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Elisa Alejandra Rodriguez Hermida

Arq. Juan Carlos Canales
Arq. Elizabeth Cano

Proyecto Arquitectnico VI

Informe de Investigacion & Analisis
Mercados Municipales


Viernes 18 de Mayo del 2012


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Justificacin05
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Qu entendemos por mercado municipal? 07
Clasificacin del Equipamiento10
Ubicacin del Mercado 11
Censo Vendedores en Calle12
Principales Elementos Espaciales del Mercado15
Sistemas de Comercializacin17
Relacin del Mercado & Terminal de Buses19
Matriz y Diagrama de Relaciones20
Infraestructura del Mercado21
Proyectos Similares a Nivel Nacional22
Proyecto Similares a Nivel Internacional26


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Marco Contextual

Sobre el Terreno36
Analisis Climatricos37
Zonificacin40
FODA de terreno41







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Pensar en un mercado en la actualidad muchas veces nos desconcierta y lanza a
nuestra mente un sin numero de interrogantes; Por qu un mercado? Cul es el
sentido de un mercado hoy en da?
El comercio ha sido y ser una actividad econmica propia del ser humano.
El comercio ha existido desde que se dieron las primeras formas de asociacin entre los
seres humanos, empezando por el intercambio o lo que se conoce en nuestras antiguas
civilizaciones como el trueque.
La actividad comercial propia del ser humano presenta la necesidad de crear lugares
fijos para el intercambio, as comienzan en los puertos, las plazas hasta llegar a lo que
hoy todos conocemos como los mercados municipales, y la evolucin de estos es lo
que da paso a los grandes supermercados y centros comerciales.
El mercado ha existido desde las primeras civilizaciones, desarrollndose a medida que
las mismas han evolucionado, nuestro pas no es la excepcin. Pero debido a cantidad
de limitantes, los mercados en nuestro pas han llegado al colapso ante una fuerte
demanda de comerciantes, que los mercados existentes no tienen la capacidad de
cumplir.
Es por esto que buscamos solucionar la problemtica que encontramos en nuestra
ciudad, buscando el beneficio de las comunidades y comercios que se encuentran
desfasados en distintas reas de la ciudad.




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Por qu es tan importante?
Los mercados se caracterizan en el aspecto comercial, en ellos existen pequeos y
medianos empresarios que contribuyen al desarrollo econmico del pas. Los mercados
generan beneficios sociales y econmicos en su entorno ya que estos permiten el
movimiento de grandes flujos de activos, es decir dinero, que llevan a dinamizar la
economa al grado de lograr hacer estos mercados permanentes encontrando en ellos
una diversidad de productos en un mismo local.
: Quines se benefician del proyecto?
Se benefician todos aquellos pequeos y medianos comerciantes que se encuentran
desfasados en reas dispersas de la ciudad y que con el proyecto se encontraran con
un rea digna de trabajo provisionada por el estado municipal. Tambin se benefician la
comunidad, ya que el mercado constituye a nivel mundial la formula de comercio mas
tradicional y que presenta una distribucin de productos frescos y a precios accesibles
para la comunidad. Se beneficia tambin el estado municipal, logrando un ambiente
mas limpio, sano tanto para comerciantes como para la ciudad en si luego de la
reubicacin de los comerciantes.
` Qu problemas pretende solucionar este proyecto?
En San Pedro Sula encontramos limitaciones en el equipamiento de infraestructura
urbana. Buscamos solucionar la desorganizacin de la ciudad debido a puestos de
comercio mal ubicado y desfasado que se dan debido a la demanda de los
comerciantes y la poca planificacin y capacidad de la ciudad respecto a las
necesidades de la comunidad. Y a la vez crear puestos de trabajo dignos y que
presenten todos los servicios necesarios.


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Crear un mercado que cumpla con los reglamentos y necesidades planteadas por la
municipalidad del san pedro sula y la comunidad de pequeos y medianos
comerciantes, para lograr que el mercado sea un instrumento que promueva el
desarrollo de la sociedad.

Fomentar un mercado que sea ejemplo de orden e higiene, diseado conforme
a reglamentos y necesidades.
Reubicar a todos los comerciantes sin un puesto real de ventas para lograr el
orden en la ciudad.
Lograr que el mercado sea un elemento iconogrfico de la ciudad.
Facilitar a abastecedores la entrada a abastecimiento de mercados, con una
buena ubicacin de esta manera mantener el orden y seguridad.




