MODULO 1 CONTRATOS - PARTE GENERAL

TEMA 1 TEORIA GENERAL DE LOS HECHOS, ACTOS Y NEGOCIOS JURIDICOS I. HECHO.

Es todo suceso o acontecimiento de la naturaleza que se produce en la realidad Ej. Nevada, lluvia, etc.

II.

HECHO JURIDICO.

Es todo suceso o acontecimiento de la naturaleza que se produce en la realidad y que origina consecuencias jurdicas. Produce efectos de derecho. Ej. Una nevada no produce consecuencias jurdicas, pero si hemos contratado un seguro para nuestra finca y para posibles nevadas, lluvias, etc., entonces, esa nevada si producir consecuencias jurdicas que sern el pago o la prima estipulada en el contrato. Todo hecho jurdico presupone la existencia de un hecho, pero no todo hecho constituye un hecho jurdico. Lo mismo ocurre con el acto.

III.

ACTO.

Es todo hecho realizado por una persona. Ej. Lavar un coche, regar una planta, etc.

IV.

ACTO JURIDICO.

Es toda manifestacin de la voluntad expresada por una o varias partes y/o personas con capacidad de obrar con la intencin de producir efectos y consecuencias jurdicas. Ej. Si una persona causa dao a otra, interviniendo dolo o negligencia, dar lugar a una indemnizacin, que sera el efecto jurdico (indemnizacin por las lesiones causadas). DOCTRINAS 1) Francesa J. Bonnecasse Es la manifestacin exterior de voluntad bilateral o unilateral, cuyo efecto directo es engendra, fundada en una regla de Derecho o en una institucin jurdica, en contra o a favor de una o varias personas, un estado, es decir una situacin jurdica permanente general o por el contrario, un efecto jurdico limitado que se reduce a la formacin, modificacin o extincin de una relacin de derecho 2) Italiana F. Messineo En sentido amplio, es un acto humano realizado consciente y voluntariamente por un sujeto, del cual nacen efectos jurdicos, porque al realizarlo, se quiere determinar un resultado que se toma en consideracin por el Derecho. V. NEGOCIO JURIDICO.

Es el acto del que se desprenden consecuencias jurdicas y estas son las deseadas por las personas o partes. La persona o personas interesadas deciden mediante l, la autorregulacin de sus intereses. Es la manifestacin de voluntad o voluntades privadas, donde sus efectos guardan coherencia y correspondencia entre ellos y la voluntad que persigue tales efectos, siendo as reconocidos y garantizados por el ordenamiento jurdico en la medida que sean lcitos. REQUISITOS. 1. Declaracin exterior de voluntad, unilateral o bilateral. 2. Fundamento de una Norma de Derecho, cuya hiptesis se materializa por la declaracin exterior de voluntad. 3. Intencionalidad a la produccin de efectos jurdicos queridos y previstos por el actor. 4. Correspondencia entre la voluntad del actuante con los efectos producido. 5. Declaracin o declaraciones de voluntades lcitas.

TEMA 2 LOS CONTRATOS I. CONCEPTO.

Es la manifestacin, el acuerdo o declaracin de la voluntad de dos o ms partes, que tiene por objeto crear, modificar o extinguir efectos y consecuencias jurdicas de carcter patrimonial, es decir derechos y obligaciones observando las normas imperativas de la ley. Ej. Testamento, adopcin, el matrimonio, hipoteca, compra-venta, donacin, etc. Ej. Arrendamiento.- la obligacin es pagar el precio y entregar el bien Crear derechos y obligaciones. Modificar las clausulas, las partes, el plazo Extinguir por cumplimiento de la prestacin, del objeto, del plazo, del pago Art.450 CC nocin de contrato. Hay contrato cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo para constituir, modificar o extinguir entre s una relacin jurdica, Se debera hablar de 2 o ms partes porque el acuerdo de 2 o ms personas no siempre hace surgir el consentimiento, elemento esencial de la contratacin; adems omiten la aclaracin de que los derechos que se constituyen, modifican o extinguen son de carcter patrimonial. Art. 519 CC eficacia del contrato El contrato tiene fuerza de Ley entre las partes contratantes. No puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la Ley. II. CARACTERISTICAS. 1. Es bilateral. Regla.- todo contrato es bilateral y para su modificacin requiere el consentimiento de ambas partes. Excepcin.- existen contratos unilaterales Ej. Donacin.- es un acto jurdico unilateral, aunque requiere la aceptacin para ser eficaz Ej. Revocacin.- es un acto jurdico unilateral. 2. Es un acto entre vivos 3. tiene naturaleza patrimonial NOTAS. 1. Todo contrato es un negocio jurdico, pero no todo negocio jurdico es un contrato. 2. no es la nica fuente, pero es la principal porque surte efectos jurdicos. 3. Nunca decir COSA. 4. Cada clausula expresa la voluntad de las partes. 5. Ningn contrato es por tiempo indefinido, para toda la vida. 6. Ningn contrato puede ir contra el espritu de la ley. 7. No se puede renunciar a los recursos de apelacin y nulidad. 8. No se puede renunciar a la prescripcin. 9. Siempre existe la posibilidad de la reparacin del dao. 10. El derecho y lo tcnico se subordinan a lo poltico. 11. No existe el contrato de alquiler, lo que existe es arrendamiento y el alquiler slo es una clusula.

III. IMPORTANCIA DEL CONTRATO. F. Messineo: El contrato, cualquiera que sea su figura concreta, tiene una funcin y contenido constantes: el ser el instrumento con el cual se realizan los ms diversos fines de la vida econmica, mediante la composicin de intereses opuestos RESPONSABILIDAD. 1) Civil.- reparacin del dao causado 2) Penal.- toda responsabilidad penal, lo es tambin civilmente Art. 87 CP

IV.

DIFERENCIA ENTRE CONVENCION Y CONTRATO. 1. Convencin. 1) Es todo acuerdo sea o no de carcter patrimonial 2) Es el acuerdo de dos o ms partes que tiene por objeto constituir, modificar o extinguir relaciones de derecho de carcter personal. 3) Es el gnero 4) Existe convencin jurdica (reglar derecho partes) y no jurdica o simple (ajenas al derecho) 2. Contrato. 1) Es el acuerdo de voluntades destinado a reglar derechos patrimoniales 2) Es la especie 3) Es entre las partes

V. TENDENCIA CONTRACTUAL DEL SIGLO XXI 1. 2. Derechos humanos. 1) 2) 3) 4) IGUALDAD 1. Jurdica.- Liberalismo 2. Econmica.- Socialismo Primera Generacin o Individuales Segunda Generacin o Colectivos Tercera Generacin o de los Pueblos y naciones Cuarta Generacin o Especiales.- Ej. Medio ambiente, racismo, etc.

TEMA 3 REQUISITOS DE LOS CONTRATOS. 1. De existencia. 1) Voluntad - Consentimiento 2) Objeto - Contenido 3) Causa 4) Forma Solemnidades. 2. De validez. 3. De eficacia.

I.

VOLUNTAD - CONSENTIMIENTO.

CONCEPTO Es el acuerdo de voluntades integradas por la composicin de intereses opuestos, en que las partes, ceden a sus pretensiones. Es la concurrencia o acuerdo de voluntades. Debe estar libre de vicios => error, violencia y dolo CLASIFICACION. 1. Expreso. Es la manifestacin en forma verbal, escrita o mediante signos inequvocos. 2. Tcito. Cuando resulta de la conducta de una parte en relacin con ciertos antecedentes, hace presumir que se quiere la realizacin de un determinado acto jurdico. ELEMENTOS. 1. Oferta. 1) Todo contrato parte de una oferta 2) Debe ser expresa, no se presume 3) Es susceptible de revocacin siempre que la otra parte no acepte 4) Si fallece el ofertante => contrato no nace 5) Si fallece el oferente => herederos le suceden porque el contrato ya naci, ya acepto 2. Aceptacin. 1) Es un acto jurdico 2) No puede haber contrato si no hay aceptacin 3) Debe producirse mientras sigue vigente la oferta 4) Regla.- escrito 5) Excepcin.- tacita reconduccin 1. Pura y simple.- es independiente 2. Bajo condicin.es un hecho, un acontecimiento FUTUTO e INSIERTO del que depende el nacimiento o extincin de un derecho. va ligado al plazo a) suspensiva.- derecho nace b) resolutoria.- derecho se extingue VICIOS DEL CONSENTIMIENTO. 1. Error. es cuando una de las partes muestra un hecho como verdadero, cuando en realidad es falso. Cuando una de las partes induzca a la otra parte a equivocarse. a) Sustanciales.- refiere a la sustancia, el objeto, la materia b) Esenciales.- refiere a la esencia, el objeto, la naturaleza 2. Dolo. son artificios de que se vale una parte para engaar a otra parte. 3. Violencia. es el uso de la fuerza fsica, moral o psicolgica.

