Bancoop FQG Derrota

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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO 8 VARA CVEL

Av. Engenheiro Caetano lvares, 594, 2 andar, sala 242, Casa Verde - CEP 02546-000, Fone: 11- 39512525, So Paulo-SP - E-mail: santana8cv@tjsp.jus.br 0116209-40.2009.8.26.0001
SENTENA Processo n: Requerente: Requerido: 0116209-40.2009.8.26.0001 - Procedimento Sumrio Carlos Eduardo Danilevicius Tenorio Cooperativa Habitacional dos Bancarios Bancoop
Exmo. Sr. Dr. Juiz Ademir Modesto de Souza.

Este documento foi assinado digitalmente por ADEMIR MODESTO DE SOUZA. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0116209-40.2009.8.26.0001 e o cdigo 0100000023VPI.
Vistos etc.
I.- Trata-se de AO DECLARATRIA proposta por CARLOS EDUARDO DANILEVICIUS TENRIO em face de COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP, em que o autor, alegando ter aderido a um compromisso de participao visando compra de imvel em empreendimento administrado pela r, aduz que ela lhe est cobrando um valor correspondente diferena entre o custo inicial e o final da obra de construo. Sustenta que o valor que lhe est sendo cobrado inexigvel, pois, alm de no ter sido submetido aprovao dos condminos em assemblia geral, foi irregularmente apurado. Alm disso, ao se tornar invlido para o trabalho, as contraprestaes que ele estava obrigado a pagar passaram a ser de responsabilidade do Fundo Geral de Quitao FGQ, para o qual contribua mensalmente. Destaca, tambm, que a r no ainda promoveu o arquivamento da incorporao no Registro Imobilirio, apesar de a construo j estar concluda. Em razo disso, pretende a declarao de inexigibilidade do dbito que lhe est sendo cobrado, a declarao de quitao de suas obrigaes contratuais e que a r seja compelida a cumprir a obrigao
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prevista no art. 32 da Lei n. 4.591/64, protestando pela antecipao dos efeitos da tutela (fls. 02/48). Com a inicial foram juntados os documentos de fls. 49/104.
tutela (fls. 106/107), a r foi regularmente citada (fls. 217) e apresentou contestao, oportunidade em que, preliminarmente, sustentou haver conexo e continncia entre a presente ao e uma ao coletiva tambm aforada pelo autor com o mesmo objetivo, alm de pugnar pelo reconhecimento prejudicialidade externa. No mrito, protestou pela improcedncia da pretenso deduzida na inicial, sustentando, em sntese, que o saldo residual cobrado do autor, alm de estar expressamente prevista no contrato, resultante de prestao de contas aprovada por assemblia de condminos, da no ter ele direito quitao de suas obrigaes, porquanto ainda no pagou o saldo residual apurado entre o custo inicial e final da obra, o qual no est coberto pelo Fundo Geral de Quitao FGQ (fls. 219/276). Com a
contestao foram juntados os documentos de fls. 277/363.
Em sua rplica, o autor reiterou os termos de sua pretenso (fls. 367/376).
o relatrio.
II.- D E C I D O.
1.- A pretenso deduzida na presente ao comporta julgamento antecipado, pois, apesar de a questo de mrito ser de direito e de fato, a prova documental j produzida
Indeferida a antecipao dos efeitos da
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suficiente para a soluo da lide.
2.-
Os
pedidos
formulados
na
inicial,
conquanto denotem cumulatividade, so, na verdade, sucessivos,

pois, inicialmente, pretende o autor a declarao de quitao de suas obrigaes, em razo de sua invalidez permanente e, acaso no reconhecido o direito atribuio de suas contraprestaes ao Fundo Geral de Quitao, postula a quitao por entender que j efetuou o pagamento de todas as suas contraprestaes e por isso no est obrigado ao pagamento do saldo residual cobrado pela r. Em razo disso, as preliminares suscitadas na contestao s tem cabimento se desacolhido o primeiro pedido, pois apenas no caso de ser necessrio apreciar inexigibilidade do saldo residual que ser necessrio aferir a conexo e a prejudicialidade arguidas pela r, j que os fatos nela alegados e os seus fundamentos jurdicos so tambm objeto de discusso em ao coletiva de que participa o autor.
3.-
inquestionvel
que
autor,
juntamente com suas contraprestaes mensais, tambm pagava uma cota de participao no Fundo Geral de Quitao, sendo certo que, no caso de invalidez permanente ou no caso de morte, as contraprestaes de sua responsabilidade seriam suportadas pelo referido Fundo.
Em se tratando de construo a preo de custo, tanto que o valor das contraprestaes mensais como o do resduo final apurado pela r se destinava ao pagamento dos custos da construo, da porque os valores de um e de outro devem ser suportados pelo Fundo Geral de Quitao, no caso de
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invalidez permanente ou no caso de morte do cooperado.
A quitao de todas as contraprestaes previstas no contrato no foi impugnada pela r e certo que o
autor se tornou permanentemente invlido a partir de abril de 2007 (fls. 98).
Portanto, no est o autor obrigado ao pagamento das contraprestaes vencidas desde maio de 2007, partir de quando elas deveriam ser assumidas pelo Fundo Geral de Quitao, no se podendo alegar que o autor no tem direito cobertura pelo referido Fundo, porque no pagou o saldo residual, visto que sua invalidez anterior apurao deste e sua cobrana.
4.- Apesar de ter direito quitao, no pode o autor compelir a r a promover o registro do
empreendimento como se incorporao fosse, seja porque no se trata de incorporao, seja porque a obra j est concluda.
III.-
Ante
exposto,
JULGO
PARCIALMENTE PROCEDENTES as pretenses deduzidas na presente EDUARDO AO DECLARATRIA proposta por em CARLOS face de
DANILEVICIUS
TENRIO
COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO BANCOOP, a fim de declarar a quitao das obrigaes
do autor a partir da constatao de sua invalidez permanente e, por conseguinte, determinar r a outorga da respectiva escritura de venda e compra, no prazo de trinta (30) dias, sob pena de multa-diria no valor de R$ 1.000,00 (um mil reais), limitada a 60 (sessenta) dirias, quando se converter em
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indenizao por perdas e danos.
Em razo da sucumbncia mnima do autor, arcar a r com as custas e despesas do processo e pagar
honorrios advocatcios, que ficam arbitrados em 10% (dez por cento) sobre o valor da causa atualizado.
P. R. Intimem-se.
So Paulo, 13 de abril de 2011.

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Exmo. Sr. Dr. Juiz Ademir Modesto de Souza.

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contestao foram juntados os documentos de fls. 277/363.

Em sua rplica, o autor reiterou os termos de sua pretenso (fls. 367/376).

Indeferida a antecipao dos efeitos da

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suficiente para a soluo da lide.

conquanto denotem cumulatividade, so, na verdade, sucessivos,

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invalidez permanente ou no caso de morte do cooperado.

autor se tornou permanentemente invlido a partir de abril de 2007 (fls. 98).

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indenizao por perdas e danos.

So Paulo, 13 de abril de 2011.

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