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la condicin resolutoria tcita del que mediante el citado precepto consagr legislador colombiano como norma general para

todos los contratos bilaterales, la estableci singularmente para el contrato de compraventa en el artculo 1930 ibidem, a trminos del cual le asiste la accin resolutoria, tambin con indemnizacin de perjuicios, al vendedor s el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio que en el lugar y tiempo dichos

3) la condicin resolutoria que, como se ha dicho, va implcita del contrato de compraventa por el no pago del precio, puede sin embargo ser objeto de explcito cuerdo entre vendedor y comprador; y si as ocurre se est entonces en presencia de la figura jurdica llamada pacto comisorio, el que, en definitiva, no es otra cosa que la expresa estipulacin de resolucin del contrato por el no pago del precio del oportunidad debida.

Dice en efecto el artculo 1935 del C.C. Que por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagndose el precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta, y agrega artculo 1937 siguiente que s se estipula que por no pagar el precio al tiempo convenido se resuelve ipso facto el contrato de venta, el comprador podr, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo ms tarde, a las veinticuatro cuatro horas subsiguientes a la notificacin judicial de la demanda. Con fundamento en el sistema adoptado en la materia por el Cdigo, la doctrina tiene clasificado el pacto comisorio en simple y calificado. El primero, o sea el que directamente define el artculo 1935 transcrito, es la misma condicin resolutoria, expresamente convenida entre comprador y vendedor por el no pago del precio de la venta, y el segundo que es el que contemple el artculo 1937, se presenta cuando dicha estipulacin se agrega que la resolucin de la compraventa se produce ipso facto por el mismo motivo. A ms de lo anterior, el pacto comisorio calificado se distingue de simple en que por aquel se concede al demandado un plazo de gracia para hacer subsistir el contrato que se dice resuelto ipso facto, mediante el pago del precio debido entre los 24 horas siguientes a la notificacin que de la demanda se le haga; y si as lo hiciere entonces el juez debe proferir inmediatamente sentencia que declara extinguida la obligacin que dio origen al proceso (art. 402 del C. de P.C.)

4) ms, ora si se trate de la condicin resolutoria tcita, ya del pacto comisorio simple o ya del calificado o de la resolucin ipso facto, es lo cierto que la procedencia de la accin resolutoria del contrato de compraventa requiere, como presupuesto indispensable, el estado de mora en el comprador en su obligacin de pagar el precio

Consistiendo la mora del deudor en el retraso, contrario a derecho, de la prestacin por el debida, en tratndose de obligaciones a plazo la mora debitoria slo se estructura, generalmente segn lo preceptuado por el ordinal 1 del artculo 1608 ibidem, cuando dentro del trmino estipulado no

ha cumplido la obligacin, puesto que nicamente cuando ste haya sido nace para el acreedor el derecho de de exigir su cumplimiento. *+

5) en su sentencia el Tribunal de Ibagu reconoce, de una parte, que en el caso de este proceso se estipul, mediante la clusula quinta del contrato de compraventa, un pacto comisorio simple; y de otra que el comprador no pag, dentro del trmino acordado al efecto, la segunda cuota del precio de la venta. no obstante ello estim, y es sta la razn que sustenta su decisin inhibitoria que dicho pacto no daba base para la accin resolutoria porque el demandante no requiri el demandado, previamente el ejercicio de la prestacin que aqu deduce. La tesis que pregona la sentencia es a todas luces inaceptable como puesto que no existe razn legal alguna para considerar que el pacto comisorio simple que de sustrado a la regla diez interpellat pro homine, tanto ms si se tiene en cuenta que el precipitado artculo 1935, al definir dicho pacto, claramente establece que por l se estipula en forma expresa que, no pagndose precio al tiempo convenido, se resolver el contrato de venta

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Ha dicho la Corte que la diferencia entre el pacto comisorio calificado o de resolucin ipso facto y los otros dos, de condicin resolutoria tcita y de resolucin expresa o pacto comisorio simple, estriba en que en las dos ltimas, el deudor debe hacer el pago dentro del trmino estipulado el contrato, mientras que, cuando hay pacto comisorio calificado, el comprador tiene plazo para pagar hasta el vencimiento de las veinticuatro horas subsiguientes a la notificacin de la demanda