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Mercado, del latn mercatum, en una definicin genrica es contratacin pblica de
mercancas en un sitio destinado al efecto y en das sealados. Lugar o edificio pblico
destinado permanentemente o en das sealados a comprar, vender o permutar
mercancas.
En trminos econmicos, se puede decir que mercado es el mbito que comprende a
consumidores y productores, que tienen influencia sobre la formacin del precio del
bien objeto de cambio. Tambin podemos decir que un mercado municipal o mercado
detallista es un lugar de concurrencia de compradores y vendedores o comerciantes,
donde se realizan actividades de intercambio comercial. El local del mercado debe ser
una instalacin apropiada para el comercio, con las condiciones mnimas requeridas
para este tipo de actividades.
Para el arquitecto, el mercado representa no slo la organizacin espacial de unos
volmenes adecuados a unas tcnicas y medios especficos, sino la oportunidad de
utilizar esos espacios sociales como vnculo de una comunidad. Los participantes
principales son: el comprador y el vendedor y es para la comodidad de ellos que se
proyecta el diseo.
Se entiende por mercado un conjunto espacial armnico que incluye: Mdulos de
locales permanentes (comedores, tiendas, carniceras, etc.), piso plaza para las
actividades peridicas de mercadeo, servicios bsicos complementarios, tales como:
Ncleos de servicios sanitarios, bodegas de almacenamiento y conservacin de
productos, lavaderos de verduras, depsitos de basura, administracin. Etc.
Desde el punto de vista socioeconmico los mercados se pueden catalogar en Pblicos
y Privados; a su vez, los mercados pblicos pueden ser:
Mercado Mayorista: Es el que provee productos al por mayor.
Mercado Minorista: Es el que provee productos al menudeo.


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Mercado Pblico Municipal: Es el mercado de uso comunal, administrado por la
municipalidad, cuyo fin primordial es el de proveer hortalizas, frutas, carnes,
verduras, granos, abarrotes, servicio de comedores, artculos para el hogar,
ropa y zapatos y otros artculos para el consumo de la poblacin.
Los servicios de mercado se catalogan segn el funcionamiento que stos tienen y la
infraestructura con la que cuentan.
Mercados Formales: Son los que funciona dentro de los edificios de la
municipalidad.
Desbordamientos: Conjunto de comerciantes que se ubican en los alrededores
de los mercados formales, constituyendo un todo contino. Estn localizados en
las calles adyacentes a los mercados formales.
Mercado Informal: Conjunto de mercados que se ubican en las calles. No
tienen comunicacin fsica con los mercados formales, pero venden los mismos
productos que estos y los desbordamientos.
Mercado Mvil: Es el tipo de mercado que se realiza dentro de un furgn. Existe
en el interior del pas y se utiliza para abastecer de alimentos a los
asentamientos humanos de escasos recursos alejados, en donde no existe
ningn tipo de infraestructura de servicios.
Dependiendo de la localidad, de los hbitos y costumbres, del nivel de vida de la
poblacin, de la tipologa constructiva, y de la capacidad financiera de la Alcalda,
tambin se pueden clasificar los mercados en:
Mercado Urbano
Son los mercados que se encuentran dentro del permetro urbano y se dedican al
comercio de productos perecederos, ropa, calzado, electrodomsticos, artculos de
limpieza y de uso domstico en gran variedad. Tambin son mercados urbanos los
establecimientos que tienen una mayor categora, tales como los mercados centrales,
los mercados de mayoreo y otro tipo de establecimientos semejantes.
Mercado Rural
Los mercados rurales, por la situacin, el entorno, las condiciones econmicas y otros
factores como la capacidad adquisitiva de los compradores, son mercados que tienen
un nivel de especializacin tal, que se caracterizan por ofrecer principalmente
productos de primera necesidad que demandan con mayor fuerza los campesinos,
agricultores o ganaderos.


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El tipo de mercado y el equipamiento con el que ste debe de contar se basa en el rea
de influencia que cubre. El rea de influencia se refiere a los lugares aledaos o
cercanos al mercado que se vern influenciados por las actividades que se realizan en el
mismo. Y las podemos clasificar en tres grupos:
rea de Influencia Directa: La poblacin reside dentro de un radio de
aproximadamente un kilmetro del mercado.
rea de Influencia Indirecta: Corresponde a reas relativamente bien
delimitadas con fcil acceso al mercado a travs del sistema de transporte
colectivo.
rea de Influencia Dispersa: Corresponde a la situacin en que la demanda se
diluye en toda el rea de una ciudad.
Los Mercados se pueden clasificar de acuerdo a la influencia que ejercen en la
poblacin:
Mercado Cantonal: Influencia directa, atiende a una poblacin
aproximadamente de 20,000 habitantes. La demanda proviene de un radio de
un kilmetro; distancia mnima para desplazarse del rea de la vivienda al
mercado a pie. Se ubica en reas perifricas, en zonas sin mayor expectativa de
crecimiento urbano y poblacional.
Mercado Sectorial: Influencia indirecta, atiende. Su demanda proviene de reas
ubicadas a ms de un kilmetro; el usuario puede llegara a pie o en automvil;
est atendido por un sistema de trasporte colectivo. Se ubica por lo general en
sectores residenciales en donde no hay otros mercados formales.
Mercado Metropolitano: De influencia dispersa. Por su ubicacin estratgica
sirve a usuarios de todos los puntos de la ciudad; los consumidores se encuentra
dispersos en toda el rea metropolitana, y se movilizan en automvil o trasporte
pblico. Su radio de influencia es abierto y no se pude llegar a determinar con
exactitud su demanda.