MOMENTOS EN QUE SE DA EL CONTRATO. 1. Entre presentes. no existen problemas 2. Entre ausentes. teoras

REPRESENTACION. Es una institucin jurdica en virtud de la cual una persona llamada representante realiza actos jurdicos a nombre de otra llamada representado, haciendo que los efectos de tal operacin surjan directamente entre el representado y la tercera persona con quien estableci relaciones el representante.

CLASES DE REPRESENTACION. 1. Legal. Es la facultad que otorga la ley a determinadas personas para actuar en representacin de otras, supliendo sus limitaciones, en cuyo nombre se realizan determinados actos jurdicos. Ej. Padres, tutores, representante legal, etc. 2. Judicial. Es la facultad que le confiere al juez para designar para ciertos casos y procesos un representante a los efectos de que actu en nombre y representacin de otra persona. Ej. Defensor designado por el juez, nombramiento de tuto para el caso de declaratoria de ausencia, presuncin de muerte, etc. 3. Convencional. Es el derecho que confiere la ley para delegar las facultades propias representado a otra persona representante, a los efectos de que en su nombre y representacin realice actos jurdicos. Ej. Contrato de mandato por acuerdo de voluntades

LUGAR.- est vinculado con el domicilio.

II.

OBJETO - CONTENIDO

CONCEPTO 1. Es contenido porque contiene objetos materiales e inmateriales, acciones, conductas y actitudes. 2. Es objeto porque contiene las acciones de dar, hacer y no hacer. Ej. No construir ms de 5 pisos.

CARACTERSTICAS DEL OBJETO. 1. Debe estar dentro del comercio humano. 2. Debe ser determinado o determinable. Establecer la mayor cantidad de atributos posibles en el contrato. Ej. La determinabilidad de un departamento. 3. Deber ser posible. material o fsica y jurdicamente. 4. Debe ser lcito.

INCUMPLIMIENTO. Expresa la voluntad del deudor de no cumplir.

III.

CAUSA. Existen 2 tipos de causa: 1. Causa fuente y suficiente. 1) Es el fin abstracto rigurosamente idntico en todos los contratos del mismo tipo (categora) a la que las partes han convenido. 2) Los tipos son iguales. a) Categora.- se usa en todas las disciplinas. b) Tipo-tipologa.- se usa en el campo del derecho. Ej. No es lo mismo en derecho penal => estafa que extorsin. Tampoco es lo mismo en derecho civil=> arrendamiento (oneroso) y comodato (gratuito) 2. Causa motivo. 1) Son las razones o motivos que generan que las partes se obliguen. 2) Las razones ya no son iguales, contrario sensu son diferentes.

IV.

FORMAS, FORMALIDADES O SOLEMNIDADES.

CONCEPTO. Son los requisitos de inevitable cumplimiento que fija el estado para el cumplimiento de un contrato. Ej. Los contratos petroleros no cumplieron las solemnidades. CLASIFICACION. 1. Solemnes. Deben ser escritos, mediante documento pblico o privado. Art. 291 CC.- deber del deudor de cumplir la obligacin y derecho del acreedor. Ej. Contratos de donacin, hipoteca voluntaria, anticresis, sealados por ley. 2. No solemnes. Pueden celebrarse en forma escrita o verbal Art. 6 LGT.- contrato de trabajo puede celebrarse en forma escrita o verbal Art. 453 CC.- El consentimiento puede ser expreso o tcito.Arrendamiento puede ser escrito o verbal. PRUEBA DE LOS CONTRATOS. 1. Si son contratos solemnes y formales => se pueden probar. 2. Si es un contrato privado. 1) si una parte no quiere => juez 2) si ambas partes quieren => notario har reconocimiento de firmas y rubricas. 3. En los contratos verbales. 1) arrendamiento => la prueba ser los recibos de pago. 2) contrato de trabajo => las boletas de pago, libros de asistencia.

ROL SUPLETORIO DE LA TEORIA GENERAL DE LOS CONTRATOS 1. El derecho civil cumple un rol supletorio en caso de los vacios. 2. El cdigo civil => rol supletorio en caso de vacios en otros mbitos del derecho.

TEMA 4 CLASIFICACION DE LOS CONTRATOS. I. LOS TIPOS CONTRACTUALES. 1. En Derecho penal. Los tipos penales son cerrados, principio de legalidad. 2. En Derecho civil. Los tipos son abiertos porque el cdigo civil es abierto. Art. 454 CC. (LIBERTAD CONTRACTUAL: SUS LIMITACIONES) I. Las partes pueden determinar libremente el contenido de los contratos que celebren y acordar contratos diferentes de los comprendidos en este Cdigo. II. La libertad contractual est subordinada a los lmites impuestos por la Ley y a la realizacin de intereses dignos de proteccin jurdica. (Arts. 318, 375, 483 del Cdigo Civil)

II.

POR LOS REQUISITOS. 1. Consensuales. Para su cumplimiento basta el consentimiento, no necesitan ser escritos. Ej. Contrato de arrendamiento, de trabajo, de minibs, etc. 2. Reales. Estn vinculados a la movilidad del objeto Ej. Traditio significa tradicin, el cumplimiento es entregar, compra venta, prenda, arrendamiento, etc. 3. Formales. Se consuman a partir del previo cumplimiento de las formalidades que fija el estado. Ej. Contratos de donacin, de anticresis, de hipoteca. No es igual a) prenda. b) hipoteca. Registro en Derechos Reales.

III.

POR LOS VINCULOS. 1. Unilaterales. 1) El contrato es biliteral, but el obligado slo es una parte. 2) Basta una declaracin de voluntad. Ej. El testamento es unilateral y personalsimo. 2. Bilaterales. 1) Son sinalagmticos 2) Genera obligaciones para ambas partes. 3) Por principio siempre son bilaterales.

IV.

POR SU FINALIDAD. 1. Onerosos. Su finalidad es el lucro Ej. Compra venta 2. A ttulo gratuito. Sin fines de lucro Ej. Un prstamo puede ser a la vez oneroso (pacta un inters) y a ttulo gratuito (sin inters)

V.

POR LA INFLUENCIA DEL TIEMPO. 1. De tracto nico. Se realizan en el acto, en un nico acto, hoy y ahora. 2. De tracto sucesivo. Son de ejecucin continuada Ej. Contratos de obra mientras se construye suben los precios.

VI.

POR LA NATURALEZA DE INDEPENDENCIA O NO DEL CONTRATO 1. Preparatorios o preliminares. Ej. Compra de departamentos con propiedad horizontal, contratos de futbol, etc. 2. Principales. Son autnomos, independientes y de existencia propia Ej. Compra venta, mandato, etc. 3. Accesorios. 1) Dependen de la existencia de otro contrato 2) Lo accesorio sigue la suerte de lo principal Ej. Prenda, fianza, hipoteca dependen del prstamo.

VII.

POR SU REGULACION 1. Tpicos. 1) Estn positivados y normados en el cdigo civil. 2) El CC tipifica los contratos. 2. Atpicos. No estn regulados por el CC ni por una ley especial. Ej. Modelo para posar, reality show, propaganda electora, Entel hotel plaza.

