BOLILLA I: EL DERECHO REAL 1. CONCEPTO DE BIEN Y DE COSA. Clasificacin de las cosas. Clasificacin de los derechos conforme a su oponibilidad y contenido.

BIENES: Art. 2312 (cocinero/soldado): Los objetos inmateriales susceptibles de valor, e igualmente las cosas, se llaman bienes. El conjunto de bienes de una persona constituye su patrimonio. COSAS: Art. 2311 (cocinero/minero): Se llaman cosas en este Cdigo, los objetos materiales susceptibles de tener un valor. BIENES Cosas

Anteproyecto 1954: Son bienes los objetos susceptibles de una apreciacin pecuniaria. Los bienes materiales se llaman cosas, que pueden ser muebles o inmuebles. En el concepto de bien se comprenden, asimismo, la energa elctrica y otras, basta que se trate de algo susceptible de tener valor pecuniario. Energa: la ley 17.711 agreg al art. 2311 C.Civ el siguiente prrafo: Las disposiciones referentes a las cosas son aplicables a la energa y a las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin Cuerpo Humano No encuadra dentro del concepto de cosa ya que, si bien puede ser considerado un objeto material, no es susceptible de apreciacin pecuniaria. Tampoco es un bien, y por igual razn, se encuentra fuera del comercio. Sobre el solo pesan derechos personalsimos y extrapatrimoniales. Clasificacin de las cosas Clasificacin de acuerdo las cosas en s mismas: a) Inmuebles: por su naturaleza: cosas que se encuentran por si mismas inmovilizadas. (ej. suelo) por su accesin: cosas inmovilizadas por su adhesin fsica al suelo. Tambin las que son puestas intencionalmente como accesorias a un inmueble, sin estarlo fsicamente. por representacin: instrumentos pblicos donde constare la adquisicin de derechos reales sobre bienes inmuebles, con exclusin de la hipoteca y anticresis. Muebles: las que pueden transportarse de un lugar a otro. semovientes : movindose por si mismas locomviles 1

b) Fungibles: las que un individuo de la especie equivale a un individuo de la misma. Pueden sustituirse unas por otras. No fungibles c) Consumibles: aquellas cuya existencia se termina con el primer uso. No consumibles d) Divisibles Indivisibles e) Principales Accesorios f) Cosas que estn en el comercio Cosas que estn fuera del comercio Clasificacin de las cosas con relacin a las personas a) Cosas pblicas: del estado nacional de los estados particulares. de los municipios b) Cosas privadas: del estado general, de los estados particulares municipalidades. de las iglesias de los particulares bienes susceptibles de apropiacin privada (res nullius) Clasificacin de los derechos conforme a su oponibilidad y a su contenido. Conforme a su oponibilidad Derechos absolutos Derechos relativos Conforme a su contenido Derechos patrimoniales Derechos extrapatrimoniales 2. Concepto de derecho real. Definicin analtica. Caracteres y elementos. ALLENDE: Es un derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas sustancialmente de orden pblico, establecen entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al mismo (obligacin negativa), surgiendo para el caso de violacin una accin real y que otorga a sus titulares las ventajas inherentes al ius persequendi y al ius praeferendi. a) Derecho absoluto: implica su oponibilidad erga omnes. b) De contenido patrimonial: susceptible de valor pecuniario. c) Orden Pblico: vinculados al plexo de principios superiores los cuales la sociedad considera estrechamente vinculada la existencia y conservacin de la organizacin social establecida. 2

de

las

(numerus clausus: solo pueden ser creados por la ley, y no dependen de la voluntad de los particulares) d) Sujeto Activo: puede serlo una persona tanto fsica como ideal. e) Objeto: son las cosas: ciertas, individualmente determinadas, en el comercio y actualmente existentes (art. 2311) pues que la cosa es el objeto directo e inmediato, y no puede haber un derecho sin objeto. (Presuntas Exc: prenda de un crdito, Cuasiusufructo de crditos y de un patrimonio, derecho de hipoteca referido al derecho de forestar, etc.) f) Relacin inmediata: el derecho real establece una relacin directa e inmediata con la cosa, lo que quiere decir que el titular, para extraer el beneficio de la cosa sobre la que recae el derecho, no necesita ningn intermediario. g) Publicidad: el derecho real debe gozar de publicidad para ser oponible a terceros. (sistemas: tradicin -romano y cod. de Velez- y la inscripcin registral) h) Sujeto pasivo y su deber de abstencin: obligacin pasivamente universal. Este esta constituido por toda la sociedad, sobre la que pesa un deber de abstencin, que no constituye propiamente una obligacin de no hacer, puesto que a travs de ella no se priva a ninguna persona de un derecho que le competa, sino que consiste solamente en respetar la accin del titular del derecho sobre su cosa. i) Acciones reales: los derechos reales estn protegidos por las acciones reales (accin reivindicatoria, accin confesoria, accin negatoria) j) Ius persequendi: su titular puede perseguir la cosa en manos de cualquiera que la tenga, para ejercer su derecho. k) Ius praeferendi: esta ventaja tiene 2 connotaciones: 1) Privilegio (algunos crditos tambin y en realidad solo corresponden a los derechos reales de hipoteca y prenda.) 2) Derecho de exclusin: qui prior est tempore, potior est iure. Se materializa en la posibilidad de dejar de lado y prevalecer, no solo sobre los derechos personales, sino an sobre los reales de fecha posterior. Lo tpico del derecho real, es la posibilidad de que el titular ejerza un seoro directo y sin intermediarios sobre la cosa (Planiol - Ripert), pero una buena definicin tiene que tener en cuenta tanto el aspecto interno -rel. inmediata entre el titular y la cosa- como el aspecto externo -tit. frente a la sociedad-. Elementos Vlez en la nota al Libro III dice que al tratar de las cosas y la posesin antes que de los derechos reales, seguimos la opinin y el mtodo de Mackeldey, porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos reales. Cosa: como objeto de dichos derechos. Posesin: como poder de disponer fsicamente de esa cosa (corpus)

Concretando ambas la posibilidad legal de actuar sobre la misma, que es lo que configura el derecho real. Para Mackeldey, Derecho real es el que nos pertenece inmediatamente sobre una cosa sometida por razn del mismo a nuestro poder legal y a nuestra voluntad, bien sea bajo todos los conceptos (se refiere al dominio y condominio) o bajo algunos solamente (se refiere a los dems derechos reales, desmembraciones de aqul). Desmembraciones del derecho de propiedad El derecho de propiedad abarca todas las facultades posibles que una persona puede tener sobre una cosa: uso, goce y disposicin (ius utendi, ius fruendi, ius abutendi). 3

Algunas de esas facultades -menos la de disposicin, pues entonces desaparecera el dominiopueden otorgarse a personas distintas y constituirse ellas mismas derechos reales. Se llama dominio desmembrado al derecho de propiedad desprovisto de algunas de estas facultades que constituyen derechos reales otorgados a terceros y que lo gravan (desmembraciones de la propiedad). A estas facultades (uso y goce) suele llamrselas dominio til, y al remanente (disposicin) en cabeza del propietario, dominio directo o tambin nuda propiedad, ya que esta quedara desnuda de sus facultades prcticas. Clasificacin de los derechos reales a) Sobre cosa propia, ajena y mixto Sobre cosa propia: el dominio y el condominio Sobre cosa ajena: cuando el dominio pertenece a otro, tambin llamados desmembraciones del derecho de propiedad: usufructo, uso y habitacin, servidumbres (derechos de disfrute sobre cosa ajena), hipoteca, prenda, anticresis (derechos de garanta) Mixto: superficie forestal. Segn la modalidad que adopte. b) Principales y accesorios Los derechos de garanta revisten el carcter de derechos accesorios a los crditos que garantizan. Los restantes derechos reales son principales. c) Sobre la sustancia y el valor Alude a la posibilidad de uso y goce de la cosa que tiene el titular del derecho real. En principio, los derechos reales de garanta recaeran sobre el valor, ya que su titular no tiene derecho de uso y goce de la cosa, su principal facultad consiste en la realizacin de la cosa para cobrarse con su valor. Los dems, seran derechos reales sobre la sustancia. d) Otras clasificaciones: De acuerdo a su objeto pueden clasificarse en derechos reales que recaigan sobre inmuebles (hipoteca, servidumbres, habitacin), y los dems que recaen indistintamente sobre inmuebles o muebles. Perfectos / Imperfectos Segn la persona titular

3. Enumeracin de los derechos reales. El numerus clausus. Derechos reales no enumerados: valor. Casos dudosos (posesin, hipoteca, privilegios, obligaciones reales, etc.) (gallina/san cono) Art. 2503 C.Civ. : Son derechos reales: 1. El dominio y el condominio 2. El usufructo 3. El uso y habitacin 4. Las servidumbres activas 5. El derecho de hipoteca 6. La prenda 7. La anticresis 8. La superficie forestal Numerus clausus: (art. 2502 gallina/nio) 4

Los derechos reales slo pueden ser creados por la ley. Todo contrato o disposicin de ltima voluntad que constituyese otros derechos reales o modificase los que por este Cdigo se reconocen, valdr slo como constitucin de derechos personales, si como tal pudiese valer. (o sea, su constitucin es nula, solamente si pudiera valer como derecho personal tendra relevancia jurdica.) Ej. si se hace un contrato de enfiteusis valdr solo como contrato de arrendamiento, y durar por el tiempo que pueda durar la locacin. El art. 2614: la jurisprudencia ha establecido que no es posible la creacin de una enfiteusis con posterioridad a la entrada en vigencia del CCiv., pues el art. 2614 prohbe terminantemente ese derecho real. El numero cerrado en materia de derechos reales es cerrado solo para el interprete, pero no para el legislador, que puede crear tantos derechos reales considere convenientes. La enumeracin del 2503 es enunciativa o taxativa? Enunciativa: no solo en el cdigo civil se contemplan los derechos reales, sino tambin en otras leyes. Derechos extra cdigo: Propiedad horizontal, warrants, debentures, prenda comercial, hipoteca naval, etc. Valor de los derechos reales creados con anterioridad al C.Civ y no admitidos por este: Conf. al art. 3 CCiv. ref. por la ley 17.711, la constitucin de una relacin jurdica se rige por la ley vigente en el momento de esa constitucin. Los efectos producidos con anterioridad se rigen por la antigua ley, y los efectos que se producen una vez que la nueva ley entra en vigencia, se rigen por ella. Por lo tanto, estos derechos (ej. enfiteusis) subsisten, puesto que entran dentro del concepto de propiedad. Sin embargo, como principios superiores se oponen a la coexistencia de dos regimenes diferentes en cuanto a derechos reales, sera posible la REDENCIN de estos derechos por el propietario de los bienes afectados, aun contra la voluntad del titular de esos derechos, mediante una indemnizacin que, en caso de desacuerdo, fijar el juez. (subsisten mientras no sean redimidos mediante el pago de una indemnizacin) Valor de los derechos reales creados por los particulares y no enumerados por el C.C u otras leyes nacionales: Juega el art. 2502 que establece el principio de nmero cerrado. Estos valen como derechos personales si en tanto tales pudiesen valer. Casos dudosos: - Posesin: algunos la consideran un derecho real, otros un derecho personal. La ctedra la considera un hecho con consecuencias jurdicas. - Hipoteca: en nuestro derecho no hay dudas de que se trata de un derecho real. (2503) - Privilegios - Obligaciones reales (propter rem)

4. Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales. Convalidacin. Principios Generales. 5

Adquisicin, transmisin y prdida de los derechos reales. La norma general por excelencia en materia de adquisicin de los derechos reales es la contenida en el (gato / pierna mujer) Art. 577 CCiv: antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. (exc. traditio brevi manu y constituto posesorio) Funcin constitutiva de la tradicin. -el derecho de tradicin no juega cuando se trata de derechos reales que no se ejercen por la posesin de la cosa (servidumbres activas, hipoteca, porque la cosa hipotecada permanece en posesin del constituyente)(para el rgimen francs basta con el contrato. Se trasmiten por convencin)

Transmisiones por actos entre vivos: Para provocar la transmisin y la correlativa adquisicin derivada de derechos reales entre vivos es menester... MODO SUFICIENTE
(art. 577. antes de la tradicin, no hay derecho real )

TTULO SUFICIENTE
(art. 2602: la tradicin debe ser por titulo suficiente)

La tradicin debe resultar de actos materiales que equivalgan a la posesin efectiva de la cosa. La tradicin es el sistema adoptado por el Cdigo. (dif. sist. francs)

