Clasificacin de los contratos regulados por el Cdigo Civil para el Distrito Federal.

Los Contratos Preparatorios.- Promesa de contrato.

Traslativos de Dominio.- Compraventa, permuta, donacin y mutuo.

Traslativos de Uso y Disfrute.- Arrendamiento, subarrendamiento y comodato.

Prestacin de Servicios.- Depsito, mandato, prestacin de servicios profesionales, obra a precio alzado, transporte y hospedaje.

Contratos de realizacin de un fin comn.- Asociacin, sociedad, aparcera agrcola y ganadera.

Contratos aleatorios.- Juego, apuesta, renta vitalicia y compra de esperanza.

Contrato de garanta.- Fianza, prenda e hipoteca.

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Contrato de promesa.

La promesa de contrato recibe diversas denominaciones, como precontrato, contrato preliminar, antecontrato, contrato preparatorio, pacto de contrahendo, contrato opcin y contrato prometido.

La finalidad del contrato de promesa, es asegurar la celebracin del contrato definitivo.

De forma legal, se puede definir como el contrato por el cual una o ambas partes, se compromete a celebrar, dentro de un cierto tiempo, un determinado contrato que no puede o no debe celebrarse por el momento.

ARTCULO 2,243.- Puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato futuro. ARTCULO 2,244.- La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral. ARTCULO 2,245.- La promesa de contrato slo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido. ARTCULO 2,246.- Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

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El contrato de promesa, tiene la caracterstica que puede ser unilateral o bilateral, situacin que depende de la obligacin que se contrae por las partes.

Clasificacin.Unilateral o Bilateral.- Por la voluntad de las partes. Formal.- Para que el contrato sea vlido, debe llenar ciertos requisitos, como son, constar por escrito, contener los elementos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
ARTCULO 2,246.- Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Garanta.- tiene esta caracterstica porque asegura la celebracin del contrato futuro determinado.

Elementos Esenciales.

Consentimiento.- Las partes que conforman el contrato de promesa, reciben su nombre conforme al tipo de promesa que realizan, en el caso de ser Unilateral, slo existe promitente y beneficiario. Por otra parte, si se trata de una relacin Bilateral, ambas partes reciben los mismos nombres.

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Objeto.- Son objeto del contrato de promesa, la obligacin de hacer, pues lo que obliga a las partes es la promesa de realizar un contrato.

Elementos de Validez.

Aplicado el artculo 1, 795 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, en sentido contrario, podremos observar lo siguiente:

ARTCULO 1,795.- El contrato puede ser invalidado: I.- Por incapacidad legal de las partes o de una de ellas; II.- Por vicios del consentimiento; III.- Porque su objeto, o su motivo o fin sea ilcito; IV.- Porque el consentimiento no se haya manifestado en la forma que la ley establece.

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Los contratos sern invlidos, cuando haya incapacidad de las partes, que existan vicios del consentimiento, porque el objeto o motivo sea ilcito o cuando no se manifieste el consentimiento, en la forma en que la ley lo ordena.

Por tanto, para considerar que el contrato de promesa es vlido, debe ser firmado por personas capaces, no estar afectado por vicios del consentimiento, que su objeto, motivo o fin sea lcito y que el contrato se haya establecido conforme la ley.

En ese sentido, el artculo 2246 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, estipula:

ARTCULO 2,246.- Para que la promesa de contratar sea vlida debe constar por escrito, contener los elementos caractersticos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Como se desprende del artculo en cita, el Cdigo Civil para el Distrito Federal seala que el contrato de promesa, se debe realizar por escrito, lo que obliga a las partes a realizarlo de dicha forma.

Por lo que hace a la capacidad, de manera general se considera que sea mayor de edad y que est en pleno uso de sus facultades para celebrar el contrato.

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Requisitos propios del contrato.

El mismo artculo 2246 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, establece que el contrato de promesa, debe contar con los elementos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Diferencias del Contrato Definitivo del Contrato de Promesa. Promesa Definitivo.