TEMA 5 MODALIDADES DE CONTRATOS ESPECIFICOS.

I.

PREPARATORIOS Y DEFINITIVOS. 1. Preparatorios o preliminares. 1) Es el acuerdo entre el promitente y el promisario 2) Acuerdan el cumplimiento de un futuro contrato. 3) Se puede usar la clausula penal, clausula resolutoria. 2. Definitivos. Esta subordinado en alguna medida al preparatorio o preliminar.

II.

DE OPCION.

Es el acuerdo entre el 1. Optante. Que torga al optatario la posibilidad de cumplir o no la obligacin. 2. Optatario. Tiene la opcin de decisin afirmativa o negativa. CARACTERISTICAS. 1. Hay un plazo razonable que siempre corre a favor del optatario. 2. La opcin es elegir, puede ser tcito o expreso, but es mejor que sea escrito. 3. El plazo no puede ser mayor a 2 aos. 4. La opcin est determinada en un plazo. 5. Una vez que se utiliza la opcin, se consuma el contrato. 6. Mientras est vigente la opcin es irrevocable y no puede firmar con otros. Ej. Optante (una modelo, un jugador de futbol) y Optatario (empresa, club) La FIFA prohibi ir a la justicia ordinaria.

III.

CONSIGO MISMO. 1. Una persona celebra contratos con ella misma 2. Normalmente se da en los mandatos mediante el cual el mandante otorga al mandatario para que actu Ej. En la prctica se ve en los contratos de compra venta, se vende algo a s mismo. Se ve en los poderes donde otorga la facultad de vender a otro o a s mismo.

IV.

SUCESION HEREDITARIA.

Ej. Presto a mi padre 10.000 $us y el muere, somos 4 hijos y su patrimonio es 100.000 $us, but me deba 10.000 $us. Los 4 hermanos somos deudores de los 10.000 y luego recin se dividen. Art. 1030.- (EFECTOS DE LA ACEPTACION PURA Y SIMPLE) Por efecto de la aceptacin pura y simple, el patrimonio del de cujus y el patrimonio del heredero se confunden y forman uno slo, cuyo titular es este ltimo. Por tanto los derechos y obligaciones del de cujus se convierten en los del heredero y ste es responsable no slo por las deudas propiamente dichas sino tambin por los legados y cargas de la herencia.

V.

CON CLAUSULAS PREDISPUESTAS. 1. Son contratos formularios o de adhesin porque hay clausulas fijadas con anterioridad. 2. Generalmente los acreedores lo hacen en funcin de sus intereses. 3. No hay deliberacin, los deudores deben sumarse sin observaciones.

VI.

CON PERSONAS POR NOMBRAR. 1. Una de las partes ha resuelto mantener oculto la identidad de quien realmente est contratando hasta la firma. 2. Hay un tercero que realiza las gestiones but no hay un poder.

TEMA 5 INTERPRETACION DE LOS CONTRATOS. I. INTRODUCCION. 1. 2. 3. 4. El derecho es un hecho cultural producto del hombre, una obra humana, por tanto es imperfecto. No es posible un contrato perfecto. Los contratos no son perfectos, but pueden ser perfectibles. El derecho busca salidas y soluciones como la resolucin, anulacin, etc.

II.

CONCEPTO. 1. Constituye una labor personal de los sujetos involucrados en el mundo del derecho (juez, fiscal y abogado), 2. Con el fin de fijar y aclarar el sentido y alcances del contrato.

III.

METODOS. tcnico, analgico, exegtico, etc.

IV.

FASES DE LA INTERPRETACION. 1. Observacin. Se observa el contrato fsico o digital. 2. Decodificacin. Se descompone las partes para encontrar el sentido y significado. 3. Integracin. Es unir las partes con sentido y significado. 4. Rectificacin. Es un nuevo documento.

V.

CLASES DE INTERPRETACION. 1. Subjetiva. Est vinculado a la psique o manera de pensar, a la intencin de las partes de celebrar el contrato. 2. Objetiva. El contrato es vlido en la medida que se traduzca fsicamente en un contrato. 3. Art. 510 CC (INTENCION COMUN DE LOS CONTRATANTES) I. En la interpretacin de los contratos se debe averiguar cul ha sido la intencin comn de las partes y no limitarse al sentido literal de las palabras. II. En la determinacin de la intencin comn de los contratantes se debe apreciar el comportamiento total de stos y las circunstancias del contrato. 4. Analoga. En derecho civil es admisible, siempre es posible porque el CC es abierto.

VI.

REGLAS BASICAS DE LA INTERPRETACION. 1. Igualdad jurdica. Art.22 CC (IGUALDAD) Los derechos de la personalidad y otros establecidos por el presente Cdigo, se ejercen por las personas individuales sin ninguna discriminacin. 2. Cuando exista clausulas con diversos sentidos => ir por el que tenga sentido jurdico. 3. Cuando exista clausulas con dos sentidos => ir por el que tenga sentido jurdico. Ej. Firma de un contrato dice 21-ene-2012 cuando es 21-ene-2013, prevalece 21-ene-2013. Ej. Monto literal y numeral no coinciden => prevalece el literal. 4. Interpretar un contrato en su totalidad => conjunto de clausulas determina la eficacia del contrato. Ej. Una clausula dice 200, otra dice 250 y el encabezado dice 300 => prevalece 300.

5. Existen contratos con expresiones muy genricas Ej. Venta de un bien de 200mt, but en su totalidad mide 400mt porque es comn. 6. Aplicar siempre el sentido menos gravoso Ej. Sobre todo en los contratos de donacin, debe ser muy especfico. 7. Contratos con clausulas predispuestas una de las partes utiliza contratos formularios Evitan la deliberacin. Ej. Contratos bancarios, de seguros, de compra venta de inmuebles, vehculos, etc.

VII.

ACTIVIDAD METODOLOGICA. 1. Semntica y sintaxis. 1) Evitar polisemias que son palabras con varios significados. 2) Es una actividad intelectual, leer Mesineo, Borda y Lorenceti 2. Contexto econmico, poltico, jurdico y social. El derecho civil forma parte de toda actividad econmica porque se expresan en relaciones contractuales. 3. Reconstruccin histrica. porque tiene que ver con el contexto histrico.

VIII.

TAREAS BASICAS DEL ABOGADO 1. LEER. Por gusto 2. HABLAR. 1) Con fundamento y coherencia. 2) Abogado trabaja con la palabra. 3) No es lo mismo el significante (lo que se dice) y el significado (lo que quiere decir) 3. ESCRIBIR. 1) Con gramtica y sintaxis. 2) Utiliza un estilo, un lenguaje.

TRANSACCION. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Es un contrato. Las partes en conflicto realizan concesiones reciprocas. Puede ser antes de ingresar en un proceso o durante el desarrollo del mismo. Se da en materia civil, penal y familiar Conocido como conciliacin en el derecho penal. Conocido como acuerdo transaccional en derecho de familia

Art. 945 CC (Transaccin). I. La transaccin es un contrato por el cual mediante concesiones recprocas se dirimen derechos de cualquier clase ya para que se cumplan o reconozcan, ya para poner trmino a litigios comenzados o por comenzar, siempre que no est prohibida por Ley.

TEMA 6 EFECTOS DE LOS CONTRATOS. I. INTRODUCCION. 1. El contrato ya naci, ahora corresponde el cumplimiento del contrato y de las obligaciones. Ej. La asistencia familiar de la mujer es renunciable, but de los hijos es irrenunciable. Ej. En una venta judicial el juez est en la obligacin de entregar el inmueble, incluso con uso de fuerza pblica. 2. Una vez firmado el contrato tiene efecto inmediato, genera obligaciones. En el contrato intervienen las partes. 3. But puede afectar a terceros. Ej. Compra un vehculo por 10.000, paga 5.000 y muere, entonces los herederos deben cumplir la obligacin. 4. Principio el que contrae para s, contrata por los herederos

II.

