es decir la violenta, y la clandestina. Art. 748 C.C, el propio Cdigo ha establecido, para diversos efectos, otros tipos y denominaciones de la posesin, tales como posesin de Buena fe y de Mala fe; Posesin exenta de Vicios y Posesin Viciosa; Posesin continuada y Posesin Interrumpida; Posesin Inscrita y no Inscrita; Posesin Legal y Posesin Efectiva. El Cdigo Civil nuestro abandon las antiguas denominaciones de posesin civil y Posesin Natural, que fueron sustituidas por las de Posesin Regular y Posesin Irregular. Si acudimos a las fuentes en que se ilustro el autor del Cdigo Civil Chileno, que a la vez es la fuente del Cdigo nuestro, comprobaremos: que Pothier ,, declara que Hay dos principales especies de Posesin y que denomina, respectivamente, Posesin Civil y Posesin Natural. En concepto de Pothier, la posesin civil, es la Posesin de aquel que posee una cosa como si le perteneciera en propiedad un justo motivo de creerse dueo: posessio animo dominantis. Para que haya posesin civil se requiere que proceda de un Justo Ttulo, esto es, de un ttulo que, por su naturaleza, sirva para transferir el dominio, ejemplo: la venta, permuta, donacin; Pothier, sostiene que esto tiene lugar ya sea que el titulo haya servido realmente para transferir el dominio o propiedad de la cosa al poseedor, ya sea por un defecto en el derecho de enajenar de quien el poseedor obtuvo la cosa a este ttulo y solo le haya dado un justo motivo para creerse propietario de la cosa.Pothier ensea que hay varias especies de posesin natural: 1 Es aquella en que el poseedor carece de ttulo y no puede dar ninguna razn para explicar porque posee;
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2 Es la que en verdad, procede de un titulo apto, para transferir la propiedad pero que esta inficionado de mala fe; mala fe que consiste en que el poseedor sabe, que aquel de quien adquiri la cosa, no tena derecho para enajenarla; 3 Es la que procede de un ttulo nulo: puesto que un titulo nulo no es un ttulo, la posesin de que procede, carece de ttulo. 4 Es aquella que procede de un titulo valido, pero que por su naturaleza no es apto para transferir la propiedad. Pothier explica meticulosamente que aunque la posesin que procede de tales ttulos, sea una posesin justa, en el sentido que ella no entraa ninguna injusticia, no es sin embargo, una juste possession, tomando esta expresin en su verdadero sentido, para los efectos de una posesin civil animo deominantis Da como ejemplos de ttulos que, por su naturaleza, no son aptos para transferir la propiedad, la constitucin de prenda, de usufructo, de secuestro, de precario, Ensea Pothier Que las ltimas tres espec ies de posesin natural son, la inficionada de mala fe, la que procede de un titulo nulo y la que procede de un ttulo valido, pero que no es apto para transferir el dominio, por prolongadas que sean, perduraran como posesiones naturales puesto que la mala fe, la nulidad del ttulo, o la calidad del ttulo de que proceden, se oponen perpetuamente a la calidad de posesin animo dominantis y de posesin civil que quisiera atriburseles

5.3

POSESIN DE BUENA FE Y DE MALA FE.

La posesin de buena fe es la que se funda en justo titulo, mediante el

cual se cree por el poseedor haber adquirido el dominio de la cosa. Posesin de mala fe es la tenencia de cosa ajena con el propsito de apropiarla sin ttulo alguno traslativo de dominio.

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6.0

POSESIN JURDICA Y LA POSESIN MATERIAL.

La primera es la que nace de la inscripcin y la segunda del hecho

material de poseer.Pues bien, cuando una persona tiene su derecho debidamente inscrito y un tercero le usurpa de hecho la posesin en tal caso, se dice que se ha perdido la posesin material pero nunca la posesin jurdica, la cual nicamente se puede perder si el poseedor del ttulo debidamente inscrito transfiere su derecho a un terceo por instrumento pblico y al inscribir este, se cancela la inscripcin del anterior poseedor. Tal es el caso al que se refiere la parte primera del Art. 765 C.CVolviendo a la distincin de Posesin Material y Posesin Jurdica, diremos para terminar que la posesin material es la que siempre se pierde cuando un tercero usurpa un inmueble que est debidamente inscrito a favor de otro, de tal manera que este para recobrarla deber hacer uso de las acciones posesorias, pues en el caso supuesto, la Posesin Jurdica nunca la ha perdido.No podr entablarse las Acciones Posesorias en el supuesto caso que se hubiere perdido la posesin jurdica no por haberse transferido el derecho o por Decreto Judicial, sino porque el poseedor material ha obtenido Ttulo del inmueble referido y ha logrado inscribirlo y en tal caso solo podr entablarse la Accin Reivindicatoria pero nunca en este caso las Acciones Posesorias, una situacin difcil de nuestra Legislacin y de la Legislacin Chilena, que ha nacido de las mltiples reformas parciales que los cdigos civiles de ambos pases han sufrido, faltndoles hasta la fecha una revisin completa para lograr una armona muy deseaba de todo el cuerpo de leyes y que segn se ve esta muy lejos de obtenerse.Para a la cancelacin de la Inscripcin en nuestros medios se requiere de lo siguiente; a) voluntad de las partes; b) Cuando un poseedor inscrito transfiere su derecho a otro, cancelndose la primera inscripcin e inscribindose la segunda; c) Por Decreto Judicial.
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La primera situacin es un tanto difcil de imaginar y se da cuando ambas partes convienen en dejar sin efecto una inscripcin y cancelarla.La segunda es el caso normal y corriente donde un poseedor con su Ttulo inscrito, transfiere su derecho por vena o cualquier otro medio, inscribindose el derecho del nuevo adquirente y cancelado la inscripcin anterior.La tercer situacin ya fue explicada en de la parte final del Art. 765 C.C

7.0

LA POSESIN Y LA PROPIEDAD
Es fcil por esto confundir ambas categoras, y as suele reflejarse en el

lenguaje, como lo hemos sealado. No es posible sin embrago, equiparar el dominio con la posesin que difieren por distintos conceptos. Bastan para el caso las razones siguientes por las cuales la posesin no debe de ser confundida con la propiedad:

a) La posesin confiere al poseedor el derecho de tener la cosa sometida a su voluntad, de usarla y aprovecharla como lo crea ms conveniente y este conjunto de derechos recibe en doctrina el nombre de JusPossessionis o derechos derivados de la posesin; la propiedad confiere al propietario el derecho de poseer la cosa o JusPossidendi, pero al lado de este derecho el propietario tiene otro ms, que le permite gozar y disponer ampliamente de ella;

b) La propiedad est protegida en nuestro Derecho por medio de la accin Reivindicatoria y en cierta forma por medio de la Accin Publiciana del Art. 896 C.C. inciso segundo; la posesin esta a su vez protegida por Acciones Posesorias; La semejanza en el ejercicio aparente de ambos derechos, que llega casi a la identidad, cuando se trata del uso y goce, no subsiste para los actos jurdicos de desposesin, que son en todo caso privativos del dueo; El
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dominio es perpetuo y no se pierde por el transcurso del tiempo ni por la falta de ejercicio; en cambio en la posesin, el tiempo acta en forma inversa.Debe de tenerse en cuenta sin embargo, que si bien la posesin con la propiedad son cosas diferentes, existen entre esas dos instituciones relaciones muy grandes, tales como las siguientes:

