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FASE
InMemorian Memorian In
Ao trmino deste longo e rduo trabalho, no momento da celebrao da sua concluso, lamentavelmente perdemos o colega, amigo e incansvel batalhador pelas causas da cadeia produtiva da indstria da construo civil e em particular do setor de projetos: ROBERTO AM. Por isso dedicamos a ele todos os Manuais de Escopo de Projetos e Servios.
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FASE
Eng. Ricardo Bunemer Eng. Carlos Massaru Kayano Eng. Raul Jos de Almeida Eng. Silvio Melhado Arq. Ceclia Levy
Arq. Eliane Adesse Arq. Mrcio Luongo Eng. Marco Antonio Manso
A atuao da coordenao de projetos nas diversas fases do processo de projeto FASE A CONCEPO DO PRODUTO
Apoiar o empreendedor nas atividades relativas ao levantamento e definio do conjunto de dados e de informaes que objetivam conceituar e caracterizar perfeitamente o partido do produto imobilirio e as restries que o regem, e definir as caractersticas demandadas para os profissionais de projeto a contratar.
Sumrio
NDICE GERAL
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Anlise de solues alternativas______________________________________________________________________42 Alteraes de projeto_______________________________________________________________________________43 Acompanhamento tcnico da obra___________________________________________________________________44 Orientao sobre procedimentos de execuo__________________________________________________________45 Recebimento dos servios de impermeabilizao______________________________________________________46 Desenhos As.Built________________________________________________________________________________47 Acompanhamento dos ensaios de materiais de impermeabilizao_______________________________________48 Acompanhamento dos recebimentos de materiais de impermeabilizao na obra___________________________49 Preparao de manual de utilizao e manuteno das reas impermeabilizadas___________________________50 Manual do proprietrio_____________________________________________________________________________51
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FASE A
CONCEPO DO PRODUTO
(Estudo Preliminar conforme NBR 13.531) Levantar um conjunto de informaes jurdicas, legais, programticas e tcnicas; dados analticos e grficos objetivando determinar as restries e possibilidades que regem e limitam o produto imobilirio pretendido. Estas informaes permitem caracterizar o partido hidrulico, e as possveis solues das edificaes e de implantao dentro das condicionantes levantadas. Esta fase est subdividida nas seguintes etapas: LV - Levantamento de Dados PN - Programa de Necessidades EV - Estudo de Viabilidade
FASE A
IMP-A001
Avaliao preliminar dos tipos de impermeabilizao viveis de serem adotados
Dados Necessrios
Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao e uso, etc.); Estudos de conceito de arquitetura; Dados necessrios dos demais programas de projeto envolvidos: paisagismo, eltrica, hidrulica, ar-condicionado, vedaes, acessibilidade etc.
Produtos Gerados
Relatrio contendo a descrio geral dos tipos de impermeabilizao em estudo e indicao de dados estimados de: investimento inicial, Locais a serem impermeabilizados.
Observaes
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FASE A
IMP-A002
Estudo de implantao do empreendimento
Dados Necessrios
Todas as especialidades de projeto. Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao e uso, etc.); Exigncias especficas de uso e utilizao do empreendimento.
Produtos Gerados
Relatrio preliminar de condicionantes locais, contendo as seguintes informaes: Comentrios e recomendaes preliminares sobre as variveis envolvidas nos vrios projetos que influenciam no desempenho dos sistemas, tais como: caimentos para os pontos de captao, desnveis entre ambientes internos e externos, espessura de revestimentos, escolha de materiais de acabamento, sistemas hidrulicos especiais, paisagismo, etc.
Observaes
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FASE B
DEFINIO DO PRODUTO
(Anteprojeto conforme NBR 13.531)
Desenvolver o partido arquitetnico e demais elementos do empreendimento, definindo e consolidando todas informaes necessrias a fim de verificar sua viabilidade fsica, legal e econmica bem como possibilitar a elaborao dos Projetos Legais. Esta fase est subdividida nas seguintes etapas: EP - Estudo Preliminar AP - Anteprojeto PL - Projeto Legal
FASE B
IMP-B 001
Definio das reas a serem impermeabilizadas
Dados Necessrios
Empreendedor Tipo de uso de cada uma das reas a serem impermeabilizadas reas a serem impermeabilizadas Todas as especialidades de projeto Projeto preliminar com plantas e cortes de todos os pavimentos e elevaes das fachadas; Caractersticas dos elementos construtivos;
Produtos Gerados
Planilha das reas a serem impermeabilizadas.
Observaes
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FASE B
IMP-B 002
Anlise da utilizao e das reas a serem impermeabilizadas e dados do comportamento estrutural, visando identificar as interferncias que ocorrero nas reas impermeabilizadas.