EFECTOS DE LA LEY. La ley obliga siempre a las partes. 1. Art. 519 CC (EFICACIA DEL CONTRATO) El contrato tiene fuerza de Ley entre las partes contratantes. No puede ser disuelto sino por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la Ley. 2. CPE disposiciones transitorias. Adecuacin de contratos a la CPE, salvo derechos adquiridos.

III.

EFECTOS RESPECTO A TERCEROS. 1) Art. 523 CC (EFICACIA RESPECTO A TERCEROS) Los contratos no tienen efecto sino entre las partes contratantes y no daan ni aprovechan a un tercero, Sino en los casos previstos por la Ley. (Arts 275, 544 del Cdigo Civil) 2) Art. 524 CC (PRESUNCION) Se presume que quien contrata lo hace para si y para sus herederos y causahabientes, A menos que lo contrario sea expresado o resulte de la naturaleza del contrato.

SUCESION 1. Sucesibles. la mayora de los contratos son sucesibles, salvo algunas excepciones. 2. No sucesibles. los personalsimos, in tuito personae, ligados a la fama y prestigio de una de las partes. SUCESORES 1. A titulo universal. Cuando muere real o presuntamente. No es universal si as las partes lo han acordado.

2. A titulo singular. deriva derechos para los terceros. Art. 194 CPC (ALCANCES DE LA SENTENCIA) Las disposiciones de la sentencia slo comprendern a las partes que intervinieren en el proceso y a las que trajeren o derivaren sus derechos de aquellas. (Artculo 190) Aceptacin con beneficio de inventario. Para que no se confundan los derechos del causante y del causahabiente. En caso de que los pasivos sean mayores a los activos. Patrimonio familiar. Es el patrimonio destinado a los hijos hasta que cumplan la mayora de edad. Es inembargable e imprescriptible.

CONTRATOS A FAVOR DE TERCEROS 1. El promitente contrata al estipulante a favor del beneficiario. 2. Es siempre revocable. Ej. Fidecomiso, seguro.

REPRESENTACION 1. Regla. Tercero NO puede representar a una parte sin su consentimiento en un mandato o poder. 2. Excepcin. Representacin sin mandato en los siguientes casos: siempre que luego acepte: 1) Padre puede actuar por el hijo. 2) Hijo puede actuar por el padre. 3) Nuera puede actuar por la suegra. 4) Yerno puede actuar por el suegro.

TEMA 9 CLAUSULA PENAL Y ARRAS.

I.

CLAUSULA PENAL. 1. 2. 3. 4. 5. Garantiza el cumplimiento del contrato. Es un acuerdo de voluntades que en caso de incumplimiento conlleva a un resarcimiento del pago. Funciona para todos los tipos contractuales Se presenta sobre todo en la compraventa y anticresis. Se puede pactar que el pago no oportuno conllevara intereses.

CARACTERISTICAS. 1. Sirve para reforzar al contrato porque obliga a las partes al cumplimiento del contrato. 2. Es una indemnizacin convencional pactada con anticipacin 3. Es accesorio porque est subordinado al cumplimiento del contrato. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal 4. No puede pedirse simultneamente el cumplimiento y la multa, salvo se lo haya pactado. Ej. El banco cobra al mismo tiempo el inters convencional y el inters moratorio (capitalizacin) 5. No puede sobrepasar los lmites de la obligacin principal Ej. La obligacin principal es 1.000 y la clausula penal no puede ser 1.500

II.

ARRAS o SEAS 1. Constituyen una sea en que las partes convienen para el mejor desempeo del contrato 2. Es una forma de garantizar el cumplimiento del contrato

CLASIFICACION. 1. Confirmatorias. 1) Es un pago anticipado para la materializacin de un contrato que se materializara en un inmediato futuro. 2) Es un contrato en que una de las partes, adelanta o anticipa a la otra para que cumplido el contrato, 3) Lo adelantado integrara y constituye parte del precio final. Ej. Compra de un vehiculo de un vehiculo de 5.000, but se paga primero 1.000 y el saldo se cancela cuando se confirme completando 4.000. 2. Penitenciarias. Las partes convienen en caso de arrepentimiento devolver el doble de lo recibido o perder lo anticipado. Ej. El vendedor ya no quiere, entonces devuelve el doble. Ej. El comprador ya no quiere comprar, entonces pierde lo anticipado. EFECTOS 1. Ante el cumplimiento. Si las partes deciden cumplir no hay problemas 2. Ante el incumplimiento. Devolver el doble o perder lo anticipado.

III.

MORA. Es el injusto retardo en el cumplimiento de la obligacin.

IV.

ASTRIENTES.- son condenaciones pecuniarias conminatorias, es decir son multas que fija el juzgado.

V.

ANATOCISMO. 1. Son los intereses de los intereses 2. Es la capitalizacin de intereses. 3. Est prohibido, constituye un delito. 4. But en el mbito bancario est permitido.

TEMA 9 EVICCION y SANEAMIENTO. I. INTRODUCCION. 1. No solo en contratos de compra venta, aunque es lo ms usual. 2. Sino tambin en contratos de donacin. Si ocurre un problema el donante debe realizar la eviccin y saneamiento. 3. Sucesin hereditaria en la divisin de bienes Si una parte heredada tiene problemas, 4. Arrendamiento viene una accin de nulidad, el arrendador debe salir a la eviccin y saneamiento 5. Contratos de sociedad civil.- tambin corresponde que las partes salgan a la eviccin y saneamiento.

II.

CONCEPTO. 1. Es una perturbacin judicial, no puede ser de hecho sino de derecho. 2. Un tercero mediante el rgano jurisdiccional perturba a un tercero. Ej. Gaby vende un vehculo, pago los 5.000 y luego aparece un tercero que demanda nulidad porque era su vehculo. Art. 75 CC.- (OPORTUNIDAD) El demandado podr pedir la citacin de eviccin dentro del plazo para oponer excepciones previas. La denegatoria ser apelable sin recurso ulterior. Art. 76 CC.- (NOTIFICACION) El garante de eviccin ser citado en forma y con plazos iguales a los establecidos para el demandado y deber asumir la defensa dentro del trmino de la contestacin. Correr a cargo del demandado activar las diligencias necesarias para el conocimiento del citado, bajo conminatoria legal. (Arts. 120, 345)

SANEAR. Toda venta debe ser sin vicios, conforme a ley

III.

REQUISITOS. 1. La perturbacin de un derecho. 1) Una de las partes ha sido demandada por un tercero, 2) La otra parte debe realizar la eviccin y saneamiento. 2. Que la causa sea anterior o por lo menos contempornea. la afectacin debe ser posterior 3. Que exista intervencin judicial. la autoridad jurisdiccional activa sus mecanismos para desconocer un derecho. 4. La amplia defensa de la parte demandada. 1) la parte demandada puede defenderse ampliamente 2) puede solicitar a la otra parte que realice la eviccin y saneamiento. a) Si pierde.- reparacin del dao, b) Si gana.- le entrega el bien

IV.

