INTRODUO AO DIREITO DAS COISAS

INTRODUO 1 - Relao das pessoas com as coisas Homem primitivo e apropriao daquilo inerente sobrevivncia: aparecimento da noo de coisa. Relao de senhoridade! sua

Comentrios: Coisa (gnero) - tudo que existe no universo, exceto o ser humano. Bens So espcies de coisas. A propriedade inerente a prpria existncia humana. O senhorio o proprietrio de um apartamento, condomnio, casa, terra ou bens imobilirios que so alugados ou arrendados a um indivduo ou a uma empresa, que recebe o nome de inquilino (ou arrendatrio ou locatrio). Quando uma pessoa se encontra na posio de proprietrio, utiliza-se o termo senhorio. O termo senhoria pode ser utilizado para os proprietrios do sexo feminino. Atravs de um contrato, a parte contratante que detm o ttulo superior da propriedade, ou seja, o senhorio cede a sua posse e utilizao por um perodo de tempo limitado outra parte contratante, ou seja, o inquilino. O senhorio ou a senhoria pode no ser o real proprietrio ou proprietria, mas manterem de alguma forma o direito de subarrendamento. Um contrato de locao ou arrendamento define condies tais como a renda, as penalizaes em caso de atraso no pagamento, a durao da locao ou arrendamento e o tempo de pr-aviso necessrio antes de o proprietrio ou inquilino rescindir o contrato.

2 - Conceito de direito das coisas: Conjunto de normas que regem as relaes jurdicas concernentes aos bens suscetveis de apropriao pelo homem. o conjunto de normas reguladoras das relaes jurdicas que possuem como objeto coisas suscetveis de apropriao pelo homem

O ar, a luz solar, o oceano, por exemplo, interessam ao direito das coisas? Por qu? Comentrio: Mesmo se tratando de coisas, no interessam ao direito das coisas porque no objeto de apropriao pelo homem. Todos tm acesso. Observao: 1 - Bens corpreos (mveis e imveis) e incorpreos (bens imateriais). 2 - Direito das coisas ou Direitos reais?

O Direito das coisas engloba tudo que existe no universo, enquanto os Direitos reais apenas os bens suscetveis de satisfao econmica. Objeto dos direitos reais: bem e satisfao econmica + suscetibilidade de gesto autnoma + capacidade de ser objeto jurdico (mais especfico propriedade e posse). Observao: Na prtica a diferena entre direito das coisas e direitos reais no tem muito relevncia. Logo, de uma maneira geral fala-se de Direito das Coisas. Enquadramento legislativo: Livro III da Parte Especial do Cdigo Civil + leis especiais. Direitos autorais (so direitos imateriais): Lei n. 9.610, de 19/02/1998. 3 - Evoluo histrica Parte mais acentuadamente histrica, a mais refratria transformao e ao progresso, a sede das foras na dinmica geral do direito. (Lacerda de Almeida). Direito romano, intangibilidade do domnio (propriedade imaterial) e propriedade absoluta. Dualidade de sujeitos e propriedade medieval (proprietrios e servos). Revoluo Francesa e retorno concepo individualista de propriedade. Gradativa preponderncia do interesse pblico sobre o privado:

Encclica do Quadragsimo Ano, do Papa Pio XI. Cdigo de Minas e Cdigo de guas. Tratamento constitucional: art. 5, XXIII; art. 170, III, ambos da CF/88. A funo social da propriedade. Cdigo Civil: art. 1.228, 1. Dignidade humana, patrimnio mnimo e funo social da propriedade. Dignidade da pessoa humana direito a um patrimnio mnimo.

4 - Direitos reais e direitos pessoais Distino que representa a chave de todas as relaes civis, nela repousando todo o edifcio do direito civil. (Joo Monteiro). Impreciso romana considerava que no havia diferena entre DR e DP. Jus in re e jus ad rem (Direitos reais x direitos pessoais) 4.1 - Teorias monistas ou unitrias Tese personalista ou obrigacionista: o direito uma proportio hominis ad hominem (relao entre pessoas) e no uma relao entre a pessoa e a coisa. Para Kant no se pode aceitar a instituio de uma relao jurdica diretamente entre a pessoa do sujeito e a prpria coisa, devendo haver necessariamente uma relao entre pessoas. Esta tese considera DIREITO REAL como obrigao passiva universal, ou seja, um dever geral de absteno da prtica de qualquer ato de ingerncia no bem que est no poder de algum. Para os personalistas os trs elementos constitutivos do DR so: O sujeito ativo, o sujeito passivo e o objeto. Exemplo: No direito de propriedade, o sujeito ativo o proprietrio, o sujeito passivo toda coletividade e o objeto a coisa sobre a qual recai o direito. Trata-se, segundo a teoria personalista, de uma obrigao de contedo negativo, em que a coletividade deve respeitar o direito do proprietrio e abster-se de praticar atos lesivos a esse direito. Obs.: Direitos absoluto e relativo. Tese impersonalista (monista-objetivista): prope a despersonalizao da obrigao do direito, materializando-o, transformando as obrigaes num direito real sobre a respectiva prestao, com excluso do devedor. A obrigao contm em si um