1 La posesin, si es protegida y amparada por la ley es precisamente porque ella crea una presuncin de propiedad; 2 La posesin en si misma es un elemento de adquisicin de la propiedad; 3 La posesin por el transcurso del tiempo conduce a la adquisicin de esta por la prescripcin adquisitiva.En fin podemos decir que la posesin es el contenido de un derecho, en cuanto comprende uno de los aspectos del dominio (el ms importante sin duda) porque es el medio necesario para realizar todos los fines de aquel. El iuspossidendi es en rigor, la posibilidad de ejercer, el Jusfruendi, el JusUtendi y el JusAbutendi. Sin l, quedara el dominio, vacio de sus ventajas. El propietario podr despojarse en parte, detalles atributos, como en los casos de usufructo, etc; pero aun entonces, si bien no ejerce directamente los de usar y de gozar, se vale para ello de otra persona. Adems conserva en principio, la potestad de disponer.Por eso, lo primero que se busca por medio de la accin reivindicatoria, es recuperar la posesin material y cuando esto se alcanza, como el demandante tiene ya su titulo, integra as, el ejercicio completo de su derecho. A merito de estas consideraciones, los romanos llamaban nuda Propietas (propiedad desnuda) al dominio sin posesin, porque se hallaba prcticamente, privado de toda utilidad.En este papel de la posesin encuentra Rodolfo von Ihering el fundamento de la defensa que la ley le presta, porque de tal modo, se ampara de una manera indirecta, al propietario.

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El dominio o propiedad es el derecho que confiere al sujeto el poder ms amplio sobre una cosa; en principio lo faculta para apropiarse, en forma exclusiva, de todas las utilidades que el bien es capaz de proporcionar.En cambio los dems derechos reales otorgan poderes limitados sobre la cosa; solo autorizan aprovechamientos parciales. La doctrina moderna se pronuncia en el sentido de usar la palabra dominio como sinnimo de la de propiedad. Algunos autores, no obstante atribuyen a las palabras en examen un significado diverso la una de la otra. As explican que el vocablo dominio solo sirve para referirse al derecho real que recae sobre cosas materiales, y el trmino propiedad, que consideran ms genrico, lo emplean respecto a todo gnero de derechos, susceptibles de apreciacin pecuniaria. El profesor argentino Lafaille, por ejemplo, sostiene Que no se falta a la precisin del lenguaje, cuando se habla de la propiedad de un crdito, de la herencia, de cierta marca de fbrica o patente de invencin. Si no mediara, de cierta marca de fbrica o patente de invencin. Si no mediaran reparos de otra ndole, que excluya esta figura del mbito puramente patrimonial, sera admisible la designacin de propiedad literaria, cientfica, artstica o industrial, que hoy comienza a ser abandonada. Pero en ninguno de estos casos podra emplearse correctamente la palabra dominio, dado que su alcance queda circunscrito a las cosas muebles o inmuebles.A juicio de otros, ente propiedad y dominio no hay diferencia de extensin o contenido, sino simplemente de puntos de vista. As, Ruggiero, dice que la palabra dominio tiene un sentido predominantemente subjetivo, pues implica la potestad o poder que sobre la cosa corresponde al titular; y la palabra propiedad la tiene predominantemente objetiva, como quiera que acenta el hecho de la pertenencia de la cosa a la persona.

8.0

LOS EFECTOS JURDICOS DE LA POSESIN

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Los efectos jurdicos de la Posesin en nuestro derecho son muy numerosos. Tiene distinta importancia segn que el poseedor sea de buena o de mala fe, segn que se trate de muebles o de inmuebles. 1 En primer lugar aunque el poseedor sea de mala fe, la posesin produce tres ventajas:

a) El poseedor tiene derecho a conservar el beneficio de la posesin mientras otro no pruebe que es propietario. Resulta de aqu que cuando surge un pleito entre dos personas que se disputan la propiedad de una cosa, el poseedor es el demandado. La ventaja de lo anterior es considerable, pues la carga de la prueba pesa sobre el demandante. Adems as esta estatuido en el Inciso Segundo del Art. 745 C.C y que constituye una presuncin legal. b) El poseedor de una cosa, por lo menos cuando est en posesin desde hace ms de un ao y se trata de un inmueble, est investido de acciones especiales, llamadas acciones posesorias, que le permiten mantenerse, en la posesin cuando es perturbado en ella por las pretensiones de un tercero o recuperarla cuando ha sido despojado.

c) Por ultimo y este es el efecto ms importante que produce la posesin, cuando se prolonga durante un lapso determinado, el poseedor adquiere el derecho que ejercitaba de hecho, por el modo de Adquirir, que se designa con el nombre de Prescripcin Adquisitiva o Usucapin, que puede ser a su vez Prescripcin Adquisitiva Ordinaria y Extraordinaria. Arts. 2246 y 2249 C.C

2 lugar. Especialmente cuando el poseedor es regular, la posesin produce los efectos particulares siguientes:

a) En materia de inmuebles, la usucapin o prescripcin adquisitiva ordinaria se realiza en un plazo ms corto, que es de diez aos; en cambio en materia de
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muebles se reduce mucho mas, pues slo necesitara dejar transcurrir tres aos. Art. 2247 C.C.

b) El poseedor de buena fe no est obligado a restituir los frutos obtenidos de la cosa mientras ha estado en su poder y este ha estado de buena fe. Inc 3 del Art. 909 C.C

c) El poseedor de buena fe mientras permanece en ella, no es responsable de los deterioros que por su hecho o culpa ha sufrido la cosa, sino en cuanto se hubiere aprovechado de ellos. Inciso 2 del Art. 908 C.C d) El poseedor de buena fe vencido en el Juicio correspondiente, tiene derecho a que se le abonen las mejoras tiles, hechas a la cosa antes de contestar la demanda. Art. 911 C.C

3 lugar. Presunciones Posesorias. Para facilitar la prueba de la posesin establece el Cdigo las siguientes presunciones (todas ellas de naturaleza iuris tantum).

a) Presuncin de la buena fe a favor de todo poseedor, mientras no se pruebe lo contrario. Art. 751 C.C

b) Presuncin de la continuidad de la buena fe, inicial u originaria, salvo la prueba de mala fe posterior. Art. 747 C.C

c) Presuncin del disfrute de la posesin en el mismo concepto en que se adquiri, salvo prueba contraria. Art. 758 C.C

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d) Presuncin a favor del poseedor actual que demuestre su posesin en poca anterior, de haber posedo tambin durante el tiempo intermedio, mientras no se pruebe lo contrario. Art. 758 C.C

e) Presuncin a favor del que recupera, conforme derecho, la posesin indebidamente perdida, de que ha disfrutado de ella sin interrupcin para todos los efectos que puedan redundar en su beneficio. Art. 2241 inciso final.

f) Presuncin relativa a la extensin de la posesin de cosas races sobre los muebles y objetos que se hallen dentro de ellas. Art. 919 C.C parte final del Segundo Inciso. Segn los tratadistas, la posesin para que sea jurdicamente protegida, debe de reunir los siguientes caracteres: a) continua b) No interrumpida c) Pacifica d) Pblica e) No equivoca.