Es el acto jurdico munido de las condiciones de fondo (capacidad en el adquirente y trasmitente y titularidad del derecho del trasmitente) y de forma, dotado por la ley de aptitud para transferir derechos reales. (ej. compraventa, no satisface: locacin). NO ES LA ESCRITURA. (ella entrara en la forma)

Los requisitos de titulo suficiente y modo suficiente no juegan en materia de adquisicin originaria (ej. apropiacin de cosas muebles res nullius) y en los casos de adquisicin del dominio por especificacin o transformacin y por edificacin, siembra y plantacin. Art. 2505 (17.711) Sin eliminar la tradicin como funcin constitutiva de derechos reales, exige que las adquisiciones, extinciones y trasmisiones de derechos reales sobre inmuebles se inscriban en el Registro de la Propiedad Inmueble. (funcin declarativa) Es un simple medio de publicidad, que se exige nada ms para poder oponer a terceros (interesados) estos derechos. Sntesis: para la trasmisin entre vivos resulta necesaria la concurrencia de titulo suficiente y modo suficiente, ms la inscripcin del ttulo en el Registro de la Propiedad Inmueble para las cosas inmuebles, al solo efecto de que resulte oponible a terceros. Garca Culla, Lus c/ Herrera, Jorge: El fallo seala que para transmitir un bien inmueble se requiere ttulo (en el caso se daba la dacin en pago), la forma de escritura pblica, el modo, configurado por la tradicin y por ltimo, para su oponibilidad erga omnes, la inscripcin registral. Transmisiones mortis causa: Sigue al derecho francs -con su sistema de la saisine-. En el mismo momento de la muerte del causante el heredero, aunque ignore o aunque sea incapaz, se convierte en propietario y poseedor de los bienes que componen el acervo sucesorio, sin necesidad de acto alguno de aprehensin de su parte. (art. 3418) 6

El art. 2373 lo reafirma eliminando en materia sucesoria las reglas generales de adquisicin de la posesin. Convalidacin: Una persona constituye o trasmite un derecho real que no tena derecho a constituir o trasmitir. En virtud del principio del nemo plus iuris (3270) tal constitucin carecera de validez. Sin embargo, si posteriormente el constituyente o trasmitente adquiere ese derecho, por el principio de convalidacin, la constitucin o trasmisin se valida retroactivamente. Art. 2504: Si el que constituy o trasmiti un derecho real que no tena derecho a trasmitir o constituir, lo adquiriese despus, entindese que trasmiti o constituy un derecho real verdadero como si lo hubiera tenido al tiempo de la trasmisin o constitucin. EXC: caso especial de la hipoteca. Conf. al 3119, el nico que puede hipotecar es el propietario del inmueble, y el 3126 exige que el constituyente sea propietario al momento de la constitucin.

BOLILLA II: POSESIN 1. Relaciones entre persona y cosa. Distintas hiptesis. (a medida que bajan de grado se reducen las acciones para defender) 1er Grado: DERECHO REAL (posesin legtima)
Legtima. Ejercicio de un derecho real. Boleto de compraventa. buena fe al momento de adquirir (ignorancia, error de hecho Ilegtima excusable, titulo putativo) simple mala fe (razones para dudar de la legitimidad de la adquisicin) mala fe vicios cosas muebles (hurto, estelionato, abuso de confianza) viciosa vicios cosas inmuebles (violencia, clandestinidad, abuso de confianza) Absoluta o pura. Ej. Cosas del General dominio publico. La cosa no admite ser objeto de posesin, Especial mediante pero es pasible de uso comn o especial

2do Grado: POSESIN

(Art. 2351)

3er Grado: TENENCIA

permiso concesin prescripcin

Interesada (el tenedor tiene un inters personal en conservar la cosa. Ej. locatario, comodatario.) Relativa Desinteresada (el tenedor carece de derecho de uso o goce. Ej. depositario -tiene derecho a tener la cosa pero no a servirse de ella-).

4to Grado: SERVIDORES DE LA POSESIN (basadas en vnculos de...)

dependencia ej. encargado de edificios, obrero. hospedaje ej. pasajero de un hotel - muebles hospitalidad ej. husped - muebles anfitrin.

5to Grado: MERA YUXTAPOSICIN FISICA O LOCAL (sin voluntad jurdicamente relevante de tener
_________________________________________________________ese contacto fsico)

MERA YUXTAPOSICIN FISICA O LOCAL: es una relacin de mero contacto fsico con la cosa, sin voluntad alguna jurdicamente relevante de tener ese contacto fsico. Al derecho no le importa. Ej. vendedor ambulante deja una estampilla sobre viajero dormido. Relaciones de menor de 10 aos o dementes con cosas. SERVIDORES DE LA POSESIN: existe contacto material entre persona y cosa en virtud de una relacin de dependencia, hospitalidad u hospedaje. No hay poder autnomo sobre el mbito que se les brinda. Carecen de todo derecho personal sobre la cosa, y disuelta la relacin laboral, de hospitalidad o de hospedaje, simultneamente concluye la precaria ocupacin que durante su vigencia les fuera concedida. Si se niegan a 8

abandonar el inmueble intervierten el ttulo que los autorizaba a estar en la casa, ya que pretenderan ejercer un derecho personal del que carecieron en todo momento. a) Vnculo de dependencia: ejemplo, el encargado de casa de renta respecto del departamento que se le entrega para vivienda, como prestacin accesoria de su contrato de trabajo. O la relacin de un obrero con las mquinas de la fbrica donde trabaja. b) Vnculo de hospedaje: ejemplo, la relacin que existe entre el pasajero de un hotel y los muebles y la habitacin que ocupa. c) Vnculo de hospitalidad: ejemplo, la relacin de un husped con el inmueble y los muebles de la habitacin que ocupa. TENENCIA: POSESIN: DERECHO REAL: definicin de Allende.

2. POSESIN. Concepto. Elementos. Naturaleza Jurdica. Prueba. Clasificacin. Efectos. Concepto: Es poseedor quien se comporta como titular de un derecho real; es decir, cuando se conduzca respecto a una cosa como si tuviera un determinado derecho real sobre ella, con independencia de que lo tenga o no. Soy poseedor porque me comporto como si fuera duea. Si efectivamente tengo el derecho de propiedad sobre ella, no interesa en materia posesoria. Art. 2351 CCiv.- Habr posesin de las cosas, cuando una persona, por s o por otro, tenga una (cocinero/serrucho) OBJETO cosa bajo su poder, con intencin de someterla al ejercicio de un derecho de propiedad. CORPUS ANIMUS DOMINI Art. 2352 CCiv (Tenencia): El que tiene efectivamente una cosa, pero reconociendo en otro la CORPUS FALTA ANIMUS propiedad, es simple tenedor de la cosa. DOMINI OBJETO POSESIN: corpus + animus domini TENENCIA: corpus A los efectos de la posesin carece de importancia el derecho de dominio. Si lo tengo, naturalmente ser propietaria y poseedora, pero se puede ser propietaria y no poseedora (ej. han robado la cosa) o ser poseedora sin ser propietaria (ej. ladrn). Elementos CORPUS: es la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa en cualquier momento, independientemente del poder de disponer por actos jurdicos de ella. Esta posibilidad fctica de disponer de la cosa no requiere necesariamente que se est permanentemente en contacto con ella, y que aqulla se pierda cuando dicho contacto cesa por propia voluntad. ANIMUS DOMINI: nuestro cdigo sigue la postura de Savigny. Es la intencin de someter la cosa al ejercicio de un derecho de propiedad, no reconociendo en otra persona fuera de s mismo, un seoro superior. El elemento que en el art. 2351 parecera puramente subjetivo (intencional), se transforma en objetivo con el juego del art. 2352, siendo de relativamente fcil PRUEBA: bastar demostrar los actos exteriores de los cuales resulte esa manifestacin de seoro exclusivo, 9

independiente de toda otra voluntad que no sea la propia, de no reconocimiento en otro de un derecho superior. Naturaleza Jurdica La posesin es un hecho con consecuencias jurdicas (posibilidad de usucapir y de iniciar acciones posesorias). Savigny opina que la posesin es un hecho pues su basamento se encuentra en circunstancias fcticas que constituyen el corpus. Pero ese hecho tiene consecuencias jurdicas, que son dos: acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. Esta es la posicin consignada en la nota al art. 2470 del C.Civ. No es un derecho (derecho real de posesin) dado la postura de Vlez en seguir el mtodo de Mackeldey, porque las cosas y la posesin son los elementos de los derechos reales. Y es evidente que un elemento de un derecho no puede, a su vez, ser un derecho. Prueba La posesin se prueba por medio de ACTOS POSESORIOS: son los actos materiales sobre la cosa. Ya que la prueba de estos actos puede significar la prueba del corpus y la presuncin -juris tantum- del animus domini, o bien la prueba de la posesin, en el sentido de que normalmente, estos actos son realizados por los poseedores, y el que pretenda que quien los realiz es en verdad tenedor, debe probar tal circunstancia. Ej. cultura, percepcin de frutos, ocupacin, deslinde, etc. (art. 2384) Quien los realiza se presume poseedor, correspondiendo la prueba en contrario a quien alega lo contrario. La contraria probara que no soy poseedor: a) probando que soy locador b) que cuando mand alambrar el campo solicit autorizacin al propietario, o que este pag el alambrado, etc. Presunciones A fin de facilitar la prueba en materia posesoria, las leyes establecen diversas presunciones. 3 presunciones principales Art. 2230.- Presuncin de posesin: quien alega que una persona que tiene una cosa bajo su poder es simplemente tenedora, deber probarlo. Se presume que toda persona posee para s y a ttulo de propietario si no se demuestra que ha comenzado a poseer por otro. Art. 2231.- Quien ha comenzado a poseer por otro se presume que contina en tal calidad mientras no se demuestre lo contrario. Art. 2234.- El poseedor actual que prueba haber posedo desde antiguo se presume que ha posedo en el tiempo intermedio, si no se prueba lo contrario. Otras presunciones: Art. 2362.- Presuncin de buena fe, salvo en los casos donde la mala fe es presumida. Art. 2363.- Posee porque posee. Art. 2384.- Actos posesorios. Permite sostener que toda relacin fsica con la cosa se supone posesin, salvo prueba en contrario. Art. 2770.- Presuncin de mala fe y anuncios de hurtos o prdidas de cosas muebles Art. 2771.- Presuncin de mala fe y compra de cosas muebles robadas o perdidas a persona sospechosa que no acostumbraba vender cosas semejantes o no tena capacidad o medios para adquirirla. 10

Art. 4009.- Vicio de forma y presuncin de mala fe. Clasificacin de la posesin 1) Posesin legtima: tal clasificacin carece de consecuencias prcticas porque son las que corresponden al derecho real de que se trate. La posesin legtima se da cuando sea el ejercicio de un derecho real constituido conforme a las disposiciones del Cdigo. (las servidumbres y la hipoteca son los nicos derechos reales que no se ejercen con la posesin) BOLETO DE COMPRAVENTA: se considerar legtima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. (art. 2355 CCiv., ley 17.711). 2) Posesin ilegtima: cuando se tenga sin ttulo, por ttulo nulo o fuere adquirida por modo insuficiente para adquirir derechos reales o cuando se adquiera de quien no tena derecho a poseer la cosa o no lo tena para transmitirla. Es decir, cuando no sea el ejercicio de un derecho real constituido de conformidad al Cdigo. 1. BUENA FE: existe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho excusable, se persuadiere sin duda alguna de la legitimidad de su posesin, es decir, crea sin ningn gnero de vacilaciones, que el que le transmiti la posesin era titular del derecho o tena capacidad para constituirlo o transmitirlo. El ttulo putativo es un caso especial de posesin de buena fe (art. 2357). Se da cuando I) no existe ttulo, pero el poseedor est convencido, por ignorancia o error de hecho excusable, que existe. Ej. heredero instituido en un testamento, que posee los bienes de la herencia, ignorando la existencia de un testamento posterior que revoca el primero. II) El ttulo existe pero no se aplica a la cosa poseda. La buena fe se presume (art. 2362), salvo los casos que por el contrario se presume la mala fe. Para saber si la posesin es de buena o mala fe, debe tomarse en cuenta el momento de la adquisicin de la posesin. Salvo en la percepcin de frutos donde se considera aisladamente cada acto de percepcin y cada uno, independientemente, ser de buena o mala fe. Naturalmente la exigencia que se requiere para que no exista mala fe es la razonable configuracin de un error de hecho excusable. 2. MALA FE: se define por exclusin, o sea que existe toda vez que no haya buena fe (art. 2356) I. Posesin de Mala fe no viciosa: se da cuando el poseedor, en la poca de la adquisicin haya debido conocer la ilegitimidad de su posesin o haya tenido razones para dudar de ella. Ej. cuando alguien compra una cosa mueble de una persona que no acostumbra vender cosas semejantes o no tiene medios para adquirirla, o si el comprador del inmueble es negligente en el examen de los ttulos del vendedor. II. Posesin de Mala fe viciosa: o en relacin a cosas muebles: cuando se haya adquirido por hurto, estelionato o abuso de confianza. o en relacin a cosas inmuebles: cuando sea violenta, clandestina o por abuso de confianza. Los vicios de la posesin son relativos, por lo que solo puede alegarlos quien los sufri. 11

