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crditos otorgados
sorteo
de
crditos
tradicionales
AOS
2013
GUA
PARA
EL
EJERCICIO
DEL
CRDITO
TRADICIONAL
2013
VIVIENDA
REDENCIN
DE
PASIVOS
T
que
has
sido
beneficiado
con
un
crdito
tradicional
2013
en
la
modalidad
de
crdito
de
Redencin
de
Pasivos,
debes
tomar
en
cuenta
ciertas
fechas
y
trmites
importantes
al
momento
de
originar
tu
crdito.
Si,
has
decido
utilizar
tu
crdito
tradicional
para
redencin
de
pasivos,
es
porque
adquiriste
anteriormente
un
bien
inmueble
con
un
crdito
con
garanta
hipotecaria
de
alguna
Entidad
Financiera
(Acreedor
Hipotecario)
y
deseas
sustituir
el
adeudo
del
crdito
hipotecario,
por
un
crdito
del
FOVISSSTE.
Para
comenzar,
lo
ms
importante
es
revisar
que
el
crdito
hipotecario
a
redimir
se
encuentre
100%
a
tu
nombre
y
que
la
Entidad
Financiera
acreedora
este
de
acuerdo,
para
que
la
deuda
sea
liquidada
con
tu
crdito
tradicional
FOVISSSTE;
comprueba
que
con
tu
crdito
hipotecario
cubra
el
100%
del
saldo
a
redimir,
en
el
caso,
que
tu
monto
de
crdito
no
cubra
el
saldo,
debers
de
complementarlo
con
recursos
econmicos
extras,
la
naturaleza
jurdica
de
esta
lnea
de
crdito,
es
que
liquides
la
totalidad
del
adeudo
con
la
Entidad
Financiera
(Acreedor
Hipotecario),
para
que
sea
FOVISSSTE
el
que
tenga
el
100%
de
la
garanta
hipotecaria
del
bien
inmueble.
Al
ser
t
el
principal
interesado
en
que
tu
crdito
sea
ejercido
de
la
mejor
manera,
diseamos
una
herramienta
que
te
permite
hacer
un
seguimiento
puntual
al
mismo,
para
ello
necesitas
tener
a
la
mano
tu
CURP
y
acceder
a
la
siguiente
liga:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
Ella te permite revisar que todos los trmites que ests llevando a cabo con la Entidad Financiera que seleccionaste o en las Oficinas del FOVISSSTE de tu Entidad, se encuentren reflejados en el sistema, tales como: 1. Fecha en la cual entregaste tus documentos. 2. El avalo de la VIVIENDA. 3. Fecha en la que debers acudir al Notario. 4. Fecha en la que firmaste tu escritura. 5. Fecha en la que FOVISSSTE revis y valid, a travs de su Guardavalores tu expediente. 6. Fecha en la que se pago el crdito a la Entidad Financiera con la que tenas originalmente el adeudo. 7. Fecha en que la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu entidad, entreg la Escritura Pblica inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio).
1. Haber seleccionado tu Entidad Financiera. 2. Proporcionar los datos de ubicacin de tu vivienda, a la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu eleccin. Verifica que la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu Entidad, reporte en el sistema los datos mencionados, en caso de no cumplir lo anterior, t crdito ser CANCELADO. De igual forma, te estaremos informando sobre el avance en el ejercicio de tu crdito a travs de los siguientes correos electrnicos: AvisosSiov@fovissste.com.mx, avisosoriginacion@fovissste.gob.mx y admoriginacion@sra.com.mx
Te sugerimos tener un monto reservado para los gastos que te generaran: el avalo y gastos notariales (entre un 8% y un 10% del valor de la vivienda dependiendo la Entidad Federativa donde se ubique). Te recordamos que en el transcurso del ejercicio de t crdito si decides cambiar la modalidad, alguno de los trminos de esta gua se podra modificar, por lo cual debers consultar la gua que corresponda. http://sigf.fovissste.gob.mx:1201/login/LoginGuias.view
MUY IMPORTANTE: AL HABER RESULTADO GANADOR, NECESITARS APROBAR EL CURSO DE EDUCACIN FINANCIERA, PARA PODER EJERCER TU CRDITO, OBTEN TU DIPLOMA Y CUIDA TU ECONOMA.
