Vivienda de Inters Social (VIS) Qu es una Vivienda de Inters Social?

La Vivienda de Inters Social (VIS) es aquella vivienda dirigida a las personas menos favorecidas de nuestro pas y las cuales devengan menos de cuatro (4) salarios mnimos mensuales legales vigentes, cuenta con un subsidio de vivienda otorgado por: LAS CAJAS DE COMPENSACION FAMILIAR Y EL GOBIERNO NACIONAL; este se puede recibir en dinero o especie).

El valor mximo de la vivienda de inters social (VIS) ser de 135 SMLMV, es decir, $62.302.500 con base en el SMLMV de 2008. De igual forma, y con el propsito de incorporar principios que incentiven mayor competencia y flexibilizacin en el mercado VIS, no se definirn tipos de vivienda. Para la Vivienda de Inters Social Prioritaria (VIP), se definir un tope indicativo de 70 SMLMV, es decir, $32.305.000 con base en el SMLMV de 2008, el cual ser aplicable a las viviendas adquiridas con recursos del Programa de Subsidio Familiar de Vivienda del Gobierno Nacional.

Ajuste diferencial de los SFV (SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA). Conforme a la segmentacin de la demanda por su vinculacin al mercado laboral y nivel de ingresos, el programa de Subsidio Familiar de Vivienda implementar las siguientes estrategias:

1. Para los hogares vinculados a la economa informal el monto del SFV (SUBSIDIO FAMILIAR DE VIVIENDA) se definir en funcin inversa a su puntaje Sisbn. A mayor puntaje de Sisbn el monto del Subsidio ser menor. 2. Para el esquema que atiende a los hogares vinculados a la economa formal (asalariados), los montos de subsidio se definirn en funcin inversa al nivel de ingreso del afiliado. A mayor salario el monto del Subsidio ser menor. SUBSIDIO PARA CONSTRUCCIN EN SITIO PROPIO Y ADQUISICIN CCF INGRESOS (SMLMV) DESDE HASTA >0,00 >1,00 >1,50 >2,00 >2,25 >2,50 1,00 1,50 2,00 2,25 2,50 2,75 FNV PUNTAJE SISBEN DESDE HASTA 0,00 >10,88 >14,81 >18,75 >20,72 >22,69 10,88 14,81 18,75 20,72 22,69 24,66 22 21,5 21 19 17 15 10.153.000,00 9.22.250,00 9.961.500,00 8.768.500,00 7.845.500,00 6.922.500,00 VALOR SFV(SMLMV) VALOR SFV ($)

>2,75 >3,00 >3,50

3,00 3,50 4,00

>24,66 >26,63 >30,56

26,63 30,56 34,50

13 9 4

5.999.500,00 4.153.500,00 1.846.000,00

FUENTE: Direccin Sistema Habitacional *INFORMACIN ACTUALIZADA SEGN DECRETO 4466 DE 2007 Vivienda de Inters Social (VIS) Poltica de Vivienda de Inters Social (VIS): El Gobierno Colombiano con su Poltica de Vivienda de Inters Social busca: Mejorar la calidad de vida para los sectores ms pobres. Reactivar la economa. Generar empleo. EL FNA OTORGA CRDITOS PARA VIVIENDA VIS, NO OTORGA SUBSIDIOS; ESTE LO PUEDEN SOLICITAR A SU CAJA DE COMPENSACIN FAMILIAR O A FONVIVIENDA SI USTED ES UN TRABAJADOR INDEPENDIENTE. Qu es el subsidio familiar de vivienda? Es un aporte otorgado en dinero o en especie, que complementa su ahorro, crdito, u otros para facilitarle el acceso a la vivienda. Si usted est interesado en obtener un subsidio de Vivienda comunquese con su CAJA DE COMPENSACIN FAMILIAR O SI USTED ES TRABAJADOR INDEPENDIENTE SOLICTELO A FONVIVIENDA.

El FNA y la Vivienda VIS El Fondo le presta para que haga realidad el sueo de tener casa propia, independiente de que usted sea o no , beneficiario(a) de subsidio de vivienda VIS. Las tasas de inters se establecen de acuerdo a los ingresos del beneficiario del crdito. Le prestamos a personas que devengan desde un salario mnimo y las cuales no han tenido acceso a la banca tradicional.