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A fin de construir un mercado municipal, es necesario que se ubique en un lugar
adecuado, que respete ciertos factores de diseo, que cumpla con los requisitos
mnimos y que se adapte a las necesidades y demandas de la poblacin usuaria.
En cuanto a la localizacin del mercado, es conveniente recordar y tomar en cuenta los
siguientes conceptos:
Un mercado municipal debe estar ubicado en la ciudad, de manera que facilite
su acceso a una buena parte de la poblacin. Esto quiere decir que,
dependiendo del tamao de la ciudad y de la cantidad de poblacin a servir.





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Para disear instalaciones de este tipo, los mercados deben contar con un mnimo de
espacio de 0.10 m2 por habitante.

Una organizacin del mercado en trminos espaciales puede darse por zonas de
actividades semejantes, de la siguiente forma:
Zona de Alimentos: granos bsicos, productos perecederos, productos lcteos o
derivados, pescadera, productos crnicos, comida preparada, abarrotes y otros
similares.
Zona de Artesanas y Productos Elaborados: vestuario, cuero, calzado,
artesanas, productos suntuarios, jugueteras.
Zona de Libros, Revistas y Electrodomsticas: papelera, libreras, radios,
televisores, equipos de sonido, repuestos elctricos.


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Zona de Ferretera: repuestos, artculos de fontanera, electricidad, carpintera,
mecnica y otros.
Zona de Productos Farmacuticos y Qumicos: fertilizantes, medicinas,
farmacias.
Zona de Bodegas: pueden diferenciarse los productos a almacenar; por ejemplo,
para alimentos que requieren refrigeracin o condiciones adecuadas para que
no se descompongan, o bien para almacenamiento de productos qumicos,
farmacuticos, fertilizantes, etc. Tambin debe ser apropiado el almacenaje,
debido a sus propias caractersticas.
Zona de Carga y Descarga: Debe ubicarse cerca del rea de almacenamiento o
en un lugar equidistante de todas las reas que demandan su uso. Este espacio
no debe interferir con las actividades ordinarias de compra y venta que se
realizan durante todo el da en las instalaciones del mercado.
Zona Administrativa: Es el cuerpo de gobierno de las instalaciones del mercado,
es la gerencia o administracin, la que debe contar con oficinas apropiadas para
las actividades que desarrolla.















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El sistema de comercializacin esta compuesto por los productos que se van a
comercializar, el consumidor que los va comprar y la infraestructura para llevar a cabo
dicho intercambio.
De manera general, este se establece de la siguiente manera:
Producto a Comercializar: dentro de este gremio entran todos los tipos de
productos, ya sean de cultivo, artesanales o bien de industria. Estos son
trasladados desde el lugar donde se producen hasta una central de mayoreo
para comenzar su proceso de comercializacin, y as poder llegar hasta el
consumidor final.
Central de Mayoreo: en esta se establece de forma primaria la comercializacin,
ya que a travs de ellas se realiza la distribucin al sistema de mercado de la
ciudad. A estos centros acuden desde el rea rural, la mayora de productores
intermediarios para poder vender sus productos al por mayor a comerciantes
minoristas quienes en forma diaria o semanal asisten a este, para adquirir sus
productos que luego sern distribuidos en el sistema de comercializacin al por
menor en los diversos mercados.
Mercados: Por medio de ellos se comercializan los diversos productos como
hortalizas, frutas, carnes, verduras, granos, abarrotes, servicio de comedores,
artculos para le hogar, ropa y zapatos y otros artculos. Los cuales son
comprados por el consumidor final o bien sea por negociantes al por menor que
utilizan estos para su reventa o como materia prima para la produccin de
algn otro producto, tales como las tiendas, panaderas, carniceras, lecheras,
etc., a las cuales asisten los consumidores para poder obtener o algn producto
en especfico.
Consumidor Final: Es la razn primordial por el cual se mueve el sistema de
comercializacin ya que l es el quien paga el costo final del traslado y proceso
de produccin del producto, desde su inicio hasta que llega a sus manos.




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La relacin del transporte es inherente al sistema comercial, ya que se debe utilizar el
trasporte para movilizar los productos desde su punto de produccin hasta el punto de
comercializacin. Necesitando as de algn medio de transporte (camiones, pickups,
etc.) para trasladar los productos.
Sin embargo mas que ser por esta razn la relacin principal entre estos dos tipos de
servicio, es la de que la mayora de personas que viven en el interior del pas deben
obtiene sus productos de consumo diario en los mercados de su localidad, y en base a
que la mayor parte de la poblacin se moviliza por medio del transporte publico, es
necesario crear las condiciones idneas para que los consumidores puedan
transportarse de una forma directa entre su lugar de origen y el lugar donde obtienen
los productos para el consumo de su familia y propio.
No obstante lo anterior no quiere decir que estos servicios compartan a plenitud sus
reas internas y sus circulaciones, sino que una complementa a la otra, ya que los
consumidores para poder comprar sus productos en el mercado necesitan trasladarse
de sus viviendas a los mercados y viceversa.
El mercado y terminal de buses tiene funciones distintas, pero si debern relacionarse
de mantera que faciliten las actividades de comercio (compra y venta de mercancas de
los usuarios del rea de influencia indirecta y directa) y el ascenso y descenso de
pasajeros (en la terminal de buses).