El consentimiento se da para celebrar un contrato a El consentimiento se otorga para el contrato mismo. futuro. Solo genera obligaciones de hacer (celebrar el Puede generar obligaciones de dar, hacer o no hacer. contrato definitivo) La formalidad exige que sea siempre por escrito. En determinadas ocasiones el contrato puede ser consensual. Obliga a la celebracin del contrato en un futuro Obliga a la realizacin del mismo. determinado.

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Tipos de Promesa. Promesa de venta. Es el contrato por el cual una persona, se obliga a vender una cosa y la otra est conforme, pero no se obliga a comprar. (Solo existe obligacin para el propietario/vendedor) Promesa de compra. Es el contrato por el que una persona, se obliga a comprar una cosa por un precio determinado, sin que la otra parte se obligue a venderla. (Solo existe obligacin para el comprador) Promesa de Compraventa. Las partes se obligan, una a comprar y la otra a vender una cosa a cierto precio, en determinado plazo. (Se obligan a celebrar un contrato de compraventa y existe obligacin para ambas partes)

La promesa de Venta y la promesa de Compra, tienen la caracterstica de ser unilateral, por su parte la promesa de compraventa, es bilateral.

Incumplimiento.- Se puede exigir el cumplimiento de las promesas ante los Tribunales. Si se rehsa a firmar los documentos, los signar el Juez por rebelda. Si el bien se enajena a diversa persona, el promitente pagar los daos y perjuicios provocados.

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Contratos traslativos de Dominio.

COMPRAVENTA.-

La compraventa se puede definir, como el contrato en virtud del cual uno de los contratantes, llamado vendedor, se obliga a transferir el dominio de una cosa o un derecho a otro llamado comprador, que a su vez se obliga a pagar un precio cierto y en dinero.
ARTICULO 2,248.- Habr compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero.

El objetivo del contrato de compraventa, es transmitir el dominio de las cosas o derechos, a cambio de un precio cierto y en dinero.

La clasificacin de dicho contrato son: Traslativo de dominio. Principal. Bilateral. Oneroso.

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Conmutativo. Aleatorio por excepcin. Consensual en oposicin a real. Consensual en oposicin a formal. Formal Instantneo. De tracto sucesivo.

Elementos esenciales del contrato de compraventa.

Consentimiento.- este resulta del acuerdo de voluntades que tienen por objeto transmitir el dominio de una cosa o de un derecho a cambio de un precio cierto y en dinero.

Objeto.- La cosa puede ser en bienes muebles, inmuebles, derechos reales y expectativas de derechos. Por su parte el precio debe ser cierto, en dinero y justo.

Elementos de validez del contrato de compraventa.

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Capacidad.- En ciertos casos es necesario reunir mayores requisitos para la celebracin del contrato de compraventa o en su caso, no encontrarse dentro de los supuestos sealados en ley que restringen su celebracin.

Uno de los ejemplos, puede ser la compraventa realizada por extranjeros (artculo 27 de la Constitucin Poltica de los Estados Unidos Mexicanos), la adquisicin de bienes por parte de las asociaciones religiosas y las instituciones de beneficencia.

Otros de los supuestos en los que se toma en cuenta las caractersticas de los sujetos para la celebracin del contrato de compraventa, es cuando se pretende realizar entre consortes, servidores pblicos que tengan que ver con el asunto o las ventas entre copropietarios.

Forma del contrato de compraventa.

El contrato de compraventa no requiere para su validez formalidad alguna especial, salvo cuando se trata de bienes inmuebles.
ARTICULO 2,316.- El contrato de compra-venta no requiere para su validez formalidad alguna especial, sino cuando recae sobre un inmueble. ARTICULO 2,317.- Las enajenaciones de bienes inmuebles cuyo valor de avalo no exceda al equivalente a trescientas sesenta y cinco veces el salario mnimo general diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operacin y la constitucin o trasmisin de derechos reales estimados hasta la misma cantidad o que

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garanticen un crdito no mayor de dicha suma, podrn otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos cuyas firmas se ratifiquen ante Notario, Juez competente o Registro Pblico de la Propiedad.