EXCEPCION PREVIA DE EVICCION Y SANEAMIENTO. Para que la parte que vendi realice la eviccin y saneamiento. 1. Total. nulidad del contrato de fondo 2. Parcial. nulidad de una clausula del contrato

EL LLAMAMIENTO AL RESPONSABLE. El demandado pide solicite a la otra parte salga a la eveccin y saneamiento CONTRATOS EN LOS QUE SE DA. 1. A titulo oneroso y gratuito. 2. Contratos de mucho inters econmico. CLAUSULA POR LOS VICIOS REMIDITORIOS. Ej. Entre la venta de un auto, el vendedor vende un auto que est en mal estado, el comprador lo adquiere sin saber que esta con defectos, pasando 1 semana el auto falla, por lo cual tendra que haber una clausula de vicios remiditorios, en el cual estipula que el comprador tiene que pagar o dar otro auto. CUMPLIMIENTO El contrato tiene vida propia Se concluye por ambas partes Se agota o se extingue por el cumplimiento Lo normal es que el contrato se cumpla El Deja de surtir efectos jurdicos

TEMA 10 NULIDAD Y ANULABILIDAD EFICACIA Supone idoneidad Que el contrato se haya celebrado cumpliendo todos los requisitos para su materializacin. VALIDEZ Tiene que ver con la posibilidad de que no sea ni anulado, ni resuelto, ni rescindible INVALIDEZ Puede ser atacado por anulabilidad, resolucin y rescisin. NULIDAD Tiene que estar siempre prevista en la ley Carece de eficacia legal Una tipificacin a priori Ser nulo por esto, esto y esto. Nacen muertos No son susceptibles de confirmacin Los actos nulos no Es el que carece de algn elemento esencial porque viola una prohibicin legal Es de orden pblico Viola fundamentalmente a la ley Es imprescriptible, puede ser interpuesta por cualquier persona siempre que tenga inters legtimo en cualquier tiempo Puede ser demandada por cualquier persona que tenga inters legtimo. Debe ser sometido a un pronunciamiento judicial => juez de partido en lo civil No son susceptibles de Ej. Dos jvenes se casan Ej. Cuando una de las partes no tiene capacidad de disposicin. Las acciones nulas son de carcter sucesible, se pueden demandar en cualquier momento. Es imprescriptible ELEMENTOS ESENCIALES DE LA NULIDAD 1. Objeto.- el CC solo hace referencia al objeto material. Ahora se habla de contenido que contiene las obligaciones de dar, hacer y no hacer; contiene tanto el objeto material e inmaterial. 2. sd ANULABILIDAD Tiene que ver con la forma Es a posteriori La nulidad surge despus Nacen enfermos, se pueden curar Son prescriptibles Son susceptibles de confirmacin Solo estn legitimados las partes pueden demandar los involucrados Tienen eficacia y validez mientras no se demanda anulabilidad. Es prescriptible en 5 aos. El contrato anulable tiene valor y eficacia, mientras no haya sentencia Ej. Un contrato donde no hubo consentimiento. Existe prescripcin 5 aos mientras no se observe por 5 aos, la a

CAUSAS DE NULIDAD: 1. Falta el objeto o la forma prevista por ley.

2. Falta la forma prevista por ley, son los requisitos o formalidades aprobadas por ley Ej. Contratos petroleros fueron nulos por falta de forma Ej. Anticresis, donacin, hipoteca deben cumplir formalidades 3. Cuando en el objeto faltan los requisitos exigidos por ley Que sea determinado o determinable Ej. Un departamento existente o de existencia futura. Que sea posible legal y materialmente Que este dentro el comercio humano Que sea lcito 4. Por ilicitud en la causa e ilicitud en el motivo Cuando la causa es ilcita, el contrato es nulo Cuando el motivo es ilcito 5. Por error esencial sobre la naturaleza del contrato. Naturaleza.Ej. Cuando alguien presta y la otra parte piensa que es donacin. Ej. Gato por liebre Ej. Hacen firmar contrato de compraventa engandolo cuando era de prstamo.

CAUSAS DE ANULABILIDAD 1. Por falta de consentimiento de la voluntad.1) Artculo 450.- (NOCION) Hay contrato cuando dos o ms personas se ponen de acuerdo (CONSENTIMIENTO) para constituir, modificar o extinguir entre s una relacin jurdica. (Arts. 110, 294, 352, del Cdigo Civil) 2) Carlos Morales Guillen. Dice que cuando falta el consentimiento debe ser causa de nulidad. 3) Pero en Bolivia es de anulabilidad. 2. Por incapacidad de una de las partes 1) Capacidad.- es la aptitud jurdica y de obrar para adquirir derechos y obligaciones 2) El capaz no puede invocar la incapacidad de la otra parte. 3. Cuando una de las partes aun sin haber sido declarado interdicto era incapaz de comprender el acto jurdico en el momento de la celebracin del contrato. 1) No es interdicto, but no poda entender su accin en el momento de celebracin del contrato. 2) Ej. Por efectos del alcoholismo, drogas, firma 3) Ej. Se hacen firmar una compra venta 4) Ej. Se hace firmar una donacin. 5) Se debe demostrar la mala fe de la otra parte 4. Cuando se observa dolo, violencia y error SUSTANCIAL 1) Violencia.- fsica o psicolgica. 2) Dolo.3) Error SUSTANCIAL sobre la materia o sobre las cualidades de la cosa. Ej. Venden celular chino como si fuera original.

5. Por error SUSTANCIAL sobre la IDENTIDAD y CUALIDADES de las personas. 1) Hay duplicado de nombres, de nmeros de CI, etc.

SIMILITUDES. Ambos extinguen un contrato. Debe ser pronunciada por autoridad competente que es el juez de partido o de instruccin. En materia civil no operan de pleno derecho, excepto en materia comercial COD comercio art 821.

Tiene que haber una sentencia declarativa de nulidad del contrato No se puede demandar nulidad y anulabilidad simultneamente porque son excluyentes entre si. Ej. No se puede demandar hurto y robo Hay causas de nulidad y de anulabilidad. Artculo 546.- (VERIFICACION JUDICIAL DE LA NULIDAD Y LA ANULABILIDAD) La nulidad y la anulabilidad de un contrato deben ser pronunciadas judicialmente. (Arts. 9l8, 1449 del Cdigo Civil)

DIFERENCIAS - CARACTERSTICAS NULIDAD 1) 2) 3) 4) 5) Es imprescriptible Puede demandar cualquier persona siempre que tenga inters legitimo No es susceptible de confirmacin. EFECTOS deja sin efecto el contrato. El juez tiene que ver si es de BUENA O MALA FE varan las consecuencias

ANULABILIDAD 1) Es prescriptible en 5 aos como regla, aunque vara en cada materia. Significa que el estado pone un lmite para el ejercicio 2) Solo las partes que concurrieron a la celebracin pueden demandar 3) Es susceptible de confirmacin, que permite sanar el contrato. 4) Deja sin efecto el contrato 5) El juez tiene que ver si es de BUENA O MALA FE varan las consecuencias

TEMA 7 EXTINCION DE LOS CONTRATOS. I. EXTINCION. 1. Regla. 1) Los contratos no pueden resolverse unilateralmente. 2) Solo pueden ser disueltos mediante acuerdo de partes mutuo consentimiento. 3) O por causas establecidas en la ley y autorizadas por el juez. 2. Excepciones. Se resuelven por voluntad unilateral Ej. Resolucin de contrato por incumplimiento con daos y perjuicios. 1) Deposito. El depositario debe restituir a simple requerimiento del depositante. Es una facultad del unilateral del depositante. Depositario est en la obligacin de reponer al primer requerimiento.

2) Arrendamiento. Cualquiera de las partes puede resolver por voluntad unilateral. Art. 720 CC (MODOS DE EXTINCION) El arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda se extingue: 1) Por separacin unilateral del contrato que haga el arrendatario mediante la entrega voluntaria del fundo al arrendador. 2) Por muerte del arrendatario, salvo el caso en que ste hubiese dejado cnyuge o hijos menores que se encuentren viviendo en el inmueble, en favor de quienes se mantiene el contrato. 3) Por sentencia ejecutoriada de desahucio por las causales que seala expresamente la Ley. 3) Obra. Puede resolver el contratista 4) Mandato. El mandante puede revocar en cualquier momento el mandato.

II.

OTRAS MANERAS DE EXTINCION

REVOCACION. Es una facultad unilateral por la que una de las partes unilateralmente ha decido dejar sin efecto el contrato, no necesita el consentimiento de la otra parte No interviene el juez No necesita acudir a los tribunales Hasta 80.000 corresponde juez de partido Desde 80.001 corresponde juez de instruccin.