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La infraestructura del mercado debe cumplir con todas las normas establecidas para la
construccin, atenindose principalmente a la seguridad de las personas, desde los
cimientos hasta las paredes, el techo, las instalaciones elctricas, de plomera, normas
de seguridad, higiene, prevencin de incendios y todas las reglamentaciones referidas a
la prevencin de accidentes, y relacionadas especialmente con la aglomeracin de
personas.





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_ :
Mercado La Isla (Tegucigalpa)
La Isla es un sitio que antes de octubre de 1998 serva para jugar al futbol, al fondo
contaba con una piscina e instalaciones deportivas, todo destruido por la fuerza
intempestiva que desato en Mitch en Tegucigalpa.
La Isla fue uno de los lugares de la ciudad ignorados despus del Mitch, pero esto
cambia con la llegada del nuevo milenio. Con la intencin de sanear y desalojar a mas
de 1500 buhoneros de la calle peatonal en el centro de Tegucigalpa, la administracin
municipal de Miguel Pastor inicia trabajos del nuevo mercado popular La Isla.
Inaugurado a mediados del 2006, el mercado consta de dos plantas, con unos 1200
locales para la comercializacin de verduras, frutas, ropa, calzado. Tambin se
adecuaron varios puestos de instalacin de cocinas y otro tipo de negocios. El Mall de
los pobres como le han bautizado los propios comerciantes, tuvo un costo de casi 80
millones de Lempiras. Con ms de un siglo de historia cultural y deportiva que encierra
la vega del rio Grande, su nueva funcin como mercado popular ha mejorado la calidad
de vida de los vendedores y al mismo tiempo generando nuevos empleos que tanto se
necesitan en la capital de la Republica de Honduras.



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Mercado de artesanas Guamilito (San Pedro Sula)
El Mercado Guamilito se encuentra ubicado en el barrio del mismo nombre; uno de los
vecindarios ms antiguos de San Pedro Sula. Altas casas de madera, adobe y ladrillo
forman un escenario que nos transporta a las pocas de fuerte influencia de las
compaas bananeras en la regin. Construido a principios de la dcada de los sesenta,
el mercado conserva con xito una imagen tan actual como en sus orgenes. Un diseo
arquitectnico dinmico le permite presentar una cara que nunca pasa de moda y con
la cual se identifican todos los sampedranos. Accesible desde los cuatro puntos
cardinales, el mercado es sin lugar a dudas, uno de los sitios tursticos ms
representativos de la ciudad industrial del pas.
Junto a las flores y los comestibles, el mercado tiene una extraordinaria oferta de
artesanas nacionales y centroamericanas. Cerca de 40 locales ofrecen mil menudencias
en madera, barro y textiles naturales para los turistas que visitan a diario el Pabelln de
las Artesanas. Es aqu en este mismo pabelln, donde uno encuentra a don Benito
Martnez, reconocido pintor naf que por ms de 30 aos ha iluminado con sus obras el
escenario sampedrano. En los ltimos aos, el Mercado Guamilito comenz a
experimentar una profunda transformacin, sustituyendo una buena parte de sus
locales internos dedicados a la venta de verduras, por vendedoras de tortillas y
pequeos puestos de comida tradicional. El Mercado Guamilito es parte ya del alma de
San Pedro Sula; de la Costa Norte. Limpio y seguro, es un modelo para replicar en otras
ciudades del pas. Un mercado que nos enorgullece a los sampedranos.





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Nuevo Mercado Colon (Tegucigalpa)
El nuevo Mercado Colon incluye la construccin de 782 puestos de venta con las
medidas adecuadas para los negocios, que estarn ubicados de acuerdo al rubro. La
obra inici con la elevacin de la base para que cuando llueva, el agua no se introduzca
en los puestos de venta, reduciendo las probabilidades de inundacin. Tambin
reducirn el peligro de incendios por corto circuitos elctricos, porque las lneas irn de
forma subterrnea.
La inversin total ser de 20 millones de lempiras, y el tiempo para la construccin del
moderno complejo comercial, ser de seis meses.
Esta construccin se erigir sobre los 5,300 metros del antiguo mercado consumido y
cada cubculo tendr una dimensin de 2x2 metros.





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Mercado Feria del Agricultor (Tegucigalpa)
En la Feria Agropecuaria y Artesanal de la capital, la cual fue creada en 1981, se
encuentra ubicada en un predio frente al estadio Morazn en Tegucigalpa y se atiende
a unas cuarenta mil personas todos los das viernes y sbado de cada semana, quienes
en su mayora llegan en busca de frutas y verduras frescas de la temporada, no
obstante que se ofrecen todos los productos de una central de abastos.
El mercado se describe en una feria de alimentos para fines de semana, y su estructura
no es ms que un predio de alquiler de puestos, donde los vendedores se acomodan
para poder vender.
El mercado no cuenta con una Infraestructura diseada, si no ms con un solar vaco
con una galera para la venta de comida preparada y unas tiendas de abarrotes al fondo
del predio donde tambin se venden carnes y lcteos.