Obligaciones del vendedor.

1. Transmitir el dominio de la cosa vendida. 2. Conservar la cosa hasta el momento de entregarla al comprador. 3. Entregar la cosa. a. Entrega jurdica.- sin que se entregue la cosa, la ley la considera recibida por el comprador. b. Entrega real.- la traslacin material de la cosa vendida. c. Entrega virtual.- cuando el comprador acepta que la cosa vendida quede a su disposicin y se da por recibida de ella, el vendedor pasa a ser depositario. 4. Responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida. a. Accin rescisoria.- exigir la terminacin del contrato y pago de daos y perjuicios. b. Accin Quanti minoris.- exigir la disminucin del precio y el pago de daos y perjuicios. 5. Responder del saneamiento en caso de eviccin. 6. Pagar por mitad los gastos de escritura y registro, salvo convenio en contrario. 7. Pagar los gastos de la entrega de la cosa vendida. 8. Cumplir con las obligaciones fiscales.

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Obligaciones del comprador.

1. Pagar el precio. 2. En su caso pagar los intereses. 3. Recibir la cosa comprada. 4. Pagar los gastos de transporte 5. Pagar la mitad de los gastos de escrituracin. 6. Obligaciones fiscales. Modalidades de la compraventa. Venta con pacto de no vender a determinada persona.
ARTICULO 2,301.- Puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona; pero es nula la clusula en que se estipule que no puede venderse a persona alguna.

Venta con pacto de preferencia.

ARTICULO 2,303.- Puede estipularse que el vendedor goce del derecho de preferencia por el tanto, para el caso de que el comprador quisiere vender la cosa que fue objeto del contrato de compra-venta.

Venta de cosa futura. ARTICULO 2,309.- Si se venden cosas futuras, tomando el comprador el riesgo de que no llegasen a existir, el contrato es aleatorio y se rige por lo dispuesto en el captulo relativo a la compra de esperanza.

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CONTRATO DE PERMUTA. El contrato de permuta, es aqul por el cual un parte transfiere la propiedad de una cosa y la otra se obliga a transferir la propiedad de otra cosa. ARTICULO 2,327.- La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa por otra. Se observar en su caso lo dispuesto en el artculo 2,250. Como se advierte, la permuta es el cambio directo de cosa por otra, como forma natural de realizar un cambio.

La clasificacin de dicho contrato es: Traslativo de dominio. Principal Bilateral Oneroso Conmutativo generalmente. Aleatorio por excepcin. Instantneo De tracto sucesivo. Consensual en oposicin a real.

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Consensual en oposicin a formal. Formal

Elementos esenciales del contrato de permuta.

Consentimiento.- este resulta del acuerdo de voluntades que tienen por objeto transmitir el dominio de una cosa a cambio de la que se recibe en propiedad.

Objeto.- Est constituido por las cosas que mutuamente se transmiten.

Operacin mixta.- se entrega una cosa y el restante en numerario.

Obligaciones de las partes. Transferir las propiedades de las cosas. Conservar los cosas hasta el da de la entrega. Entregar la cosa permutada. Responder por vicios o defectos ocultos. Responder de la eviccin Pagar por mitad los gastos de escrituracin.

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Diferencias y similitudes entre la Permuta y la Compraventa.

a) Ambos contratos son traslativos de dominio. b) Permuta es el cambio directo de un bien por otro. c) Compraventa es el cambio de un bien, por dinero. d) Si en la permuta el precio es mayor que el del bien, se convierte en compraventa. e) Las reglas de la compraventa.

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CONTRATO DE DONACIN.

Es el contrato por el cual, una persona llamada donante, se obliga a transmitir de manera gratuita el dominio de una parte de la totalidad de sus bienes presentes a otra persona llamada donatario quien acepta dicha transmisin en vida del donante.