RESICION. Son actos jurdicos que extinguen un contrato por manifestacin unilateral o bilateral. Si tiene que ir a los tribunales 1. Por mutuo acuerdo Ej. Un contrato de compraventa de un departamento previamente acordado sin vicios lo terminan por mutuo acuerdo 2. Por voluntad unilateral.Tiene que estar expresamente pactado 3. Por causa de lesin.Es un perjuicio material e inmaterial a una de las partes. Causa un dao 1) Elemento material-objetivo.- que el dao sea por ms del 50% 2) Elemento inmaterial-subjetivo.-

FRUSTRACION DEL CONTRATO Las partes deben reparar el dao causado. 2 formas de frustracin. Por elementos exgenos - externos.1) El hecho que ocurrir debe ser imprevisible 2) Que ocasione un dao patrimonial 3) Que el perjudicado no haya obrado por culpa.

Hay 2 formas de solucin Resolucin de contrato por excesiva onerosidad.Por imposibilidad sobreviniente.-

OTRAS CLASES DE EXTINCION DE UN CONTRATO Novacin.Subrogacin.Prescripcin.Ej. La fea se presta 1.000 $us en ao 2000 y quiere cobrar 2013, ya prescribio. Remisin.Condonacin de la deuda

TEMA 11 RESOLUCIN DE CONTRATO Es una forma de desvincularse legalmente del contrato Es dejar sin efecto un contrato. * Principio.- todo contrato lleva implcito una clausula resolutoria

ANTECEDENTES HISTORICOS. Derecho civil es producto de la historia de occidente. * Principio.- Masseud.- nada se debe a quien no cumple su propia obligacin. FORMAS DE RESOLUCION.

1. CLAUSULA RESOLUTORIA DE PLENO DERECHO.Art. 569 CC (CLAUSULA RESOLUTORIA) Las partes pueden convenir expresamente en que el contrato quedar resuelto si una determinada obligacin no se cumple en la forma y de la manera establecida. En este caso el contrato se resuelve de pleno derecho sin necesidad de intervencin judicial. (Artculo 805 del Cdigo del Comercio). Debe ser pactada, sino es pactada se aplican las otras formas La proteccin es para las dos partes

2. POR INCUMPLIMIENTO VOLUNTARIO.El deudor dolosa o culposamente no cumple las obligaciones pactadas, y que el acreedor si haya cumplido el 100% * Principio.- non adiptientis contratos = cumple tu primero para que yo cumpla Significa que solamente puede demandar el incumplimiento de contrato quien ha cumplido. Esta dirigida a proteger los derechos del acreedor ante el incumplimiento del deudor. Puede ser de 2 formas: 1) Doloso.- hay intencin deliberada de no cumplir. 2) Culposo.- no intencin deliberada, es incumplimiento por negligencia.

3. POR IMPOSIBILIDAD SOBREVINIENTE.Destinado a proteger al deudor. Son elementos o hechos externos ajenos al contrato y ajenos a la voluntad de las partes que impiden el cumplimiento por parte del deudor. Causal sobreviniente.- puede operar en contratos donde desaparece el objeto, entonces es causal sobreviniente. Se puede pactar que una de las partes asuma el riesgo de una posible imposibilidad sobreviviente. Es lcito Se puede pactar la modificacin del precio PLAZOS Ej. Gabriela compro una casa en villa pabn el viernes, la casa se desmorono el domingo. Pero ya le entregaron el viernes. Si el acreedor cumpli antes del hecho, no tiene culpa y el Ej. Gabriela compra un departamento, paga sus cuotas al da, but se cae por una granizada y el edificio se cae antes de la entrega. Entonces el responsable es el que deba entregar. CONDICION RESOLUTORIA Es un acontecimiento futuro e incierto del que depende el nacimiento de un derecho

SUSPENSIVA.- cumplida la condicin, el derecho nace. Si no se cumpli, el derecho no naci. CLAUSULAS.Se podra pactar que en caso de acontecimientos futuros una de las partes acepte o no la responsabilidad de la misma. Ej. Entregando otro terreno de igual valor, o devolvindole el precio REPARACION DEL DAO. En cualquiera de los casos siempre habr DAO Demanda cumplimiento de contrato ms daos y perjuicios. Resolucin de contrato por incumplimiento voluntario, ms daos y perjuicios. Por imposibilidad sobreviniente, Por excesiva onerosidad

4. POR EXCESIVA ONEROSIDAD.-

1) Protege y precautela los derechos del deudor ante una situacin externa de carcter econmico ajena a su voluntad, y como consecuencia de estos hechos la obligacin se torna demasiado onerosa. 2) Favorece a la parte cuya obligacin se torna onerosa 3) Significa que el acreedor se est enriqueciendo a costa de l. Se da fundamentalmente en contratos de ejecucin continuada Ej. Obras, arrendamiento. 4) Se da ms en lo relativo a los cambios de moneda. Ej. La superinflacin anterior al 21060. Ej. Devaluacin o depreciacin del boliviano. El gobierno de Paz Zamora cambia de signo monetario, de pesos bolivianos a bolivianos, eliminado 6 ceros. 5) Son en relacin con las obligaciones de carcter pecuniario y los de tracto sucesivo. Ej. Contrato de obra. CUANDO NO PROCEDE? 1) Cuando ya se ejecuto o era visiblemente incumplida, no es posible demandar su resolucin por excesiva onerosidad. Cuando hay un hecho normal o considerado normal. Ej. Los paros, que ya se volvieron comunes. 2) Tampoco se aplica en los contratos aleatorios Ej. Donacin, no puede +++ Se debe demanda al principal y al tercer adquiriente de mala fe.!!! COMODATO Es la entrega de un bien inmueble a ttulo gratuito. Con la obligacin de devolver el bien en un tiempo determinado. Cuando ya se cobra se convierte en arrendamiento

TEMA 12 RESCISION DE CONTRATOS. Ya no hay elementos externos como la resolucin. Es otra forma de dejar sin efecto un contrato. CONCEPTO Es una forma de extinguir un contrato que ha sido logrado entre dos partes, donde uno de ellos aprovecha la situacin de ignorancia y necesidad de la otra parte y le provoca un dao de contenido patrimonial que debe ser mnimamente del 50%. 2 elementos: 1) Est vinculado con los elementos subjetivos de las partes. 2) Dao econmico. Ej. Prestamos con inters del 10% y 10% comisin, total un 20%. ACCION DE RESCISION.- Busca restablecer la justicia y la equidad entre partes. Ej. Vende una casa en 25.000, y esta valuado en 60.000, entonces realiza una accin de rescisin por PRINCIPIOS 1) Ningn contrato puede constituirse en fuente de enriquecimiento.- se debe procurar que las prestaciones sean justas, no interesa que sea legal, sino la equidad. 2) CLASES Por voluntad unilateral Mutuo consentimiento Concluido en estado de peligro Por lesin. DIFERENCIAS Ambas dejan sin efecto el contrato DIFERENCIAS RESOLUCION. Se necesita la concurrencia de elementos externos Es un contrato perfecto, Clases. De pleno derecho Por incumplimiento voluntario Excesiva onerosidad Imposibilidad sobreviniente.

RECISION Tiene que ver nicamente con el comportamiento de una las partes, acta de mala fe, dolosamente y se aprovecha de la situacin de ignorancia o necesidad de la otra parte. Clases Concluidos en estado de peligro Por lesin

POR VOLUNTAD UNILATERAL Una de las partes est facultada para dejar sin efecto el contrato invocando cualquier causa prevista en el contrato. El incumplimiento de una de las causas faculta a la parte para rescindir el contrato. Ej. Futbolista que realiza un contrato con un club, realizan una clausula de rescisin unilateral de contrato para poder irse con otro equipo sin pedir permiso al primer club POR MUTUO CONSENTIMIENTO Porque las partes as lo han acordado Debe especificarse una causa establecida en el contrato. Ej. La construccin de un departamento que debe ser entregado en octubre, y si no se entrega se puede rescindir. CONCLUIDO EN ESTADO DE PELIGRO El contrato ha concluido en un momento complejo, Existe un peligro en la persona y en los bienes Se contrata para salvar a la persona o a los bienes de un peligro inminente. Cualquier contrato celebrado en estado de peligro es rescindible Una de las partes intenta aprovecharse de la situacin de riesgo de peligro en la persona o en los bienes. POR LESION. Es la ms conocida 2 elementos que deben concurrir: Objetivo - Material. Dao material cuando por lo menos del 50% Subjetivo - Inmaterial. Se demostrar la situacin de peligro en el momento de la celebracin del contrato. Tambin la situacin de necesidad o de peligro.