Una posesin viciosa en su origen contina en tal carcter mientras no se purgaren los vicios que la afectan. Los vicios se purgan al ao de cesar de hecho el vicio, ya que al ao el poseedor pierde las acciones posesorias y el nuevo poseedor gana fichas acciones (art. 2473). 3. Accesin de posesiones. Interversin de ttulo. Concepto. Efectos. Accesin de posesiones: es la unin o suma de dos o ms posesiones. El inters prctico en realizar esta unin de posesiones reside en la posibilidad de acumular tiempo para: llegar a obtener la posesin anual a los efectos de intentar las acciones posesorias propiamente dichas alcanzar el nmero de aos necesarios para usucapir Requisitos: (2475 y 2476) 1. Las posesiones no deben ser viciosas. 2. No deben estar separadas por ninguna posesin viciosa. 3. Deben estar ligadas por un vnculo jurdico. (ej. contrato de compraventa) Una vez accedidas las posesiones, su carcter se determina en el momento inicial de la posesin del causante, es decir, la posesin a la cual se suma la posesin actual. Interversin de ttulo. Es el cambio de la causa o ttulo en virtud del cual se est poseyendo o teniendo la cosa. Regla de la inmutabilidad de la causa -art. 2353- (nemo sibi ipse causam possessionis mutare potest): nadie puede por si mismo ni por el transcurso del tiempo cambiar la causa de su posesin.

Lo que s admite la ley es cambiar la naturaleza de la relacin con la cosa por un acuerdo de voluntades (sera una interversin bilateral y el artculo solo prohbe la unilateral) Los 2 supuestos de interversin bilateral de ttulo son: 1. Traditio brevi manu 2. Constituto posesorio Tambin puede cambiarse la causa cuando el tenedor manifiesta por actos exteriores, su voluntad de convertirse en poseedor, y esos actos producen el efecto de excluir al poseedor (2458) Si el locatario deja de pagar los alquileres por creerse dueo del inmueble, mientras no realice actos que exterioricen esa voluntad, cualquiera fuera el tiempo que esa situacin se prolongue, permanecer siempre tenedor. Se ha considerado que resulta constitutiva del delito de usurpacin, por interversin de ttulo, la conducta del empleado que, culminada la relacin laboral, permanece ocupando la vivienda que le haba sido asignada como accesoria al trabajo y, pese a las cartas documento que recibi luego de concluida su relacin laboral, no entreg el inmueble que le haba sido entregado en su condicin de empleado. La prueba de la interversin corre por cuenta de quien la invoca para destruir la presuncin que surge del art. 2358. 4. Adquisicin, conservacin y prdida de la posesin. Nociones. 12

Adquisicin de la posesin Concepto: adquirir la posesin es asumir el poder de disponer fsicamente de la cosa para s. En el momento de la adquisicin (segn la tesis de Savigny) debe reunirse los 2 elementos de la posesin: el corpus y el animus domini. Luego la posesin se conserva solo animo (art. 2445). Entonces, para la adquisicin de la posesin entre vivos se necesita la conjuncin del corpus y el animus domini. En caso de sucesin por causa de muerte, la posesin pasa al heredero sin necesidad de acto alguno material de ste, aunque ignore que la sucesin le ha sido diferida o aunque sea incapaz. Transmisin (o adquisicin) a) Por actos entre vivos El principio general lo da el art. 2373 en materia de actos entre vivos. Dentro de esta categora, la posesin puede adquirirse por: 1. Adquisicin unilateral: se denomina tambin adquisicin originaria, pues la posesin nace en cabeza del adquirente. Como no hay ningn vnculo entre la posesin actual y la del anterior poseedor, no puede existir accesin de las posesiones. Casos: Aprehensin: (2374) No es necesario el contacto fsico, sino solo entrar en la posibilidad de disponer fsicamente de la cosa. Este modo se aplica a las res nullius (se refiere solo a cosas muebles, porque los inmuebles nunca carecen de dueo ya que si no pertenecen a los particulares, son del dominio privado del Estado -art. 2342- ) Ocupacin: (2382) es un medio unilateral de adquirir la posesin tanto de muebles como de inmuebles, contra la voluntad del actual poseedor. La posesin de cosas muebles no consintiendo el actual poseedor la transmisin de ellas, se toma nicamente por el acto material de la ocupacin de la cosa, sea por hurto o estelionato, y la de los inmuebles en igual caso por la ocupacin, o por el ejercicio de actos posesorios, si fue violenta o clandestina. 2. Adquisicin bilateral: se llama tambin adquisicin derivada, pues el adquirente la recibe del actual poseedor. Las posesiones, en consecuencia, provienen la una de la otra cabiendo, por lo tanto, la accesin de ellas. El modo de adquisicin bilateral es la TRADICIN (cuando una persona entrega voluntariamente una cosa, que otro tambin voluntariamente recibe). La tradicin debe consistir en actos materiales que pongan al adquirente en posicin de disponer y actuar fsicamente sobre la cosa. (ej. entrega de llaves del lugar donde la cosa se halla guardada vale como tradicin) Naturaleza jurdica: la tradicin es un acto jurdico real, ya que se trata de un AJ que da nacimiento, modifica o extingue derechos reales (Allende). No es solo un modo de adquirir la posesin, sino tambin de derechos reales y la tenencia. Tambin juega su papel en las obligaciones de dar cosas ciertas, es un medio de publicidad, etc. Si bien se exige la inscripcin en los Registros de la Propiedad para inmuebles, esta es al solo efecto de la publicidad, pero sin eliminar el carcter constitutivo de la tradicin en el mbito de los derechos reales.

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Inmuebles: el art. 2380 establece que queda cumplida la tradicin si el poseedor desiste de la posesin que tena y el adquirente realiza actos posesorios (art. 2384) en el inmueble con su consentimiento. Para juzgarse hecha la tradicin se exige que el inmueble est vaco de toda otra posesin, sin contradictor alguno que se oponga a la toma de posesin para que esta pueda realizarse pacficamente. Es lo que se denomina posesin vacua. Como los locatarios no son poseedores sino simples tenedores, la existencia de ellos en el predio no es bice para que se lo considere entregado libre de toda ocupacin. El principio del art. 577 segn el cual antes de la tradicin de la cosa no se considerar adquirido derecho real alguno, y en los arts. 2378, 2379 y 2381, conforme a los cuales solo la tradicin por actos materiales hace adquirir la posesin por acto bilateral, sufre 2 excepciones: (transmisin sin tradicin) a) Traditio brevi manu: no es necesaria la tradicin. Art. 2387. I) -2 personas- cuando quien se encuentra en la tenencia de la cosa, por la realizacin de un acto jurdico se transforma en poseedor (ej. locatario compra la finca que arrienda). Luego de perfeccionado el acto, este se eleva a la categora jurdica de poseedor. II) -3 personas- cuando quien posee a nombre de una persona pasa a poseer a nombre de una tercera. El momento en el que se produce tal cambio, segn Mariani, es el de la notificacin. b) Constituto posesorio: cuando el poseedor trasmite a otro la posesin, pero queda como tenedor de la cosa. Ej. A, propietario del inmueble en el que vive, lo vende a B. Pero por una razn cualquiera permanece ocupando el inmueble a titulo de locatario. B, perfeccionado el AJ adquiere la posesin, aunque no medie ningn acto material en relacin a la cosa de su parte. La desventaja que presenta y por el cual fue combatido es principalmente la falta de publicidad del cambio de poseedor. Art. 2462 inc 3.- A fin de conjugar el peligro de clandestinidad se exige, en general que el constituto posesorio resulte de dos actos reales, serios, distintos, independientes y de fecha cierta. No basta que en la escritura se manifieste la transmisin del dominio y la posesin, porque de tal manera caera el sistema tradicionista del CCiv. Sera menester que se materializara un contrato de locacin, con todos lo requisitos necesarios, pues de esta forma quedara demostrada la seriedad del negocio jurdico. Quien invoca el constituto posesorio reconocido en nuestro derecho, debe probar su efectividad. Adquisicin por representante: la posesin puede adquirirse por s o a travs de un representante, ya sea este voluntario -mandatario- o legal -supuesto de los incapaces-, y an por tercero que obra sin mandato -gestor de negocios-. Capacidad para adquirir la posesin: son incapaces de adquirir la posesin por s mismos los que no tienen uso completo de su razn, como los dementes, fatuos y menores de 10 aos, pero pueden adquirirla por medio de sus tutores o curadores. (Art. 2392). b) Mortis Causa En la sucesin en nuestro derecho el heredero sucede al causante (de cujus) y pasa a tener la posesin que tena este sin necesidad de acto material alguno. El heredero ser heredero aunque ignore que la sucesin le ha sido deferida. Continua la persona, aunque sea incapaz. La transmisin se produce en el mismo momento de la muerte. 14

Conservacin de la posesin Para adquirir la posesin es necesario que se renan el corpus y el animus domini. En cambio, y como principio general, para conservarla solo es necesario el animus (art. 2445). Naturalmente ello es as siempre y cuando otro no haya adquirido la posesin aprehendiendo la cosa con nimo de poseerla, y en los casos en que el propio CCiv determina que se ha perdido la posesin. El principio del art. 2445 se aplica cuando la perdida del corpus es transitoria, y cuando una vez salvado el obstculo material, el poder efectivo puede volver a ejercerse sobre la cosa. Ej. si se destruye una cosa, por ms animo que tenga, la posesin se pierde. Prdida de la posesin Ella puede acaecer: corpore, aunque se conserve el animus; animo aunque se conservar el corpus; o corpore y animo o Corpore: la prdida corpore se encuentra en los supuestos de desposesin violenta (art. 2455), interversin unilateral de ttulo (2458), etc. o Animo: la prdida nimo -aunque se conserve el corpore- son las que se operan al consagrarse la traditio brevi manu y el constituto posesorio. o Corpore y animo: est dada por los supuestos de tradicin (art. 2453) y abandono voluntario (art. 2454). Efectos de la posesin Son las consecuencias jurdicas de la posesin. Para Savigny son solo las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. En general, a las aceptadas por Savigny se le suelen agregar: a) la posesin de buena fe otorga al poseedor la propiedad de los frutos que perciba b) la posesin de buena fe de una cosa mueble hace presumir la propiedad de ella c) el derecho a ser indemnizado de las mejoras necesarias y tiles que hubiera realizado y que corresponde al poseedor de buena fe d) para ese mismo caso, el derecho de retener la cosa hasta ser pagado de ese crdito. Funciones de la posesin (Ihering) 1) Es contenido de un derecho, porque es uno de los aspectos ms importantes de los derechos reales que se ejercen por la posesin, en cuanto constituye el medio indispensable para realizar todos los fines prcticos de aquellos que, sin la posesin, quedaran vacos de contenido til. 2) Es requisito para el nacimiento de un derecho. As, tanto en la tradicin (577) como en la usucapin y en la ocupacin, la posesin se presenta como exigencia ineludible a la adquisicin de derechos reales. 3) Es fundamento de un derecho: la posesin en s misma, independiente de que est respaldada por un ttulo es protegida de toda turbacin o privacin an contra el mismo propietario. Efecto de la posesin de cosas muebles: reunidas las condiciones de posesin y buena fe, la ley atribuye al poseedor el carcter de propietario y, por ello, la posibilidad de repeler la reivindicacin del ex dueo. 5. TENENCIA. Concepto. Clasificacin. Supuestos. Art. 2352.- el tenedor tiene el corpus (ejerce un poder fsico efectivo sobre la cosa) pero carece de animus domini, pues reconoce la propiedad en otro. 15