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_ :
Mercado San Miguelito (San Salvador)
Las diferentes labores diarias que realizan los comerciantes del mercado San
Miguelito se encuentran plasmadas en un mural Escenas de lo cotidiano, diseado
por el artista Isaas Mata.
Esta obra, que forma parte de la poltica municipal de Prevencin de la Violencia, tiene
una dimensin de 25 metros de largo por 3.40 de alto. Esto es un homenaje porque es
la representacin de la actividad comercial que desarrollan las mujeres, porque est ah
la manufactura, artesana, porque ste es un mercado de bazares y de flores
El resto del mercado se describe en un edificio rectangular con ventanas superiores en
todo su permetro, lo que permite la circulacin constante de aire en todo el mercado.
El interior del mercado se distribuye en grupos de vendedores segn sus productos
pero principalmente en 2 zonas: zona de artesanas y zona de comestibles; esto debido
a l orden de cada rea procurando no mezclar puestos de artesanas con puestos de
verduras y de igual manera crear un recorrido placentero a los clientes.



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Mercado Central de Guatemala
El lugar donde convergen todos los trabajos representativos de Guatemala es sin duda
el mercado central. Ah tanto guatemaltecos como extranjeros acuden seguros de
encontrar una amplia variedad de productos. Nada ms descender un nivel y el colorido
de los trajes tpicos, el olor a cuero crudo de caites, bolsos y sombreros y los bultos de
imgenes de madera nos salen al encuentro.
Existe un rea esquinada dentro de este lugar en donde se pueden adquirir piezas de
joyera elaboradas en plata y piedras semipreciosas. Al bajar un poco ms, y pasar por el
rea de frutas y verduras, se encuentra otra seccin en donde se pueden adquirir
artculos de barro y cestera.
El mercado cuenta con una plaza exterior que fue Diseada con el fin de crear un
espacio ambiguo, donde las personas que lo visiten pierdan la percepcin exterior-
interior. Esta plaza cuenta con una cubierta transparente que evita que los visitantes
perciban la sensacin de encerramiento. El parqueo es una estructura separada al
mercado, para que pueda funcionar en otro horario y combina las funciones de acceso
de mercadera que se realiza desde muy temprano cuando el mercado esta vaco.
El mercado cuenta con las siguientes reas:
Accesos
Apoyo: depsitos de basura
Servicios a empleados: Capilla, Sanitarios, Laboratorio clnico, Guardera.
Servicios al pblico: Sanitarios, Telfonos Pblicos, Suministros.
Administracin y Seguridad
Ventas: rea hmeda, rea semi-hmeda, rea seca.
Plaza



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Mercado Cantonal Guatemala
En das normales hay 17 casetas de negocios establecidos que ofrecen productos
bsicos, pero los sbados y domingos se agrega una docena de comerciantes
informales, que vende diferentes tipos de mercadera.
El diseo del mercado fue basado en el estilo colonial, de paredes blancas con capas
verdes para dar u toque de frescura a las personas que laboran en el.
El estacionamiento se ubica por la parte posterior en un predio de tierra que esta
aparte del comercio para evitar congestionamiento de clientes.






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: _ :
La ciudad fue fundada con el nombre de "San Pedro de Puerto de Caballos", que
posteriormente cambi a "San Pedro de las Minas de Sula". Segn los historiadores, la
palabra "Sula" refiere a las "Minas de Sula", en el valle cerca de La Flecha, Santa
Brbara, pero segn la tradicin oral de San Pedro viene del dialecto Lenca local usula,
significa valle de pjaros.




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Norte: municipio de Choloma
Sur: municipio de Villanueva
Este: municipio de La Lima
Oeste: montaa de El Merendn y municipio de Omoa

.
rea urbana: 136 km
rea rural: 702 km
rea total: 838 km

San Pedro Sula es la segunda ciudad ms grande de Honduras tambin llamada como la
Capital Industrial debido al desarrollo industrial alcanzado en el siglo XX. Es la cabecera
departamental de Corts. La ciudad se ha consolidado como el principal centro urbano
de la regin del Valle de Sula, donde se produce aproximadamente el 55% del Producto
Interno Bruto del Pas.
Para el ao 2008 contaba con una poblacin de 813.839 segn el censo municipal del
mismo ao, pero su rea metropolitana conformada por las ciudades vecinas de
Choloma, La Lima, Villanueva, San Manuel, El Progreso (Honduras) (esta ltima en el
departamento de Yoro) y otras comunidades a poca distancia llega a los 1.319.781 hab.
San Pedro Sula fue fundada el 27 de junio de 1536 por el adelantado don Pedro de
Alvarado con el nombre de "San Pedro de Puerto Caballos"

En 1825, el jefe de estado Dionisio de Herrera dividi el territorio hondureo en
departamentos, ubicando a San Pedro Sula en el de Santa Brbara. Ello dur hasta
1893, cuando el presidente Domingo Vsquez cre el departamento de Corts, San
Pedro Sula pas a formar parte de l.
Con el auge del cultivo del banano, la llegada de las empresas transnacionales y la
construccin del ferrocarril, se da el despegue econmico y demogrfico de la ciudad.
Fuertes corrientes migratorias, llegaron a la ciudad a contribuir con su desarrollo


30

especialmente las comunidades palestinas y europeas. Hacia 1888 la ciudad contaba
con apenas 1.714 habitantes y 60 aos despus con ms de 20.000. En el ao 2000 la
poblacin del municipio era de 540.000, lo que representa un crecimiento de 5,50%.
San Pedro Sula ha evolucionado muy significativamente durante la segunda mitad del
siglo XX, gracias a la creacin de un importante polo de desarrollo. Se establecieron
fbricas, talleres, hospitales, farmacias, colegios y universidades, de manera que ha
existido un desarrollo continuo.