valor econmico que independe da pessoa do devedor. Esta teoria concebe o direito real e o direito obrigacional numa s noo. 4.1 - Teoria dualista ou escola clssica ou tradicional: A teoria monista no foi acolhida pelo nosso direito positivo que a adota a tradicional distino entre direito real e direito obrigacional (pessoal). Direito real uma relao jurdica entre a pessoa (natural ou jurdica) e a coisa, que se estabelece diretamente e sem intermedirio, contendo trs elementos: pessoa (natural ou jurdica) + coisa + domnio. O objeto da relao jurdica no DR o bem material (mvel ou imvel). Direito real (DR) o poder jurdico do titular sobre a coisa com exclusividade e contra toda a coletividade, sendo que todos devem se abster de qualquer ato perturbador do direito do titular. Conceito apresentado por GONALVES (2012, p. 26): O DR consiste no poder jurdico, direto e imediato, do titular sobre a coisa, com exclusividade e contra todos (erga omnes). COISA BEM MATERIAL MVEL OU IMVEL No DR a relao entre pessoa e coisa elementos: pessoa, coisa e domnio. Direito pessoal (DP) a relao jurdica pela qual se pode exigir a realizao de determinada prestao. O sujeito ativo pode exigir do sujeito passivo determinada prestao. A teoria dualista concebe o DP como uma relao entre pessoas (proportio hominus ad hominem), abrangendo tanto o sujeito ativo como o passivo e a prestao que ao primeiro deve o segundo. O DR traduz apropriao de riquezas, tendo por objeto um bem material, oponvel erga omnes, enquanto o DP tem por objeto uma prestao de servio (um ato ou uma absteno), vinculando sujeito ativo e passivo. No DP a relao de pessoa para pessoa elemento (objeto da relao jurdica): Prestao (obrigao de dar, fazer ou no fazer). A teoria dualista a teoria que foi acolhida pelo Direito Civil brasileiro. DIREITO REAL PESSOA COISA DOMNIO DIREITO PESSOAL SUJEITO ATIVO SUJEITO PASSIVO PRESTAO

4.2 - Algumas diferenas entre Direitos reais e Direitos Pessoais 4.2.1 Quanto a natureza Os DR so absolutos afetam indistintamente todas as pessoas (erga omnes). Os DP so relativos os direitos e as obrigaes que surgem da relao jurdica afetam to somente, em regra, a esfera do sujeito ativo (SA) e do sujeito passivo (SP). 4.2.2 - Em relao ao sujeito de direito: No DR se tem um nico sujeito. A relao entre o sujeito e a coisa uma relao direta e imediata. Para escola clssica esse sujeito o sujeito ativo, que determinado, por ser o titular do direito, sendo o sujeito passivo determinvel visto que sua identificao somente dar-se no momento em que ocorrer a violao do direito. No DP se tem dois sujeitos (um sujeito ativo e um sujeito passivo), identificados no momento em que se constitui a relao jurdica. 4.2.3 - Quanto ao: Direito Pessoal - ao pessoal os direitos pessoais quando violados conferem ao seu titular a ao a ao pessoal, ou seja, a ao que se dirige apenas ao indivduo que figura na relao jurdica como sujeito passivo. Direito Real - ao real A violao dos direitos reais confere ao seu titular ao real contra quem indistintamente detiver a coisa. 4.2.4 - Quanto ao objeto: Os DR incidem sobre uma coisa/bem o objeto tem que ser sempre uma coisa determinada. Pode ser coisas corpreas (mveis ou imveis) ou incorpreas (coisas imateriais). H uma aderncia do direito real a coisa a que se refere. Os DP exigem o cumprimento de uma prestao o objeto pode ser determinvel. O objeto do DP sempre uma prestao positiva (de dar, de fazer) ou negativa (de no fazer) do devedor. 4.2.5 - Em relao ao limite: O direito real est limitado e regulado taxativamente por norma jurdica (art. 1125, I a XII do CC), ou seja, DR s aquilo que a lei estabelece, no podendo ser objeto de livre conveno. Esto vinculador aos tipos jurdicos que a norma jurdica colocou sua disposio.