Clasificacin 1) Tenencia Absoluta o pura: es la tenencia que se presenta con carcter autnomo, sin vnculo alguno con la posesin, que por hiptesis no existe, ya que se trata de cosas insusceptibles de ser posedas, porque estn fuera del comercio (arts. 2400 y 2459). Ej. cosas del dominio pblico del Estado. Se da cuando la cosa no admite ser objeto de posesin, pero es pasible de uso comn o de un uso especial. a) Uso comn: es el que puede realizar cualquier hombre, como miembro de la comunidad. El sujeto es annimo e indeterminado: el pblico, sin otro requisito que la observancia de las disposiciones reglamentarias generales. Ej. trnsito en la va pblica, consulta de libros en bibliotecas pblicas, baarse en un ro. No es un derecho subjetivo, la proteccin de esta facultad I) si los actos provienen del Estado, solo tiene contra la Administracin recursos internos, salvo que viole alguna garanta constitucional (no tienen acciones posesorias ni petitorias). II) si son los terceros los que con sus actos le impiden el uso, corresponden contra ellos recursos administrativos, para que el Estado basndose en su poder de polica, los ampare en su facultad. b) Uso especial: es aquel que slo pueden realizar aquellas personas que hayan adquirido la respectiva facultad conforme al ordenamiento jurdico correspondiente. El sujeto es especfico e individualizado. Los medios de adquirir el uso especial son 3: Permiso de uso Concesin de uso Prescripcin de uso El permisionario carece de Otorga un derecho de uso Cuando una norma derecho contra el Estado especial y exclusivo sobre expresa de la ley autoriza -salvo la debida tolerancia al dependencias del dominio a adquirir por prescripcin uso al que el permiso se pblico. un derecho de uso refiere-. particular de una dependencia del dominio pblico. Ej. ley de aguas de Catamarca, que permite adquirir por prescripcin de 20 aos el uso especial del agua. Se mueve dentro del mbito Engendra para su titular Los efectos son similares de lo precario, no crea un derecho pblico a los de la concesin. derecho subjetivo a favor del subjetivo, un derecho titular. Su carcter precario real administrativo de posibilita su revocacin ad goce regido por el nutum, sin indemnizacin y derecho pblico, que se en cualquier momento (no ejerce sobre una cosa y puede ser arbitraria o es oponible erga omnes, irrazonable por la gta. const. inclusive contra el Estado innominada de concedente. razonabilidad). Se utiliza para actividades de trascendencia: inhumacin de cadveres, utilizacin de aguas para irrigacin, etc. Proteccin: Proteccin Se defiende de forma - contra actos del - contra actos del similar a la concesin, Estado: accin de Estado: le pero cuando no hay 16

daos y perjuicios mientras el permiso est en vigencia, salvo que los menoscabos se originen en trabajos realizados en la respectiva dependencia del dominio pblico. contra terceros: recursos administrativos para que, en ejercicio del poder de polica, el Estado lo ampare en su prerrogativa. Tambin puede reclamar daos y perjuicios y an le corresponden acciones posesorias, pues contra terceros no rige la precariedad de sus facultades.

competen recursos administrativos y una accin petitoria ante los jueces en lo contencioso administrativo, amn de los daos y perjuicios. Ante ataques de hecho, se defiende por medio de acciones posesorias del CCiv. - contra terceros: acciones posesorias, acciones reales y accin de daos y perjuicios.

norma expresa que autorice la adquisicin por este medio, solo hay un estado de hecho que carece de toda proteccin.

2) Tenencia relativa: cuando existe un poseedor cuya posesin el tenedor representa. Es a la que se refiere el art. 2352, que determina que es tenedor quien tiene efectivamente una cosa bajo su poder, pero reconociendo la propiedad en otro. El tenedor posee para otro o en nombre de otro, cuya posesin representa: el otro es poseedor. a) Interesada: cuando el tenedor tiene inters personal en conservar la cosa para l mismo, porque saca algn provecho para s de la cosa. Ej. el locatario, comodatario. (Art. 2463 inc 1.) b) Desinteresada: cuando el tenedor, careciendo del derecho de usar y gozar de la cosa, no tiene inters en la tenencia. Quienes son poseedores en nombre de otro, sin derecho a tener la cosa -a usar la cosa-. Ej. depositario, mandatario o cualquier representante (art. 2463 inc 2).

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BOLILLA III: PROTECCIN DE LA POSESIN Y LA TENENCIA 1. Concepto general de las defensas de las distintas relaciones entre persona y cosa. Fundamentos. Defensa extrajudicial y judicial. Concepto. Objeto a los que puede referirse. Cuerpos legales que la legislan. Conceptos generales. Uno de los efectos jurdicos de la posesin era el de otorgar a los poseedores el derecho de defender ese estado. Esa defensa se realiza a travs de las acciones posesorias, algunas de las cuales se confiere tambin a los tenedores. Acciones posesorias: son remedios contra los ataques a la posesin. Por lo tanto, defienden el hecho (no el derecho, si fuese el caso de posesin legtima). la posesin es la exterioridad, la visibilidad de la propiedad. Las acciones posesorias nos muestran la propiedad en su faz defensiva, en tanto que la reivindicacin nos la muestra en su faz ofensiva (Ihering) Ataques a la posesin Turbacin: actos materiales (de hecho) que interfieren sobre la posesin, sin que stos resulten en una exclusin absoluta del poseedor. Algunos autores consideran a la turbacin como una desposesin en proceso. Art. 2496.- Habr turbacin en la posesin, cuando contra la voluntad del poseedor del inmueble, alguien ejerciere, con intencin de poseer, actos de posesin de los que no resultase una exclusin absoluta del poseedor. Ej. si corto flores de un jardn porque me gustan, para utilizarlas de adorno en una fiesta, ser pasible de una accin por daos y perjuicios, pero no de una posesoria, pues no he realizado el acto material con el fin de poseer el jardn. Desposesin o Despojo: actos materiales que excluyen totalmente al poseedor, en relacin al todo o a una parte de una cosa. Ej. si A ocupa 10Has de un campo de 100Has, habr una desposesin parcial, no una turbacin, ya que se ha excluido absolutamente de la posesin de esas 10Has. Cierta doctrina considera a la desposesin cuando el acto no es violento, y al despojo cuando la desposesin se realiza en forma violenta. Art. 2497.- si el acto tuviese el efecto de excluir absolutamente al poseedor de la posesin, la accin ser juzgada como despojo. Defensas Posesorias. Cuerpos legales que la legislan EXTRAJUDICIAL: (art. 2470 CCiv) Concedida a poseedores de cualquier clase y a tenedores, tambin
de cualquier clase, e inclusive a los servidores de la posesin.

JUDICIAL: o En el CCiv: a) Acciones posesorias propiamente dichas: otorgadas a poseedores anuales no viciosos. b) Acciones policiales: concedidas a todo tipo de poseedores y a tenedores interesados. o En el CPN: en general concedidas a todo tipo de poseedores y a tenedores interesados.

Clasificacin de la posesin aplicable a las acciones posesorias a) Posesin ANUAL CALIFICADA -no viciosa- pblica: conocida por todo el mundo( vicio. clandestinidad) - pacfica: que no hayan mediado actos de violencia (puede entenderse dentro de esta el abuso de confianza) - continua e ininterrumpida: cuando se permanece en la posesin, por lo menos 1 ao. - a ttulo de propietario: con animus domini. (vicio: precariedad) 18

Se protege al poseedor anual porque se lo presume propietario; el poseedor anual tiene ms jerarqua que el que no lo es, pues est asimilado al propietario. b) Posesin NO ANUAL -viciosaVicios: discontinuidad, violencia, abuso de confianza, clandestinidad, equivocidad y precariedad. Clasificacin de la tenencia a los fines de aplicar las defensas a) INTERESADA b) DESINTERESADA 1. Principios Fundamentales 1) Interdiccin de la violencia privada Por ms que exista un ttulo vlido que otorgue derecho a la posesin, sta no se puede tomar de propia autoridad, sino que debe reclamarse por las correspondientes vas legales (art. 2468) EXC: 2470. 2) Para intentar las acciones posesorias no se requiere ttulo, y la controversia no se decide en base a ttulo alguno. Art. 2472.- La posesin nada tiene de comn con el derecho de poseer, y ser intil la prueba en las acciones posesorias del derecho de poseer por parte del demandante o demandado En materia de acciones posesorias la prueba debe recaer sobre la posesin misma con prescindencia del ttulo o derecho a la posesin, conclusin legal (art. 2472) derivada del principio de separacin entre el posesorio y el petitorio, y que permite observar que el juicio posesorio nunca entraa una accin de indole petitoria. 3) La buena fe no es requerida taxativamente para la defensa de la posesin Art. 2473.- ... la buena fe no es requerida para las acciones posesorias. Ej. el poseedor calificado sin vicio, an cuando supiere que su posesin sea ilegtima, puede intentar las acciones posesorias. Objeto sobre el cual puede recaer Antes de la ley 17.711, solo poda intentarlas el poseedor de inmuebles. El texto actual permite defender a travs de las acciones posesorias no solo a los inmuebles sino tambin a los muebles, con la limitacin para estos ltimos, de que no puede accionarse contra el sucesor particular poseedor de buena fe de cosas muebles que no sean robadas ni perdidas (art. 2412) PRESCRIPCIN Segn el art. 4038 CCiv., las acciones posesorias prescriben al ao. Algunos opinan que la accin policial de despojo no prescribe, sino que caduca tambin al ao. El art. 621 CPN legisla la caducidad de los interdictos posesorios, la que se opera al ao de producidos los hechos en que se fundaren. Acciones posesorias CCIV: prescriben al ao. Interdictos posesorios CPN: caducan al ao. 2. Cdigo Civil. Enumeracin y nociones de las distintas defensas. Requisitos. Legitimacin activa y pasiva. Efectos. Naturaleza jurdica. Prescripcin. Relaciones entre petitorio y posesorio. a) DEFENSA EXTRAJUDICIAL (art. 2470) 19

Es el nico caso en que la justicia privada es admitida para defender la posesin. En todos los dems supuestos es menester recurrir a las vas legales. Legitimacin Activa: Amplsima. Comprende a los poseedores de cualquier clase, tenedores -interesados y desinteresados- y an a los servidores de la posesin. Aqu no juega el principio sin inters no hay accin. Se otorga la defensa en casos de desposesin y tambin en supuestos de turbacin. Condiciones: - no debe mediar intervalo de tiempo entre el ataque y la defensa (inmediatez) - los medios empleados para la defensa deben guardar una relacin razonable con el ataque. - que los auxilios de la fuerza pblica se demoren Naturalmente que la posesin mantenida o recuperada sin que se cumplan los requisitos del art. 2470 CCiv, permanecer en manos del que viol la disposicin pero, obviamente, ser pasible de acciones posesorias, amn de la responsabilidad por los respectivos daos y perjuicios DEFENSA JUDICIAL DE LA POSESIN Para intentar las defensas posesorias no se
Accin clsica de manutencin (art. 2487) Requisitos: posesin anual no viciosa Tramite: ordinario. Es la anterior a la nueva del 2469 pero an vigente. Mariani dice que caer en desuso.

b) ACCIONES POLICIALES RPIDAS Se dirimen en el proceso SUMARSIMO. (se siguen por el procedimiento de los interdictos procesales) No son acciones posesorias stricto sensu, porque no es necesario ser poseedor para intentarlas, sino acciones de tipo policial. Estn destinadas a evitar las vas de hecho. 1. Accin policial de manutencin (art. 2469) Protege contra los actos de turbacin (no tiene efectos reipersecutorios) Legitimacin activa: cualquier clase de posesin, sin ms exigencias que la existencia de posesin y el acto de turbacin. Se ampla tambin a los tenedores. Poseedores de cualquier clase y tenedores interesados. Legitimacin pasiva: turbador, coturbador. Procedimiento: interdicto de retener. 2. Accin policial de despojo (art. 2490) Protege contra los actos de desposesin/despojo. Posee efectos reipersecutorios restringidos. Legitimacin activa: poseedor de cualquier clase y tenedores interesados. Legitimacin pasiva: despojante y sus sucesores universales, contra los cmplices del despojo (aquellos que cooperan en la produccin del hecho, son sucesores particulares que obtenan el inmueble directamente del despojante), sucesores particulares de mala fe. Procedimiento: interdicto de recobrar. c) ACCIONES POSESORIAS PROPIAMENTE DICHAS Se dirimen en el proceso ORDINARIO. 1. Accin clsica de manutencin (accin posesoria de mantener) (art. 2487, 2495, 2496) Legitimacin activa: poseedores anuales calificados Legitimacin pasiva: turbador, coturbador, 2. Accin de restituir (accin posesoria de recobrar) (art. 2487) Posee efectos reipersecutorios amplios. 20

 Legitimacin activa: poseedores anuales calificados Legitimacin pasiva: despojante, coparticipe, etc. (efectos reipersecutorios amplios)
Contra actos Accin clsica de manutencin X de turbacin Accin policial de manutencin * X X X Contra actos Accin de restituir X de desposesin Accin policial de despojo X X X (turb y despos) Defensa Extrajudicial X X X X X