El legislador seala que recae sobre una parte del patrimonio, ya que no puede comprender todos sus bienes, en virtud que el donante tiene que mantener lo necesario para vivir segn sus circunstancias, as como, slo recae sobre bienes presentes, ya que al hacerlo sobre bienes futuros, obliga al donante a adquirir un bien para el hecho de cumplir el contrato.

La clasificacin de dicho contrato es: Traslativo de dominio. Principal Gratuito esencialmente. Unilateral (donacin simple) Bilateral (donacin onerosa) Consensual en oposicin a real. Consensual en oposicin a formal

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Formal Instantneo De tracto sucesivo.

Elementos esenciales del contrato de donacin.

Consentimiento.- Este resulta cuando el donante manifiesta su voluntad con la intencin de transmitir gratuitamente el dominio de una parte de sus bienes presentes.

Un elemento importante, es que debe existir la aceptacin

Objeto.- Este se representa por una parte de la totalidad de los bienes presentes del donante.

Elementos de validez del contrato de donacin.

En este contrato en particular, existe la especificacin por parte del legislador, para que el no nato, sea sujeto de derecho.

El no nato, conforme al artculo 2357 del Cdigo Civil para el Distrito Federal, es aquel que es concebido pero no ha nacido.

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ARTICULO 2,357.- Los no nacidos pueden adquirir por donacin, con tal que hayan estado concebidos al tiempo en que aqulla se hizo y sean viables conforme a lo dispuesto en el artculo 337. ARTICULO 337.- Para los efectos legales, slo se tendr por nacido al que, desprendido enteramente del seno materno, vive veinticuatro horas o es presentado vivo ante el Juez del Registro Civil. Faltando algunas de estas circunstancias, no se podr interponer demanda sobre la paternidad o maternidad.

De igual forma, tratndose de matrimonios, no se permite la donacin cuando el rgimen de bienes es pr sociedad conyugal.

Forma.

La legislacin mexicana, permite que el contrato de donacin sea consensual, cuando los bienes otorgados en donacin no excedan de 200 pesos.

Tipos de Donacin.

Conforme al artculo 2,334, del Cdigo Civil para el Distrito Federal, la donacin puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.
ARTCULO 2,334.- La donacin puede ser pura, condicional, onerosa o remuneratoria.

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Donacin Pura.- No est sujeta a modalidad alguna. Donacin condicional.- Cuando su nacimiento o su resolucin depende de un acontecimiento futuro e incierto.
ARTICULO 2,335.- Pura es la donacin que se otorga en trminos absolutos, y condicional la que depende de algn acontecimiento incierto.

Donacin Onerosa.- Este tipo de donacin surge, cuando se imponen cargas al donatario.

Donacin remuneratoria.- Esta es la que se hace en atencin a los servicios prestados al donante siempre y cuando esto no constituya una deuda exigible.
ARTICULO 2,336.- Es onerosa la donacin que se hace imponiendo algunos gravmenes, y remuneratoria la que se hace en atencin a servicios recibidos por el donante y que ste no tenga obligacin de pagar. ARTICULO 2,337.- Cuando la donacin sea onerosa, slo se considera donado el exceso que hubiere en el precio de la cosa, deducidas de l las cargas.

Por otra parte, existen diversos tipos de donacin como son:

Donacin Antenupciales.- Estas son las realizadas antes del matrimonio entre los futuros cnyuges, as como las que realiza un tercero a alguno de los futuros cnyuges.

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Donacin entre consortes.- Esta donacin se hace de un cnyuge al otro durante el matrimonio.

Donacin entre vivos.- Producen los efectos en vida del donante.

Causa de Muerte.- Produce efectos despus de la muerte del donante (aplican las reglas de las sucesiones).
ARTICULO 2,339.- Las donaciones que se hagan para despus de la muerte del donante, se regirn por las disposiciones relativas del Libro Tercero; y las que se hagan entre consortes, por lo dispuesto en el Captulo VIII, Ttulo V del Libro Primero.

