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TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO COMARCA DE SO PAULO FORO REGIONAL I - SANTANA 9 VARA CVEL AV. ENGENHEIRO CAETANO LVARES, 594, So Paulo - SP - CEP 02546-000

SENTENA
Processo n: Requerente: Requerido: 001.08.613048-0 - Possessrias Em Geral(reintegrao, Manuteno, Interdito) Cooperativa Habitacional dos Bancrios de So Paulo Bancoop Fabio Henrique Der Carrio
Este documento foi assinado digitalmente por JOSE AUGUSTO NARDY MARZAGAO. Se impresso, para conferncia acesse o site https://esaj.tjsp.jus.br/esaj, informe o processo 0613048-96.2008.8.26.0001 e o cdigo 0100000015L2H.

Juiz(a) de Direito: Dr(a). Jos Augusto Nardy Marzago

Vistos.

COOPERATIVA HABITACIONAL DOS BANCRIOS DE SO PAULO - BANCOOP move ao de reintegrao de posse contra FABIO HENRIQUE DER CARRIO, alegando que o ru, cooperado, firmou termo de adeso e compromisso de participao, para a aquisio do apartamento n 184, integrante do empreendimento denominado Parque do Mandaqui, situado na Rua Plnio Colas, n 280, nesta Comarca, pelo preo de R$ 76.748,76. Entretanto, foi o ru constitudo em mora, e no a purgou, o que est a caracterizar esbulho possessrio, j que deixou de adimplir as parcelas vencidas desde 30.04.2006. Desse modo, pede seja reintegrada na posse do bem, liminarmente. A inicial veio instruda com os documentos de fls. 25/97. O ru tempestivamente contestou, antes mesmo de ser citado (fls. 110/132). Em sntese, menciona que se trata de questo sub judice, em ao que tramita pela 38 Vara Cvel do Foro Central da Comarca. H conexo, que deve ser reconhecida. Em defesa preliminar, aduz que no h prvio pedido resolutrio do contrato, o que conduz ao julgamento de carncia da demanda possessria. Afirma que a notificao apresenta vcios e no surtiu os efeitos jurdicos que dela espera a autora. No mrito, alega que na realidade houve mera venda e compra de imvel, e reitera a inexigibilidade do resduo do preo. Procura demonstrar, com base em

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precedentes, que no tem razo a parte contrria. Aduz a quebra iminente da autora, que deve prestar cauo. Com tais argumentos, o requerido aguarda a extino da ao possessria, que no pode prosseguir. A autora replicou (fls. 332/354), alegando, em sntese, a adequao do processo possessrio. Devem ser repelidas as preliminares, pois no h litispendncia e no se justifica a reunio de processos. Aduz a prevalncia dos atos cooperativos, a salvo de ingerncias do Estado. Aguarda assim o deferimento liminar de seu pedido reintegratrio na posse do imvel. O RELATRIO. D E C I D O. Passo ao julgamento do feito no estado em que se encontra, tendo em vista a desnecessidade da produo de outras provas para o deslinde do feito. Com prejuzo das demais preliminares, estou a acolher a argio de carncia da ao possessria, porque, examinando os documentos que instruem a inicial, verifico que, de fato, no dispe a autora de documento, com eficcia de ttulo executivo, que lhe permita cobrar quantia lquida e certa do ru. Por outras palavras, no tenho por constituda em mora o adquirente do imvel. cedio que a pretendida mora do ru no pode ser embasada em demonstrativo ou extrato unilateral de dvida, de duvidosa exigibibilidade. Trata-se da conhecida e controvertida questo da cobrana do convencionado em compromisso de venda e compra de imvel. Tal tema discutido em processo de conhecimento e, no raras vezes, prevalece a tese da inadmissibilidade de sua cobrana. Invivel, portanto, impor ao ru a obrigao de pagar tal importncia, pelo valor apurado, de forma unilateral, pela suposta credora, sem a possibilidade de mais ampla discusso, em processo de conhecimento. Tal a concluso recentemente adotada pelo Egrgio Tribunal de Justia de So Paulo, cuja Colenda 8 Cmara de Direito Privado, por fora de v.Acrdo lavrado pelo eminente Desembargador Ribeiro da Silva, negou a
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cobrana de resduo em sede de processo monitrio, justamente pelo fundamento da controvrsia que a matria suscita (Apelao n 213.330.4/9-00, So Bernardo do

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Campo). No basta, como evidente, prova escrita de vinculao jurdica das partes a respeito de determinado preo. No h qualquer documento escrito, firmado pelo requerido, com a sua anuncia aos valores apurados, unilateralmente, pela embargada. Da porque se dever, com maior amplitude, propiciar-se s partes que discutam a questo da exigibilidade do resduo e de eventual quantum, em processo de conhecimento, mostrando-se invivel o acesso via mais clere do processo possessrio, que tem a dramtica conseqncia de desalojar a parte da residncia em que est a morar. Demais disso, mas no menos importante, deve ser considerado que, malgrado constituda sob a forma jurdica de cooperativa, atua a autora como empresa construtora de imveis, os quais promete vender a diversas pessoas que se tornam cooperados com o escopo exclusivo de assim lograr a compra de casa prpria. Os tais cooperados, como de notrio saber, no tem voz ativa nos empreendimentos e se limitam a pagar as prestaes, ao passo que os diretores da autora so sempre as mesmas pessoas, que se revezam nos cargos mais importantes. Em suma, a autora pratica atos de empresa e fornece imveis a adquirentes finais, de tal sorte que o contrato em questo, que na realidade um compromisso de venda e compra de imvel, submete-se plenamente ao Cdigo de Defesa do Consumidor. Nessa linha de sentir, obviamente a resoluo do compromisso est a depender de prvio pronunciamento judicial, que se obtm em ao prpria, de conhecimento, aps a necessria e obrigatria interpelao judicial, nos termos do art. 1 do Decreto-Lei n 745/69 e conforme h muito ensina o eminente Desembargador Jos Osrio de Azevedo Jnior, em sua obra clssica Compromisso de Compra e Venda, Ed. Malheiros, 1992, pgs. 112 a 114.). No caso em exame, mostra-se insatisfatria a notificao de fl. 56, que omite o valor da dvida e assina o exguo prazo de 72 horas para a emenda da mora, ao arrepio do contrato, cuja clusula 13 assegura o prazo de 15 dias, em harmonia com o art. 1 do Decreto-Lei n 745/69.
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Em suma, invivel o prosseguimento do processo, porque: (i) a dvida apontada pela autora controvertida e est a reclamar melhor apurao, nos aspectos de liquidez, certeza e exigibilidade, em processo de conhecimento; (ii) no h prvia interpelao formalmente em ordem, apta a constituir em mora a compromissrio-adquirente, nominada de cooperada e (iii) porque, de qualquer modo, a reintegrao na posse do imvel somente pode ser deferida aps a resoluo judicial do compromisso, o que no constitui objeto deste processo e deve ser pedida em ao adequada. Ante o exposto, indefiro a petio inicial e julgo extinto o processo possessrio, sem resoluo do mrito (CPC, artigos 267, incisos I e VI, e 295, inciso III). Como corolrio lgico, condeno a autora a pagar as custas e honorrios advocatcios de 10% do valor da causa. PRI. So Paulo, 27 de julho de 2009.
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