Poseedor

Anual No anual Tenedor Interesado Desinteresado Servidores de la posesin * Interdicto de retener Interdicto de recobrar

d) ACCIN DE OBRA NUEVA (art. 2500) Obra nueva es toda obra que se comenzara a hacer en las condiciones que tipifica la ley, y da origen a esta defensa que tiene por finalidad que la obra se suspenda durante el juicio y, concluido este, se mande deshacer lo hecho. Respecto de la obra nueva pueden presentarse 2 situaciones: a) Obra nueva comenzada en terrenos del poseedor: en ese caso, el art. 2498 dice que la accin ser juzgada de despojo b) Obra nueva comenzada en terrenos que no sean del poseedor: en tal caso, el art. 2499 considera que existir turbacin de la posesin cuando ella sufriere un menoscabo que cediese en beneficio del que ejecuta la obra nueva. Legitimacin activa: en los dos casos compete a los poseedores anuales calificados. Trmite: ORDINARIO. e) ACCIN DE DAO TEMIDO (art. 2499) (Ley 17.711) Quien tema que de un edificio o de otra cosa derive un dao a sus bienes, puede denunciar este hecho al juez a fin de que se adopten las oportunas medidas cautelares. Lo que incorpora la ley es la denuncia de dao temido. Finalidad: la accin tiende a hacer saber al juez la existencia de un peligro inminente proveniente de un edificio o de cualquier otra cosa, a fin de que se adopten las medidas necesarias para conjurarlo. Legitimidad activa: todos aquellos que teman un dao a sus bienes (siendo el concepto de bienes genrico, y comprensivo de todos los derechos -reales y personales- de contenido patrimonial, Mariani piensa que tienen legitimacin activa los titulares de derechos reales y aun personales que de cualquier forma podran sufrir un detrimento en sus derechos s el dao llegara a concretarse). Ya sean poseedores o tenedores cualquiera sea su clase. Trmite: SUMARISIMO. 3. Cdigos Procesales. Interdictos. Enumeracin. Relacin con las defensas legisladas en el Cdigo Civil. Antes de la ley 17.711 el CPN creaba un sistema completamente independiente al del C.Civ.. Pero a partir de esta ley, que amplio en todo sentido el mbito de las defensas posesorias, segn 21

Mariani, se ha posibilitado un engranaje de ambos sistemas, el que se realiza de la siguiente forma: Las acciones posesorias a las que se refiere el art. 623 CPN son las Acciones posesorias propiamente dichas del art. 2487. Las acciones policiales rpidas de los arts. 2469 y 2490. Accin policial de manutencin: interdicto de retener. Los requisitos son idnticos. Por ende, el interdicto de retener, sera la reglamentacin procesal de la accin policial de manutencin. Accin policial de despojo: interdicto de recobrar. Requisitos idnticos.

En cuanto a las cosas sobre las que pueden versar, ambas permiten intentarlas a los poseedores tanto de muebles como de inmuebles. INTERDICTOS del CPN a) Interdicto de adquirir (arts. 607 a 609) Nuestro derecho los herederos adquieren la posesin instantneamente, considerandose que continuan la persona del causante. Habiendo el legislador suprimido la institucin de la herencia yacente, el interdicto de adquirir actualmente no tiene aplicacin. b) Interdicto de retener (arts. 610 a 613) Para que proceda se requerir: 1. Que quien lo intentare se encuentre en la actual posesin o tenencia de una cosa, mueble o inmueble. 2. Que quien amenazare perturbarle o lo perturbase en ellas mediante actos materiales. Legitimacin pasiva: turbante, sucesores, copartcipes. c) Interdicto de recobrar (arts 614 a 618) Para que proceda se requerir 1. Que quien lo intente, o su causante, hubiere tenido la posesin actual o la tenencia de una cosa mueble o inmueble. 2. Que hubiere sido despojado total o parcialmente de la cosa, con violencia o clandestinidad. Legitimacin pasiva: autor denunciado, sus sucesores, copartcipes o beneficiarios del despojo. La sentencia desestimar el interdicto o mandar a restituir la posesin o la tenencia del bien al despojado. d) Interdicto de obra nueva (arts. 616 y 620) Es inadmisible si aquella estuviere concluida o prxima a su terminacin. La accin se dirigir contra el dueo de la obra y si fuese desconocido, contra su director o encargado de ella. e) Denuncia de dao temido (art. 623 bis) f) Interdicto de oposicin a reparaciones urgentes (art. 623 ter) Cuando deterioros o averas producidos en un edificio o unidad ocasionen grave dao a otro, y el ocupante del primero se opusiere a realizar o permitir que se ejecuten las reparaciones necesarias para hacer cesar la causa de perjuicio, el propietario, copropietario o inquilino directamente afectados o, en su caso, el administrador del consorcio, podr requerir que se adopten las medidas y se lleven a cabo los trabajos que sean necesarios, disponindose el allanamiento de domicilio, si fuere indispensable. 22

La peticin tramitar sin forma de juicio, con la sola audiencia de los interesados y el informe tcnico deber acompaarse al escrito inicial. La resolucin del juez es inapelable En su caso podrn imponerse sanciones conminatorias. Todos los interdictos tramitan por el procedimiento SUMARISIMO (excepto el de adquirir) Petitorio y posesorio El ius possidendi: es el derecho de poseer. Lo tienen los poseedores legtimos. Se ventila por el juicio petitorio. Las acciones petitorias son las que tienen por fin un derecho real. El juicio tendr por fundamento principal los ttulos presentados y ser definitiva. El ius possessionis: est constituido por los derechos que emanan del sustrato fctico que constituye la posesin. Esencialmente, sus efectos jurdicos son las acciones posesorias y la posibilidad de usucapir. Se ventila por el en el juicio posesorio -acciones posesorias propiamente dichas, acciones policiales y/o interdictos procesales-. La decisin tiene por base exclusivamente la posesin. El ttulo solo puede servir para establecer la naturaleza, eficaci o extensin de la posesin, pero no determina la resolucin del juez. La decisin es esencialmente provisoria, y no impide la posterior iniciacin del petitorio. Quien tiene la posesin solo puede intentar las acciones posesorias. Quien tiene derecho real puede intentar la pertinente accin real o las acciones posesorias, pero no puede acumularlas: si intenta primero las acciones posesorias y es vencido, puede luego intentar la accin real, pero no a la inversa (art. 2482) Si se intenta el posesorio, para poder luego iniciar el petitorio, es menester que se haya concluido el primero y -habiendo sido vencido en l- que se hayan satisfecho las condenaciones pronunciadas.

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BOLILLA IV: DOMINIO 1. Propiedad y Dominio. Significado tcnico de ambos vocablos. Cuestiones. Garantas constitucionales. Propiedad y Dominio del Estado: nociones. Propiedad: es el gnero identificable con todo derecho subjetivo incorporado al patrimonio.
Horta, Jos c/ Harguindeguy, Ernesto: el derecho que confiere el contrato de locacin al locador, constituye una
propiedad en el sentido de la Constitucin.

Mango, Leonardo c/ Traba, Ernesto: el derecho reconocido al recurrente por la sentencia de desalojo se
relaciona con los bienes: es un derecho patrimonial y, por lo tanto, una propiedad en el sentido constitucional. Bourdieu, Perdro c/ Municipalidad de la capital: el trmino propiedad comprende todos los intereses apreciables que un hombre pueda poseer fuera de s mismo, fuera de su vida y de su libertad. Todo derecho que tenga un valor reconocido como tal por la ley, sea que se origine en las relaciones de derecho privado, sea que nazca de actos administrativos (derechos subjetivos privados o pblicos), a condicin de que su titular disponga de una accin contra cualquiera que intente interrumpirlo en su goce, as sea el Estado mismo, integra el concepto constitucional de propiedad.

Art. 14 CN.- otorga a todos los habitantes, de acuerdo a las leyes que reglamentan su ejercicio, la facultad de usar y disponer de su propiedad. Art. 17 CN.- la propiedad es inviolable. (prohibe la confiscacin, exige que la privacin solo derive de una sentencia fundada en ley y que la expropiacin por causa de utilidad pblica deba ser calificada por ley y previamente indemnizada.) Dominio: es el ms amplio derecho de seoro que puede tenerse sobre una cosa (plena in re potestas). Es el derecho real que confiere la mayor cantidad de facultades que posible tener sobre su objeto, concretadas en los 3 ius: utendi (derecho de uso), fruendi (derecho de goce, o sea, percepcin de frutos), abutendi (derecho de disposicin, fisica y jurdicamente de la cosa) Si concebimos al derecho de propiedad como el gnero, identificable con todo derecho subjetivo incorporado al patrimonio, el dominio sera el derecho de propiedad sobre las cosas, que brinda la mayor cantidad de facultades que un derecho puede otorgar sobre las mismas, concretadas en los 3 ius del derecho romano. Art. 2506.- Es el derecho real en virtud del cual una cosa se encuentra sometida a la voluntad y a la accin de una persona.
(la definicin de Vlez no es muy feliz, desde que todos los derechos reales sobre la sustancia implican la sujecin de una cosa a la voluntad y accin de una persona.

2. Dominio. Concepto. Caracteres. Extensin. Clasificacin. imperfecto: supuesto. Abuso de derecho: nociones.

Dominio

perfecto

Caracteres del dominio 1. ABSOLUTO: el dominio es el derecho real que otorga a su titular la mayor cantidad de facultades posibles sobre una cosa, lo cual no impide la existencia de restricciones que no alcanzan a borrar este carcter. (no tiene nada que ver con su oponibilidad erga omnes, propia de todos los derechos reales) 2. EXCLUSIVO: dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa (art. 2508). De lo contrario el derecho no sera dominio, sino condominio. 3. PERPETUO: no requiere que se lo ejercite para conservarlo, es decir, que no se extingue por el no uso de la cosa que constituye su objeto, a diferencia de otros derechos reales. (art. 2510) 25

Este carcter no se opone al hecho de que si otro comienza a poseer la cosa que el propietario no usa, y lo hace durante el trmino requerido para la usucapin, el dominio se extinguir, pero ello no se deber al no uso, sino que otro lo adquirir por el juego de una institucin distinta: la prescripcin adquisitiva. El nico caracter esencial sera el EXCLUSIVO, ya que si no existe, sera condominio. Los otros dos son naturales, es decir que pueden faltar tanto el ABSOLUTO (dominio desmembrado) como el PERPETUO (dominio revocable). En estas hipotesis no desaparece el dominio, que sera un dominio imperfecto. Clasificacin del dominio Pleno o perfecto: cuando es perpetuo y la cosa no est gravada con ningn derecho real hacia otras personas. Imperfecto: 1) Dominio fiduciario: existe cuando el titular, llamado propietario fiduciario ha recibido un bien, singularmente determinado, de una persona, llamada constituyente del fideicomiso, con el fin de que, al trmino de un cierto plazo o al cumplimiento de determinada condicin (resolutoria) lo trasmita, a su vez, a un tercero, denominado fideicomisario. 2) Dominio revocable: es aqul que se tiene sujeto a una condicin o plazo resolutorios, (nunca suspensivos, puesto que en tal caso, el dominio no habra nacido). La cosa no pasa a un tercero, como en el caso anterior, sino que vuelve a manos del trasmitente. 3) Dominio desmembrado: se da cuando su titular ha constituido un derecho real, de disfrute o garanta, a favor de otro sobre su propia cosa, quedandose solo con la nuda propiedad. (ej. usufructo: se transmite a otro la facultad de usar y gozar la cosa) El dominio fiduciario y el revocable minoran el caracter perpetuo del dominio, mientras que en el desmembrado se encuentra afectado el carcter absoluto. Especial referencia al caracter absoluto: El dominio es el derecho que otorga a su titular la mayor cantidad de facultades que un derecho puede otorgar sobre una cosa, y se sintentizan en los 3 ius clsicos. Facultades materiales: el propietario de la cosa podr usarla, gozarla, servirse de ella, poseerla. Antes de la ley 17.711, el art. 2513 lo facultaba a desnaturalizarla, degradarla o destruirla, prohibir que otro se sirviera de ella o percibiera sus frutos. Velez expresaba que si bien los excesos en el dominio no constituyen por s mismos un modo de ejercicio del derecho que las leyes aprueben, ellas son la consecuencia inevitable del carcter absoluto del dominio. Thomas Reynal: Si el Gobierno se constituye en juez del abuso... no tardara en constituirse en juez del uso, y toda verdadera idea de propiedad y libertad sera perdida. 17.711 Art. 2513.- Es inherente a la propiedad el derecho de poseer la cosa, de disponer o servirse de lla, usarla y gozarla conforme a un ejercicio regular. Art. 2514.- El ejercicio de estas facultades no puede ser restringido en tanto no fuere abusivo, aunque privare a terceros de ventajas o comodidades. El Abuso de derecho Art. 1071.- El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligacin legal no pueden constituir como ilcito ningn acto. La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. 26