Cuidar tus finanzas y la manera responsable en la que llevars tu crdito es importante, por ello te recomendamos, utilices a tu favor, el curso de Educacin Financiera que FOVISSSTE a diseado para ti Disponible en la siguiente liga : http://educacionfinanciera.fovissste.gob.mx/
PASOS
En
cualquiera
de
los
dos
supuestos
anteriores,
acude
a
ellas
presentando
en
original
y
copia
la
siguiente
documentacin:
1. 2. Identificacin
oficial
(IFE,
Pasaporte
o
Cdula
Profesional).
Comprobante
del
domicilio
que
se
redimir
el
crdito
a
tu
nombre
nicamente
sin
excepcin
(agua,
predial
o
telfono)
3. ltimo
taln
de
pago.
4. Constancia
de
servicios
en
que
se
refleje
que
has
cotizado
al
menos
18
meses
a
la
fecha
que
resultaste
beneficiado.
(Esta
la
debers
de
tramitar
directamente
en
Recursos
Humanos
de
tu
Dependencia
y
ser
signada
y
sellada
por
el
responsable
de
esa
rea.)
5. CURP
(Clave
nica
de
registro
de
poblacin).
Podrs
consultarla
en
la
siguiente
liga
http://www.segob.gob.mx/CurpPS_HTML/jsp/CurpTDP_20081215.html
(la
Entidad
Financiera
o
Departamento
de
Vivienda
imprimirn
la
misma
para
integrarla
a
tu
expediente)
6. Copia
legible
de
la
escritura
pblica
inscrita
en
el
Registro
Pblico
de
la
Propiedad,
que
acredite
la
propiedad
del
trabajador
a
su
nombre
al
100%
sobre
el
inmueble
en
la
que
conste
el
Contrato
de
Otorgamiento
de
Crdito
a
redimir
7. Estado
de
cuenta
actualizado
a
t
nombre
emitido
por
la
Entidad
Financiera
a
sustituir;
8. Constancia
que
acredite
la
no
existencia
de
adeudos
por
concepto
de
impuesto
predial
y
de
derechos
por
consumo
de
agua
9. Carta
compromiso
de
la
Entidad
Financiera
(t
Acreedor
Hipotecario
original)
para
la
cancelacin
de
la
hipoteca,
en
donde
est
de
acuerdo
en
recibir
el
pago
anticipado
de
su
adeudo,
ante
el
Notario
pblico
que
vaya
a
formalizar
el
otorgamiento
del
Crdito
por
FOVISSSTE,
para
la
redencin
de
pasivos
10. Avalo
vigente
expedido
por
las
personas
calificadas
o
unidad
de
valuacin
autorizada
(REVISAR
EL
PASO
2)
Te sugerimos que vayas solicitando directamente a tu rea de Recursos Humanos de tu Dependencia, la constancia de servicios en que se refleje que has cotizado los 18 meses a la fecha que resultaste beneficiado. En el caso, que en tu Dependencia actual no cumplas con este requisito, debers de tramitar ante la o las Dependencias anteriores las Hojas nicas de Servicio correspondientes. Tambin te informamos que tu vivienda deber contar con un identificador que tiene por nombre: Clave nica de Vivienda (CUV). El trmite de generacin lo efecta directamente la Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE de tu Entidad, SIN COSTO ALGUNO PARA TI. En este momento puedes verificar en la liga http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito que tu crdito ya se encuentre en Asignacin de Vivienda con los datos de la vivienda.
2.
Avalo
POR
QU
ES
IMPORTANTE
CONTAR
CON
EL
AVALO
VIGENTE
DE
LA
VIVIENDA?
Porque
te
permite
conocer
el
valor
comercial
actual
de
tu
patrimonio.