LA VIVENDA DE INTERES SOCIAL EN COLOMBIA La sigla VIS, (Vivienda de Inters Social) as de sencilla como suena, encierra dentro de su aparente simplicidad un poderoso contenido que en Colombia se ha acuado en los ltimos aos para describir de manera rpida, ligera si se quiere, un concepto que compromete diferentes interpretaciones del hbitat mnimo, en este caso destinado a esa inmensa porcin de la poblacin que son las clases menos favorecidas. A mediados del siglo pasado, los diferentes gobiernos se asomaron muy tmidamente al tema de la vivienda para las clases populares, como un problema que tarde o temprano requerira una poltica de Estado. Solo hasta mediados de los aos 50, con la creacin de entidades como el Instituto de Crdito Territorial, el BCH y, posteriormente, la Caja de Vivienda Popular y el Inurbe (que reemplaz al ICT), se dieron pasos serios en la bsqueda de soluciones ejecutadas desde el mismo Estado para proveer de vivienda planificada a esas grandes masas de poblacin que engrosaron rpidamente la demografa de las principales ciudades y que, por su propia dinmica de crecimiento, generaron los ms graves problemas de hacinamiento, informalidad y salubridad, mediante acelerados procesos de tugurizacion, con un alto nivel de deterioro del entorno urbano y social donde se asentaron. Los modelos adoptados, en su momento, por estas instituciones del Estado se construyeron siguiendo los preceptos de las nuevas escuelas urbansticas en pleno auge en Europa y los pases socialistas, que propendan por modelos masivos y densificados, que buscaban atajar un problema explosivo, sin perder las prioridades de lograr una vivienda digna y un entorno sano para las grandes masas de obreros surgidos del auge industrial de la posguerra quienes, por su parte, incluan esta premisa como objetivo central de sus luchas y reivindicaciones sociales ms sentidas. Sin embargo, en nuestro pas, tempranamente, las entidades estatales se vieron desbordadas por la avalancha demogrfica y los fenmenos migratorios desde el campo hacia las grandes ciudades, lo cual oblig a los gobiernos de turno a buscar nuevos esquemas que permitieran una ms amplia cobertura, y un nivel de gestin mas eficiente. Fue entonces cuando se cre el esquema de los subsidios gubernamentales para la Vivienda de Inters Social, modelo que desde los aos noventa ha venido funcionando en el pas como motor principal en la bsqueda del manejo de la gigantesca problemtica de la vivienda, con altibajos, xitos y fracasos, pero que ha permitido involucrar, en una concertacin dinmica, al Gobierno, los Constructores, las Cajas de Compensacin, la Industria y un sinnmero de entidades sociales, gremiales y populares, en un esfuerzo mancomunado por paliar el enorme dficit habitacional existente en el pas. Sin embargo, de acuerdo con las cifras reportadas por entidades como Camacol y Fedesarrollo, los avances obtenidos en materia habitacional durante los ltimos aos, aun estn lejos de lograr sus propsitos de cobertura, y las mediciones efectuadas llevan a la cuenta que al menos la mitad de los desarrollos de urbanizacin consolidados en la actualidad en el pas, es de carcter informal. Este es el indicador ms claro de la enorme brecha que an subsiste entre la realidad que desborda la capacidad del Estado, y lo realizado a pesar de sus buenas intenciones. De acuerdo con dichas cifras en los ltimos cincuenta aos se construyeron del orden de 3,2 millones de viviendas informales, con un altsimo costo para el Estado en sus procesos posteriores de formalizacin y conexin a las redes de infraestructura, as como su integracin al tejido urbano mediante desarrollos

urbansticos forzados, en la medida que no fueron planificados, y cuya inversin hubiera sido mucho ms eficiente si las soluciones se hubieran buscado tempranamente. Segn los registros del DNP, desde 1991 hasta el 2004 el nmero de subsidios otorgados por el Gobierno central es de 881.000, cifra que no excluye los que no han sido cobrados, y cuyo porcentaje es alto. De acuerdo al inventario de vivienda del DANE, serian el 35% de las viviendas construidas entre 1991 y el 2004, cifra que no deja de ser importante, pero que no ha contribuido a la disminucin del dficit habitacional, ni ha quebrantado la accin de los urbanizadores piratas ... Esta apreciacin no significa que el modelo de los subsidios haya fracasado, pero s llama la atencin sobre varios aspectos que requieren atencin urgente para incrementar de manera importante la eficacia del modelo actual y sobre los cuales al Gobierno le corresponde ejercer un liderazgo fuerte y decidido que permita soslayar cada una de las diferentes barreras que se van presentando, las cuales abarcan extensos temas jurdicos y normativos. Ellos son: La disposicin de mayores recursos fiscales, amplios y suficientes, tanto a nivel del Gobierno central como de las alcaldas y gobernaciones con destino a la financiacin de los subsidios. La bsqueda de un involucramiento mucho mayor del sistema financiero en la generacin de crdito social, con bajas tasas y el diseo de esquemas creativos para la generacin de fondos de absorcin de riesgo, que les permita adjudicar sin temor este tipo de crdito. La adecuacin de los costos parafiscales a veces incongruentes con la necesidad de reducir el costo de oferta de este tipo de solucin la cual se halla en franca competencia con el urbanizador pirata y la construccin informal. La simplificacin de los trmites durante las fases de adjudicacin y escrituracin, en los cuales, si bien ha habido avances, no se debe olvidar que los potenciales usuarios son personas con niveles muy bsicos de formacin y baja capacidad econmica. La armonizacin de las normas de diseo con la creacin de nuevos modelos por parte de los constructores, que permitan soluciones habitacionales de mejor calidad, apoyados en la utilizacin de materiales de construccin econmicos, sostenibles y estandarizados que garanticen su eficiencia.

Una revisin a los excesos en la normatividad municipal y de los POT que en algunos casos limitan y desmotivan a los constructores para acometer este tipo de proyectos. Despus de los aos aciagos para el sector constructor entre 1998 y el 2000, en los que la construccin en Colombia prcticamente desapareci, se produjo un proceso paulatino de recuperacin en el que, especialmente en su fase inicial, la participacin de la construccin de VIS se convirti casi en el nico nicho con signos de vida, adquiriendo una importancia estratgica para la supervivencia de muchos constructores e industrias de materiales de construccin, llegando incluso por primera y nica vez en la historia a tener una participacin mayoritaria dentro del espectro total de la actividad constructora. A partir de ese momento, durante los aos 2002 y 2003 se registr una recuperacin sostenida llegando a aportar un 47% del total del rea de obra nueva para vivienda y solo hasta mediados del 2004 present sntomas de desaceleracin bajando al 27%, debido, en parte, a la aparicin de numerosos proyectos con valores situados ligeramente por encima de la clasificacin de VIS, cifra esta que se ha recuperado en algunas ciudades pero se mantiene esttica en otras,

mostrando sntomas preocupantes de estancamiento debido, en gran parte, a los problemas ya enumerados y que claman urgente solucin para no permitir un renacimiento de los urbanizaciones piratas y su triste secuela de barrios maltrechos abrazando a las ciudades.