Se considerar tal al que contrare los fines que aqulla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los lmites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres. La norma adopta el criterio finalista, sustentado por Josserand y entre nosotros por Spota, y el de la moral y buenas costumbres. Extensin del dominio a) Suelo: por debajo y por encima del mismo Art. 2518.- La propiedad del suelo se extiende a toda su profundidad y al espacio aereo sobre el suelo en lneas perpendiculares Art. 2519.- establece la presuncin de que todas las construcciones, plantaciones y obras existentes en la superficie o en el interior de un terreno, se presumen hechas por el propietario del terreno y que a l le pertenecen (iuris tantum) b) Accesorios: Art. 2520.- La propiedad de una cosa comprende simultaneamente la de los accesorios que se encuentran en ella, natural o artificialmente unidos. c) Frutos y productos: Frutos son los que la cosa produce sin alteracin de su sustancia. (naturales/civiles) Productos, por el contrario, son una porcin desprendida de la sustancia misma de la cosa. Los frutos naturales e industriales y las producciones orgnicas de la cosa, no son accesorios de la cosa, sino que forman un todo con ella. Los frutos civiles son cosas accesorias. ninguna distincin hay que hacer entre frutos y productos en cuanto al derecho del propietario (nota al 2329). 3. Modos de adquisicin. Enumeracin. Concepto de cada uno. Especial referencia a la tradicin traslativa de dominio. Requisitos: capacidad de las partes. Propiedad de la cosa transmitida. Derechos que pueden transmitirse (arts. 1051 y 3270 CCiv). Ttulo suficiente. Influencia de la inscripcin del ttulo (art. 2505, CCiv). Efectos de la tradicin traslativa de dominio. Modos de adquisicin del dominio Son los hechos o actos jurdicos a los cuales la ley le da la virtualidad para adquirir el derecho real de dominio. Art. 2524.- El dominio se adquiere 1. Por la apropiacin 2. Por la especificacin 3. Por la accesin 4. Por la tradicin 5. Por la percepcin de los frutos 6. Por la sucesin en los derechos del propietario 7. Por la prescripcin Se dice que es incompleta porque en la enumeracin no figura: - La ley: que es la que atribuye la propiedad al poseedor de buena fe de una cosa mueble no robada ni perdida (art. 2412) - La expropiacin por causa de utilidad pblica: en ella se pierde el dominio y hay una correlativa adquisicin de este por parte del Estado. Clasificaciones Originarios y derivados: segn que la adquisicin se realice en forma independiente (el dominio nazca en cabeza del adquirente, sin atencin al derecho del antecesor) o que se 27

reciba de un propietario anterior por medio de un acto jurdico, supuesto en el que existira un traspaso del dominio Importancia de la clasificacin: en la adquisicin originaria el dominio se adquiere sin limitaciones, salvo las que surjan de la ley; mientras que en la derivada, dado que el derecho proviene de un antecesor que lo trasmite, este se adquiere con las limitaciones que el de aquel tena. (ppio. del art. 3270) Originarios: apropiacin, especificacin, accesin, percepcin de frutos. Derivados: tradicin, sucesin. En cuando a la prescripcin las opiniones difieren. A ttulo universal y a ttulo particular: segn que se adquiera todo o parte de un patrimonio de cosas individuales. En la sucesin universal mortis causa pertenece al primero, y la tradicin al segundo. Gratuitos u onerosos Por actos entre vivos o por causa de muerte Segn se refieran a muebles o inmuebles.

1) APROPIACIN Cuando se aprehende una cosa con nimo de hacerse dueo de la misma. (aprehensin: acto que ponga a la persona en presencia de la cosa con la posibilidad fsica de tomarla) La aprehensin solo servir para adquirir el dominio cuando: a. el adquirente tenga capacidad de adquirir (mayor de 10 aos/no demente) b. la cosa sea susceptible de apropiacin que nunca tuvieron dueo. Ej. animales salvajes Res nullius: cosas muebles sin dueo. que fueron abandonadas por sus dueos (nunca las perdidas) (2342: los inmuebles siempre tienen dueo, si no son de los particulares son del Estado)
Jurisprudencia: Acaecido el abandono de una cosa y extinguido en su consecuencia el dominio, si aquella fuese mueble, pasa a ser una cosa sin dueo, susceptible de constituir objeto de un nuevo derecho de dominio, si de ella se apropiare un tercero o el mismo dueo anterior; si fuese inmueble, la apropiacin es jurdicamente imposible, surgiendo por ministerio de la ley, el dominio del Estado sobre ella.

Cosas perdidas: para que exista cosa perdida son necesarios 2 requisitos: - objetivo: referido a que la cosa se encuentre accesible a cualquiera, pero que no es el lugar destinado a conservarla - subjetivo: negligencia o descuido, pero que excluya la idea de renunciar a los derechos sobre ella. No son susceptibles de adquirirse por apropiacin, puesto que tienen dueo. Se rigen por las normas de bienes a los que una persona tiene derecho, pero lo ignora. Tiene derecho a recompensa quien denuncia su existencia, tambin quien denuncia al fisco una herencia vacante. Para que el hallazgo genere derecho a recompensa debe ser fortuito y accidental. El derecho a la recompensa existe aun cuando se trate del hallazgo de documentos no negociables, pues para devolver lo hallado el hallador se apart de sus tareas habituales e inclusive pudo haber hecho gastos. Caza: es otra manera de apropiacin relativa a animales bravos o salvajes (res nullius) Velez distingue a los animales en salvajes, domsticos y domesticados. Mientras el cazador fuere en persecucin de la presa por l herida, tiene prelacin frente a cualquiera que la tome materialmente. 28

Pesca: es otra manera de apropiacin, cuando el pez fuere tomado por el pescador o hubiere cado en sus redes (art. 2547) Tesoros: la mitad del tesoro se atribuye al propietario del lugar donde fue hallado, y la otra mita a quien lo descubriera. 2) ESPECIFICACIN Art. 2567.- Adquirese el dominio por la transformacin o especificacin cuando alguien por su trabajo, hace un objeto nuevo, con la materia de otro con la intencin de apropiarselo. La importancia de la especificacin es prcticamente nula teniendo en cuenta lo dispuesto por el art. 2412, por cuyo juego el especificador tendr una ms eficaz defensa. Es decir que estas disposiciones solo regirn en el caso de que no resulte aplicable el art. 2412. Solo en un supuesto se concede la propiedad de la nueva especie al especificador (sin perjuicio del deber de indemnizar al dueo de la materia): si el especificador es de buena fe y la cosa no puede volver a su forma anterior (art. 2568) 1) tomar el nuevo objeto, previo pago al especificador por su trabajo, si era de buena fe, o slo del mayor valor que hubiera tomado por ese trabajo, si es de mala fe. En los dems casos, la ley otorga una opcin al dueo de la materia para 2) exigir el valor de la materia, si es de buena fe el especificador o la indemnizacin de todo dao y la accin criminal a que hubiese lugar, en caso de mala fe, quedando, en ambos casos, la nueva especie de propiedad del transformador 3) ACCESIN Art. 2571.- Se adquiere el dominio por accesin cuando alguna cosa mueble o inmueble acreciera a otra cosa por adherencia natural o artificial. Cuando una cosa distinta se adhiere -natural o artificialmente- a otra de nuestra propiedad, podemos decir que hemos adquirirdo algo nuevo a ttulo de accesin. (por el contrario, en los accesorios, se es propietario de ellos porque la propiedad se extiende a ellos, y no por un nuevo ttulo - no puedo decir que tengo la propiedad de un arbol y separadamente la propiedad de sus frutos. Conservo y continuo en tener lo unico que tenia: luego, no hay adquisicin de propiedad) Especies: A) Aluvin y Avulsin: son dos formas de acrecentamiento de los inmuebles por la accin del agua de los ros. Mientras que en el aluvin el acrecentamiento se produce por la accin insensible, lenta y paulatina de las aguas, la avulsin se origina en una fuerza sbita. Si se trata de cosas no susceptible de adherencua natural (arado, maderas) se aplican las disposiciones relativas a las cosas perdidas. B) Edificacin, siembra y plantacin. Adjuncin, mezcla y confusin: o Ed, siem. y plan: se aplica el principio de superficie solo cedit (art. 2519). Se presume que se es dueo de todo lo edificado, sembrado o plantado en el terreno. o Adj, mez y conf: es la unin de una cosa mueble a otra. Estas cosas pertenecen a distintos dueos y forman un solo cuerpo (siempre que no haya habido acuerdo entre ambos, pues en tal caso, la nueva cosa pertenecera a ambos en condominio) 29

En la mayor parte de los casos resultar de aplicacin el principio del art. 2412, en lugar de estas reglas 4) TRADICIN TRASLATIVA DE DOMINIO La tradicin es un modo de adquirir el dominio en forma derivada. El art. 577 establece que antes de la tradicin de la cosa, el acreedor no adquiere sobre ella ningn derecho real. Tradicin: es la entrega voluntaria y la recepcin voluntaria de la cosa. Su naturaleza jurdica es ser un acto jurdico. No es solo un modo de adquirir el dominio, sino tambin de los dems derechos reales (salvo hipoteca y censo consignativo). Tambin es un modo de adquirir la posesin y aun la tenencia. Fundamentos de Velez en la nota al 577: no se concibe que una sociedad est obligada a respetar un derecho que no conoce. Por ello es que se comprende desde el primer momento que el derecho real debe manifestarse por otros caracteres que no sean los del derecho personal, y que esos signos deben ser tan visibles y tan pblicos cuanto sea posible. En nuestro sistema, la tradicin desempea una doble funcin: de publicidad y constitutiva del derecho real. Requisitos que debe reunir la tradicin para trasladar el dominio. 1) PROPIEDAD DE LA COSA TRANSMITIDA: Que el tradens sea propietario de la cosa. El art. 2603: los nicos derechos que pueden transmitirse por la tradicin son los que son propios del que la hace - tener en cuenta el principio de la convalidacin-. Esta disposicin est en armona con el principio de nemo plus iuris (art. 3270) EXC: transmiciones a non domino. El art. 1051 establece que la reivindicacin se detendr frente a un subadquiriente de buena fe y a ttulo oneroso. 2) CAPACIDAD DE LAS PARTES: que el tradens tenga capacidad de enajenar y el accipiens, de adquirir. 3) TITULO SUFICIENTE: la tradicin, para ser translativa de dominio, debe tener su causa eficiente en un ttulo suficiente (art. 2602). Es el acto jurdico revestido de todas las condiciones de fondo y forma exigidas por la ley y que sea apto o idneo para servir de fundamento o base a la transmisin del dominio. Por lo gral. se trata de un contrato (ej. compraventa, donacin, permuta), pero puede ser otro acto jurdico (ej. dacin en pago) No sera ttulo suficiente un contrato de locacin o de comodato, pues tales contratos no sirven como antecedentes para la trasmisin del dominio ni la posesin (si de la tenencia). INMUEBLES Modo suficiente: tradicin Ttulo suficiente: sea cual fuere, y cumpliendo las formas. La inscripcin registral debe cumplirse para su oponibilildad a terceros. (el dominio respecto de terceros recien se perder -y correlativamente adquirir- despues de producida la inscripcin registral. el dominio de los inmuebles se pierde despus de firmado el instrumento pblico de enajenacin, seguido de la tradicin. Este es el principio general; pero nada se opone a que el vendedor, al firmar un boleto de compraventa, realice anticipadamente la tradicin del inmueble y en ese caso, an no mediando la escritura pblica translativa del dominio, el comprador incorpora a su patrimonio un derecho: la posesin de la finca, regida por las disposiciones propias de esta relacin jurdica y distintas cuando no independientes, a las del dominio. (Administracin autonoma de propiedades municipales c/ Blanco, Mercedes) 30