Su clima es hmedo de selva tropical, con solo dos estaciones lluvia y seca (de abril a
septiembre) y (de octubre a marzo) sus temperaturas son muy calurosas ya que van de
los 22 a los 39 C. Aunque tambin se ve afectado por los frentes fros que provienen de
masas de aire del polo Norte. Hay datos que marcan sensaciones trmicas de hasta los
43.5 C (en mayo de 2010).

La ciudad cuenta con ms de veinte instituciones bancarias, de las que la mitad se han
constituido en la ltima dcada del siglo XX. Tambin se han expandido las compaas
de seguros. El comercio ha sido floreciente y se han desarrollado modernos centros
comerciales. La poblacin econmicamente activa (PEA) ha aumentado de 250.000 a
450.000 durante el periodo de 1990 a 1998. La PEA representa el 48% del total de la
poblacin del municipio. Si se clasifica la PEA ocupada segn la actividad, casi un tercio
est empleado en la industria manufacturera.

Industria manufacturera: 31,2%
Comercio, restaurantes y hoteles: 22,9%
Servicios comunales, sociales y personales: 22,3%
Otros: 23,6%



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13 Instituciones bancarias
10 Cooperativas, instituciones de ahorro y prstamo

Museo de Antropologa Sampedrano, situado en la 2da avenida N.O. 4 Calle N.O.
Centro Cultural Sampedrano, situado entre la 2da y 3ra calles N.O.
Centro Cultural Infantil
Museo de la Naturaleza
Instituto Municipal de Turismo, situado entre la 2da y 3ra calle S.O.
Casino Sampedrano, situado en el Bulevar Morazn.
Centro Social Hondureo rabe
Teatro Sampedrano






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La presente Ordenanza constituye el instrumento normativo bsico del Plan de
Desarrollo Urbano de la ciudad de San Pedro Sula y tiene por objetivo:
I.- Garantizar la reserva de reas necesarias y adecuadas para el desarrollo de las
distintas actividades urbanas.
II.- Garantizar una distribucin equilibrada de la poblacin y de las distintas actividades
urbanas a travs del control del uso y ocupacin del suelo.
III.- Orientar la expansin urbana;
IV.- Proporcionar las condiciones favorables para el desarrollo socioeconmico de la
ciudad.
V.- Disciplinar el sistema vial, las urbanizaciones, el asentamiento de poblacin y la
implantacin de actividades, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano de la
ciudad de San Pedro Sula.
A fin de alcanzar estos objetivos la presente Ordenanza reglamenta en materia de:
I.- Identificacin del rea urbana.
II.- Actualizacin y ampliacin de la zonificacin urbana.
III.- Definicin de los usos de suelo.
IV.- Ampliacin del sistema vial urbano.
V.- Actualizacin del proceso de aprobacin de permisos de urbanizacin y de
construcciones en general.
VI.- Normativas especiales
Para efecto de aplicacin de la presente Ordenanza, considrense los cuadros y planos anexos,
parte integrante de la misma.




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Las zonas de uso, se encuentran delimitadas en los planos de zonificacin urbana los
cuales forman parte de la presente Ordenanza con la siguiente clasificacin y
respectivo cdigo de identificacin:
ZR Zonas Residenciales.
ZUM Zonas de Uso Mixto.
ZI Zonas Industriales.
DCN Distrito Central de Negocios.
ZE Zonas Especiales.
ZD Zona Recreacional y Deportiva.
ZPN Zonas de Preservacin Natural.

. _
TERRENO EN ZONA: ZI-II
El terreno esta ubicado junto a la terminal en una zona industrial;
Industrial I
I-1 Industria No Incmoda: La que se puede adecuar a los patrones de uso residencial en
lo que respecta a las caractersticas de ocupacin de los lotes, acceso, ubicacin,
trfico, servicios de infraestructura, niveles de ruido, vibraciones y contaminacin
ambiental; con rea mxima construida de 300 metros cuadrados.
I-1.1 Industria No Incmoda (la pequea industria)
Bordados y Maquila en pequea escala (mximo 6 maquinas para manufactura)
Reposteras
Fabricacin de artesanas
Antenas parablicas
Bloqueras
Imprentas
Reparacin de Muebles
Fabricacin de artculos de cuero en pequea escala


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.
Clave Catastral: 0200 A008002
El terreno cuenta con un rea total de 74,110 m
2