Donacin real.- es aquella que se realiza a ttulo gratuito.

Donacin simulada relativa.- Se aparenta que es un contrato de donacin, cuando lo real es la celebracin de un diverso contrato.

Donacin simulada absoluta.- Cuando se alega la existencia de una donacin y esta no existe.

Obligaciones. Transferir el dominio de la cosa donada.

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Entregar la cosa donada. Solo responde por la eviccin si as se obliga.

El efecto que tiene el contrato de donacin para el donante es el deber de gratuidad.

El deber de gratuidad positivo.- consiste en auxiliar al donante cuando se halle en estado de pobreza.

El deber de gratuidad negativo.- consiste en la abstencin por parte del donante de comerte delitos en contra del donatario, de su honra o bienes.
ARTCULO 2,370.- La donacin puede ser revocada por ingratitud: I.- Si el donatario comete algn delito contra la persona, la honra o los bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cnyuge de ste; II.- Si el donatario rehusa socorrer, segn el valor de la donacin, al donante que ha venido a pobreza.

En el caso de ingratitud, la donacin puede ser revocada, y el donatario debe pagar los daos.

Caractersticas especiales.

1) El consentimiento se forma hasta que se hace saber la aceptacin de la donacin. 2) Se puede transmitir una parte alcuota del patrimonio tanto activo como pasivo.

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3) No recae sobre bienes futuros. 4) Se adquiere el derecho a partir de la concepcin. 5) Solo se responde por la eviccin, en el caso en que as se pacte. 6) Existe el deber de gratitud.

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Contrato de mutuo.

Concepto.- Es el Contrato por el cual una persona llamada mutuante, se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra persona llamada mutuatario quien se obliga a devolver otro tanto de la misma especie y calidad. El bien fungible, es aquel que se deteriora o destruye al ser utilizado o al hacer uso de ellos.

Caractersticas.1) Traslativo de dominio. 2) Principal 3) Bilateral 4) Gratuito por naturaleza 5) Oneroso por excepcin 6) Consensual en oposicin a real. 7) Consensual en oposicin a formal 8) Tracto sucesivo 9) Conmutativo.

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Clases de mutuo.

La primera clasificacin del contrato de muto es conforme a la legislacin que lo regula.

Es un mutuo mercantil, cuando las cosas que se prestan se destinan a actos de comercio o cuando se realiza entre comerciantes. Dicha disposicin se encuentra regulada en el artculo 358 del Cdigo de Comercio.

De igual forma se clasifica conforme su objeto, puede ser mutuo de dinero y mutuo de cosa fungible.

El contrato de mutuo, puede ser por la retribucin o no retribucin, que se solicita al momento de celebrarlo. Ser mutuo con inters, cuando se exige el pago de un inters sobre lo pactado, en caso de no solicitarse dicha contraprestacin se trata de mutuo simple.

Elementos esenciales. Consentimiento.- Se forma cuando una parte (mutuante) est conforme en transmitir la propiedad de una suma de dinero o de otra cosa fungible a otra (mutuatario) la que est conforme y a su vez se obliga a restituir otra de la misma clase, calidad y cantidad. Objeto.- Lo constituye la cantidad de dinero o los bienes fungibles que el mutuante se obliga a transmitir al mutuatario.

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Obligaciones. Del mutuante Transferir el dominio de la cosa. Entregar la cosa. Responder de los vicios o defectos ocultos. Responder de la eviccin. o Si actu de buena fe, el mutuatario queda libre de la obligacin de restituir y si hubiera gastos por el contrato y se satisficieron por el mutuatario tendr el mutuante que restituirlo. o Si el mutuante actu de mala fe, las consecuencias sern las mismas pero, se realizar el pago de daos y perjuicios. Del mutuatario. Restituir las cosas prestadas. Pagar en su caso el inters pactado. Responder por los vicios o defectos ocultos de la cosa de vuelta. Responder por la eviccin de la cosa devuelta.