4. Restricciones y lmites del dominio. Concepto y caracteres (art. 2611 CCiv). Clasificacin. Enumeracin. Nociones. Las restricciones al dominio hacen referencia al caracter absoluto del mismo (significba que era el derecho que mayor cantidad de facultades confera sobre la cosa a su titular, pero en modo alguno que estas facultades fueran ilimitadas). Las restricciones al dominio ponen coto a las facultades que el propietario tiene sobre su cosa, influyendo sobre el carcter absoluto del dominio, pero siempre se las encuentra fundadas en los ms diversos motivos: inters pblico, razones de vecindad, etc. Tienen por objeto determinar los lmites en los cuales debe restringirse el ejercicio normal del derecho de propiedad. La unica fuente de las restricciones al dominio es la ley. Estas pueden consistir en un no hacer, dejar hacer o hacer. La clasificacin de las restricciones ms admitida es la que distingue entre las que se fundamentan en consideraciones de inters pblico y aquellas impuestas por razones de vecindad. Restricciones fundadas en consideraciones de inters pblico La fuente ms importante de este tipo de restricciones es el Derecho Administrativo, pero tambin estn dadas por normas del Derecho Privado. a) Restricciones fundadas en consideraciones del inters pblico 1) Restricciones establecidas por el DERECHO ADMINISTRATIVO. Caracteres: 1. Se imponen a la propiedad con carcter general y se fundan en necesidades colectivas directas. 2. Constituyen un necesario presupuesto del reconocimiento del derecho de propiedad por el Estado, debido a la necesidad de conformar ese derecho al de los dems. 3. Colocan al particular frente a la Administracin, en razn del inters pblico, y no frente a los otros propietarios, en razn de recprocos intereses privados (esto compete a las restricciones del Derecho Privado) 4. Imponen una obligacin de no hacer o dejar hacer (tolerancia para la actividad administrativa) 5. Son ilimitadas en nmero y clase e inspiradas en diversos motivos (seguridad, higiene, moralidad, esttica, etc.). 6. Son inmediatamente operativas y, en caso contencioso, la competencia corresponde a la jurisdiccin administrativa. 7. Por s solas no justifican un derecho de indemnizacin pues no son sino una carga general, impuesta a todas las propiedades. 8. Afectan lo absoluto del dominio (si afectan lo exclusivo seran servidumbres administrativas) Si bien la CN garantiza que la propiedad es aquella que se utiliza de conformidad a las leyes que reglamentan su ejercicio, tambin lo es cuando la limitacin es tan intensa que constituye practicamente una supresin del derecho, y ello constituye una violacin al art. 17, y solo una justa indemnizacin podra salvarla del calificativo de confiscacin. ej. normas que prohiben sacar del pas obras de arte. 2) Restricciones a la libre disposicin jurdica de la propiedad 31

De conformidad al art. 2515, el propietario puede ejecutar respecto de su cosa todos los AJ de que ella es legalmente susceptible. Tendra la facultad correlativa de no realizarlos y an de obligarse a no realizarlos. 1. Clusulas de inalienabilidad Son vlidas las clasusulas de no enajenar a determinada persona. La enajenacin hecha contra tal prohibicin ser nula y el adquirente ser pasible de accin reivindicatoria. Las clusulas de no enajenar a persona alguna, en principio, se encuentran prohibidas. 2. Restriccion resultante del numerus clausus Juegan los arts. 2502, 2503 y 2614. 3. Obligacin de dejar una calle o camino pblico en la margen de los ros o canales navegables El Cd. Aeronutica establece una serie de limitaciones al dominio. Ej. limitacin de la altura de los obstculos a la circulacin aerea en las inmediaciones al aerodromo. b) Restricciones establecidas en el inters recproco de los vecinos 1) Obras, trabajos, instalaciones, ruidos, etc. perjudiciales para los vecinos
Art. 2616.- Todo propietario debe mantener sus edificios de manera que la cada o los materiales que de ellos se desprendan no puedan daar a los vecinos o transentes, bajo la pena de satisfacer los daos e intereses que por su negligencia les causare. Art. 2620.- Los trabajos o las obras que sin causar a los vecinos un perjuicio positivo o un ataque a su derecho de propiedad, tuviesen simplemente por resultado privarles de ventajas que gozaban hasta entonces, no les dan derecho para una indemnizacin de daos y perjuicios. Art. 2627.- Si para cualquier obra fuese indispensable poner andamios u otro servicio provisorio en el inmueble del vecino, el dueo de ste no tendr derecho para impedirlo, siendo a cargo del que construyese la obra la indemnizacin del dao que causare. Art. 3077.- El que para edificar o reparar su casa tenga necesidad indispensable de hacer pasar sus obreros por la del vecino, puede obligar a ste a sufrirlo con la condicin de satisfacer cualquier perjuicio que se le cause

RUIDOS MOLESTOS: en aras de la convivencia pacfica, el propietario debe soportar una serie de incomodidades derivadas de los inmuebles vecinos, como ruidos, olores, luminosidad, calor, trepidaciones, etc. Esa es una restriccin al derecho de propiedad establecida en el inters recproco de los vecinos. Pero esta obligacin de soportar estas molestias tiene un lmite: la normal tolerancia. Cuando se excede dicho limite aparece la restriccin a la facultad de producir estas molestias, que es independiente de toda idea de culpa del vecino que las produce.
Art. 2618.- Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daos similares, por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia, teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediara autorizacin administrativa para aquellas. Segn las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnizacin de los daos o la cesacin de tales molestias. En la aplicacin de esta disposicin el juez debe contemporizar las exigencias de la produccin y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendr en cuenta la prioridad en el uso.

2) Obligacin de tolerar la utilizacin y el empleo de las paredes medianeras o divisorias 3) Prohibicin de plantar rboles o arbustos sin observar determinadas distancias
Art. 2628.- El propietario de una heredad no puede tener en ella rboles sino a distancia de 3m. de la linea divisoria con el vecino, sea la propiedad de este predio rstico o urbano, est o no cercado o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de 1m.

En caso de estar a menor distancia, el vecino tendra derecho a pedir que se corten. 32

4) Obligacin de recoger en el propio fundo el goteraje de los techos y las aguas servidas 5) Obligacin de recibir las aguas que derivan naturalmente de los fundos superiores a los inferiores 6) Luces y vistas Luces: son las ventanas que sirven para dar luz a las habitaciones, pero no permiten mirar sobre el fundo vecino. Vistas: son aquellas ventanas que permiten una visin total del fundo vecino. 5. Extincin dominio. Causales. Causales Absolutas: aquellas que implican la extincin del dominio no solo para el propietario, sino tambin para cualquiera, porque hacen a la cosa objeto del derecho en s misma. a. Destruccin o consumo total (si es parcial, el derecho continua sobre los restos) b. Cuando la cosa es puesta fuera del comercio. c. Animales salvajes domesticados que recuperan su antigua libertad (se transforman en res nullius) Relativas: aquellas en las cuales el derecho se extingue para el propietario porque lo adquiere otra persona. Juega el art. 2606 que se refiere a la transformacin, la accesin y la prescripcin. Tambin el art. 2609, que se refiere a la enajenacin de la cosa. Abandono: Se duda respecto del abandono, en ubicarlo dentro de las causales absolutas o relativas, ya que si bien es cierto que el derecho se extingue para el propietario, la cosa queda sin titular, y es posible que otro adquiera el dominio de ella. Muebles: el abandono los convierte en res nullius, susceptibles de apropiacin Puede referirse a Inmuebles: el abandono solo puede realizarse mediante manifestacin de voluntad expresa vertida en escritura pblica que deber inscribirse en el Registro de la Propiedad. Recin en ese momento se operara la extincin del dominio por abandono. Los inmuebles abandonados por sus dueos pasan al dominio privado del Estado.

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BOLILLA V: DOMINIO (continuacin) REGIMEN DE COSAS MUEBLES. PROPIEDADES CON CARACTERES ESPECIALES. 1. Rgimen jurdico de las cosas muebles. Efectos de la posesin de cosas muebles. Analisis del art. 2412 CCiv. Sus corolarios y excepciones. Supuestos legislados en leyes especiales: buques, aeronaves, automotores. Semovientes. Caballos de carrera y otros animales de raza. Breves nociones. Efectos de la posesin Art. 2412.- La posesin de buena fe de una cosa mueble, crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiere sido robada o perdida. Requisitos A) Posesin: Art. 2351.- Habr posesin cuando una persona... corpus+animo .Posee porque posee. Se presume iuris tantum siempre que exista corpus. (art. 2363) B) Buena fe: Art. 2356.- la posesin es de buena fe cuando el poseedor, por ignorancia o error de hecho [excusable], se persuadiere de su legitimidad. Tambien se presume iuris tantum (art. 2362) C) Cosa no robada ni perdida: solo se puede aplicar la presuncin de propiedad cuando el propietario se hubiera desprendido voluntariamente de la cosa. Es robada cuando sale de la esfera de su posesin por un tercero, y perdida cuando tal efecto es producido por su negligencia. Si no se desvirta con prueba en contrario la calidad de poseedor y la buena fe, siempre y cuando no se tratase de cosas robadas o perdidas, existe una presuncin jure et de jure de que se es dueo de la cosa. La posesin de buena fe de cosas muebles, que no fuesen robadas ni perdidas, vale ttulo. Corolarios Art. 2414.- No se puede invocar si se est en relacin con la cosa por medio de un contrato o acto lcito (ej. tenedor) o ilicito. Efectos principales del 2412 presuncin jure et de jure: el poseedor de buena fe de cosas muebles, que no fuesen robadas ni perdidas, tiene la presuncin de propiedad que no admite prueba en contrario --> vale ttulo. repeler la accin reivindicatoria: para poder repelerla debe contar con un requisito ms: A TTULO ONEROSO. Art. 2767.- La accin de reivindicacin no es admisible contra el poseedor de buena fe de una cosa mueble que hubiese pagado el valor a la persona a la cual el demandante la haba confiado para servirse de ella, para guardarla o para cualquier otro objeto. Si adquiri la posesin a ttulo gratuito, segn resulta a contrario del 2767 y de acuerdo al 2768, la reivindicacin es procedente, a pesar de la posesin de buena fe.

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O sea, los unicos requisitos para dar lugar a la presuncin de propiedad son la posesin y la buena fe, pero a los fines de paralizar la accin reivindicatoria se precisa que adems, frente al propietario anterior se haya adquirido la posesin a ttulo oneroso. Se trata de una hipotesis de ADQUISICIN LEGAL: atribucin de propiedad ministerio legis. Excepciones al principio del art. 2412 1) Cosas robadas o perdidas Tal como lo dice el propio art. 2412, si de tales cosas se trata y aunque las haya adquirido a ttulo oneroso, su poseedor, aunque sea de buena fe, no est cubierto de la reivindicacin. Cosa robada: art. 2766.- sustraccin fraudulenta de la cosa ajena, y no a un abuso de confianza, violacin a un depsito, ni a ningn acto de engao o estafa que hubiese hecho salir la cosa del poder del propietario. Cosa perdida: aquellas que se extraviaron por caso fortuito o fuerza mayor y tambin a los supuestos de prdida por negligencia imputable al poseedor, envo a una direccin equivocada, etc. Derecho al reembolso Solo en 2 supuestos: - Art. 2422: el poseedor por titulo oneroso y de buena fe, puede reclamar una indemnizacin proporcional si el propietario la hubiese dificilmente recuperado sin esta circunstancia. - Art. 2768: si el poseedor la hubiese adquirido en una venta con otras iguales, en una venta pblica o en casa de venta de objetos semejantes. Art. 477 C.Com.- El que durante 3 aos ha posedo con buena fe una cosa mueble robada o perdida, adquiere el dominio por prescripcin... Art. 4016 bis (incorporado por la 17.711) ... Si se trata de cosas muebles cuya transferencia exija inscripcin en registros creados o a crearse, el plazo para adquirir su dominio es de 2 aos en el mismo supuesto de tratarse de cosas robadas o perdidas. En ambos casos, la posesin debe ser de buena fe y continua. (ante la accin reivindicatoria se puede oponer la defensa de usucapion) 2) Art. 2415: Muebles del Estado y accesorios de un inmueble reivindicado. Muebles del Estado: la presuncin de propiedad del 2412 no puede ser invocada respecto de las cosas muebles del Estado general o de los Estados particulares. La excepcin se refiere solamente a los bienes del dominio pblico del Estado Nacional o Provincial. (en efecto, los bienes del dominio pblico del Estado no estn en su patrimonio, sino que este tiene sobre ellos un poder superior de polica: en consecuencia, esos bienes son inalienables, sustraidos al comercio jurdico del derecho privado, y por lo tanto insusceptibles de posesin -siendo inaplicable el 2412-) Accesorios de un inmueble reivindicado: Tampoco podr ser invocada respecto de las cosas accesorias de un inmueble reivindicado porque la propiedad de una cosa comprende simultaneamente la de los accesorios que se encuentran en ella natural o artificalmente unidos (art. 2520) --> seran inmuebles por accesin, y el 2412 no jugara ya que se refiere expresamente a muebles. Otras excepciones 36

