Ministerio del Poder Popular Para Vivienda y Hbitat Repblica Bolivariana de Venezuela Ministerio del Poder Popular para

la Vivienda y Hbitat Despacho del Ministro, consultora jurdica Nmero: 103 Caracas, 19 de Julio de 2011-10-03 Gaceta Oficial N 39.716 Resolucin N 103 201, 152 En ejercicio de las atribuciones conferidas por los artculos 60 y 77, numerales 13 y 19 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley Orgnica de la Administracin Pblica; el artculo 6, numerales 1, 2 y 8, artculos 56 y 28 numeral 2 del Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, en concordancia con lo dispuestos en los artculos 60 y 0 ejusdem. CONSIDERANDO Que es obligacin del Estado Venezolano garantizar el derecho a la vivienda consagrado en la Constitucin de la Repblica Bolivariana de Venezuela, asegurando el acceso de los ciudadanos y ciudadanas a las polticas, programas y proyectos que desarrollo en esa materia; conforme a los principios constitucionales de justicia social, igualdad y equidad, dando prioridad a las familias de escasos recursos y de atencin especial; CONSIDERANDO Que corresponde al Estado Venezolano a travs del rgano Supervisor del Sistema Nacional de Vivienda la rectora del Sistema Nacional de Vivienda y Hbitat, conjuntamente con el Ministerio con competencia en materia de Vivienda y Hbitat como parte integrante de dicho rgano, la regulacin, formulacin, ejecucin, seguimiento y evaluacin de la poltica integral en material de vivienda y hbitat; as como el establecimiento de las condiciones financieras que regirn los crditos hipotecarios que se concedan bajo los lineamientos de la Gran Misin Vivienda Venezuela. RESUELVE Artculo 1.: Establecer las condiciones de financiamiento que regirn el otorgamiento de crditos para la adquisicin de vivienda principal con recursos propios de las instituciones financieras y con recursos provenientes de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat.

Artculo 2: Las cuotas mensuales mximas para el pago de los prstamos hipotecarios no superarn treinta y cinco por ciento (35%) del ingreso familiar mensual. Artculo 3.: Los prstamos hipotecarios para adquisicin de vivienda principal podrn concederse por un plazo mximo de veinticinco (25) aos. Artculo 4.: El monto mximo del Subsidio Directo Habitacional para la adquisicin de vivienda principal ser aplicable en las operaciones de adquisicin de viviendas cuyo costo no supere Bs. 270.000,00 y se otorgar a quienes no hayan recibido anteriormente ningn beneficio de este tipo. Artculo 5.: El beneficiario del prstamo hipotecario para la adquisicin de vivienda principal recibir el Subsidio Directo Habitacional de acuerdo al ingreso de su grupo familiar, hasta por los porcentajes que se indican en la siguiente escala:
INGRESO FAMILIAR EN SALARIOS MNIMOS (SM)

SUBSIDIO %

<1 1 1,1 1,2 1,3 1,4 1,5 1,6 1,7 1,8 1,9 2 2,1 2,2 2,3 2,4 2,5 2,6 2,7 2,8 2,9 3 3,1 3,2

100% temporal 80 77,42 74,84 72,26 69,68 67,1 64,52 61,94 59,35 56,77 54,19 51,61 49,03 46,45 43,87 41,29 38,71 36,13 33,55 30,97 28,39 25,81 23,23

INGRESO FAMILIAR EN SALARIOS MNIMOS (SM)

SUBSIDIO %

3,3 3,4 3,5 3,6 3,7 3,8 3,9 4 >4

20,65 18,06 15,48 12,9 10,32 7,74 5,16 2,58 0

Pargrafo nico: En los casos en que se entregue el 100% del subsidio temporal en funcin al precio de venta mximo de la vivienda establecido en el artculo 5, el subsidio otorgado ser sujeto a revisin en el lapso de dos aos, momento en el cual se evaluarn las condiciones financieras del grupo familiar y se establecer el monto de financiamiento del crdito hipotecario. El perodo comprendido entre el momento de protocolizacin del documento con el cien por ciento (100%) del subsidio adjudicado hasta el momento donde comenzar a regir el pago de las cuotas del prstamo hipotecario, se considerar de plazo muerto. El rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda, a travs del ente que este designe, efectuar la revisin de los casos establecidos en el presente prrafo. Artculo 6.: Los prstamos hipotecarios para la adquisicin de vivienda principal podrn ser otorgados hasta por cien por ciento (100%) del valor del inmueble dado en garanta, segn el avalo que se practique y de acuerdo al ingreso familiar mensual. Artculo 7.: El monto de la cuota inicial que ser aplicable a los crditos hipotecarios a otorgarse con los recursos propios de las instituciones financieras, de los Fondos regulados por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat y los creados por el rgano Superior del Sistema Nacional de Vivienda, se determinar sobre el monto del costo de la vivienda una vez deducido el subsidio correspondiente, y se fijar en los trminos siguientes:

INGRESO FAMILIAR EN SALARIOS MNIMOS (SM)

SUBSIDIO %

Menos de 2 SM Entre 2 y 3 SM Entre 3 y 4 SM Entre 4 y 5 SM Ms de 6 SM

0% 2% 5% 10% 20%

Artculo 8.: Los parmetros establecidos en los artculos anteriores no se aplicarn a los prstamos hipotecarios aprobados con anterioridad a la entrada en vigencia de la presente Resolucin. Artculo 9.: Los operadores financieros, autorizados por el Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANAVIH), solicitar a cada deudor hipotecario la consignacin anual de los recaudos necesarios para la determinacin de la tasa en funcin del ingreso familiar mensual.

Artculo 10.: El Banco Nacional de Vivienda y Hbitat (BANVIH) velar por el cumplimiento de esta resolucin y aplicar las sanciones previstas en el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley del Rgimen Prestacional de Vivienda y Hbitat, sin perjuicio de cualquier otra que sea aplicable. Artculo 11.: Se deroga cualquier normativa de rango sublegal que colida con la presente Resolucin. La presente Resolucin entrar en vigencia a partir de su publicacin en la Gaceta Oficial de la Repblica Bolivariana de Venezuela.

Comunquese y Publquese

RICARDO MOLINA PEALOZA