Adems
podrs
saber
las
condiciones
fsicas
de
la
vivienda,
su
vida
til
remanente
y
las
condiciones
del
entorno
urbano.
En
los
crditos
de
Redencin
de
Pasivos,
el
avalo
bancario
puede
ser
inferior
al
monto
de
la
deuda
a
redimir,
por
lo
que
en
ste
caso
se
verifica
que
la
vida
til
remanente
de
la
vivienda,
sea
igual
o
mayor
a
360
meses.
El
avalo
es
efectuado
por
un
perito
valuador
(Unidad
de
Valuacin)
debidamente
acreditado,
l
tomar
en
cuenta
la
ubicacin
y
los
precios
del
mercado
para
determinar
el
valor
de
la
vivienda;
Est
debers
tramitarlo
por
tu
cuenta,
con
ayuda
de
la
Entidad
Financiera
o
de
la
Oficina
del
FOVISSSTE
de
tu
Entidad
Federativa
y
ser
emitido
por
una
Unidad
de
Valuacin,
registrada
e
inscrita
al
proceso
de
valuacin
FOVISSSTE:
www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Unidades_Valuacion_inscritas
El costo del avalo lo tendrs que pagar t, pero si por algn motivo se tuviera que corregir por causas que no te corresponden, la Entidad Financiera no deber cobrarte de nueva cuenta. FOVISSSTE trabaja con avalos electrnicos y el envo del avalo de manera electrnica no te genera NINGN COSTO ADICIONAL. Verifica que el costo del avalu corresponda al valor de la propiedad; por ejemplo, si tu vivienda tiene un costo de 418 mil pesos a 596 mil pesos, lo que pagars por tu avalo ser aproximadamente, $2,400 pesos. Los avalos tienen una vigencia de 6 meses, sin embargo, El costo del avalo incluye la generacin de un segundo con vigencia por seis meses ms con valor referido al anterior (los costos varan dependiendo de las diferentes zonas de la Repblica Mexicana). Ms informacin la puedes consultar en http://www.fovissste.gob.mx/es/FOVISSSTE/Avaluos
ES
MUY
IMPORTANTE
QUE
RECUERDES
LA
FECHA
LMITE
PARA
ESTE
PASO
Y
PARA
ESTR
EN
LA
FASE
DE
VERIFICACIN
FINAL
DE
IMPORTES
SER
EL
DA
31
DE
AGOSTO
DEL
2013.
En
este
momento
puedes
verificar
en
la
liga
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
que
tu
crdito ya se encuentre en Supervisin Tcnica, con los datos del avalo de tu vivienda.
3.
ESCRITURACIN
POR
QU
ES
IMPORTANTE
CONTAR
CON
LAS
ESCRITURAS
DE
TU
VIVIENDA?
En
tu
caso,
se
tendrn
que
emitir
y
firmar
nuevamente
escrituras
ante
un
Notario
Pblico,
recuerda
que
ahora
el
nuevo
Acreedor
Hipotecario
es
FOVISSSTE.
teniendo
la
certeza
Jurdica
de
la
vivienda
es
parte
de
tu
patrimonio,
adquiriendo
con
ello
nuevos
DERECHOS
Y
OBLIGACIONES.
Es
importante
sealar
que
el
Notario
tiene
la
obligacin
de
leer
cada
una
de
las
clusulas
contenidas
en
tu
escritura.
Verifica
que
los
siguientes
puntos
estn
correctos
dentro
de
la
misma:
datos
de
la
Entidad
Financiera
que
originalmente
te
presto
(Acreedor
Hipotecario),
datos
generales,
saldo
a
redimir;
con
respecto
al
avalo,
ubicacin
(calle,
lote,
manzana,
numero
exterior,
interior),
caracterstica
fsicas
de
la
vivienda
(nmero
de
habitaciones,
si
cuenta
con
lugar
de
estacionamiento,
rea
de
servicio,
los
metros
cuadrados
de
estas
reas
deben
constar
en
la
escritura
y
sobre
todo
la
vida
til
remanente),
todos
estos
datos
deben
ser
los
mismos
que
se
encuentra
en
el
contrato
a
redimir
(coincidir
con
tu
vivienda
),
las
clusulas
relacionadas
al
monto
del
crdito
que
se
te
otorgo,
intereses,
plazo
del
crdito
y
el
porcentaje
de
tu
descuento
quincenal.