2. Bienes de familia: nociones El bien de familia es una institucin enderezada a salvaguardar el bienestar de la familia, asegurando su vivienda o sustento a travs de una regulacin tuitiva del patrimonio familiar. Est prevista en el art. 14 bis CN. y en la ley 14.394 -arts. 34 a 50-, se encuentra regulada especificamente. Sus disposiciones son de orden pblico. La finalidad del instituto es la proteccin de la familia y su objetivo es doble: - econmico: tendiente a la conservacion de una parte del patrimonio dentro del ncleo familiar - social: en cuanto propende al mantenimiento de la familia bajo un mismo techo. Concepto Es una institucin jurdica del derecho de familia, concerniente a un inmueble urbano o rural, ocupado o explotado por los beneficiarios directamente, limitado en su valor, que por destinarse al servicio de la familia goza de inembargabilidad, es de restringida disponibilidad, se encuentra desgravado impositivamente y subsiste en su afectacin despues del fallecimiento del titular del dominio. Naturaleza jurdica Algunos lo consideran un condominio familiar o una propiedad familiar. Otros sostienen que se trata de un dominio imperfecto, ya que el derecho del titular se ver sometido, a partir de la constitucin en bien de familia y mientras perdure, a determinadas restricciones. El inmueble no podr ser enajenado (pasa a estar fuera del comercio), ni tampoco gravado sino sujetandose a las prescripciones legales y, aunque aquel puede continuar usando y gozando del inmueble, debe tolerar que los beneficiarios tambin se sirvan de l, en la medida compatible con su naturaleza y concurrencia de los respectivos derechos. Objeto Puede ser afectado cualquier bien urbano o rural, pero no podr constituirse ms de un bien de familia DEBE SER NICO En Prov. tiene un tope de valuacin y en Capital no. No es indispensable que el inmueble se halle destinado a vivienda: puede ser afectado un inmueble que se dedique al cultivo o ganadera, o si en l se desarrolla por el propietario o su familia una actividad comercial, industrial o profesional que brinde sustento a la familia, o si se trata de un inmueble con destino mixto. Quienes pueden ser beneficiarios Familia es para la ley la que constituye el propietario y su cnyuge, sus descendientes, ascendientes o hijos adoptivos, o en defecto de ellos, sus parientes colaterales hasta el tercer grado de consanguinidad que convivieren con el constituyente. La posibilidad de designar a los colaterales como beneficiarios es subsidiaria (en defecto de las otras personas mencionadas) No existe limite de miembros que pueden constituir la familia, y bastar con la presencia del cnyuge o de alguno de los parientes mencionados para que se rena el requisito de familia. Constitucin Requisitos sustanciales: - el constituyente debe ser titular del dominio del inmueble y capaz para disponer a ttulo oneroso (la afectacin comporta un verdadero acto de disposicin, ya que el propietario ver seriamente restringidas sus facultades sobre el bien) 37

en la hipotesis de tratarse de un bien ganancial, se precisar el asentimiento conyugal si el bien est sujeto a condominio, ser menester el consentimiento unnime de los condminos y que aparezca justificado que entre los condminos existe el parentesco al que se refiere la ley

Formalidades de la constitucin - en jurisdiccin nacional la inscripcin del bien de familia debe solicitarse ante el Registro de la Propiedad Inmueble. El trmite es gratuito, pero los interesados pueden requerir asesoramiento profesional, en cuyo caso los honorarios no sern superiores al 1% de la valuacin fiscal del bien. - puede disponerse la constitucin por testamento - no es necesaria la aceptacin de los beneficiarios Los efectos se producen a partir de su inscripcin en el Registro Inmobiliario y subsisten hasta la desafectacin, aun cuando se produjese el fallecimiento del propietario constituyente. Subrogacin real: la ley 14.394 no la consagra expresamente. Esta proteccin conducira a que, enajenado el inmueble afectado como bien de familia y adquirido otro con su producido, el inmueble subrogado que se pretendiera inscribir como bien de familia recibira el mismo trato que el anterior, o sea que esa inscripcin tendra efecto retroactivo a la fecha de inscripcin del primero. Efectos de la constitucin 1. Respecto del constituyente: el constituyente del inmueble afectado no pierde el dominio de este, ni debe compartirlo con los beneficiarios (estos solo adquieren ciertas prerrogativas sobre el bien que ha de tolerar el propietario, pero sin convertirse en propietarios ellos mismos) el constituyente debe habitarlo personalmente o explotar personalmente la industria o comercio en l instalado. el inmueble aparece sometido a una inalienabilidad relativa: no puede ser enajenado, ni objeto de legados o mejoras testamentaria (se halla fuera del comercio) y para gravarlo es necesario el consentimiento del cnyuge, y si este se opusiere, faltare o fuere incapaz, deber requerirse autorizacin al rgano administrativo de aplicacin que solo se otorgar s mediare causa grave o manifiesta utilidad para la familia. el propietario conserva la administracin del inmueble, con la salvedad de que no puede realizar actos de administracin que se contrapongan con el regimen del bien de familia. debe tolerar que los beneficiarios ejerciten su facultad de habitar el inmueble o gozar de sus frutos el inmueble est sometido a un regimen especial de inembargabilidad, tratamiento impositivo y regimen de honorarios profesionales favorables. si el constituyente falleciere, la afectacin subsiste y ella no impide la transmisin sucesoria del bien, que integra la masa hereditaria a los efectos del clculo de la legitima, pero subsistencia del regimen se traduce en un estado de indivisin forzosa, que equivale a un goce comunitario del bien y de sus frutos por los herederos beneficiarios. 2. Respecto de los beneficiarios les asiste el derecho a servirse del inmueble (uso y goce) en concurrencia del derecho del constituyente y dems beneficiarios que pudieren existir pueden exigir el cumplimiento de la inenajenabilidad a la que se halla sometido el bien, as como el respeto de la inembargabilidad y el tratamiento impositivo favorable, y la subsistencia de la afectacin luego del fallecimiento del propietario. 3. Los acreedores y el bien de familia 38

El bien de familia no ser susceptible de ejecucin o embargo por deudas posteriores a su constitucin, ni aun en caso de concurso. No hallandose consagrado por la ley la subroacin real, en la hipotesis de que el inmueble fuera expropiado o, encontrndose asegurado, sufriere una indemnizacin, sta no estara sujeta a inembargabilidad. Deudas anterioes a la constitucin del inmueble en bien de familia: si hacen procedentes la embargabilidad y ejecucin. Caso del concurso: En el caso de que no existan crditos de fecha anterior a la constitucin, el inmueble queda fuera del activo de la falencia. Si existen crditos anteriores las opiniones discrepan en que el inmueble pase a formar parte del activo falencial, pudiendo todos los acreedores ventilar sus acreencias sobre el mismo, o si solo los acreedores que tuviesen los crditos anteriores pudieran hacerlo. Desafectacin Implica la extincin del regimen y de los efectos propios del sistema del bien de familia. Esta se consuma con la cancelacin de la inscripcin en el Registro cuando concurre alguna de las causales taxativamente enumeradas en el art. 49 a) A instancia del propietario, con la conformidad de su conyuge; a falta de cnyuge o si este fuera incapaz se admitir el pedido siempre que el interes familiar no resulte comprometido b) A solicitud de la mayora de los herederos, cuando el bien de familia se hubiere constituido por testamento, salvo que medie disconformidad del conyuge suprstite o existan incapaces, caso en el cual el juez de la suscesin resolver lo que sea ms conveniente para el inters familiar. c) A requerimiento de la mayoria de los coparticipes, si hubiere condominio, computada en proporcin a sus respectivas partes d) De oficio o a instancia de cualquier interesado, cuando no subsistieren los requisitos previstos o hubiesen fallecido todos los beneficiarios e) En caso de expropiacin, reivindicacin, venta judicial decretada en ejecucin autorizada por la ley 14.394 o existencia de causa grave que justifique la desafectacin a juicio de la autoridad competente. Causales no admisibles Aumento de valor del inmueble posterior a su afectacin, si deriva de causas generales o sociales (ej. evolucin general del precio de los inmuebles en el mercado), la mayora de edad de los herederos beneficiarios, ausencias transitorias justificadas. Tampoco es causal de desafectacin el fallecimiento del propietario del inmueble, siempre que existan beneficiarios que lo sobrevivan.

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BOLETO DE COMPRAVENTA Posesin legtima y boleto de compraventa La posesin legitima (art. 2355) es la posesin que corresponde al derecho real de que se trate. La ley 17.711 agreg al art. 2355 que se considerar legitima la adquisicin de la posesin de inmuebles de buena fe, mediando boleto de compraventa. (no es el boleto en s, sino la posesin -actos materiales- mediando boleto de compraventa) Naturaleza Jurdica Para algunos es una simple promesa de venta, para otros constituye un contrato de compraventa definitivo y perfecto, que autoriza a demandar el cumplimiento de las obligaciones que en l consten. Para otros, el boleto significara un contrato por el cual las partes se obligan a otorgar la escritura pblica para instrumentar la compraventa, que as devendra forzosa (art. 1324), con lo que el cumplimiento forzoso de esta obligacin podra ser satisfecha por el juez en caso de condena a escriturar. Fazio de Bello: acto jurdico bilateral en el cual el vendedor se compromete a vender y el comprador a pagar bajo un monto determinado, un bien inmueble. Puede reclamarse la escrituracin si se hubiese pagado un 25% del precio. Boleto y derecho real: la compraventa podr quedar -o no- perfeccionada con la mera suscripcin del boleto, pero tal perfeccionamiento queda confinado al mbito de los derechos personales. En el campo de los derechos reales, para tener por operada la transmisin del dominio del inmueble en cabeza del vendedor a la del comprador, no bastar con el boleto y la tradicin sino que sera indispensable el otorgamiento de la escritura pblica. Para los terceros, el nico propietario de la cosa ser el vendedor, aunque se halla hecho tradicin de ella al adquirente por boleto y an mediara condena judicial a escriturar. Para transferir el dominio se requiere ttulo, modo e inscripcin, por lo que la suscripcin de un boleto de compraventa no produce la transmisin dominial Por tal motivo resultan rechazadas las terceras de dominio que se pretende sustentar en la posesin del inmueble obtenida en virtud de un boleto de compraventa. Boleto y posesin de buena fe En virtud del art. 2355, no caben dudas de la calidad de poseedor (legitimo) que reviste la persona a quien se ha hecho tradicin de un inmueble en virtud de un boleto de compraventa. Posiciones respecto de los alcances de la posesin sustentada en un boleto de compraventa: 1) Implicando toda posesin legitima el ejercicio de un derecho real, la Reforma habra venido a convertir a los poseedores de inmuebles con boleto de compraventa en titulares de un derecho real (se tratara de un nuevo supuesto de dominio imperfecto para algunos, y para otros de un nuevo derecho real, que no es el de dominio, sino el derecho real de posesin, dotado de acciones reales) -conf. Spota, Llambas, Fazio de Bello. 2) la posesin con boleto es una posesin legitima en s misma o una posesin legtima impropia (siendo la propia la que constituye el ejercicio de un derecho real) -conf. Adrogu3) etc.

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Mariani: la calificacin de la posesin con boleto como legtima, sin modificacin de otras normas del CCiv, tiene escasa resonancia prctica, salvo la de hacer que se considere al poseedor con boleto como poseedor de buena fe -a pesar de los dispuesto en el art. 4009 que conducira a calificarlo como poseedor ilegtimo de mala fe-. El supuesto en examen no configura derecho real alguno, ya que de lo contrario el agregado de la ley 17.711 entrara en franca colisin con otras disposiciones del Cdigo relativa a la adquisicin de derechos reales sobre inmuebles. Si se califica al poseedor como legtimo, carece de sentido hablar de su buena o mala fe, ya que estas solo se refieren a la posesin ilegitima. Requisito de buena fe: El art. 2355 solo considera legtima a la posesin ex boleto de inmuebles de buena fe. Diversos conflictos a) Frente a otro boleto de compraventa sobre el mismo inmueble: triunfa aquel a quien se haya hecho tradicin. Y si ambos hubiesen sido puestos en posesin, triunfa quien haya sido primero. b) Frente a un contrato de compraventa instrumentado en escritura pblica: c) Poseedor ex-boleto y acciones reales: desde luego que puede intentarlas por va subrogatoria (art. 1196) o se stas le son cedidas, pero cabe preguntarse si puede deducirlas iure propio. Si se adhiere a que el boleto constituye un contrato de compraventa definitivo y perfecto deben concluir en que la celebracin del boleto implica la cesin tcita de las acciones reales del vendedor al adquirente.

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