Dados Necessrios
Projetos de todas as especialidades contemplados para o empreendimento.
Produtos Gerados
Relatrio com os vrios tipos de impermeabilizao que podero ser utilizados.
Observaes
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FASE b
IMP-B 003
Estudo tcnico e econmico para a definio dos tipos de impermeabilizao a serem adotados
Dados Necessrios
Arquitetura e todos os projetos contemplados no empreendimento que interfiram na impermeabilizao: Arquitetura, Estrutura, Eltrica, Hidrulica, Paisagismo, Ar-Condicionado etc. Dados gerais do empreendimento (reas, nmero de pavimentos, tipo de ocupao e uso, etc.).
Produtos Gerados
Relatrio contendo a descrio geral dos sistemas alternativos em estudo e indicao de dados comparativos incluindo as seguintes informaes: estimativas de custos iniciais, desempenho; caractersticas dos tipos de impermeabilizao.
Observaes
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FASE b
IMP-B 201
Assessoria para adoo de novas tecnologias
Dados Necessrios
Dados, especificaes e/ou outros elementos disponveis, suficientes para analisar a convenincia de adoo da tecnologia e/ou direcionar os estudos necessrios.
Produtos Gerados
Relatrio com as caractersticas propostas para os tipos de impermeabilizao aplicveis ao empreendimento que podem incorporar tecnologias inovadoras, as anlises realizadas e as concluses dos projetistas, inclusive apontando os resultados esperados em funo das alternativas tecnolgicas a serem adotadas.
Observaes
1. O contratante e o projetista devero estabelecer, de comum acordo e antes do incio dos servios, quais sero as tecnologias a serem aplicadas e quais dessas tecnologias devero ser consideradas neste Servio Opcional, detalhando-se a extenso e abrangncia desses servios, bem como a responsabilidade do projetista no desenvolvimento dos mesmos. 2. Servios de Assessoria seleo tecnolgica devero ser considerados como opcionais apenas quando envolverem tecnologias inovadoras e/ou incomuns e exigirem o desenvolvimento de tarefas opcionais, como pesquisa de caractersticas tcnicas, consultas e/ou reunies com fornecedores, estudos de custos entre outras alternativas e no puderem ser baseadas apenas na experincia do projetista.
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FASE C
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FASE C
IMP-C 001
Consolidao das reas a serem impermeabilizadas definidas na etapa anterior e seleo dos tipos a serem utilizados
Dados Necessrios
Todas as Especialidades Confirmao dos conceitos a serem aplicados ao empreendimento e aceitao e/ou comentrios sobre a concepo bsica dos tipos de impermeabilizao apresentados na Fase B.
Produtos Gerados
Plantas e Planilhas revisadas com os resultados decorrentes das definies dos tipos de impermeabilizao a serem utilizados no empreendimento.
Observaes
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FASE C
IMP-C 002
Dados Necessrios
Dados listados na etapa C 001. Arquitetura Plantas de todos os pavimentos; Cortes passando por todos os pavimentos, principalmente nas reas a serem impermeabilizadas. Estrutura Pr-formas da estrutura de todos os pavimentos. Construtor Tecnologias de construo a serem aplicadas.
Produtos Gerados
Desenhos das reas a serem impermeabilizadas contendo as plantas com caimento para os pontos de captao das guas, cortes detalhando as alturas que os tipos de impermeabilizao devem atingir nas reas de lajes dos ambientes internos e externos dos empreendimentos.Desenhos especficos para as reas impermeabilizadas de sub-solos, reservatrios e poos de elevadores.
Observaes
1. Indicao da necessidade de impermeabilizao em reas que contenham detalhes especficos nos itens de acessibilidade e de circulao veicular constantes nos projetos de arquitetura e paisagismo.
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FASE C
IMP-c 003
Dados Necessrios
Instalaes Informaes completas de todo o projeto de instalaes hidrulicas do empreendimento.
Produtos Gerados
Desenhos especficos dos detalhes de impermeabilizao a serem dados s interferncias das instalaes hidrulicas que ocorram nas reas impermeabilizadas
Observaes
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FASE C
IMP-c 004
Dados Necessrios
Instalaes Informaes completas de todo o projeto de instalaes eltrica do empreendimento
Produtos Gerados
Desenhos especficos dos detalhes de impermeabilizao a serem dados s interferncias das instalaes eltricas que ocorram nas reas impermeabilizadas.
Observaes
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FASE C
IMP-c 005
Dados Necessrios
Paisagismo Informaes completas de todo o projeto de paisagismo do empreendimento
Produtos Gerados
Especificao do tratamento impermeabilizante a ser dado s interferncias decorrentes do projeto de paisagismo que ocorram nas reas impermeabilizadas, atravs de memoriais descritivos e outros documentos necessrios.