TEORIAS DE RESCISION POR LESION SUBJETIVA Los artificios tienen que ver con el elemento constitutivo de la voluntad OBJETIVA Se observe solamente el dao patrimonial. Art. 551 CC Deben concurrir y probarse los 2 elementos, CONTRATOS EXCLUIDOS DE LA ACCION DE RESCISION POR LESION. A TTULO GRATUITO.Porque tiene que existir un dao de contenido patrimonial, Ej. Donacin.- no puede haber lesin en una donacin. Comodato.- es a ttulo gratuito. ALEATORIOS. No hay la certeza del contrato Hay contratos donde no hay certidumbre de si va a ganar o no Ej. Contratos mineros, petroleros

DE TRANSACCION Contrato de transaccin.- Se produce cuando dos o ms partes, al tener conflicto legal deciden llegar a un acuerdo, y para este acuerdo se formulan reciprocas concesiones.

Los que tienen conflicto llegan a un acuerdo Se transa porque hay intereses opuestos Hubo deliberacin de las partes Producto de la deliberacin se llega a un acuerdo. Tiene la caracterstica de formal y cosa juzgada No puede ser atacada por una accin de rescisin por lesin porque hay deliberacin y llegaron a un acuerdo But si se puede demanda la nulidad o anulabilidad por Ej. En rea penal hay un acuerdo de conciliacin, esto es el acuerdo transaccional, but en civil es contrato de transaccin.

VENTA O REMATE JUDICIAL. El juez es el vendedor y cualquier particular es el comprador. Hay una oferta de los bienes en una subasta o remate pblica. No se puede demanda por lesin No se puede probar que fue obligado a asistir al remate. Si se puede la nulidad y la anulabilidad.

MODULO 2 CONTRATOS - PARTE ESPECIAL

TEMA 1 COMPRA VENTA CONCEPTO. Se transmite la titularidad de un conjunto de bienes, tambin derechos. El dominio es del propietario. El comprador tiene que pagar el precio CARACTERISTICAS

REQUISITOS 1. Capacidad de disposicin. La venta entre conyugues est prohibido porque existe la comunidad ganancial, esa venta es nula. La venta entre ex conyugues es vlido. La vieja escuela => cumplir como padre es entregar una casa para cada hijo. La nueva escuela=> sacar profesionales a los hijos y despus que ellos vean. 2. Consentimiento. Se perfecciona con el consentimietno.

Vicios del consentimiento. 3. Del objeto. Regla. Todos los bienes se pueden vender Excepcin. Bienes pblicos.

OBLIGACIONES 1. Del vendedor. La entrega del objeto, del bien. Del lugar y objeto 2. Del comprador. Pagar el precio convenido. Pagar los intereses si es que se pactaron La sea Todos los gastos al final lo paga el comprador

VENTA CON PACTO DE RESCATE 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Es una modalidad de compra venta muy peculiar El vendedor como en cualquier contrato de compraventa, enajena un bien Con la facultad de recuperar el bien enajenado Un ao si son bienes muebles. Dos aos si son inmuebles. En el fondo es un prstamo. Genera abusos porque se cumple el plazo y es legal. Se puede demandar nulidad por error en la naturaleza del contrato.

VENTA DE COSA AJENA Quien vende no es propietario. En penal es delito estelionato. En civil se puede.

VENTA DE HERENCIA. Fallecido el causante, antes hay heredado bienes a favor de un tercero. El tercero solo tiene que demostrar. CC. prohbe la venta de bienes sucesorios. El licita. OBLIGACIONES Es el valor de bien Tiene que existir equidad entre el precio y el valor.

DE LAS FORMAS DE CONTRATO COMPRA VENTA

Antes eran muy formales, deban cumplir formalidades. Ahora no es muy formal.

METODO EXEGETICO. Art. 592 CC. (PROHIBICIONES ESPECIALES DE COMPRAR) I. No pueden ser compradores ni siquiera en subasta pblica, ni directa, ni indirectamente. 1) Quienes administran bienes del Estado, municipios, instituciones pblicas, empresas pblicas y mixtas u otras entidades pblicas, respecto a los bienes confiados a su administracin. 2) Los funcionarios pblicos, respecto a los bienes que se venden por su ministerio. 3) Los Magistrados, Jueces, Fiscales, secretarios, actuarios, auxiliares y oficiales de diligencias, respecto a los bienes y derechos que estn en litigio ante el tribunal en cuya jurisdiccin ejercen sus funciones. 4) Los abogados, respecto a los bienes y derechos que son objeto de un litigio en el cual intervienen por su profesin, hasta despus de un ao de concluido el juicio en todas sus instancias. 5) Quienes por Ley o acto de autoridad pblica administran bienes ajenos, respecto a dichos bienes. 6) Los mandatarios, respecto a los bienes y derechos puestos a su cargo para venderse, excepto si lo autoriz el mandante. (Arts. 386, 468, 483, 484, 485 del Cdigo Civil) II. La adquisicin en los casos 1,2 y 3 es nula y en los casos 4,5 y, 6 es anulable. Art. 599.- (COSA GRAVADA CON CARGAS O POR DERECHOS) Si la cosa vendida est gravada con cargas o con derechos reales o personales no aparentes y no declarados en el contrato, el comprador que no haya tenido conocimiento de ellos puede pedir la resolucin del contrato o la disminucin del precio conforme al artculo 597. Art. 596.- (RESOLUCION DE LA VENTA DE COSA AJENA) I. Si el comprador a tiempo de la venta ignoraba que la cosa era ajena, puede pedir la resolucin del contrato, a menos que el vendedor antes de la demanda le hubiese hecho adquirir la propiedad. II. Si el incumplimiento a la obligacin de procurar la propiedad es por culpa del vendedor, ste queda obligado a resarcir el dao en la forma que seala el artculo 344; mas si el incumplimiento no es dependiente de culpa del vendedor ste debe restituir al adquirente el precio pagado, an cuando la cosa disminuya de valor o se deteriore, as como los gastos del contrato. (Artculo 344 del Cdigo Civil) III. El vendedor debe reembolsar adems los gastos tiles y necesarios hechos en la cosa, y si era de mala fe an los gastos hechos en mejoras suntuarias. Art. 600.- (PERECIMIENTO DE LA COSA) I. Si en el momento de la venta la cosa perece totalmente, la venta es nula. II. Si la cosa perece slo parcialmente el comprador puede elegir entre la resolucin del contrato y la reduccin del precio. (Arts. 379, 572, 1559 del Cdigo Civil) Artculo 607.- (REQUISITO DE FORMA) La venta de herencia debe hacerse por documento pblico o privado, bajo sancin de nulidad. Artculo 622.- (INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACION DE ENTREGAR) Si el vendedor no entrega la cosa al vencimiento del trmino, el comprador puede pedir la resolucin de la venta o la entrega de la cosa as como el resarcimiento del dao. Es resolucin por incumplimiento voluntario. Art. 639.- (RESOLUCION DE LA VENTA POR FALTA DE PAGO DEL PRECIO) Si el comprador no paga el precio el vendedor puede pedir la resolucin de la venta y el resarcimiento del dao.

CASO DE RESCISION DE CONTRATO POR LESION. Florentina rivera viuda de Cuellar contra flora Cuellar Florentina demanda a su nieta por lesin de contrato de compra venta de una parcela Le encomend el pago de los impuestos, otorgndole el ttulo de propiedad. Le hizo firmar un contrato de compra venta1500 bs Art. 560 Se admite la demanda Se notifica Los demandados oponen la excepcin de prescripcin. Transcurri los 2 aos para interponer el recurso. Piden que se declare improbada la demanda y probada la excepcin por vencimiento del plazo para interponer Pruebas. Ttulo de propiedad Confesin judicial provocada a la demandada Excepcin de prescripcin. Escritura de venta referida Comprobante de Sentencia. Improbada la demanda, y probada la excepcin.