Cada uno de estos caracteres, al faltar en la posesin, produce un vicio en la misma, y por cuyo motivo puede decirse que los vicios de la posesin, son los siguientes: a) La discontinuidad b) La Violencia c) La clandestinidad d) el equvoco.

Ante todo debemos de aclarar que no hemos sealado vicio correspondiente a la posesin no interrumpida, pues esta no es una posesin viciosa, sino una situacin que lleva al poseedor a no poder adquirir la cosa por
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prescripcin adquisitiva, ya que la simple interrupcin ya sea natural o civil, produce el efecto de suspender o perder todo el tiempo que se ha posedo la cosa, a menos que se haya recobrado la posesin de acuerdo a la Ley, y en cuyo caso, si es til y aprovechable para alegar la prescripcin en su oportunidad. Arts. 2240 y 2241 C.C

a) Continua.-

Este carcter significa que la posesin se ejerza y haya sido ejercida, sin interrupcin durante el tiempo tiempo que la misma ley seala, para que surja la presuncin de propiedad (Art. 745 inC.C 2), o como dicen Colin y Cpitant ,, Que la continuidad consiste, en el hecho de realizar los actos correspondientes al derecho que se pretende tener sobre la cosa, de un modo regular, sin intervalo anormal, sin lagunas; en todo caso, en el hecho de conducirse como lo hara un verdadero titular del pretendido derecho. b) No interrumpida.

La posesin no interrumpida significa que no haya sabido ninguna actuacin judicial (interrupcin civil), encaminada a quitar la posesin o bien de que no se haya privado al poseedor del disfrute de la cosa. Art. 2241 y 2242 C.C c) Pacifica. Tiene el carcter de pacifica una posesin cuando no comenz por medio de violencia. En este punto Colin y Capitant,, nos dicen Que los actos de violencia no pueden tampoco fundar una posesin capaz de realizar la prescripcin. Cuando el poseedor ha tomado la posesin de la cosa usando la violencia, por vas de hecho, o por medio de amenazas, contra el que la posea anteriormente, no merece la proteccin de la Ley. La Ley Salvadore a se refiere expresamente a este carcter de la posesin, en el Art. 699 C.C al tratar de los Ttulos Supletorios y concede al poseedor despojado violentamente
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de la cosa poseda, una accin posesoria especial, llamada en la doctrina Querella de Restablecimiento en el Art. 929 C.C

c) Pblica.

Este carcter indica que le poseedor se mostro como tal, en forma que naciera en todos la idea de que tena derecho a serlo. Esta demostracin dicha se hace, en el caso de los inmuebles y de acuerdo al Art. 926 C.C, por hechos positivos de aquellos a que solo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la construccin de edificios, El no tener este carcter la posesin da nacimiento al vicio de clandestinidad que en general consiste en tener la posesin de un modo disimulado. A este respecto los autores Colin y Capitant,, nos dicen que la clandestinidad de la posesin se concibe fcilmente respecto de los muebles, por el contrario es muy rara respecto de los inmuebles, de la siguiente manera Habr clandestinidad si hago una bodega bajo la casa del vecino sin que ningn signo exterior, un tragaluz por ejemplo, revele esta usurpacin

d) No equivoca.

Este carcter excluye que se tenga la cosa a precario o que, por simple tolerancia de otro, se realicen actos que podran parecer de posesin. Los autores citados anteriormente, nos dicen sobre este punto Que existe equivoco cuando los actos de uso o de disfrute del pretendido poseedor no corresponde de una manera cierta o indiscutible al derecho de que el sostiene que constituyen la manifestacin, en una palabra, cuando es posible explicarlos de un modo diferente, que no sea la pretensin de un derecho sobre la cosa
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9.0

LOS OBJETOS DE LA POSESIN.

Pueden constituir objetos de la posesin tanto las cosas corporales

cuanto las incorporales.Es evidente que el Cdigo se refiere a las cosas corporales en el Art. 745 C.C; tambin es claro que estima que las incorporales, son aptas para ser posedas, al declarar en el Art. 754 C.C Que la posesin de las cosas incorporales es susceptibles de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal.Sin embargo, m ientras el Cdigo expreso en qu consiste la posesin de las cosas corporales, omiti describir la posesin de las incorporales, aunque debe de entenderse, como la entienden otros Cdigos y la generalidad de los tratadistas, que la posesin de las cosas incorporales est constituida por el goce o disfrute del derecho en que consiste la cosa incorporal.Otros Cdigos, como por ejemplo el de Portugal, son ms lacnicos, pero ms explcitos, al decir en su Art. 434Que se llama posesin la tenencia o el goce de una cosa o de underecho.Vale la pena explicar que es necesario que la cosa corporal que constituye el objeto de la posesin, sea una cosa especfica, autnoma y determinada, ya se trate de un mueble o de un inmueble. As como no se concibe el derecho de propiedad sobre una cosa incierta, tampoco es dable concebir la posesin que no recaiga sobre una cosa material y especifica. Lo anterior es una consecuencia de la semejanza que existe entre el derecho de propiedad y la posesin; lo que viene a expresar el Art. 745 C.C al decirnos Que la posesin es la tenencia de una cosa determinada, y encuentra su confirmacin en el Art. 2237 C.C que establece que se gana por prescripcin a la que conduce la posesin el dominio de las cosas corporales, races o muebles, No es posible la posesin de una cosa incierta o genrica, dice Butera ,, como no lo es la reivindicacin, ni la asuncin de los riesgos, ni la prenda, ni la actiofurtis, ni el secuestro judicial, ni la tradicin, porque todas estas instituciones, afines a la propiedad, son inaplicables a las cosas inciertas, genricas o indeterminadas.Hay que advertir
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que no todas las cosas corporales, son aptas para ser posedas, as como no lo son todas las corporales para constituir el objeto del derecho de dominio. El principio es que slo las cosas que estn en el comercio pueden ser objeto de posesin. As, no pueden ser posedas las cosas comunes, ni los bienes nacionales de uso pblico, ni las cosas consagradas al culto divino. Plantiol y Ripert , refirindose a los bienes nacionales de uso pblico, advierten que si, en verdad, no son susceptibles de posesin desde que no pueden ser objeto de propiedad privada, conviene no exagerar las consecuencias de tal regla. En efecto, es admisible dice, que el Estado y las Municipalidades pueden ejercer Acciones Posesorias en proteccin de los bienes que forman parte del dominio pblico, y por otra parte, los Tribunales Franceses han ampliado la proteccin a los concesionarios de tales servicios y bienes, reconocindoles derecho para interponer esas mismas acciones posesorias contra cualquier perturbador que no sea el concedente.La advertencia de los ilustres tratadistas Franceses se encuentra confirmada por el Art. 949 C.C que establece Que la Municipalidad y cualquier persona del Pueblo tendr, a favor de los caminos,, plazas u otros lugares de servicio pblico, y para la seguridad de los que transitan por ellos, los derechos concedidos a los dueos de heredades o edificios privados. Las acciones municipales o populares se entendern sin perjuicio de las que competan a los inmediatos interesados.