Observaes
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FASE C
IMP-c 006
Dados Necessrios
Informaes completas de todo o projeto de ar condicionado e ventilao mecnica.
Produtos Gerados
Especificao do tratamento impermeabilizante a ser dado s interferncias decorrentes do projeto de condicionado e ventilao mecnica que ocorram nas reas impermeabilizadas, atravs de memoriais descritivos e outros documentos necessrios.
Observaes
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FASE C
IMP-c 007
Dados Necessrios
Informaes completas de todo o projeto de automao
Produtos Gerados
Especificao do tratamento impermeabilizante a ser dado s interferncias decorrentes do projeto de automao que ocorram nas reas impermeabilizadas, atravs de memoriais descritivos e outros documentos necessrios.
Observaes
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FASE D
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
IMP-D 001
Detalhamento dos tipos de impermeabilizao
Produtos Gerados
Plantas, cortes, indicao dos caimentos e detalhes dos tipos de impermeabilizao a serem utilizados nas diversas reas do empreendimento.
Observaes
1. No caso de locais que necessitem de caimento para os pontos de captao de guas pluviais ou de qualquer tipo de uso, nesta fase que estes caimentos devero ser indicados.
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
IMP-D 002
Elaborao de memoriais descritivos e especificaes tcnicas
Produtos Gerados
Memoriais descritivos abrangendo todos os tipos de impermeabilizao empregados no empreendimento Especificaes de servios e recomendaes tcnicas e administrativas para uso e aplicao das informaes contidas no projeto; Especificao de todos os materiais e equipamentos a serem utilizados na impermeabilizao com respectivos memoriais
Observaes
1. Devero ser atendidas as normas da ABNT ... e MTE (Ministrio do Trabalho e Emprego)
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
IMP-D 003
Elaborao de planilhas de quantidades de materiais e servios de impermeabilizao.
Produtos Gerados
Planilhas quantitativas de materiais e servios, relacionando todos os materiais de impermeabilizao e insumos bsicos envolvidos na execuo dos servios de impermeabilizao abrangidos pelo projeto.
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
IMP-D 201
Elaborao de oramento
Produtos Gerados
Planilhas de oramento, incluindo todos os materiais e servios apresentados nos projetos.
Observaes
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FASE D
PROJETO DE DETALHAMENTO
IMP-D 202
Elaborao de minutas contratuais
Produtos Gerados
Documentao e informaes a serem produzidos durante a execuo dos servios e planilhas de gerenciamento do contrato.
Observaes
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FASE E
PS-ENTREGA DO PROJETO
Garantir a plena compreenso e utilizao das informaes de projeto, bem como sua aplicao correta nos trabalhos de campo.
FASE E
IMP-E 001
Apresentao do projeto
Produtos Gerados
Esclarecimento sobre a organizao e forma de utilizao dos documentos de projeto; Ata de Reunio
Observaes
1. Deve ter a participao do contratante, coordenador do projeto, gerente da construtora, gerente da obra, representante da empresa aplicadora e projetista.
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FASE E
IMP-E 002
Programa bsico de acompanhamento dos servios de impermeabilizao
Produtos Gerados
Relatrio de visita (Observao 1)
Observaes
1. Os itens a serem verificados devem ser previamente estabelecidos de forma compatvel com o tempo da visita e devero estar acessveis para inspeo na ocasio desta visita.
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FASE E
IMP-E 003
Esclarecimentos de dvidas
Ter conhecimento dos projetos executivos de impermeabilizao, inclusive dos memoriais tcnicos e outros documentos textuais.
Produtos Gerados
Respostas s dvidas e indagaes encaminhadas ao projetista.
Observaes
1. Os contatos para esclarecimento no tero carter instrutivo e devero sempre ser realizados com interlocutor qualificado e familiarizado com servios de impermeabilizao
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FASE E
IMP-E 201
Anlise tcnica de proposta de fornecedores
Produtos Gerados
Textos relativos a aspectos tcnicos para incluso no Edital de Concorrncia Relatrio contendo orientaes e esclarecimentos aos proponentes Planilha comparativa das condies de fornecimento propostas.
Observaes
1. Os contatos para esclarecimento no tero carter instrutivo e devero sempre ser realizados com interlocutor qualificado e familiarizado com servios de impermeabilizao
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FASE E
IMP-E 202
Anlise de solues alternativas
Propostas de solues alternativas, devidamente identificadas em relao aos objetos tratados bem como em relao aos seus proponentes.
Produtos Gerados
Relatrio de anlise das solues propostas
Observaes
1. O contratante e o projetista devero definir de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao
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FASE E
IMP-E 203
Alteraes de projeto
Documentos que proponham a alterao dos conceitos, materiais, equipamentos e sistemas diferentes.