TEMA ARRENDAMIENTO CONCEPTO Otorga el uso y goce, pero no la disposicin. Se puede arrendar: Bienes corporales Bienes incorporales como el gas, A cambio de un canon llamado alquiler El contrato es de arrendamiento, El alquiler es un efecto del arrendamiento

CARACTERSTICAS Es oneroso. Porque si fuera a titulo gratuito seria comodato. Es temporal. Por un tiempo determinado. Es un derecho real. Porque para que el contrato tenga eficacia se debe entregar el bien a cambio de un canon

DIFERENCIA BIENES INMUEBLES

Destinados a comercio. En arrendamientos destinados a locales, talleres Se extingue por el vencimiento del plazo Solo en este tipo de contratos se puede poner un ao forzoso. Si se sujetan al plazo Se celebran por 1 ao El limite son 10 aos. Artculo 688.- (DURACION MAXIMA) Salvo lo dispuesto por los artculos 713-I y 720, el arrendamiento no puede celebrarse por ms de diez aos, quedando reducido a ste si se establece un plazo mayor.

Destinados para vivienda. Existen 3 tipos destinados para vivienda: Casa, departamento y habitacin. Errores: No hay un ao forzoso. Arrendamiento no es sucesible.

VIVIENDA Artculo 621.- (VIVIENDA) Se tendr por vivienda la casa, departamento o habitacin que el locatario utilizare, en virtud de un contrato celebrado por escrito o verbalmente, como su morada y la de los miembros de su familia dependientes de l sirvindole de prueba, en caso de contrato verbal el recibo de pago de alquileres.

Art. 720 CC.- (MODOS DE EXTINCION) El arrendamiento de fundos urbanos destinados a vivienda se extingue: 1) Por separacin unilateral del contrato que haga el arrendatario mediante la entrega voluntaria del fundo al arrendador.

2) Por muerte del arrendatario, salvo el caso en que ste hubiese dejado cnyuge o hijos menores que se encuentren viviendo en el inmueble, en favor de quienes se mantiene el contrato. 3) Por sentencia ejecutoriada de desahucio por las causales que seala expresamente la Ley. Art. 623.- (PROCEDENCIA DEL DESALOJO DE VIVIENDA) El desalojo de vivienda proceder en los casos siguientes: 1) Por falta de pago de alquileres durante tres meses vencidos. 2) Cuando el propietario necesitare el inmueble para vivir en l por estar viviendo en casa ajena. La eleccin del inmueble, departamento o habitaciones que se pretendiere hacer desalojar quedar atribuido al locador. 3) Cuando el propietario tuviere necesidad de todo el inmueble para una construccin nueva. En este caso se necesitar presentar la autorizacin municipal, contrato de trabajo y planos aprobados. Los trabajos debern ser iniciados dentro del plazo de treinta das de la desocupacin. 4) Cuando el propietario tuviere necesidad de hacer reconstruir el inmueble y siempre que no se tratare de simples reparaciones de mantenimiento. Dicha necesidad se justificar con el contrato de trabajo y los planos aprobados por la autoridad municipal. Los trabajos debern iniciarse en cl plazo sealado en el inciso precedente. 5) Cuando fuere necesaria la demolicin del inmueble por su estado ruinoso debidamente calificado. 6) Cuando el inquilino tuviere casa propia. 7) Cuando el inquilino subalquilare todo o parte del inmueble. 8) Cuando el inquilino subrogare el contrato de locacin. 9) Cuando el inquilino diere al inmueble un uso distinto para el que hubiera sido alquilado. 10) Cuando el inmueble fuere adquirido o expropiado por causa de necesidad y utilidad pblica. (Arts. 624, 628, 632)

Ejemplo FUNDAMENTAR PORQUE ES PROB LUIS BALLIVIAN CUENCA CONTRA VICENTA AVENDAO NULIDAD DE VENTA IMPROBADA NO SE DEBE MESCLAR CAUSAS DE NULIDAD Y ANULABILIDAD Memorial 330 CPC 452, 491, 482, 593, 1287 Su abuelo adquerio de la alcalda un mausuleo de 5 m de 6 nichos En el interior yacen 3 cuerpos 1992 1998 Desalojaron los cadveres La nombrada exibio un documento de compraventa por 50 000 $us Incapacidad del vendedor. Porque fallacio a los 92 aos en base de malicias y engaos firma en blanco. 554 1) 3) Transferencia es de 10 aos despus Reconocimiento firmas ante juez incompetente Abuelo incapaz de comprender Nula Documento falsificado = falsedad 124 CPC Nulidad por incapacidad del vendedor Contradiccin Fecha de la transferencia y fecha de legalizacin

Nulidad por incompetencia Humberto cuenca adquiri un mausoleo De 6 nichos, 4 ocupados A la muerte se declararon herederos Transferencia de compra venta, 1538 No se demostr la nulidad de transferencia 554 CC 549 CC no se demostr Anulabilidad y nulidad 375 CPC el peso de la prueba recae a quien demanda

LEY DEL INQUILINATO.

Establece la prohibicin tacita de cobrar en moneda extranjera. Prohibiciones para el arrendador No puede pactar contratos en moneda extranjera. No puede exigir alquileres por adelantada. But en la practicas se exige adelantos.

CONTINGENCIAS EN EL ARRENDAMIENTO

PROHIBICIN DE CONTRATO MIXTO Artculo 716.- (PROHIBICION DE ARRENDAR Y DAR EN ANTICRESIS) I. No puede darse al mismo tiempo en arriendo y anticresis un fundo urbano destinado a vivienda. II. La contravencin empareja la nulidad de la anticresis debiendo el propietario restituir la suma recibida ms el inters bancario comercial a partir del da en que percibi el dinero. III. El arrendamiento subsiste sobre todo el fundo entregado; empero el arrendador, si ha lugar, puede pedir reajuste del canon y obtener la renta legal mxima establecida en el artculo anterior. La vivienda como tal es de orden publico y cumple una funcin social, por esa situacin la ley establece que no debe existir casas desahbitadas porque la propiedad debe cumplir una funcin social.

AUTORIZACIN DE CONTRATO MIXTO Artculo 631.- (CONTRATO MIXTO) El desalojo de vivienda sujeta a contrato de inquilinato y anticresis se sujetar a las disposiciones del captulo presente, estando obligado el locador a la devolucin inmediata del capital recibido. (Artculo 716 del Cdigo Civil). Es un contrato mixto de arrendamiento y anticrtico. La garanta no es ms que una anticresis, prohibido por el CC, pero autorizado por el CPC

RESOLUCIN DE CONTRATO y RESARCIMIENTO DE DAOS Mario villalba vs empresa congon y asocidados Construccin de una piscina de 10 metros por 20 bs 9523 $us por plazo de 60 das. La piscina psima construccin, impropia para el uso. La empresa no soluciono los defectos, pidi 741 I II CC 348 CPC interpone accin reconvencional, para que de por recibida y de por pago de la suma por concepto de trabajos adicionales Era de conocimiento del propietario que el suelo teni Recin a 18 meses Reconoci el error de no hacer el mantenimiento 370 371 CC Pruebas parte demandante Contrato de construccin de piscina Certificado de cmara de construccin que se declara incompetente La empresa demandada no se encuentra registrada Certificado que edgar tejada no esta inscrito 331 CPC Pruebas parte reconvencional Carta dirigida a la empresa por mario, de la Prueba testifical: 3 testigos Hechos 519 CC 1321 CC Se probo la cancelacin del total de la obra. Se probo la ruptura de piso y flotacin Empresa actuo con falta de previsin, de un estudio anticipado del terreno en cuestin. DECLARA POBRADA LA DEMANDA E IMPROBADA LA DEMANDA RECONVENCIONAL.