10.0 POSESIN DE LAS COSAS INCORPORALES

El Art. 754 C.C consagra implcitamente, que las cosas incorporales y parecera que no distingue entre derechos reales y personales, pueden ser objeto de posesin y declara de modo expreso, que esa posesin es susceptible de las mismas calidades y vicios que la posesin de una cosa corporal. Por consiguiente, la posesin de una cosa incorporal puede ser
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regular o irregular, violenta y clandestina.La generalidad de los trminos del Artculo antes citado permitira suponer que la posesin de las cosas incorporales comprende la posesin de los derechos reales y de los crditos o derechos personales ambas categoras de derechos estn incluidos en el concepto de cosas incorporales (Art. 567 C.C), y aparentemente el inciso segundo del Art. 1446 C.C vendra a confirmarlo y contra la opinin del profesor Barros Errazuriz , que semejante extensin de la posesin a los crditos o derechos personales, estara en primer lugar, en abierta pugna con la tradicin Romana, ya que en Roma se haba admitido en la poca postclsica y Justinianea, la posesin de los derechos de servidumbre y de usufructo; y que era conocida como la QUASI POSSESIO. Pero jams se extendi esta a los derechos personales; se mantuvo pues en el mbito de ciertos derechos reales Pero como los derechos reales son varios, el que no es poseedor del dominio, puede serlo de un derecho de usufructo, de uso, de habitacin, de un derecho de herencia, de un derecho de prenda, de hipoteca, de un derecho de servidumbre. El usufructuario no posee la cosa fructuaria, es decir, no inviste ni real ni ostensiblemente el dominio de ella; posee solo el usufructo de ella, que es un derecho real, y por consiguiente, susceptible de posesindel padre, de hijo o de cnyuge y en general, de un estado familiar. Equiparar la persistencia de un estado familiar con la persistencia del poder de hecho sobre la cosa, conducira en el fondo, a equiparar las relaciones respecto de las personas con las relaciones concernientes a las cosas. Otro tanto puede decirse tratndose de la extensin de la posesin al ejercicio de hecho de una situacin de crdito, justamente, cuando se habla de la posesin de los crditos. Esa afirmacin constituye un exceso terico que solo se justificara por constituir un resabio del Derecho Intermediario: cuando se ejerca por largo tiempo una cierta prestacin, se terminaba por prescindir, del ttulo que la justificaba, para referirse al ttulo del crdito. Pero semejante concepto es inadmisible en el Derecho Moderno, en que el ejercicio de hecho del contenido de un derecho
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adquiere especial importancia y constituye estado de posesin nicamente cuando su contenido consiste en el poder sobre una cosa, esto es, cuando se trata de un derecho real.En nuestro Derecho esta parece ser la opinin verdadera. La parte del Mensaje del Cdigo Civil ms arriba reproducido deja de manifiesto que con toda seguridad, cuando se discuti el Cdigo Civil Chileno del cual el nuestro es una copia casi completa, por no decirlo enteramente, se recalco la idea en cuanto a las cosas incorporales, restringiendo la posesin de estas solo a los Derechos Reales.Tal acontece cuando el Cdigo nos define lo que entiende por Usufructo, as El Derecho de Usufructo es un derecho real que consiste.Art. 769 C.C y lo dice expresamente que es un derecho real para sealarlo que es susceptible de posesin y como consecuencia de ello, que se puede adquirir por prescripcin, tal como lo dice el Art. 771 en su numeral cuarto.

11.0 ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN.

Para la conservacin y perdida de la posesin es indispensable que distingamos entre la POSESIN DE MUEBLES e INMUEBLES y entre estos ltimos en INSCRITOS y no INSCRITOS en el Registro de la Propiedad Raz.En primer lugar nos referiremos a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de muebles.

Para

la

ADQUISICIN

DE

LOS

BIENES

MUEBLES

slo

es

indispensable que concurra EL ANIMUS o sea la voluntad especifica de comportarse como seor o dueo con respecto a la cosa; Y el corpus, o sea, el hecho material de tener la cosa mueble o al menos el poder disponer de la misma; a este respecto hay autores que consideran que no es necesario que haya aprehensin material y basta que la cosa este a disposicin del poseedor, aunque est en manos de un tercero para que se constituya el corpus, no as
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nimus el cual debe de existir y permanecer en el poseedor como una voluntad especifica de comportarse como seor o dueo.Por lo dems el Titulo que se invoca es cuestin secundaria, es decir, si es constitutivo de dominio, con solo llevar a cabo los actos que lo constituyen bastara para adquirir la posesin, y si es traslativo de dominio ser necesario llevar a cabo la tradicin pues de lo contrario solo se autoriza para exigirle a la contraparte que me transfiera el dominio. Esta tradicin podr ser hecha de cualquier manera o por medio de Escritura Pblica cuando la Ley as lo ordenare.La posesin puede adquirirse no solo personalmente, sino tambin por intermedio de otra persona, es decir que puede tomarse la Posesin no solo por el que trata de adquirirla para s, sino por su mandatario, sus representantes legales o una persona que no tenga ninguno de tales atributos, es decir un simple agente oficioso. En los primeros dos casos la posesin del mandante o representado, comienza en el mismo acto, en cambio en el ltimo caso se entender que posee este solo despus de conocer y aceptar que se ha adquirido la posesin de la cosa a su nombre, retrotrayndose esta al momento en que fue tomada en tal forma. Art. 759 y 760 C.C. En el Art. 761 C.C se aparto de su maestra Chilena pues declara Que la posesin de la Herencia se adquiere desde que es aceptada en cambio entre los Chilenos se dice Que la Posesin de la Herencia se adquiere desde que es deferida la asignacin. Al parecer esto no tiene su importancia, pero en el fondo cambia totalmente el panorama de una situacin a otra. Entre los Chilenos aun que el heredero ignore que le han deferido una asignacin, sin embargo por el simple hecho de habrsele deferido adquiere la posesin de la misma, en cambio entre nosotros, aunque se le defiera la asignacin al heredero, pero si este no ha aceptado todava, se entender que no la posee, sino hasta que la acepta.La conservacin de la Posesin en los Bienes Muebles, se da mientras subsista el animus, pues como se dijo antes, para adquirir la posesin se requiere que concurra el corpus y el animus, pero para conservarla hasta el animus, es decir, la intencin de comportarse como seor
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o dueo de la cosa.La voluntad de conservar la posesin se supone siempre, mientras no aparezca una voluntad contraria; y esa voluntad contraria puede ser del mismo poseedor (como cuando enajena la cosa o la abandona para que la haga suya el primer ocupante), o de un tercero, y as se deja de poseer una cosa, desde que otro se apodera de ella, con nimo de hacerla suya. Art. 764 C.C. Por Ley del 4de Agosto de 1992, se suprimieron por la Comisin Reformadora los Arts. 732 y 734 que expresamente se referan a estas situaciones y que decan respectivamente El poseedor conserva la posesin, aunque transfiera la tenencia de la cosa, dndola en arriendo, comodato, usufructo, prenda o a cualquier otro ttulo no traslaticio de dominio La posesin de la cosa mueble no se entiende perdida mientras se halla bajo el poder del poseedor, aunque este ignore accidentalmente su paradero.Como se ve ambos artculos eran explicativos y como tales daban una seguridad en cuanto a la situacin en que deba quedar la posesin en los casos planteados, sin embargo, la Comisin Reformadora los considero redundantes y sper fluos.Perdida de la Posesin de Muebles. Las causas que producen o provocan la perdida de la posesin son variadas y de distinta naturaleza. Empero pueden ser agrupadas y clasificadas as:

a) Causas que dependan de la voluntad o del hecho del poseedor;

b) Causas que dependan de un acontecimiento extrao al poseedor.

En el primer caso generalmente hay prdida del corpus y del animus, tal es el caso, Cuando hay enajenacin de la cosa, as, el anterior poseedor de la cosa la entrega al adquirente, quien posee en adelante en su lugar o tambin cuando hay abandono de la cosa, es decir, que hay una intencin de renunciar a ella.El segundo caso puede darse cuando hay prdida del elemento corporal y que puede resultar en los caos siguientes:
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a) Otro se apodera de la cosa poseda con nimo de hacerla suya. Art. 764 C.C b) Cuando la cosa que se posee se destruye por fuerza mayor o un tercero la destruye; c) Cuando un animal bravo recobra su libertad o un animal domestico pierde la costumbre de volver al amparo y dependencia de quin lo posea. Arts. 600 y 604 C.C

En todos estos casos, dice Planiol, en que el poseedor no puede ejercer de hecho, sobre la cosa, los actos materiales que constituyen la posesin, queda vanamente animado del deseo de poseerla; pierde la posesin; su intencin no es suficiente para conservarla Dentro de las causas que dependen de la voluntad o del hecho del poseedor, puede darse la perdida de la posesin por la prdida del elemento intencional animus, aunque esta situacin es ms difcil de concebir y la doctrina nicamente trae el caso del Constituyo Possessorio el cual se daba en aquellos casos cuando el propietario deja de ser tal y reconoce el dominio ajeno convirtindose en mero tenedor de la cosa y el otro se constituye en poseedor.

11.1 ADQUISICIN, CONSERVACIN Y PRDIDA DE LA POSESIN DE BIENES INMUEBLES.

En cuanto a los inmuebles es de rigor hacer una distincin entre Bienes Inmuebles Inscritos y Bienes Inmuebles no Inscritos. Los bienes inmuebles no inscritos siguen en cuanto a la adquisicin, conservacin y prdida las mismas reglas que los bienes muebles, es decir, para la adquisicin es necesario el Corpus y el animus y nicamente este ultimo para su conservacin. Se pierde la posesin de estos inmuebles cuando no se tiene, ya sea el corpus o el animus
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o cuando se pierden ambos elementos simultneamente, como cuando se enajena la finca poseda o cuando esta ha sido permanentemente inundada.Puede adquirirse un inmueble de esta clase por medio de un titulo constitutivo de dominio o por medio de un titulo traslativo de dominio en el cual siempre ser necesaria la tradicin a efecto de poder ejercer los actos posesorios sobre el mismo.A esta clase de inmuebles le es perfectamente aplicable lo establecido en el Art. 764 C.C en cuanto a la perdida de la posesin, al decirnos la Ley que Se deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con nimo de hacerla su y ao menos en los casos que las leyes expresamente exceptan Se tendr como caso expresamente

exceptuado, el mencionado en el Art. 763 C.C al referirse a los inmuebles cuya posesin se tiene por medio de instrumento pblico.

En cuanto a la adquisicin, conservacin y prdida de la posesin de los Inmuebles Inscritos, es necesario hacer una aclaracin previa.Tal aclaracin consiste, que, en nuestro medio para que se verifique la tradicin de un inmueble basta la Escritura Pblica o Escritura Privada segn el caso, en la cual las partes lo mencionen expresamente y no es necesario como en Chile cuya Legislacin ordena que la tradicin se verifica por la respectiva inscripcin del instrumento en el Registro Conservador de Bienes. Entre nosotros, no es necesaria la inscripcin para que se verifique la tradicin, como ya se dijo, y el Registro de la Propiedad Raz sirve entre otras cosas, como un medio de publicidad del acto verificado y como una garanta contra terceros de respetar la inscripcin verificada.

Hecha la aclaracin anterior, entraremos a considerar la situacin en que se pueden encontrar los Inmuebles en El Salvador.Un inmueble en El Salvador puede hallarse en cualquiera de estas situaciones:

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a) Los inmuebles que son posedos por sus legtimos poseedores y que por negligencia o ignorancia de estos no verifican la inscripcin respectiva; y carecen de antecedente inscrito; b) Los inmuebles que aun que su antecedente est inscrito, los actuales poseedores no los pueden inscribir a su nombre; c) Los instrumentos cuyo antecedente est inscrito, y amparan un inmueble cuya tradicin se ha verificado vlidamente pero que no estn inscritos a favor del actual poseedor, pero cuya inscripcin est en vas de verificarse; d) Los inmuebles que estn inscritos a favor del nuevo adquirente en el Registro de la Propiedad Raz.

12.0 LA DEFENSA DE LA POSESIN

Ciertamente dentro del Derecho Romano, dado su carcter sistemtico admirable, constituyendo as la construccin jurdica ms completa y ms hecha que la humanidad haya producido, para penetrar el espritu de cada institucin y explicarse el sentido y alcance de cada relacin jurdica en la institucin presupuesta, es necesario tener presente toda la trama lgica de todo el derecho positivo. En Roma, como en ningn otro pueblo, hay que conocer la formacin histrica del derecho sin olvidar el sistema complejo de los motivos circunstanciales que en ella intervinieron poderosamente. Y quiz no hay materia tan peculiar y caracterstica en tales respectos, y que exija todo eso de un modo ms apremiante, como la de las acciones, y por ende como acciones, los interdictos. Pero precisamente esto debe de tenerse en cuenta cuando se trata de investigar, no solo el espritu de la teora jurdica romana de la posesin, sino la posesin misma como relacin de derecho, pues acaso hay que romper en gran parte con el derecho romano, el cual, despus de todo, si supone un gran progreso hacia la ablandamiento de las relaciones humanas mediante la transformacin de las mismas, de relaciones materiales sometidas
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al poder (lucha por la existencia), en relaciones ticas, no es ni con mucho la ltima palabra, ni el definitivo estado de la misma y por cuyo motivo exige que sea estudiada esta institucin a travs de las distintas pocas por donde ha pasado su desarrollo hasta llegar a nuestros das.