Para
poder
firmar
tu
escritura,
debers
presentar
al
Notario
con
los
siguientes
documentos:
1. Identificacin
oficial
(IFE,
Pasaporte
o
Cdula
Profesional).
2. Recibo
de
pago
original
para
cotejo
de
la
ltima
quincena
cobrada
(Requisito
indispensable).
3. Comprobante
de
domicilio.(agua,
predial
y
telfono).
4. Tambin
puede
solicitar
tu
acta
de
nacimiento
y
el
de
tu
cnyuge,
as
como
el
acta
de
matrimonio,
si
fuera
el
caso.
Tu
escritura
pblica
puede
contener
entre
otros
los
siguientes
actos
jurdicos:
La
cancelacin
de
Crdito
y
Liberacin
de
Hipoteca.
Contrato
de
Mutuo
con
Inters
y
Garanta
Hipotecaria
que
celebran,
por
una
parte
el
Instituto
de
Seguridad
y
Servicios
Sociales
de
los
Trabajadores
del
Estado
a
travs
de
su
Fondo
de
la
Vivienda
y
usted.
La
Constitucin
de
Garanta
Hipotecaria.
En
caso
de
estar
casado
bajo
el
rgimen
de
sociedad
conyugal
comparece
su
cnyuge
para
constituir
la
hipoteca.
La
Obligacin
Solidaria.
En
caso
de
estar
casado
bajo
el
rgimen
de
sociedad
conyugal.
Recuerda
estos
son
los
gastos
de
escrituracin
que
debes
considerar:
Gastos
que
debers
cubrir
al
100%:
a) IMPUESTOS
DE
LA
CANCELACIN
DEL
CRDITO
Y
LA
LIBERACIN
DE
LA
HIPOTECA.
b) DERECHOS
DERIVADOS
CANCELACIN
DEL
CRDITO
Y
LA
LIBERACIN
DE
LA
HIPOTECA.
c) HONORARIOS
NOTARIALES
DE
LA
CANCELACIN
DEL
CRDITO
Y
LA
LIBERACIN
DE
LA
HIPOTECA.
d) HONORARIOS NOTARIALES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA. e) GASTOS DE INSCRIPCIN EN EL REGISTRO PBLICO DE LA PROPIEDAD, DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS Y GARANTA HIPOTECARIA.
ES
MUY
IMPORTANTE,
RECUERDA
TIENES
HASTA
EL
31
DE
OCTUBRE
DE
2013
PARA
FIRMAR
TU
ESCRITURA
.
TEN
EN
CUENTA
QUE
TU
EXPEDIENTE
DEBER
ESTAR
REVISADO
Y
AUTORIZADO
POR
EL
GUARDAVALORES,
POR
ELLO,
PERMANECE
SIEMPRE
EN
CONTACTO
CON
TU
ENTIDAD
FINANCIERA.
VERIFICA
EN
LA
SIGUIENTE
LIGA:
http://www.fovissste.gob.mx/swb/FOVISSSTE/Estado_de_Tramite_de_tu_Solicitud_de_Credito
Confirma que tu crdito ya se encuentre en Resultado de Firma de Escritura, con los datos de la escritura. Comprueba que tu Entidad Financiera, reporte la firma que has realizado con el Notario y enve tu expediente para que sea validado en nuestro Guardavalores, una vez autorizado verifica que el pago sea efectuado a tu Acreedor Hipotecario. No olvides estar en contacto con tu Entidad Financiera u Oficina del FOVISSSTE y el Notario Pblico, para la entrega de tu Escritura Pblica, debidamente inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad (Testimonio) la que dar certeza jurdica a tu patrimonio.