O direito pessoal ilimitado. H maior margem de liberalidade do que no DR. permitido a criao de novas figuras contratuais sem uma correspondente na legislao (contratos atpicos no so estabelecidos em lei). Temos contratos nominados (tpicos) e inominados (atpicos). 4.2.6 - Quanto ao modo de gozar os direitos: O DR concede ao seu titular um gozo permanente, enquanto o DP concede ao seu titular um gozo transitrio, ou seja, a relao jurdica transitria, extinguindo-se no momento em que a obrigao cumprida pelo sujeito passivo. O DP sempre exige um intermedirio que est obrigado a uma prestao (exemplo: o comodatrio que utiliza a coisa emprestada precisa que o proprietrio do bem comodante lhe entregue assegurando-lhe o direito de uso com a obrigao de restitulho em certo prazo). 4.2.7 Em relao ao abandono: inerente ao DR (abandono diferente de no uso). O titular do DR pode abandonar a coisa, por exemplo, nos casos em que no queira arcar com os nus. Difcil caracterizao. O no pagamento de impostos, por exemplo, por si s, no caracteriza o abandono. 4.2.8 Quanto extino: Os DR conservam-se at que se constitua uma situao contrria em proveito de outro titular. Com a morte, por exemplo, se extingue o DR. Os direitos creditrios extinguem-se pela inrcia do sujeito. O sujeito ativo detentor de determinado crdito, mas se torna inerte, no procurando o sujeito ativo (o devedor) para cumprir com a obrigao.

4.2.9 Em relao sequela: O DR segue o objeto onde quer que se encontre (jus persequendi). O direito de seqela a prerrogativa concedida ao titular do DR de colocar em movimento o exerccio de seu direito sobre a coisa a ele vinculado, contra todo aquele que a possua injustamente ou seja seu detentor. 4.2.10 Quanto usucapio: Trata-se de um modo de aquisio de direito real e no de direito pessoal.

4.2.11 Em relao posse: A posse a exterioridade do domnio sobre o bem, sendo inerente aos DR. 4.2.12 Quanto ao direito de preferncia: O direito de preferncia restrito aos DR de garantia (contrato, penhor, anticrese), consistindo no privilgio de obter o pagamento de uma dvida com o valor de bem aplicado exclusivamente sua satisfao, ou seja, a responsabilidade da obrigao concentra-se sobre determinado bem do patrimnio do devedor. Em caso de inadimplemento tem o credor o direito sobre tal bem, afastando os demais credores que tenham direito pessoal contra o devedor (o credor chamado credor pignoratcio ou hipotecrio).

5 Caractersticas principais dos direitos reais: 5.1. Oponibilidade erga omnes oponvel a todos. Bens imveis transcrio do registro pblico. Tradio ocorre com a entrega da coisa. 5.2. 5.3. 5.4. 5.5. 5.6. 5.7. 5.8. 5.9. Direito de seqela (direito de reaver o bem onde quer que esteja) e de garantia (DR de garantia) Adere imediatamente coisa; Segue seu objeto onde quer que este se encontre; exclusivo; provido de ao real; suscetvel de posse e usucapio; passvel de abandono; Obedece a uma tipicidade estrita s o que a lei estabelece (taxatividade).

6 Princpios fundamentais dos direitos reais: 6.1 Princpio da aderncia, especializao ou inerncia:

6.2 Princpio do absolutismo: 6.3 Princpio da publicidade ou visibilidade: 6.4 Princpio da taxatividade: 6.5 Princpio da tipicidade: 6.6 Princpio da perpetuidade: 6.7 Princpio da exclusividade: 6.8 Princpio do desmembramento (parcela do direito de propriedade). Direito de propriedade: USAR, USUFRUIR (gozar) e DISPOR.

7 Situaes hbridas ou intermdias so figuras que se situam entre o DP e o DR. Se dois prdios so vizinhos, um dos proprietrios tem obrigao de concorrer para a construo do muro comum. Trata-se de direito real ou obrigao? Na zona cinzenta que existe entre os direitos reais e os direitos pessoais, h alguns direitos chamados intermdios, que, aparentemente, so um misto de obrigao e direito real. Obrigaes propter rem ou ambulatrias (ambulant cum domino): so obrigaes em conseqncia da coisa. Elas acompanham a coisa nas mos de qualquer novo titular. a obrigao que recai sobre uma pessoa por fora de determinado DR. Existente em funo de determinado direito real, mas que recai sobre uma pessoa. Exemplo: obrigao imposta aos proprietrios e inquilinos de um prdio de no prejudicarem a segurana, o sossego e a sade dos vizinhos (art. 1.277, CC). nus reais: Obrigaes que limitam o uso e gozo da propriedade, constituindo gravames ou direitos oponveis erga omnes. Obrigaes com eficcia real: Prestaes que, a despeito de permanecer com seu carter obrigacional, transmitem-se e so oponveis a terceiro que adquire direito sobre determinado bem.