13.0 LA POSESION EN LA TITULACION SUPLETORIA

13.1 GENRALIDADES
Doctrinariamente no se encuentra un concepto de Titulo Supletorio,

pero entenderemos por TITULO el documento o instrumento que prueba una relacin Jurdica con una cosa en este caso sera la posesin de una cosa y SUPLETORIO, aquello que remedia o suple una falta o necesidad como

tambin ser un complemento, ya definidos stos trminos diramos que el TITULO SUPLETORIO se definira como aquellos instrumentos

complementarios que acreditan a la posesin con el nimo de ser dueo de un bien que lo acrediten como tal una posesin. Es por ello que la propiedad aparece como el medio adecuado para el ejercicio del derecho que cada persona tiene para el uso de los bienes, de tierras que cada persona tiene a su uso goce y disposicin de la cosa, y para que tenga efectos contra terceros tendr que ser inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad Bienes y Races. Para ello es necesario que la persona cumpla con ciertos requisitos de forma y de fondo a la hora de hacer el proceso de titulacin supletoria de la posesin que ya tiene es aqu donde surge la necesidad e importancia de poseer un documento que se llamara TITULO SUPLETORIO O TITULO POSESORIO para que respalde nuestros derechos ante terceros y en este caso la posesin en donde tiene que ir como base principal con todos sus requisitos estipulados por la Ley, por tratarse de prescripcin posesionario inmuebles no Inscritos y son de dominio de

y es importante comprobarlos ante las instancias

correspondientes el uso de goce y disfrute de ella.

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13.2 NATURALEZA DE LOS TITULOS SUPLETORIOS

La naturaleza de los Ttulos Supletorios, es la de ser un documento Judicial por medio del cual hace constar la posesin de un bien inmueble. Para la primera inscripcin que debe hacerse en la seccin de la Propiedad por la carencia de un Titulo inscrito que compruebe el dominio se suple por medio de la posesin de diez aos que tenga requeridas para la prescripcin adquisitiva El Titulo Supletorio no comprueba de manera directa la propiedad sino ms bien sirve de presuncin del dominio derivada de la posesin del mismo: es por eso que se inscribe con la reserva de Sin perjuicio de terceros de mejor derecho. Practicada la Inscripcin el titilante est capacitado para vender, las condiciones

hipotecar o de cualquier otro modo conceder el derecho sobre el fundo o ttulo gratuito u oneroso.

13.3 MARCO LEGAL

El estado en cumplimiento con una de las obligaciones mas importante que tiene para con sus habitantes es de asegurarles las satisfacciones de sus necesidades y garantizarles sus derechos siendo uno de ellos el de la

propiedad y la posesin as como ser protegidos en la conservacin y defensa de los mismos. En la Constitucin de la Republica en el Articulo 2 Inc. Primero en la parte final dice que toda persona tiene derecho a la Propiedad Posesin y hacer protegido en la conservacin de los mismos
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En el Artculo 105 Inciso primero de la constitucin establece que el Estado fomenta y garantiza el derecho a la propiedad privada sobre la tierra rustica ya sea individual o colectiva y no podr reducir la extensin mxima de la tierra que como derecho de propiedad establece la constitucin. En el inciso dos expresa cual ser la mxima extensin de las tierras rusticas por persona el cual no deber exceder a las doscientas cuarenta y cinco hectreas con la salvedad a las sociedades o cooperativas. El estado es el responsable de garantizar el cumplimiento de estas Leyes o disposiciones Legales, as como crear otras normas que busquen proteger el derecho de la propiedad y la posesin de las personas, por tal motivo el Legislador a creado una figura de LOS TITULOS SUPLETORIOS, agregado a la seccin Cuarta del Captulo cuarto del libro segundo del Cdigo Civil, que habla de los Bienes, Dominio Y Posesin Uso Y Goce. El Articulo 699 del Cdigo Civil expone que el propietario que careciere de Titulo de dominio escrito o que tenindolo no fuere Inscribible podr

inscribir su derecho justificndolo sumariamente ante un Juez de Primera Instancia. El Cdigo Civil en el Artculo 568 dice que se llama Dominio o Propiedad el derecho de poseer una cosa, gozar y disponer de ella sin ms limitaciones establecidas por la Ley o por la voluntad del propietario. Para que se inicie un proceso de Titulacin Supletoria es necesaria la posesin quieta, ininterrumpida y pacifica del bien o propiedad. La posesin puede ser de dos formas segn el artculo 747 del Cdigo Civil, es Regular: es aquella que procede de justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe en donde e Irregular.

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La Legislacin Salvadorea, manifiesta que a quienes les compete expedir los Ttulos son Los Jueces de Primera instancia, (Art. 699 del Cdigo Civil) Los Alcaldes Municipales (Art. 102 de la Ley Agraria) y los Gobernadores Departamentales ( Art. 35 de la Ley de Catastro).

13.4 BIENES SUCEPTIBLES A TITULACION SUPLETORIA

La naturaleza de los Bienes a Titulacin supletoria son todos aquellos predios de naturaleza rustica ya que los terrenos de naturaleza urbanos est prohibida en la Ley de titulacin de predios urbanos, la que textualmente establece en al artculo 1 todo poseedor de inmuebles o predios urbanos en las poblaciones de la Republica y que segn las leyes comunes sea poseedor de buena fe y carezca de Titulo de Dominio solicitara en papel comn al Alcalde del Lugar donde estuviere situado el inmueble o ante Notario se le extender Ttulo de Propiedad, no pudiendo extenderse el Titulo Supletorio.

13.4 CONDICIONES LEGALES

1- Que no exista documento Inscrito que respalde el derecho del poseedor ante terceros.

2- Que habiendo documento escrito no fuere inscribible en cuyo caso ttulo que ampara el dominio existe

el

pero no puede ser inscritos por

defectos insubsanables, por lo que el interesado tiene que amparar en este caso la posesin pues es lo que tiene ante la Ley.

13.5 COMPETENCIA REALIZAR LAS DILIGENCIAS DE TITULO SUPLETORIO.

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1- Los oficios de un Notario, por facultad del Articulo 16 de la Ley del Ejercicio Notarial de la Jurisdiccin voluntaria

2- Ante un Juez de Primera Instancia del distrito donde estn ubicados los inmuebles.

13.6 TRAMITES A REALIZAR ANTE EL JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

El interesado podr actuar en calidad personal o por medio de un apoderado Legal debiendo elaborar un escrito que contenga los requisitos que se

expresan el Cdigo Civil en el Artculo 700 y otras Leyes. 1- Se debe inscribir el inmueble expresndose su naturaleza, situacin,

medidas superficiales, mojones, colindantes, rumbos cardinales con sus medidas longitudinales si es dominante o sirviente o la consignacin del valor del bien. En este caso la naturaleza es necesario que sea de tipo rustica porque la ley no permite de naturaleza urbana. 2- La manera de cmo se haya adquirido la posesin, nombre, apellido,

profesin, numero de documento nico de identidad, nmero de identificacin tributaria de la persona que solicita el titulo artculo 63 literal ch) numeral cuatro y cinco del reglamento. En la prctica se expresa que se ha adquirido la posesin de un inmueble por haberse celebrado un contrato de compraventa de donacin de permuta o que se ha adquirido esa posesin por herencia. En donde seda el modo de adquirir de la tradicin segn el artculo 667 y 669 del Cdigo Civil en donde dice que si se trata de contratos debe adquirirse la posesin por medio de un instrumento pblico segn el artculo 763 del Cdigo Civil.
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con base al

3- La fecha en que ha comenzado a poseer el inmueble aunque sea aproximada, es necesario para que el Juez pueda establecer el tiempo en que el interesado tiene la posesin.

