CONTRTATO DE LOCAO DE IMVEL

LOCADOR: Eldo Dorneles Junior, portador do CPF 814075720-91, RG 7066561098, professor. LOCATRIO: Luciano Teixeira da Silva, portador do CPF 815134020-72, RG 1077177325. FIADORES: Andrea Luciane Mendona, portador do CPF 966465430-20, RG 4066612187. IMVEL: Casa, Rua Giacomo Baccin, 515, Bairro Aparecida, Bento Gonalves, RS FINALIDADE: residencial ATIVIDADE: residncia PRAZO DA LOCAO: 12 messes INCIO: 01 de janeiro de 2013 TRMINO: 31 de dezembro de 2013 VENCIMENTO: DIA10 (DEZ) DE CADA MS. VALOR MENSAL DA LOCAO: R$ 600,00 (seiscentos reais) PERIODICIDADE DO REAJUSTE: anualmente

CLUSULA PRIMEIRA Constitui objeto do presente Contrato a locao do imvel residencial localizado nesta Cidade, na Rua Giacomo Baccin, n 515, bairro Aparecida, dando-o em locao ao locatrio para fins exclusivamente residenciais.

CLUSULA SEGUNDA O prazo de locao de 12 meses, com termo inicial em 01/01/2013 e termo final em 31/12/2013, data em que o locatrio se obriga a restituir o imvel livre e desocupado, em condies idnticas que recebeu, ressalvando o desgaste natural do imvel. PARGRAFO PRIMEIRO Findo o prazo estipulado no caput desta Clusula, operar-se- o trmino da avena somente atravs de notificao por escrito do locador, sendo que, na falta de tal notificao, ocorrer renovao automtica do contrato, conforme dispe legislao especfica (Lei 12.112/09). PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO, juntamente com o LOCADOR, declaram que vistoriaro o imvel deste Contrato, registrando suas reais condies por meio de fotografias, as quais seguem em anexo, passando a compor o presente contrato. Vistoria inicial, essa, que

servir como base comparativa na vistoria final, que ocorrer no momento da entrega do imvel, onde sero identificados possveis danos e / ou alteraes no imvel. PARGRAFO TERCEIRO: O LOCATRIO declara receber o imvel em perfeito estado de conservao e perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria.

CLUSULA TERCEIRA O aluguel mensal fica estipulado em R$ 600,00 (seiscentos reais), devendo ser pago no dia 10(dez) dia ms corrente, por meio de depsito bancrio, na conta corrente em nome do LOCADOR, Banco HSBC Agncia 1140, Conta 01525-39. PARGRAFO PRIMEIRO O valor locativo ser reajustado anualmente, de acordo com a variao acumulada do IGP-M/FGV. Na ausncia deste ndice ser eleito outro legalmente previsto, conforme prvia conveno das partes. PARGRAFO SEGUNDO Sobre o aluguel pago aps o respectivo vencimento, incidir multa moratria de 2% (dois por cento) ao ms. PARGRAFO TERCEIRO Fica estipulado o valor de R$ 600,00 (seiscentos reais) como cauo. A mesma ser utilizada para reformas quando do fim do contrato. 1 O valor recebido como cauo NO ser ressarcido no fim do contrato, desobrigando o LOCATRIO de eventuais reformas de pequeno porte (pintura).

CLUSULA QUARTA Fica vedada a sublocao do imvel ou a cesso dos direitos decorrentes deste instrumento a terceiros, mesmo que parcial ou temporria, seja a que ttulo for, por parte do LOCATRIO, sem a anuncia, por escrito, do LOCADOR.

CLUSULA QUINTA Alm do aluguel mensal, incumbir ao LOCATRIO o pagamento de todas as despesas e tributos incidentes sobre o imvel, como, por exemplo, taxas de energia eltrica, gua. PARGRAFO PRIMEIRO Os encargos da locao, especificados no caput desta clusula, so de inteira responsabilidade do LOCATRIO, que se obriga a pag-los em seus respectivos vencimentos, devendo comprov-los ao LOCADOR sempre que solicitado, e, em especial, quando do encerramento do Contrato. PARGRAFO SEGUNDO O LOCATRIO obriga-se a manter as dependncias locadas em boas condies de higiene e limpeza, dentro das normas legais pertinentes.

CLUSULA SEXTA O LOCATRIO ter direito indenizao por benfeitorias necessrias e teis, valendo-se, sobre tais benfeitorias, o direito de reteno, desde que as benfeitorias teis tenham sido consentidas e autorizadas pelo LOCADOR.

CLUSULA STIMA Os FIADORES assumem, em carter solidrio, as obrigaes contradas pelo LOCATRIO. PARGRAFO PRIMEIRO Compromete-se a LOCATRIO a, na hiptese de falecimento ou insolvncia dos FIADORES, proceder competente substituio, a qual dever contar a anuncia do LOCADOR.

CLUSULA OITAVA A parte que infringir qualquer clusula deste Contrato pagar outra multa pecuniria correspondente ao valor de dois aluguis vigentes na data da infrao. A multa ser sempre paga por inteiro, atualizada, independente do tempo decorrido do Contrato.

CLUSULA NONA O LOCADOR fica autorizado a vistoriar o imvel, objeto da locao, desde que agende antecipadamente tal visita com o LOCATRIO, de forma a no causar constrangimentos ou perturbaes a este.

CLUSULA DCIMA Em caso de sinistro parcial ou total do prdio, que impossibilite a habitao o imvel locado, o Presente contrato estar rescindido, independentemente de aviso ou interpelao judicial ou extrajudicial; no caso de incndio parcial, obrigando a obras de reconstruo, o presente contrato ter suspensa a sua vigncia e reduzida a renda do imvel durante o perodo da reconstruo metade do que na poca for o aluguel, e sendo aps a reconstruo devolvido o LOCATRIO pelo prazo restante do contrato, que ficar prorrogado pelo mesmo tempo de durao das obras de reconstruo.

CLUSULA DCIMA PRIMEIRA Fica eleito o Foro da comarca de Bento Gonalves para dirimir eventuais controvrsias oriundas este Contrato, com renncia a qualquer outro, por mais privilegiado que seja. E por estarem, assim, justas e contratadas, as partes assinam o presente instrumento particular em duas vias de igual teor, na presena de duas testemunhas, a tudo presentes e que de tudo do f.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em trs (03) vias, para um s efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

Bento Gonalves 22 de dezembro de 2012

_____________________________ LOCADOR

______________________________ LOCATRIO

______________________________ FIADORES

_____________________________ TESTEMUNHA