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:
Retiros:
1er Nivel:
Frontal = 15m
Laterales = 5m
Posterior = 5m
2do Nivel:
Frontal = 7.50m
Laterales = 3.75m
Posterior = 3.75m
1 estacionamiento por cada 100m
2
de construccin
Quebrada:
RIOS Y QUEBRADAS DERECHO
(mts)
IZQUIERDO
(mts)
QUEBRADA LA PUERTA
(A partir de su nacimiento en la cordillera el Merendn, hasta su
desembocadura, en el canal Chotepe)
20 20







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Infraestructura
Al oeste: boulevard del Sur
Al este: 1ra avenida
Al sur: boulevard de la Gran Terminal de buses




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Plano Hidrolgico
Presencia de quebrada La Puerta



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Soleamiento
El movimiento del sol se desplaza de este a oeste.
El sol nace aproximadamente a las 5:45 am y se oculta a las 6:25 pm



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Vientos
Los vientos se mueven de Nor- Este a Sur-Este a una velocidad aproximada de 100km/h



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Zona de Alimentos
Zona de Artesanas y Productos Elaborados
Zona de Libros, Revistas y Electrodomsticas
Zona de Ferretera
Zona de Productos Farmacuticos y Qumicos
Zona de Bodegas
Zona de Carga y Descarga
Zona Administrativa



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FORTALEZAS
Cercana con la gran Terminal de Buses
Ubicacin adecuada en la periferia de la ciudad
Infraestructura en buen estado (boulevard, mediana, postes de luz etc.)
OPORTUNIDADES
Capta otros nichos del comercio
DEBILIDADES
Aglomeracin de personas
Separacin del terreno debido a la quebrada
Alto Nivel Fretico
AMENAZAS
Presencia de quebrada (La Puerta)
Inseguridad





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Instalaciones Sanitarias del mercado
El mercado debe contar con instalaciones apropiadas de agua potable, y drenaje de
aguas servidas, tales como aguas negras y aguas pluviales. Las tuberas deben ir
soterradas, y pueden ser de plstico o cloruro de polivinil (PVC). Un clculo por un
Ingeniero Sanitario debe ser realizado para establecer el sistema apropiado, tanto de
agua potable, como de aguas negras y pluviales, con los dimetros correctos, presin
suficiente, vlvulas, salidas, accesorios y aparatos sanitarios correctos, previsiones
correspondientes y otros elementos del sistema.
En el caso de aprovisionamiento de agua potable, un depsito de agua debe
contemplarse de tal forma que abastezca durante un da de trabajo completo, como
mnimo. En tal sentido, se puede establecer una provisin mnima de reserva de agua
potable de unos 100 litros por usuario y da, lo que significa unos 26.42 galones por
persona y da de personal fijo en el mercado. Esto implicara a comerciantes (un
estimado de 2 personas por cada tramo) y a personal de la Intendencia o
administracin del mercado.
Como un ejemplo de clculo, para un total aproximado de 100 personas fijas en el
mercado (sin incluir compradores), se puede estimar una cifra de clculo de 10,000
litros, o bien 2,642 galones de agua de reserva por da. Esta cifra debe proveerla un
Ingeniero Sanitario, cuando se realice el proyecto de construccin del mercado.



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En trminos de provisin de aparatos sanitarios en el mercado, se debe calcular un
promedio de un aparato sanitario de cada tipo por cada 50 personas, entendindose
como aparatos sanitarios inodoros y lavamanos.
Para el caso de una poblacin de 15,000 habitantes, se puede suponer que el ncleo
familiar se compone de 6 personas, como generalmente ocurre en la mayora de las
poblaciones de Nicaragua. Esto significa que de 15,000 habitantes (15,000 / 6 = 2,500)
un total aproximado de 1,250 podran estar visitando el mercado, divididos en dos
tiempos (maana y tarde), seran unos 625 y divididos por 50 resultara un total de 13
inodoros y 13 lavamanos, en trminos muy tericos.
Una estimacin ms aproximada debe hacerse con un estudio que contemple la
afluencia o la demanda de compradores y la cantidad de comerciantes que contendr
el mercado, lo que permitir evaluar con mayor exactitud la cantidad adecuada de
aparatos sanitarios a instalar en el mercado municipal.




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Iluminacin y Ventilacin Natural
El techo debe permitir la entrada y salida de aire natural, en lo posible. Esto permitir
desarrollar una ventilacin cruzada. En tal caso, debe conocerse cul es la direccin
natural y predominante del viento en el lugar del emplazamiento. De igual forma
deber controlarse la incidencia de lluvia.
Cuando sea posible se debern ubicar extractores de aire para mejorar la ventilacin de
los locales, especialmente en los ambientes donde hay actividades ligadas a la
generacin de calor, como cocinas, comedores y servicios sanitarios. Es conveniente la
colocacin de un extractor cada 6 metros en sentido longitudinal del techo.

Para ventilacin en caso de paredes se pueden colocar ventanales, celosas y otros
elementos que permitan la entrada y salida de aire. La superficie de ventilacin en
paredes puede ser del orden de un 25 a un 40% del total de la superficie de paredes del
mercado. El edificio deber protegerse contra insolacin por medio de aleros,
vegetacin o cortinas verdes, prgolas y otros elementos.