4- La razn del porque no existe Titulo escrito la razn mas comn es por no carecer de antecedentes. 5- Adems si hay o no otros poseedores en proindiviso, el cual se debe

expresar que no est en proindivisin con otras personas.

6- Se dir que la posesin se ha dado en forma quieta pacifica e ininterrumpida por ms de diez aos, adems en que consiste la posesin que se ejerce como por ejemplo arreglar cercos arreglar la tierra como parte de los actos que realiza el amo en la propiedad.

7- Se le solicitara la admisin de la informacin con citacin al sndico municipal del lugar o asiento del tribunal y de la persona de quien se la posesin o de sus herederos si aquellos fueren

hubiere adquirido conocidos.

8- Se expresa el derecho en que se funda y el ofrecimiento de los medios de prueba pertinentes. 9- Se dir adems el domicilio de los colindantes se agregara las copias respectivas del escrito. 10- Se har el petitorio en el que por regla general se solicita tener por parte al interesado se le d el trmite de ley que al estar concluida la informacin

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sea aprobada, se ordene la inscripcin en el Registro de la Propiedad e Hipotecas sin perjuicio a terceros de mejor derecho. 11- El escrito tendr que llevar firma de Abogado director si el que promueve la accin sumaria no fuere abogado adems debe en determinados casos al Juez al que va dirigido si no hubiera Secretaria en la Recepcin y distribucin de demandas. 12- El lugar y fecha de peticin todo en letras, adems la firma del interesado y si no supiere hacerlo se expresara la causa de esto teniendo que dejar la impresin digital del dedo que se designe y la firma a ruego de otra

persona mayor de edad segn el Articulo 32 Ordinal 12 de la Ley de Notariado.

13- Tambin se le agregara a las diligencias

la Ficha catastral

que es

expedida por la Seccin de Catastro y la Credencial del Sndico Municipal a quien le corresponda.

El Cdigo hace referencia que el seor Sindico de la Alcalda Municipal sirve como garante por que interviene en el procedimiento por la Legalidad del trmite quien procura que se haga en forma legal.

Ya admitida la Demanda se deber saber la los edictos o carteles, la pretensin del interesado para ser publicado por tres veces en el Diario Oficial.

Pasado los quince das despus de la ltima publicacin del Diario Oficial sino se hubiese presentado opositor se le comprueba al Juez con los tres ejemplares de la publicacin y el seor Juez resolver, luego se har la entrevista a los testigos que son ofrecidos como prueba testimonial
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cumpliendo con los requisitos que ordena la Ley. El cual deben expresar con claridad las preguntas del examen previo.

Una vez se haya hecho la entrevista a los testigos el Juez ordenara la Fecha de la Inspeccin de los linderos y mojones segn el Articulo 703 del Cdigo Civil en donde el Juez podr auxiliarse de un Perito, elcual revisara todo la colindancia, rumbos y distancias que se plasmaron en la demanda. El Perito ser nombrado de conformidad a lo que establece el artculo 351 del Cdigo de Procedimientos Civiles.

Realizadas las diligencias antes mencionadas y siendo suficiente la informacin recaudada previstas por la Ley el Juez estudiara el respectivo expediente para determinar si procede o no las diligencias, el Juez la

decretara la resolucin mandndole a el Registro correspondiente Inscripcin solicitada DERECHO

con la razn de SIN PERJUICIO DE MEJOR

13.7 DILIGENCIAS A REALIZAR ANTE LOS OFICIOS DE UN NOTARIO.

1- El interesado se presenta ante su Notario quien elabora un acta Notarial en la cual har constar que dicha persona se ha presentado a realizar las Diligencias del Titulo Supletorio.

2- En la que se har constar todos los requisitos que se le presentaran al seor Juez cuando las diligencias se realizan en su Jurisdiccin segn el Artculo 700 del Cdigo Civil y Articulo 62 de la Ley de restructuracin del Registro de la Raz e Hipotecas y el Articulo 163 del Cdigo Procesal Civil.

3- Tambin se manifiesta si el inmueble posee alguna carga legal, la fecha de la posesin y el valu del terreno. Dicho escrito respaldara al interesado la
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pretensin del bien a inscribir y por qu no est inscrito y por qu realizara la diligencia.

4- Se mandara a publicar los Edictos o Cartel al Diario Oficial y a dos Diarios de Mayor Circulacin. Pasado el termino el Notario levantara otra

resolucin en donde plasmara los nombres de los Peritos y las fechas de las Publicaciones adems se deber agregar los mandamientos de pago de las publicaciones del Diario Oficial.

5- En el mismo se ordenara continuar con las Diligencias como tambin se ordenara abrir a prueba por el trmino de ocho das Por lo que se mandara a citar al Sndico Municipal con previa acreditacin del mismo y se

notificara al interesado. El Notario levantara un acta donde estipulan la fecha y hora para la entrevista de los testigos que presentara los que sern interrogados segn el cuestionario a cada uno separadamente: los cuales tendrn que cumplir de acuerdo al artculo 1318 y 1319 del Cdigo Civil. 6- Una vez interrogados los testigos el Notario Levantara un acta para solicitar la Inspeccin para la verificacin de los Linderos, rumbos y Mojones que pretenden titular.

7- Ya hecha la Inspeccin y sin tener oposicin a la Titulacin el Notario har la resolucin final en lo que constatara lo anterior, adems de establecerse que no tena Inscripcin Catastral pero que ahora cuenta con una ficha catastral y que fue expedida por el Instituto Geogrfico Nacional.

8- Tambin

se

relacionara

la tercera

Publicacin del Diario Oficial,

aprobndose dichas diligencias el Notario levantara un acta Notarial Final la que deber Protocolizar el cual extender un Testimonio para su Inscripcin en el Registro correspondiente como una razn que dice SIN
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PERJUICIO DE TERCERO

CON MEJOR DERECHO, as como

entregndosele las Diligencias Originales del interesado. 9- El cual est listo para la Inscripcin en el Registro de la Raz e Hipoteca correspondiente terceros. y servir el documento que servir de amparo contra

14.0 DEFINICIONES
Son variadas las definiciones que han sido dadas del dominio o propiedad, tanto por la doctrina como por las diversas legislaciones.Sin embargo podemos clasificarlas en definiciones Analtica y definiciones Sintticas.Las definiciones analticas son las que pretenden explicar el concepto desde un punto de vista puramente cuantitativo, como suma de facultades o atribuciones del dueo de la cosa sobe que recae el derecho de propiedad.Las definiciones analticas se contraponen a las sintticas por cuanto estas ltimas tratan de dar un concepto unitario de la propiedad; prescinden de la mencin de las facultades que ella otorga al titular. No ven en el dominio una suma de facultades, sino un derecho unitario y abstracto, siempre igual y distinto de sus facultades.A la primera clase de definiciones corresponde la del Cdigo Civil en su Art. 568, al manifestarnos que Se llama dominio o

Propiedad el derecho de poseer exclusivamente una cosa y gozar y disponer de ella, sin ms limitaciones que las establecidas por la ley o por la voluntad del propietario.