Produtos Gerados
Projeto alterado conforme a solicitao
Observaes
1. O contratante e o projetista devero definir de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao
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FASE E
IMP-E 204
Acompanhamento tcnico da obra
Produtos Gerados
Relatrio com registro das atividades desenvolvidas em obras ou em decorrncia do servio de acompanhamento da obra
Observaes
1. O contratante e o projetista devero definir de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.
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FASE E
IMP-E 205
Orientao sobre procedimentos de execuo
Fornecer orientao sobre tcnicas e processos construtivos, aplicao de materiais, logstica de aplicao, realizao de testes e de ensaios.
Produtos Gerados
Relatrio com informaes para subsdios da execuo, treinamento, croquis, diagramas e outros (Observao 1)
Observaes
1. O contratante e o projetista devero definir de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.
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FASE E
IMP-E 206
Recebimento dos servios de impermeabilizao
Contratante e/ou Empresa Aplicadora da Impermeabilizao Documentao tcnica e termos de garantia de servios.
Produtos Gerados
Relatrio com registro das atividades desenvolvidas em obra ou em decorrncia dos servios de acompanhamento da mesma Pasta de documentao geral dos servios executados, materiais utilizados, ensaios realizados e garantias.
Observaes
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FASE E
IMP-E 207
Desenhos As.Built
Jogo completo do projeto de impermeabilizao, contendo todas as anotaes de ajustes e/ou alteraes ocorridas, rubricadas pelo responsvel pelas mesmas (observao 1).
Produtos Gerados
Jogo completo de desenhos de projetos de impermeabilizao, atualizados conforme executados.
Observaes
1. A preparao de desenhos as built no inclui a verificao tcnica de solues alternativas que possam ter sido adotadas sem autorizao do projetista, que no ser responsvel por essas modificaes.
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FASE E
IMP-E 208
Acompanhamento dos ensaios de materiais de impermeabilizao
Contratante e/ou Empresa Aplicadora da Impermeabilizao Documentao tcnica consistindo das especificaes de materiais e das normas necessrias a serem seguidas.
Produtos Gerados
Relatrio com interpretao dos resultados dos ensaios dos materiais.
Observaes
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FASE E
IMP-E 209
Acompanhamento dos recebimentos de materiais de impermeabilizao na obra
Contratante e/ou Empresa Aplicadora da Impermeabilizao Documentao tcnica consistindo das especificaes de materiais, das normas necessrias a serem seguidas e documentao fiscal.
Produtos Gerados
Relatrio de conformidade de recebimento dos materiais.
Observaes
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FASE E
IMP-E 210
Preparao de manual de utilizao e manuteno referente s reas impermeabilizadas
Produtos Gerados
Manual tcnico de utilizao e manuteno referente s reas impermeabilizadas, contendo as informaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao da impermeabilizao, incluindo : Descrio das caractersticas de cada tipo de impermeabilizao, inclusive documentao tcnica; Forma e cuidados de utilizao Orientao e programa de manuteno preventiva, incluindo testes e ensaios Relao de fornecedores Garantia
Observaes
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FASE E
IMP-E 211
Manual do proprietrio
Produtos Gerados
Manual do proprietrio no que se refere s reas impermeabilizadas, contendo as informaes e orientaes necessrias para a melhor utilizao e preservao da impermeabilizao, incluindo : Descrio das caractersticas de cada tipo de impermeabilizao, inclusive documentao tcnica; Forma e cuidados de utilizao Orientao e programa de manuteno preventiva, incluindo testes e ensaios. Relao de fornecedores Informaes sobre as garantias.
Observaes
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FASE F
PS-ENTREGA Da obra
Analisar e avaliar o comportamento da edificao em uso para verificar e reafirmar se os condicionantes e pressupostos de projeto foram adequados e se eventuais alteraes, realizadas em obra, esto compatveis com as expectativas do empreendedor e de ocupao dos usurios.
FASE F
PS ENTREGA DA OBRA
IMP-F 201
Atividades de avaliao e/ou assessoria
Projeto executivo dos tipos de impermeabilizao, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais
Produtos Gerados
Relatrio com registro das atividades desenvolvidas em decorrncia dos servios solicitados.
Observaes
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FASE F
PS ENTREGA DA OBRA
IMP-F 202
Projetos de Alteraes
Projeto executivo dos tipos de impermeabilizao, incluindo memoriais tcnicos e outros documentos textuais
Produtos Gerados
Projeto alterado ou complementado, conforme a solicitao (Observao 1)
Observaes
1. O contratante e o projetista devero definir de comum acordo, antes do incio dos servios, quais sero os objetivos, as tarefas e regimes de trabalho a serem cumpridos, os produtos a serem gerados e sua forma de apresentao.
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