Cada municipalidad debe conocer cul es el paso aparente del sol en su latitud
correspondiente. De forma general, la incidencia del sol es predominante en las caras
sur y oeste de los edificios, teniendo una afectacin de aproximadamente unos nueve
meses en el ao.


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Rampas
Deben tener un ancho mnimo de 1.20 m, los pavimentos sern antiderrapantes, con
cambios de textura en cruces o descansos para orientacin de ciegos y dbiles visuales.
Cuando estas circulaciones sean exclusivas para personas con discapacidad se
recomienda colocar dos barandales en ambos lados del andador, uno a una altura de
0.90 m y otro a 0.75 m, medidos sobre el nivel de banqueta
reas de Descanso: Cuando as lo prevea el proyecto urbano, stas se podrn localizar
junto a los andadores de las plazas, parques y jardines con una separacin mxima de
30.00 m y en banquetas o camellones, cuando el ancho lo permita, en la proximidad de
cruceros o de reas de espera de transporte pblico; se ubicarn fuera de la circulacin
peatonal, pero lo suficientemente cerca para ser identificada por los peatones.
Banquetas: Se reservar en ellas un ancho mnimo de 1.20 m sin obstculos para el libre
y continuo desplazamiento de peatones. En esta rea no se ubicarn puestos fijos o
semi-fijos para vendedores ambulantes ni mobiliario urbano. Cuando existan
desniveles para las entradas de autos, se resolvern con rampas laterales en ambos
sentidos.
Telfonos pblicos: En reas de telfonos pblicos se debe colocar al menos un
telfono a una altura de 1.20 m para que pueda ser utilizado por personas en silla de
ruedas, nios y gente pequea y en lugares de uso masivo colocar un telfono de
teclado y pantalla.
Barandales y Pasamanos: Las escaleras y escalinatas en exteriores con ancho hasta de
10.00 m en explanadas o accesos a edificios pblicos, deben contar con barandal
provisto de pasamanos en cada uno de sus lados, o a cada 10.00 m o fraccin en caso
de anchos mayores.





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Cuarto Frigorfico
Un cuarto fro en ltimas es una nevera o congelador que tiene una mayor capacidad y
que permite almacenar los productos de una manera organizada y de acuerdo a sus
caractersticas.
Esta cava de almacenamiento es ideal para establecimientos como casinos,
restaurantes grandes, hoteles, hospitales y sitios donde el volumen de servicio es muy
alto. Para establecimientos pequeos y que no mueven altas medidas de alimentos,
este sistema puede parecer poco rentable, aunque existen sistemas que se amoldan a
sus necesidades. Por ejemplo un cuarto fro de tres metros cuadrados es ideal para
restaurantes que utilizan materias primas que no puedan almacenarse por ms de 20
das o que, sin ser muy grandes, mueven un alto nivel de clientela.
Los cuartos fros que se utilizan para el almacenamiento de alimentos deben tener en
su interior solo elementos de acero inoxidable, en el caso de las flores estos pueden ser
de acero galvanizado. Suele estar distribuido en dos cmaras, una para congelar y otra
para refrigerar y conservar. En estos espacios se puede controlar la temperatura de los
alimentos utilizando empaques y recipientes plsticos, que permitan aislar la
temperatura dependiendo del caso.
Algunos equipos de ltima generacin poseen un sistema de rotacin de alimentos
congelados que los mantiene a diferentes temperaturas sin necesidad de utilizar
empaques o recipientes. Se debe tener en cuenta que un cuarto fro de alimentos esta
diseado exclusivamente para almacenar este tipo de materias primas y en ningn caso
se debe mezclar con otras como bateras, minerales, o productos qumicos.
Para tener en cuenta
Al cuarto fro solo se pueden ingresar materias primas que estn limpias y libres
de bacterias.
Solo pueden entrar personal autorizado y que tenga contacto directo con la
preparacin de alimentos. - Se debe hacer un mantenimiento tcnico por lo
menos cada tres meses.
Hacer una limpieza general de la cava por lo menos cada mes.
Mantener un cierre hermtico de la unidad.
Asegurarse de que el dispositivo que se alquila o se compra no dae la capa de
ozono.



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El mercado servir para acoger a todos los vendedores que actualmente se
encuentran ubicados dentro de la ciudad de manera desorganizada,
brindndoles servicios bsicos, porque el mismo estar sectorizado segn el
tipo de productos y locales, brindando mayor comodidad a comerciantes y
consumidores.







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Reglamento de Desarrollo Urbano. La Gaceta, de 14 de mayo de 1982.
Plan Regulador de Managua. ALMA, 1992.
Administracin del Servicio de Mercado Municipal. Arq. Leonardo Garca A.
Fundacin Friedrich Ebert, Agencia Espaola de Cooperacin Internacional.
Serie: Descentralizacin y Desarrollo Municipal No. 10, 1995.
Arte de Proyectar en Arquitectura. Neufert. 31ava. edicin alemana. Editorial
Gustavo Gili. Barcelona, 1983.
Manual del Arquitecto y del Constructor. KidderParker. Mxico, 1967.
Arquitectura Habitacional. PLAZOLA CISNEROS, ALFREDO. Mexico, Mx,
Limusa. 539pp.