Con una simple observacin de la definicin dada anteriormente, se comprueba que lo nico que nuestro legislador ha hecho es enumerar los caracteres que en doctrina se le atribuyen al derecho de propiedad.Tales caracteres, de acuerdo a la doctrina clsica o tradicional, son: absoluta,
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exclusiva, perpetua e irrevocable.Sin embargo estos caracteres deben de entenderse segn la significacin que conviene a nuestra poca que propende a considerar la propiedad en cuanto a lo social. A este respecto es importante considerar, que la moderna ordenacin social la supone, en todo caso, como fuerza econmica y jurdica principal.

El Cdigo aplica el carcter absoluto del dominio en el Art. 569 C.C al reconocer los amplios poderes contenidos en la propiedad, su extensin al subsuelo y al espacio superior al suelo. No obstante este concepto absoluto se encuentra limitado por la Constitucin Poltica al manifestar en su Art. 137, Que el subsuelo pertenece al Estado, el cual podr otorgar concesiones para su explotacin. Adems el mismo artculo Constitucional reconoce y garantiza la propiedad privada en funcin Social, es decir, la misma propiedad privada sin el carcter de absoluta sino supeditada al beneficio colectivo o social.Existen otras limitaciones derivadas de la vecindad, o sean limitaciones intrnsecas de la propiedad, tales como el de flujo de las aguas naturales de las fincas y las relaciones nacidas de los rboles y cercas era comn. Para terminar este apartado, podemos sealar las diferencias que existen entre la Accin Reivindicatoria que protege la propiedad y las acciones Posesorias que protegen la posesin, estas son:

1 La accin reivindicatoria solo puede ser ejercida por el dueo de la cosa, las acciones posesorias por el poseedor o por el mero tenedor en algunos casos;

2 La accin reivindicatoria se ventila siempre en juicio ordinario y las acciones posesorias en juicio sumario;

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3 La sentencia que se pronuncie en virtud de una accin reivindicatoria puede pasar en autoridad de cosa juzgada, la pronunciada como consecuencia de una accin posesoria nunca;

4 La prescripcin opera diferente, la accin reivindicatoria no se puede decir que prescribe, se torna ineficaz cuando un tercero ha ganado la cosa por la prescripcin adquisitiva, en cambio las acciones posesorias prescriben al ao y la Querella de Restablecimiento a los seis meses;

5 La accin reivindicatoria puede ser mueble o inmueble; las acciones posesorias solo pueden tener este ultimo carcter, porque solo tutelan la posesin de los bienes races o de los derechos reales constituidos en ellos.

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15.0 ANESOS

ANEXO # 1 MODELO PARA LA TITULACION SUPLETORIA En la ciudad de San Miguel, a las ocho horas del da veinte de octubre del ao dos mil nueve.- Ante m, ---------------, Notario, de este domicilio, comparecen los seores: -----------------, sesenta y siete aos de edad, agricultor y ---------------, de sesenta y dos aos de edad, de oficios domsticos, ambos del domicilio de Concepcin de Oriente, departamento de La Unin, personas a quienes hoy conozco e identifico en legal forma por medio de sus Documentos nicos de Identidad en su orden respectivo nmeros: cero -------------, y cero --------------, con Tarjeta de Identificacin Tributaria nmeros en su orden respectivo: -------, y -----------; y ME DICEN: Que vienen a iniciar Diligencias de TTULO SUPLETORIO de una porcin de terreno de naturaleza rstica, situada en ---------------------, de la Capacidad Superficial de ------------- METROS CUADRADOS, el cual tiene las medidas y linderos siguientes: AL ORIENTE: ----- metros, colinda con -------------; AL NORTE: ----- metros con setenta centmetros, colinda con terrenos de ------------; AL SUR: -------- metros setenta centmetros, colindando con terrenos de ----------, y AL PONIENTE: ---------- metros setenta centmetros, colinda con ------------. En el inmueble descrito se encuentra construida una casa de sistema mixto. El terreno descrito no es dominante ni
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sirviente, ni est en proindivisin y no tiene cargas o derechos que pertenezcan a terceras personas; que adquirieron el referido inmueble por Compraventa verbal (O Compraventa de Posesin Material segn sea el caso) otorgada a su favor hace treinta y nueve aos, por el seor -----------, quien a su vez lo adquiri por venta verbal de los seores --------------- en el ao de mil novecientos sesenta y dos, en consecuencia, se ha posedo el referido terreno por los seores ----Comparecientes-------- y anteriores poseedores, en forma Quieta, Pacfica e Ininterrumpida, por ms de cuarenta y siete aos, pero carece de Titulo de Dominio inscrito, por lo cual comparecen ante mis Oficios Notariales, para que de conformidad con lo establecido en el Artculo diecisis de la Ley del Ejercicio Notarial de La Jurisdiccin Voluntaria y de Otras Diligencias, seguidos que sean los trmites que la misma seala, se extienda a su favor el Ttulo que solicita. Vala dicho terreno en la suma de ----------- DLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMRICA. As se expresaron los compareciente, a quienes expliqu los efectos legales de esta acta notarial que le fue leda por mi en un solo acto la ratifica y firmamos. DOY FE.-.

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16.0 BIBLIOGRAFIA
Tratado de Derecho Civil de Ennecerus-Kipp-Wolff. Derecho CivilJosCastan. Curso Elemental de Derecho CivilAmbrosioColin y H. Capitant. Derecho CivilHctorLafaille. Fundamento de la Proteccion Posesoria Rodolfo Von Ihering. La PosesinRodolfo Von Ihering. Derecho RomanoRodolfo Von Ihering. Tratado de Derecho RomanoE. Rubn de Cauder. Instituciones de Derecho RomanoBonfante Antonio. Tratado Elemental de Derecho RomanoE. Petit. Tratado Practico de Derecho Civil Fr. Planiol y Ripert. Curso Elemental de Derecho FrancsBaudryLacantinerie y Tissier. Diccionario de la Real Academia, Enciclopedia del IdiomaComentarios al Cdigo Civil Chileno y ComparadoLuis Claro Solar. Derecho CivilAlfredo Barros Errazuriz. Cdigo Civil de 1860 y sus ReformasBelarmino Suarez. ndice de la Jurisprudencia Civil SalvadoreangelGchez Castro.

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NARANJA AZUL VERDE MORADO NEGRO

= CHALIO = GAMEZ = NATANAEL = JUANCHO = NORMITA

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