fls.

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL III - JABAQUARA 4 VARA CVEL RUA JOEL JORGE DE MELO, 424, So Paulo - SP - CEP 04128-080

CONCLUSO
Em 30 de junho de 2011, fao estes autos conclusos ao MM. Juiz de Direito, Dr. Marco Antonio Botto Muscari. Eu, ______, Escrevente, lavrei este termo. Processo n: Requerente: Requerido: 0107724-79.2008.8.26.0003 - Monitria Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Maria da Paixo

Vistos.

COOPERATIVA BANCRIOS DE SO PAULO

HABITACIONAL

DOS

BANCOOP ajuizou ao monitria em face de

MARIA DA PAIXO, buscando embolsar R$ 34.317,42 (fls. 9) atinentes a resduo final do empreendimento denominado Residencial Vila Mariana. Argumentos da embargante: a) falta de pressupostos processuais e condio da ao (impossibilidade jurdica); b) existncia de ao coletiva com deciso favorvel aos adquirentes; c) ausncia de liquidez, certeza e exigibilidade; d) inexistncia de cooperao; e) auferio de lucro pelos dirigentes da Cooperativa; f) nulidade do contrato; g) houve autntica compra e venda; h) litigncia de m-f da autora (fls. 94/120). Rejeitada a defesa processual, suspendi o andamento do feito com fulcro no art. 265, IV, a, do Cdigo Buzaid (fls. 223/224). A requerimento das partes, o sobrestamento seguiu por mais de um ano (fls. 227 e 229). Agora Maria deseja a retomada do curso procedimental (fls. 319 e 322).

o relatrio. Fundamento e decido.

Este documento foi assinado digitalmente por MARCO ANTONIO BOTTO MUSCARI. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0107724-79.2008.8.26.0003 e o cdigo 03000000163PI.

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Vencido o prazo de doze meses (art. 265, IV, a CPC), prorrogao do sobrestamento dependeria da vontade de ambas as partes. J que a embargante pretende julgamento imediato (fls. 322), cumpre enfrentar sem delongas o meritum causae (a defesa processual foi rejeitada h muito fls. 223). Procedem os embargos monitrios. A clusula 16, invocada pela BANCOOP no presente caso (fls. 5 e 40), j foi objeto de exame pelo E. Tribunal de Justia. Na oportunidade, aquela Alta Corte considerou clara a possibilidade do rateio de despesas, mas desde que concluda a obra, alm do cumprimento de todas as obrigaes pelos cooperados e autorizao de Assemblia Geral (Apelao Cvel com Reviso n. 683.981-4/2-00, 3 Cmara de Direito Privado, j. 17/11/2009, rel. Desembargador BERETTA DA SILVEIRA nfase minha). Noutra ocasio em que a mesma BANCOOP perseguia o resduo, o TJSP julgou imprescindvel a apurao especfica do saldo final de cada obra, e ao seu trmino, bem como a forma de rateio entre seus adquirentes, tudo com a devida aprovao pela Assemblia Geral, requisitos sem os quais a cobrana por ela praticada no se revestir de legalidade (Apelao Cvel n. 673.974.4/2, 4 Cmara de Direito Privado, j. 15/10/2009, rel. Desembargador MAIA DA CUNHA os destaques so meus). luz desses magistrios pretorianos, fcil perceber que no poderia a Cooperativa reclamar de Maria o resduo, quer pela falta de apurao especfica do saldo final da obra Residencial Vila Mariana, com definio da forma de rateio entre os adquirentes, quer pela falta de autorizao da Assemblia Geral. Importante notar que, h pouco mais de um semestre, por voto do Exmo. Desembargador CARLOS TEIXEIRA LEITE, tambm relator da demanda coletiva cujo julgamento aguardvamos (fls. 223/224, item 2; fls. 305), a E. 4 Cmara de Direito Privado do TJSP decidiu: COOPERATIVA HABITACIONAL. Compromisso de compra e venda. Cobrana. Cooperativa que pretende a cobrana de saldo residual. Sem prova da origem do dbito. Pretenso que ocorreu muito depois de os cooperados terem quitado o valor avenado em contrato. Insegurana jurdica que no pode ser
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prestigiada. Violao ao princpio da boa-f objetiva, diante de comportamento contraditrio venire contra factum proprium. No razovel a cobrana de resduo aps dar de forma tcita a quitao. Ntido carter de papel de incorporadora, sujeita, portanto Lei 4591/64. Acordo com o Ministrio Pblico que no descaracteriza os termos dessa deciso. Recurso desprovido (Apelao n. 990.10.472831-2, j. 09/12/2010). Em suma, independentemente do resultado final que venha a ter a ao coletiva cujo julgamento espervamos, h elementos para a improcedncia da monitria. Pelo exposto, ACOLHO OS EMBARGOS
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MONITRIOS de Maria e condeno a Cooperativa ao pagamento de custas, despesas processuais e honorrios advocatcios de 10% do valor da causa, corrigido desde a propositura. No vislumbrando dolo processual da BANCOOP, deixo de impor-lhe multa por litigncia de m-f.

P. R. I.

So Paulo, 01 de julho de 2011.